江北城項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告（合）

1、.PAGE ：.；PAGE 15江北城工程市場(chǎng)報(bào)告目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc156724359 一、城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展及城市輻射力研討 PAGEREF _Toc156724359 h 3 HYPERLINK l _Toc156724360 1、重慶經(jīng)濟(jì)背景 PAGEREF _Toc156724360 h 3 HYPERLINK l _Toc156724361 1宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析 PAGEREF _Toc156724361 h 3 HYPERLINK l _Toc156724362 2城市人口構(gòu)造分析 PAGEREF _Toc156724362 h 5 H

2、YPERLINK l _Toc156724363 3重慶市消費(fèi)力程度特征 PAGEREF _Toc156724363 h 9 HYPERLINK l _Toc156724364 4未來(lái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方向 PAGEREF _Toc156724364 h 13 HYPERLINK l _Toc156724365 5城市經(jīng)濟(jì)背景分析小結(jié) PAGEREF _Toc156724365 h 15 HYPERLINK l _Toc156724366 2、重慶市未來(lái)城市位置分析 PAGEREF _Toc156724366 h 16 HYPERLINK l _Toc156724367 1直轄市數(shù)據(jù)對(duì)比 PAGEREF

3、 _Toc156724367 h 16 HYPERLINK l _Toc156724368 2西部重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)對(duì)比 PAGEREF _Toc156724368 h 20 HYPERLINK l _Toc156724369 3小結(jié) PAGEREF _Toc156724369 h 25 HYPERLINK l _Toc156724370 3重慶市未來(lái)的對(duì)外輻射力 PAGEREF _Toc156724370 h 25 HYPERLINK l _Toc156724371 1重慶城市規(guī)劃 PAGEREF _Toc156724371 h 25 HYPERLINK l _Toc156724372 2重慶城市

4、輻射力綜述 PAGEREF _Toc156724372 h 28 HYPERLINK l _Toc156724373 二、重慶CBD開(kāi)展?jié)摿ρ杏?PAGEREF _Toc156724373 h 29 HYPERLINK l _Toc156724374 1.重慶中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃前景 PAGEREF _Toc156724374 h 29 HYPERLINK l _Toc156724375 1重慶中央商務(wù)區(qū)CBD規(guī)劃簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc156724375 h 29 HYPERLINK l _Toc156724376 2重慶CBD規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度 PAGEREF _Toc156724376

5、h 30 HYPERLINK l _Toc156724377 3重慶中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 PAGEREF _Toc156724377 h 32 HYPERLINK l _Toc156724378 2.江北城CBD開(kāi)展?jié)摿Ψ治?PAGEREF _Toc156724378 h 35 HYPERLINK l _Toc156724379 1江北CBD規(guī)劃前景 PAGEREF _Toc156724379 h 35 HYPERLINK l _Toc156724380 2江北CBD配套實(shí)施規(guī)劃 PAGEREF _Toc156724380 h 37 HYPERLINK l _Toc156724381 三、重慶各

6、類物業(yè)類型綜述 PAGEREF _Toc156724381 h 38 HYPERLINK l _Toc156724382 1.住宅 PAGEREF _Toc156724382 h 38 HYPERLINK l _Toc156724383 1主城各片區(qū)住宅市場(chǎng)概述 PAGEREF _Toc156724383 h 38 HYPERLINK l _Toc156724384 2住宅產(chǎn)品價(jià)錢綜述 PAGEREF _Toc156724384 h 39 HYPERLINK l _Toc156724385 3主城中心區(qū)域住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)情況 PAGEREF _Toc156724385 h 40 HYPERLINK

7、 l _Toc156724386 4江北城CBD建立中住宅的開(kāi)展前景 PAGEREF _Toc156724386 h 41 HYPERLINK l _Toc156724387 2.酒店公寓、商務(wù)酒店 PAGEREF _Toc156724387 h 41 HYPERLINK l _Toc156724388 1重慶酒店業(yè)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc156724388 h 41 HYPERLINK l _Toc156724389 2重慶酒店業(yè)產(chǎn)品綜述 PAGEREF _Toc156724389 h 43 HYPERLINK l _Toc156724390 3酒店運(yùn)營(yíng)方式 PAGEREF _Toc1

8、56724390 h 44 HYPERLINK l _Toc156724391 4產(chǎn)權(quán)式酒店 PAGEREF _Toc156724391 h 45 HYPERLINK l _Toc156724392 5重慶酒店業(yè)的開(kāi)展規(guī)劃 PAGEREF _Toc156724392 h 46 HYPERLINK l _Toc156724393 6江北城CBD酒店業(yè)的開(kāi)展前景 PAGEREF _Toc156724393 h 46 HYPERLINK l _Toc156724394 3.商務(wù)產(chǎn)品含純寫字樓和商務(wù)公寓 PAGEREF _Toc156724394 h 47 HYPERLINK l _Toc156724

9、395 1重慶商務(wù)市場(chǎng)開(kāi)展歷程 PAGEREF _Toc156724395 h 47 HYPERLINK l _Toc156724396 2重慶的商務(wù)格局 PAGEREF _Toc156724396 h 49 HYPERLINK l _Toc156724397 3商務(wù)產(chǎn)品供需現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc156724397 h 50 HYPERLINK l _Toc156724398 4重慶市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓特征綜述 PAGEREF _Toc156724398 h 53 HYPERLINK l _Toc156724399 5江北城CBD商務(wù)市場(chǎng)開(kāi)展前景預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc15672439

10、9 h 53 HYPERLINK l _Toc156724400 4.商業(yè) PAGEREF _Toc156724400 h 56 HYPERLINK l _Toc156724401 1重慶商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類型 PAGEREF _Toc156724401 h 56 HYPERLINK l _Toc156724402 2重慶市商業(yè)物業(yè)主要運(yùn)營(yíng)方式簡(jiǎn)述 PAGEREF _Toc156724402 h 57 HYPERLINK l _Toc156724403 3重慶各大商圈綜述 PAGEREF _Toc156724403 h 57 HYPERLINK l _Toc156724404 4江北城商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展前

11、景預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc156724404 h 58一、城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展及城市輻射力研討1、重慶經(jīng)濟(jì)背景1宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速、穩(wěn)步增長(zhǎng)1998-2005重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展情況億元 “發(fā)揚(yáng)重慶特大城市的輻射作用，建生長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心。這是中央對(duì)重慶市作為直轄市的直接定位，也是重慶人們?yōu)橹窢?zhēng)近10年的戰(zhàn)略目的。在直轄市特殊的政治、經(jīng)濟(jì)權(quán)益的支撐下，重慶市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展開(kāi)啟了其復(fù)興之路，年均9.9的增長(zhǎng)率使得其城市經(jīng)濟(jì)在不到10年的時(shí)間里發(fā)生了翻天覆地的轉(zhuǎn)變，2005年，重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)獲得經(jīng)濟(jì)總量比直轄翻一番、突破3000億大關(guān)兩大碩果，城市開(kāi)展進(jìn)入新的階段。由于“十五期間打下了良

12、好的根底，“十一五起始年的上半年2006年上半年，全市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“起飛階段， 1-6月重慶市地域GDP到達(dá)了1468.12億元，同比增長(zhǎng)12.6，成為直轄以來(lái)增長(zhǎng)最快的半年，比全國(guó)平均程度高1.7個(gè)百分點(diǎn)，全市經(jīng)濟(jì)整體繼續(xù)呈增長(zhǎng)速度加快、運(yùn)轉(zhuǎn)質(zhì)量較好、經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高的良好開(kāi)展勢(shì)頭。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造逐漸優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式逐漸蛻變直轄以來(lái)，重慶市經(jīng)濟(jì)程度開(kāi)展速度較快，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造得到了一定的優(yōu)化，但由于第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)展以及第一產(chǎn)業(yè)比例萎縮較慢決議了重慶還是一個(gè)落后的鄉(xiāng)村直轄市。1998年-2005年重慶市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造動(dòng)態(tài)圖作為老工業(yè)基地、西南工業(yè)重鎮(zhèn)，重慶的第二產(chǎn)業(yè)不斷占有重要的位置，直轄后其比重有逐漸上升的趨勢(shì)，在

13、第三產(chǎn)業(yè)比重彷徨不前的情況下，成為第一產(chǎn)業(yè)比重下降的主要緣由?？梢?jiàn)，重慶直轄以后經(jīng)濟(jì)開(kāi)展速度比較快，第二產(chǎn)業(yè)正在壯大，第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)展緩慢，第一產(chǎn)業(yè)比例萎縮。固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步攀升，城市根底逐漸完善直轄以來(lái)，伴隨著國(guó)家資金、政策上的支持，重慶市的直接投資獲得了較為迅速的開(kāi)展，特別是固定資產(chǎn)投資，開(kāi)展速率幾乎年年高于全國(guó)平均程度。這不僅保證了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)高速開(kāi)展，維持了社會(huì)前進(jìn)的動(dòng)力，同時(shí)，各項(xiàng)根底設(shè)備的建立也大大的促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)，特別是房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，使城市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造更趨于合理。1998-2005固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資開(kāi)展情況億元社會(huì)固定資產(chǎn)投資由根本建立、更新改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及其他投資四部分

14、組成。從構(gòu)造看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比例自1998年延續(xù)增長(zhǎng)后，于2001年到達(dá)24左右，以后4年不斷維持在這一程度左右，最高時(shí)達(dá)25.8%。這闡明，近年來(lái)重慶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所占比例處于穩(wěn)定開(kāi)展階段，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的比例與城市開(kāi)展階段相對(duì)協(xié)調(diào)。2城市人口構(gòu)造分析戶籍人口穩(wěn)步上升，總戶籍的增長(zhǎng)高于總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)1998-2005重慶市戶籍人口情況分析萬(wàn)人在城市總?cè)丝趹艏丝诘拈_(kāi)展方面，隨著重慶市城市開(kāi)展的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，重慶市總?cè)丝谥饾u增長(zhǎng)，特別是在2002年以來(lái)，年均增長(zhǎng)率約0.57%，高于同期全國(guó)的0.5%，一方面這主要是由于重慶市本身屬于鄉(xiāng)村型大城市，鄉(xiāng)村人口基數(shù)大，加快了城市總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)

15、，另一方面，這也闡明了隨著重慶市城市競(jìng)爭(zhēng)力的不斷加強(qiáng)，重慶市的對(duì)外人口吸引力逐漸加強(qiáng)，城市中外來(lái)人口的數(shù)量穩(wěn)步上升。1998-2005重慶市戶均人口情況分析人/戶戶均人口方面，從上圖中可以明顯看到，至直轄以來(lái)，重慶市的戶均人口逐年下降，這闡明，相比于重慶市總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)，重慶市人口總戶數(shù)的增長(zhǎng)顯得更為明顯，也即總戶數(shù)的增長(zhǎng)速度高于總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)速度，總戶數(shù)的添加主要表現(xiàn)為家庭支系不斷分裂構(gòu)成新的家庭組合，可直接產(chǎn)生新的住房需求，這就為重慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)添加了新的需求動(dòng)力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃開(kāi)展提供了支撐。2003-2005重慶市市外外來(lái)人口分析萬(wàn)人闡明：本數(shù)據(jù)為抽樣調(diào)查結(jié)果，2003年樣本容量為總

16、人口的千分之一，2004年后為總?cè)丝诘陌俜种弧?000-2005重慶市主城九區(qū)戶籍人口情況分析萬(wàn)人2000-2005重慶市主城九區(qū)戶均人口情況分析人/戶從主城九區(qū)的數(shù)據(jù)看，近年來(lái)重慶市的主城區(qū)戶籍人口呈穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，年增長(zhǎng)率均高于1%，年均增長(zhǎng)率約1.4%，這闡明隨著主城區(qū)的快速開(kāi)展，扣除每年人口自然增長(zhǎng)帶來(lái)的新生人口入籍千分之1.19，有9成的新增戶籍人口外來(lái)人口的入籍，重慶市主城區(qū)對(duì)區(qū)外人口的輻射力逐漸加強(qiáng)，區(qū)外人員入籍主城的景象正逐漸提升，置信在未來(lái)這種景象還會(huì)有加劇的空間。此外，從戶均人口的變化來(lái)看，2001年以來(lái)，主城九區(qū)的戶均人口根本維持在3左右動(dòng)搖，且動(dòng)搖幅度較小，構(gòu)造較為穩(wěn)定

17、，闡明主城區(qū)人口增長(zhǎng)與戶數(shù)的增長(zhǎng)呈同步趨勢(shì)。常住人口逐年下降，但正逐漸開(kāi)場(chǎng)反彈。2000-2005重慶市常住人口情況分析萬(wàn)人2003-2005重慶市外出人口分析萬(wàn)人闡明：本數(shù)據(jù)為抽樣調(diào)查結(jié)果，2003年樣本容量為總?cè)丝诘那Х种唬?004年后為總?cè)丝诘陌俜种弧?000-2005重慶市主城九區(qū)常住人口情況分析萬(wàn)人闡明：本數(shù)據(jù)為抽樣調(diào)查結(jié)果，2003年樣本容量為總?cè)丝诘那Х种唬?004年后為總?cè)丝诘陌俜种弧Ｖ?000年來(lái)，重慶市的常住人口呈逐年下降趨勢(shì)，常住總?cè)丝趶?000年的2848.82萬(wàn)人下降至2004年的2793.32萬(wàn)人，下降總量55.5萬(wàn)人，年均下降幅度約5%。常住人口的下降主要

18、是受外出人口增長(zhǎng)的影響，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷開(kāi)展，重慶市外出人口逐年增長(zhǎng)，僅2004-2005兩年間，外出人口增長(zhǎng)達(dá)80萬(wàn)人，高于近年外來(lái)人口約 70萬(wàn)人。而主城常住人口的同步添加那么充分闡明本市的外出人口主要郊縣，勞務(wù)輸出的特征明顯。雖然市內(nèi)常住人口總量在不斷下降，但其下降幅度呈逐年下降趨勢(shì)，在2005年，重慶市常住人口開(kāi)場(chǎng)反彈，這闡明隨著重慶市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷加強(qiáng)，重慶市對(duì)人們的吸附才干正逐漸加強(qiáng)，置信在未來(lái)的一段時(shí)間里，重慶市常住人口將會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，常住人口的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展也將起到一定的支持作用。人口年齡構(gòu)造穩(wěn)定，社會(huì)構(gòu)造逐漸走向老年型2003-2005重慶市人口年齡構(gòu)造情況分

19、析闡明：本數(shù)據(jù)為抽樣調(diào)查結(jié)果，2003年樣本容量為總?cè)丝诘那Х种唬?004年后為總?cè)丝诘陌俜种?。人口?gòu)造的變化可以反映社會(huì)需求的開(kāi)展。2003年以來(lái)，重慶市的人口年齡構(gòu)造較為穩(wěn)定，0-14歲、15-64歲、65歲以上三種年齡段的比例根本維持在271。但單就老年人的比重來(lái)看，重慶市的老年人比重較大，高于同期全國(guó)7.7%的程度。根據(jù)國(guó)際規(guī)范，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或者地域的老年人口比重超越7%，即視為該國(guó)家、地域進(jìn)入老年型社會(huì)，在城市經(jīng)濟(jì)尚不興隆的情形下進(jìn)入老年型社會(huì)對(duì)重慶市的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展將產(chǎn)生一定的壓力。3重慶市消費(fèi)力程度特征居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，提升空間宏大1998-2005年重慶市人均可支配收入增長(zhǎng)情況元國(guó)

20、民經(jīng)濟(jì)程度的提高表到達(dá)寬廣民眾，最為直接的便是人均可支配收入與人均消費(fèi)性支出的提高。十五期間，特別是近兩年，伴隨著高速增長(zhǎng)的宏觀環(huán)境，重慶市城市人均可支配收入有了較大的提升，2005年邁過(guò)10000元大關(guān)，年均增長(zhǎng)幅度約13%；同時(shí)，人均消費(fèi)性支出方面也有艱苦改動(dòng)，不僅在增長(zhǎng)速度上突破10%，而且在消費(fèi)構(gòu)造上也日益從溫飽型消費(fèi)轉(zhuǎn)向享用型消費(fèi)，恩格爾系數(shù)逐年下降。此外，在消費(fèi)占收入的比例上，雖然近年來(lái)重慶市人均可支配收入增長(zhǎng)較快，但消費(fèi)支出占人均可支配收入的比例并沒(méi)有較大的浮動(dòng)，根本維持在86%左右，這闡明消費(fèi)者的儲(chǔ)蓄習(xí)慣正在發(fā)生改動(dòng)，消費(fèi)市場(chǎng)近一步擴(kuò)展，特別是近年來(lái)住宅消費(fèi)比例的提升，使得消費(fèi)

21、者在收入添加的同時(shí)并沒(méi)有消費(fèi)節(jié)余的添加，這意味著市場(chǎng)的可消費(fèi)資金的增多，市場(chǎng)機(jī)遇的增大。1998-2005年重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元備注：為了便于作圖，將人均GDP單位變?yōu)槭ｋm然2003年遭遇非典襲擊，但消費(fèi)市場(chǎng)整體上依然堅(jiān)持了繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。2004年以來(lái)，消費(fèi)明顯升溫并出現(xiàn)晉級(jí)趨勢(shì)，城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場(chǎng)均呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，兩年的增長(zhǎng)率均超越10%，2004年更是使消費(fèi)得到了一個(gè)大的釋放，同比上漲幅度到達(dá)27%，2005年增長(zhǎng)速度雖然有所回落，但其增速依然接近14，社零總額也到達(dá)了1215.8億元。消費(fèi)才干逐年上漲，居住類支出整體上升。從下表的分析中可以看出，隨著人們收入程度的增長(zhǎng)，重

22、慶市民的消費(fèi)構(gòu)造在最近幾年開(kāi)場(chǎng)較為明顯的變化，對(duì)于衣食、家庭設(shè)備等日常生活的消費(fèi)比重開(kāi)場(chǎng)逐年下降，而住房、交通、旅游等高等消費(fèi)的支持比例逐漸提高，這一點(diǎn)從城市居民恩格爾系數(shù)可直接看出。2000-2005年的五年間，重慶市的城市居民恩格爾系數(shù)從42.2%下降至36.4%，年均下降1.16%。2000-2005重慶市城市居民年消費(fèi)支出及構(gòu)成表億元200020012002200320042005消費(fèi)支出元食品2214.0322229.042418.952702.343015.323.65交通和通訊406.44442.5615.01790.26865.45929.92教育文娛文化效力785.74850

23、.151065.061025.991200.521.11居住494.04563.72594.5741.6903.22882.41消費(fèi)構(gòu)成%食品40.438.7383837.836.4交通和通訊7.47.79.711.110.910.8教育文娛文化效力14.414.716.714.415.116.1居住99.89.310.411.310.2城市居民恩格爾系數(shù)%城市居民恩格爾系數(shù)40.438.7383837.836.4闡明：消費(fèi)構(gòu)成為抽樣調(diào)查結(jié)果2000-2005重慶市城市居民年消費(fèi)支出及構(gòu)成圖未來(lái)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，城市消費(fèi)支持總額宏大根據(jù)“十一五規(guī)劃進(jìn)展預(yù)測(cè)，2021年重慶市總消費(fèi)支出將達(dá)2181.

24、64億元，年均增長(zhǎng)率約為11.5%，幾乎比2005年翻一番。這闡明，在未來(lái)的幾年重慶市的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)潛力宏大，城市消費(fèi)前景可觀。預(yù)測(cè)一個(gè)城市的消費(fèi)潛力，一方面可以經(jīng)過(guò)城市居民未來(lái)人均收入的變化配合相關(guān)的消費(fèi)實(shí)際進(jìn)展，另一方面那么可以經(jīng)過(guò)一個(gè)城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的開(kāi)展趨勢(shì)來(lái)預(yù)測(cè)。從城市居民未來(lái)人均收入變化來(lái)看，作為直轄市，重慶市近年來(lái)不斷呈高速開(kāi)展的勢(shì)頭，可以一定的是，伴隨城市各種根底設(shè)備建立的逐漸完善，各種市場(chǎng)制度的逐漸成熟，重慶市為社會(huì)所提供的投資開(kāi)展空間將更為寬廣，這就保證了在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，重慶市這種高速開(kāi)展勢(shì)頭將繼續(xù)維持甚至進(jìn)一步提速。估計(jì)十一五期間，重慶市地域國(guó)民消費(fèi)總值年均增長(zhǎng)率

25、將不低于10%，到2021年將到達(dá)5000億。高速開(kāi)展的城市經(jīng)濟(jì)必定帶動(dòng)城市居民收入程度的宏大變化，根據(jù)重慶市政府十一五開(kāi)展規(guī)劃，十一五期間，重慶市人均可支配收入年均增長(zhǎng)率為8%，到2021年人均可支配收入達(dá)15000元。按照近年來(lái)重慶市可支配收入與人均消費(fèi)支出所維持的86%的比例關(guān)系，到2021年重慶市城市居民年人均消費(fèi)支出將達(dá)13000元左右；按照十一五開(kāi)展規(guī)劃，到2021年，重慶市城鎮(zhèn)化程度將達(dá)52，以目前的常住人口僅思索人口自然增長(zhǎng)計(jì)算，屆時(shí)城鎮(zhèn)人口將達(dá)1500左右，也即屆時(shí)的重慶市城市居民消費(fèi)支出總額將達(dá)1926億元左右。這闡明，在未來(lái)的幾年重慶市的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)潛力較大，城市消費(fèi)前景

26、可觀。2000-2005重慶市城市居民可支配收入支出比分析表目的可支配收入人均消費(fèi)支出收入支出比20006276547587.24%200167215765.0785.78%20027238636087.87%20038094711887.94%20049221797386.47%200510244862384.18%2006-2021重慶市城市居民可支配收入支出預(yù)測(cè)表年份對(duì)比可支配收入人均消費(fèi)支出200611063.529514.6272200711948.610275.7974202112904.4911097.8612202136.8511985.6901202115051.812944

27、.5453從社會(huì)消費(fèi)品零售總額來(lái)分析，根據(jù)重慶市政府十一五開(kāi)展規(guī)劃，重慶市十一五期間，社會(huì)消費(fèi)品總額年均增長(zhǎng)率為12%，到2021年將達(dá)2142.58億元，這闡明在未來(lái)的幾年時(shí)間里，重慶市將照舊堅(jiān)持高增長(zhǎng)的消費(fèi)勢(shì)態(tài)，城市消費(fèi)力將進(jìn)一步加強(qiáng)。2006-2021重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)測(cè)表目的社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元增長(zhǎng)率%備注20051215.7613.8實(shí)踐增長(zhǎng)率20061.65 12預(yù)期增長(zhǎng)率20071525.05 12預(yù)期增長(zhǎng)率20211708.06 12預(yù)期增長(zhǎng)率20211913.02 12預(yù)期增長(zhǎng)率20212142.58 12預(yù)期增長(zhǎng)率4未來(lái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方向未來(lái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展工業(yè)、基建仍是重點(diǎn)，

28、房地產(chǎn)份額有待進(jìn)一步發(fā)掘。工業(yè)經(jīng)濟(jì)比重宏大，城市開(kāi)展依賴性較強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)有待提升。重慶各產(chǎn)業(yè)主力構(gòu)成情況產(chǎn)業(yè)構(gòu)造消費(fèi)總值工程構(gòu)成消費(fèi)總值比重第一產(chǎn)業(yè)100%農(nóng)業(yè)100%第二產(chǎn)業(yè)100%工業(yè)81.3%建筑業(yè)18.7%第三產(chǎn)業(yè)100%交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)16%零售和零售業(yè)21%房地產(chǎn)業(yè)11%教育10%其他包括住宿和餐飲業(yè)、金融業(yè)、公共管理與社會(huì)組織及其他效力業(yè)42%重慶工業(yè)的構(gòu)成情況重慶工業(yè)構(gòu)成按輕重工業(yè)分按企業(yè)個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì)輕工業(yè)41%重工業(yè)59%按行業(yè)分按工業(yè)企業(yè)添加值統(tǒng)計(jì)采礦業(yè)4%制造業(yè)61.30%電力、燃?xì)饧八南M(fèi)和供應(yīng)業(yè)7.90%其他26.80%對(duì)比上面的表格可以得出，重慶的經(jīng)濟(jì)主要靠制造

29、業(yè)、零售零售業(yè)、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)支撐。重慶歷來(lái)都是工業(yè)城市，重工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用最大。重慶市的工業(yè)開(kāi)展仍舊是以重工業(yè)開(kāi)展為主，其比例高達(dá)60%，而行業(yè)上由于礦產(chǎn)資源的缺乏，主要依托制造業(yè)的開(kāi)展支撐，重慶制造業(yè)主力為汽摩產(chǎn)業(yè)。城市開(kāi)展進(jìn)入新的階段，經(jīng)濟(jì)動(dòng)力逐漸轉(zhuǎn)向本身再開(kāi)展1998-2005重慶市根本建立投資開(kāi)展情況億元從上圖的分析中可以看出，直轄以來(lái)，重慶市的根本建立與改造投資不斷處于高增長(zhǎng)形狀，其在固定資產(chǎn)投資中的比重根本維持在60%以上，2004年更高達(dá)66.1%，這為城市固定資產(chǎn)投資的繼續(xù)增長(zhǎng)提供了有利支持，進(jìn)而有力支撐了城市經(jīng)濟(jì)的高速開(kāi)展，所以，近年來(lái)重慶市經(jīng)濟(jì)的高速開(kāi)展是一個(gè)

30、典型的根底投資型開(kāi)展。就目前重慶市的各種根底建立情況來(lái)看，尚有許多需求改良完善的地方，十一五期間政府對(duì)根本建立的投入將會(huì)繼續(xù)加大，這就是說(shuō)，根本建立及改造投資對(duì)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的支持還將會(huì)繼續(xù)下去，這就有力的支持了城市經(jīng)濟(jì)高速開(kāi)展的勢(shì)頭在未來(lái)幾年繼續(xù)維持。5城市經(jīng)濟(jì)背景分析小結(jié)城市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度很大程度上決議著城市的消費(fèi)自信心。從近年來(lái)重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展現(xiàn)狀，結(jié)合重慶市本身在西部乃至全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)位置以及重慶市本身的資源條件，可以預(yù)見(jiàn)，在接下來(lái)的“十一五期間，甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間，重慶市的宏觀經(jīng)濟(jì)情勢(shì)將繼續(xù)走好，城市地域消費(fèi)總將繼續(xù)堅(jiān)持年均約10%的增速高速開(kāi)展，人民生活程度得到進(jìn)一步的提高。

31、而高速穩(wěn)定開(kāi)展的宏觀情勢(shì)必定會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)人們的消費(fèi)認(rèn)識(shí)，消費(fèi)構(gòu)造將繼續(xù)沿溫飽向享用型轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)支出比重也必定會(huì)進(jìn)一步添加。這闡明，單從消費(fèi)力這一角度，重慶市未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將面臨更寬廣、更具實(shí)力的消費(fèi)群體，行業(yè)開(kāi)展仍有較大的上升空間。 2、重慶市未來(lái)城市位置分析1直轄市數(shù)據(jù)對(duì)比目前中國(guó)共有四個(gè)直轄市，分別為北京、上海、天津和重慶，因此以下的對(duì)比分析以這四個(gè)直轄市的各種目的為根底，四個(gè)直轄市所構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)共同體稱之為“直轄經(jīng)濟(jì)體系。國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量對(duì)比2000-2005四大直轄市國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展情況對(duì)比億元2000-2005四大直轄市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況對(duì)比闡明：增長(zhǎng)率按可比價(jià)錢積計(jì)算在四大直轄市的國(guó)民

32、經(jīng)濟(jì)總量的對(duì)比中，重慶市不斷處于下風(fēng)，且這總量差額有擴(kuò)展的趨勢(shì)。這主要?dú)w罪于重慶市本身較低的起點(diǎn)，基數(shù)小，規(guī)模效應(yīng)尚未發(fā)揚(yáng)其應(yīng)有的成效，加上西部片去的開(kāi)展同東部及沿海地域有著天生的優(yōu)勢(shì)，各種產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)生添加值的才干上存在差距。而就增長(zhǎng)率來(lái)看，隨著重慶市各種根底設(shè)備建立的深化，城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展所需的各種配套得到了較大的改善，城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也一再提速，其同北京、上海城市開(kāi)展增長(zhǎng)率差距正逐漸減少，2005年甚至超越了兩者，這意味著，在今后的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中，重慶市將逐漸步入減少直轄市經(jīng)濟(jì)差距的新階段，其在直轄經(jīng)濟(jì)體中的位置也將逐漸提高。2000-2005四大直轄市國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量占直轄經(jīng)濟(jì)體系比例變化2000

33、20012002200320042005重慶市14.25%13.99%13.99%13.71%13.51%13.52%天津市14.68%14.71%14.55%14.91%14.86%16.14%上海市42.75%41.65%40.74%40.78%40.92%40.32%北京市28.32%29.66%30.73%30.60%30.72%30.02%產(chǎn)業(yè)構(gòu)造對(duì)比2000-2005四大直轄市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況對(duì)比產(chǎn)業(yè)城 市200020012002200320042005第一產(chǎn)業(yè)重慶市17.80%16.70%16.00%15.20%16.20%14.70%天津市4.50%4.30%4.10%3.60

34、%3.50%3.00%上海市1.80%1.70%1.60%1.50%1.30%0.85%北京市3.60%3.00%2.60%2.70%2.40%1.40%第二產(chǎn)業(yè)重慶市41.40%41.50%41.90%43.40%44.30%45.48%天津市50.00%49.20%48.80%50.90%53.20%56.00%上海市47.60%47.60%47.40%50.10%50.80%48.95%北京市38.10%34.80%35.80%35.80%37.60%30.90%第三產(chǎn)業(yè)重慶市40.80%41.70%42.10%41.40%39.50%40.05%天津市45.50%4650.00%47.

35、10%45.50%43.30%41.00%上海市50.60%50.70%51.00%48.40%47.90%50.20%北京市58.30%68.20%61.60%61.50%60.00%67.70%產(chǎn)業(yè)構(gòu)造效能的優(yōu)劣是制約城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)程度快速提高主要要素之一。從上表的數(shù)據(jù)中可以看出，在四個(gè)直轄市中，重慶市的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造效能最差。雖然從2000年至2005年，重慶是的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造發(fā)生了一定的變化，但第一產(chǎn)業(yè)的比重依然占約15的比例，比其它三個(gè)直轄市高出約12個(gè)百分點(diǎn)，這使得重慶市經(jīng)濟(jì)在產(chǎn)出效能上要明顯低于其它三個(gè)直轄市，這也是重慶市經(jīng)濟(jì)總量差距逐漸拉大的一個(gè)直接緣由。根據(jù)國(guó)際城市開(kāi)展規(guī)律，大型中心城市開(kāi)

36、展到最終必定會(huì)走向以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。就目前重慶市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造現(xiàn)狀以及近年來(lái)的開(kāi)展過(guò)程來(lái)看，雖然近年重慶市第三產(chǎn)業(yè)獲得了較大的提高，但是由于城市本身的重工業(yè)性質(zhì)，其開(kāi)展?jié)摿ι形闯浞诛@現(xiàn)，特別是其作為西部的中心戰(zhàn)略城市，其本身應(yīng)有的輻射優(yōu)勢(shì)尚未得到充分發(fā)揚(yáng)。這闡明，在今后的城市開(kāi)展過(guò)程中，重慶市的第三產(chǎn)業(yè)尚有較大的提升能夠，這必定為城市的商務(wù)市場(chǎng)帶來(lái)宏大的機(jī)遇，也就是說(shuō)，重慶市商務(wù)市場(chǎng)依然具有寬廣的潛力，升值空間宏大。人均可支配收入對(duì)比2000-2005四大直轄市人均可支配收入情況對(duì)比元2000-2005四大直轄市人均可支配收入增長(zhǎng)情況對(duì)比人均可支配收入的大小，很大程度決議了一個(gè)城市消費(fèi)

37、潛力的大小。作為西部城市，城市人均可支配收入起點(diǎn)較低，雖然經(jīng)過(guò)直轄后近10年的快速開(kāi)展，也獲得了驕人的成果，但其同其它三個(gè)直轄市的差距依然較大，特別是同北京、上海兩個(gè)興隆城市相比尤為明顯。但就增長(zhǎng)率的趨勢(shì)而言，隨著重慶市經(jīng)濟(jì)程度的不斷提高，產(chǎn)業(yè)效能的不斷提高，重慶市人均可支配收入的增長(zhǎng)不斷晉級(jí)，2002年之后不斷處于高于10的高增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，這也是重慶市人均可支配收入差距方面未被其它三個(gè)城市拉開(kāi)的主要緣由。而根據(jù)重慶市“十一五開(kāi)展規(guī)劃，估計(jì)重慶市“十一五其間人均可支配收入平均增長(zhǎng)率將到達(dá)12，高于同期的其它幾個(gè)直轄市的開(kāi)展程度，這就是說(shuō)，重慶市人均可支配收入將在“十一五期間加速其追逐的步伐，其與其

38、它幾個(gè)直轄市的差距將逐漸減少。社會(huì)消費(fèi)品零售總額對(duì)比2000-2005四大直轄市社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況對(duì)比億元2000-2005四大直轄市社會(huì)消費(fèi)品零售總額占直轄經(jīng)濟(jì)體系比例變化200020012002200320042005重慶市14.16%14.02%14.20%14.17%15.70%15.59%天津市16.20%16.70%15.48%15.65%15.57%15.26%上海市37.89%37.32%37.86%37.67%36.31%38.11%北京市31.75%31.95%32.46%32.51%32.42%31.05%社會(huì)消費(fèi)品零售總額是反響城市經(jīng)濟(jì)景氣程度的重要目的。就這幾年的

39、開(kāi)展來(lái)看，重慶市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額可謂是獲得了宏大的成果，從2000年到2005年的6年間里根本實(shí)現(xiàn)總額翻一番，其在直轄經(jīng)濟(jì)體系中的比重也逐漸提高，于2004年超越了天津, 增長(zhǎng)率也逐漸進(jìn)入高于其它三個(gè)城市的新的開(kāi)展階段，這意味著近年來(lái)的城市開(kāi)展過(guò)程中，在快速增長(zhǎng)的人均可支配收入及城市化建立的支撐下，重慶市的城市消費(fèi)實(shí)力逐漸開(kāi)場(chǎng)釋放，城市的經(jīng)濟(jì)景氣程度良好。伴隨城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的進(jìn)一步深化，城市人均可支配收入的提高等等利好要素，置信在未來(lái)的開(kāi)展過(guò)程中，重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額在直轄經(jīng)濟(jì)體系中的位置將會(huì)有進(jìn)一步的變化。外商直接投資金額對(duì)比2000-2005四大直轄市外商直接投資金額對(duì)比億美圓闡明：

40、2000、2001、2002年天津數(shù)據(jù)缺失外商直接金額的大小一方面反映了外商對(duì)城市未來(lái)開(kāi)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可度，另一方面也反映了城市的國(guó)際化程度。相比于其它幾個(gè)直轄市，重慶的對(duì)外直接投資的吸引力較弱，差距較大，2005年重慶市外商直接投資金額僅為5.2億美圓，與同期的其它直轄市的差距最小也有達(dá)28億美圓。宏大的差距反映了重慶市目前在國(guó)際化程度上同其它三個(gè)直轄市的差距，也大大降低了其在直轄經(jīng)濟(jì)體系中的位置。在這方面，獨(dú)一值得等待的是近年重慶市政府加大了對(duì)外資引入的注重力度，外商直接投資延續(xù)兩年增長(zhǎng)率超越25，特別是隨著重慶市各種根底設(shè)備建立的逐漸深化，城市配套的逐漸完善，城市投資潛力的進(jìn)一步的發(fā)掘，對(duì)外

41、資的吸引力也逐漸有了質(zhì)的提升，置信在未來(lái)的城市建立進(jìn)程中，外商直接投資金額將會(huì)有更大幅度的增長(zhǎng)，這對(duì)加強(qiáng)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力、提升城市國(guó)際化程度、提高城市在直轄經(jīng)濟(jì)體中的位置有著宏大的推進(jìn)作用。2西部重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)對(duì)比由于西部落后的整體經(jīng)濟(jì)情況，與重慶市可比性的城市僅有成都和西安兩個(gè)，故在下面分析中以三者的各種目的為根底，重慶、成都、西安所構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)共同體稱為“西部中心經(jīng)濟(jì)體系。國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量對(duì)比2001-2006.1-9西部中心經(jīng)濟(jì)體系國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展情況對(duì)比億元2001-2006.1-9西部中心經(jīng)濟(jì)體系國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況對(duì)比闡明：增長(zhǎng)率按可比價(jià)錢積計(jì)算由于本身特殊的直轄市位置，在單獨(dú)的城市對(duì)比中，重慶市

42、的國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量在西部屬于龍頭位置，特別是近年來(lái)增長(zhǎng)率的差距減少之后，城市的經(jīng)濟(jì)總量得到了宏大的添加，同其它城市的差距正逐漸擴(kuò)展。2001-2006.1-9月西部中心經(jīng)濟(jì)體系國(guó)民經(jīng)濟(jì)西部中心經(jīng)濟(jì)體系中的比例變化200120022003200420052006.1-9重慶市44.01%44.18%44.46%44.81%45.74%44.49%成都市37.53%37.36%36.97%36.76%35.33%37.28%西安18.46%18.46%18.57%18.43%18.93%18.22%產(chǎn)業(yè)構(gòu)造對(duì)比2001-2005西部中心經(jīng)濟(jì)體系國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況對(duì)比產(chǎn)業(yè)構(gòu)造城 市200120022003

43、20042005第一產(chǎn)業(yè)重慶市16.70%16.00%15.20%16.20%14.70%成都市8.90%8.60%8.00%7.70%7.70%西安6.10%5.71%5.23%5.48%5.05%第二產(chǎn)業(yè)重慶市41.50%41.90%43.40%44.30%45.48%成都市45.40%45.50%45.90%46.80%42.50%西安44.96%45.25%47.53%45.23%42.48%第三產(chǎn)業(yè)重慶市41.70%42.10%41.40%39.50%40.05%成都市45.80%45.90%46.10%45.50%49.80%西安48.91%49.03%47.24%49.29%52

44、.47%受大城市帶大鄉(xiāng)村的城市構(gòu)造的影響，重慶市的第一產(chǎn)業(yè)所占比重在西部中心經(jīng)濟(jì)體系中依然最大，第三產(chǎn)業(yè)比重依然最小，城市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造效能相對(duì)依然較差，這也是西部龍頭位置收到要挾的一個(gè)直接緣由。 而從另一方面來(lái)看，也正是由于有這種產(chǎn)業(yè)構(gòu)造效能上的差距，方顯出重慶市宏大的開(kāi)展?jié)摿ΓA(yù)示著在未來(lái)的城市開(kāi)展中，其后期增長(zhǎng)動(dòng)力要比成都及西安更為強(qiáng)勁。從逐漸減少的增長(zhǎng)幅度和逐漸優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的對(duì)比中我們完全有理由置信，隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷提高，各種根底設(shè)備的不斷完善，城市化進(jìn)程的逐漸深化，以前制約重慶市經(jīng)濟(jì)騰飛的各種妨礙正逐漸被消除，重慶市的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展正逐漸走向新的里程，在未來(lái)直轄市經(jīng)濟(jì)體中，重慶市的經(jīng)濟(jì)位置將

45、得到進(jìn)一步的提升，其經(jīng)濟(jì)總量在直轄經(jīng)濟(jì)體中的比重必定會(huì)有進(jìn)一步的提高，這對(duì)其后期的開(kāi)展有這至關(guān)重要的推進(jìn)作用。人均可支配收入對(duì)比2001-2006.1-9西部中心經(jīng)濟(jì)體系人均可支配收入情況對(duì)比元2001-2006.1-9西部中心經(jīng)濟(jì)體系國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況對(duì)比由于起點(diǎn)、城市構(gòu)造等緣由，在西部中心經(jīng)濟(jì)體系中，重慶市的人均可支配收入方面不斷低于成都，甚至很長(zhǎng)一段時(shí)間只能與西安持平。高速開(kāi)展的城市經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了城市人均可支配收入的快速添加，“十五期間，重慶市人均可支配收入增長(zhǎng)幾乎翻一番，這使得其同成都的差距不斷減少，同時(shí)也逐漸拉開(kāi)了同西安的間隔 ，城市位置也得到了進(jìn)一步提升。隨著城市建立提速、城市化建立以及

46、各種根底設(shè)備的改善，重慶是經(jīng)濟(jì)站在了一個(gè)新的歷史平臺(tái)，這為城市人均可支配收入的增長(zhǎng)提供了強(qiáng)力的后盾?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在十一五期間，重慶市的城市人均可支配收入將會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，其與成都的差距將會(huì)進(jìn)一步減少，城市在人民生活程度上的位置將會(huì)有進(jìn)一步的提升。社會(huì)消費(fèi)品零售總額對(duì)比2001-2006.1-9中心經(jīng)濟(jì)體系社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況對(duì)比億元2001-2006中心經(jīng)濟(jì)體系社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)情況對(duì)比從上表的對(duì)比中可知，在西部中心經(jīng)濟(jì)體系中，重慶市在社會(huì)零售品總額還是有著一定的優(yōu)勢(shì)，特別是2004年以后，這種優(yōu)勢(shì)逐漸擴(kuò)展。在增長(zhǎng)率方面，成都不斷以高于重慶市的增長(zhǎng)速度占據(jù)西部中心經(jīng)濟(jì)體系的至高點(diǎn)

47、，但隨著重慶、成都可支配收入方面的差距的減少，這種差距逐漸被減少，置信在未來(lái)的幾年里，重慶的社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)率將超越成都，成為總量及增長(zhǎng)率均高速增長(zhǎng)的新霸主。外商直接投資金額對(duì)比2001-2005西部三大城市外商直接投資金額情況對(duì)比億美圓由于西部本身的落后籠統(tǒng)，在吸引外商直接投資方面，整個(gè)西部都尚待提高。在中心經(jīng)濟(jì)體系中，重慶市的外商直接投資不斷處于中等位置，近年來(lái)的開(kāi)展速也表現(xiàn)普通，同其它兩個(gè)城市的依然存在一定的差距。3小結(jié)作為西部獨(dú)一一個(gè)直轄市，重慶市在直轄市體系中并沒(méi)有特別的優(yōu)勢(shì)而言，更多的時(shí)候其扮演的是一種配角的角色，其同北京、上海存在較大的差距，而且客觀的講，短時(shí)間內(nèi)，這種差

48、距是很難改動(dòng)的。但，就其在西部的戰(zhàn)略位置而言，其在直轄市體系中又是一個(gè)不不可或缺的重要角色，其本身?yè)?dān)負(fù)著引領(lǐng)西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、推進(jìn)西部城市建立的重要使命，是長(zhǎng)江上游以及整個(gè)西部的經(jīng)濟(jì)中心。3重慶市未來(lái)的對(duì)外輻射力1重慶城市規(guī)劃總體規(guī)劃重慶的城市定位為“建立成為長(zhǎng)江中上游的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市，并力爭(zhēng)在2020年到達(dá)這一目的。區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，實(shí)踐上是這一區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的樞紐，區(qū)域內(nèi)的人流、物流、資金流、信息流都不可防止地要受它的影響，區(qū)域內(nèi)的資源要經(jīng)過(guò)它而得到更好的配置。交通樞紐重慶是長(zhǎng)江上游和西南地域最大的水、陸、空立體交通樞紐。公路：重慶市高速公路網(wǎng)規(guī)劃由3條環(huán)線、10條放射線、3條聯(lián)線組成，簡(jiǎn)稱“三

49、環(huán)、十射、三聯(lián)線，總規(guī)模約3888千米。整體規(guī)劃將在2020年前全部建成?？傄?guī)劃規(guī)劃稱號(hào)線路稱號(hào)起點(diǎn)-終點(diǎn)三環(huán)一環(huán)重慶內(nèi)環(huán)童家院子-上橋-大渡口-茶園-童家院二環(huán)重慶繞城魚(yú)嘴-王家-北碚-西彭-江津-南彭-魚(yú)嘴三環(huán)重慶外環(huán)白砂-雙石-銅梁-合川-南川-綦江-白砂十射一射成渝路重慶成都二射渝遂路重慶遂寧三射渝合路重慶南充四射渝鄰路重慶西安五射渝鄂路重慶武漢六射渝湘路重慶長(zhǎng)沙七射渝黔路重慶貴陽(yáng)八射渝瀘路重慶瀘州九射成渝輔助通道重慶成都十射沿江路重慶安康三聯(lián)一聯(lián)墊武路墊江武隆二聯(lián)梁黔路梁平黔江三聯(lián)巫建路巫溪建始都市區(qū)規(guī)劃規(guī)劃內(nèi)環(huán)高速公路、外環(huán)高速公路以及渝武高速公路、渝鄰高速公路、渝宜高速公路、江南

50、通道、渝湘高速公路、渝黔高速公路、渝瀘高速公路、成渝高速公路、渝遂高速公路共十一條高速公路，規(guī)劃構(gòu)成“兩環(huán)九射的高速公路網(wǎng)。鐵路: 重慶市域規(guī)劃建成“一樞紐十干線一專線七支線的鐵路根本網(wǎng)絡(luò)?！耙粯屑~為重慶鐵路樞紐“一專線為銜接西南與華東地域快速客運(yùn)專線渝滬、渝蓉鐵道路路，即上海南京武漢重慶成都十干線1.成渝成都重慶6.渝黔重慶貴陽(yáng)2.遂渝遂寧重慶7.渝利重慶利川3.蘭渝蘭州重慶8.宜萬(wàn)萬(wàn)州宜昌4.襄渝襄樊重慶9.達(dá)萬(wàn)達(dá)州萬(wàn)州5.渝懷重慶懷化10.安常安康奉節(jié)常德七支線1.三萬(wàn)三江萬(wàn)盛5.長(zhǎng)梁長(zhǎng)壽梁平2.萬(wàn)南萬(wàn)盛南川6.渝瀘江津?yàn)o州3.南涪南川涪陵7.涪萬(wàn)涪陵萬(wàn)州4.黔石黔江石門重慶鐵路樞紐將成

51、為成渝、遂渝、蘭渝、襄渝、渝懷、渝黔、渝瀘、滬漢渝蓉客運(yùn)專線、渝萬(wàn)城際客運(yùn)專線的交點(diǎn)。樞紐獎(jiǎng)現(xiàn)有24個(gè)客貨運(yùn)車站的根底上，規(guī)劃新增12個(gè)車站，構(gòu)成“兩個(gè)主客運(yùn)站、一主一輔解編系統(tǒng)的多環(huán)樞紐系統(tǒng)：其中江北客站、重慶站菜園壩為樞紐內(nèi)主要客運(yùn)站；重慶西編組站為為樞紐內(nèi)主要編組站，重慶南編組站為樞紐內(nèi)輔助編組站，規(guī)劃新建興隆場(chǎng)編組站。團(tuán)結(jié)村站為集裝箱中心站；重慶東、重慶南、梨樹(shù)灣為主要貨運(yùn)站；伏牛溪為危險(xiǎn)品貨場(chǎng)。水運(yùn):重慶是長(zhǎng)江上游最大的內(nèi)陸港口城市。我市共有條航道共4222公里，70%以上區(qū)縣實(shí)現(xiàn)了通航。2005年，在重慶進(jìn)展周轉(zhuǎn)的水運(yùn)貨物到達(dá)了284.3億噸公里，其中30%以上川、黔、陜、滇等周邊

52、省市；而經(jīng)過(guò)水運(yùn)實(shí)現(xiàn)的貨物周轉(zhuǎn)量更是初次超越鐵路，躍居五種運(yùn)輸方式的首位。最新的“十一五規(guī)劃把重慶列為重要內(nèi)河港口。據(jù)悉，今后5年，我市將打造長(zhǎng)江、烏江和嘉陵江“一干兩支高等級(jí)航道，主城、涪陵、萬(wàn)州三大樞紐港區(qū)及永川、江津、合川、奉節(jié)、武隆5個(gè)重點(diǎn)港區(qū)建立，根本建生長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心。同時(shí)，加快航道整治，改善提高航道等級(jí)1908公里，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)噸級(jí)船隊(duì)直達(dá)重慶。隨著這些水運(yùn)建立工程的推進(jìn)，重慶的水運(yùn)本錢將大幅下降，還將吸引越來(lái)越多的企業(yè)內(nèi)遷，在重慶投資辦廠，水運(yùn)對(duì)周邊省市輻射作用正逐漸加強(qiáng)。航空:在航空交通方面，江北機(jī)場(chǎng)是中國(guó)西部第三大機(jī)場(chǎng)，將在2021年前建筑第二條跑道，并新建一個(gè)10萬(wàn)平方米的停

53、機(jī)樓，使旅客吞吐量到達(dá)2000萬(wàn)人次，貨郵吞吐量達(dá)50萬(wàn)噸。另外還要預(yù)留第三跑道，建成后將使旅客吞吐量達(dá)4500萬(wàn)人次年，貨郵吞吐量達(dá)100萬(wàn)噸。此外，還方案建筑一條2.8公里的公路接通渝鄰高速，構(gòu)成第二條機(jī)場(chǎng)高速路，并在回興、石坪間再建一個(gè)火車轉(zhuǎn)運(yùn)站，與機(jī)場(chǎng)相關(guān)的中環(huán)、外環(huán)和輕軌3號(hào)線也將在2021年前完成。據(jù)中國(guó)民航總局預(yù)測(cè)，2021年旅客吞吐量將接近1200萬(wàn)人次，2020年將到達(dá)4500萬(wàn)人次。未來(lái)的航空城將促進(jìn)航空運(yùn)輸、空港物流的開(kāi)展，并帶動(dòng)整個(gè)城市國(guó)際商務(wù)、賓館會(huì)展等產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展。目前重慶曾經(jīng)規(guī)劃中國(guó)第三大航空城，重慶航空城規(guī)劃面積157平方公里，其中中心區(qū)面積為60平方公里，估計(jì)2

54、021年將根本建成。商貿(mào)功能重慶得長(zhǎng)江水運(yùn)之利，長(zhǎng)久以來(lái)就是長(zhǎng)江上游和中國(guó)西南地域最具活力與競(jìng)爭(zhēng)力的物資集散地和商貿(mào)中心，商品流通興隆興隆，其商業(yè)設(shè)備、市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)、社會(huì)消費(fèi)品零售總額均居全國(guó)大中城市前列。以購(gòu)物為龍頭，將城市金融、交通、餐飲、休閑、文娛、文化、旅游等功能相結(jié)合，建成了解放碑購(gòu)物廣場(chǎng)和各區(qū)縣的一批商業(yè)步行街、商業(yè)特征街，其輻射范圍由西南地域和長(zhǎng)江上游擴(kuò)展到全國(guó)，甚而遠(yuǎn)至東南亞的一些國(guó)家和地域，初步建立起面向全國(guó)、聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)江、輻射西南、層面明晰、構(gòu)造嚴(yán)密，由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)開(kāi)展的消費(fèi)品市場(chǎng)流通體系，重慶商業(yè)在長(zhǎng)江上游和西南地域的商貿(mào)中心位置根本確立。金融位置重慶現(xiàn)有18家國(guó)內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)

55、、4家資產(chǎn)管理公司、2家信托投資公司、1家財(cái)務(wù)公司和1家信譽(yù)聯(lián)社,根本構(gòu)成了以人民銀行為指點(diǎn)，以國(guó)有商業(yè)銀行為主體，其它商業(yè)銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)及境外金融機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的體系。目前有60多家證券買賣營(yíng)業(yè)部、23家證券買賣效力部、27家上市公司，居西部地域第二位。在未來(lái)規(guī)劃上，政府明確提出要用15-20年將重慶打呵斥“長(zhǎng)江上游的金融中心。目前重慶重組了重慶國(guó)際信托投資公司、成立了重慶渝富資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)公司作為金融控股集團(tuán)，重組西南證券和重慶市商業(yè)銀行并積極推進(jìn)其上市、成立了全國(guó)最大的信譽(yù)擔(dān)保公司三峽擔(dān)保專門為庫(kù)區(qū)的中小企業(yè)融資效力等。屆時(shí)，重慶將成為輻射長(zhǎng)江上游和西南片區(qū)的金融中心。郵電通訊開(kāi)展情況重

56、慶是聯(lián)絡(luò)中國(guó)西南地域的郵電通訊業(yè)務(wù)指揮調(diào)度中心，已構(gòu)成以微波、光纖、衛(wèi)星、程控、無(wú)線尋呼、圖文等組成的現(xiàn)代通訊體系，建成了市內(nèi)數(shù)字傳輸網(wǎng)、公用數(shù)據(jù)分析交換網(wǎng)、挪動(dòng)通訊網(wǎng)、公眾無(wú)線尋呼網(wǎng)和少數(shù)民族地域衛(wèi)星通訊網(wǎng)。按照最新的郵政規(guī)劃十年規(guī)劃，主城區(qū)、各區(qū)縣(自治縣、市)信函當(dāng)日投遞率將達(dá)70%以上，城市局所效力半徑每1公里/處，鄉(xiāng)村行政村根本實(shí)現(xiàn)村村通郵，與省會(huì)城市之間信函實(shí)現(xiàn)四日內(nèi)投遞，與全國(guó)一、二級(jí)郵區(qū)中心局周邊主要城市之間信函實(shí)現(xiàn)5日內(nèi)投遞；與非省會(huì)二級(jí)郵區(qū)中心局城市之間特快專遞次日投遞率到達(dá)60%。2重慶城市輻射力綜述最為年輕的直轄市，長(zhǎng)江上游、西南片區(qū)工商重鎮(zhèn)等等，重慶有著諸多的名號(hào)。但

57、是，從經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)看，根底較差、起步較低、負(fù)擔(dān)較重。根據(jù)2006年，重慶的綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名第40位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于成都的第27位。只需規(guī)模指數(shù)和構(gòu)造指數(shù)排名令人欣喜，分別排名第15位、第7位；就業(yè)指數(shù)排名第39位；增長(zhǎng)指數(shù)、效率指數(shù)、效益指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)排名非?？亢螅謩e為第位、第141位、第位和第81位與綜合競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)相比，這些指數(shù)都表現(xiàn)得微薄乏力。從中可以看出，重慶市的城市競(jìng)爭(zhēng)力與直轄市的頭銜有著一定的落差。但是作為西部獨(dú)一的直轄市，重慶的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展后勁是有目共睹的。重慶提出到2021年“再造兩個(gè)重慶工業(yè)的戰(zhàn)略目的，在2021年，GDP總額從如今的2250億元到達(dá)5000億元左右。重慶在未來(lái)要起到內(nèi)陸中

58、心城市的帶動(dòng)作用，在2021年建成通向成都、昆明、貴州、湖南、湖北、陜西、蘭州八個(gè)方向的八條高速，總路長(zhǎng)2000公里，建立二條環(huán)線高速，建成“半小時(shí)主城區(qū)和“4小時(shí)重慶，江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建，萬(wàn)州五橋機(jī)場(chǎng)、軌道交通、寸灘集裝箱碼頭的建立，使重慶真正成為長(zhǎng)江上游的交通樞紐。屆時(shí)重慶將成為擁有水路、公路、鐵路、航空四種運(yùn)輸方式均較為興隆的城市。并進(jìn)一步確立西部商貿(mào)中心的位置，建生長(zhǎng)江上游金融中心，成為西部經(jīng)濟(jì)的中心城市。 二、重慶CBD開(kāi)展?jié)摿ρ杏?.重慶中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃前景1重慶中央商務(wù)區(qū)CBD規(guī)劃簡(jiǎn)介重慶中央商務(wù)區(qū)的功能定位 根據(jù)建立長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心的總體開(kāi)展目的，重慶市中央商務(wù)區(qū)的功能定位為：長(zhǎng)江

59、上游和西南地域的區(qū)域性商務(wù)中心。職能定位與范圍中央商務(wù)區(qū)在空間構(gòu)造上分為硬核和核緣兩個(gè)部分。硬核部分包括江北城、解放碑，核緣部分有江北城的周邊區(qū)域、解放碑周邊朝天門地域和彈子石所組成。其職能分工如下：中央商務(wù)區(qū)功能定位主要職能范 圍面積2江北城現(xiàn)代商務(wù)區(qū)商務(wù)中心商務(wù)辦公職能，包括一部分商貿(mào)職能。江北城約2.4解放碑商貿(mào)區(qū)商貿(mào)中心商貿(mào)功能，同時(shí)包括一部分商務(wù)辦公職能。解放碑中心約2彈子石功能配套區(qū)功能配套區(qū)配套效力功能，包括高級(jí)居住、公寓、酒店、文化設(shè)備等。彈子石約1重慶中央商務(wù)區(qū)表示圖2重慶CBD規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度城市類型與CBDCBD是現(xiàn)代化城市以商務(wù)辦公為主的第三產(chǎn)業(yè)聚集地，它是經(jīng)濟(jì)高度興

60、隆的產(chǎn)物。城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力是決議CBD規(guī)模以及CBD能否構(gòu)成的前提。城市CBD規(guī)劃可以打造出先進(jìn)的市政交通、通訊設(shè)備等硬件，但是，能否真正構(gòu)成CBD，還取決于城市社會(huì)開(kāi)展程度和經(jīng)濟(jì)規(guī)模總量，取決于產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比例。不同的城市類型、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度處在不同階段的城市所對(duì)應(yīng)的CBD等級(jí)也不同。根據(jù)城市開(kāi)展的新特點(diǎn)，普通將現(xiàn)代城市劃分為6類：全球性國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市、區(qū)域性國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市、全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心城市、地域性經(jīng)濟(jì)中心城市、特征城市、普通城市。由于前四類以“城市經(jīng)濟(jì)單一規(guī)范劃分，我們將該四類城市分別對(duì)應(yīng)四種類型的CBD:世界級(jí)CBD、區(qū)域級(jí)CBD、國(guó)家級(jí)CBD、地域級(jí)CBD見(jiàn)下表。城市類型與CBD類型CBD