三亞鳳凰水城建設(shè)工程項目管理規(guī)劃大綱

1、.PAGE ：.；PAGE 28 三亞鳳凰水城建立工程工程總承包管理規(guī)劃大綱 符永堅 二六年九月二十八日 目 錄 HYPERLINK l _Toc143096052 HYPERLINK l _Toc143096052 表達(dá)4 HYPERLINK l _Toc143096052 工程概述5 HYPERLINK l _Toc143096055 工程的目的分拆和論證6 HYPERLINK l _Toc143096070 工程管理組織8 HYPERLINK l _Toc143096082 工程采購和合同管理12 工程 HYPERLINK l _Toc143096085 投資控制的方法和手段13 工程

2、HYPERLINK l _Toc143096088 進(jìn)度控制的方法和手段15 工程 HYPERLINK l _Toc143096092 質(zhì)量控制的方法和手段17 HYPERLINK l _Toc143096052 平安、安康與環(huán)境管理的戰(zhàn)略1910、 HYPERLINK l _Toc143096055 信息管理的方法和手段2111、 HYPERLINK l _Toc143096070 技術(shù)道路和關(guān)鍵技術(shù)的分拆2212、 工程 HYPERLINK l _Toc143096082 設(shè)計過程的管理2313、 工程 HYPERLINK l _Toc143096085 施工過程的管理2514、 工程 H

3、YPERLINK l _Toc143096088 風(fēng)險管理的戰(zhàn)略26一、表達(dá)本建立工程工程管理規(guī)劃是以三亞鳳凰水城建立工程工程總承包管理為根底進(jìn)展設(shè)計的，三亞鳳凰水城為三亞鳳凰水城建立工程工程總承包方。 三亞鳳凰水城建立工程工程總承包管理是指對三亞鳳凰水城建立工程工程實(shí)施階段的工程總承包管理，它包括工程的設(shè)計階段、施工階段、動用前預(yù)備階段、和保修階段；其工程管理的中心義務(wù)是對三亞鳳凰水城建立工程工程進(jìn)展目的控制。三亞鳳凰水城建立工程工程的目的控制包括水城建立工程工程的投資目的、進(jìn)度目的和質(zhì)量目的。三亞鳳凰水城建立工程工程管理主要為工程的實(shí)施階段，它所涉及的工程內(nèi)容復(fù)雜，參與工程工程實(shí)施的單位較

4、多其各自的任務(wù)性質(zhì)、義務(wù)分工和利益不同，因此其工程管理的類型也不同；三亞鳳凰水城建立工程工程管理規(guī)劃任務(wù)主要是效力于三亞鳳凰水城建立工程工程的整體利益，也是效力于三亞鳳凰水城的利益，工程管理規(guī)劃大綱是指引三亞鳳凰水城工程目的得以實(shí)現(xiàn)的根本保證。 二、工程概述三亞鳳凰水城位于海南省三亞市金雞嶺西側(cè)三亞河兩岸，占地約2500畝，建立工程建筑面積約160萬M2。三亞鳳凰水城水系組成主要由原有兩支小河在水城中部聚集構(gòu)成三亞河并貫穿整個水城，水城總體地勢偏低，相對于周邊市政道路標(biāo)高差約46米。河流水位流量及水量變化均呈現(xiàn)豐、枯交替的周期性變化，徑流豐枯相差懸殊，枯水期流量極小，上游常有斷流景象，年平均流

5、量4.35 m3/s漲落潮水位差約1.1米,低潮時大部地段水位深缺乏0.6米。 在三亞鳳凰水城總體詳細(xì)規(guī)劃中水城的開發(fā)與建立工程工程擬為分期進(jìn)展實(shí)施，整體規(guī)劃貫徹“一致規(guī)劃，分期建立、滾動開展的原那么，三亞鳳凰水城一期建立工程占地約320畝，工程位于水城整體地塊的北面，東臨金雞嶺路及地塊中心市政規(guī)劃路，工程方案開發(fā)的有商業(yè)街、會所、洋房、聯(lián)排小高層，建筑面積約20萬。該期建立工程規(guī)范較高，建立工程主要表達(dá)了整個片區(qū)建立風(fēng)格，對后期的開發(fā)建立起著一定的示范影響，故一期的工程建立定義為建立工程示范起動區(qū)。二期建立工程位于金雞嶺路和中部規(guī)劃道路之間，三亞河以北一環(huán)路以南的圍合區(qū)域內(nèi)，二期建立工程是在

6、一期的根底上強(qiáng)化了度假功能，綜合商業(yè)等效力功能，建筑面積約40萬。三期建立工程位于三亞河、金雞嶺路、解放路和中部規(guī)劃道路的圍合區(qū)域內(nèi)，同時三亞河邊至解放路規(guī)劃道路以及三亞河道整治工程納入三期建立范圍。四期建立工程位于三亞河以南，規(guī)劃路以西片區(qū)，建立工程有溫泉度假中心及泛酒店式公寓。五期建立工程位于片區(qū)北側(cè)，建立工程有高尚居住別墅公寓。三亞鳳凰水城自然環(huán)境優(yōu)越，現(xiàn)狀建立情況簡單，規(guī)劃定位較高，三亞鳳凰水城為水城工程開發(fā)主體，三亞鳳凰水城為三亞鳳凰水城建立工程工程的總承包方。 HYPERLINK l _Toc143096055 工程的目的分拆和論證三亞鳳凰水城建立工程工程目的分析包括建立工程的投資

7、目的、進(jìn)度目的和質(zhì)量目的分拆；三亞鳳凰水城建立工程工程的投資目的貫穿著工程實(shí)施階段的全過程，它包括工程的投資目的，進(jìn)度目的和質(zhì)量目的，其中投資目的指的是三亞鳳凰水城的總投資目的，本文所指的是三亞鳳凰水城的首期示范區(qū)的總投資目的，進(jìn)度目的指的是三亞鳳凰水城的首期示范區(qū)的總工期進(jìn)度目的，質(zhì)量目的指的是三亞鳳凰水城的首期示范區(qū)總體質(zhì)量目的；三亞鳳凰水城首期示范區(qū)的總投資是以滿足于三亞鳳凰水城在三亞鳳凰水城首期示范區(qū)工程投資需求為目的的，它以三亞鳳凰水城總體工程投資目的為根底進(jìn)展確定的，三亞鳳凰水城總體工程投資目的是以三亞鳳凰水城工程投資可行性研討報告、三亞鳳凰水城總體工程詳細(xì)規(guī)劃書確定的，它是經(jīng)過三

8、亞鳳凰水城總體工程管理規(guī)劃的投資目的控制和有效的工程管理手段來實(shí)現(xiàn)的；三亞鳳凰水城建立工程工程總進(jìn)度目的指的是整個工程的進(jìn)度目的，它是在三亞鳳凰水城工程決策階段工程定義時確定的。三亞鳳凰水城首期示范區(qū)建立工程工程總進(jìn)度規(guī)劃為三亞鳳凰水城建立工程工程總進(jìn)度目的的組成部分，是三亞鳳凰水城建立工程工程總進(jìn)度目的的階段性進(jìn)度目的。它可以設(shè)為工程總工期目的和里程碑進(jìn)度目的，在三亞鳳凰水城首期示范區(qū)建立工程工程進(jìn)度目的管理中，其里程碑進(jìn)度目的最為重要，它直接反映著三亞鳳凰水城工程工程的籠統(tǒng)進(jìn)度目的，它是以三亞鳳凰水城工程工程的利益需求而設(shè)立的，并經(jīng)過三亞鳳凰水城首期示范區(qū)工程管理規(guī)劃的投資目的控制和有效的

9、工程管理手段來實(shí)現(xiàn)。由于三亞鳳凰水城首期示范區(qū)總工期進(jìn)度目的的實(shí)現(xiàn)與投資本錢之間存在著對立和一致關(guān)系，加快工程進(jìn)度能夠會添加施工本錢，過度的縮短工期能夠會影響工程質(zhì)量；因此，保證工程總工期進(jìn)度目的應(yīng)是建立在保證工程質(zhì)量的根底上，同時必需思索到投資本錢添加的影響，但上述矛盾的一面也是可以經(jīng)過加強(qiáng)工程管理手段得以實(shí)現(xiàn)的；三亞鳳凰水城工程工程質(zhì)量目的是面向三亞鳳凰水城工程工程而設(shè)立的工程質(zhì)量目的，三亞鳳凰水城首期示范區(qū)的質(zhì)量目的和三亞鳳凰水城的總體質(zhì)量目的一致。三亞鳳凰水城工程工程質(zhì)量目的以滿足于工程的技術(shù)規(guī)范和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范規(guī)定，以及滿足于業(yè)主對于工程相應(yīng)的質(zhì)量要求而設(shè)立。影響三亞鳳凰水城工程工程

10、質(zhì)量目的實(shí)現(xiàn)有：工程工程質(zhì)量活動的主體中人的認(rèn)識和質(zhì)量才干、建立工程的決策要素、建立工程工程勘察要素、建筑資料及建筑構(gòu)配件用品的質(zhì)量要素、工程工程施工的技術(shù)方案和施工組織方案、工程工程的施工環(huán)境要素等。工程工程質(zhì)量目的可以經(jīng)過加強(qiáng)工程工程質(zhì)量管理和采用必要的、可行的工程管理措施來實(shí)現(xiàn)。在三亞鳳凰水城工程工程質(zhì)量管理活動中可以采用，。 四、工程管理組織三亞鳳凰水城工程管理組織是為了保證三亞鳳凰水城工程建立工程目的控制而設(shè)立的必要的組織管理體系，它以滿足三亞鳳凰水城工程建立工程需求為目的，它建立在三亞鳳凰水城公司管理體制的根底上，并根據(jù)三亞鳳凰水城工程建立工程的特點(diǎn)和工程概略而設(shè)置的，三亞鳳凰水城

11、工程工程實(shí)施階段的工程管理組織可以按以下兩種工程管理方式進(jìn)展設(shè)立：一是以三亞鳳凰水城為總承包方，對工程建立的設(shè)計、施工、監(jiān)理工程工程實(shí)行分包和管理；二是工程建立的設(shè)計、施工、監(jiān)理工程工程實(shí)行三位一體的自行管理方式；在線性工程管理組織構(gòu)造中，工程實(shí)行三位一體的自行管理方式時，其設(shè)立的工程管理組織機(jī)構(gòu)為工程經(jīng)理部。三亞鳳凰水城工程經(jīng)理部對三亞鳳凰水城工程建立工程進(jìn)展全面管理，工程經(jīng)理部設(shè)工程經(jīng)理部經(jīng)理一人，工程經(jīng)理部付經(jīng)理一人；下設(shè)總工程師辦公室、工程建立監(jiān)理公司、土建工程公司A、土建工程公司B、市政工程公司、水電工程公司、綠化工程公司、總工辦公室下設(shè)工程設(shè)計室、招招標(biāo)辦公室、本錢審計處等；在工程

12、實(shí)行對外分包管理方式時，其設(shè)立的工程管理組織機(jī)構(gòu)為工程部式管理組織機(jī)構(gòu)。工程部隸屬公司工程付總的直接指點(diǎn)并對三亞鳳凰水城工程建立工程進(jìn)展全面管理，工程部設(shè)工程經(jīng)理一人、工程付經(jīng)理一人、總工程師一人、下屬工程管理專業(yè)人員有建筑工程師二人，構(gòu)造工程師一人，水電工程師一人，市政工程師一人，綠化工程師一人，造價工程師二人。其工程施工組織構(gòu)造圖分為：三亞鳳凰水城工程管理組織構(gòu)造圖、三位一體方式工程施工管理組織構(gòu)造圖、三亞鳳凰水城工程經(jīng)理部組織構(gòu)造圖、工程部式工程施工管理組織構(gòu)造圖。 三亞鳳凰水城公司工程管理組織構(gòu)造圖公司總裁總經(jīng)理營銷部經(jīng)理物業(yè)部經(jīng)理工程部經(jīng)理綜合部經(jīng)理計財部總監(jiān)行政部總監(jiān)工程付總/業(yè)主

13、代表工程付總經(jīng)理謀劃部經(jīng)理 三位一體方式工程管理組織構(gòu)造圖公司總裁/總經(jīng)理工程付總/工程經(jīng)理部總經(jīng)理市政工程公司經(jīng)理土建工程公司經(jīng)理建立監(jiān)理公司經(jīng)理水電安裝公司經(jīng)理綠化公司公司經(jīng)理工程設(shè)計分院主任招標(biāo)招標(biāo)辦經(jīng)理本錢審計處經(jīng)理總工程師土建工程公司經(jīng)理 工程經(jīng)理部組織構(gòu)造圖工程經(jīng)理部經(jīng)理工程經(jīng)理部付經(jīng)理土建工程公司經(jīng)理水電工程公司經(jīng)理市政工程公司經(jīng)理物資部采購處經(jīng)理綠化工程公司經(jīng)理土建工程公司經(jīng)理物資采購處經(jīng)理本錢審計處經(jīng)理招標(biāo)招標(biāo)辦經(jīng)理工程設(shè)計分院主任總工程師監(jiān)理工程公司經(jīng)理 工程部組織構(gòu)造圖工程部經(jīng)理工程部付經(jīng)理土建工程師水電工程師市政工程師建筑工程師綠化工程師物資采購審計工程師招招標(biāo)工程師工

14、程設(shè)計工程師總工程師 工程采購和合同管理工程工程采購方式可分為工程工程管理的委托方式、工程工程設(shè)計義務(wù)的委托方式、工程工程施工義務(wù)的委托方式、工程工程設(shè)計義務(wù)和工程工程施工義務(wù)的綜合委托方式、工程物資采購方式。根據(jù)三亞鳳凰水城的工程概略與三亞鳳凰水城公司的運(yùn)轉(zhuǎn)方式，三亞鳳凰水城工程實(shí)施階段宜采用工程工程設(shè)計義務(wù)和工程工程施工義務(wù)的綜合委托方式進(jìn)展管理，其緣由是三亞鳳凰水城工程工程規(guī)模較大，工程開發(fā)周期較長，假設(shè)采用較為先進(jìn)與合理的工程管理方式，既能節(jié)約投資，又能保證工程質(zhì)量和工期，也是工程投資報答的根本保證；根據(jù)三亞鳳凰水城的工程概略，為降低建筑設(shè)計本錢，三亞鳳凰水城工程工程設(shè)計可采用多種委托

15、方式進(jìn)展建筑工程設(shè)計，平行委托方案是三亞鳳凰水城工程工程設(shè)計的主要發(fā)包方式，掛靠自行設(shè)計不失為一種可行手段。根據(jù)三亞鳳凰水城的工程概略，三亞鳳凰水城工程工程施工義務(wù)的委托方式宜采用平行委托工程分包方案，也可以采用工程包工不包料的管理方式，當(dāng)然采用自行組織施工也是目前海南地域的一種流行方式，工程物資采購普通可采用公開招標(biāo)采購和議標(biāo)合同采購為主的方式；工程合同管理的目的是利用建立工程合同的正當(dāng)手段防備合同風(fēng)險，以維護(hù)本身的正當(dāng)利益，并獲取盡能夠多的利潤，三亞鳳凰水城建立工程的合同管理是指建立工程合同訂立后對合同實(shí)施階段的合同管理，合同管理的內(nèi)容包括：建立工程合同分拆，建立工程合同交底，建立工程合同

16、實(shí)施的控制，建立工程合同檔案管理。建立工程合同分拆在于了解建立工程合同中復(fù)雜的合同條文的內(nèi)容和法律涵義；理順工程總包合同和工程分包合同之間錯綜復(fù)雜的合同關(guān)系，以及合同文件和工程活動中存在的銜接關(guān)系；及時審查和發(fā)現(xiàn)合同中存在的明確和不明確的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)風(fēng)險。建立工程合同交底是將建立工程合同和建立工程合同分拆的資料向各層次的合同管理者進(jìn)展合同條例和合同責(zé)任交底使以責(zé)任到人，工程合同交底的內(nèi)容有：合同管理人員向工程經(jīng)理部管理人員及其相關(guān)人員對合同的主要內(nèi)容做出解釋和闡明；組織和協(xié)調(diào)合同各方共同執(zhí)行合同，檢查合同的執(zhí)行情況并在合同執(zhí)行過程中存在的合同了解爭議做出解釋。建立工程合同實(shí)施的控制經(jīng)過對合同實(shí)施

17、過程中的情況做出分拆，找出合同實(shí)踐偏向，以供工程管理部及時掌握合同的偏向情況，并做出合理的判別，使其能及時采取措施進(jìn)展糾偏，以到達(dá)合理的合同管理目的；建立工程合同檔案管理包括合同資料的搜集、資料整理、資料歸檔和資料的運(yùn)用。工程資料包括合同文本、招標(biāo)文件、招標(biāo)文件、圖紙、技術(shù)規(guī)范，合同分拆資料，發(fā)包人的各種指令、簽證、信函、會議紀(jì)要、各類補(bǔ)充協(xié)議等；在三亞鳳凰水城工程合同管理的關(guān)系中，合同的管理是相互的，其合同構(gòu)造圖如下： 業(yè)主 工程總承包方承包方承包方承包方承包方承包方承包方承包方設(shè)計單位承包方供貨承包方工程 HYPERLINK l _Toc143096085 投資控制的方法和手段三亞鳳凰水城

18、工程投資控制是工程實(shí)施的全過程控制，它包括水城工程的設(shè)計過程的投資控制，施工過程的投資控制，其中為前者的投資控制最為重要。工程投資的目的以求合理的投入和最優(yōu)的產(chǎn)出，工程投資的目的可以經(jīng)過編制工程投資規(guī)劃、工程概算和氣預(yù)算來確定，目的必需經(jīng)過目的分解、分拆和論證以確定目的實(shí)現(xiàn)的能夠性。為保證三亞鳳凰水城工程投資控制的目的，工程投資控制可以經(jīng)過工程合同價與工程概算的比較；工程合同價與工程預(yù)算的比較；工程款支付與工程概算的比較；工程款支付與工程預(yù)算的比較；工程款支付與工程合同價的比較；工程決算與工程概算、與工程預(yù)算、與工程合同價的比較；以獲得到在工程實(shí)施過程中投資的方案值和實(shí)踐值的誤差，對三亞鳳凰水

19、城工程投資控制的目的進(jìn)展糾偏和控制。投資控制的糾偏措施可以包括調(diào)整組織構(gòu)造、義務(wù)分工表、管理職能分工、任務(wù)流程、設(shè)計限額、調(diào)整投資控制方法等手段進(jìn)展，嚴(yán)厲工程工程管理制度和工程施工工程變卦管理制度、工程工程開工驗收制度和工程工程開工結(jié)算制度。 工程施工工程變卦流程圖施工單位提出工程變卦監(jiān)理工程師審查/總監(jiān)審核業(yè)主審查/審核監(jiān)理工程師評價費(fèi)用和工期業(yè)主審核和認(rèn)可總監(jiān)、施工單位協(xié)調(diào)費(fèi)用和工期業(yè)主批準(zhǔn)確認(rèn)總監(jiān)審簽發(fā)工程變卦書業(yè)主施工單位監(jiān)理單位 工程 HYPERLINK l _Toc143096088 進(jìn)度控制的方法和手段 三亞鳳凰水城工程進(jìn)度控制是在工程實(shí)施的過程中，由淺到深，由粗到細(xì)的不同時期的

20、進(jìn)度控制進(jìn)程，它包括水城工程的總進(jìn)度綱要、總進(jìn)度規(guī)劃、總進(jìn)度方案、各子系統(tǒng)和各子工程的進(jìn)度方案等。由于三亞鳳凰水城工程工程規(guī)模較大，工程內(nèi)容較復(fù)雜，施工工期較長，因此，根據(jù)三亞鳳凰水城的工程概略和工程工程的特點(diǎn)，三亞鳳凰水城的工程工程的進(jìn)度控制可由總進(jìn)度規(guī)劃的里程碑事件為進(jìn)度目的值，在此根底上以各子系統(tǒng)細(xì)化的進(jìn)度目的值作為進(jìn)度的方案值。 為保證三亞鳳凰水城工程進(jìn)度控制的目的，可以根據(jù)進(jìn)度的動態(tài)實(shí)踐值進(jìn)展進(jìn)度糾偏，進(jìn)度控制的糾偏措施可以包括調(diào)整組織構(gòu)造、義務(wù)分工表、管理職能分工、任務(wù)流程、調(diào)整進(jìn)度控制的方法和手段，改動施工管理和強(qiáng)化施工合同管理，可以思索改動施工方法或改動施工機(jī)具和及時處理工程款

21、支付等。 工程 HYPERLINK l _Toc143096092 質(zhì)量控制的方法和手段 三亞鳳凰水城工程質(zhì)量控制目的是在工程實(shí)施的過程中，是根據(jù)三亞鳳凰水城工程建立意圖經(jīng)過工程謀劃和工程決策提出的，其質(zhì)量目的是以滿足三亞鳳凰水城建立工程明確和隱含需求的特性；三亞鳳凰水城工程質(zhì)量控制是三亞鳳凰水城工程工程總承包的質(zhì)量控制，它包括對勘察設(shè)計、招標(biāo)招標(biāo)、土建施工、水電安裝、開工驗收的各階段的全過程質(zhì)量控制，工程分包商的質(zhì)量控制是建立在總承包商工程質(zhì)量控制的根底上，工程分包商的施工質(zhì)量方案是總承包商施工質(zhì)量方案的組成部份，接受三亞鳳凰水城工程工程質(zhì)量控制規(guī)劃大綱的約束和指點(diǎn)，其控制的目的是滿足三亞鳳

22、凰水城建立工程質(zhì)量目的的要求；三亞鳳凰水城建立工程應(yīng)該建立完好的質(zhì)量控制體系和有效的質(zhì)量管理機(jī)制，設(shè)立專門的質(zhì)量管理監(jiān)視機(jī)構(gòu)或委托專門的工程監(jiān)理公司進(jìn)展質(zhì)量管理。在三亞鳳凰水城建立工程施工質(zhì)量控制過程中，工程分包商為質(zhì)量自控的主體，三亞鳳凰水城工程監(jiān)理公司為質(zhì)量監(jiān)控的主體，自控主體和監(jiān)控主體在工程工程實(shí)施全過程中相互依存，各司其職，共建工程的施工質(zhì)量體系，其影響三亞鳳凰水城建立工程質(zhì)量的主要要素有：三亞鳳凰水城工程總體規(guī)劃以及總體詳細(xì)規(guī)劃方案；工程工程的施工和監(jiān)理單位的選擇以及工程工程的施工方案；建立工程工程的勘察設(shè)計要素；建筑資料和工程工程的施工環(huán)境。三亞鳳凰水城建立工程質(zhì)量控制方法可采用P

23、DCA動態(tài)循環(huán)原理進(jìn)展管理，即在方案的實(shí)施過程中不斷地進(jìn)展檢查和處置，可以根據(jù)質(zhì)量的動態(tài)實(shí)踐值進(jìn)展質(zhì)量糾偏。 HYPERLINK l _Toc143096052 平安、安康與環(huán)境管理的戰(zhàn)略 工程 HYPERLINK l _Toc143096052 平安、安康與環(huán)境管理的目的是維護(hù)產(chǎn)品消費(fèi)者和運(yùn)用者的安康與平安。由于三亞鳳凰水城建筑產(chǎn)品具有產(chǎn)品多樣性和固定性以及消費(fèi)的流動性和建筑場所外部環(huán)境的復(fù)雜性，使得三亞鳳凰水城的建立工程 HYPERLINK l _Toc143096052 平安、安康與環(huán)境的管理任務(wù)變得更加嚴(yán)肅和重要。因此，工程的總承包單位和每一個分包單位都應(yīng)持有平安監(jiān)視單位頒發(fā)的參與施工

24、和管理，必需建立行之有效的職安康和環(huán)境維護(hù)制度和必需的職安康和環(huán)境管理 。 平安、安康與環(huán)境管理的控制程序 確定工程平安目的 編制工程平安技術(shù)措施方案工程平安技術(shù)措施方案實(shí)施平安消費(fèi)責(zé)任制平安管理要 點(diǎn)平安消費(fèi)保證體 系平安消費(fèi)培 訓(xùn)平安技術(shù)措 施平安技術(shù)要 求平安檢 查傷亡事故處 理工程平安技術(shù)措施方案驗證 繼續(xù)改良 工程完成止 HYPERLINK l _Toc143096055 信息管理的方法和手段三亞鳳凰水城工程的信息管理主要是對工程建立各方信息的搜集和管理，其信息管理的目的是經(jīng)過有效的工程信息傳輸?shù)慕M織和控制為工程的建立和增值效力，其工程管理信息系統(tǒng)的功能是：投資控制、進(jìn)度控制和合同管

25、理。三亞鳳凰水城工程的信息管理可以充分利用互聯(lián)網(wǎng)和公司局域網(wǎng)的電子傳輸平臺優(yōu)勢，對三亞鳳凰水城工程建立的信息進(jìn)展信息化管理，其意義有：實(shí)現(xiàn)工程管理數(shù)據(jù)的集中存儲，有利于工程管理數(shù)據(jù)的檢索和查詢，能有效地提高工程管理數(shù)據(jù)的效率，以確保工程管理數(shù)據(jù)處置的準(zhǔn)確性，可以方便地構(gòu)成各種工程管理需求的各類報表。三亞鳳凰水城工程管理數(shù)據(jù)的方法有：建立工程信息管理機(jī)構(gòu)、工程信息管理義務(wù)分工表，信息管理職能分工表，利用三亞鳳凰水城信息網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)展工程信息搜集，進(jìn)展工程信息分類，工程信息編碼，建立工程檔案制度，信息管理的嚴(yán)密制度。十一、 HYPERLINK l _Toc143096070 技術(shù)道路和關(guān)鍵技術(shù)的分拆

26、由于三亞鳳凰水城總體工程工程規(guī)模過大，工程目的控制工程多，控制內(nèi)容復(fù)雜。所以本章所述的 HYPERLINK l _Toc143096070 技術(shù)道路和關(guān)鍵技術(shù)的分拆，是以三亞鳳凰水城建立工程工程的里程碑任務(wù)進(jìn)展控制的，其中三亞鳳凰水城首期示范區(qū)工程工程管理進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖如下：其中加粗箭頭所經(jīng)過的技術(shù)道路為進(jìn)度管理的關(guān)鍵技術(shù)道路，它的延續(xù)時間將直接影響工程管理的進(jìn)度工期，當(dāng)然也可以經(jīng)過調(diào)整管理措施、經(jīng)濟(jì)措施來調(diào)整進(jìn)度工期。首期示范區(qū)工程工程管理進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖3521 詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃報建 征地 土方回填 25周 15周 15周 15周 847 地質(zhì)勘察 設(shè)計招標(biāo) 施工圖設(shè)計 施工招招標(biāo) 6周 2周 18周

27、 5周 1069 根底鉆勘 暫時設(shè)備 施工用電 施工合同征訂 10周 5周4周 5 131211 暫時道路 施工用水 施工報建 工程施工階段 4周4周 6周 60周1 水城示范區(qū)施工階段單體進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò)圖5321 圖紙會審 場地平整 根底工程 主體構(gòu)造 1周 1周 5周 30周 10874 暫時建筑 根底預(yù)埋 墻體構(gòu)造 外墻裝飾 門窗工程 3周 2周 20周 10周5周 141296 暫時道路 管線予埋 室內(nèi)裝飾 涂料工程 室外工程 2周 15周 12周 5周 5周 end151311 管道安裝 設(shè)備安裝 器具安裝 綠化工程 8周 8周 5周 6周 1 十二、工程 HYPERLINK l _T

28、oc143096082 設(shè)計過程的管理三亞鳳凰水城工程設(shè)計方作為總承包方的參與方，其設(shè)計方的工程管理效力于三亞鳳凰水城工程建立的總體利益，三亞鳳凰水城工程 HYPERLINK l _Toc143096082 設(shè)計過程的管理主要是指工程經(jīng)理部對設(shè)計方的工程設(shè)計過程進(jìn)展監(jiān)視和管理；在工程的設(shè)計過程中，進(jìn)展工程 HYPERLINK l _Toc143096082 設(shè)計過程的監(jiān)視和管理主要內(nèi)容有：設(shè)計工程進(jìn)度管理；設(shè)計工程質(zhì)量管理。工程管理的根據(jù)是三亞鳳凰水城工程設(shè)計合同書、設(shè)計義務(wù)委托書、相關(guān)法規(guī)、技術(shù)規(guī)范。三亞鳳凰水城工程設(shè)計過程的質(zhì)量管理可以經(jīng)過加強(qiáng)工程質(zhì)量管理來控制工程設(shè)計產(chǎn)質(zhì)量量，以到達(dá)工程

29、設(shè)計階段的質(zhì)量控制目的。普通地可以采用設(shè)計方案的設(shè)計招標(biāo)競賽，優(yōu)選勘察設(shè)計單位，對各階段的設(shè)計深度進(jìn)展控制，按法規(guī)要求對設(shè)計文件進(jìn)展審批，以保證各階段的設(shè)計符合工程謀劃階段提出來的質(zhì)量要求。提交的圖紙能滿足施工要求，工程造價符合投資方案要求，設(shè)計產(chǎn)品能滿足合同規(guī)定的消費(fèi)工期。在三亞鳳凰水城工程設(shè)計管理過程中，根據(jù)海南地域建筑設(shè)計市場根本市場化的現(xiàn)狀，為降低建筑工程設(shè)計的本錢，工程設(shè)計亦可采用多種方式對工程設(shè)計進(jìn)展委托消費(fèi)，其委托方式有：工程設(shè)計總承包、設(shè)計分包、部份發(fā)包、掛靠自行設(shè)計，工程設(shè)計發(fā)包的方式普通以平行委托方式為上；根據(jù)海南地域建筑設(shè)計市場的自行設(shè)計掛靠通俗做法，建筑設(shè)計事務(wù)也可由建

30、筑設(shè)計任務(wù)室或設(shè)計院設(shè)計人員完成，然后在注冊設(shè)計院審圖蓋章出圖；假設(shè)三亞鳳凰水城能組成建筑設(shè)計任務(wù)室或建筑設(shè)計分院，那么也可以參照上述方法完成三亞鳳凰水城工程的部份設(shè)計義務(wù)；當(dāng)然，如此做法不主張，但可證明三亞鳳凰水城工程設(shè)計任務(wù)的實(shí)施方式是可以靈敏選擇的，靈敏的設(shè)計實(shí)施方案對減少工程的設(shè)計費(fèi)器具有一定的經(jīng)濟(jì)意義。工程設(shè)計產(chǎn)品規(guī)范的控制是三亞鳳凰水城工程投資控制的主要手段，工程設(shè)計產(chǎn)品規(guī)范的高低將直接影響工程投資本錢高低，設(shè)計深度普通以滿足于工程消費(fèi)的需求，普通說來設(shè)計的深度越深設(shè)計的本錢會越高。十三、工程 HYPERLINK l _Toc143096085 施工過程的管理三亞鳳凰水城工程工程 HYPERLINK l _Toc143096085 施工過程的管理主要是指在工程的實(shí)施過程中，對工程目的在實(shí)施過程進(jìn)展控制和管理，工程 HYPERLINK l _Toc143096085 施工過程管理的目的是確保三亞鳳凰水城工程建立目的的實(shí)現(xiàn)。工程 HYP