招商所需相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)與常用名詞解釋

1、 . . 6/6招商所需相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)與常用名詞的解釋設(shè)計(jì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)中庭樓與樓之間之空間用地，即天井。中庭通常是指建筑部的庭院空間，其最大的特點(diǎn)是形成具有位于建筑部的“室外空間”，是建筑設(shè)計(jì)中營(yíng)造一種與外部空間既隔離又融合的特有形式，或者說(shuō)是建筑部環(huán)境分享外部自然環(huán)境的一種方式。中庭的應(yīng)用可解決地下建筑固有的一些問(wèn)題，諸如不良的心理反應(yīng)、外部形象與特征不明顯、觀景與自然光線的限制、方向感差等。前室、合用前室1、防煙樓梯間：在樓梯間入口處設(shè)有防煙前室，或設(shè)有專供排煙用的陽(yáng)臺(tái)、凹廊等，且通向前室和樓梯間的門均為乙級(jí)防火門的樓梯間。2、防煙樓梯前室：進(jìn)入防煙樓梯間前的一塊封閉獨(dú)立區(qū)域，需要用耐火極限2H

2、隔墻和1.5H HYPERLINK :/cpro.baidu /cpro/ui/uijs.php?rs=1&u= %3A%2F%2Fbbs%2Eco188%2Ecom%2Fthread%2D1914707%2D1%2D1%2Ehtml&p=baidu&c=news&n=10&t=tpclicked3_hc&q=czsunok_cpr&k=%C2%A5%B0%E5&k0=%CF%FB%B7%C0&kdi0=8&k1=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&kdi1=8&k2=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&kdi2=32&k3=%B5%E7%CC%DD&kdi3=32&k4=%C

3、2%A5%CC%DD&kdi4=8&k5=%C2%A5%B0%E5&kdi5=8&sid=d792f37ff582b456&ch=0&tu=u1733298&jk=8202380730aec0d6&cf=29&fv=11&stid=9&urlid=0&luki=6&seller_id=1&di=128 t _blank 樓板與其他區(qū)域隔開，如需開門需要乙級(jí) HYPERLINK :/cpro.baidu /cpro/ui/uijs.php?rs=1&u= %3A%2F%2Fbbs%2Eco188%2Ecom%2Fthread%2D1914707%2D1%2D1%2Ehtml&p=baidu&c=

4、news&n=10&t=tpclicked3_hc&q=czsunok_cpr&k=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&k0=%CF%FB%B7%C0&kdi0=8&k1=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&kdi1=8&k2=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&kdi2=32&k3=%B5%E7%CC%DD&kdi3=32&k4=%C2%A5%CC%DD&kdi4=8&k5=%C2%A5%B0%E5&kdi5=8&sid=d792f37ff582b456&ch=0&tu=u1733298&jk=8202380730aec0d6&cf=29&fv=11&stid=9&urli

5、d=0&luki=3&seller_id=1&di=128 t _blank 防火門。3、消防電梯前室：消防電梯前（廳）一塊獨(dú)立的區(qū)域，耐火要求同第2條。3、合用前室分為兩類：1)防煙樓梯與消防電梯合用前室2)兩個(gè)剪刀樓梯間共用一個(gè)前室，個(gè)剪刀 HYPERLINK :/cpro.baidu /cpro/ui/uijs.php?rs=1&u= %3A%2F%2Fbbs%2Eco188%2Ecom%2Fthread%2D1914707%2D1%2D1%2Ehtml&p=baidu&c=news&n=10&t=tpclicked3_hc&q=czsunok_cpr&k=%C2%A5%CC%DD&k0

6、=%CF%FB%B7%C0&kdi0=8&k1=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&kdi1=8&k2=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&kdi2=32&k3=%B5%E7%CC%DD&kdi3=32&k4=%C2%A5%CC%DD&kdi4=8&k5=%C2%A5%B0%E5&kdi5=8&sid=d792f37ff582b456&ch=0&tu=u1733298&jk=8202380730aec0d6&cf=29&fv=11&stid=9&urlid=0&luki=5&seller_id=1&di=128 t _blank 樓梯間與 HYPERLINK :/cpro.ba

7、idu /cpro/ui/uijs.php?rs=1&u= %3A%2F%2Fbbs%2Eco188%2Ecom%2Fthread%2D1914707%2D1%2D1%2Ehtml&p=baidu&c=news&n=10&t=tpclicked3_hc&q=czsunok_cpr&k=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&k0=%CF%FB%B7%C0&kdi0=8&k1=%CF%FB%B7%C0%B5%E7%CC%DD&kdi1=8&k2=%B7%C0%BB%F0%C3%C5&kdi2=32&k3=%B5%E7%CC%DD&kdi3=32&k4=%C2%A5%CC%DD&kdi4

8、=8&k5=%C2%A5%B0%E5&kdi5=8&sid=d792f37ff582b456&ch=0&tu=u1733298&jk=8202380730aec0d6&cf=29&fv=11&stid=9&urlid=0&luki=2&seller_id=1&di=128 t _blank 消防電梯三前室合用是不允許的。通道動(dòng)線（部）商場(chǎng)通道主要?jiǎng)澐譃橹魍ǖ篮透蓖ǖ?，主通道就是指?dǎo)顧客行動(dòng)的主線，副通道就是指導(dǎo)顧客在店流動(dòng)的支點(diǎn)。賣場(chǎng)的通道動(dòng)線設(shè)計(jì)是根據(jù)商場(chǎng)配置的位置跟列來(lái)設(shè)計(jì)的。優(yōu)秀的通道動(dòng)線設(shè)計(jì)，能夠引導(dǎo)顧客按照設(shè)計(jì)自然走向商場(chǎng)的每一個(gè)角落，接觸到賣場(chǎng)的所有商品，有效利用商場(chǎng)的空間。開間與

9、徑深 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E5%BC%80%E9%97%B4&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 開間：兩橫墻間距離。 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E8%BF%9B%E6%B7%B1&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 進(jìn)深：兩縱墻間距離 有些 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E7%BB%93%E6%9E%84%E8%AE%BE%E8%AE%A1&hl_tag=textlink&tn=SE_h

10、ldp01350_v6v6zkg6 t _blank 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)橫墻不全在短軸，這種情況不能把 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E5%BC%80%E9%97%B4&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 開間簡(jiǎn)單看做兩橫墻間距離，而一般根據(jù)房間門的朝向來(lái)區(qū)分，房門進(jìn)入的方向的距離為 HYPERLINK :/ baidu /s?wd=%E8%BF%9B%E6%B7%B1&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 進(jìn)深，左右兩邊距離為 HYPERLINK :/ b

11、aidu /s?wd=%E5%BC%80%E9%97%B4&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 開間。外立面指物體和物體的外部空間直接接觸的界面，以與其展現(xiàn)出來(lái)的形象和構(gòu)成的方式。建筑外立面即是除屋頂外建筑所有外圍防護(hù)部分。容積率又稱 HYPERLINK :/baike.baidu /view/43753.htm t _blank 建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與 HYPERLINK :/baike.baidu /view/613208.htm t _blank 用地面積的比率。對(duì)于 HYPERLINK :/baik

12、e.baidu /view/195720.htm t _blank 開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉與到居住的舒適度。一個(gè)良好的 HYPERLINK :/baike.baidu /view/186060.htm t _blank 居住小區(qū)， HYPERLINK :/baike.baidu /view/30926.htm t _blank 高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4， HYPERLINK :/baike.baidu /view/30935.htm t _blank 多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，HYPERLINK :/baike.baidu /view/185

13、960.htm t _blank 綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。荷載是建貨梯應(yīng)考慮交通通道路線的便利性，和商業(yè)功能配置、業(yè)態(tài)的分布，以與物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)而相應(yīng)配比。筑物本身所承受的重量，分為活荷載和死荷載：活荷載指人，家具，設(shè)品等。死荷載指樓板，隔墻，門窗等建筑實(shí)際構(gòu)成部分。每平方米的單位面積/每平方米的單位重量=每單位平方米的荷載。下沉式廣場(chǎng)是城市休閑廣場(chǎng)的一種設(shè)計(jì)手法，應(yīng)當(dāng)與鄰近地下空間串連融合，成為整個(gè)空間序列中的重要組成部分。他是一個(gè)圍合式的開敞公共空間，將人流往下吸引，極大提高地下商場(chǎng)的租賃價(jià)值。臨街面與街道相臨的一面。裙樓一般指在一個(gè)多層建筑

14、的主體下半部分，修建在橫切面機(jī)大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬建筑體。層高下層地面到上一層地面的距離。凈高層高減去樓板厚度，商業(yè)上通常指吊頂后天花板到地面的距離。柱距兩根柱子中心線到中心線的距離?；乩仍诮ㄖ镌O(shè)置在二層或二層以上的曲折環(huán)繞的回形走廊。挑檐樓頂或門楣平面凸出墻體的部分，主要是為了方便做屋面排水。其實(shí)起到美觀效果?！敖鸾倾y邊”轉(zhuǎn)角商鋪叫做“金角”，沿客動(dòng)線干道的路兩邊稱作“銀邊”說(shuō)明商業(yè)價(jià)格極高。城市水平市調(diào)相關(guān)術(shù)語(yǔ)輻射人群商業(yè)中心以其所在地點(diǎn)為圓心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引人群。GDP增長(zhǎng)率國(guó)生產(chǎn)總值，相對(duì)與上一年的GDP數(shù)值的比率。人均GDP國(guó)生產(chǎn)總值除以人口總量。社會(huì)

15、消費(fèi)品零售總額指各種經(jīng)濟(jì)類型的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)，餐飲業(yè)，制造業(yè)和其他行業(yè)對(duì)城鄉(xiāng)居民和社會(huì)集團(tuán)的消費(fèi)品零售額和農(nóng)民對(duì)非農(nóng)業(yè)居民零售額的總和。人均可支配收入個(gè)人收入扣除向政府繳納的個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅、不動(dòng)產(chǎn)稅、人頭稅、汽車使用稅以與交給政府的非商業(yè)性費(fèi)用等以后的余額。市場(chǎng)購(gòu)買力人們支付貨幣購(gòu)買商品或勞務(wù)的能力，在一定時(shí)期用于購(gòu)買商品的貨幣總額，它反映該時(shí)期全社會(huì)市場(chǎng)容量的大小。恩格爾系數(shù)食品支出總額占個(gè)人消費(fèi)支出的總額比重。一個(gè)家庭收入越少， HYPERLINK :/baike.baidu /view/9591428.htm t _blank 家庭收入中（或總支出中）用來(lái)購(gòu)買食物的支出所占的

16、HYPERLINK :/baike.baidu /view/339062.htm t _blank 比例就越大，隨著家庭收入的增加，家庭收入中（或總支出中）用來(lái)購(gòu)買食物的支出比例則會(huì)下降。影院行業(yè)術(shù)語(yǔ)上座率即一部影片獲得觀眾人次的多少。從某種意義上來(lái)說(shuō)，優(yōu)秀的影片上座率就高，反之則低，因而上座率又是衡量一部影片質(zhì)量?jī)?yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。上座率還直接影響 HYPERLINK :/baike.baidu /view/95625.htm t _blank票房?jī)r(jià)值，上座率高票房?jī)r(jià)值自然高，所以對(duì)一部影片票房?jī)r(jià)值大小往往用上座率多少來(lái)衡量。因此，通過(guò)各種有效的辦法來(lái)提高上座率，是提高票房?jī)r(jià)值最常用的辦法。

17、如在電影中，多用演技高的電影明星、作影片廣告等都是提高電影上座率的辦法。票房特指 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/2382/7943995.htm t _blank 電影或 HYPERLINK :/baike.baidu /subview/43208/7537206.htm t _blank 戲劇的商業(yè)銷售情況。票房可以用觀眾人數(shù)或門票收入來(lái)計(jì)算。制作方式D英文dimension，在這里翻譯成維，維在理數(shù)上就是維數(shù)。分2D、3D、IMAX3D、DMAX（巨幕）、4DIMAX是 HYPERLINK :/baike.baidu /view/8083.htm t _

18、blank 世界上目前技術(shù)比較成熟的高精密度電影系統(tǒng)里最先進(jìn)的。投射在巨型銀幕上的令人驚嘆的、水晶般清晰的圖像，配以最先進(jìn)音響系統(tǒng)帶來(lái)的震撼聲IMAX 膠片音，給予觀眾世界上最身臨其境的電影觀賞體驗(yàn)。 IMAX 3D就是指“巨幕立體電影”。其中，IMAX指的是“巨型超大銀幕”，全稱為Image Maximum（圖像最大化），被譽(yù)為“電影的終極體驗(yàn)”，分為矩形巨幕、IMAX 3D巨幕以與球型巨幕三種。3D則是three dimension（三維、立體）的縮寫，指的是立體電影。觀看IMAX 3D film時(shí)，需要配戴3D / stereo glasses（ HYPERLINK :/baike.ba

19、idu /view/2436773.htm t _blank 立體眼鏡）。數(shù)字放映流程收盤、下載、密鑰生效、放映、刪片影廳硬件普通銀幕、金屬銀幕、座椅、頂燈、地腳燈、噴淋、無(wú)障礙通道、安全出口電影上映發(fā)行通知、最低票價(jià)、監(jiān)票、首映期、二輪期、票房分賬比例、上座率、平均票價(jià)電影產(chǎn)業(yè)鏈制片商、發(fā)行商、院線、影院、電影后產(chǎn)品、團(tuán)體、廣告、見(jiàn)面會(huì)、看片會(huì)、媒體場(chǎng)影院管理系統(tǒng)放映計(jì)劃、放映報(bào)表、售票、訂票、退票、會(huì)員賣場(chǎng)行業(yè)術(shù)語(yǔ)業(yè)態(tài)是指滿足某類目標(biāo)顧客的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營(yíng)形式或商業(yè)營(yíng)業(yè)形態(tài)，特征是“怎么賣”；業(yè)種滿足顧客的某類用途而形成的商業(yè)營(yíng)業(yè)種類，特征是“賣什么”。按照以上的

20、定義，購(gòu)物中心、百貨、專業(yè)市場(chǎng)等概念是屬于業(yè)態(tài)的疇，餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等則是業(yè)種的概念疇。人流量人流量是在計(jì)劃開店的地點(diǎn)掐表記錄經(jīng)過(guò)的人流，測(cè)算單位時(shí)間多少人經(jīng)過(guò)該位置。除了該位置所在人行道上的人流外，還要測(cè)馬路中間的和馬路對(duì)面 的人流量。馬路中間的只算騎自行車的，開車的不算。是否算馬路對(duì)面的人流量要看馬路寬度，路較窄就算，路寬超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)，一般就是隔離帶，顧客就不可能再過(guò)來(lái)消費(fèi)，就不算對(duì)面的人流量。超外超市經(jīng)營(yíng)區(qū)以外，一般由超市經(jīng)營(yíng)者租賃給小商戶，利用超市人氣帶動(dòng)消費(fèi)，租金價(jià)格很高。坪效經(jīng)常拿來(lái)計(jì)算商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益的指標(biāo), 指的是每坪的面積可以產(chǎn)出多少營(yíng)業(yè)額(營(yíng)業(yè)額專柜所占總坪數(shù))。一般來(lái)說(shuō)，O2

21、O電商賣場(chǎng)比傳統(tǒng)賣場(chǎng)坪效高出3-4倍。商品描述指各商品詳細(xì)的名稱，規(guī)格，產(chǎn)地，生產(chǎn)日期，保質(zhì)期與條形碼。拉排面商品沒(méi)有擺滿貨架的時(shí)候，利用先進(jìn)先出的原則，將商品向前排列，使排面充盈，豐滿。拾零、理貨、碼貨撿回遺棄在各角落的零星商品，把凌亂的商品清理整齊，整齊地堆放商品。端架貨架兩端的位置，也是顧客在賣場(chǎng)回游經(jīng)過(guò)頻率最高的地方。先進(jìn)先出先進(jìn)的貨物先銷售堆頭印“促銷區(qū)”通常用棟板，鐵筐或周轉(zhuǎn)箱堆積而成。價(jià)格卡也稱價(jià)簽，用于標(biāo)示商品售價(jià)并作定位合理的標(biāo)牌。價(jià)格牌標(biāo)示價(jià)格的POP牌。橈板木制放貨的卡報(bào)。清貨降價(jià)處理活動(dòng)，多為滯銷品或近期貨（快到保質(zhì)期限的商品）過(guò)磅付需進(jìn)行第二次加工包裝為商品的稱重?；?/p>

22、核為防止顧客遺漏商品，在其離開時(shí)對(duì)其所購(gòu)商品的核對(duì)。貨不對(duì)板指實(shí)物和標(biāo)示上的商品描述有差別的現(xiàn)象，滯銷指商品銷售效果不明顯或很難賣出的現(xiàn)象。精品主要指體積小，價(jià)格高的商品。上架把商品擺放在貨架上。促銷試品用來(lái)促進(jìn)銷售用的試用（吃）商品。基本構(gòu)件:價(jià)格卡，掌上型終端機(jī)，數(shù)據(jù)機(jī)。POP（POINT OF PVRCHASE ADVERTISING） 銷售點(diǎn)廣告：指超市賣場(chǎng)中能促進(jìn)銷售的廣告，也稱作銷售時(shí)的廣告。在零售店將促銷訊息，以美工繪制或印刷方式，貼或懸掛在商品附近或顯著。DM商品將指店促與快訊商品。產(chǎn)品生命周期指任何一項(xiàng)產(chǎn)品均有其壽命，從其上市起，一般可分為導(dǎo)入期，成長(zhǎng)期，成熟期，衰退期，各期

23、期間長(zhǎng)短與消費(fèi)環(huán)境與竟?fàn)幹绊?。商品臺(tái)賬商品目錄，將每項(xiàng)商品基本資料（如品名，名號(hào)，規(guī)格，單位，成本，售價(jià)，供應(yīng)商等）詳細(xì)整理成明稱之。端架列指利用整排貨架的兩端，作變化性的列，一般列的作法為：A:大量列，B：低價(jià)位,C:季節(jié)感，D：廣告促銷。并連列也稱關(guān)連列，指據(jù)某項(xiàng)目的，而將相關(guān)連之商品列在同一地區(qū)或附近。棚板泛指在貨架或冷藏（凍柜，放置商品之橫隔板）價(jià)格帶指在商店銷售同一項(xiàng)的產(chǎn)品，其賣價(jià)從上限到下限之間的數(shù)據(jù)。比較列，把一樣商品，依不同數(shù)量。聯(lián)營(yíng)類（15天結(jié)算一次，30天結(jié)算一次等）商場(chǎng)費(fèi)用進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（根據(jù)供貨品類，品牌數(shù)決定）；堆頭費(fèi)（每月每個(gè)元）；端雜費(fèi)（每月每個(gè)元）；超市廣告位使用費(fèi)（根據(jù)位置不同，收取）；開業(yè)贊助費(fèi)?？埸c(diǎn)、抽成扣率扣點(diǎn)：就是商場(chǎng)的營(yíng)業(yè) HYPERLINK :/baike.baidu /view/1659547.htm t _blank 抽成。這個(gè)扣點(diǎn)分為兩塊：一塊是基礎(chǔ)扣點(diǎn)，這是在簽定合同的時(shí)候就在合同中列明的，例如扣點(diǎn)25%，管理費(fèi)2%，衛(wèi)生費(fèi)1%合計(jì)28%。那么在正常銷售的情況下你