控制性詳細規(guī)劃文本

1、目錄第一章總貝！一1一TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章土地使用性質(zhì)分類及控制-2- HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三章土地利用規(guī)劃-2- HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章建設(shè)開發(fā)控制-5- HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章道路交通規(guī)劃-8- HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章園林綠地系統(tǒng)及

2、空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃-8- HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章環(huán)境保護規(guī)劃-9-第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃一10-第九章防災減災工程規(guī)劃-12-第十章地塊編碼與規(guī)劃分圖則-12-第十一章規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定一13-TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十二章附則-13-附錄一、名詞解釋-13- HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 附錄二、主要相關(guān)附表-14-宜昌市紫陽片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本- -宜昌市紫陽片區(qū)控制性詳細規(guī)劃

3、8、宜昌市綜合交通規(guī)劃（2005-2020年）文本9、宜昌市城市農(nóng)貿(mào)市場專項規(guī)劃（2006-2020年）10、城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定（建設(shè)部）11、宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008.6）第一章總則第一條為了引導紫陽片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，進一步優(yōu)化城市用地布局，完善路網(wǎng)骨架，落實各項基礎(chǔ)設(shè)施，促進城市的有序發(fā)展，特編制宜昌市紫陽片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（下稱“本規(guī)劃”）。第二條本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊和各類用地的土地使用、建設(shè)和規(guī)劃管理等工作，并為下層次的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)項目設(shè)計等提供依據(jù)，但不作為工程項目施工的依據(jù)。第三條本規(guī)劃由規(guī)劃文件（文本和說明書）、規(guī)劃圖紙（圖紙和分圖則）兩部分組成

4、。規(guī)劃文本與分圖則具有同等法律效力，兩者應同時使用，不可分割。第四條本規(guī)劃是紫陽片區(qū)各項建設(shè)活動和規(guī)劃管理的法規(guī)性文件，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)必須遵守本規(guī)劃的規(guī)定，任何單位和個人非經(jīng)履行法定程序均無權(quán)隨意更改。第五條本次規(guī)劃區(qū)范圍為：東部以長江藍線為界，南部以紫陽河為界，西部以500KV高壓線為界，北部以鵝石子溝為界。規(guī)劃總用地面積為294.93公頃。第六條規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008.1.1）2、城市規(guī)劃編制辦法（2006.4.1）3、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）5、湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（199

5、8）6、宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）7、宜昌市點軍分區(qū)規(guī)劃（2005-2020年）12、本區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查資料和國家、省、市其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)范第七條規(guī)劃指導思想1、以宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）為指導，科學分析紫陽片區(qū)在城市中的地位和職能，合理確定其功能性質(zhì)、發(fā)展規(guī)模、用地布局等，完善城市結(jié)構(gòu)。2、科學確定土地利用性質(zhì)、開發(fā)強度和建設(shè)控制要求，指導片區(qū)的城市建設(shè)和管理。3、高標準、高起點地規(guī)劃符合需求的公共設(shè)施、居住區(qū)配套公建、市政公用設(shè)施等，完善片區(qū)的各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強片區(qū)的服務功能。4、優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、強化片區(qū)的交通功能，加強道路交通設(shè)施建設(shè)，建立方便、快捷、多層次

6、的交通體系。5、充分利用片區(qū)內(nèi)的地貌特色和自然景觀，精心構(gòu)筑城市空間形態(tài)，使生態(tài)、人工、自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，保證城市的可持續(xù)發(fā)展。第八條規(guī)劃原則1、承上啟下原則認真貫徹和落實總體規(guī)劃各項發(fā)展要求，指導下一層次的修建性詳細規(guī)劃的編制。2、可操作性原則根據(jù)宜昌市城市建設(shè)的實際情況，立足城市建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實要求，在尊重總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，科學發(fā)展、合理規(guī)劃。3、可持續(xù)性發(fā)展原則規(guī)劃應強調(diào)控制與引導相結(jié)合，保留適當?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運作要求，達到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強可持續(xù)發(fā)展性。4、生態(tài)景觀特色建設(shè)原則積極加強城市景觀特色建設(shè)，利用其優(yōu)良的自然條件和資源優(yōu)勢，保護長江沿線的

7、濱水岸線的完整性，打造具有宜昌特色的濱水景觀。第九條規(guī)劃性質(zhì)規(guī)劃該片區(qū)的性質(zhì)為：以發(fā)展旅游服務、居住為主，兼具都市型工業(yè)功能的綜合性城市片區(qū)。第十條規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地為294.93公頃。2、人口規(guī)模：規(guī)劃該片區(qū)居住人口為2萬人，人均建設(shè)用地為88.42m?/人，總?cè)丝诿芏葹?781人/平方公里，人均凈居住用地為36.01m?/人。第十一條本規(guī)劃文本中加粗黑體字部分為規(guī)劃中的強制性條文內(nèi)容。第二章土地使用性質(zhì)分類及控制第十二條本規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準(GBJ137-90)規(guī)定的城市用地分類代碼，主要劃分至中類或小類。第十三條確定規(guī)劃區(qū)的主

8、要土地使用性質(zhì)為：居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水利設(shè)施用地、水域及其它用地。各地塊土地利用性質(zhì)詳見“土地利用規(guī)劃圖”。第十四條規(guī)劃所確定的土地使用性質(zhì)是對未來土地使用的控制與引導，在土地開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符合文本和圖則的規(guī)定。第十五條現(xiàn)有土地的使用性質(zhì)若與本規(guī)劃的規(guī)定不符，應按照規(guī)劃進行控制和引導，逐步加以改造，使該用地新的土地使用性質(zhì)與本規(guī)劃的規(guī)定相符。現(xiàn)狀合法的土地用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進行改造與重建時，必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符。第十六條因片區(qū)發(fā)展需

9、要，規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及用地使用規(guī)模若需作變更時必須經(jīng)規(guī)劃管理部門批準。土地使用性質(zhì)的變更，宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更應同時符合用地與建筑性質(zhì)兼容性的規(guī)定；變更應有利于環(huán)境改善和提高公共設(shè)施服務水平，并不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。第十七條規(guī)劃確定的地塊界線，并不代表真實的用地紅線范圍，在詳細的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)中，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，可根據(jù)實際情況將地塊進行合并或細分，但其用地使用規(guī)模必須符合圖則中提出的總體控制指標要求。第十八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和開發(fā)建設(shè)宜以道路劃分的街坊為基本單元成片進行。成片進行的開發(fā)建設(shè)應編制修建性詳細規(guī)劃或總平面設(shè)計，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準后，

10、方可進行建筑與場地環(huán)境設(shè)計。第三章土地利用規(guī)劃第十九條規(guī)劃原則根據(jù)紫陽片區(qū)的現(xiàn)狀用地情況，結(jié)合宜昌市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和宜昌市城市發(fā)展要求，以統(tǒng)一規(guī)劃、科學布局、合理開發(fā)為原則，充分考慮各種用地建設(shè)要求，合理規(guī)劃布置片區(qū)內(nèi)的土地利用。第二十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)本規(guī)劃形成了“一軸、兩帶、四區(qū)”的布局：“一軸”是指沿紫陽路、龍陽路而形成的片區(qū)旅游服務功能軸?！皟蓭А狈謩e指是沿紫陽河形成的休閑綠化帶、濱江形成的休閑景觀帶?！八膮^(qū)”分別指以葛洲壩生活區(qū)為基礎(chǔ)的居住與旅游服務核心區(qū)；西部、北部的紫陽村安置區(qū)；西北部以工業(yè)聚集為主的都市工業(yè)區(qū)。第二十一條居住用地規(guī)劃1、用地布局規(guī)劃的居住用地主要分布于紫陽路、龍

11、陽路、下陽路、文陽路沿線，規(guī)劃過程中，結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況，對葛洲壩電廠的居住用地以保留為主，對龍陽路、文陽路沿線的紫陽村居住用地以改造和集中安置為主。同時，規(guī)劃中注重對社區(qū)各項配套設(shè)施的完善和對居住環(huán)境的營造，規(guī)劃中根據(jù)需求主要配置了幼兒園、小學、居委會、社區(qū)服務中心、衛(wèi)生站、文化站、農(nóng)貿(mào)市場、公共廁所、郵電所等居住區(qū)配套公建。整個片區(qū)居住用地面積為77.58公頃，占城市建設(shè)用地的43.51%；其中居住區(qū)公共服務設(shè)施用地面積為5.43公頃，占城市建設(shè)用地的3.05%。2、人口和社區(qū)分布根據(jù)規(guī)劃人口規(guī)模，片區(qū)按照三個社區(qū)規(guī)模來設(shè)置，即葛洲壩電廠紫陽社區(qū)、葛洲壩集團紫陽社區(qū)、紫陽村社區(qū)。社區(qū)的具體分

12、布情況如下：葛洲壩電廠紫陽社區(qū)：以現(xiàn)狀葛洲壩電廠一、二生活區(qū)為基礎(chǔ)，規(guī)劃增設(shè)葛洲壩電廠社區(qū)居委會及其配套設(shè)施，位于江南大道葛洲壩電廠一生活區(qū)北側(cè)，主要負責葛洲壩電廠紫陽居民的服務與管理工作。葛洲集團紫陽社區(qū)：以葛洲壩集團新增的居住用地為基礎(chǔ)，規(guī)劃增設(shè)葛洲壩集團紫陽社區(qū)居委及其配套設(shè)施，社區(qū)居委會位于紫陽路葛洲壩集團紫陽安置區(qū)內(nèi)，主要負責葛洲壩集團新增居住用地居民的服務與管理工作。紫陽村社區(qū)：規(guī)劃新增紫陽社區(qū)居委會及其配套設(shè)施，位于龍陽路宜昌天問學校西側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)，主要負責紫陽村居民的服務與管理工作。3、居?。ㄐ。﹨^(qū)級公共服務設(shè)施（配套公建）片區(qū)內(nèi)規(guī)劃教育設(shè)施有六處，包含幼兒園、小學、中學，具

13、體分布情況如下：幼兒園：規(guī)劃新建3所，保留1所，即保留現(xiàn)狀位于龍陽路宜昌天問學校對面的紫陽村幼兒園；擬規(guī)劃在葛洲壩紫陽安置區(qū)內(nèi)新建葛洲壩紫陽幼兒園一所；擬規(guī)劃在文陽路葛洲壩500KV開關(guān)站西側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園一所；擬在牛扎坪路與下陽路交匯口東側(cè)的居住片區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園一所。宜昌天問學校：位于現(xiàn)紫陽村衛(wèi)生室北側(cè)，為民辦學校，用地規(guī)模為3.46公頃，擬規(guī)劃為小學、中學。江南大道學校：位于江南大道長電紫陽中心體育場對面，規(guī)劃控制為公立學校，建議建設(shè)為小學，其用地規(guī)模為1.97公頃，規(guī)劃設(shè)計規(guī)模為24班，1080人。（2）醫(yī)療衛(wèi)生規(guī)劃有衛(wèi)生站2處，即保留現(xiàn)有紫陽村社區(qū)衛(wèi)生站，位于龍陽路宜昌天問學校

14、南側(cè)；規(guī)劃新增下陽路社區(qū)衛(wèi)生站，位于牛扎坪路與下陽路交匯處東側(cè)的居住區(qū)內(nèi)。（3）文化體育規(guī)劃有社區(qū)文化站3處，即規(guī)劃新建紫陽村社區(qū)文化站，位于龍陽路宜昌天問學校南側(cè)；規(guī)劃新建葛洲壩集團紫陽社區(qū)文化站，位于紫陽路葛洲壩紫陽安置區(qū)；規(guī)劃新建葛洲壩電廠社區(qū)文化站，位于江南大道葛洲壩電廠一生活區(qū)北側(cè)（4）金融郵電規(guī)劃有郵電所1處，即規(guī)劃新建紫陽郵電所，位于紫陽路葛洲壩紫陽安置區(qū)內(nèi)（5）社區(qū)服務規(guī)劃有社區(qū)服務中心3處、居委會3處。即規(guī)劃新建紫陽村社區(qū)服務中心、葛洲壩集團紫陽社區(qū)服務中心、葛洲壩電廠社區(qū)服務中心，規(guī)劃新建紫陽村社區(qū)居委會、葛洲壩集團紫陽社區(qū)居委會、葛洲壩電廠社區(qū)居委會。規(guī)劃的居?。ㄐ。﹨^(qū)級

15、配套公建的具體配置情況詳見附表二（規(guī)劃主要公共服務設(shè)施一覽表）。第二十二條公共設(shè)施用地規(guī)劃的公共設(shè)施用地主要分布于江南大道、龍陽路、紫陽路沿線，包括行政辦公、商業(yè)金融、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研設(shè)計以及其他公共設(shè)施用地幾類。其總用地面積為16.91公頃，占城市建設(shè)用地的9.48%。（1）行政辦公規(guī)劃的行政辦公設(shè)施主要位于紫陽路葛洲壩電廠一生活區(qū)南側(cè)，以及紫陽路紫陽農(nóng)貿(mào)市場西側(cè)。其用地面積為0.28公頃，占城市建設(shè)用地面積的0.16%。（2）商業(yè)金融業(yè)規(guī)劃的金融業(yè)設(shè)施主要沿紫陽路、龍陽路分布，紫陽路、龍陽路沿線加強商業(yè)金融用地建設(shè)，規(guī)劃保留現(xiàn)有夢圓酒店、紫陽農(nóng)貿(mào)市場等用地，規(guī)劃新建紫陽村農(nóng)貿(mào)市場，

16、位于龍陽路宜昌天問學校對面。其規(guī)劃用地面積為6.88公頃，占城市建設(shè)用地面積的3.86%。（3）體育設(shè)施規(guī)劃的體育設(shè)施為保留的江南大道長電紫陽中心體育場，其位于江南大道葛洲壩電廠二生活區(qū)東側(cè)。其用地面積為7.61公頃，占城市建設(shè)用地面積的4.27%。（4）醫(yī)療衛(wèi)生規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施位于紫陽路紫陽農(nóng)貿(mào)市場對面，為保留長江三峽投資有限公司門診部。其用地面積為0.88公頃，占城市建設(shè)用地面積的0.49%。（5）教育科研設(shè)計規(guī)劃的科研設(shè)計用地為保留現(xiàn)狀的紫陽水文站，位于江南大道長江電力紫陽中心體育場南側(cè)。其用地面積為0.18公頃，占城市建設(shè)用地面積的0.10%。（6）其他公用設(shè)施規(guī)劃的其他公用設(shè)施有兩

17、處，一處為保留的松鶴護養(yǎng)園，位于紫陽路耿家灣變電站北側(cè)；一處為紫陽村養(yǎng)老院，規(guī)劃遷建至龍陽路宜昌天問學校對面。總用地面積為1.08公頃，占城市建設(shè)用地面積的0.61%。規(guī)劃的公共設(shè)施的具體配置情況附表二（規(guī)劃主要公共服務設(shè)施一覽表）。第二十三條工業(yè)用地規(guī)劃的工業(yè)用地位于片區(qū)西北部牛扎坪路西段沿線，包括有化工、紡織、醫(yī)藥、鋼材加工等類別，其總用地面積為20.91公頃，占城市建設(shè)用地的11.73%。規(guī)劃通過對部分影響片區(qū)發(fā)展的工業(yè)用地逐步置換，對現(xiàn)狀保留工業(yè)必須通過合理改造、科學升級、節(jié)能減排等措施，減少對環(huán)境影響。第二十四條倉儲用地規(guī)劃的倉儲用地主要位于文陽路沿線，其用地面積為3.46公頃，占城

18、市建設(shè)用地的1.94%。第二十五條道路廣場用地規(guī)劃的道路廣場用地主要為道路用地、廣場用地、社會停車場場庫用地。其總用地面積為23.28公頃，占城市建設(shè)用地的13.06%。（1）道路用地道路用地包括城市主干路用地、次干路用地、支路用地；其用地面積為21.13公頃占城市建設(shè)用地的11.12%。具體詳見第五章（道路交通規(guī)劃）。（2）廣場用地廣場用地為一處游憩廣場，位于東岳路與江南大道交匯處，其用地面積為0.81公頃，占城市建設(shè)用地的0.45%。（3）社會停車場庫用地社會停車場庫用地主要為服務片區(qū)靜態(tài)交通需要的機動車社會停車場。其總用地面積為1.34公頃，占總用地的0.75%。第二十六條市政公用設(shè)施用

19、地規(guī)劃的市政公用設(shè)施用地包括有供應設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地幾類。其總用地面積為18.78公頃，占城市建設(shè)用地的10.53%。具體詳見第八章市政工程規(guī)劃（1）供應設(shè)施用地供應設(shè)施用地包括供水設(shè)施用地、供電設(shè)施用地、供燃氣設(shè)施用地。供水設(shè)施用地為現(xiàn)狀保留的光耀水廠，位于紫陽路葛洲壩電廠一生活區(qū)西側(cè)，其用地面積為5.20公頃。供電設(shè)施用地分別為現(xiàn)狀保留的葛洲壩500KV開關(guān)站，位于牛扎坪路金獅公園北側(cè)，其用地面積為10.57公頃；耿家灣110KV變電站，位于西岳路紫陽河北側(cè)，用地面積為0.54公頃；紫陽35KV變電站，位于紫陽路葛洲壩電廠一生活區(qū)南側(cè)，其用地面積為0.34公頃。供燃氣

20、設(shè)施用地為規(guī)劃新增的燃氣調(diào)壓站，位于紫陽路松鶴護養(yǎng)園東側(cè)，其用地面積為0.21公頃。（2）交通設(shè)施用地交通設(shè)施用地為規(guī)劃新增公交車首末站，位于和陽路與龍陽路交匯處，其用地面積為1.87公頃；（3）糞便垃圾處理用地糞便垃圾處理用地為規(guī)劃的一處垃圾轉(zhuǎn)運站，位于下陽路與紫陽路交匯處，其用地面積為0.05公頃。第二十七條綠地規(guī)劃的綠地包括公共綠地和防護綠地。其中公共綠地主要為紫陽河、長江沿線濱水綠地、金獅公園、道路周邊形成的街頭綠地等；防護綠地為居住用地和工業(yè)用地之間控制的防護綠化隔離帶。其用地面積為16.87公頃，占城市建設(shè)用地的9.46%。第二十八條特殊用地規(guī)劃的特殊用地為軍事用地一處，為保留的宜

21、昌葛洲壩武警船艇大隊碼頭，位于牛扎坪路鵝石子溝南側(cè)。其用地面積為0.09公頃，占城市建設(shè)用地的0.05%第二十九條水域及其它用地規(guī)劃的水域主要為紫陽河、鵝石子溝，其它用地主要為保留的自然山體。其中水域面積為6.84公頃，占總用地的2.32%，自然山體總用地面積為109.77公頃占總用地的37.72%。第四章建設(shè)開發(fā)控制第三十條建設(shè)開發(fā)控制應充分考慮土地利用的綜合利用效益，同時也注重城市景觀特色的塑造，既可以滿足實際操作要求，又可滿足控制的科學性、靈活性要求，適應現(xiàn)代城市開發(fā)、管理要求。第三十一條在開發(fā)過程中，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時，按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GB

22、J137-90），大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評審和規(guī)劃主管部門核準后方可變更；小類性交通出入口方位停車泊位及其它需要配置的公共服務設(shè)施2、指導性指標包括：人口容量（人/公頃）建筑形式、體量、風格要求建筑色彩要求其它環(huán)境要求第三十三條兼容性控制為適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，考慮土地使用的不確定性，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性和彈性，規(guī)劃中對部分地塊設(shè)置了兼容性控制要求，開發(fā)建設(shè)中可以根據(jù)兼容性對土地性質(zhì)進行調(diào)整，但須保持總用地的相對平衡。具體詳見附表六。第三十四條建筑容量控制規(guī)劃對各片區(qū)提出了相應的土地開發(fā)強度控制，開發(fā)強度指標包括容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、

23、居住人口容量等。1、居住用地多層住宅容積率不大于1.6，建筑密度不大于30%；高層住宅容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%；質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準。第三十二條控制指標類型控制指標分為規(guī)定性指標和指導性指標兩類。規(guī)定性指標必須遵照執(zhí)行，指導性指標是參照執(zhí)行的。1、規(guī)定性指標包括：用地性質(zhì)建筑密度（控制最大值）建筑控制高度容積率（控制最大值）綠地率（控制最小值）居住區(qū)內(nèi)幼兒園、小學沖學容積率控制在0.81.0,建筑密度控制在20%30。2、公共設(shè)施用地容積率不大于2.5,建筑密度不大于40%。3、工業(yè)用地容積率不大于1.0,建筑密度不大于50%4、其它用地（1）體育、醫(yī)療以及其它配套設(shè)施

24、建設(shè)按國家有關(guān)規(guī)范控制其開發(fā)強度。（2）市政公用設(shè)施用地容積率控制在1.0以內(nèi),建筑密度控制在15%-30%。（3）城市綠地綠化景觀區(qū)以綠化為主，僅建少量游樂服務設(shè)施，控制其建筑密度在5%以下綠化率在75%以上。5、綠化控制新建居住區(qū)用地綠地率不低于30%；機關(guān)團體、大型公共文化設(shè)施、賓館、飯店等用地區(qū)綠地率不低于20%；交通樞紐、商業(yè)、金融業(yè)用地綠地率不低于20%；工業(yè)用地綠地率不低于30%；其它用地綠地率參照相關(guān)規(guī)定進行控制。具體各地塊的容量控制指標將嚴格按宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條建筑間距控制任何建筑的間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護、防災、通風、

25、工程管線埋設(shè)和建筑保護等方面的規(guī)范和城市設(shè)計的要求，并參照宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第三十六條建筑物退讓控制建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應符合下述的規(guī)定要求。1、建筑物退后規(guī)劃用地界線（1）沿建筑基地邊界的建筑物，其退后規(guī)劃用地界線距離按本身建筑間距的一半控制。（2）界外為永久公共綠地、廣場、水面等開敞空間時，退后規(guī)劃用地界線距離按居住建筑離界距離的1.1倍控制。（3）地下建（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離）的0.7倍，在滿足安全的前提下，最小值為2

26、米。2、建筑物退后道路紅線（1）低層和多層建筑后退城市主次干路距離：低層建筑退后道路紅線不小于4米；多層建筑退后道路紅線不小于6米。若底層為商業(yè)用房，則低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別不少于5米和7米。后退城市支路距離：按前條款規(guī)定值降低2米，但不得小于2米。（2）高層建筑后退城市主、次干路距離：建筑高度小于或等于60米的，不得小于10米；建筑高度大于60米、小于或等于100米的，不得小于12米；建筑高度大于100米的，應不小于15米。后退城市支路紅線的距離：在前條對應的情況下可降低4米。（3）大型公建新建影劇院、游樂場所、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流聚散的多、低層建筑，其面臨城

27、市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國家規(guī)范外，不得小于15米，并應留出臨時停車或回車場地。（4）道路交叉口道路交叉口四周的建筑物后退視距三角形道路斜線的距離，多、低層建筑不得小于2米，高層建筑不得小于3米（自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起）。3、建筑物后退河道藍線沿河道規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建（構(gòu)）筑，其后退河道規(guī)劃藍線的距離應滿足有關(guān)的規(guī)定外，且不得小于6米。4、其它臨城市道路修建的圍墻、擋土墻，后退道路紅線不小于1.0米，沿用地界線修建的圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超過規(guī)劃用地界線。臨城市道路修建的門房、大門，后退道路紅線不小于2米。建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)

28、劃紅線。具體的詳細控制方法將嚴格按宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十七條建筑物高度控制1、居住區(qū)人均公共綠地不少于1.5平方米，居住小區(qū)不少于1.0平方米，組團1、道路兩側(cè)建筑物控制高度不少于0.5平方米；居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積不小于400m2,且至少有1沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應符合下列規(guī)定：3的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。(1)沿路一般建筑的控制高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退距2、建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中按組團級以上進行設(shè)置，每塊集中距離離(S)之和的1.5倍，達到后宜按斜線向后退讓。HW1.5(W+S)沿路高層組

29、合建筑的高度，按下式控制：AWL(W+S)綠地的面積不得小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外，其中綠化面積(含水面)不宜小于70%。3、公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應小于廣場總面積的25%；集散廣場的成片綠地不應小于廣場總面積的10%；廣場綠化應選擇具有地方特色式中：A沿路高層組合建筑以1：1.5(即卩56.3)的高度角在地面上投影的的樹種?？偯娣e，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路規(guī)劃紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場、河道、電力走廊的，在

30、計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的12寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。2、建筑面寬的規(guī)定建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于80米；建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70米；建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米；不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。3、其它規(guī)定在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第三十八條建筑基地的綠地控制計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和

31、房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。4、沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。第三十九條建筑面積或容積率獎勵1、在符合日照、消防、交通、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定的前提下，建設(shè)單位在其用地范圍內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間的，可實行建筑面積或容積率獎勵，獎勵增加的面積不得超過該地塊核發(fā)的規(guī)劃選址意見書的控制指標控制值的15%。2、提供公共開放空間的獎勵按照提供的公共開放空間，可以給予建筑面積的適當補償，具體補償辦法如下：建筑面積補償表核定建筑容積率(FAR)每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積(M2)FARW21.52FARW42.04FARW62.53、經(jīng)規(guī)

32、劃行政主管部分冋意，在居住區(qū)規(guī)劃中，超出規(guī)定配置為本居住區(qū)服務的文化、體育等公共服務設(shè)施，單獨建設(shè)并與居住建筑同步實施時，每增設(shè)1平方米公共服務設(shè)施，允許增加住宅建筑面積2平方米，但獎勵建筑面積的總量不得超過公共服務設(shè)施配置規(guī)劃值的2倍。4、居住區(qū)建筑提倡采用坡屋面形式，起坡高度不超過頂層樓面1.2米，且屋面坡度小于等于45度。第五章道路交通規(guī)劃第四十條紫陽片區(qū)道路交通規(guī)劃依據(jù)宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）、宜昌市交通綜合規(guī)劃（2005-2020年）和相關(guān)規(guī)范，在保證總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃道路發(fā)展設(shè)想基礎(chǔ)上，并進一步考慮紫陽片區(qū)交通發(fā)展要求和對外聯(lián)系情況，以交通便捷、安全可靠、滿足使用

33、為基本原則進行。第四十一條路網(wǎng)結(jié)構(gòu)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的主要道路基本形成了“四橫、三縱”的道路網(wǎng)格局：四橫：和陽路、紫陽路、龍陽路、南岳路三縱：江南大道、牛扎坪路、東岳路第四十二條道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路基本為宜昌市中心城區(qū)道路系統(tǒng)專項規(guī)劃所確定的城市第四十四條各建筑配建停車位應符合規(guī)劃中的要求，具體執(zhí)行標準見附表六（配建停車場（庫）的停車標準）。第四十五條機動車出入口應結(jié)合地塊規(guī)劃進行設(shè)置，并應遵行以下原則：1、距道路交叉口距離，干道上自道路紅線交點起不應小于70米；2、距非道路交叉口過街人行道邊緣應不小于10米；3、距公共交通站臺邊緣不應小于10米；4、距公園、學校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應

34、小于20米。第四十六條在進行各類新建、改建、擴建項目時應注意無障礙設(shè)計，其設(shè)計原則及技術(shù)規(guī)定應符合城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）的規(guī)定。第六章園林綠地系統(tǒng)及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃第四十七條本次規(guī)劃范圍內(nèi)的園林綠地系統(tǒng)是以自然山體為依托，以沿紫陽河沿線休閑綠化帶為軸線，以各類公共綠地為節(jié)點，形成點、線、面結(jié)合的復合式、立體化干道網(wǎng)，對道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)進行了梳理，局部道路根據(jù)現(xiàn)狀建成情況作了適當修正。規(guī)劃路網(wǎng)系統(tǒng)中，主干路路紅線寬為36米，為一塊板，總長度為0.95千米，路網(wǎng)密度為0.32千米/平方公里；次干路道路紅線寬為30-18米，為一塊板，結(jié)構(gòu)，以濱江休閑景觀帶為紐帶將整個區(qū)域景

35、觀串聯(lián)成一個整體。第四十八條園林綠地系統(tǒng)的構(gòu)成規(guī)劃區(qū)內(nèi)的整個綠地系統(tǒng)由綠地和保留山體構(gòu)成。綠地又由公共綠地和防護綠地組成?？傞L度為3.50千米，路網(wǎng)密度為1.19千米/平方公里；支路道路紅線寬為15-12米，均為一塊板，總長度為7.16千米，路網(wǎng)密度為2.43千米/平方公里。道路豎向控制中，規(guī)劃片區(qū)內(nèi)城市主要道路機動車車行道縱坡為0.2%-8%，局部次干路、支路網(wǎng)部分路段受地形限制機動車車行道縱坡不得大于10%，所有道路橫坡為1%-2%。具體詳見附表四（規(guī)劃區(qū)主要道路一覽表）。第四十三條靜態(tài)交通規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置機動車社會停車場3處，總用地面積為1.43公頃，預計可提供機動車停車位470個左右；規(guī)劃

36、設(shè)置公交首末站1處，用面積1.87公頃，預計可提供40輛左右的停車位。具體設(shè)置詳見附表五（規(guī)劃機動車社會停車場一覽表）。規(guī)劃綠地總用地面積為16.87公頃，占城市建設(shè)用地的9.46%，人均綠地指標為8.44平方米/人。規(guī)劃中水域、山體及其它用地總面積為116.62公頃，占總用地的39.54%。第四十九條公共綠地規(guī)劃中的公共綠地主要為金獅公園、紫陽河濱水綠化帶以及濱江綠地。本片區(qū)公共綠地以金獅公園為起點，以片區(qū)西北部的自然山體為依托，打造宜人的綠色生態(tài)景觀廊道；規(guī)劃在紫陽河沿線設(shè)置縱深不小于10米帶狀公共綠地，作為城市的親水休憩空間；另外根據(jù)地塊使用情況，結(jié)合道路規(guī)劃街頭綠地。規(guī)劃公共綠地總用地

37、面積為14.69公頃，占城市建設(shè)用地的8.24%，人均公共綠地指標為7.35平方米/人。第五十條生產(chǎn)防護綠地的景觀性道路。規(guī)劃以現(xiàn)狀道路景觀為基礎(chǔ)，加強道路沿線用地性質(zhì)和建筑高度控制，形成一條具有現(xiàn)代商業(yè)化、生活氣息的景觀大道。規(guī)劃中結(jié)合穿越規(guī)劃區(qū)高壓電力線路，以及居住用地和工業(yè)用地之間設(shè)置防護隔離綠地。整個防護綠地用地面積為2.27公頃，占城市建設(shè)用地的1.27%。按規(guī)范要求，其具體控制方法為：550KV高壓走廊：高壓走廊寬度控制為60米；居住用地和工業(yè)用地之間：設(shè)置不小于15米防護綠地。第五十一條空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃本次規(guī)劃的景觀體系主要利用自然山體、開敞綠地、城市道路、建筑群體、景觀小品等來

38、進行組織，景觀標志和節(jié)點的布局與山體、開敞空間相呼應，使城市景觀與自然地貌交相輝映，創(chuàng)造舒適宜人的城市景觀。第五十二條空間景觀結(jié)構(gòu)本規(guī)劃中的空間景觀體系結(jié)構(gòu)為“一園、一軸、兩帶、多節(jié)點”。“一園”是指金獅公園；“一軸”是指紫陽路沿線道路綠化、建筑群落景觀軸；“兩帶”是指紫陽河沿線休閑綠化帶、濱江休閑景觀帶；“多節(jié)點”：主要指紫陽片區(qū)內(nèi)以開敞空間、街頭綠地、建筑群落、水系、塑像等形成的多種多樣的景觀點。第五十三條空間景觀布局1、自然山體：它是整個片區(qū)的景觀背景，也是最具親和力的自然景觀。規(guī)劃以保持現(xiàn)狀山體景觀為基礎(chǔ)，保持山體景觀的連續(xù)性與完整性，將其作為聯(lián)系這個片區(qū)的紐帶。規(guī)劃建議盡量提高山體植

39、被的覆蓋率，將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與景觀營造相結(jié)合。2、金獅公園：它是片區(qū)景觀重點，規(guī)劃以現(xiàn)狀自然山體為基礎(chǔ)，加強用地范圍的控制和景觀營造，形成多層次的空間景觀，打造為宜人的城市休閑公園。規(guī)劃建議加強公園的管理，通過加入開敞空間、雕塑、小品等景觀元素，將該公園建設(shè)成為一個宜人，具有親和力的城市休閑公園。3、紫陽路沿線：紫陽路不但是紫陽片區(qū)的一條重要交通性道路，也是一條重要4、濱江沿線：加強濱江沿線的景觀建設(shè)，保證長江濱水岸線景觀的完整性，提高整個片區(qū)的景觀品質(zhì)。5、紫陽河沿線：濱河景觀帶是整個片區(qū)的自然景觀軸線，規(guī)劃河岸線兩邊各控制10米寬的綠地，結(jié)合水體營造濱水休閑親水空間，形成休閑綠化帶。6、景觀節(jié)點

40、：片區(qū)內(nèi)結(jié)合道路交叉口、立交互通口處開敞空間、街頭綠地、重要建筑景觀群落、周邊開敞性綠地、現(xiàn)狀景觀點等，通過景觀的組織和營造，形成層次分明、豐富多彩的景觀節(jié)點。第七章環(huán)境保護規(guī)劃第五十四條環(huán)境功能區(qū)的劃分根據(jù)宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-2020），按空氣質(zhì)量功能分區(qū)，紫陽片區(qū)為二類環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)；按照聲環(huán)境功能區(qū)劃執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境躁聲標準（GB3096-1993）中各類標準，紫陽片區(qū)主要按照二類標準執(zhí)行。綜上所述，該片區(qū)屬于二類環(huán)境功能分區(qū)，執(zhí)行標準為：區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量按照環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB3095-1996）二級標準控制；聲環(huán)境質(zhì)量按照城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB3096-19931類或2

41、類標準控制。第五十五條環(huán)境保護的對策1、大氣環(huán)境保護的對策（1）優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，降低能源消耗量，減少大氣污染物初始產(chǎn)生量。（2）合理布局具有污染的項目，充分利用大氣環(huán)境容量資源。（3）采取技術(shù)經(jīng)濟可行的大氣污染源控制和治理措施，削減大氣污染物最終排放量。（4）加強環(huán)境管理職能，切實有效地監(jiān)督環(huán)境保護工作，促進環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2、聲環(huán)境保護對策規(guī)劃區(qū)內(nèi)以控制交通噪場為突破口，通過劃分城市道流車輛，嚴格管理外來車輛，城區(qū)禁嗚喇叭，加強集市管理，制訂噪場達標，以控制噪聲污染，改善城區(qū)環(huán)境質(zhì)量。加強對建筑工地、生活居住區(qū)的噪聲管理，使城市噪聲達到國標規(guī)定的相應功能區(qū)噪聲標準要求。加強綠化工

42、程，保護生態(tài)環(huán)境，提高植被覆蓋率，完善沿主要干道的綠化，減少交通噪音。第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃第五十六條給水工程規(guī)劃1、規(guī)劃水源：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水直接從周邊的城市給水管網(wǎng)接入，其就近供水對象為光耀水廠。根據(jù)總體規(guī)劃及宜昌市城區(qū)供水專業(yè)規(guī)劃，規(guī)劃光耀水廠的生產(chǎn)規(guī)模為8萬m3/天。2、用水量預測：根據(jù)城市給水工程規(guī)范(GB50282-98)規(guī)定，預計規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用水量為1.5萬立方米/日。3、規(guī)劃布局：規(guī)劃確定區(qū)內(nèi)的給水干管應形成環(huán)網(wǎng)狀，支管則可根據(jù)實際情況形成環(huán)網(wǎng)狀與樹枝狀相結(jié)合的布局形式。給水管道一般布置在城市道路的東側(cè)或南側(cè)的人行道下。第五十七條排水工程1、排水體制：規(guī)劃確定片區(qū)內(nèi)采用雨污分流制排

43、水系統(tǒng)。2、排水分區(qū)：據(jù)道路網(wǎng)劃分，結(jié)合現(xiàn)狀地形，片區(qū)內(nèi)將形成3個排水分區(qū)。分別為文陽路東段-牛扎坪路東段分區(qū)、牛扎坪路東段-下江南大道段分區(qū)、龍陽路-西岳路段分區(qū)。3、雨水排放：雨水排放量按暴雨強度公式Q=1853(l+0.8816lgP)/t+10.6(1+0.94lgP)(設(shè)計重現(xiàn)期P為一年)計算。規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集后，可集中就近直接排入長江、紫陽河。4、污水排放：規(guī)劃污水排放量按總供水量的80%計算，預計片區(qū)內(nèi)污水總排放量為1.2萬噸/天。本片區(qū)所有污水經(jīng)污水管網(wǎng)收集后，經(jīng)江南大道旁污水泵站輸送至江南污水處理廠，處理達標后再排放。5、規(guī)劃布局：根據(jù)排水分區(qū)，結(jié)合道路豎向，規(guī)

44、劃區(qū)內(nèi)的雨水和污水分別通過雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)收集后統(tǒng)一排放。排水管(雨水、污水)安排在車行道或非機動車道下埋設(shè)。第五十八條電力工程1、規(guī)劃電源：規(guī)劃確定片區(qū)內(nèi)用電直接從耿家灣變電站和紫陽350KV變電站接出10KV線路。2、電力負荷預測：規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類用地的負荷密度指標按居住用地140kw/ha、公共設(shè)施用地140kw/ha、工業(yè)用地250kw/ha、其它用地4kw/ha計，則預測片區(qū)用地內(nèi)總電力總負荷為1.89萬kw。3、配電箱：規(guī)劃范圍內(nèi)配電箱規(guī)劃采用戶內(nèi)型或預裝箱式，附設(shè)于建筑物，有條件的小區(qū)宜設(shè)置獨立的配電箱。4、規(guī)劃布局、500KV輸變電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有50OKV開關(guān)站一座，即葛洲壩50

45、0KV開關(guān)站，位于牛扎坪路鵝石子溝南側(cè)，規(guī)劃中予以保留。另外規(guī)劃區(qū)內(nèi)有多條500KV高壓電力線路經(jīng)過，其高壓架空線走廊寬度控制為60米。、110V變配電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有110KV變電站1座，即耿家灣變電站，規(guī)劃中予以保留并根據(jù)片區(qū)的發(fā)展需求適時擴建。、10KV配電網(wǎng)10kv線路供電線路一律采用電力電纜地埋敷設(shè)，結(jié)合城市道路建設(shè)，逐步將10kv電力線電纜溝方式敷設(shè)于人行道下，電纜溝的截面主干路為1.2X0.8米，次干路為0.8X0.8米，支路可采用穿管直埋的方式敷設(shè)，局部路段地下通道擁擠的，可采用綜合管溝的方式與其它管線共同敷設(shè)。10KV電力管道一般布置在城市道路的東側(cè)或南側(cè)的人行道下。第五十九條

46、電信工程規(guī)劃1、市話容量預測：規(guī)劃確定區(qū)內(nèi)市話普及率按每百戶50部計算，公用電話則按每200人一部計算，預測規(guī)劃區(qū)共需市話線路2957對線。2、規(guī)劃布局：規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用電信電纜交接箱電信入線，全部采用地下電纜敷設(shè)于PVC組合管內(nèi)，電信電纜交接箱電信出線，均采用地埋電纜直埋于地下。電信管道一般布置在城市道路的西側(cè)或北側(cè)的人行道下。第六十條燃氣工程規(guī)劃燃氣使用對象以城市居民為主，逐步發(fā)展公建用戶。1、用氣量預測：天然氣耗用負荷采用居民生活耗氣量為85立方米/人年，工業(yè)用氣量按民用用氣量的20%，公建用氣量按民用用氣量的40%，不可預見用氣量按民用用氣量的10%計，預測紫陽片區(qū)燃氣總負荷為289萬立方

47、米/年。2、規(guī)劃布局：（1）、燃氣調(diào)壓站片區(qū)內(nèi)高壓燃氣由城市管網(wǎng)接入，在紫陽路松鶴護養(yǎng)園北側(cè)設(shè)置高中壓燃氣調(diào)壓站一處，規(guī)劃用地規(guī)模0.21公頃，其周邊設(shè)置不小于30米的防護隔離帶。（2）、燃氣輸配管網(wǎng)片區(qū)內(nèi)采用中低壓輸氣管網(wǎng)，采用中低壓箱調(diào)至低壓后接入用戶。規(guī)劃的燃氣管道一般布置在城市道路的西側(cè)或北側(cè)的人行道下。第六十一條管線綜合規(guī)劃1、管線布置原則（1）規(guī)劃道路紅線寬度36米以上的道路經(jīng)批準，局部管線可兩側(cè)布置，紅線寬度36米以下的道路，原則上可單邊布置，施工時應預留過街管道，路燈電纜隨燈桿布置。（2）在人行道下敷設(shè)給水管、電力電纜、燃氣管、熱力管、通訊及有線電視等電纜和條件允許的其它管線；

48、城市排水管（雨水、污水）安排在車行道或非機動車道下埋設(shè)。3）設(shè)置方位原則上在道路中心線以東、以南安排給水管、電力電纜；在道路中心線以西、以北安排燃氣管、通訊、有線電視等電纜。4）工程管線從道路紅線到道路中心線方向平行布置的次序為：電力電纜、電信電纜、燃氣管道、給水管道、污水管道、雨水管道。當工程管線交叉敷設(shè)時垂直方向的相互關(guān)系由淺至深的次序為：電信電纜、電力電纜、給水管道、燃氣管道、污水管道、雨水管道。各管道間應滿足相應的最小凈距要求，具體要求見城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）5）各種市政管線之間及市政管線與建（構(gòu)）筑物等之間的最小水平的凈距應符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范的規(guī)定

49、。工程管線的最小覆土深度（m）管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃氣管線給水管線雨水排水管線污水排水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度（m）人行道下0.500.400.700.400.500.200.600.600.600.60車行道下0.700.500.800.700.700.200.800.700.700.70注：10kv以上直埋電力電纜管線的覆土深度不應小于1.0。2、管線避讓原則（1）壓力管線讓重力自流管線；（2）管徑小的讓管徑大的；（3）易彎曲管線讓不易彎曲管線；（4）臨時性管線讓永久性管線；（5）工程量小的讓工程量大的；（6）新建的讓現(xiàn)有的；（7）檢修次數(shù)少的、方便的讓檢修次數(shù)

50、多的、不方便的。第六十二條環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃1、垃圾轉(zhuǎn)運站：規(guī)劃設(shè)置小型垃圾轉(zhuǎn)運站1個，位于下陽路松鶴護養(yǎng)院東側(cè)，其用地地面積為0.05公頃。2、公共廁所：規(guī)劃設(shè)置公共廁所5個。3、醫(yī)療及其它危險廢物的處理：推行醫(yī)療廢物集中無害化處理，嚴格按照城市或分區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一集中處理。第九章防災減災工程規(guī)劃第六十三條消防規(guī)劃1、本片區(qū)內(nèi)的消防安全主要由紫陽消防站負責，其級別為標準型普通消防站，位于牛扎坪路鵝石子溝北側(cè)。2、消防給水與生活用水同網(wǎng)，采用低壓制供水，地面消火栓補水的方式滿足分區(qū)消防用水要求。3、消火栓沿片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路布置，間距不超過120m,道路路幅寬度超過40米時，應在道路兩側(cè)設(shè)置。第六十四條抗震規(guī)

51、劃宜昌市屬六度地震區(qū)，一般建筑可按六度設(shè)防，重點單位及城市生命線工程如給水、排水、消防、供電、交通、通訊、醫(yī)療救護等必須嚴格按照國家有關(guān)抗震設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。重點抗震保護基礎(chǔ)設(shè)施分布詳見附表七。規(guī)劃將金獅公園、長江電力紫陽中心體育場和部分公共開放空間等作為震時主要疏散及避亂場地。第六十五條防洪規(guī)劃根據(jù)國家防洪標準（GB50201-94）確定的防洪標準要求，紫陽片區(qū)中，紫陽河、鵝石子溝按20年一遇，長江按100年一遇的設(shè)防標準進行山洪防治規(guī)劃，防洪溝的建設(shè)應結(jié)合該片區(qū)排水管網(wǎng)的建設(shè)同時進行，防洪溝應與排水管網(wǎng)實現(xiàn)良好銜接，雨水可就近排入附近水域。片區(qū)內(nèi)應保證紫陽河鵝石子溝河道通暢、以便能很好地泄洪。

52、第六十六條人防規(guī)劃宜昌市為國家一類人防重點城市，人防工程的建設(shè)應堅持平戰(zhàn)結(jié)合、綜合利用的原則。人防工程總面積按人均1.0平方米，戰(zhàn)時50%的人口留城計，共需人防工程總建筑面積10000平方米。結(jié)合片區(qū)現(xiàn)狀和用地形態(tài)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)未專門設(shè)置人防設(shè)施、主要依托于分區(qū)規(guī)劃的其它人防設(shè)施點，片區(qū)內(nèi)局部可結(jié)合公建等大型建筑建設(shè)地下人防設(shè)施。另外醫(yī)療、電力、電信、交通等部門應結(jié)合本部門實際情況有計劃、有重點采取防護加固措施，并預定戰(zhàn)時救護方案。根據(jù)分區(qū)規(guī)劃要求，江南大道、江南一路以及牛扎坪路等主要道路將作為主要人防疏散通道，需注意保持道路交通暢通。第十章地塊編碼與規(guī)劃分圖則第六十七條地塊劃分規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地根據(jù)

53、地形條件、道路網(wǎng)骨架、用地性質(zhì)等因素，按照“街坊-地塊”的兩級方式劃分用地。劃分過程中充分考慮各種性質(zhì)用地要求，以利于控制、便于開發(fā)為原則，盡量滿足用地開發(fā)常規(guī)使用要求，可以根據(jù)實際開發(fā)要求將用地進一步劃分或合并使用。第六十八條地塊編碼規(guī)劃中根據(jù)主要道路骨架，劃分為7個街坊，分別為ZY-I、ZY-II、ZY-III、ZY-W、ZY-V、ZY-W、ZY-W；根據(jù)地形條件和用地性質(zhì)，又將這7個街坊進行細分，分別為ZY-I-01到ZY-I-19、ZY-II-01到ZY-II-10、ZY-III-01到ZY-III-15、ZY-W-01到ZY-W-12、ZY-V-01至【ZY-VT6、ZY-W-01到

54、ZY-W-09、ZY-W-01到ZY-W-09,共89個地塊。第六十九條規(guī)劃分圖則規(guī)劃對區(qū)內(nèi)的87個編碼地塊分別編制了分圖則，并從如下幾個方面進行控制：（1）用地性質(zhì)；（2）用地面積；（3）建筑密度；（4）容積率；（5）綠地率；（6）建筑高度控制；（7）建筑后退道路紅線距離；（8）地塊的交通出入口方位；（9）配套設(shè)施；（10）人口容量。這些指標應當成為下一層次修建性詳細規(guī)劃編制、建設(shè)項目設(shè)計的主要依據(jù)。第十一章規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定第七十條采取“發(fā)揮優(yōu)勢、統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)、滾動發(fā)展”的總體策略，以加強開發(fā)建設(shè)的控制管理，保證土地投入產(chǎn)出合理化。第七十一條加強生態(tài)環(huán)境的保護，紫陽片區(qū)現(xiàn)狀環(huán)境資

55、源豐富，在開發(fā)建設(shè)過程中應制定相應的法規(guī)和政策，加強控制管理，合理開發(fā)利用，保護好紫陽片區(qū)的生態(tài)環(huán)境。第七十二條開發(fā)建設(shè)過程中應加強對高壓走廊的保護，應嚴格控制其防護綠化帶的建設(shè)。第七十三條充分利用其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)揮其電力資源充沛，旅游資源豐富的優(yōu)勢因素，努力完善其公共服務配套設(shè)施，帶動本片區(qū)的城市建設(shè)。第七十四條嚴格保證控制性詳細規(guī)劃重點控制指標的實施的控制管理，依法對違反的單位或個人采用經(jīng)濟、法律、行政等手段進行處理；加強指導性指標的引導作用，使規(guī)劃區(qū)開發(fā)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。第七十五條為保證規(guī)劃實施的靈活性，規(guī)劃設(shè)置了土地兼容性、容積率獎勵、建筑面積超過部分土地收益分成等獎懲措施，但執(zhí)行過程中必

56、須有限度的控制，以保證發(fā)展的可控制性。第七十六條土地開發(fā)應有計劃推出，特別是開發(fā)控制應適當集中，可以適當減輕基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入負擔。第十二章附則第七十七條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)除要符合本規(guī)劃的規(guī)定外，應符合國家、湖北省以及宜昌市的有關(guān)法規(guī)、標準的規(guī)定。第七十八條本文本若與國家、湖北省和宜昌市的有關(guān)法規(guī)、標準和規(guī)定不一致的，以國家、湖北省和宜昌市的有關(guān)法規(guī)、標準和規(guī)定為準。第七十九條本規(guī)劃自宜昌市人民政府批準之日起生效。第八十條本規(guī)劃的解釋權(quán)，以及規(guī)劃實施過程中對各種問題的協(xié)調(diào)處理，由宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負責。附錄一、名詞解釋用地性質(zhì)：是指對特定用地規(guī)劃所許的主要建筑內(nèi)容。用地紅線：由城鄉(xiāng)規(guī)劃行

57、政主管部門核定批準的建設(shè)項目土地使用界線。建筑紅線：又稱建筑控制線。城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑。物靠臨街面的界線。一般應退后道路紅線。容積率：指一定地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積的比值，控制指標為最大值。建筑密度：指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底面積占地塊面積的比例（%），控制指標為最大值。綠地率：指一定地塊內(nèi)各類綠化用地總面積與地塊用地面積之比（%），控制指標為最小值。建筑高度：指建筑物室外地坪至屋面外圍非透空女兒墻或檐口的高度。低層建筑：1至3層的居住建筑，或建筑高度小于或等于10米的建筑。多層建筑：4至6層的居住建筑，或建筑高度大于10米、小于或等于24米的建筑。中高層建筑：特指7至9層的

58、居住建筑。高層建筑：10層以上的居住建筑或建筑高度大于24米的非居住建筑。建筑間距：建筑物之間的空間間隔距離，即在綜合日照、通風、視線、空間和環(huán)境等因素后，所規(guī)定的建筑物之間的最小距離。建筑限高：指地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值，控制為最大值。附錄二、主要相關(guān)附表附表一：規(guī)劃城市建設(shè)用地匯總表序號用地代碼類別用地規(guī)模（公頃）所占比例（）備注1R居住用地77.5843.51R2二類居住用地77.5843.51R21住宅72.1540.46R22公共服務設(shè)施用地5.433.05其中學校5.433.05小學、中學2C公共設(shè)施用地16.919.48C1行政辦公用地0.280.16C12非市屬行政辦

59、公用地0.280.16C2商業(yè)金融用地6.883.86C25旅館業(yè)用地0.230.13C26市場用地0.240.13C4體育用地7.614.27C41體育場館用地7.614.27C5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.880.49C51醫(yī)院用地0.880.49C6教育科研設(shè)計用地0.180.10C65科研設(shè)計用地0.180.10C9其他公用設(shè)施用地1.080.61福利院3M工業(yè)用地20.9111.73M1一類工業(yè)用地20.9111.734W倉儲用地3.461.94W1普通倉庫用地3.461.945S道路廣場用地23.2813.06S1道路用地21.1311.85S11主干路用地4.892.74S12次干路用地9.

60、045.07S13支路用地7.204.04S2廣場用地0.810.45S22游憩廣場用地0.810.45S3社會停車場用地1.340.75S31機動車停車廠庫用地1.340.756U市政公用設(shè)施用地18.7810.53U1供應設(shè)施用地16.869.46U11供水設(shè)施5.202.92序號用地代碼類別用地規(guī)模（公頃）所占比例（）備注U12供電設(shè)施11.456.42U13供燃氣用地0.210.12U2交通設(shè)施用地1.871.05U21公共交通用地1.871.05U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地0.050.03U42糞便垃圾處理用地0.050.037G綠地16.879.46G1公共綠地14.698.24G11公園