概念設計任務書模板

1、 項目名稱概念設計任務書XXXX有限公司XXXX年YY月DD日目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc270507351 1項目概況及用地分析 PAGEREF _Toc270507351 h 3 HYPERLINK l _Toc270507352 1.1用地自然條件概況及分析 PAGEREF _Toc270507352 h 3 HYPERLINK l _Toc270507353 1.1.1宗地位置 PAGEREF _Toc270507353 h 3 HYPERLINK l _Toc270507354 1.1.2宗地現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc270507354

2、 h 3 HYPERLINK l _Toc270507355 1.2宗地社會條件概況及分析 PAGEREF _Toc270507355 h 3 HYPERLINK l _Toc270507356 1.2.1區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃 PAGEREF _Toc270507356 h 3 HYPERLINK l _Toc270507357 1.2.2交通狀況 PAGEREF _Toc270507357 h 3 HYPERLINK l _Toc270507358 1.2.3公共設施 PAGEREF _Toc270507358 h 3 HYPERLINK l _Toc270507359 1.2.4市政管線 PAG

3、EREF _Toc270507359 h 4 HYPERLINK l _Toc270507360 1.3競爭樓盤(可選) PAGEREF _Toc270507360 h 4 HYPERLINK l _Toc270507361 2經(jīng)濟技術指標及設計要求 PAGEREF _Toc270507361 h 4 HYPERLINK l _Toc270507362 2.1項目設計形象目標 PAGEREF _Toc270507362 h 4 HYPERLINK l _Toc270507363 2.2規(guī)劃要點及經(jīng)濟技術指標要求 PAGEREF _Toc270507363 h 4 HYPERLINK l _To

4、c270507364 2.3概念設計需要解決的問題 PAGEREF _Toc270507364 h 5 HYPERLINK l _Toc270507365 2.3.1用地布局 PAGEREF _Toc270507365 h 5 HYPERLINK l _Toc270507366 2.3.2住宅產(chǎn)品的種類和形式 PAGEREF _Toc270507366 h 5 HYPERLINK l _Toc270507367 2.3.3交通組織 PAGEREF _Toc270507367 h 5 HYPERLINK l _Toc270507368 2.3.4環(huán)境景觀 PAGEREF _Toc27050736

5、8 h 5 HYPERLINK l _Toc270507369 2.3.5組團模式 PAGEREF _Toc270507369 h 5 HYPERLINK l _Toc270507370 3概念設計成果要求 PAGEREF _Toc270507370 h 5 HYPERLINK l _Toc270507371 3.1設計說明 PAGEREF _Toc270507371 h 5 HYPERLINK l _Toc270507372 3.2綜合經(jīng)濟技術指標及產(chǎn)品分析 PAGEREF _Toc270507372 h 5 HYPERLINK l _Toc270507373 3.2.1綜合經(jīng)濟技術指標表

6、PAGEREF _Toc270507373 h 5 HYPERLINK l _Toc270507374 3.2.2產(chǎn)品分析 PAGEREF _Toc270507374 h 6 HYPERLINK l _Toc270507375 3.3概念設計圖紙 PAGEREF _Toc270507375 h 6 HYPERLINK l _Toc270507376 3.3.1概念設計圖紙目錄 PAGEREF _Toc270507376 h 6 HYPERLINK l _Toc270507377 3.3.2概念設計圖紙深度要求 PAGEREF _Toc270507377 h 6 HYPERLINK l _Toc

7、270507378 4設計進度要求 PAGEREF _Toc270507378 h 8 HYPERLINK l _Toc270507379 5甲方提供的附件資料 PAGEREF _Toc270507379 h 8項目概況及用地分析用地自然條件概況及分析宗地位置簡述宗地位置宗地現(xiàn)狀宗地四至范圍簡述宗地四至范圍宗地現(xiàn)狀地形地貌簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點及特殊地形地貌特征應展開分析綠化植被與水面簡述宗地內綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應說明擬保留部分的范圍、以及保留植物的樹種和習性、保留水面的構造辦法氣候氣象簡述氣溫、主導風向、降雨量等指標水文地質簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基

8、礎處理情況特殊地下物明確宗地地下有無文物、地下軍用設施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物宗地社會條件概況及分析區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對象征地段特點的景點設施附照片說明。當?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設想和實施計劃的說明交通狀況簡述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇；公共設施 公共建筑描述對設計存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間； 對設計存在影響的設施與標志物簡述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音

9、與污染的建筑物、構筑物與設施。市政管線簡述給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標高競爭樓盤(可選)區(qū)域內與本項目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相似性，可能與本項目產(chǎn)生競爭的樓盤概況經(jīng)濟技術指標及設計要求項目設計形象目標項目設計形象目標規(guī)劃要點及經(jīng)濟技術指標要求說明規(guī)劃管理部門對宗地的規(guī)劃設計要點，或宗地建設用地規(guī)劃許可證的內容，對用地主要設計指標的分析綜合經(jīng)濟技術指標表 項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積綠地率住宅總建筑面積住宅總戶數(shù)公共服務設施總面積地下車位總數(shù)住 宅內容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)戶數(shù)平

10、均每戶面積公共服務設施 內 容類 型建筑面積(M)用地面積(M)千人指標商業(yè)會所小學汽車停車 內容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例地面及架空地下概念設計需要解決的問題用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結論，進行布局設計(2) 依據(jù)主要公共空間的功能和特點的描述進行空間設計住宅產(chǎn)品的種類和形式提供示意的平、立、剖面表示其空間關系交通組織進行用地路網(wǎng)和交通組織設計環(huán)境景觀(1)景觀設計具備明確的主題(2)景觀結構設計：景觀軸線與景觀重點的考慮，集中綠地與組團綠地的關系，步行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性(

11、4)處理景觀與氣候的關系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應進行景觀視線的豎向分析組團模式依據(jù)組團基本單元要求確定組團規(guī)模，按照規(guī)模進行組團設計概念設計成果要求設計說明應包括對概念設計方案的介紹； 綜合經(jīng)濟技術指標及產(chǎn)品分析綜合經(jīng)濟技術指標表參2.2產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析，對概念設計任務書中提出的各類要求，應專門闡述解決方案。概念設計成果要求概念設計成果目錄概念設計成果目錄文字表格1設計說明2經(jīng)濟技術指標表總圖3總平面圖4戶型布局分析圖（各類物業(yè)分、與景觀的關系、視線分析）5日照分析圖6分期示意圖7交通分析圖（出入口、人車流線、車庫范圍、

12、車庫出入口、道路段面）8示范區(qū)總平面圖（區(qū)域、流線、會所、售樓部）9景觀結構分析及意向圖10彩色總平面圖11組團基本單元分析圖12總剖面圖12鳥瞰圖低，多層住宅單元/高層住宅單體13標準層平面圖及戶內指標表14彩色立面圖15效果圖及風格意向圖主要公共建筑16各層平面圖17彩色立面圖18效果圖及風格意向圖技術圖紙A3文本5AO展板（總平面）1 模型sketchup 總圖體量模型（電子文件） 1工作模型1：10001 其他方案介紹文件1設計說明應包括對概念設計方案的介紹； 綜合技術經(jīng)濟指標表概念設計圖紙深度要求總平面圖示意性表達建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實經(jīng)濟技術指標的依據(jù)。戶型布局分析圖若地塊

13、內、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應從視角、視線高度等兩方面，分析用地內各住宅的觀景情況。分析用地有利不利因素，進行用地優(yōu)劣排序，同時針對優(yōu)劣提出銷售賣點，反映與景觀的關系；明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品?？紤]公建配套設施設置位置、規(guī)模、占地和內容；應根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況考慮是否設置各類技術配套設施（煤氣調壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備），如需設置，考慮大體的位置安排。日照分析圖體現(xiàn)用地內每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。分期示意圖劃分個分期區(qū)域范圍，考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、

14、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應有經(jīng)濟技術指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應體現(xiàn)首期賣場的選址。交通分析圖應體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關系；體現(xiàn)主要出入口的位置；車庫范圍；車庫出入口；對用地已有道路進行功能定位，；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設計寬度及道路斷面圖，示意性表達路網(wǎng)分級。 示范區(qū)總平面圖反映示范區(qū)區(qū)域總圖設計，反映會所、售樓部位置，景觀設計，示范區(qū)參觀路線。景觀結構分析及意向圖表達景觀設計概念，綠化、水系、廣場之間的關系；分析地塊內、外有價值的景觀資源，表達對現(xiàn)狀景觀的利用方式。提供設計意向風格圖片。組團基本單元分析圖應體現(xiàn)組團、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉角、入口的關系。總剖面圖 體現(xiàn)地塊內各建筑物高度及空間關系。住宅單體平面