二次裝修管理手冊

1、本裝修手冊謹(jǐn)供貴商戶雇傭設(shè)計師/承建商作為參考之用。本手冊所有規(guī)則及條款旨在幫助閣下更有 效而迅速地進(jìn)行裝修。管理中心將會盡力協(xié)助貴業(yè)主所屬單位裝修的進(jìn)行。貴商戶詳閱此份手冊后，請在承諾書上簽署蓋章，以資確認(rèn)貴商戶對本手冊內(nèi)所列各項(xiàng)規(guī)則及條款 將竭誠遵守。雖然本裝修手冊的內(nèi)容是經(jīng)過精心編定，惟管理中心或其委托代表對其中內(nèi)容詮釋的任何差誤，將 無須負(fù)任何責(zé)任。此外，管理中心亦將保留本手冊的解釋權(quán)和修改權(quán)。所有商戶的裝修設(shè)計方案和圖紙亦 將必須獲得鞍山市消防局之批文及我物業(yè)管理中心的書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。倘若貴商戶對本手冊中的辦理程序及所需資料有疑問，請與物業(yè)管理中心聯(lián)系。聯(lián)系電話：鞍山人和公共設(shè)施管

2、理有限公司目 錄一、裝修圖紙及技術(shù)資料1、設(shè)計圖紙的申報和審核2、上交地方主管部門批準(zhǔn)3、標(biāo)志牌和店鋪的外觀設(shè)計4、竣工圖二、二次裝修流程三、裝修工程實(shí)施1、二次裝修費(fèi)用2、裝修協(xié)議及裝修保證金3、裝修垃圾清運(yùn)4、裝修保險5、消防6、機(jī)電安裝7、建筑、管道和結(jié)構(gòu)工程8、用戶的承包商9、裝修竣工驗(yàn)收10、裝修現(xiàn)場檢查四、裝修施工管理規(guī)定1、消防管理2、治安管理3、場地管理五、附件附件一：裝修管理收費(fèi)清單附件二：裝修違規(guī)處罰細(xì)則附件三：臨時動火審批單附件四：物品出門條附件五：商鋪治安管理責(zé)任狀附件六：消防安全責(zé)任書承諾書一、裝修圖紙及技術(shù)資料1、設(shè)計圖紙的申報和審核（1）、裝修設(shè)計圖應(yīng)有正規(guī)設(shè)計單

3、位加蓋出圖章和用戶蓋章。裝修設(shè)計圖紙應(yīng)提供3套，統(tǒng)一使用A3紙。內(nèi)容應(yīng)包括：1）平面布置2）天花吊頂3）強(qiáng)電、弱電4）空調(diào)5）消防6）給排水7）店招效果圖8）立面及效果圖（2）、管理中心在收到用戶按上述要求遞交的全套裝修圖紙后，對裝修設(shè)計圖紙進(jìn)行審核。圖紙審核的完成時間如下：對于商場用戶：服務(wù)類和餐飲類的用戶審圖時間為10個工作日；零售類用戶的審圖時間為為5個 工作日。2、上交地方主管部門批準(zhǔn)（1）、所有平面圖必須交付當(dāng)?shù)叵?、環(huán)保等相關(guān)部門批準(zhǔn)，管理中心對圖紙的審批只能作為對擬安裝和建設(shè)工程的許可。（2）、餐飲業(yè)的用戶必須將圖紙交付環(huán)保部門進(jìn)行審核。（3）、消防局和環(huán)保局關(guān)于設(shè)計審核意見書將

4、由管理中心和用戶分別保存，作為批準(zhǔn)和驗(yàn)收的依據(jù)。（4）、用戶應(yīng)承擔(dān)申報過程中發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕或修改申報的圖紙而導(dǎo)致的延遲。3、標(biāo)志牌和店鋪的外觀設(shè)計商場用戶公司標(biāo)志的位置與設(shè)計應(yīng)得到管理中心的批準(zhǔn)，店鋪的外觀設(shè)計必須呈交3維立體效 果圖，色彩配置清晰可辨。店招標(biāo)志和字體的設(shè)計和制作必須得到管理中心的批準(zhǔn)。4、竣工圖一旦用戶完成了租賃區(qū)域內(nèi)裝修工程，必須向管理中心遞交一套竣工圖，標(biāo)明“竣工”及“安裝”情況，包括平面布置、天花、電器、空調(diào)、消防、給排水、排油煙、立面及效果圖等相關(guān)圖紙。、二次裝修流程商戶繳納相關(guān)費(fèi)用簽署相關(guān)文件物業(yè)客服部派發(fā)相關(guān)手續(xù)商戶進(jìn)場開始裝修I商業(yè)管理

5、中心內(nèi)部審批I三、裝修工程的實(shí)施1、二次裝修費(fèi)用裝修期間應(yīng)支付給管理中心的費(fèi)用，見裝修管理收費(fèi)清單（附件一）。為方便起見，所有費(fèi)用可直接打入下列的銀行賬號：人和集團(tuán)鞍山分公司2、裝修協(xié)議及裝修保證金裝修承包商必須與管理中心簽訂，用戶為此協(xié)議的擔(dān)保方，裝修承包商按此協(xié)議規(guī)定繳納裝修保證金，以確保裝修工作順利進(jìn)行，裝修保證金具體數(shù)額與承租面積有關(guān)。（1）、裝修保證金可用于修復(fù)裝修過程中可能造成的損壞、承包商在裝修過程中違反有關(guān)裝修管理規(guī)定的罰款等。如果裝修押金不足補(bǔ)償業(yè)主、開發(fā)商的損失，用戶應(yīng)足額補(bǔ)上。（2）、工程一旦完工后，經(jīng)商業(yè)管理中心驗(yàn)收，確認(rèn)沒有違反裝修施工的有關(guān)規(guī)定，用戶須遞交所有竣工圖

6、，在通過消防、環(huán)保等政府部門及管理中心驗(yàn)收合格后，裝修保證金將一個月后被返還（無利 息）。在竣工驗(yàn)收前，裝修保證金不得轉(zhuǎn)讓。3、裝修垃圾清運(yùn)為了保證一個衛(wèi)生、清潔和安全的環(huán)境，用戶應(yīng)確保承包商每天要對裝修垃圾進(jìn)行清理。垃圾必 須裝袋并扎緊袋口，不能有泄漏，并運(yùn)到管理中心指定的地點(diǎn)，由管理中心統(tǒng)一將垃圾運(yùn)走，用戶需 支付垃圾清運(yùn)費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)的具體金額與使用單元性質(zhì)、面積有關(guān)。4、裝修保險用戶必須自行或委托承包商購買保額為RMB1,000,000元的裝修工程一切險，包括公共責(zé)任險，在開工前將復(fù)印件或副本遞交給管理中心。5、消防（1）、當(dāng)裝修需對消防系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整時，必須由商業(yè)管理中心指定的消防施工

7、單位進(jìn)行施工。用戶可通過管理中心進(jìn)行委托（價格見附件）。（2）、應(yīng)盡量減少高溫作業(yè)以減少發(fā)生火災(zāi)的可能性，必須對建筑內(nèi)的煙感探頭做保護(hù)避免引起消防報警。（3）、為防止單元內(nèi)噴淋頭在施工中被損壞，必須對施工區(qū)域內(nèi)所有噴淋頭做保護(hù)，施工承包商可以向管理中心租用噴淋頭保護(hù)罩。租用價格為每只噴淋保護(hù)罩RMB5.00元。若遇損壞或遺失，必須按每只噴淋保護(hù)罩RMB30.00元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。（4）、在裝修工程中，不得阻塞安全出口、消防通道；不得擅自隨意動用消火栓及其他消防設(shè)備。違者必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果，業(yè)主將按規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。（5）、所有裝修材料及裝修設(shè)計方案必須符合消防部門有關(guān)高層建筑的防

8、火規(guī)定。（6）、在裝修期間，應(yīng)在工程現(xiàn)場根據(jù)消防規(guī)范放置一定數(shù)量的消防滅火器。（7）、在裝修期間不得擅自動用明火。在切割、焊接等需動用明火時，應(yīng)向商場物業(yè)管理部提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施后方能進(jìn)行。6、機(jī)電安裝（1）、所有的電氣工程應(yīng)當(dāng)由持證的電工或承包商承擔(dān)，并由相關(guān)主管部門測試。（2）、大樓原有的空調(diào)末端設(shè)施不得隨意移位和拆除。如需對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整，可移動或增加出風(fēng)口。如空調(diào)末端處需做封閉吊頂?shù)?，必須安裝檢修孔。如需增加空調(diào)末端，需向管理中心提出申請，并告知擬增空調(diào)末端的型號、水量、風(fēng)量等。（3）、全部管線安裝，從外觀方面應(yīng)達(dá)到管理中心的要求。（4）、在任何情況下，都不允許把

9、明線端直接插入到插座中。（5）、用戶應(yīng)自行安裝失壓保護(hù)、漏電保護(hù)、穩(wěn)壓裝置和備用電源等，以提高用電的可靠性。（6）、用戶設(shè)備的運(yùn)輸不得超過電梯的最大承載。（7）、機(jī)器設(shè)備的安裝應(yīng)考慮預(yù)防措施，減小可能產(chǎn)生的噪聲、油煙和振動等。（8）、從事餐飲行業(yè)的用戶，在設(shè)計、裝修時，排污管道的接駁必須按照甲方指定的管線設(shè)計并施工， 以達(dá)到環(huán)保要求。7、建筑、管道和結(jié)構(gòu)工程（1）、不允許在大樓結(jié)構(gòu)及鋁合金幕墻上開鑿、打洞。（2）、所有的管道工程應(yīng)由合格的管工承擔(dān)。（3）、如擬建工程涉及到大樓的主體結(jié)構(gòu)，其設(shè)計單位應(yīng)具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)并應(yīng)向原設(shè)計院的結(jié)構(gòu)工程 師咨詢并得到書面認(rèn)可。（4）、在任何時候都不允許超過大

10、樓的地面負(fù)荷，商場3.5KN/m2。（5）、用戶設(shè)備固定在地板上的壓緊螺栓進(jìn)入樓板的深度不應(yīng)超過50毫米。地面上開鑿布線，深度也不得超過30毫米。8、用戶的承包商（1）、在施工期間，用戶需指定并保證有一名現(xiàn)場監(jiān)工，負(fù)責(zé)監(jiān)督和指導(dǎo)現(xiàn)場的建筑工人。（2）、如果用戶的承包商/分包商的工人無視商場管理中心工作人員的指令或違反商場管理中心對裝修工程的規(guī)定，管理中心有權(quán)勒令停止施工，直到整改后才能重新開工。（3）、承包商必須持有并提供相關(guān)從業(yè)資質(zhì)證明。9、裝修竣工驗(yàn)收（1）、用戶裝修工程結(jié)束后，應(yīng)及時通知管理中心及消防局進(jìn)行驗(yàn)收。在沒有得到管理中心及消防局的驗(yàn)收前，不應(yīng)開始業(yè)務(wù)運(yùn)營。（2）、竣工驗(yàn)收的最終

11、通過，應(yīng)先通過消防、衛(wèi)生、環(huán)保等政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，最終以管理中心的驗(yàn)收報告為準(zhǔn)。（3）、用戶應(yīng)按照管理中心和消防局的驗(yàn)收意見，及時整改。10、裝修現(xiàn)場檢查管理中心的工作人員有權(quán)隨時進(jìn)入正在裝修的房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查，以督促用戶或其承包商或現(xiàn)場工人確?，F(xiàn)場裝修符合二次裝修的各項(xiàng)規(guī)定。四、裝修施工管理規(guī)定在二次裝修期間，用戶的裝修公司應(yīng)與管理中心簽訂裝修施工協(xié)議，嚴(yán)格遵守裝修手冊及 附件的規(guī)定，配合和服從管理中心對于二次裝修的管理和監(jiān)督。如遇用戶裝修違規(guī)，管理中心將視情節(jié) 按裝修手冊及附件規(guī)定條款予以處罰；若違規(guī)嚴(yán)重的，除處罰外，管理中心有權(quán)勒令裝修單位停止 裝修并清場、教育和整改。裝修單位整改合格

12、后經(jīng)管理中心同意方可再次進(jìn)場裝修施工。為維護(hù)“人和新天地”的消防、治安、環(huán)境的整潔，維護(hù)開發(fā)商、業(yè)主、用戶、施工人員的共同利 益，確保安全防范各種工作的順利開展，預(yù)防和減少火警事故、保障人身與財產(chǎn)的安全，根據(jù)“人和新 天地”的管理要求和管理標(biāo)準(zhǔn)，特制定下列之施工管理規(guī)定，供二次裝修施工單位遵守：1、消防管理、施工用臨時電源必須安裝有效、完整的漏電保護(hù)開關(guān)作為臨時電源總開關(guān)；、施工現(xiàn)場每50平方米至少配備一只有效的干粉滅火器4Kg)；、臨時電線敷設(shè)必須規(guī)范，禁止亂拉電線；、禁止在大樓內(nèi)(包括：施工區(qū)域和所有公共區(qū)域)吸煙，大樓內(nèi)(除指定吸煙點(diǎn)外)嚴(yán)禁吸煙，如果發(fā)現(xiàn)在禁煙區(qū)域內(nèi)吸煙，將吸煙者驅(qū)逐出

13、大樓并按規(guī)定予以處罰。、禁止使用電水壺、電爐等電器燒水、燒飯菜；、禁止使用大功率碘鎢燈源照射烘烤任何可燃物品；、禁止使用任何電加熱器具；、禁止動用明火。若施工需要，必須提前至商業(yè)管理中心填寫動火申請單，經(jīng)批準(zhǔn)通過，在持有動火許可證(附件)、有效焊工操作證、配備足夠數(shù)量有效滅火器及監(jiān)護(hù)人在場的情況下才可 進(jìn)行操作。嚴(yán)禁無證違規(guī)操作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以沒收施工器具并罰款處理。、油漆等易燃、易爆、易揮發(fā)之施工物料，必須集中存放，有專人看管，并按相關(guān)規(guī)定配置足夠數(shù)量的滅火器材；、禁止動用大樓消防安全設(shè)施和器材(除緊急情況外)。未經(jīng)許可，禁止擅自改動、拆除噴淋管、 噴淋頭、煙感報警器、消防管線等消防設(shè)備。2

14、、治安管理、證件辦理裝修公司必須提前把安全負(fù)責(zé)人、施工人員名單交物業(yè)保安部辦理施工出入證。辦理施 工出入證須持有效證件原件(身份證)及復(fù)印件各一份。如屬特殊工種如電工、焊工等還須持有 有效的電工操作證及焊工操作證。如實(shí)填寫施工出入登記表，所有施工人員均應(yīng)辦理施工出 入證，辦證時需申報工種、人數(shù)、裝修時間，并交本人身份證復(fù)印件和一寸照片一張，辦證時需 繳納工本費(fèi)每證10元，押金每證20元。施工完畢，憑施工出入證和付款收據(jù)至管理中心辦理 退回押金手續(xù)(如施工出入證遺失、損壞或涂改，此費(fèi)用將不予退回)。、人員管理進(jìn)出大樓的施工人員應(yīng)主動向保安人員出示施工出入證，在裝修期間，施工人員應(yīng)佩戴和愛護(hù) 施工

15、出入證。施工出入證系本人專用，不得轉(zhuǎn)借、涂改。如發(fā)現(xiàn)有任何疑問，保安有權(quán)沒收其施工出入證，并有權(quán)阻止其進(jìn)入大樓。施工人員穿戴必須符合要求，衣褲、鞋齊全，穿拖鞋、背心，赤膊。衣冠不整潔者，禁止進(jìn)入3）施工人員進(jìn)出大廈一律走員工通道，上下樓層一律乘貨運(yùn)電梯，嚴(yán)禁乘客梯或從客梯廳大堂出入；4）施工人員活動范圍應(yīng)在本施工區(qū)域內(nèi)，不準(zhǔn)游蕩到其他樓層（包括其他施工區(qū)域現(xiàn)場）。如發(fā)現(xiàn)任 何可疑之處，保安有權(quán)將可疑人員帶至保安部，依照不安全因素進(jìn)行處理，情況嚴(yán)重者移交公安機(jī) 關(guān)；5）禁止隨地吐痰，不弄污走廊、廁所、貨梯、出入口等公共區(qū)域；6）施工人員不得使用樓層客戶衛(wèi)生間，必須至指定衛(wèi)生間如廁，禁止隨地大小便

16、；7）禁止在衛(wèi)生間或茶水間內(nèi)清洗施工用具、洗澡、洗頭、洗衣服等；8）施工人員在施工區(qū)域內(nèi)須文明施工，不得打架、謾罵或爭吵；9）禁止在施工區(qū)域睡覺。（3）、物料管理1）黃沙、水泥等裝修材料必須袋裝進(jìn)場（進(jìn)入商場區(qū)域的的車輛限載5噸，如果使用5噸以上車輛，管理中心保安將有權(quán)拒絕該車輛駛?cè)肷虉鰠^(qū)域），該類裝修材料未經(jīng)袋裝不得運(yùn)入商場。袋裝的 裝修材料在運(yùn)送過程中嚴(yán)禁出現(xiàn)“跑、冒、灑、漏”等污染商場環(huán)境的現(xiàn)象，如有污染，施工單 位必須自行清潔處理，直至達(dá)到商業(yè)管理中心滿意標(biāo)準(zhǔn)為止。如施工單位不處理，管理中心有權(quán) 按垃圾進(jìn)行處理，并向施工單位收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，同時處以罰款。2）裝修物料運(yùn)入大樓必須提前一個

17、工作日提出申請，至管理中心填寫貨運(yùn)電梯使用申請，經(jīng)批復(fù) 同意后方可進(jìn)行；如未申請而要求使用時，管理中心有權(quán)拒絕。3）裝修垃圾的運(yùn)出必須在裝運(yùn)前至管理中心備案登記，以便保安人員能作出合理安排。裝修垃圾必須袋裝化，未經(jīng)袋裝不得運(yùn)出施工區(qū)域。垃圾運(yùn)輸期間應(yīng)服從貨梯駕駛員及保安人員管理；裝修垃 圾運(yùn)出大廈后，應(yīng)統(tǒng)一放置在指定的建筑垃圾房內(nèi)；4）裝修多余物料和工具的運(yùn)出必須提前一個工作日提出申請，并至管理中心填寫物品出門條，經(jīng)批復(fù)同意后方可進(jìn)行。3、場地管理（1）、各用戶在裝修施工前須將裝修設(shè)計方案及設(shè)計圖紙送至物業(yè)管理部，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。在未經(jīng)管理中心和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府機(jī)構(gòu)的正式批準(zhǔn)之前，用戶不應(yīng)在其使

18、用的房屋內(nèi)進(jìn)行任何工程。（2）、所有的裝修工程應(yīng)在業(yè)主購買或用戶租賃的單元內(nèi)進(jìn)行，公共走廊及大廳不能施工。商場的用戶在裝修前，應(yīng)用圍板將自己的區(qū)域圍擋處理，占用公共區(qū)域的距離不得超過1米。禁止在公共 區(qū)域內(nèi)臨時存放材料。（3）、施工物料一律存放在裝修單元內(nèi)，禁止堆放在公共區(qū)域、走道、電梯前室或其他單元等處；（4）、施工前，必須預(yù)先將從裝修區(qū)域至貨運(yùn)電梯的走道地面、墻面、墻角，進(jìn)行全面保護(hù)；（5）、裝修施工期間，因灰塵、噪音和異味對相鄰用戶造成影響，須立即停止該項(xiàng)工程，如造成相鄰用戶損失的，須負(fù)責(zé)賠償。（6）、所有切削、電鉆、拆除及噪音工程以及有異味的工程應(yīng)在辦公和商場營業(yè)時間以外進(jìn)行。如果工程

19、地點(diǎn)的同一樓層已有用戶入住辦公或整個商場已經(jīng)開業(yè)，則整個裝修工程必須在辦公或商場營 業(yè)時間以外進(jìn)行。（7）、在施工中要使用臨時水電，必須提前一個工作日呈交申請，經(jīng)管理中心同意并指定接駁點(diǎn)，方可實(shí)施；（8）、施工中，必須愛護(hù)大樓的設(shè)施及裝飾物。如因施工大廈的電梯、大理石、墻壁、地磚及其他設(shè)施設(shè)備損壞，必須無條件照價全額賠償；（9）、在施工中需要改動建筑結(jié)構(gòu)、接裝管道、總電源等，要先提出申請，經(jīng)商業(yè)管理中心同意后方可實(shí)施；（10）、施工單位在每日施工結(jié)束后，必須清掃施工場地，并按照“裝修垃圾不過夜”的原則將裝修垃 圾袋裝后運(yùn)出、堆放至商業(yè)管理中心指定的臨時存放地點(diǎn)。切斷施工電源，在確認(rèn)安全的前提下

20、 方可離開施工場地。用戶、裝修公司負(fù)責(zé)人必須督促所有施工人員遵守以上規(guī)定，并隨時接受商業(yè)管理中心有關(guān)人員的消 防、治安、場地及施工情況的檢查。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，應(yīng)立即根據(jù)管理中心的要求整改，并視違規(guī)情節(jié)予 以經(jīng)濟(jì)處罰；情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓恼?，管理中心有?quán)要求違規(guī)者離開大樓；情節(jié)非常嚴(yán)重的，將予停電清 場、停工整頓。為了避免不必要的損失和工期延誤，請客戶、裝修單位認(rèn)真、自覺執(zhí)行裝修施工的相關(guān)規(guī) 定。五、附件附件一、裝修收費(fèi)項(xiàng)目裝修押金 使用面積J于100M2（5000元）使用面積100M2-300M2（10000元）使用面積300M2-600M2（20000元）使用面積大于600M2（40000元）

21、裝修押金在驗(yàn)收合格一個月后返還，扣除相應(yīng)裝修臨時用水、電費(fèi)、裝修管理工本費(fèi)，如裝修 違規(guī)扣除相應(yīng)罰金。出入證件費(fèi):每張I本費(fèi)10元押金20元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：主力店：1.0元/皿、一般商戶：1.5元/皿、餐飲商戶：2.0元/皿鋪設(shè)專W瞼 鋪設(shè)50對以下（2000元）；鋪設(shè)50 T00對（4000元）。噴淋費(fèi):250元只、嫩噴淋頭費(fèi):420元只。煙（溫）感移立費(fèi):250元只、增加煙溫）感費(fèi):1600元只?？照{(diào)放冰費(fèi)：3元M3。消防放水費(fèi)：30元M3。滅火器購置費(fèi):100元個（如有需要）臨時用水：（無水表）使用面積J于100M2（50元）使用面積100M2-300M2 （150元）使用面積300M2

22、-600M2 （300元）安裝水表計量按2.90/M3計量。臨時用電:安裝電表計量按1.0元/度計量。上述為（暫定）收費(fèi)，最終費(fèi)用收取由公司各部門核定后進(jìn)行確定。附件二二次裝修違規(guī)處罰細(xì)則1、本大廈內(nèi)的各種消防器材、設(shè)施，任何人均不得擅自搬動或挪作他用，違章將酌情處以人民幣1000- 3000元罰款。（1）、擅自搬動、挪用消防器材、設(shè)施，處以每次人民幣1000元罰款。（2）、擅自消防放水，處以每次人民幣2000元罰款。（3）、損壞消防設(shè)施、設(shè)備無條件照價賠償，并處以每次人民幣3000元罰款。2、凡有偷竊行為，按被盜物品價值10倍處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，送交公安部門處理。3、對于噪音作業(yè)，為確保進(jìn)駐客

23、戶辦公、營業(yè)時間內(nèi)不受干擾，本大樓規(guī)定在下列時段內(nèi)：商場開業(yè)前：二次裝修期間試情況允許24小時進(jìn)行施工商場開業(yè)后：商場營業(yè)期外進(jìn)行施工禁止使用錘子、沖擊鉆、切割機(jī)、砂輪機(jī)、磨石機(jī)、電鋸等有強(qiáng)烈噪音的工具作業(yè)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將處 以每次人民幣500元罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，停電并責(zé)令停工整頓。4、施工人員一律不得在本大廈任何區(qū)域留宿，違者處以每人每次人民幣500元罰款。5、故意損壞本大廈設(shè)施設(shè)備的，無條件照價賠償，同時處以每次人民幣500元罰款。6、凡侵犯他人人身權(quán)利，發(fā)生毆打、擾亂本大廈秩序的，處以每人每次人民幣500元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門處理。7、不服從管理、無理取鬧的，處以每人每次人民幣50

24、0元次處罰。8、凡動用明火，除開具動火許可證外，操作人員必須持有有效操作證，并有現(xiàn)場監(jiān)護(hù)。同時，必 須清理明火作業(yè)現(xiàn)場周圍的可燃物、易然物并在作業(yè)現(xiàn)場配備足夠數(shù)量的有效滅火器。作業(yè)完畢，必須 及時清理現(xiàn)場。動火許可證有效期為一天：動火作業(yè)須在規(guī)定時間內(nèi)完成。若動火許可證有效 期內(nèi)未完成，須重新按規(guī)定辦證后方可施工。在動火作業(yè)中，如有不規(guī)范操作的，將酌情處以人民幣 100-500元罰款。（1）、現(xiàn)場無安全監(jiān)護(hù)人員，處以每次人民幣100元罰款。（2）、現(xiàn)場沒有配置有效滅火器或配置數(shù)量不足，處以每次人民幣200元罰款。（3）、操作人員無證施工，處以每次人民幣300元罰款。（4）、使用過期動火作業(yè)許可

25、證，處以每次人民幣400元罰款。（5）、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行明火作業(yè)，處以每次人民幣500元罰款。9、施工現(xiàn)場易燃、易爆、易揮發(fā)的物料應(yīng)集中堆放，并配備足夠數(shù)量有效滅火器，用畢及時處理。對于異味作業(yè)，為確保進(jìn)駐用戶辦公、營業(yè)時間內(nèi)不受影響，本大廈規(guī)定： 商場開業(yè)前：二次裝修期間試情況允許24小時進(jìn)行施工 商場開業(yè)后：商場營業(yè)期外進(jìn)行施工禁止使用有刺激性氣味的化學(xué)物料作業(yè)。若發(fā)現(xiàn)有違反情節(jié)，將酌情處以人民頁00-500元罰款。施工現(xiàn)場沒有對易燃、易爆、易揮發(fā)的物料統(tǒng)一管理、集中堆放的，處以每次人民幣100元罰款。（1）、施工現(xiàn)場沒有配置有效滅火器或配置數(shù)量不足，處以每次人民花00元罰款。（2）、在禁

26、止時間段進(jìn)行刺激性氣味的化學(xué)物料作業(yè)、沒有采取有效措施造成其他客戶投訴的，處以每次人民幣300元罰款。情節(jié)嚴(yán)重并造成多家客戶投訴的，處以每次人民幣500元罰款，并主動向所 有受影響的客戶進(jìn)行有效安撫工作。10、明火作業(yè)不得與油漆作業(yè)同時施工，以防意外。違章將處以每次人民難00元罰款。11、裝修物料嚴(yán)禁堆放在公共部位或消防通道內(nèi)，違章處以每次人民幣300元罰款。12、裝修垃圾未袋裝清運(yùn)或未及時清運(yùn)裝修垃圾或清運(yùn)時污染大廈公共區(qū)域的，處以每次人民幣300元罰 款。13、嚴(yán)禁隨地大小便、涂鴉污損墻面，違章處以每次人民幣200元罰款。14、禁止亂拉電線，違章處以每次人民幣200元罰款。15、施工現(xiàn)場使

27、用電水壺、電爐等電器燒水、燒飯菜的，沒收相關(guān)器具且處以每次人民也00元罰款。16、使用大功率碘鎢燈源照射烘烤可燃物品的，沒收相關(guān)器具并處以每次人民迎00元罰款。17、 漏辦、合用、混用、冒用他人施工出入證的，沒收其施工出入證，并處以每人每次人民幣 100元罰款。18、施工人員使用客梯或從客梯廳大堂進(jìn)出的，處以每人每次人民幣100元次罰款。19、施工人員擅自闖入其他區(qū)域的，處以每人每次人民幣100元罰款。20、衣冠不整、大聲喧嘩等不文明施工的，處以每人每次人民幣100元罰款。21、施工人員在洗手間或茶水間清洗施工用具、洗澡、洗衣服的，處以每人每次人民頁00元罰款。22、施工物料未從指定通道或貨梯

28、上下的，處以每次人民幣100元罰款。23、施工人員擅自帶家屬、兒童進(jìn)入施工區(qū)域的，處以每人每次100元/次罰款。24、 在裝修現(xiàn)場吸煙的，處以每人每次人民幣100元罰款；施工區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)煙蒂，按每個人民幣50元罰 款。25、 未佩帶施工出入證的，處以每人每次人民幣20元罰款。26、違反管理中心裝修施工管理規(guī)定的其他行為處罰，須依物業(yè)中心解釋為準(zhǔn)，并決定罰款的標(biāo)準(zhǔn)。27、用戶、裝修公司員工之抵觸違規(guī)行為，處罰均由該違規(guī)員工所屬的用戶、裝修公司承擔(dān)并對其個人不 當(dāng)行為及衍生責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。28、管理中心保留對上述違約細(xì)則進(jìn)行修改、補(bǔ)充、解釋之權(quán)利。附件三臨時動火審批單動火單位申請單位消防負(fù)責(zé)人電話

29、動火部位動火方式現(xiàn)場安全員電話動火作業(yè)人操作證號碼動火設(shè)備數(shù)量備注動火時間20 年 月 日時 分至20 年 月 日時 分止（最多兩天）動火內(nèi)容簡述：采取防護(hù)措施：簽名：申請單位確認(rèn)：電話：20 年 月 日施工動火、動焊注意事項(xiàng)1、施工動火、動焊人員必須持證上崗；2、所有施工動火、動焊人員，在施工作業(yè)前，需對作業(yè)區(qū)域存在的易燃易爆物品進(jìn)行及時清 理，做好孔、洞、伸縮縫的遮擋防護(hù)工作，防止火星從孔、洞、伸縮縫濺落到非動火、動焊區(qū) 域引發(fā)火災(zāi)事故的發(fā)生；3、施工單位在動火、動焊作業(yè)前，必須配備足以撲救初期火災(zāi)的消防滅火器材（例如：滅火 器、水、沙子等），并指派專人負(fù)責(zé)看護(hù)。動火完畢后必須立刻清查動火

30、現(xiàn)場，經(jīng)仔細(xì)確認(rèn)無 火險隱患后，動火人員方可離開；4、動火、動焊施工人員必須隨身攜帶上置物業(yè)保安部出具的施工動火審批證明，并隨時接受 安保人員的檢查，對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的不安全隱患，施工動火人員應(yīng)無條件立即整改；5、動火、動焊施工期間，由于操作不當(dāng)或監(jiān)護(hù)不利等原因引發(fā)火災(zāi)事故，責(zé)任由施工單位負(fù) 責(zé)。由于火災(zāi)造成工程延期或商場及其它業(yè)戶的財產(chǎn)損失和人員傷亡等，由施工單位承擔(dān)全 部責(zé)任；6、擅自動火的人員，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)根據(jù)情節(jié)輕重對施工單位、動火人員進(jìn)行嚴(yán)肅處理，一旦造成 事故的將追究其賠償責(zé)任，造成嚴(yán)重后果的將追究施工單位、動火人員的法律責(zé)任；7、所有施工單位、動火人員，必須遵寸施工現(xiàn)場安全防火的有關(guān)

31、規(guī)定，保證施工現(xiàn)場的絕對安全。保安部消防負(fù)責(zé)人意見:20 年 月 日附件四保安部經(jīng)理簽字:20 年 月 日物品出門條物品出門條商鋪姓名鋪位號原因物品內(nèi)容年 月 日第二聯(lián)由保安部存?zhèn)洳樯暾埲?保安部 管理中心附件五商鋪治安管理責(zé)任狀為保證商場經(jīng)營秩序的正常進(jìn)行及業(yè)戶的生命財產(chǎn)安全，禁止一切違法犯罪活動的發(fā)生，根據(jù)中華 人民共和國治安管理?xiàng)l例和公安治安管理的有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合本商場實(shí)際情況制定本責(zé)任狀。具體內(nèi) 容：一、各業(yè)戶進(jìn)場時須認(rèn)真填報業(yè)戶情況登記表，做到真實(shí)無誤；二、物業(yè)公共區(qū)域的治安管理工作由人和新天地物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)，管理中心人員及保安員有權(quán)對違 反管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正；三、商場

32、非營業(yè)期間及開業(yè)前相關(guān)人員進(jìn)場需憑有效證件進(jìn)場，保安員有權(quán)對其進(jìn)行檢查。證件不全 者保安員有權(quán)禁止其入內(nèi)；四、根據(jù)業(yè)態(tài)的不同，實(shí)行封閉式保安管理模式。保安員實(shí)行24小時值班制度，有權(quán)對來訪人員及攜 帶物品進(jìn)行檢查或登記；五、業(yè)戶如攜帶大件物品進(jìn)出商場，須到商業(yè)公司及物業(yè)管理中心辦理貨品出門證，經(jīng)保安員確 認(rèn)后方可放行；六、為保證廣大業(yè)戶的利益，凡個人攜帶較大件手提箱、包裝箱及其它大件物品出門時，須先填寫蓋 有本單位印章的物品出門證；七、物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反治安管理?xiàng)l例和觸犯法律的活動；八、商場閉店時業(yè)戶及營業(yè)人員在清點(diǎn)完物品時應(yīng)及時離場以配合保安部清場；九、所有業(yè)戶應(yīng)養(yǎng)成離開房間時隨手關(guān)閉各

33、種能源開關(guān)的習(xí)慣，以避免意外事故的發(fā)生；十、管理中心人員如有違紀(jì)違章或無禮、刁難業(yè)戶等現(xiàn)象，任何人均可通過各種方式及時向管理中心 進(jìn)行投訴；十一、業(yè)戶及營業(yè)員違反以上相關(guān)規(guī)定，保安部將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；十二、根據(jù)實(shí)際需要物業(yè)公司將對本商場皎責(zé)任書做進(jìn)一步修域充十本責(zé)任書自簽訂之日起效:。鞍山人和公共設(shè)施管理有限公司:經(jīng)營業(yè)戶:（簽字）蓋章：年 月曰（簽字）蓋章：年 月曰附件六消防安全責(zé)任書為貫徹行中華人民共和國消防法、機(jī)關(guān)、團(tuán)本企業(yè)、事單位消防安全管理規(guī)定、遼寧省消防條例和 物業(yè)公司消防安全管理規(guī)定，根暗誰成 誰負(fù)責(zé)誰出阻誰負(fù)責(zé)的原則進(jìn)一岫進(jìn)駐商r場（以 下簡r場）單位的消防安全責(zé)任確保商業(yè)場及各經(jīng)營單及民群眾生命安全預(yù)防和遏耿災(zāi)事故的發(fā)生制定本責(zé)（壬一、進(jìn)r場經(jīng)營單位要自覺接受物業(yè)公司的管理 嚴(yán)格落實(shí)安w工作二、經(jīng)營