長(zhǎng)房物業(yè)岳麓事業(yè)部工程條線考試附答案

1、長(zhǎng)房物業(yè)岳麓事業(yè)部工程條線考試復(fù)制考試時(shí)間90分鐘，總分100分，80分及以上分?jǐn)?shù)及格基本信息：矩陣文本題 *姓名：_項(xiàng)目：_一、單項(xiàng)選擇題 （每題2分，共20分）1、節(jié)能降耗的目的是合理有效地利用能源，降低能源消耗，為公司節(jié)約（） 單選題 *A、 管理成本B、 運(yùn)行成本(正確答案)C、 經(jīng)營(yíng)成本D、生產(chǎn)成本2、物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)每月統(tǒng)計(jì)本項(xiàng)目各功能區(qū)域 （） 等能源數(shù)據(jù)，并進(jìn)行 、年度同期對(duì)比分析，為設(shè)備日常管理、節(jié)能改造等提供數(shù)據(jù)支持。 單選題 *A、電、水、氣 季度B、電、水、油、氣 季度C、電、水、氣 月度D、電、水、油、氣 月度(正確答案)3、物業(yè)服務(wù)中心制訂的年度能耗節(jié)約實(shí)施方案，按組

2、織權(quán)責(zé)手冊(cè)應(yīng)報(bào) ( )審核、 審批。 單選題 *A、事業(yè)部綜合部、事業(yè)部負(fù)責(zé)人 總部工程管理部、總經(jīng)理B、事業(yè)部綜合部、事業(yè)部負(fù)責(zé)人 總部工程管理部、分管領(lǐng)導(dǎo)C、事業(yè)部業(yè)務(wù)部、事業(yè)部負(fù)責(zé)人 總部工程管理部、分管領(lǐng)導(dǎo)(正確答案)D、事業(yè)部業(yè)務(wù)部、事業(yè)部負(fù)責(zé)人 總部工程管理部、總經(jīng)理4、關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知，要求公共建筑內(nèi)夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得低于( ) ，以節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境。 單選題 *A、25B、26(正確答案)C、 27D、285、物業(yè)服務(wù)中心每年( ) 前根據(jù)觀察和記錄的結(jié)果并結(jié)合歷年的數(shù)據(jù)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)和配電系統(tǒng)方案、設(shè)備選型進(jìn)行適宜性評(píng)價(jià)。 單選題 *A、11月

3、30日(正確答案)B、12月15日C、12月25日D、12月30日6、工程預(yù)驗(yàn)收：由相應(yīng)施工單位提出，( ) 組織，物業(yè)項(xiàng)目人員參與，對(duì)照合同條款，對(duì)工程量進(jìn)行核實(shí)，對(duì)施工記錄資料等進(jìn)行驗(yàn)收，記錄不合格事項(xiàng)并約定整改要求及時(shí)限。 單選題 *A、公司工程管理部B、事業(yè)部業(yè)務(wù)部(正確答案)C、事業(yè)部綜合部D、物管項(xiàng)目7、一旦物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生緊急維修，難以先行完成業(yè)務(wù)審批的，應(yīng)先通過電話或其他方式向事業(yè)部總監(jiān)、公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，征得同意后實(shí)施，但應(yīng)在 ( ) 日內(nèi)應(yīng)補(bǔ)提相應(yīng)的審批流程。 單選題 *A、3(正確答案)B、5C、7D、108、各項(xiàng)目部應(yīng)基于本項(xiàng)目房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的實(shí)際狀況，于每年( )

4、前編制并提報(bào)本項(xiàng)目年度工程設(shè)備設(shè)施維保計(jì)劃、年度工程大中修計(jì)劃。 單選題 *A、11月30日B、12月15日C、12月25日(正確答案)D、12月30日9、中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 ( ) 日內(nèi)，招標(biāo)人按照招標(biāo)文件中的合同條件和中標(biāo)單位的相關(guān)承諾，與中標(biāo)單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 單選題 *A、30(正確答案)B、20C、15D、1010、長(zhǎng)房物業(yè)采購(gòu)管理制度工程類 ( ) 萬(wàn)以下可以直接委托，3- 萬(wàn) 進(jìn)行詢比價(jià)， 萬(wàn)以上進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)部招標(biāo)。 單選題 *A、3 50 200(正確答案)B、5 50 100C、3 20 50D、5 20 50二、多項(xiàng)選

5、擇題 （每題2分，共20分；錯(cuò)選不得分，少選按每對(duì)一個(gè)選項(xiàng)0.5分，每題至少2個(gè)正確選項(xiàng)，最多4個(gè)正確選項(xiàng)）1、節(jié)能降耗管理制度中屬于物業(yè)服務(wù)中心的職責(zé)有（） *A、負(fù)責(zé)項(xiàng)目空調(diào)與配電系統(tǒng)的效能評(píng)估，編制相關(guān)報(bào)告(正確答案)B、負(fù)責(zé)制定節(jié)能降耗專項(xiàng)計(jì)劃，并組織落實(shí)(正確答案)C、負(fù)責(zé)審核節(jié)能降耗專項(xiàng)計(jì)劃與方案D、負(fù)責(zé)節(jié)能改造具體實(shí)施方案的編制與落實(shí)，并負(fù)責(zé)節(jié)能改造效果評(píng)估(正確答案)E、負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目各區(qū)域能源數(shù)據(jù)，并進(jìn)行對(duì)比分析(正確答案)2、房屋修繕主要對(duì)房屋本體及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行局部或全部的更新、修復(fù)。一般分為（） *A、大修(正確答案)B、小修(正確答案)C、中修(正確答案)D、零星維

6、修E、綜合維修(正確答案)3、工程維修管理制度中屬于事業(yè)部的職責(zé)有（） *A、組織中大修等外委維修/維保工程的竣工驗(yàn)收及結(jié)算審核B、組織項(xiàng)目工程人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)維修工程量進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)。組織或參與中大修等外委維修/維保工程的竣工預(yù)驗(yàn)收、正式驗(yàn)收并填寫明確驗(yàn)收意見(正確答案)C、按公司權(quán)責(zé)體系對(duì)各項(xiàng)目工程維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行督導(dǎo)、檢查及考核(正確答案)D、負(fù)責(zé)編制、維修維保工程事項(xiàng)申報(bào)、預(yù)算及施工方案、合同審批、工程款支付等程序的提報(bào)E、定期收集并整理各項(xiàng)目工程維修維保實(shí)施業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、施工管理資料并提報(bào)公司工程管理部。(正確答案)4、物管項(xiàng)目工程類委外維保是包括（） 、消防或弱電等需要委托專業(yè)資質(zhì)單位維保

7、并簽訂維保合同的項(xiàng)目。 *A、電梯(正確答案)B、保潔C、空調(diào)(正確答案)D、綠化E、安保5、高處作業(yè)應(yīng)遵循“先防護(hù)，后施工，無(wú)防護(hù)，不施工”的基本原則。必須禁止（） *A、禁止身患疾病及飲酒人員從事高處作業(yè)(正確答案)B、禁止在6級(jí)及以上大風(fēng)、暴雨、大霧等惡劣天氣從事高處作業(yè)(正確答案)C、禁止上下投遞材料、工具(正確答案)D、禁止將安全繩掛在移動(dòng)或無(wú)牢固的物體上(正確答案)E、禁止夜間施工6、物管項(xiàng)目申請(qǐng)外委維修時(shí)必需提供以下哪些附件（） *A、故障設(shè)備或問題點(diǎn)照片(正確答案)B、維修需求方案(正確答案)C、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、工程量清單(正確答案)E、工程費(fèi)用預(yù)算(正確答案)7、公區(qū)維修

8、施工前，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況編制公區(qū)施工管理指南，并向有需要的業(yè)戶/施工單位發(fā)放或告知；根據(jù)業(yè)態(tài)的差異，內(nèi)容可包括但不限于：（） *A、維修工程費(fèi)用預(yù)算B、公區(qū)成品保護(hù)要求(正確答案)C、維修工程施工方案D、臨時(shí)用水電管理要求；(正確答案)E、其他需明確告知的事項(xiàng)。(正確答案)8、公區(qū)維修施工前，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況編制公區(qū)施工管理指南，并向有需要的業(yè)戶/施工單位發(fā)放或告知；根據(jù)業(yè)態(tài)的差異，內(nèi)容可包括但不限于：（） *A、維修工程費(fèi)用預(yù)算B、公區(qū)成品保護(hù)要求(正確答案)C、維修工程施工方案D、臨時(shí)用水電管理要求；(正確答案)E、其他需明確告知的事項(xiàng)。(正確答案)9、某項(xiàng)目合同預(yù)算金

9、額為2.5萬(wàn)，以下（）情況可以申請(qǐng)?jiān)趲?kù)外進(jìn)行采購(gòu)，提報(bào)庫(kù)外定商審批表報(bào)公司審批。 *A、庫(kù)外供應(yīng)商報(bào)價(jià)與庫(kù)內(nèi)供應(yīng)商一致B、在質(zhì)量、質(zhì)保期限一致的情況下、庫(kù)外報(bào)價(jià)低于庫(kù)內(nèi)供應(yīng)商報(bào)價(jià)(正確答案)C、該類型的采購(gòu)公司暫未建立供應(yīng)商庫(kù)(正確答案)D、庫(kù)外供應(yīng)商報(bào)價(jià)高于庫(kù)內(nèi)供應(yīng)商一致10、某工程施工項(xiàng)目費(fèi)用測(cè)算為5.5萬(wàn)元，該物管項(xiàng)目工程主管組織了3家?guī)靸?nèi)單位進(jìn)行詢比價(jià)，參加詢比價(jià)小組的人員為（）3人以上單數(shù)組成。 *A、物管項(xiàng)目(正確答案)B、事業(yè)部(正確答案)C、工程管理部(正確答案)D、采購(gòu)管理部E、分管領(lǐng)導(dǎo)三、判斷題（每題1分，共10分）1、事業(yè)部綜合部組織開展事業(yè)部節(jié)能降耗專項(xiàng)活動(dòng)，發(fā)掘節(jié)能改

10、造機(jī)會(huì) 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)2、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電應(yīng)遵循安全用電(三級(jí)配電、 二級(jí)漏保、一機(jī)、一閘、一漏、一箱)原則 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)3、單項(xiàng)金額在人民幣5萬(wàn)元(含)以上的的維修工程驗(yàn)收，分以下兩階段進(jìn)行：工程預(yù)驗(yàn)收、正式驗(yàn)收 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)4、物管項(xiàng)目專業(yè)線主管為物管項(xiàng)目委外維修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管的第一責(zé)任人 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)5、物管項(xiàng)目負(fù)責(zé)編制、維修維保工程事項(xiàng)申報(bào)、預(yù)算及施工方案、合同審批、工程款支付等程序的提報(bào) 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)6、物管項(xiàng)目工程維修檢視發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)面以口頭形式告知施工單位，留存告知、制止、上報(bào)等義務(wù)履行證明材料，并跟進(jìn)處理結(jié)果。 判

11、斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)7、某物管項(xiàng)目，工程維修單項(xiàng)金額為6萬(wàn)元，由所在事業(yè)部組織、物業(yè)項(xiàng)目人員參與組成驗(yàn)收小組，進(jìn)行工程驗(yàn)收。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)8、公司各采購(gòu)項(xiàng)目可以在公司庫(kù)外進(jìn)行采購(gòu)。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)9、向各供應(yīng)商發(fā)布詢價(jià)函時(shí)，可以只發(fā)詢價(jià)函，不用發(fā)報(bào)價(jià)函模板。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)10、某項(xiàng)目外拓項(xiàng)目，電梯維保外包服務(wù)預(yù)計(jì)年度費(fèi)用為45萬(wàn)，甲方單位要求3日后進(jìn)場(chǎng)，時(shí)間非常緊急來(lái)不及招投標(biāo)，可以EIP提報(bào)直接委托申請(qǐng)，經(jīng)公司采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組審批通過后直委某庫(kù)內(nèi)供應(yīng)商單位承接 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共計(jì)30分）1、物管項(xiàng)目用水節(jié)能管理措施有哪些。(10分) 填空題_2、簡(jiǎn)述物管項(xiàng)目共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的概念，并分別列舉4-5個(gè)具體共用部位及設(shè)備。(10分) 填空題_3、續(xù)簽合同須滿足哪些條件，申請(qǐng)時(shí)要明確哪些內(nèi)容，需要提報(bào)的附件有哪些？(10分) 填空題_五、案例分析（每題10分，共20分）1、某小區(qū)前期建設(shè)未對(duì)各項(xiàng)公共用電進(jìn)行分區(qū)分類裝表計(jì)量，只有部分主要?jiǎng)恿蛨@區(qū)、車庫(kù)大范圍分區(qū)計(jì)量，且后期在使用管理中又存在亂拉亂接取電問題，如崗?fù)び秒?/p>