武漢、海口、三亞城市房地產(chǎn)市場調(diào)查

1、武漢市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告武漢市城市介紹：城市概況武漢市是湖北省省會，湖北省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，華中地區(qū)最大城市和內(nèi)外貿(mào)商埠，也是中國內(nèi)陸最大的交通樞紐，工業(yè)、教育、科研的重要基地之一，華中地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心。世界第三大河長江及其最大支流漢水在市區(qū)內(nèi)交匯，將市區(qū)一分為三，形成漢口、漢陽和武昌三鎮(zhèn)。全市現(xiàn)轄13個(gè)城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東西湖、漢南、蔡甸、江夏、黃陂、新洲），3個(gè)國家級開發(fā)區(qū)，面積8467平方公里，人口831萬人。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力改革開放以來，武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長。特別是1992年被確定為沿江對外開放城市后，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和綜合實(shí)力不

2、斷增強(qiáng)。1992-1998年經(jīng)濟(jì)年均增長率達(dá)16%，高出全國、全省平均水平，連續(xù)多年位居中國城市綜合實(shí)力50強(qiáng)的第六位。區(qū)位和資源 武漢地理坐標(biāo)為北緯3033、東經(jīng)11419。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，常年雨量充沛，平均無霜期約250天以上，年平均氣溫16.3。武漢地形屬殘丘性沖擊平原，大部分在海拔50米以下。武漢位于中國經(jīng)濟(jì)地理中心，交通四通八達(dá)，歷來有“九省通衢”之稱，東去上海、西抵重慶、南下廣州、北上京城，距離均在1000公里左右。武漢的最顯著的資源優(yōu)勢，可以概括為“二厚”。即“得水獨(dú)厚”，武漢臨江傍水，湖泊星羅棋布，水資源相當(dāng)豐富，總量大大超過了現(xiàn)有工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鎮(zhèn)居民用水總量；“得中獨(dú)厚

3、”，武漢是我國經(jīng)濟(jì)地理的心臟，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，我國新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將形成東-中-西“H”型格局，武漢將成為重要的戰(zhàn)略大支點(diǎn)。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)輻射效應(yīng)必然帶動(dòng)武漢城市超常規(guī)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及市場潛力 在新世紀(jì)里，武漢將著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)和功能的深度開發(fā)，建立可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)深度開發(fā)，重點(diǎn)是大力發(fā)展通信及電子信息、生物工程及新醫(yī)藥、光機(jī)電一體化、新材料、激光、軟件等產(chǎn)業(yè)，改造和提升鋼鐵、汽車、機(jī)械等產(chǎn)業(yè)，逐步把武漢建成全國重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。利用外資改革開放以來，武漢牢牢抓住“開口”和“開放”的歷史性機(jī)遇，充分利用國家各項(xiàng)優(yōu)惠政策條件，適時(shí)制定“開放先導(dǎo)”方針，始終堅(jiān)持“以開放

4、促改革、以改革開放促發(fā)展”的策略，積極利用外資，初步形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放格局，經(jīng)濟(jì)外向度進(jìn)一步提高。教育與科技武漢是華中地區(qū)的科技文化教育中心，科技教育綜合實(shí)力位居全國大中城市第3位，僅次于北京和上海。能源供應(yīng)武漢煤碳、電力、石油、液化氣等能源供應(yīng)充足，價(jià)格合理，完全能滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及人民生活所需。全市擁有液化氣貯存能力6000余噸；液化氣輸送管道；煤氣中壓干管900多公里；與荷蘭SHV公司合資建有年卸能力10萬噸的液化氣專用碼頭。民生石油公司已建成年周轉(zhuǎn)能力60萬噸的專用碼頭。目前，武漢正積極實(shí)施“川氣東送”工程，到2003年每年將有30億立方米天然氣從四川進(jìn)入武漢。8、交

5、通 武漢是全國鐵路主樞紐之一。京廣、京九、武大、漢丹四條鐵路干線在武漢交匯。營業(yè)里程1077.7公里，每天到發(fā)旅客列車40多對，貸物列車80多對 國道106、107、316、318及建設(shè)中的京珠、滬蓉高速公路在武漢交匯。市境內(nèi)里程235.13公里，在冊通車?yán)锍?974.2公里，長途客運(yùn)班線1007條，日發(fā)班次3439個(gè)，客貨運(yùn)輸輻射全國20多個(gè)省市區(qū)。 市區(qū)內(nèi)共有公交線路228條，線路總長度4016公里，公共汽、電車4461臺。出租汽車12260臺，中巴客運(yùn)車361臺。萬人擁有公交車輛12.9臺，在全國大城市中居領(lǐng)先水平。武漢港是我國內(nèi)河最大的港口之一。武漢擁有碼頭泊位615個(gè)，年吞吐能力44

6、00萬砘。擁有各類船舶2080艘，總載重量150萬噸、載客量6萬客位，貨輪可直達(dá)俄羅斯、日本、韓國、東南亞及港澳地區(qū)。貨運(yùn)量居長江內(nèi)河港口第3位，客運(yùn)量居首位。武漢是我國重要航空指揮中心和航空港之一。航線可抵達(dá)全國56個(gè)大中城市，并開通了至香港、澳門及日本福網(wǎng)、韓國清州四條國際航線，至韓國漢城和俄羅斯的國際航線亦在籌劃之中，預(yù)計(jì)2000年內(nèi)開通。武漢航空客運(yùn)量居全國第9位。郵政武漢郵政局是全國七大一級中心局和八大航空郵運(yùn)中心之一，是中國南方七?。ǘ酢⑾?、粵、桂、川、滇、黔）的通信與郵政的傳輸、集散中心，并與200多個(gè)國家和地區(qū)通郵及380個(gè)城市、130多個(gè)國家（地區(qū)）開辦了特快專遞業(yè)務(wù)（EMS

7、）。10、電信武漢是全國主要的通信樞紐，京廣漢同軸電纜與滬寧漢渝光纜通信干線在漢交匯。武漢擁有光纖、數(shù)字微波、中同軸載波和長途、市話程控交換、公用分組交換及數(shù)字網(wǎng)絡(luò)為代表的現(xiàn)代通信手段。目前，全市已形成功能齊全的現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)，可與國內(nèi)900多個(gè)城市和國際150多個(gè)國家（地區(qū)）直接通話。11、供水全市有供水企業(yè)15個(gè)（其中公用自來水廠12個(gè)），日總供水量429.9噸，供水能力僅次于上海、廣州居全國第三位。12、醫(yī)療衛(wèi)生2004年末全市有各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)2167個(gè)，其中醫(yī)院220個(gè)。有醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)人員5.64萬人，醫(yī)院病床2.77萬張。平均每萬人擁有醫(yī)生33.2人，擁有醫(yī)院病床44.5張。13、“

8、三廢”治理全年工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率78.86%，城市地面水水質(zhì)達(dá)標(biāo)率繼續(xù)保持100%；工業(yè)廢氣處理能力114.22萬標(biāo)立方米/小時(shí)；固體廢棄物處理能力255萬噸/年。二、2004年武漢市房地產(chǎn)市場概況 1、現(xiàn)狀 1）建設(shè)情況良好，銷售保持較旺盛的狀態(tài)，求略大于供，供求基本平衡 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資能力有所增強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)步入大盤時(shí)代 3）商品房空置面積高于國際標(biāo)準(zhǔn)，但消化速度加快，空置率逐步下降 4）結(jié)構(gòu)仍需完善，布局需做調(diào)整 5）市場透明度不高，成熟度有待提高 6）新區(qū)開發(fā)與舊城改造構(gòu)成聯(lián)動(dòng)之勢 2、開發(fā)投資 1）投資規(guī)模逐年加大，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)明顯提高；投資絕對值依然較低 2）一、二、三級

9、資質(zhì)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中發(fā)揮了非常重要的作用 3）資金來源平穩(wěn)增長，國內(nèi)貸款額大幅上漲，自有資金來源下降，定金及預(yù)收款依然 是最主要來源 4）各類物業(yè)投資均有較快的增長，住宅投資占據(jù)主要地位 5）港澳臺及外商投資增長較快 3、土地供給、購置、開發(fā)狀況及價(jià)格 1）土地儲備保持較高水平，土地供應(yīng)有較大增長，開發(fā)利用效率逐步提高 2）地塊延遲掛牌，十七宗小地塊將拿過接力棒 3）土地交易價(jià)格持續(xù)小幅平穩(wěn)上漲 4、市場價(jià)格 1）銷售價(jià)格：持續(xù)上升，漲幅趨緩；低于全國平均水平 2）租賃價(jià)格：保持穩(wěn)定，小幅增加 三、2004年武漢市房地產(chǎn)市場供需分析 1、供需概況 1）商品房銷售持續(xù)升溫，存量房交易面積高

10、于新房現(xiàn)售 2）住宅占據(jù)商品房交易的絕對主導(dǎo)地位 2、細(xì)分物業(yè)市場供給與需求 1）住宅：供應(yīng)穩(wěn)步增加，價(jià)格中心上移 2）經(jīng)濟(jì)適用房：開發(fā)下降，需求上升 3）高檔住宅：別墅規(guī)模擴(kuò)大，開發(fā)呈大盤化趨勢，市場供應(yīng)細(xì)分 4）辦公樓：竣工面積下降，甲級寫字樓競爭激烈 5）商業(yè)營業(yè)用房：價(jià)格上升迅速，竣工面積下降較大 3、二手房市場供給與需求 1）二手房市場交易量穩(wěn)步上升 2）地理分布以老城區(qū)為主，漢口、漢陽占據(jù)較大比例 3）二手房價(jià)格先升后降，進(jìn)入調(diào)整期 4）80平方米左右的中大戶型正成為市場交易的熱點(diǎn) 四、2004年武漢市房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場發(fā)展?fàn)顩r 1、概況 2、光谷：武漢房地產(chǎn)開發(fā)最為集中的區(qū)域之一

11、 3、熱點(diǎn)區(qū)域分析 五、2004年武漢市房地產(chǎn)市場競爭格局分析與重點(diǎn)企業(yè)競爭力評價(jià) 1、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力增強(qiáng)，品牌效應(yīng)日趨顯現(xiàn) 2、更多外地企業(yè)實(shí)質(zhì)性介入 3、民營企業(yè)迅速崛起 六、20052009年武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展因素分析 1、政策法規(guī) 1）降低二手房交易契稅 2）銀行提高別墅首付比例和購置第二套房的貸款利率 2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1）“總部經(jīng)濟(jì)”發(fā)展態(tài)勢趨好 2）多年GDP增長速度高于全國平均水平 3、人口：人口數(shù)平穩(wěn)增長，外來人口購房值得關(guān)注 4、社會 1）舊城改造帶來更多購買需求，促進(jìn)樓盤銷售 2）居民購買力水平逐年上升 3）居民居住水平有較大提升空間 5、交通 1）萬里長江第一隧將影響兩岸

12、樓市格局 2）地鐵工程啟動(dòng)，帶動(dòng)地鐵沿線房地產(chǎn)市場前景 3）2004年12月底外環(huán)通車 七、20052009年武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 1、市場發(fā)展趨勢 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資額保持較高水平 2）商品房建設(shè)和銷售將持續(xù)繁榮 3）商品房價(jià)格將有較大增長 4）受政策利好因素影響，二手房市場將有較快發(fā)展 5）品牌企業(yè)繼續(xù)涌現(xiàn) 2、結(jié)構(gòu)發(fā)展趨勢 1）住宅依然占據(jù)商品房供需的主導(dǎo)地位，但是所占比例將有所下降 2）中小戶型將繼續(xù)成為市場熱點(diǎn) 3）寫字樓市場將有較大供應(yīng) 八、建議 1、政府：利用良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場更上臺階 2、企業(yè)：抓住投資機(jī)會，擴(kuò)大區(qū)域影響力，提升自身品牌知名

13、度和美譽(yù)度 3、投資者：抓住教育地產(chǎn)與地鐵沿線的投資機(jī)會九、2004，武漢房地產(chǎn)市場大盤點(diǎn)1、商品住宅均價(jià)一年上漲314元2004年，全市商品住宅均價(jià)為2667.64元平方米，較2003年每平方米上漲314元。其中，第四季度全市商品住宅均價(jià)達(dá)2835.6元平方米，同比增長19.8，為歷史之最。另外，全年寫字樓均價(jià)為4491.90元平方米，同比增長3.5。2、年末武昌、洪山房價(jià)首現(xiàn)回落全年看，7個(gè)中心城區(qū)及東西湖區(qū)的商品住宅均價(jià)全線上漲。其中，江漢區(qū)均價(jià)最高，為3126.85元平方米。其次是江岸區(qū)，為2964.98元平方米。最低的是青山區(qū)，均價(jià)2148.3元平方米。第四季度，武昌、洪山兩區(qū)商品住

14、宅均價(jià)首現(xiàn)回落，每平方米分別下降34.43元、11.11元。據(jù)分析，武昌受樓盤“盤整”影響，洪山年末銷售以尾盤為主。3、二手住房價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超商品住房全年，二手住房均價(jià)為1582.97元平方米，同比增長37.1，而商品住房均價(jià)同比增長13.4，前者幾乎是后者3倍。第四季度，二手住房均價(jià)達(dá)1856.43元平方米，同比增長53.5。從各區(qū)看，2004年，江岸區(qū)二手住房均價(jià)1806.59元平方米，同比增幅最大，為41.43。該區(qū)第四季度均價(jià)達(dá)2108.84元平方米，亦為8區(qū)之首。東西湖區(qū)同比年度增幅最小，為10.16，均價(jià)也最低，為1199.85元平方米。4、房屋租賃不景氣2004年，全市房屋租賃戶數(shù)

15、為21009戶，同比下降0.79；租賃面積109.43萬平方米，同比下降16.05；租賃金額4.14億元，同比下降17.53。報(bào)告顯示，全市全年房屋租賃均價(jià)為31.49元平方米月，其中住宅為6.83元平方米月，辦公用房為36.50元平方米月，商服用房為33.08元平方米月。據(jù)分析，較高的房地產(chǎn)價(jià)格增幅，與較低的房屋租金形成鮮明反差，迫切需要在2005年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的合理調(diào)整。5、什么樣的商品房最受歡迎面積，建面在120160平方米的商品住宅賣得最多，共銷售330.33萬平方米，占總銷售面積的53.81。其次是建面在80120平方米的，占銷售總面積的32.2。建面低于80平方米或高于160平方

16、米的房子所占比例較低，分別為3.99和10。戶型，三房兩廳（110169平方米）賣得最俏，共銷售368.36萬平方米，占總銷售面積的60。其次是兩房兩廳（70109平方米），銷售面積所占比例為29.60。一房一廳（3069平方米）、四房兩廳（169平方米以上）銷售面積所占比例分別為3.63、6.77。價(jià)位，均價(jià)在25003000元平方米的商品住宅最受歡迎，共銷售294.4萬平方米，占總銷售面積的47.95。其次是均價(jià)2500元平方米以下的，所占比例為22.72。均價(jià)30003800元平方米的占19.09，均價(jià)3800平方米以上的只占10.24。6、開發(fā)熱點(diǎn)向“邊緣區(qū)”轉(zhuǎn)移隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)量增

17、加，城市中心以及原有熱點(diǎn)區(qū)域的可開發(fā)用地逐步減少，我市房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域開始向硚口片區(qū)、南湖片區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、武漢新區(qū)轉(zhuǎn)移。同時(shí)，由于城市空間的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，業(yè)界預(yù)計(jì)2005年在武昌老城區(qū)、江夏區(qū)的廟山、黃陂的盤龍城，將會有超大規(guī)模的住宅社區(qū)出現(xiàn)。7、幾大問題值得關(guān)注大戶型商品房銷售不暢，100平方米以下的中小戶型供不應(yīng)求。適應(yīng)中低收入家庭的實(shí)用型商品房偏少，節(jié)能型、健康型住宅開發(fā)滯后。 由于房價(jià)持續(xù)增長，2004年投資性需求不斷上升，同時(shí)潛伏市場炒作、投機(jī)需求的危機(jī)。房地產(chǎn)信貸過快增長，新增個(gè)人住房貸款占住宅銷售額的比值不斷提高，加大住房貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)。 據(jù)透露，針對以上問題，政府職能部門將采

18、取措施，加強(qiáng)市場監(jiān)管；調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范房貸風(fēng)險(xiǎn)；合理調(diào)整土地價(jià)格的增長幅度；正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制非理性需求。團(tuán)購排行人數(shù) HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610067994.htm t _blank 金地格林小城272 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610063301.htm t _blank 臥龍劍橋春天124 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610071745.htm t _blank 百步亭花園怡和苑(北

19、區(qū))110uhan.soufun /house/2610074640.htm t _blank 漢口花園100 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2700060396.htm t _blank 金地太陽城79 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2700060422.htm t _blank 世紀(jì)家園幸福人家78 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610061700.htm t _blank 漢盛關(guān)山春曉76 HYPERLINK :/newhouse.

20、wuhan.soufun /house/2700060257.htm t _blank 人信奧林花園72 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610072760.htm t _blank 仁和世家70 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610084823.htm t _blank 美林青城65十、熱門樓盤：（） 別墅點(diǎn)擊次數(shù) HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610089971.htm t _blank 東湖天下5265 HYPERLINK :/n

21、ewhouse.wuhan.soufun /house/2700060217.htm t _blank F、天下2887 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610072740.htm t _blank 金珠港灣2688house/2610073288.htm t _blank 寶安江南村2503 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610083180.htm t _blank 宜家湯臣2期-英倫2357 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/261007

22、3300.htm t _blank 寶安山水龍城2056 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610066096.htm t _blank 華工鏡湖園2049東方夏威夷國際花園1841 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610078660.htm t _blank 恒達(dá)盤龍灣1833 普通住宅點(diǎn)擊次數(shù) ewhouse.wuhan.soufun /house/2610067994.htm t _blank 金地格林小城8166 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /h

23、ouse/2610092800.htm t _blank 金地陽光城6378百花亭花園 怡和苑5622 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610074640.htm t _blank 漢口花園5241 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610091483.htm t _blank 廣廈華庭5171 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610070643.htm t _blank 海虹景4994 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.

24、soufun /house/2610067581.htm t _blank 保利花園4950 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610095451.htm t _blank 水岸星城4823 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610072102.htm t _blank 東方萊茵4808 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610076561.htm t _blank 漢口春天4760 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.souf

25、un /house/2610078000.htm t _blank 宏宇未來海岸4652 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610078620.htm t _blank 南國風(fēng)華天城2期4272 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610073685.htm t _blank 順馳泊林4240 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610069704.htm t _blank 新地東方華府4119house/2610063301.htm t _blan

26、k 臥龍劍橋春天4022公寓點(diǎn)擊次數(shù) HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610093160.htm t _blank 大華南湖公園世家3887 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610085730.htm t _blank 藍(lán)域拿鐵公寓2428 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610079980.htm t _blank 陽光新天地2412 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610095400.

27、htm t _blank 優(yōu)賢居2158 t _blank 長城健吾公館2019 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610071629.htm t _blank 大唐新都1926 HYPERLINK :/newhouse.wuhan.soufun /house/2610078880.htm t _blank 寶安中海公寓1913城 市 調(diào) 查?？谑泻？谑谐鞘薪榻B：城市概況:海口市地處瓊州海峽南岸，海南島北端，是中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)海南省省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是我國南疆邊陲對外開放旅游城市和重要的對外貿(mào)易口岸。?？谂c廣東省雷州半島徐聞縣

28、海安鎮(zhèn)相距18海里。全市規(guī)劃面積1127平方公里，現(xiàn)有面積240平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積34平方公里；現(xiàn)轄振東、新、秀英三個(gè)縣級區(qū)、8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、14個(gè)街道辦事處；常住人口66萬，流動(dòng)人口10多萬人。2、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 1998年國內(nèi)生產(chǎn)總值110.09億元,與建省的1988年相比，增長4倍，年均遞增17.56。自海南建省辦特區(qū)以來，實(shí)行對外開放政策，?？诘慕?jīng)濟(jì)建設(shè)取得了巨大的發(fā)展。3、區(qū)位和資源 ?？谑呛Ｄ下糜蔚募⒌?，四季如春，自然景觀和人文景觀十分豐富。主要景點(diǎn)有五公祠、海瑞墓、秀英炮臺、西天廟、人民公園、金牛嶺公園、動(dòng)物園、萬綠園、假日海灘、白沙門海灘等。1998年,接待游客256.78萬人

29、次，增長7.6。其中涉外賓館（酒店）接待游客223.29萬人次；全年旅游創(chuàng)匯3898萬美元，旅游營業(yè)收入13.43億元。4、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及市場潛力 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元（不含農(nóng)墾），同比增長。其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長、和。固定資產(chǎn)投資億元，增長。外商直接投資億美元，增長。財(cái)政總收入億元，增長；地方一般預(yù)算收入億元，增長。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，增長；農(nóng)民人均純收入元，增長。5、電力 ?？陔娏?yīng)充足，目前裝機(jī)容量40萬千瓦。110主變量、供電量、售電量已從1988年建省時(shí)的6萬千伏安、1.83億千瓦時(shí)、1.69億千瓦時(shí)，上升到2004年的59.35萬千伏安、12.96億千瓦時(shí)、12.

30、02億千瓦時(shí),分別比建省時(shí)增加了8.9倍、6倍和6.1倍。6、電信 目前?？诳膳c國際947個(gè)城市、國內(nèi)1527 個(gè)市縣直接拔號通話。市話裝機(jī)容量31.3萬門，全部實(shí)現(xiàn)程控化。全市 普及率達(dá)71.6，居全國省會城市第一位。移動(dòng) 用戶已達(dá)12.2萬戶。7、郵政 目前?？谑械泥]政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)61個(gè)，其中電子化營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)25個(gè)，服務(wù)半徑1.12公里。報(bào)刊亭105個(gè)，郵發(fā)報(bào)刊達(dá)5760種，郵政儲蓄綠卡網(wǎng)點(diǎn)35處，可與全國70個(gè)城市的5000多個(gè)儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理通存通兌業(yè)務(wù)。特快郵寄業(yè)務(wù)已擴(kuò)大到100個(gè)國家和地區(qū)， 國內(nèi)通達(dá)城市和地區(qū)2000個(gè)。 8、金融 ?？谝研纬芍醒脬y行、專業(yè)銀行、商業(yè)銀行、外資銀行、非銀行金

31、融機(jī)構(gòu)為主的多元化金融體系。全市現(xiàn)有國內(nèi)各類金融機(jī)構(gòu)86家，金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)348個(gè)，金融從業(yè)人員4200人。2004年，市內(nèi)金融系統(tǒng)人民幣存款余額350.98億元。9、供水 ?？谌展┧芰σ堰_(dá)72.5萬噸，水資源充足。10、排污目前全市年處理污水能力1500萬噸?？偼顿Y53850 萬元興建的日處理污水30萬噸的城市生活污水處理工程，于1999年投入使用。二、海口市房地產(chǎn)市場概況現(xiàn)狀分析:1、發(fā)展趨勢的自然選擇 市場定位的好壞決定了海南房地產(chǎn)今后的走勢，關(guān)鍵是要解決如何通過有效供應(yīng)將島外潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求的問題。2、島外購房熱度漸升 “第二居住地”是?？谑幸环N新型的城市職能，在環(huán)境優(yōu)美的熱帶旅

32、游城市中選擇第二居住地是國際上久已流行的做法。第二居住地不僅是一個(gè)生活和規(guī)劃概念，同時(shí)也是旅游、休閑、度假等相關(guān)產(chǎn)業(yè)職能的進(jìn)一步拓展與深化。目前在?？谫彿康南M(fèi)群中，半數(shù)以上來自島外，某些小區(qū)已超過六成，這樣的消費(fèi)不但有利于?？谝M(jìn)外來的智力與財(cái)富，同時(shí)也為進(jìn)一步消除泡沫經(jīng)濟(jì)、再次振興房地產(chǎn)行業(yè)打下了基礎(chǔ)。3、居住與就業(yè)分離的制約 ?？诘牡诙幼〉匕l(fā)展還存在著一些客觀制約因素的限制，我們國家居住與就業(yè)屬地分離的狀況還不太普遍，在經(jīng)濟(jì)和交通條件十分發(fā)達(dá)的區(qū)域中心城市投資購房的傾向依然占據(jù)了選擇第二居住地的主流；在島內(nèi)的居住地選擇上，海口與三亞也是各擅勝場，存在著一定的競爭與互動(dòng)關(guān)系，海口的交通便

33、利，服務(wù)設(shè)施發(fā)達(dá)；而三亞作為國際旅游城市其環(huán)境與景觀上的優(yōu)勢也令海口難于企及。在潛在的需求面前我們需要冷靜的分析并通過一定的嘗試以期獲得市場的檢驗(yàn)，避免重蹈覆轍，防止需求與供應(yīng)的不協(xié)調(diào)導(dǎo)致新的泡沫產(chǎn)生。主要問題的自然選擇:1、市場定位面臨區(qū)域經(jīng)濟(jì)邊緣化 尚在動(dòng)作推進(jìn)過程中的“粵港澳自由貿(mào)易區(qū)”和“北部灣經(jīng)濟(jì)合作組織”沒有將海口市涵蓋其中，意味著?？谑姓诿媾R區(qū)域經(jīng)濟(jì)的邊緣化。海南作為一個(gè)資源豐富、環(huán)境優(yōu)美的島嶼，作為一個(gè)有著國家特殊政策支持的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，沒有理由被周邊區(qū)域視若無睹，究其原因，海南直接定位于全國的后花園、全國的旅游城市，而沒有與其周邊廣大區(qū)域內(nèi)各級城市進(jìn)行深層次的、廣泛的分工合作，

34、展開區(qū)域一體化，這就是海南如今逐步走向邊緣化的根本原因。2、產(chǎn)業(yè)選擇困惑多年 從全國來看，目前，中國正在扮演在“世界工廠”的角色，大多數(shù)城市有“高科技產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展定位。而海南省第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，?？谑械牡诙a(chǎn)業(yè)從沒有得到過真正的發(fā)展。問題是?？谑欠褚欢ㄒl(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，能否只是發(fā)展成為一個(gè)單純的消費(fèi)城市。以廣闊的宏觀區(qū)域視角和深邃的歷史維度來看待海南當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)選擇，那么可以肯定，?？诒貙⑦x擇高于“世界工廠”的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)即發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。?？谪叫柙诘谌a(chǎn)業(yè)中選擇一個(gè)影響能力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)來帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并以此為契機(jī)將第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級。3、房地產(chǎn)泡沫影響至今 泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期形成的積壓房地產(chǎn)是制

35、約海口發(fā)展的一個(gè)沉重負(fù)擔(dān)。?？谑呛Ｄ显谏鲜兰o(jì)九十年代初期以房地產(chǎn)熱為特征的泡沫經(jīng)濟(jì)的重災(zāi)區(qū)。沒有實(shí)業(yè)支撐的房地產(chǎn)形成了帶有泡沫色彩的虛假繁榮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，?？谑性谶@一時(shí)期留下的空置商品房面積達(dá)萬平方米，停緩建工程萬平方米，沉淀資金億元。年海南房地產(chǎn)熱后?？谛纬闪嗽S多半拉子工程和空置房產(chǎn)。這些空置房和半拉子工程數(shù)量之大，將在一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)超出了實(shí)際發(fā)展的需要。并且其中許多建筑為了趕時(shí)間，設(shè)計(jì)不盡合理，難以滿足未來的需求，影響了?？谑械漠a(chǎn)業(yè)選擇和用地布局。當(dāng)年的房地產(chǎn)熱潮中，在居住和公共設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)上，由于大量的房地產(chǎn)投資缺少市場預(yù)測，盲目追求高利潤致使房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)很不合理。一些物業(yè)類型投資過

36、多，供應(yīng)過剩，而另一些物業(yè)類型投資不足，市場上供不應(yīng)求。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，高級公寓、寫字樓、酒店和別墅在全部房地產(chǎn)項(xiàng)目中所占的比例達(dá)，而中低檔住宅卻不能滿足社會的需要。另外，一些非盈利的公共設(shè)施如文化、體育設(shè)施等長期無人問津處于稀缺狀態(tài)。因此，大量房屋被長期空置無人居住和住房、設(shè)施供應(yīng)缺乏的狀態(tài)同時(shí)存在。積壓房地產(chǎn)使?？谑械姆康禺a(chǎn)業(yè)長期處于低迷或緩慢增長的狀態(tài)，也影響了與房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“九五”時(shí)期?？谑薪?jīng)濟(jì)發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國的平均發(fā)展速度，實(shí)際上在很大程度上就是當(dāng)初的泡沫經(jīng)濟(jì)造成的惡果。同時(shí)由于?？谑锌罩梅康禺a(chǎn)數(shù)量大，處置難度大，在短期內(nèi)難以解決，這種影響將長期存在。海南的房地產(chǎn)不像北

37、京、上海等大城市，大眾消費(fèi)能力強(qiáng)。海南的房地產(chǎn)只能用于滿足有特定消費(fèi)功能的目標(biāo)客戶：島內(nèi)購房居住群體（含二次購房者），島外來瓊的養(yǎng)老、過冬、度假、投資等為目標(biāo)的購房群體。即海南的房地產(chǎn)需求包含島內(nèi)較小的有效需求和島外較大的潛在需求兩部分。海口市亟需一個(gè)能夠?qū)u外的潛在需求激化為有效需求的現(xiàn)實(shí)途徑。條件分析:1、?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 從未來發(fā)展前景分析海南及海口的房地產(chǎn)業(yè)仍然有著良好的發(fā)展前景。首先，?？诔鞘凶陨淼陌l(fā)展，人口的增長需要大量的房地產(chǎn)來滿足城市發(fā)展的居住要求；其次，隨著生活水平的提高，居民需要不斷更新住宅來滿足日益提高的居住需求。?？谑心壳芭f城區(qū)內(nèi)住宅的居住環(huán)境、建筑質(zhì)量、住宅戶型

38、難以滿足未來的需要，需要進(jìn)行更新和人口遷移；第三，隨著居民購買能力的提高和對現(xiàn)代生活方式的追求，許多先富起來的人們已有購置第二、三套住宅的要求；第四，外部居民在?？谑兄脴I(yè)居住的趨勢明顯，新開住宅樓盤海南省及?？谑凶匀粭l件優(yōu)越，是我國最適宜人類居住人居環(huán)境和旅游度假地，必將成為這種需求的首選。在今后的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，要加強(qiáng)宏觀控制，控制發(fā)展速度，特別要注意對閑置房地產(chǎn)的消化，穩(wěn)妥發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。盡管?？谑薪鼛啄陙矸康禺a(chǎn)業(yè)有了長足的發(fā)展，但是幾年前的房地產(chǎn)泡沫所造成的大量積壓樓盤目前尚未完全消化干凈，仍然有待于解決，我們對此應(yīng)當(dāng)有一個(gè)清醒的認(rèn)識并在第二居住地的建設(shè)過程中積極探索其解決途徑。2、

39、第二居住地建設(shè)的依托 海南島屬熱帶季風(fēng)氣候，夏無酷暑，冬季溫暖，空氣清新，環(huán)境質(zhì)量狀況優(yōu)良，是我國自然環(huán)境條件最好和最適合人類生存的地區(qū)。據(jù)中科院相關(guān)課題組的研究報(bào)告，海南省的人均水資源擁有量、單位土地面積水資源量、人均土地資源量均居全國各省份的前列，環(huán)境支持系統(tǒng)居全國第一位，生存支持系統(tǒng)居全國第六位，被譽(yù)為“長壽島”、“健康島”。 ?？谑杏歇?dú)特的環(huán)境條件和比較完善的城市基礎(chǔ)建設(shè)，建設(shè)成為具有一流居住環(huán)境的“最佳居住地”以及“國內(nèi)外居民理想的第二居住地”的潛力和優(yōu)勢十分明顯。3、亟待解決的問題 A.建設(shè)第二居居住地是一項(xiàng)長期而艱巨的事業(yè)，需要?？谑袕恼绞忻翊_立發(fā)展服務(wù)型城市至消費(fèi)型的觀念，

40、不斷提高行為標(biāo)準(zhǔn)，并以高水平的標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范、約束政府管理行為、社會服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市民的日常生活行為。B.目前海口市作為海南省的旅游服務(wù)基地，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生活服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)已有一定基礎(chǔ)，但是按照建設(shè)具有良好人居環(huán)境的第二居住地的標(biāo)準(zhǔn)來看，還有一定差距。近期亟待解決的問題為確立具體詳盡的基礎(chǔ)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并將其確立為具有一定強(qiáng)制性的相關(guān)法規(guī)。三、房地產(chǎn)項(xiàng)目布局模式1、中等密度城市組團(tuán) 在城市現(xiàn)有建成居住區(qū)附近，利用良好的城市區(qū)位、基本完善的服務(wù)功能，建設(shè)部分城市組團(tuán)，以功能更加完善的城市住宅，創(chuàng)造理想的聚居環(huán)境。不僅可以為第二居住地提供居住選擇，同時(shí)也可提升整個(gè)海口的居住

41、區(qū)建設(shè)和管理質(zhì)量。新建城市組團(tuán)盡量融入現(xiàn)有城市居住區(qū)，一般不與城市其他組團(tuán)區(qū)別對待。在用地選擇上應(yīng)盡可能考慮泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期囤積而未開發(fā)的土地因?yàn)檫@類土地往往區(qū)位良好，且大多已由“生地”開發(fā)運(yùn)作為“熟地”，二次開發(fā)較為合算。2、中低密度城郊組團(tuán) 建設(shè)區(qū)位通常選擇于環(huán)境優(yōu)美且靠近快速交通軌道的城郊結(jié)合部。力爭實(shí)現(xiàn)具有強(qiáng)烈歸屬感和內(nèi)聚力的社區(qū)。3、低密度新城別墅區(qū) 考慮到新城別墅區(qū)并不是某些消費(fèi)群的主要住所，只是其第二居住地。一般選在風(fēng)景宜人生活舒適的高環(huán)境質(zhì)量地區(qū)。具體的建設(shè)模式上，可通過興、改建住宅、老年公寓、療養(yǎng)院、產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假等多種方式進(jìn)行。四、相關(guān)措施1、嚴(yán)格管理配套服務(wù) 除了切合實(shí)

42、際、深層次的規(guī)劃以外，政府需要嚴(yán)格法制化的規(guī)劃管理，要解決旅游房地產(chǎn)相關(guān)的配套問題，如公共交通、醫(yī)療、娛樂、康體、休閑等，應(yīng)加大力度發(fā)展老年人保健、急救醫(yī)療項(xiàng)目，盡快提高海南醫(yī)療水平。 規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場行為，從土地供給政策、稅收政策等方面加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，杜絕房地產(chǎn)開發(fā)過程中的黑箱操作和幕后交易。 保持住宅開發(fā)合理結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步規(guī)范中介服務(wù)，提高物業(yè)管理水平，前瞻性的出臺各種新發(fā)展模式的管理辦法。2、突出“新海南”建筑風(fēng)格 對于建筑形式上的規(guī)劃控制，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面在于建筑體量的控制，主要體現(xiàn)在高度與容積率限制以及城市密度分區(qū)控制之中；另一方面，在于建筑風(fēng)格特色上的宏

43、觀引導(dǎo)。 應(yīng)當(dāng)通過城市設(shè)計(jì)的技術(shù)方法與手段，在規(guī)劃層面上予以引導(dǎo)，建筑的風(fēng)格除了要遵循美學(xué)的規(guī)律，還應(yīng)考慮城市的內(nèi)涵與個(gè)性。既要考慮遷入居民來自各地，在建筑風(fēng)格上引入多種風(fēng)格及特色民族風(fēng)格，增強(qiáng)遷入地居民的歸屬感；同時(shí)應(yīng)當(dāng)發(fā)揚(yáng)海南本島南洋建筑風(fēng)格特色，結(jié)合民族特色與歷史文化，創(chuàng)造具有熱帶濱海城市特色的“新海南”建筑風(fēng)格。“第二居住地”是指外埠居民的人生第二居住地，即由具有特定環(huán)境優(yōu)勢的城市提供集中連片土地，采用先進(jìn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念及靈活的建設(shè)、管理方式，為外埠居民、設(shè)計(jì)理念及靈活的建設(shè)、管理方式，為外埠居民提供建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、生活舒適的永久或多次蒞臨海口的異地住所的城市職能。五.城市設(shè)計(jì)規(guī)劃圖1

44、、2、3、4、5、六、熱點(diǎn)投資區(qū)域項(xiàng)目目前海口市出現(xiàn)新一輪的投資熱潮，一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)項(xiàng)目開始實(shí)施，以市場為導(dǎo)向，一部分設(shè)計(jì)新穎、市場定位明確的房地產(chǎn)項(xiàng)目也開始興建。如在工業(yè)大道上新建的亞洲豪苑、龍昆北路的昌茂花園、西海岸上的長信海景花園、黃金海岸花園等一批中高檔的房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市正在平整場地和施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目有個(gè)，面積約萬平方米。(信息來源:海口房產(chǎn)及信息網(wǎng))1、龍華區(qū)的主要樓盤 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)地址總建筑面積(平方米)開工時(shí)間竣工時(shí)間 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=200

45、2004143 t _parent 海南鈺翔國貿(mào)商業(yè)花園 ?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路16-1號207872004-3-16未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=20030915A t _parent 華強(qiáng)大廈(佳佳經(jīng)典) ?？谑旋埲A區(qū)中沙路3號257732004-2-8未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=19930633B01 t _parent 外經(jīng)小區(qū)C棟住宅樓 ?？谑旋埲A區(qū)南沙路15號63622003-8

46、-1未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=20030414B88 t _parent 傳世家寶小區(qū)府第 ?？谑旋埲A區(qū)濱海大道杜鵑路11號傳世家寶小區(qū)府第別墅1至30號2003-4-4未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=20030108A t _parent 周昌大廈 ?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)大道與玉沙路交叉口西北角160002003-3-18未竣工 HYPERLINK :/ /c

47、redit/ProJectDetail.asp?item_id=19981103B04 t _parent 海口市金牛生態(tài)小區(qū)N10、N11、N12住宅樓 ?？谑旋埲A區(qū)金墾路58號102482002-5-19未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=19981103B02 t _parent 海口市金牛生態(tài)小區(qū)N3、N5、N9住宅樓 ?？谑旋埲A區(qū)金墾路58號134352001-3-18未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?i

48、tem_id=19980702B01 t _parent 金東花園 龍華區(qū)南海大道12號327431998-12-181999-12-1 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=20050408A01 t _parent ?？谑薪鹋Ｉ鷳B(tài)小區(qū)A1棟住宅樓 海口市龍華區(qū)金墾路58號20433未開工未竣工2、美蘭區(qū)主要樓盤信息 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)地址總建筑面積(平方米)開工時(shí)間竣工時(shí)間 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=200

49、50406A11 t _parent 澤豐花園 ?？谑忻捞m區(qū)國興大道39號2005-4-62005-4-7 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=26 t _parent 海韻書香度假公寓 ?？谑忻捞m區(qū)沿江五西路81662004-10-12005-1-31il.asp?item_id=20040612A04 t _parent 海岸綠洲二期G型聯(lián)排別墅 ?？谑忻捞m區(qū)海甸島西北部（萬恒路28號）58762004-6-21未竣工m_id=2003 t _parent 金手指海岸綠洲皇家溫泉?jiǎng)e墅度假村 海南省?？?/p>

50、市美蘭區(qū)海甸島萬恒路28號420812003-7-30未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=20021007A03 t _parent 金手指海岸綠洲皇家溫泉?jiǎng)e墅度假村一期 ?？谑忻捞m區(qū)海甸島西北部66252002-10-7未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=2000044A t _parent 方圓花苑二期 ?？谑忻捞m區(qū)板橋路八號271502001-6-52004-5-25 HYPERLINK :/h

51、 /credit/ProJectDetail.asp?item_id=19990412A t _parent 南海之約私家海灘別墅 海口市美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)88561999-12-102002-1-13 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=19940701A07 t _parent 萬恒城市花園 ?？谑忻捞m區(qū)萬恒路18號1000001998-1-30未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?ite

52、m_id=19930504A03 t _parent 椰風(fēng)海韻花苑 ?？谑忻捞m區(qū)桂林洋開發(fā)區(qū)19號未開工未竣工1126A t _parent 金沙苑期 ?？谑忻捞m區(qū)人民大道96號9616未開工未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=20040415A01 t _parent 美舍名家 ?？谑忻捞m區(qū)群上路88號22108未開工未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=940130 t _parent ?？诨ㄩ_四季

53、溫泉海景度假村 海口市美蘭區(qū)海甸島海景路9號20805未開工未竣工3、秀英區(qū)主要樓盤信息 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目詳細(xì)地址總建筑面積(平方米)開工時(shí)間竣工時(shí)間 /credit/ProJectDetail.asp?item_id=20040430D01 t _parent 海南秀苑海景花園 海南省?？谑行阌^(qū)金灘路1號155702004-8-3未竣工oJectDetail.asp?item_id=20040316J t _parent 金華苑A、B棟 ?？谑行阌^(qū)海秀西路160號272002004-3-19未竣工d=20010510D02 t _parent 玉蘭園 ?？谑行阌^(qū)鳳凰花城內(nèi)70

54、0172003-1-1未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=20021201D01 t _parent 北緯18度-東山高爾夫住宅區(qū) ?？谑行阌^(qū)東山鎮(zhèn)瓊東路168號東山高爾夫球場內(nèi)850002002-12-12未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=00001 t _parent 北緯18度東山高爾夫度假住宅區(qū) ?？谑行阌^(qū)東山鎮(zhèn)瓊東路188號（東山高爾夫球場內(nèi)）799652002-12-10未竣工 HY

55、PERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=1993628S78 t _parent 逸海樓 海口市秀英區(qū)海港路東側(cè)242742002-3-62003-4-21 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?item_id=20010116D86 t _parent 陽光西海岸 ?？谑行阌^(qū)濱海大道169號343602001-10-7未竣工 HYPERLINK :/ /credit/ProJectDetail.asp?it

56、em_id=19981006A01 t _parent ?？诖蟮厣藤Q(mào)城 ?？谑行阌^(qū)秀華路5號700002000-5-18未竣工城 市 調(diào) 查三亞市一、三亞市城市介紹1、城市概況1984年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷崖縣，設(shè)立三亞市（縣級市），1988年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)升格為地級市，目前已成為海南南部中心城市。鹿城三亞作為我國最南端的熱帶海濱旅游城市，旅游資源豐富；在發(fā)展熱帶農(nóng)業(yè)方面，有得天獨(dú)厚的自然條件和富饒的自然資源。三亞的海域廣闊，海洋資源也十分豐富. 三亞市是漢、黎、苗、回等20多個(gè)民族聚居的地方。2000年底全市總?cè)丝?常住人口)48.31萬人(市鎮(zhèn)人口14.98萬人)；少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?1.

57、5，其中，黎族18.4萬人，苗族3407人，回族7096人。語言有普通話、海南話、軍話、邁話、黎話、回輝話、儋州話、蛋家話等。 三亞市行政建制為市政府、辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村民委員會。全市轄兩個(gè)管理區(qū)、一個(gè)辦事處(河?xùn)|、河西管理區(qū)，南海辦事處)，5個(gè)鎮(zhèn)：崖城鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)、田獨(dú)鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)(它們由藤橋、林旺、紅沙、田獨(dú)、羊欄、荔枝溝、天涯、崖城、保港、梅山等10鎮(zhèn)重新組成)，3個(gè)鄉(xiāng)(高峰、育才、雅亮)。此外還管轄南田、南新、南島、立才、南濱5個(gè)國營農(nóng)場。 三亞發(fā)展以“農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、工業(yè)為主導(dǎo)、旅游業(yè)龍頭”原則，處理城市各產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系。直至2000年，全市國民生產(chǎn)總值在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中比例是

58、：第一產(chǎn)業(yè)占41.5，第二產(chǎn)業(yè)占21.4，第三產(chǎn)業(yè)占37.1；三次產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為：第一產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)44.1，第二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)18.1，第三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)37.8。2、氣候狀況三亞屬熱帶海洋季風(fēng)氣候，光照充足，長夏無冬，雨量適中。這里一年四季綠水青山花常開，自然景色奇美，是中國熱帶海洋旅游資源最密集的旅游勝地。被當(dāng)今世界旅游者稱為回歸大自然旅游的“五要素”陽光、海水、沙灘、綠色、空氣，在這里完美無缺。在三亞，星羅棋布著16個(gè)旅游景點(diǎn)：巨石聳立的天涯海角、美麗動(dòng)人的鹿回頭雕塑、潔白如玉的亞龍灣沙灘、鬼斧神工的海山奇觀、人歡浪笑的大東海浴場、壽星濟(jì)濟(jì)的南山福地，還有崖州古城、鑒真和尚東渡日本時(shí)避

59、風(fēng)登陸遺址等人文景觀。3、交通狀況三亞的海陸空交通非常便利，陸上交通有三亞至石碌的鐵路、?？谥寥齺喌母咚俟泛退耐ò诉_(dá)的島內(nèi)公路網(wǎng)；海上交通有三亞至越南峴港和三亞至香港等旅游航線；空中有三亞鳳凰國際機(jī)場，已開通20多條國內(nèi)航線和8條國際航線，成為三亞飛向世界的“空中走廊”。4、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資規(guī)模有所擴(kuò)大。我市采取各種積極措施上新項(xiàng)目，努力落實(shí)投資資金按時(shí)到位，保證一些重點(diǎn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。全年全社會固定資產(chǎn)投資13.95億元，比上年增長10.3，其中，基本建設(shè)完成投資11.52億元，比上年增長12.0；房地產(chǎn)完成投資0.17億元，比上年下降32.3；集體、私人及其他完成投資1.92億元，

60、比上年增長4.5。 三次產(chǎn)業(yè)和住宅投資情況是：第一產(chǎn)業(yè)完成投資1.14億元，減少14.8；第二產(chǎn)業(yè)完成投資0.86億元，增長28.3第三產(chǎn)業(yè)完成投資11.95億元；增長12.3。在總投資完成中，住宅投資完成1.94億元，增長24.3。三次產(chǎn)業(yè)完成投資的比重分別是：第一產(chǎn)業(yè)占8.1;第二產(chǎn)業(yè)占6.2;第三產(chǎn)業(yè)占85.7。 重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利。亞龍灣海景大酒店、亞龍灣金棕櫚度假酒店等重點(diǎn)工程已建成營業(yè)；亞龍灣環(huán)球文娛廣場、市排污管網(wǎng)工程、長豐民用天然氣管網(wǎng)工程等項(xiàng)目進(jìn)展順利；南海漁貨交易中心、亞龍灣風(fēng)景高夫球場、東西河綜合治理、水景公園等項(xiàng)目也正在加緊建設(shè)之中。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)步伐加快。本