2022年轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理合同書

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理合同書鑒于：1、標(biāo)的公司上海_物業(yè)管理有限公司于_年_月_日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣_萬元，其中：張_出資_萬元，持有公司注冊資本_%;李_出資_萬元，持有公司注冊資本_%。標(biāo)的公司上海_物業(yè)管理公司于_年_月_日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資金為人民幣_萬元，其中：郭_出資_萬元，持有公司注冊資本_%;張_出資_萬元，持有公司注冊資本_%;季_出資_萬元，持有公司注冊資本_%。2、上海_物業(yè)管理有限公司于_年_月_日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資

2、本為人民幣_萬元，其中：劉_出資_萬元，持有公司注冊資本_%;古_出資_萬元，持有公司注冊資本_%。主要經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、物業(yè)招投標(biāo)代理。3、經(jīng)上海_物業(yè)管理有限公司、上海_物業(yè)管理公司、上海_物業(yè)管理有限公司股東會協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上海_物業(yè)管理有限公司_%股權(quán)、上海_物業(yè)管理公司_%股權(quán)依據(jù)本協(xié)議之約定轉(zhuǎn)讓給丙方。4、上海_物業(yè)管理有限公司股東會決議將股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上海_物業(yè)管理有限公司、上海_物業(yè)管理公司吸收合并后，上海_物業(yè)管理有限公司名稱保持不變。根據(jù)中華人發(fā)共和國公司法等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、誠實信用原則，甲方、乙方、丙方通過友好協(xié)商，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事

3、宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方、乙方同意依據(jù)本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上海_物業(yè)管理有限公司_%股權(quán)、上海_物業(yè)管理公司_%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。三方同意，具體的轉(zhuǎn)讓和受讓比例分配由郭_和劉_協(xié)商確定。丙方受讓該股權(quán)后，劉_和古_仍然按原比例持有合并后的上海_物業(yè)管理有限公司股權(quán)。第二條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及支付1、甲方將其持有的上海_物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以_年_月_日為基準(zhǔn)，詳見附件一：上海_物業(yè)管理有限公司_年_月_日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣_萬元整(大寫：_萬元整)。乙方將其持有的上海_物業(yè)管理公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方

4、的轉(zhuǎn)讓價款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以_年_月_日為基準(zhǔn)，詳見附件二：上海_物業(yè)管理公司_年_月_日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣_萬元整(大寫：_萬元整)。2、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權(quán)代表郭_。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權(quán)委托書。3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方。第三條 股權(quán)工商變更登記的辦理本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后，丙方可以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方和乙方予以協(xié)助。第四條 陳述和保證1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上海_物

5、業(yè)管理有限公司分別代替上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司繼續(xù)履行“_大廈”和“_公寓”的前期物業(yè)服務(wù)合同(詳見附件三)。2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價款后五日內(nèi)，甲方和乙方將分別安排上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司向上海_物業(yè)管理有限公司移交_公寓和_大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營用房的來源等情況(詳見附件四、附件五)。3、本協(xié)議簽訂時，丙方充分了解上海_物業(yè)管理有限公司、上海_物業(yè)管理公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況，上海_物業(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權(quán)債務(wù)，具體以雙方確認(rèn)的_年_月_日債務(wù)清冊(詳見附件六)為準(zhǔn)，但上述基準(zhǔn)日到移交日所

6、發(fā)生的正常經(jīng)營過程中的債務(wù)亦由上海_物業(yè)管理有限公司承擔(dān)。若有瞞報債務(wù)造成丙方受損的，甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。丙方特別承諾：上海_物業(yè)管理有限公司因_公寓項目開發(fā)單位逾期交房違約責(zé)任問題，與購房者簽訂的免收物業(yè)費相關(guān)協(xié)議，丙方完全認(rèn)可，并承諾繼續(xù)履行，不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊。4、本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)當(dāng)按照原勞動合同條款，接受上海_物業(yè)管理有限公司、上海_物業(yè)管理公司的全部人員，或者由上海_物業(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動合同(詳見附件七：上海_物業(yè)管理有限公司、上海_物業(yè)管理公司的現(xiàn)有職工明細(xì)表，未簽訂勞動合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止_年_月_日前，原企業(yè)不欠在職職工工資，否則

7、甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海_物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)處理。5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上海_物業(yè)管理有限公司、上海_物業(yè)管理公司所有收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上海_物業(yè)管理有限公司將要收取的“_大廈”和“_公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”)，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)監(jiān)管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經(jīng)收取的保證金款項分別轉(zhuǎn)至上海_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海_房產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權(quán)人分別到上述兩個開發(fā)單位領(lǐng)取。上海_物業(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海_

8、房產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權(quán)人分別到上述兩個開發(fā)單位領(lǐng)取。第五條 股權(quán)交割1、股權(quán)交割的全部工商手續(xù)，由丙方自行辦理并承擔(dān)全部費用。甲方和乙方給予配合。2、股權(quán)工商變更登記日為股權(quán)交割日，股權(quán)自股權(quán)交割日起轉(zhuǎn)讓。第六條 標(biāo)的公司的移交1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后五日內(nèi)，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。2、三方確認(rèn)股權(quán)交割手續(xù)當(dāng)日，三方進(jìn)行下列交接手續(xù)并簽署交接清單：(1)上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;(2)上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公

9、司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;(3)上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司現(xiàn)存的所有財務(wù)帳簿、銀行帳戶、稅務(wù)資料等與上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司財務(wù)有關(guān)的文件、檔案及資料;(4)上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司現(xiàn)存的歸其所有或使用的房屋、設(shè)備設(shè)施等的檔案、證明文件;(5)上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司所有員工的勞動合同、勞務(wù)合同等勞動人事檔案、資料。(6)本協(xié)議簽訂同時，三方共同將上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司現(xiàn)有的所有印章(包括但不限于上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司印章、法定代表人印章、財務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章、合同專

10、用章、部門印章等)封存至上海_物業(yè)管理有限公司和上海_物業(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應(yīng)由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內(nèi)，拒不派人監(jiān)督啟用，甲方和乙方有權(quán)要求丙方賠償損失。第七條 稅費承擔(dān)因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條 違約責(zé)任本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對方損失的，并應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。第九條 爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第十條 其它1、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、本協(xié)議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。3、辦理工商登記過程中簽署的有關(guān)文件，如果與本協(xié)議有矛盾的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分。甲方：乙方：丙方：_年_月_日2022年轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理合同書（二）_有限公司股東：_、_、_經(jīng)協(xié)商，就公司股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓股權(quán)一事達(dá)成以下協(xié)議：_股東自協(xié)議簽署之日起辭去_有限公司的一切職務(wù)。上述公司的任何期間的任何盈虧都與_無關(guān)。1.原股東_將其在公司的全部股權(quán)，折人民幣_，占注