保底托管項(xiàng)目開發(fā)商合作協(xié)議模版

1、 第 頁項(xiàng)目合作協(xié)議甲方（委托方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 乙方（受委托方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 甲方將位于 項(xiàng)目進(jìn)行對外銷售，銷售中引進(jìn)乙方作為公寓的合作運(yùn)營商，買受人在購房的同時(shí)可選擇與乙方簽署房屋委托經(jīng)營托管合同將所購物業(yè)托管給乙方，從而實(shí)現(xiàn)甲方、買受人及乙方的三贏。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，簽署本協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。第一條 合作物業(yè)概括（房屋及附屬設(shè)施） （一）物業(yè)名稱： （二）物業(yè)地址： （三）物業(yè)數(shù)量： （四）物業(yè)性質(zhì)： （五）合作方式：甲方向合作物業(yè)的潛在買受人推介乙方的服務(wù)項(xiàng)目，如潛在買受人同意托管合作物業(yè)且同意與乙方建立委托經(jīng)

2、營管理關(guān)系的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的內(nèi)容與合作物業(yè)的買受人簽署委托經(jīng)營托管合同，且委托經(jīng)營托管合同的條款不得與本協(xié)議的內(nèi)容有實(shí)質(zhì)性沖突；若有沖突，應(yīng)為本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條 托管物業(yè)用途 該物業(yè)用途為： 酒店及酒店式公寓、日租、月租和旅業(yè)配套。第三條 經(jīng)營托管權(quán)限 針對買受人委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，合作物業(yè)不得再授予除乙方及其關(guān)聯(lián)公司外的任何第三方公司經(jīng)營管理，乙方自主制定經(jīng)營和管理模式；2、乙方根據(jù)市場需求自主制定委托物業(yè)租賃價(jià)格或打折促銷策略；3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān)；4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利

3、。第四條 合作期限及托管模式1、本合同的合作期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、 托管模式方式：乙方與買受人的托管模式為：保底托管。乙方按照不低于保底托管房屋范圍及收益表向買受人支付保底收益，對于托管的物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入，乙方與買受人按比例分配。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、本協(xié)議簽訂后，乙方授權(quán)甲方在項(xiàng)目銷售過程中可以使用乙方商標(biāo)商號對外宣傳本項(xiàng)目引進(jìn)的托管管家經(jīng)營模式。2、甲方按與買受人簽署的商品房買賣合同的約定向買受人交付物業(yè)，待甲方與買受人交接完畢后，由乙方與買受人自行辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)，乙方與買受人之間基于委托經(jīng)營托管合同形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與甲方

4、無關(guān)。3、甲方必須辦理好營業(yè)前消防安全檢驗(yàn)合格證和監(jiān)控驗(yàn)收合格證等文件并提供給乙方用于辦理旅業(yè)經(jīng)營的有關(guān)證照，否則，乙方有權(quán)利不開業(yè)并有權(quán)要求甲方賠償相關(guān)損失。4、甲方向乙方提供硬裝裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修效果圖以及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、樓層戶型圖。 5、由于建筑物本身的缺陷、損壞或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，導(dǎo)致乙方正常營業(yè)受到影響時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方將根據(jù)與買受人之間簽署的商品房買賣合同的約定履行保修義務(wù)。6、合作協(xié)議到期后，若乙方仍需繼續(xù)經(jīng)營，甲方提供給乙方的配套資源（見第六條）應(yīng)順延至繼續(xù)經(jīng)營期間。7、甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營的唯一性，不得再向他人提供相同的合作業(yè)務(wù)，但如因其

5、他不可控因素導(dǎo)致項(xiàng)目內(nèi)部出現(xiàn)相同合作業(yè)務(wù)的除外（如業(yè)主自行將物業(yè)出租給第三方經(jīng)營與乙方相同業(yè)務(wù)的）。 8、本合同項(xiàng)目按法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的房屋租賃等政府稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。 9、如因甲方原因，導(dǎo)致合同解除或者終止，致使乙方不能按本合同約定繼續(xù)運(yùn)作本合同項(xiàng)目的，甲方應(yīng)向乙方支付 萬元違約金。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、本協(xié)議簽訂后，乙方可以使用項(xiàng)目名稱對外宣傳其托管業(yè)務(wù)，乙方不得進(jìn)行不實(shí)宣傳，宣傳內(nèi)容應(yīng)事先與甲方協(xié)商確認(rèn)。 2、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使合作物業(yè)毀損，滅失的，乙方有權(quán)解除合同。如因此給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)直接減少扣除買受人相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分

6、成款。 3、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí)、足額向買受人支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還買受人。 4、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方需遵守前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及臨時(shí)管理規(guī)約，接受甲方聘請的物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。 6、 乙方可根據(jù)經(jīng)營需要，將本合同項(xiàng)下的全部或部分的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方履行，或?qū)⒈竞贤?xiàng)下的權(quán)利授權(quán)給第三方履行。 第六條 甲方提供的資源 1、甲方同意乙方在合作期間使用項(xiàng)目一樓大堂接待中心（面積：約 )，接待中心要設(shè)置長4米以上的接待臺（按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定休息區(qū)擺設(shè)），但乙方不得將該

7、接待中心用于與項(xiàng)目租賃經(jīng)營無關(guān)的用途。 2、甲方免費(fèi)提供 用于乙方辦公室、倉庫、布草間等經(jīng)營配套使用（可以分割）。 3、甲方提供 個(gè)免費(fèi)車位供乙方使用（具體位置由甲方指定）。如乙方需使用其他車位的，甲方按每 12 小時(shí) 元/個(gè)收取，并另行簽訂車位租賃合同。4、甲方免費(fèi)提供 自助餐廳場地給乙方使用。 5、甲方免費(fèi)提供 的會議室場地給乙方使用。 6、甲方大堂需配置空調(diào)安置線路、網(wǎng)絡(luò)布線、攝像頭安裝布線、LED插座線孔、電話集成系統(tǒng)等，設(shè)置和安裝電梯分層刷卡系統(tǒng)、酒店智能門鎖管理及插卡取電盒。7、甲方利用自身推廣資源，如官網(wǎng)，接待中心門頭招牌位、電梯及外墻等對乙方及乙方指定品牌按乙方的方式進(jìn)行推廣宣

8、傳。 8、甲方未能按上述資源提供給乙方的，甲方可與乙方協(xié)商解決，解決不成功的，甲方賠償乙方損失或支付違約金 元。第七條 違約責(zé)任及合同終止 （一）甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，甲方需支付違約金 萬元，同時(shí)有權(quán)單方解除本協(xié)議：1、甲方同時(shí)委托其他類型的公司和團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐該公寓經(jīng)營管理的。2、不按保修期約定承擔(dān)維修責(zé)任與義務(wù)且致使托管物業(yè)無法正常使用的。3、甲方在向潛在買受人推介過程中，罔顧物業(yè)實(shí)際托管收益，進(jìn)行不實(shí)或夸大宣傳的。4、甲方隱瞞合作物業(yè)性質(zhì)或用途，導(dǎo)致乙方不能辦理旅館業(yè)經(jīng)營的相關(guān)證照的。 （二）、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。1、乙方利用本協(xié)議或本協(xié)議項(xiàng)下該公寓從事

9、違法行為的。2、擅自改變本協(xié)議項(xiàng)下該公寓用途的。3、擅自拆改變動或損壞該公寓主體結(jié)構(gòu)的。 （三）、有下列情形的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的。2、本協(xié)議項(xiàng)下該公寓因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。3、如因政策或辦理旅管業(yè)證照原因，乙方不能利用托管物業(yè)進(jìn)行旅業(yè)經(jīng)營的，乙方可單方面解除本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已

10、在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的終止而失效。第九條 不可抗力 1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。 2、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。4、由于相關(guān)政府執(zhí)法部門干涉導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方將不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條 解決爭議的方式1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地所在地人民法院提起訴訟。2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均