小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（出賣人）：住址：聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào)：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)：住址：聯(lián)系方式：身份證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（法釋20128號(hào)）及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿的原則下，就標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施之使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議。另雙方一致同意，標(biāo)的房屋具備物權(quán)登記條件后，雙方另行辦理產(chǎn)權(quán)變更登記事宜。第一條房屋情況權(quán)屬與坐落甲方同意將坐落在的住房（占有土地性質(zhì)為：;規(guī)劃用途為：;房地產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得物權(quán)登記，登記號(hào)為：）;房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積共平方米，出售給乙方

2、。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)利狀況特別承諾（1）出賣人對(duì)該標(biāo)的房屋享有所有權(quán)，足以排除第三人對(duì)標(biāo)的房屋的侵占和利用；（2）該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；（3）出賣人對(duì)標(biāo)的房屋未抵押、未出租。（4）出賣人承諾待交易標(biāo)的房屋具備物權(quán)初始登記條件后90日內(nèi)辦理相應(yīng)的物權(quán)初始登記，并協(xié)助配合將其物權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)受人名下。如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能正常使用標(biāo)的房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照算給付利息。

3、給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。第二條房屋價(jià)款2.1雙方約定，按照建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)款：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣元，總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）（元）。第三條付款方式及期限簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣人支付定金人民幣（大寫(xiě)）（元），該定金于本合同簽訂時(shí)抵作房屋價(jià)款。買(mǎi)受人采取分期付款的方式付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）（元），并分期支付余下房屋價(jià)款，并應(yīng)當(dāng)于年月日前付清。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：開(kāi)戶名為,開(kāi)戶銀行為,賬號(hào)為。第四條房屋交付期限及交付條件甲方應(yīng)在收到首期房?jī)r(jià)款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方承諾所交付之房屋參照國(guó)家相關(guān)商品房交付

4、的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并參照商品房交付條件承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。第五條費(fèi)用結(jié)算雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與該房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負(fù)責(zé)繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。第六條違約責(zé)任本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù)，遵守相關(guān)國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及合同法相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方

5、不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同，并按照合同交易價(jià)款的30刎違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。被行政拆除的違約責(zé)任。如因行政部門(mén)的依法拆除原因?qū)е路课轃o(wú)法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方全額退還購(gòu)買(mǎi)本金及其相應(yīng)利息(利息約定為：),并按照本合同確定的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償損失。如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。如因甲方單方面原因，致使標(biāo)的房屋無(wú)法辦理物權(quán)登記，或合同效力不被司法機(jī)關(guān)認(rèn)可，致使

6、乙方之使用權(quán)、合法占有權(quán)不被承認(rèn)，導(dǎo)致乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣元,甲方支付乙方違約金后,導(dǎo)致乙方損害的事實(shí)仍繼續(xù)存在的,超過(guò)個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并依據(jù)本合同追究甲方違約賠償責(zé)任。第七條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條爭(zhēng)議解決雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：(1)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。(2)向該房屋所在地人民法院起訴。第九條就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。第十條其