0081四川某國際大廈項(xiàng)目策劃意見書

1、.北京興健工程工程管理 J _company：.；公司地址：北京昌平區(qū)天通苑東一區(qū)54號樓15單元602室 ：861061768063郵政編碼：102218 電子郵箱：J_company163 ：861061768463四川某國際大廈項(xiàng)目策劃意見書北京興健工程工程管理二OO三年四月二十八日目 錄施工分工建議方案 建筑圖紙修正建議 工程總體進(jìn)度表 四川某國際大廈的工程工程施工分工建議方案土建構(gòu)造工程：土建公司承包一切構(gòu)造、建筑外墻、防火墻、防火門等工程；塑鋼窗外窗由甲方另找專業(yè)公司分包；戶內(nèi)間隔墻、除防火門以外一切門均由裝修公司承當(dāng)；腳手架工程由土建公司一并承當(dāng)；搭設(shè)腳手架時要思索日后安裝水泥構(gòu)

2、制的要求；土建工程中的水泥、木材、鋼筋、紅磚等四大材由甲方供應(yīng)；室內(nèi)一切柱、梁、墻的水泥砂漿抹灰由裝修工程公司擔(dān)任；外墻的防水水泥砂漿批蕩由土建工程公司擔(dān)任；室外圍墻、道路工程由土建工程公司擔(dān)任；室外化糞池、隔油池、污水處置水池、消防水池、室外電纜溝等土建建筑工程均由土建工程公司擔(dān)任施工；各種設(shè)備的設(shè)備根底由土建工程公司擔(dān)任；裝修工程：現(xiàn)場室內(nèi)間隔墻的制安、天地墻裝修工程及固定家具的制安工程由裝修公司擔(dān)任；外墻水泥構(gòu)制、地毯、石材、不銹鋼框玻璃門、鐵藝等的供應(yīng)和安裝由甲方另行分包；裝修工程中的玻璃鋼、墻紙、磁磚、玻璃鏡子、門扇、門五金、乳膠漆、衛(wèi)生間五金、衛(wèi)生間座側(cè)隔斷由甲方供應(yīng)；最后開荒清潔

3、由甲方擔(dān)任另行分包；室外噴泉工程由甲方擔(dān)任另行分包；室外廣場上的旗桿工程由甲方擔(dān)任另行分包；室內(nèi)裝修配套工程：裝飾燈具由甲方供應(yīng)和安裝；衛(wèi)生潔具由甲方供應(yīng)水電工程公司擔(dān)任安裝；畫由甲方供應(yīng)裝修工程公司擔(dān)任安裝；盆景由甲方供應(yīng)和安裝；門牌標(biāo)志由甲方供應(yīng)裝修工程公司擔(dān)任安裝；電子門鎖由甲方供應(yīng)和安裝；床頭集控板由甲方供應(yīng)和安裝；門五金由甲方供應(yīng)裝修工程公司擔(dān)任安裝；衛(wèi)生間五金由甲方供應(yīng)裝修工程公司擔(dān)任安裝；室內(nèi)雕塑、陳列品由甲方供應(yīng)和安裝；窗簾布藝由甲方供應(yīng)和安裝；活動家具由甲方供應(yīng)和安裝；電視機(jī)、機(jī)、機(jī)、復(fù)印機(jī)、掃描儀、背投電視由甲方供應(yīng)和安裝；酒店管理軟件、弱電機(jī)房設(shè)備由甲方供應(yīng)和安裝；電梯、

4、廚房設(shè)備、舞臺燈光音響設(shè)備、桑拿設(shè)備、洗衣房設(shè)備、鍋爐設(shè)備、發(fā)電機(jī)設(shè)備、空調(diào)主機(jī)設(shè)備、變配電設(shè)備、污水處置設(shè)備由甲方供應(yīng)和安裝；燈具由甲方供應(yīng)機(jī)電工程公司安裝；滅火器等消防器材由甲方供應(yīng)和安裝；魚缸的供應(yīng)和安裝由甲方擔(dān)任另行分包；霓虹燈的供應(yīng)和安裝由甲方擔(dān)任另行分包；室外綠化植物的供應(yīng)和安裝由甲方擔(dān)任另行分包；空調(diào)的風(fēng)機(jī)盤管、冷卻水泵、循環(huán)水泵、冷卻塔、新風(fēng)機(jī)組、電動二通閥及調(diào)速開關(guān)、衛(wèi)生間排氣扇、風(fēng)口由甲方擔(dān)任供應(yīng)；機(jī)電工程公司擔(dān)任安裝；配電箱及電力電纜由甲方擔(dān)任供應(yīng)機(jī)電公司擔(dān)任安裝；開關(guān)插座面板由甲方供應(yīng)和安裝；石油液化氣瓶組站的供應(yīng)和安裝由甲方擔(dān)任另行分包；水電工程：各種水電管線橋架包括

5、支架穿墻板樓的套管的敷設(shè)、調(diào)試、保溫、防銹、防腐；燈具、潔具及五金件的安裝、開關(guān)面板、插座面板的安裝；空調(diào)工程：各種水管、風(fēng)管、電器管線、橋架包括支架穿墻板樓的套管的敷設(shè)、調(diào)試、保溫、防銹、防腐；風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)扇、空調(diào)機(jī)房設(shè)備、風(fēng)口、電動二通閥、空調(diào)調(diào)溫調(diào)速開關(guān)的安裝和調(diào)試；各種閥門的供應(yīng)、安裝和調(diào)試；消防工程：消防水管、消防弱電電器管線橋架包括支架穿墻板樓的套管的敷設(shè)、調(diào)試、防銹、防腐；消防噴淋、煙感、報警喇叭、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)的供應(yīng)和安裝；消防水泵的供應(yīng)和安裝；消防控制室內(nèi)的設(shè)備供應(yīng)和安裝；消防防排煙系統(tǒng)的供應(yīng)和安裝；運(yùn)營配套工程：員工服裝的供應(yīng)由甲方擔(dān)任另行分包；印章

6、的刻制由甲方擔(dān)任另行分包；客房的布草由甲方擔(dān)任另行分包；清潔設(shè)備及清潔劑的供應(yīng)由甲方擔(dān)任另行分包；印刷品的供應(yīng)由甲方供應(yīng)；酒店客房用品由甲方供應(yīng)；員工牌的制造供應(yīng)由甲方擔(dān)任另行分包；對講機(jī)的購置由甲方擔(dān)任另行分包；手紙等運(yùn)營用品的供應(yīng)由甲方擔(dān)任另行分包；廚房用品、餐車、陶瓷器皿的供應(yīng)由甲方擔(dān)任另行分包；沐足用器材和沐足用藥由甲方擔(dān)任供應(yīng)；明片制造由甲方供應(yīng)；餐牌的制造由甲方擔(dān)任；二OO三年四月二十八日四川某國際大廈建筑圖紙修正建議一層平面圖衛(wèi)生間的布置需調(diào)整；建議將兩頭的衛(wèi)生間改成空調(diào)機(jī)房；思索運(yùn)營上需求，在大堂的兩側(cè)設(shè)置兩個男女衛(wèi)生間為比較合理；建議取消6、15軸位置的樓梯間；建議將A、B、

7、C三區(qū)在首層位處于同一標(biāo)高；如空調(diào)采用風(fēng)機(jī)盤管水冷系統(tǒng)，那么首層保管兩間15m2左右的新風(fēng)機(jī)組用房可滿足空調(diào)新風(fēng)機(jī)組的空間要求；目前平面圖中幾個衛(wèi)生間的布置都不太合理：廁1、2：取消拖布池的設(shè)置；洗手盆、座側(cè)及小便器的位置建議設(shè)置在不靠窗的一邊洗手盆靠在窗側(cè)，鏡子沒法安裝；洗手盆的下水管會與梁相碰無法實(shí)現(xiàn)；衛(wèi)生間前室可適當(dāng)減小，內(nèi)間加大至軸線間距為4米，前室內(nèi)放置兩個洗手盆能滿足功能之需求。女衛(wèi)生間內(nèi)可設(shè)置三個座側(cè)、一個蹲側(cè)；男衛(wèi)生間內(nèi)可設(shè)置一個座側(cè)、一個蹲側(cè)、兩個小便器；廁3：將洗手盆與座側(cè)位對調(diào)會更符合人們?nèi)粘５纳钚枨?；同時將管井尺寸的寬度從500mm調(diào)整至700mm，便于日后運(yùn)用過程中

8、的維修任務(wù)得以進(jìn)展。廁4：將男衛(wèi)生間中大便器的位置往窗位挪動，使小便器位擴(kuò)展，便于運(yùn)用功能的實(shí)現(xiàn)；女衛(wèi)生間內(nèi)的座側(cè)轉(zhuǎn)九十度，洗手盆移至入口門對面的墻上；二層平面圖衛(wèi)生間的布置需調(diào)整；建議將兩頭的衛(wèi)生間改成空調(diào)機(jī)房；思索運(yùn)營上需求，在大堂的兩側(cè)設(shè)置兩個男女衛(wèi)生間為比較合理；同首層建議取消6、15軸位置的樓梯間；同首層如空調(diào)采用風(fēng)機(jī)盤管水冷系統(tǒng)，那么首層保管兩間15m2左右的新風(fēng)機(jī)組用房可滿足空調(diào)新風(fēng)機(jī)組的空間要求；首層三層平面圖建議將三層平面圖的地平面標(biāo)高設(shè)計(jì)在同一標(biāo)高上；ABC三區(qū)的走廊在三層平面上必需連通；方能取消六軸、十五軸旁的樓梯間；三至六層平面圖客房部分建議套房中的客廳與臥室位置對換；

9、房間與房間之間的連通門應(yīng)設(shè)置在接近衛(wèi)生間側(cè)，而不能靠在窗邊；建議取消樓層效力臺和效力員休憩室；樓層效力功能采用效力中心的方法處理，只在某個樓層建議在四層設(shè)置一個房務(wù)中心；取消開水間的設(shè)置，而只某個樓層建議在四層設(shè)置一個消洗間能滿足運(yùn)用功能和酒店運(yùn)營之需求；建議將消洗間、客房效力中心帶衛(wèi)生間設(shè)在四層；其他樓層的共用衛(wèi)生間取消；空調(diào)新風(fēng)機(jī)組房可設(shè)置在現(xiàn)有的配電房；變配電那么可利用電梯后一個接近走廊的管井位置作為樓層強(qiáng)、弱電房；這樣可在原十軸、十一軸旁可多出兩間奢華房間；其中四層多出一間；其他樓層多出二間；平面功能的調(diào)整意見：A區(qū)首層為西餐廳及中西餐廚房；A區(qū)二層為西餐大廳及包間；A區(qū)三層為風(fēng)味小吃

10、或沐足；C區(qū)首層為D吧；C區(qū)二層為迷他影院；C區(qū)三層為會議及多功能廳；B區(qū)首層為大堂設(shè)置商務(wù)中心、銀行、商場、郵電、效力總臺行李房、大堂吧、公用衛(wèi)生間、網(wǎng)吧、書吧、雪茄吧、美容美發(fā)建議將程控中心、消防中心、辦公室移到地下一層；B區(qū)二層接近A區(qū)的原規(guī)范間調(diào)整為西餐包間；接近B區(qū)的原規(guī)范間調(diào)整為棋牌室、游戲室；B區(qū)三層為沐足、按摩區(qū)B區(qū)四到六層為客房區(qū)立面圖1-9和1-10：建議將A軸和G軸上的窗形調(diào)成一致的風(fēng)格；建議按G軸的風(fēng)格實(shí)施可裝飾一些水泥構(gòu)制件建議將窗的外形調(diào)形一致的風(fēng)格；建議建筑層高作如下調(diào)整：各區(qū)首層為4.8米；二、三層為4.2米；A、C區(qū)三層為4.2米；B區(qū)三至五層為3.4米；B區(qū)

11、六層為3.8米；建筑層高調(diào)整后，其樓梯間的踏步安排均需作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整.屋頂外型要調(diào)至一個一致的風(fēng)格；建議將入口處門樓門廳位高度適當(dāng)提高. 二OO三年四月二十八日四川某國際大廈工程投資謀劃意見書絕密序號項(xiàng) 目 名 稱單 位數(shù)量單價合 價一土建工程1主樓工程土建包括四大材平米14100500.007050000.002主樓塑鋼窗平米1476300.00442800.003室外圍墻米100200.0020000.004室外道路平米216055.00118800.005室外廣場平米200055.00110000.006化糞池座418000.0072000.007污水處置池座1220000.0022000

12、0.008隔油池座125000.0025000.009室外電纜溝米100160.0016000.0010設(shè)備根底項(xiàng)16500.006500.0011地下停車場、地下超市平米5000550.002750000.0012原有茶樓、辦公室撤除以料代工項(xiàng)10.000.00小計(jì)10831100.00二裝修工程1室內(nèi)裝修地下室裝修未包括有內(nèi)平米14100500.007050000.002室外水泥構(gòu)制件項(xiàng)1550000.00550000.003地毯項(xiàng)1600000.00600000.004石材項(xiàng)11500000.001500000.005不銹鋼門及門框項(xiàng)165000.0065000.006鐵藝項(xiàng)130000

13、.0030000.007玻璃鋼、室內(nèi)雕塑項(xiàng)150000.0050000.008墻紙項(xiàng)1540000.00540000.009磁磚項(xiàng)1200000.00200000.0010玻璃鏡子項(xiàng)130000.0030000.0011門扇項(xiàng)180000.0080000.0012門五金項(xiàng)145000.0045000.0013衛(wèi)生間五金項(xiàng)160000.0060000.0014乳膠漆項(xiàng)185000.0085000.0015衛(wèi)生間座側(cè)隔斷項(xiàng)132400.0032400.0016最后開荒清潔平米141004.0056400.0017室外噴泉項(xiàng)1250000.00250000.0018室外旗桿及底座項(xiàng)120000.00

14、20000.00小計(jì)11243800.00序號項(xiàng) 目 名 稱單 位數(shù)量單價合 價三給排水工程1主樓部分 平米1410095.001339500.002地下停車場、地下超市部分平米550020.00110000.00小計(jì)1449500.00四強(qiáng)弱電工程平米1主樓部分 平米14100145.002044500.002地下停車場、地下超市部分平米550085.00467500.00小計(jì)2512000.00五空調(diào)平米1主樓部分 平米14100260.003666000.002地下停車場、地下超市新風(fēng)系統(tǒng)平米5500100.00550000.00小計(jì)4216000.00六消防工程平米1主樓部分 平米14

15、100130.001833000.002地下停車場、地下超市新風(fēng)系統(tǒng)平米5500100.00550000.00小計(jì)2383000.00七配套工程1燈具項(xiàng)180000.0080000.002裝飾燈具項(xiàng)1280000.00280000.003衛(wèi)生潔具間1263000.00378000.004廢品畫項(xiàng)145000.0045000.005油畫平米150480.0072000.006盆景項(xiàng)125000.0025000.007門牌標(biāo)志項(xiàng)125000.0025000.008電子門鎖間72580.0041760.009床頭集控板項(xiàng)72850.0061200.0011窗簾項(xiàng)1120000.00120000.00

16、12活動家具項(xiàng)1850000.00850000.0013電視機(jī)項(xiàng)1120000.00120000.0014電腦項(xiàng)1120000.00120000.0015機(jī)機(jī)項(xiàng)115000.0015000.0016復(fù)印機(jī)、掃描儀項(xiàng)125000.0025000.0017 酒店管理軟件項(xiàng)1100000.00100000.0018弱電機(jī)房設(shè)備項(xiàng)1450000.00450000.0019電梯設(shè)備項(xiàng)1380000.00380000.0020廚房設(shè)備項(xiàng)1350000.00350000.00序號項(xiàng) 目 名 稱單 位數(shù)量單價合 價21舞臺燈光音響設(shè)備項(xiàng)1350000.00350000.0023洗衣房設(shè)備項(xiàng)1280000.00

17、280000.0024鍋爐設(shè)備項(xiàng)1250000.00250000.0025發(fā)電機(jī)設(shè)備項(xiàng)11850000.001850000.0026空調(diào)設(shè)備項(xiàng)12500000.002500000.0027變配電設(shè)備項(xiàng)11600000.001600000.0028室外電纜工程項(xiàng)1300000.00300000.0029污水處置設(shè)備項(xiàng)1350000.00350000.0030滅火器等消防器材項(xiàng)180000.0080000.0031魚缸項(xiàng)165000.0065000.0032霓虹燈項(xiàng)1250000.00250000.0033室外綠化植物項(xiàng)1150000.00150000.0034配電箱及電力電纜項(xiàng)1450000.0

18、0450000.0035開關(guān)插座面板項(xiàng)125000.0025000.0036石油液化氣瓶組站項(xiàng)1100000.00100000.00小計(jì)12960.00八運(yùn)營配套1員工服裝項(xiàng)1220000.00220000.002印章的刻制項(xiàng)11300.001300.003客房的布草項(xiàng)1120000.00120000.004清潔設(shè)備及清潔劑項(xiàng)1100000.00100000.005印刷品項(xiàng)1120000.00120000.006酒店客房用品項(xiàng)150000.0050000.007員工牌項(xiàng)18000.008000.008對講機(jī)項(xiàng)15000.005000.009手紙等運(yùn)營用品項(xiàng)120000.0020000.0010 廚房用品、餐車、陶瓷器皿項(xiàng)1100000.00100000.0011 沐足用器材和沐足用藥項(xiàng)113000.0013000.0012明片制造項(xiàng)12500.002500.0013餐牌的制造由甲方擔(dān)任項(xiàng)11200.001200.00小計(jì)761000.00九開業(yè)慶典及其他費(fèi)用1禮品項(xiàng)175000.0075000.002會議費(fèi)用項(xiàng)1200000.00200000.003