房屋租賃合同無效上訴狀

1、房屋租賃合同無效上訴狀篇一：無效租賃合同訴狀民事起訴狀原告：婁#，女，年月日出生，族，住被告： 李 #， 女， 歲， 住鄭州市#區(qū) #路與#路交叉口。訴訟請求：一、請求判決確認(rèn)原、被告簽訂的“招待所轉(zhuǎn)讓協(xié)議”無效；二、請求判決被告向原告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)85000 元，水電押金 XX元；（共計(jì) 87000 元）三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：XX年 5 月 22 日原、被告雙方簽訂“招待所轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，雙方約定被告將經(jīng)營的位于#路與#路交叉口的“#招待所”轉(zhuǎn)讓給原告，招待所轉(zhuǎn)讓費(fèi)85000 元，水電押金XX元。當(dāng)日，原告即將上述款項(xiàng)共計(jì)87000 元一次性支付給被告。之后， 原告發(fā)現(xiàn)招待所根本沒

2、有營業(yè)執(zhí)照，其他手續(xù)也不合法，經(jīng)營權(quán)難以得到保障。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴諸法院，望判如所請！此致鄭州市#區(qū)人民法院具狀人：年月日篇二：房屋租賃糾紛民事上訴狀（ 律師推薦）房屋租賃糾紛民事上訴狀王榮洲律師涉及當(dāng)事人隱私，人名等均采用化名上訴人（原審原告）徐州市百貨有限責(zé)任公司，住所地本市建國西路號，電話 138 5 5 0。法定代表人文，系該公司董事長。被上訴人（原審被告）徐州文化發(fā)展有限公司，住所地本市建國西路號。法定代表人王，系該公司經(jīng)理，電話 139 00 02。 上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案，不服徐州市泉山區(qū)人民法院（XX）泉民初字第19 號判決，現(xiàn)依法提起上訴。上訴請求：請求

3、改判被上訴人賠償上訴人損失共計(jì)人民幣40000元；請求判令被上訴人承擔(dān)本案一、二審的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：一、一審判決認(rèn)定根據(jù)被上訴人在XX年8 月 5 日向上訴人發(fā)出的回函來看，糾紛發(fā)生時(shí)雙方當(dāng)事人對租賃關(guān)系是否存續(xù)認(rèn)識(shí)尚存在較大爭議。系認(rèn)定錯(cuò)誤。上訴人與被上訴人租賃合同到期以后，被上訴人繼續(xù)占有租賃房屋，雙方形成不定期租賃合同，后來不定期租賃合同也予以解除了。被上訴人在其XX年 8 月 5 日的回函中就已經(jīng)明確表明其無能力再簽合同。這時(shí)雙方的租賃關(guān)系就已經(jīng)終止了，雙方之間是否存在租賃關(guān)系并無爭議。所以一審判決系認(rèn)定錯(cuò)誤。二、一審判決認(rèn)定被上訴人的行為與上訴人主張的損失之間不存在必然的因

4、果關(guān)系，要求被上訴人承擔(dān)損失沒有法律依據(jù)。系認(rèn)定錯(cuò)誤。上訴人與被上訴人之間的租賃合同終止以后，上訴人完全有權(quán)利將其房屋租賃他人，這是上訴人的合法民事權(quán)利，其行使不應(yīng)當(dāng)受到任何限制。被上訴人在與上訴人之間的租賃關(guān)系終止以后，沒有及時(shí)騰房，其行為已經(jīng)構(gòu)成了侵權(quán)。就應(yīng)當(dāng)為其侵權(quán)行為向上訴人賠償損失。因被上訴人沒有及時(shí)騰房的侵權(quán)行為，導(dǎo)致上訴人向案外人賠償了違約金。上訴人的損失依法應(yīng)由被上訴人承擔(dān)。綜上，被上訴人到期沒有騰房的侵權(quán)行為與上訴人向案外人承擔(dān)違約金從而向被上訴人主張損失之間存在必然的因果關(guān)系。所以一審判決系認(rèn)定錯(cuò)誤。綜上所述，一審法院認(rèn)定事實(shí)存在錯(cuò)誤，請求二審法院依法予以改判，支持上訴人的

5、上訴請求。此致徐州市中級人民法院上訴人：徐州市百貨有限責(zé)任公司 二一一年三月十日篇三：房屋租賃合同糾紛- 民事起訴狀民事起訴狀原告： * ，住所地：* ，法定代表人：* 。被告： * ，男，1986 年 8 月 14 日出生，身份證號碼：* ，住所地：* 。案由：房屋租賃合同糾紛訴訟請求：1、請求法院判令被告于之前搬出租賃房屋；2、請求法院判令被告支付違約金110925 元（暫計(jì)算至起訴之日，實(shí)際應(yīng)計(jì)算至被告搬遷之日）；（計(jì)算方式：從XX年1 月 1 日計(jì)算至起訴之日XX年 5月 26 日共 145 天， 建筑面積共平方米，日租金 5 元 / 平方米，按合同第十條約定按五倍租金計(jì)算違約金，14

6、5 天 * 平方米 *5元 /平方米 *5 倍 =110925 元）3、請求法院判令被告支付從年 月 日至 年 月 日止的水電費(fèi)共計(jì)元；4、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：XX 年，原告與被告簽訂了房屋租賃合同，約定原告將 * 路 478 號共平方米的房屋出租給被告，租金每日5 元 /平方米，租期從XX年1 月 1 日至XX年12 月 31 日。在合同即將到期前的XX年 10 月 22 日， 原告向被告送達(dá)書面通知，要求被告做好搬遷準(zhǔn)備工作，被告親自簽收了通知。XX 年12 月 26 日，原告再次對被告送達(dá)了書面通知，要求被告于XX年 1 月 24 日前搬出租賃房屋。此后， 原告又于

7、XX年 1 月23 日和 2 月 13 日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合。依租賃合同第十條第二項(xiàng)約定，租賃期滿，乙方逾期不歸還租賃物，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金，暫計(jì)算至起訴之日為110925 元。被告尚拖欠水電費(fèi)元，應(yīng)一并支付。原告認(rèn)為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構(gòu)成違約，故訴至貴院，請求依法支持原告的訴訟請求。此致* 區(qū)人民法院具狀人：*XX年 5 月 26 日篇四：房屋租賃合同糾紛二審答辯狀民事上訴答辯狀答辯人一：* ，男，19* 年 * 月 * 日出生，漢族，*市人，住福建省* 答辯人二：* ，男，19* 年 * 月 *日出生，漢

8、族，* 市人，住福建省* 答辯人三：* ，男， 9* 年 * 月 * 日出生， 漢族， * 市人， 住福建省* 答辯人因上訴人福建* 有限公司（下稱：* ）不服 XX 融民初字 * 判決提出上訴一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：原審認(rèn)定事實(shí)清楚，程序無誤，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。一、關(guān)于一審法院程序錯(cuò)誤1、關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理的答辯。 依據(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗(yàn)字97 第 074 號建設(shè)工程竣工消防驗(yàn)收意見書，說明訴爭店面所在的* 大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強(qiáng)制性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導(dǎo)致涉案租賃合同無效的法律后果。對于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同

9、系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同被撤銷的情形。 答辯人認(rèn)為, 上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與* 之間的租賃合同以及上訴人與* 之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨(dú)立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。本案的租賃合同是承租人* 與次承租人* 等在自愿合法的基礎(chǔ)上訂立的，內(nèi)容并沒有違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)定的可撤銷的法定情形?；诤贤南鄬π砸?guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當(dāng)事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對一方主張權(quán)利的救濟(jì)，因此本案無需以其他案

10、件的審理結(jié)果為依據(jù)，無需中止訴訟。2、關(guān)于被上訴人二* 、被上訴人三* 不是本案適格原告的答辯。被上訴人二* 、被上訴人三* 是否具有原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法意見的相關(guān)規(guī)定。依據(jù)民訴訟法意見第 47 條“個(gè)人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應(yīng)屬于共同原告。作為一審法院有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請或依據(jù)職權(quán)追加當(dāng)事人，無需其他當(dāng)事人的同意。因此一審法院認(rèn)定被上訴人二* 、被上訴人三* 為共同原告無論是在事實(shí)上或程序上都是正確的。二、關(guān)于一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，本案所涉房屋租賃合同應(yīng)被認(rèn)定為無效合同的答辯。依據(jù) XX 年福清市公安消防大隊(duì)向承租人

11、* 發(fā)出不同意投入使用、營業(yè)決定書僅僅說明* 所承租部分店面的二次消防裝修不合格導(dǎo)致其無法投入使用、營業(yè)，與訴爭店面所在的* 大廈一次消防驗(yàn)收無關(guān)也與本案訴爭店面能否使用、營業(yè)無關(guān)。事實(shí)上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃合同終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用的根本原因在于房東* 對訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人* 因自營承租店面未通過消防驗(yàn)收與房東* 產(chǎn)生糾紛至原告被迫停止?fàn)I業(yè)，中間時(shí)間有11個(gè)月，被告其實(shí)是有合理、充裕的時(shí)間來告知原告存在的風(fēng)險(xiǎn)，但上訴人從未告知實(shí)情即使在被上訴人進(jìn)行二次裝修期間也未告知過風(fēng)險(xiǎn)，在房東* 將訴爭店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠

12、盡快解決糾紛，不會(huì)對營業(yè)有影響。上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東 * 簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系，兩份合同獨(dú)立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東* 簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說明上訴人與房東* 簽訂的租賃合同無效并不必然導(dǎo)致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無效。上訴人如喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，被上訴人可依據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主張權(quán)利違約責(zé)任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于XX年 9 月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主張雙方的租賃合同無效無任何法律及實(shí)際意義。三、關(guān)于一審判決認(rèn)定上訴人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)捻?xiàng)目，上訴人認(rèn)為缺乏

13、事實(shí)、法律依據(jù)的答辯。1、依據(jù)合同法第121 條規(guī)定： “當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。房東 * 在本案中屬于第三人的身份，訴爭店面被其停電上鎖導(dǎo)致被上訴人無法經(jīng)營，仍應(yīng)由上訴人來承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應(yīng)由上訴人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，導(dǎo)致被上訴人停業(yè)1 個(gè)月以上的，被上訴人有權(quán)終止合同，上訴人應(yīng)向被上訴人支付 30000 元的違約金并承擔(dān)違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權(quán)向上訴人主張裝修損失、裝修設(shè)計(jì)損失、廣告費(fèi)損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)的一切損失。

14、2、關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計(jì)損失部分。訴中一審法院已委托評估公司對裝修損失進(jìn)行評估，評估公司出具的評估報(bào)告中已說明委估的裝修具體名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等詳見家具裝飾施工報(bào)價(jià)表，在該份報(bào)價(jià)表中已明確未包含廚房設(shè)備、電器、廣告、辦公設(shè)備、餐具等，事實(shí)上對于可移動(dòng)的桌椅和設(shè)備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評估值中。同樣裝修設(shè)計(jì)損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實(shí)際損失另行向上訴人主張賠償。3、關(guān)于廣告費(fèi)用損失及員工宿舍房租損失。XX年8 月被上訴人因經(jīng)營需要重新裝修訴爭店面，同年9月 22日房東 * 以上訴人未按時(shí)交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營訴爭店面租賃

15、員工宿舍，進(jìn)行廣告宣傳均系實(shí)際、必要的費(fèi)用開支，為證明該項(xiàng)損失，被上訴人并已提供相應(yīng)的合同及收費(fèi)收據(jù)。因此一審法院判決上訴人承擔(dān)廣告費(fèi)用、員工宿舍損失事實(shí)充分。4、關(guān)于違約金。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000 元的違約金并承擔(dān)違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，上訴人除應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金還應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實(shí)不符，于法無據(jù)，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。此致福州市中級人民法院代理答辯人：福建融成律師事務(wù)所柳浩律師XX 年 8

16、月6日篇五：房屋租賃合同糾紛上訴房屋租賃合同糾紛上訴上訴人蘭州紅麗園商貿(mào)有限責(zé)任公司（ 以下簡稱紅麗園公司 ） 為與上訴人甘肅誠信電線電纜有限責(zé)任公司（ 以下簡稱誠信公司） 房屋租賃合同糾紛一案均不服甘肅省高級人民法院 （XX） 甘民初字第5 號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。經(jīng)審理查明：1998 年 5 月 29 日，甘肅誠信電力工貿(mào)有（ 以下簡稱誠信工貿(mào)公司） 與紅麗園公司簽訂房屋租賃意向協(xié)議書，約定在訟爭房屋土建工程完工后，將房屋交付紅麗園公司使用，在簽訂協(xié)議之日起5 日內(nèi)，紅麗園公司需向誠信工貿(mào)公司交付履約保證金10 萬元。紅麗園公司于 1

17、998 年 6 月 8 日向誠信公司交付房屋租賃保證金10萬元。 1998 年 7 月， 誠信公司在土建工程完工后將訟爭房屋交付紅麗園公司，隨即紅麗園公司開始對承租房屋進(jìn)行裝修，并于 1998 年 12 月 25 日以“千禧龍海鮮美食世界”（ 以下簡稱千禧龍酒店） 的名義開張?jiān)嚑I業(yè)。1999 年 3 月 10 日千禧龍酒店裝修工程竣工。1999 年 4 月 12 日，誠信公司與紅麗園公司簽訂房屋租賃合同，約定：承租的房屋位于甘肅省蘭州市七里河區(qū)武威北路西側(cè)甘肅送變電工程公司（ 以下簡稱送變電公司） 住宅樓南端一、二層。承租房屋使用面積為平方米。 承租房屋為新建框架式結(jié)構(gòu)，水、 電、 暖設(shè)施齊全

18、。租賃期限為1999 年 4 月 12 日至XX年 4 月 11 日，租賃期限5 年。第一個(gè)租賃年度每月租賃費(fèi)用為元。租金按每平方米元計(jì)算，第一個(gè)租賃年度租賃費(fèi)用為元，5 年租賃期總金額為元。租金按租賃季度交納。租金交納采用先交費(fèi)，后使用的原則，即在每個(gè)租賃季度初5 日內(nèi)交納本季度租賃費(fèi)。從第二季度起，租賃費(fèi)用在前一個(gè)租賃年度基礎(chǔ)上逐年遞增5%.租賃期間的水、電、暖費(fèi)用另計(jì)。租賃期間發(fā)生質(zhì)量問題，紅麗園公司應(yīng)及時(shí)向誠信公司書面提出修繕要求，誠信公司負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由誠信公司承擔(dān)。在紅麗園公司提出書面維修意見后，沒有及時(shí)對房屋進(jìn)行維修，給紅麗園公司造成的損失，誠信公司應(yīng)對紅麗園公司給予一定的補(bǔ)償。

19、紅麗園公司對所租憑的房屋及設(shè)施有日常維護(hù)和維修的責(zé)任。房屋發(fā)生不可預(yù)見的嚴(yán)重?fù)p壞，雙方協(xié)商解決。租賃期間如紅麗園公司逾期拖欠房租，除交納拖欠房租外，每逾期一天，還應(yīng)向誠信公司交納拖欠房租每日5的滯納金。水、電、暖的供應(yīng)費(fèi)用由紅麗園公司負(fù)擔(dān)。紅麗園公司于每月5 日前向誠信公司繳納上月所發(fā)生的水電費(fèi)用。采暖費(fèi)在每個(gè)來暖期前一個(gè)月一次性向誠信公司全額繳納。紅麗園公司如拖欠，每延期一天，按本期應(yīng)交費(fèi)用總額的5%向誠信公司支付違約金。紅麗園公司如拖欠水、電、暖費(fèi)用達(dá)30 天時(shí)，誠信公司可以從紅麗園公司的保證金中扣除拖欠費(fèi)用。如紅麗園公司拖欠租金累計(jì)達(dá)6 個(gè)月時(shí)，除交納拖欠房租及違約金外，誠信公司可解除合

20、同，收回房屋。租賃期間，雙方如提前終止合同，應(yīng)提前3 個(gè)月通知對方，取得對方同意后，應(yīng)同時(shí)向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嘧赓U期間內(nèi)的租金的20%作為賠償。1999 年 4 月 16 日，紅麗園公司交納一個(gè)月房租元。同年5 月 18 日，千禧龍酒店開業(yè)。1999 年5 月 26 日， 千禧龍酒店致函誠信公司的上級主管部門送變電公司稱：千禧龍酒店大門前地基變形導(dǎo)致四次更換相應(yīng)的玻璃門，霓虹燈管損壞，室內(nèi)裝飾多次漏水給酒店帶來嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，直接影響合同不能正常履行。8 月 24 日，千禧龍酒店再次致函送變電公司稱：千禧龍酒店開業(yè)至今，花費(fèi)幾十萬元的門頭因多次漏水，現(xiàn)已嚴(yán)重裂縫，霓虹燈不能使用，使千禧龍酒店處于一片黑

21、暗之中。千禧龍酒店內(nèi)部，庫房屋頂三分之一面積坍塌，多次因包房屋頂漏水，形成大面積污漬，包房至今漏水，請求盡快予以解決。8 月 26 日，再次致函誠信公司稱，由于對承租房屋的質(zhì)量問題至今得不到解決，故請求終止租賃關(guān)系，誠信公司賠償因租賃房屋質(zhì)量給其造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1999 年 9 月 23 日、 10 月 7 日，誠信公司復(fù)函稱：出租房屋不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，千禧龍酒店門頭霓虹燈管損壞，門面黑暗與本公司無關(guān)。截止到1999 年 9月，千禧龍酒店已拖欠房租元，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以后，雙方又為承租房屋的質(zhì)量、物業(yè)管理等事宜相互發(fā)函協(xié)商。1999 年 9 月 10 日， 誠信公司

22、提出關(guān)于千禧龍海鮮美食世界裝修維修計(jì)劃的協(xié)議，稱：由于出租房屋三樓個(gè)別房間的防水層及三樓落雨棚、排水管在建樓時(shí)處理不好滲漏水，使一樓、二樓部分房屋屋頂坍塌，為盡快處理屋頂滲漏水問題，提出價(jià)值為 9480 元的維修方案。千禧龍酒店未在協(xié)議上簽字，協(xié)議未生效。紅麗園公司向一審法院起訴，請求確認(rèn)雙方于1999 年 4月 12 日簽訂的房屋租賃合同無效，誠信公司返還投資款500萬元并賠償給其造成的經(jīng)濟(jì)損失100 萬元，訴訟費(fèi)由誠信公司負(fù)擔(dān)。1999 年 11 月 25 日， 誠信公司向一審法院提出反訴請求： 紅麗園公司交納房租元、拖欠的水電費(fèi)元、滯納金元，由紅麗園公司承擔(dān)訴訟費(fèi)。XX年 5 月 15

23、日，紅麗園公司變更訴訟請求為：請求人民法院判令誠信公司承擔(dān)因房屋質(zhì)量和無建筑工程消防驗(yàn)收合格證導(dǎo)致紅麗園公司無法正常經(jīng)營而造成的經(jīng)濟(jì)損失150 萬元。XX年 10 月 11 日， 紅麗園公司再次變更訴訟請求為：誠信公司賠償裝修損失1883920元、 更換玻璃門費(fèi)用3600 元、 千禧龍酒店固定資產(chǎn)損失元、酒店員工工資支出元、貸款利息1299500 元、經(jīng)營利潤損失18XX0元，誠信公司返還履約保證金10 萬元。XX年 8 月 29 日，一審法院委托甘肅信諾房地產(chǎn)咨詢估價(jià)中心對訟爭房屋的裝修進(jìn)行評估。XX年 9 月 11 日，評估單位出具的造價(jià)鑒定結(jié)論為按三類乙級取費(fèi)裝修工程造價(jià)為 144731

24、0 元，按四類工程取費(fèi)造價(jià)為1434269 元。作出該結(jié)論后，紅麗園公司提出異議，造價(jià)評估單位于XX年 9 月30 日重新作出評估結(jié)論為1883920 元， 有爭議的項(xiàng)目價(jià)值為343698 元。 XX年 10 月 15 日，再次作出漏計(jì)鋁塑料板材料差價(jià)的補(bǔ)充函將工程造價(jià)調(diào)增金額為65650 元。一審中雙方當(dāng)事人認(rèn)可裝修價(jià)值為1847126 元。千禧龍酒店大面積滲漏水發(fā)生在1999 年 10 月 14日第二個(gè)采暖期暖氣試壓時(shí)，千禧龍酒店二樓 “飲露” 包廂頂部滲水并流至一、二層地面， 造成大面積裝修被浸泡。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是由于“飲露”包廂頂部暖氣閥門未關(guān)且裝修時(shí)未留出預(yù)檢口造成的。XX年10 月10

25、 日， 甘肅省工程質(zhì)量監(jiān)督總站接受一審法院委托對訟爭房屋一、二層滲漏水、一層地面起鼓等質(zhì)量問題進(jìn)行檢測鑒定。結(jié)論為：1 、該建筑滲漏水主要原因?yàn)榕潘艿来┻^樓板的預(yù)留孔與管道間隙未按規(guī)范施工和樓板裂縫所致。該房屋滲漏水的主要原因是土建、安裝不按規(guī)范施工造成的。2、大門外地坪起鼓與廚房地坪起鼓是由于地坪受硫酸鹽腐蝕膨脹所致。3、該商貿(mào)城北段區(qū)A 段一、二層梁、板、柱僅有 %的構(gòu)件強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，且強(qiáng)度值離散較大，最小值為該房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。建議建設(shè)單位對該樓進(jìn)行整體可靠性鑒定。訟爭房屋屬送變電公司住宅樓的組成部分。1994 年 9 月29 日蘭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)文決定擴(kuò)建甘肅省蘭州市武威

26、北路。1997 年蘭州市七里河區(qū)人民法院政府發(fā)文稱：根據(jù)市政府、 市建委、 市規(guī)劃局文件精神，擴(kuò)路工程系政府行為，武威路商住樓建設(shè)許可證可以免辦，有關(guān)撥地手續(xù)、售房手續(xù)正在辦理中。1999 年 12 月 10 日， 蘭州市人民政府頒布關(guān)于劃撥搬遷樓建設(shè)用地的通知明確訟爭房屋占地性質(zhì)為劃撥，作為城市道路改造，修建搬遷樓建設(shè)用地，需補(bǔ)辦土地登記手續(xù)。XX年3 月 16 日，蘭州市七里河區(qū)建設(shè)局致函送變電公司稱： “訟爭房屋屬改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的造福工另查明：1999 年 4 月 15 日，誠信工貿(mào)公司取得企業(yè)法程。該工程項(xiàng)目系政府行為（ 屬指令性計(jì)劃） ，有關(guān)手續(xù)可以免辦或今后補(bǔ)辦，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)

27、正在補(bǔ)辦中（ 撥地事宜已辦完畢 ） 。你單位（ 送變電公司） 擁有商住樓的產(chǎn)權(quán)是無爭議的，手續(xù)之所以滯后，是享有國家有關(guān)優(yōu)惠政策，需要各個(gè)部門審核。 ”1996年 12月 10日對訟爭房屋的框架結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格。1998 年 5 月 1 日， 送變電公司與誠信公司簽訂房屋管理委托協(xié)議書，訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)人送變電公司授權(quán)誠信公司管理訟爭房產(chǎn)，可采取聯(lián)營、租賃、自營等方式經(jīng)營訟爭房地產(chǎn)，以保障資產(chǎn)的保值、增值。工程于1998 年 9 月 1 日竣工。 1999 年 2 月 2 日， 蘭州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具書證證明訟爭工程經(jīng)該站1998 年檢驗(yàn)定為合格工程，XX年 11 月10 日誠信公司取得工程質(zhì)

28、量等級認(rèn)證書，但有權(quán)機(jī)關(guān)未向訟爭工程核發(fā)工程質(zhì)量合格證書。1999 年 6 月 9 日， 誠信公司取得房屋租賃證。 XX年 5 月 23 日，蘭州市七里河區(qū)公安局消防局向千禧龍酒店出具消防安全檢查意見書，認(rèn)為千禧龍酒店已具備消防安全條件，同意使用一年。XX年 7 月 25 日，蘭州市公安局消防局向訟爭房屋的施工單位蘭州市七里河區(qū)建設(shè)局發(fā)函指出：該樓房一、二層商場裝修時(shí)未經(jīng)審核、驗(yàn)收擅自使用，違反消防法，影響該樓整體消防驗(yàn)收。XX年 2 月 15 日，送變電公司取得訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)證。人營業(yè)執(zhí)照。XX年 6 月 5 日， 誠信工貿(mào)公司經(jīng)工商部門辦理企業(yè)法人變更登記變更為誠信公司。1999 年 5

29、月 14 日，紅麗園公司注冊了非法人經(jīng)營實(shí)體蘭州紅麗園商貿(mào)有限責(zé)任公司千禧龍海鮮美食城。紅麗園公司拖欠誠信公司房屋租金，100 天裝修期為元，從試營業(yè)至XX年10 月 11 日為元，拖欠水、電、暖費(fèi)用至XX年 10 月 9 日為元。根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，酒店每日營業(yè)額為元。根據(jù)物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定，酒店每日營業(yè)利潤元。XX年 5 月 29 日， 一審法院作出(1999) 甘民初字第26 號民事判決，紅麗園公司不服一審判決向本院提起上訴。本院于 XX年 12 月 26 日作出 (XX) 民終字第77 號民事裁定：撤銷甘肅省高級人民法院(1999) 甘民初字第26 號民事判決; 本案發(fā)回甘肅省高級人

30、民法院重審。一審法院重審認(rèn)為，誠信公司與紅麗園公司簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)自愿的意思表示，不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同有效。鑒于合同已無法履行，應(yīng)依法解除。誠信公司作為出租方雖及時(shí)交付了房屋，但房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，滲漏水的主要原因是承建單位在土建、安裝中不規(guī)范施工造成的，影響承租人的使用，對此誠信公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。紅麗園公司作為承租人未依約按時(shí)交納房租構(gòu)成違約，在裝修時(shí)未關(guān)閉暖氣閥門，也沒有預(yù)留檢修口，造成暖氣跑水致使大面積裝修被浸泡，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。紅麗園公司對房屋進(jìn)行的裝修，作為房屋添附物已與房屋形成整體，拆除將影響使用價(jià)值，故隨房屋一并由誠信公司接受。房屋裝修價(jià)值，

31、扣除折舊后由誠信公司給予紅麗園公司合理補(bǔ)償。由于房屋的質(zhì)量問篇六：房屋租賃合同糾紛起訴狀民事起訴狀原告：杭州源通光大環(huán)境設(shè)備制造有限公司，住所地杭州余杭區(qū)閑林街道閑興路23 號。法定代表人：朱經(jīng)德，公司總經(jīng)理。被告：杭州育福龍醫(yī)療器械有限公司，住所地杭州市余杭區(qū)閑林街道閑興路23 號一層、二層。法定代表人：衛(wèi)兵強(qiáng)，公司總經(jīng)理。訴訟請求：一、判令解除原被告之間簽訂的廠房租賃合同；二、判令被告立即騰退租賃房屋；三、判令被告支付原告租金元（第一年租金元、第二年租金元，暫計(jì)至XX年 7 月 15 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告騰退房屋之日）、利息元（第一年租金利息4346 元、第二年租金利息元，暫計(jì)至XX年

32、7 月 15 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告騰退房屋之日）；四、判令被告支付遲延支付租金的違約金元（每日按未付租金的千分之二計(jì)算，暫計(jì)至XX年 7 月 15 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日）；五、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：XX年 4月 1 日， 原告與被告簽訂了一份廠房租賃合同，合同約定“租賃期限從 XX年 4 月 1 日起至 2022 年 3 月 30日止” ； “年租金為元，第三年起租金遞增10%，第五年后每兩年根據(jù)市場的變化調(diào)整租金，租金的增減幅度在10%以內(nèi)、協(xié)商解決”； “租金為一年一付，且先付后用。首期支付為合同簽訂之日起7 日內(nèi)一次性付清， 以后提前半個(gè)月支付”； “被告逾期支付租

33、金的，每日按雙倍日租金向原告支付違約金。若被告逾期支付租金，經(jīng)原告多次催收無果，并且時(shí)間已超過30 天的，原告有權(quán)提前解除合同”。合同簽訂后，被告未能依約履行義務(wù)，經(jīng)原告方多次催討，至今共支付租金195000 元，即第一年的租金尚有元未支付，第二年的租金分文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告已分別在XX年 4 月 10 日、 5 月 31 日和 6 月27 日書面發(fā)出了催討函和律師函，但均催討無果。綜上所述，原告認(rèn)為，雙方簽訂的廠房租賃合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理應(yīng)依約及時(shí)向原告支付租金。但是，被告卻無理拒不支付租金至今，致使原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的

34、合法權(quán)益。原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，請求法院依法判決。此致 杭州市余杭區(qū)人民法院具狀人：年月日篇七：房屋租賃民事起訴狀民事起訴狀原告： xx， 女， 住 xx 市 xx 區(qū) xx 鎮(zhèn) xx 樓 x 號 x 門 x 號，電話：xxx原告： xxx ，男，住xx 市 xx 區(qū) xx 鎮(zhèn) xx 樓 x 號 x 門 x號，電話：xxx被告： xxx ，男，住xx 市 xx 區(qū) xx 鄉(xiāng) xx 村 x 區(qū) x 排 x號，電話：xxx案由：房屋租賃合同糾紛。訴訟請求：1、依法判決被告支付原告租金9000 元（ xxxx 年 xx 月至 xx 月，共 xx 個(gè)月） 。2、依法判決被告支付原告違約

35、金4500 元。3、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二原告系夫妻關(guān)系。XX年 7 月 26 日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，被告租賃原告坐落在xxxx 小區(qū)的樓房，合同約定租賃期限從XX年 8 月 1 日至 XX年 8 月 1 日，月租金1500元， 每半年 5 日前交付下半年的租金。被告向原告支付1000元作為押金，若被告拖延交租超過 10 天，原告有權(quán)解除合同并沒收押金。合同同時(shí)約定若一方違約， 則應(yīng)向另一方支付總租金的25%違約金4500 元。 合同簽訂后，原告于XX年 2 月起曾多次電話通知被告交付XX年 2 月開始拖欠原告租金共計(jì)9000 元，但被告以種種理由拖延交付。原

36、告向被告多次催交租金未果，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。綜上所述，原告認(rèn)為，原告與被告之間的房屋租賃合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理應(yīng)依約及時(shí)支付租金給原告。但是，被告卻無理拒不支付租金至今。由于被告不能依約支付租金給原告，致使原告合同目的 無法實(shí)現(xiàn)。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為 了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請求法院依法 判決。此致xx 市 xx 區(qū)人民法院起訴人：起訴人：年月日附：1、本訴狀副本。2、房屋租賃合同。篇八：房屋租賃合同糾紛民事起訴狀民事起訴狀原告： ， 性別： ， 年月出生，籍貫： ， 家庭住址：工作單位：聯(lián)系電話：被告： ，

37、 ，年 月出生，籍貫：家庭住址：工作單位： 聯(lián)系電話：訴訟請求：判令解除原告與被告簽訂的租賃合同，被告將承租的房產(chǎn)交還原告。判令被告按現(xiàn)有市場價(jià)向原告支付從年 月至被告歸還房產(chǎn)之日的拖欠租金；3、依法判決原告不返還被告保證金元。 （依法判決被告支付原告違約金元。 ）4、判令訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：年月日，原被告簽訂房屋租賃合同，約定被告承租原告所有的位于C小區(qū)房屋，建筑面積平方米（房產(chǎn)證號 ） ，租賃期共個(gè)月，自年 月 日起至年 月 日止。月租金元，年租金總元整。甲方向乙方收取房屋保證金元。合同約定，租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同收回房屋：（ 1）未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)

38、借，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；（ 2）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)； （ 3） 預(yù)期繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各類費(fèi)用；（ 4）下期房屋租金未提前一個(gè)月支付?？墒窃谠嬉兰s將房屋租賃給被告后，被告卻屢次違反合同約定，拖欠房屋租金。年月，被告拖欠一個(gè)月工資，經(jīng)原告追討后補(bǔ)交上。年 月，又拖欠兩個(gè)月的租金，原告多次協(xié)調(diào)追討都被被告以各種借口拒之門外，甚至還對原告態(tài)度粗暴。原告依照雙方簽訂的房屋租賃合同第5 條第 4 款之約定，行使單方解約權(quán)，告知被告1 個(gè)月后將收回該房產(chǎn)。但被告在接到通知1 個(gè)月后，拒不搬出。時(shí)至今日，仍拒不將房產(chǎn)交還原告，租金自年月至今一直未繳納。綜上所述，被告的行為已嚴(yán)重侵

39、犯了原告的合法權(quán)益。原告現(xiàn)依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同第5 條第 4 款規(guī)定和中華人民共和國合同法第二百一十九條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，請求貴院依法支持原告訴訟請求。此致銀川市興慶區(qū)人民法院具狀人：年月 日附：中華人民共和國合同法第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十六條：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)

40、在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。篇九：租賃合同糾紛起訴狀范文租賃合同糾紛起訴狀范文原告 XXX ，男，漢族，年 月 日出生，住址： 被告XXX ，男，漢族，年 月 日出生，住址： 被告XXX ，男，漢族，年 月 日出生，住址： 訴訟請求一、要求判令解除原、被告之間簽訂的上海市房屋租賃合同 ；二、要求判令兩被告返還租用房屋；三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000 元；四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836 元（按每天所欠租金的3暫計(jì)至起訴

41、之日，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日）；五、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣12,000 元（暫計(jì)至XX年 4 月 20 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還房屋之日） ；六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用（暫計(jì)）人民幣60, 元（實(shí)際要求計(jì)算至被告返還所占用房屋之日）；七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣2, 元（ XX年 01 月至 03 月的費(fèi)用，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還占用房屋之日） ；八、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由XX年 4 月 20 日，被告因（飯店）店鋪經(jīng)營需要而與原告簽訂上海市房屋租賃，合同約定：原告將其位于松江區(qū) XXX鎮(zhèn) XXX北路XXX號、XXY號和

42、XXZ號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給被告毛XXX、葉XXX。該房屋的租期為XX年 4 月 20 日至XX年 5 月 31 日止，其中，XX年 4 月 20日至XX年 5月 31 日為免租期。該房屋月租金為人民幣36,000元（叁萬陸仟圓整），且該租金自合同簽訂之日起12 個(gè)月內(nèi)不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個(gè)月為一期支付，被告于本合同簽訂后7 個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時(shí)間為每年的8、 11 、 2、 5 月份的 20 日前。被告逾 TOC o 1-5 h z 期支付租金的，逾期一日，則每日按應(yīng)付未付部分的3支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同簽訂后，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用, 已構(gòu)成根本性違約，嚴(yán)重?fù)p