蘆芽山峽谷漂流總體

1、鄭州旅游職業(yè)學院 2015.3.15匯 報 目 錄基礎分析漂流文化解讀漂流基地標準背景大勢分析資源環(huán)境條件戰(zhàn)略定位項目發(fā)展愿景發(fā)展戰(zhàn)略定位項目發(fā)展原則產業(yè)發(fā)展支撐開發(fā)布局空間結構形態(tài)旅游總體布局旅游功能分區(qū)重點支撐項目推廣運營項目營銷推廣項目招商運營開發(fā)支撐體系借鑒案例集粹A漂流文化解讀 B漂流基地標準 C背景大勢分析 D資源環(huán)境條件 一、基礎條件分析1、漂流文化解讀運動休閑強調與都市異類的激動，一場與自然的搏斗時尚生活注重與自然融為一體，區(qū)別于城市日常生活刺激挑戰(zhàn)驚險養(yǎng)心怡身放松3漂流是一種時尚的涉水方式，它根據(jù)山水地形而設計的供游客尋找刺激的康體戶外運動。2、漂流基地標準國內外著名漂流基地

2、特征優(yōu)質的自然生態(tài)環(huán)境（自然景觀優(yōu)美）特別的運動休閑主題（有山地、莊園、古堡等特定的主題）濃郁的民俗文化背景（具有特色鮮明的民俗文化氛圍）配套的漂流休閑設施（建設有完備、齊全、高擋的設施）7時尚保健模式（爬山+漂流+休閑）運動管理模式（IT+健康+旅游）漂流休閑目的地（環(huán)境+漂流+景觀+中心+設施）漂流休閑旅游區(qū)（環(huán)境+景觀+設施）漂流俱樂部模式（會員+消費卡+會所）時尚漂流五種開發(fā)模式82、漂流基地標準國際休閑運動基地評價標準Product System(Diversity Index)Nature&Ecology(Comfortableness Index)Service Faciliti

3、es(Completeness Index)Lcation&Transportation(Accessibility Index)HumanitesEnvionment(Hospitality)產品體系（豐富性指標）區(qū)位交通（可達性指標）自然生態(tài)（舒適性指標）人文環(huán)境（親和性指標）服務配套（完善性指標）鮮明的主題定位優(yōu)質的景區(qū)景點多層級的住宿體系齊備的運動設施全面的會議設施多樣的游憩方式迷人的旅游商品豐富的節(jié)慶活動優(yōu)良的空氣質量怡人的溫濕度低噪音環(huán)境高覆蓋率的綠化嚴格的生態(tài)保護和諧的社區(qū)氛圍獨特的建筑形態(tài)精致的景觀設計微小的服務技巧深度的文化內涵系統(tǒng)的安全保障通常的信息指示得力的應急保障便利快

4、捷的交通特色城市依托92、漂流基地標準漂流已經進入21世紀“大眾產業(yè)”1山西省缺乏環(huán)境優(yōu)美的高端漂流產品 2忻州市旅游業(yè)需要全省乃至中西部影響力的漂流品牌3蘆芽山具有開發(fā)漂流產品的自然稟賦條件（海拔、水流、氣溫、日照、濕度、富養(yǎng)離子、森林覆蓋率）和市民運動休閑市場需求4忻州市需要向全省提供具有示范意義的集農業(yè)生態(tài)景區(qū)、休閑運動主題于一體的高端休閑旅游產業(yè)基地典范 53、背景大勢分析4、資源環(huán)境分析氣候優(yōu)良 空氣質量位居山西11（市、區(qū)）前位，但春秋僅5個月。交通便捷 生態(tài)優(yōu)勢 民俗濃郁 果蔬飄香 度假區(qū)距忻州市166公里，北距朔州市106公里，東南直太原220公里，五堡高速與呼北高速從區(qū)域南部

5、穿過，多條省道在此范圍交匯貫通。馬倫漂流穿越山水叢中，呈心形狀形成田園風光、緩坡林地、四面群山三大景觀圈層，植被良好，水光山色相映。規(guī)劃區(qū)域中居住有蘆芽山當?shù)卮迕?，民風淳樸、文化積淀深厚蘆芽山為晉中著名果鄉(xiāng)，盛產歐李等農副產品，果實營養(yǎng)價值很高，并能有益于當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，現(xiàn)已規(guī)模種植設施初具 蘆芽山附近已經建設有星級賓館，位于下碼頭附近，基本能夠滿足過夜游客的住宿需求，但是隨著旅游接待量的增加，星際賓館的床位將趨緊。11交通區(qū)位分析區(qū)域總體地形市場條件分析以標準透視馬倫漂流旅游的發(fā)展現(xiàn)狀國際運動休閑基地競爭力評價體系自然環(huán)境(舒適性指標)空氣質量溫濕度噪音水質綠化生態(tài)保護區(qū)位環(huán)境交通城市依托人文

6、環(huán)境(親和性指標)建筑形態(tài)景觀設計城市建設社區(qū)氛圍居民素養(yǎng)國際運動休閑基地環(huán)境評價體系服務環(huán)境(完善性指標)信息指示安全保障應急保障城市電力城市水網垃圾處理產品體系(豐富性指標)特色主題景區(qū)景點康療設施住宿體系會展設施美食旅游商品節(jié)慶活動存在不足發(fā)展現(xiàn)狀解決對策景區(qū)景點質量有待提升馬侖草原、懸棺、懸空棧道、萬年冰洞汾河源頭、寧武關隘等具有人文意味的景觀質量等級不高。利用現(xiàn)有資源豐富景區(qū)景點內涵，提升景區(qū)整體質量住宿體系單一住宿主要以蘆芽山大酒店、當?shù)剞r家樂為主。通過建設特色度假酒店豐富住宿體系缺乏豐富的旅游商品旅游商品以當?shù)剞r土特產為主。增加表現(xiàn)人文特點的特色商品，開發(fā)新型旅游商品。建筑景觀設

7、計缺乏特色城鎮(zhèn)景觀單一，主要以民居建筑為主，缺乏當?shù)厝宋?、自然特色修建具有休閑和人文特色的標志物。配套性服務體系不完整服務主要面向社會，沒有針對旅游醫(yī)療、信息、應急保障等方面的服務完善配套行服務體系，加強旅游醫(yī)療、信息、應急保障。蘆芽山旅游區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀與“國際休閑基地評價標準”差距總結與解決對策124、資源環(huán)境分析A項目發(fā)展愿景 B發(fā)展戰(zhàn)略定位 C項目發(fā)展原則 D產業(yè)發(fā)展支撐 二、開發(fā)戰(zhàn)略定位遠期目標（2023-2025年）：京津晉知名的休閑運動推廣示范基地，世界休閑運動信 息交流、漂流科技應用、休閑會議展覽、休閑運動知識創(chuàng) 新基地平臺。近期目標（2017-2019年）：借旅游開發(fā)之勢、構建旅游

8、經濟強縣； 忻州市馳名的漂流經濟領跑區(qū)；山西省漂流休閑首選地； 中期目標（2020-2022年）：營造優(yōu)雅和諧的人居環(huán)境；山西省聞名的漂流運動福地， 具有全省示范意義的休閑運動目的地；1、項目發(fā)展愿景總 體 目 標 京津晉著名漂流基地 階 段 性 目 標階 段 性 目 標蘆芽山馬倫峽谷漂流旅游景區(qū)；旅游景區(qū)五星級蘆芽山國際大酒店；鄉(xiāng)村旅游蘆芽山國家級漂流運動示范區(qū) ；休閑旅游近期達到*萬人次，中期達到*萬人次，遠期達到*萬人次；市場規(guī)模近期收入達到*億元，中期達到*億元，遠期達到*億元；經濟目標人居環(huán)境優(yōu)美，城鄉(xiāng)鄰里友善，百姓安居樂業(yè)。社會目標性質定位建設一個以漂流為核心，集健康生活、休閑度假

9、、舒適居所為一體的漂流運動度假新型社區(qū)。該定位表明：它是一個休閑運動社區(qū)；它是一個擁有多樣景觀的社區(qū)；它是一個舒適生活的社區(qū)。產業(yè)定位忻州市21世紀崛起的新興產業(yè)漂流產業(yè)2、發(fā)展戰(zhàn)略定位15功 能 定 位健康漂流鄉(xiāng)村逸養(yǎng)生態(tài)觀光發(fā)展戰(zhàn)略：1、政府主導、社會參與、跳躍式發(fā)展；2、立足保護、以旅游促保護戰(zhàn)略 ；3、重點開發(fā)、逐年推進、滾動發(fā)展2、發(fā)展戰(zhàn)略定位形 象 定 位 探秘蘆芽 漂流馬倫主題形象定位：蘆芽山勝地 浪漫漂流馬侖谷 秘境蘆芽山 馬侖激情勇士漂 主推口號： 山地度假勝地 蘆芽奇幻漂流 系列口號： 蘆芽漂流漂流中的金牌 奇幻漂流之鄉(xiāng)觀光休閑勝地蘆芽山馬侖谷 晉北最炫最酷的漂流蘆芽山馬侖

10、谷 蘆芽山馬侖谷穿越夢想一起飛，你漂了嗎？ 163、項目發(fā)展原則17漂流景觀生態(tài)環(huán)境溫泉養(yǎng)生周邊農事鄉(xiāng)村養(yǎng)生項目發(fā)展原則健康至上原則：以生態(tài)健康的主題貫穿于旅游試驗區(qū)的各個功能區(qū)及各個旅游項目，充分利用項目區(qū)的水資源條件，在全面考慮漂流自身自然條件的前提下，依托山體特色打造景觀優(yōu)美的文化主題漂流，注重漂流與周邊鄉(xiāng)村風貌、生態(tài)景觀的協(xié)調性。產業(yè)整合原則：以漂流整合旅游業(yè)、生態(tài)農業(yè)、房地產業(yè)、餐飲娛樂業(yè)、農產品加工業(yè)等產業(yè)，打造晉北著名漂流基地。漂流景觀1432健康漂流：引入大型主題公園經營方式，構建“園區(qū)+基地+會所”的管理模式，建設漂流生態(tài)主題公園。文化產業(yè)：借鑒北京“798創(chuàng)意園區(qū)”理念，開

11、發(fā)文化、藝術、研發(fā)等人士創(chuàng)作基地，打造舒適“第二居所”。餐飲業(yè)：以養(yǎng)生美食為龍頭，整合四季養(yǎng)生食譜，開發(fā)系列養(yǎng)生食品和健康膳食街區(qū)。節(jié)事活動：組建文化傳播小組，打造健康漂流節(jié)慶主題活動，開發(fā)漂流年文化資源。4、產業(yè)發(fā)展支撐三、開發(fā)空間布局19A空間結構形態(tài)B結點總體布局C重點支撐項目D旅游功能分區(qū)20 “一 心 兩翼” 呈 梯字型 結構一心：蘆芽山漂流旅游區(qū)核心區(qū)，位于規(guī)劃區(qū)中部，包括原自駕車營地、大廟游客中心、竹筏上站，為弦月核心，也是規(guī)劃區(qū)的核心；兩翼：東西兩個片翼。西翼，位于規(guī)劃區(qū)西部，為水庫蓄水區(qū)；東翼，位于規(guī)劃區(qū)東部，河流下游，為下碼頭休憩區(qū)。象征意義：梯字型結構是蒸蒸日上的象征；同

12、時也意寓旅游區(qū)各個結點和諧圓融的境界。在大尺度空間上體現(xiàn)漂流片區(qū)的圓潤一體。1、空間結構形態(tài)樺林溝上碼頭服務區(qū)本區(qū)域在功能分區(qū)包括廣場集散、停車服務、娛樂休閑、漂流服務四個功能組團，以旅游綜合服務、旅游集散中轉、停車服務、廣場集散、購物休閑、倉儲、公共服務等功能為主。 廣場集散： 停車服務： 娛樂休閑： 漂流服務：旅游集散周轉地停車場休閑營地漂流船只倉儲中碼頭服務區(qū)本區(qū)域在功能分區(qū)包括廣場集散、餐飲休閑、停車服務、娛樂休閑四個功能組團。中碼頭用地位于河道右側，地勢從西往東、從南往北依次降低，高程主要分布在1727.441713.76米之間，高差在14米左右，低點在河流彎道結束處附近，高點在東南

13、角靠近國道位置，適合建設的高程在1720.20-1723.29米，控制在3米以內。廢棄廠房改造中草藥種植漂流灣道設計下碼頭服務區(qū)本區(qū)域在功能分區(qū)包括入口服務、餐飲住宿、停車服務、休閑購物、漂流服務四個功能組團，下碼頭設置主體游客集散中心。 下碼頭用地位于河道北側，沿河流方向依次降低，從河流向用地兩側依次增高， 高程主要分布在1670.29-1661.95米之間，高差在12米左右，因南北距離較遠，整個地塊坡度較為平緩。游客服務中心下碼頭探秘生態(tài)停車場設計景區(qū)生態(tài)廁所設計2、漂流結點分布情況3、旅游功能分區(qū)3、重點項目支撐A平峽高湖B勇士起航 C激流河道D情竇初開、峽谷情懷E桃花源、營地、流連忘返

14、平峽高湖位于景區(qū)最西南端，以攔河大壩在隔河上村樺林溝形成6萬m水庫；庫區(qū)可開設相應水上項目如小游船峽谷探幽等確保安全與環(huán)保為前提的小型水上娛樂項目；特色：湖光山色+親水體驗+湖濱休閑 策劃：作為“梯子型”下部的親水水庫區(qū)，是整個旅游區(qū)的主要水體，它給整個旅游區(qū)帶來了無限活力和動感，以觀水、親水、戲水為主要活動內容，以湖濱度假為補充，按照返璞歸真、休閑娛樂的理念，將該區(qū)打造成水上時尚娛樂的新標地。勇士起航 位于樺林溝上碼頭：小型攔水壩形成上游上站區(qū)以及相關服務設施，具體包括船屋（一期容納300條四人船、50條二人船，面積約為300； 二期擴容至1200條四人船，船屋面積1000）、游客通道（小攔

15、水壩頂或懸索橋）、游客等候區(qū)、登船區(qū)、漂流船運輸車通道（大壩下另建浮橋）、游客電瓶車掉頭及下客區(qū)（含環(huán)保衛(wèi)生間）； 設計思想：人車分流，交通順暢；設施簡便，充分利用；安全到位，防患未然；激流河道激流河道九曲十八彎、激流勇進河道整理（樺林溝至九重瀑緩沖區(qū)）：設計思想：以原生態(tài)或接近自然為主，盡量不破壞河道中的喬木，減少或隱藏鋼筋水泥等現(xiàn)代痕跡；河道中雜草不動，影響漂流安全和危及船只的灌木沿河道一側進行修剪或加上繩索包裹；河床底部尖利碎石予以剔除；漂流船配備激光槍，沿河配備激光感應及發(fā)射點（定時發(fā)射與接收激光信號，射擊游戲，比點數(shù)有獎比賽）情竇初開 峽谷情懷情竇初開、峽谷情懷九重瀑布緩沖戲水區(qū)節(jié)點

16、：設計思想：此處為漂流船相對聚集的緩沖區(qū)，游客在此進行戲水潑水活動（1）攔水壩加高實現(xiàn)漂流小刺激；（2）棧橋改造：橋體抬升，維持繩索棧橋的特色，又增加了挑戰(zhàn)性。（3）繩索橋以下河段的利用，實現(xiàn)漂流人造速降、凌空飛渡的漂流效果。溫柔繾綣桃花源生態(tài)廁所溫柔繾綣桃花源社科村兵工廠舊址中碼頭節(jié)點設計思想：游客可自主登岸也可繼續(xù)前行，對于自主登岸的游客，在社科村利用現(xiàn)有廠房適度改造為具有一定接待能力的服務區(qū)（1）外墻顏色加深，墻體加固保持原貌；（2）內部使用鋼架結構，并進行空間分割設置餐廳、浪漫咖啡座、酒吧、小型超市廢棄廠房改造休憩小區(qū)爛漫野營設計思想：自駕車營地將改造為小規(guī)模接待服務區(qū)，針對含自駕車游

17、客在內的廣大游客群體。A、結合整個漂流項目的軍事與愛情主題，該營地可另命名為爛漫季節(jié)，氛圍搭建突出槍炮與玫瑰，顯出戰(zhàn)地浪漫的獨有風格；B、該營地在保留現(xiàn)有多數(shù)房屋的前提下，適當開設篝火與帳篷野營空間，打造軍民兩用的旅游特色；流連忘返中心游憩區(qū)、攔水壩生態(tài)停車場游客服務中心重點解決人流集散、交通與游客服務問題：A、建設2000的游客接待中心，兩層磚混結構、當?shù)亟ㄖL格藍灰墻體、朱紅門窗、青色小瓦，裝飾槍炮玫瑰LOGO，設置下船游客與新到游客雙通道，互不干擾；B、原售票處不動；C、停車場整理啟用外圍備用停車場D漂流終止區(qū)域，建設攔水壩，工作人員與游客通道分離；E、下船碼頭建設，游客下船直接進入游客

18、中心更衣洗浴，然后可以掃描二維碼，微信下載或現(xiàn)場打印精彩照片。A開發(fā)支撐體系B 項目營銷推廣 C項目招商營運D項目投資估算四、推廣營運1、開發(fā)支撐體系環(huán)境綠化工程體系人力資源支撐體系人力資源培訓：語言能力；外語語種能力；專業(yè)知識技能；社區(qū)旅游規(guī)劃、當?shù)匚幕尘?；人力資源管理：競爭擇優(yōu)用人制度；旅游從業(yè)人員采取績效考核、激勵機制、引進旅游緊缺人才科技發(fā)展支撐體系旅游行業(yè)管理科技創(chuàng)新旅游產品開發(fā)科技創(chuàng)新旅游服務運營科技創(chuàng)新旅游宣傳促銷科技創(chuàng)新開發(fā)資金支撐體系爭取國家專項資金扶持積極拓寬資金籌措渠道多形式籌集社會資金吸引國內外資金投入綠化配置配置內容綠化行道樹根據(jù)地形和周圍環(huán)境配植高低錯落，種植富有

19、季相變化的行道樹和風景林帶，選用樹種以垂柳為主，輔以合歡、楓楊、香樟、白蠟、白楊等。廣場、停車場綠化達到烘托一種鮮艷、熱烈的氛圍，宜根據(jù)地形采用喬木、花灌木和觀賞花卉相結合的植物結構來布置?？蛇x用的樹種有核桃樹、五角楓、銀杏、桂花、竹子 、吉?；?、“佛手”丁香、紫薇、櫻花、辛夷花樹等。漂流河道沿線綠化增加一些景觀樹種。水邊主張植以垂柳，形成柔條拂水的景觀，同時在水邊金銀花、蘆葦、菖蒲等，均能起到線條構圖的作用。39 目前蘆芽山旅游業(yè)的發(fā)展尚處于起步階段，馬侖漂流項目尚未動工。因此，在馬侖漂流的開發(fā)過程中，首要工作是進行旅游基礎設施建設、旅游項目開發(fā)以及相關配套服務設施修建等問題。預計總投資為1

20、690萬分項建設項目投資額（萬元）比例（%）一大廟服務中心520520萬（31%）游客中心250生態(tài)停車場10休閑設施160景觀打造100二漂流景觀帶530530萬（32%）水壩350河道清理130漂流船200景觀打造80三基礎設施360360萬（21%）上碼頭服務設施200社科村中碼頭休閑區(qū)160四動感體驗區(qū)100100萬（16%）激光設備60高清攝像頭40合計1690100項目分期投資一期2015二期2016、2017三期2018-2020夯實基礎期：攔水壩工程、入口服務中心、漂流景觀帶、中碼頭體驗區(qū)、上碼頭基本設施。動感體驗帶、一級水庫、自駕車營地改建、備用停車場建設。汾河下游20公里以

21、內漂流及其他水陸娛樂項目規(guī)劃與建設。2、項目投資估算3、項目營銷推廣口碑營銷廣告促銷視覺營銷公關促銷親朋好友的介紹是旅游者獲得旅游產品信息的重要途徑之一，利用口碑效應進行宣傳促銷已經成為拓展旅游市場的重要手段之一 利用廣播、電視、報刊、雜志等多種媒體，靈活、及時地宣傳介紹馬侖漂流的資源特色及旅游的最新動態(tài) 在游客密集區(qū)域如機場、火車站、汽車站等地方設立大型廣告宣傳牌，對游客進行視覺攻勢，使游客隨時可獲得旅游景區(qū)的信息與縣內和周邊地區(qū)的企業(yè)建立廣泛聯(lián)系，把表彰會、經驗交流會、訂貨會等安排在蘆芽山馬侖進行；積極爭取承辦和接待國內、省內各種活動和會議；邀請報社在山西發(fā)行量較大的報刊記者考察訪問蘆芽山馬侖漂流，使廣大公眾逐漸認識、了解蘆芽山的旅游發(fā)展情況；與各個調頻臺共同制作馬侖漂流的旅游專題節(jié)目及相關廣告，提高其市場知名度 41項目營銷推廣實施主體及策略表 實施主體 營銷策略 政 府 部 門馬侖漂流整體品牌形象的包裝與打造，建立良好的公共關系；參加旅游博覽會、交易會、投資洽談會；成立專門旅游網站，與搜狐、新浪、網易等知名網站建立鏈接；建立與中國民營經濟發(fā)達地區(qū)的政府的聯(lián)系，組織不定期的互訪和學習活動與國外著名商會建立合作關系 景 區(qū)設計差異化產品，進行差異化包裝，制