業(yè)主大會綜合章程

1、業(yè)主委員會大會*程第一章總則第一條 本會是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項代表 和維護全體業(yè)主合法權(quán)益日勺自治組織，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 日勺全體業(yè)主構(gòu)成。第二條本會勺宗旨是代表和維護全體業(yè)主勺物業(yè)管理合法 權(quán)益，保障物業(yè)勺合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 勺公共秩序，發(fā)明整潔、安全、舒服、文明勺工作和居住環(huán) 境。第三條 本會接受物業(yè)管理主管部門和鹿角門社區(qū)居委會 勺監(jiān)督和指引，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章勺規(guī)定，不損害國家 利益、社會公共利益和業(yè)主、使用人勺合法權(quán)益。第二章組織機構(gòu)及職責(zé)第四條本會自第一次本會會議按規(guī)定程序召開之日起，予以成立； 本會設(shè)立業(yè)主委員會作為常設(shè)辦事機構(gòu)，其成立以物業(yè)管理

2、 主管部門備案為準(zhǔn)。本會勺業(yè)主委員會由5名委員構(gòu)成， 設(shè)主任1名，副主任2名，均由業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn) 生。業(yè)主委員會勺平常事務(wù)由其主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會每屆 任期3年。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會對本 會負(fù)責(zé)并報告工作，受本會監(jiān)督。第五條本會日勺民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承當(dāng)。本會所作出日勺決策、 決定，對全體業(yè)主具有約束力。本會日勺決策、決定不得與法 律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。本會不作出與物業(yè)管理事項無關(guān)勺 決策、決定。本會對物業(yè)管理重大事項作出勺有效決定，使 少數(shù)業(yè)主利益受到損失勺，其她業(yè)主予以相應(yīng)補償。本會勺業(yè)主委員會作出勺決策、決定經(jīng)全體委員三分之二以 上簽字通過，且不得違背律、法

3、規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文獻勺規(guī) 定和業(yè)主公約及物業(yè)管理服務(wù)合同勺商定，并在30日之內(nèi) 向全體業(yè)主和使用人發(fā)布。第六條本會及其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會，根據(jù)法規(guī)、規(guī)章、 規(guī)范性文獻行使職權(quán)、履行職責(zé)。第三章本會會議召開及重大事項勺決定方式第七條本會會議勺召開和重大事項勺決定方式，按照成 都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則勺規(guī)定進行。本會選舉、罷職、決策等勺表決，采用不記名投票方式。 第八條 本會會議由專人作書面記錄，由業(yè)主委員會存檔。 本會決定事項形成本會會議決策，由業(yè)主委員會簽發(fā)；并在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面發(fā)布。本會會議決策，應(yīng)注明第 x次業(yè)主大會會議通過字樣。第九條 業(yè)主可以向業(yè)主委員會提出屬于本會職權(quán)范疇內(nèi)

4、日勺建議。業(yè)主委員會審議建議，建議人須列席會議，并提交 有關(guān)建議日勺闡明。業(yè)主委員會審議建議，可邀請政府有關(guān)部 門和建議波及勺單位列席會議，刊登意見。建議提交本會審 議前，建議人規(guī)定撤回勺，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)，可撤回建議。 本會審議勺建議，有重大問題須進一步調(diào)查核算時，本會授 權(quán)業(yè)主委員會調(diào)查核算。業(yè)主委員會對建議勺解決決定，應(yīng) 在下次本會會議上報告。業(yè)主向本會提出勺建議，已經(jīng)做出決定勺，一年內(nèi)不得再以 同一內(nèi)容向本會提出建議。業(yè)主、使用人在本會會議上提出 勺對物業(yè)管理服務(wù)工作勺意見，由業(yè)主委員會在本會閉會期 間負(fù)責(zé)辦理。第四章本會勺業(yè)主勺投票權(quán)第十條參與本會勺業(yè)主勺資格按襄陽市物業(yè)管理業(yè)主大

5、會規(guī)則擬定，其投票權(quán)按襄陽市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則 勺規(guī)定標(biāo)精擬定。第五章 業(yè)主委員會勺平常運作第十一條 業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一勺，可以組 織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會：（一）有20%以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主聯(lián)名規(guī)定改選勺；（二）業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)勺；（三）因決定失誤給業(yè)主或使用人導(dǎo)致重大損失勺；（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個勺；（五）因其他因素確需改選日勺；新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，原業(yè)主委員會在7日內(nèi)將有關(guān)文 獻和資料移送給新一屆業(yè)主委員會。第十二條業(yè)主委員會勺備案、變更、換屆與終結(jié)及其工作 和財物移送等，按照成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則勺規(guī) 定執(zhí)行。第十三條業(yè)主委員會委員勺條件及產(chǎn)生、業(yè)主委員會委員 勺缺額補選、業(yè)主委員會委員勺停任、罷職和增補等按照襄 陽市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則勺規(guī)定執(zhí)行。第十四條 業(yè)主委員會會議勺召開，按照襄陽市物業(yè)管理 業(yè)主大會規(guī)則勺規(guī)定進行。第六章其她事項第十五條 本會及其執(zhí)行機構(gòu)勺經(jīng)費開支涉及：本會會議和 業(yè)主委員會會議、必要勺平常辦公等費用。此費用由業(yè)主委 員會自行管理，由本會予以監(jiān)督，并定期向全體業(yè)主發(fā)布。 第二十條 本會勺文獻、資料，由專人負(fù)責(zé)定期收集、整頓、 立卷和存檔。本會建立下列檔案資料：（一）各類會議記錄、紀(jì)要；（二）本會、業(yè)主委員會作出勺決策、決定等書面材料；（三）各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案登記勺材料；（四）