物業(yè)管理公司風(fēng)險調(diào)查表

1、物業(yè)管理公司小區(qū)風(fēng)險調(diào)查一.物業(yè)管理公司情況物業(yè)公司的全稱是,總部辦公地點 TOC o 1-5 h z 在。物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證明復(fù)印件。（附件）物業(yè)公司的企業(yè)形式是國營，民營，外企，合資，其它。.物業(yè)公司管理的其他物業(yè)名單，包括名稱和地點。（附件）是否建立了住戶檔案？是 否。物業(yè)公司是否聘請了風(fēng)險顧問？是 否。二業(yè)主與小區(qū)情況小區(qū)物業(yè)的名稱是 ，地點在。是否成立了業(yè)主委員會？是 否。能否提供物業(yè)管理合同復(fù)印件？（附件）.小區(qū)內(nèi)是否存在亂搭亂蓋現(xiàn)象？是 否 。.業(yè)主是否拖欠管理費(fèi)？是 大約比例是 ，否。.小區(qū)建筑面積有 。小區(qū)的共用部位面積有 ，是否集中？是 否。.小區(qū)有棟樓房，其中住宅

2、有 棟，辦公樓有 棟，混雜的有 棟。.小區(qū)有 家住戶，大約有 常住人口。抵擋居多.小區(qū)內(nèi)有大約 輛私家車，其檔次是 高檔居多 中檔居多.物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)的工作人員有 人，其中技術(shù)維修人員 人。保安有人，保潔有人。.小區(qū)附近地理環(huán)境及周圍環(huán)境調(diào)查：是否有公交樞紐，火車站等？是否是否有鐵路干線？是否是否有學(xué)校或幼兒園等？是否是否有河流湖泊等？是否是否有古代建筑，文物單位等？是否是否有購物中心，集貿(mào)市場等？是否是否有化工廠，加油站等？是否是否附近有監(jiān)獄等危險場所？是否是否附近有其匕有意義建筑，例如體育館等？ 是（說明）小區(qū)附近是否有消防部門？是距離，否小區(qū)近年是否曾發(fā)生火災(zāi)？是否。小區(qū)附近是否有醫(yī)院

3、？是否醫(yī)院等級是，距離有交通是否便利？是否。小區(qū)內(nèi)是否有文物或古建筑？是否。小區(qū)內(nèi)是否有學(xué)校，幼兒園等？是否。小區(qū)內(nèi)是否有外籍人士居??？是否。小區(qū)內(nèi)是否有涉外物業(yè)？是否。1011121314151617181920 .小區(qū)是否發(fā)生過重大刑事案件？是否。21 .小區(qū)最近是否發(fā)生過盜竊案件？是否。22 .小區(qū)內(nèi)近一年是否丟失過機(jī)動車？是否。如果是，有23 .小區(qū)近一年內(nèi)是否丟失過自行車？是否。如果是，大約有24.業(yè)主委員會是否聘有法律顧問？是否。輛。輛。三.小區(qū)共用部分和服務(wù)1小區(qū)是否實行封閉式管理?外墻或柵欄是否有缺口，破損?小區(qū)有個出入口。出入口是否是24小時值勤?物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)是否設(shè)置了監(jiān)

4、控系統(tǒng)？是是否對小區(qū)實行24小時監(jiān)控?監(jiān)控系統(tǒng)是否能覆蓋整個小區(qū)?道路上危及車輛行駛處是否有明顯標(biāo)記和保護(hù)措施?人行道上危及行人安全處是否有明顯標(biāo)記和保護(hù)措施?8 .小區(qū)內(nèi)是否有假山和水池？是否水池邊是否有警示牌，護(hù)欄等？是否9 .物業(yè)是否定期清理下水道入口？是否10 .小區(qū)內(nèi)井蓋是否齊全？是否11小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，如公共通道天臺等是否被占用或堆放雜物?12 小區(qū)內(nèi)的人防工程是否被占用?主要用于1314151617181920212223242526房屋天臺是否有防護(hù)欄等保護(hù)設(shè)施？是公用照明燈是否設(shè)施齊全，工作正常？否是。否。住戶陽臺是否封閉？是否。小區(qū)樓房是否有底商？是否。小區(qū)內(nèi)是否有商販？

5、是否。商販?zhǔn)欠窦性谥付▍^(qū)域？是否。小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有游泳、戲水場所？是否游泳池是否設(shè)有專職救生員？是否。小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有游樂、健身設(shè)施？是否。小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有公共娛樂場所？是否。小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有配電房？是否。小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有變電器？是否是否有完整、有效防護(hù)設(shè)施？是否。物業(yè)是否利用小區(qū)公用部分出租營利？是否如果是，租賃方行業(yè)類型是。小區(qū)內(nèi)是否有辦公、居住混雜現(xiàn)象？是比例大約是，否小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有霓虹燈和廣告牌？是否設(shè)立的位置是否合理？是否是否存在明顯安全隱患？是說明，否由物業(yè)收費(fèi)或負(fù)責(zé)管理的廣告牌或招牌霓虹燈有個。物業(yè)公司是否在小區(qū)內(nèi)辦有對外食堂或餐館？是否。四空調(diào)供暖，供電供水1 小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有中央空調(diào)系

6、統(tǒng)？是否2.是否有專門的操作和維修人員？是否3.維修人員是否有完整的維修紀(jì)錄？是否4.家用空調(diào)外機(jī)上是否有雜物？是否5.小區(qū)是否設(shè)有鍋爐？是否鍋爐是否由專人操作修理保養(yǎng)？是否6 是否有專業(yè)專職人員定期對小區(qū)供水供電系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),保養(yǎng)，及檢修？是否7.小區(qū)是否設(shè)有水泵和水箱？是否是否有水質(zhì)化驗單？是否&是否24小時供應(yīng)熱水？是否.衛(wèi)生保潔，電梯和火災(zāi)消防1 .是否每日清掃小區(qū)服務(wù)范圍內(nèi)區(qū)域？是否2 .是否定期對樓梯間、門廳走廊、電梯、扶欄、墻壁進(jìn)行清掃？是否3 .雨、雪天后物業(yè)是否組織人員進(jìn)行積水，積雪清掃？4 .保潔工作是否委托專業(yè)保潔公司？是否5 .物業(yè)在組織滅鼠滅蟲活動時，是否預(yù)先通知業(yè)主

7、，并設(shè)有警示?6 電梯數(shù)量有部，品牌一般是 電梯里是否有“安全檢驗許可證”？ 是 否，是金屬銘牌 _或復(fù)印件&電梯上是否有緊急電話和呼叫系統(tǒng)？是否。9 .電話是否由專人 24小時接聽？是否。10 .電梯是否均有完整的檢修紀(jì)錄？是否。11 是否設(shè)有消防專用電梯？是否。12 小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有消防栓？是否。13 .樓層和公共活動場所內(nèi)是否有火火器？是否14 樓層和公共場所是否安裝有火災(zāi)報警器？是否15 這些裝置是否完好無缺，可隨時使用？是否16物業(yè)是否定期維護(hù)消防器材和設(shè)施？是是否17 每樓層內(nèi)有平面圖和引路標(biāo)志？否。18 緊急疏散通道是否暢通無阻？是否。19 消防車進(jìn)入小區(qū)的消防通道是否通暢？是否六.治安和機(jī)動車輛管理1 物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)是否實行24小時保安制度？是否2 物業(yè)是否聘有專職保安和門衛(wèi)？是否。3 .保安門衛(wèi)接受過上岡培訓(xùn)，有上岡證？是否。4 保安是否白天進(jìn)行例行性的和臨時的巡邏？是否5保安是否夜間進(jìn)行例行性的和臨時的巡邏？是是否6 .每次巡邏人數(shù)是否不下于兩人？否。7 巡邏之后是否有巡邏紀(jì)錄？是否。8 .保安或門衛(wèi)在出入口是否對出入車輛進(jìn)行登記？是否9 .保安或門衛(wèi)是否對進(jìn)來車輛發(fā)放出入憑證？是否1011121314151617181920保安或門衛(wèi)是否對外出車輛憑證放行？是否保安或門衛(wèi)是否對外出車輛進(jìn)行檢查？是否小區(qū)內(nèi)是否