萬科標準工期萬科工期計算及控制標準

1、萬科標 準工期萬科工期計 算及控制 標 準【萬科研發(fā)】 萬科集團工期計算及控制標準(絕密數據、稍后刪除) 2014-04-11 轉載請注明來自 房地產經理人聯(lián)盟 第一部分 .萬科華南區(qū)域工期計算標準1.基本計算數據2.合理工期計算計算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、 考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備，預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、 跨雨季和春節(jié)施工3.住宅工程合理工期橫道圖4.標準預售期上面圖表附加說明：淺基礎按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；表中數據均考慮了總包提前進場的條件。 如果總包不能提前進場，則增

2、加 15 天工期；場地及土方： 表中數據均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、 土方開挖和支護等工作， 多層需要 15-30 天左右， 高層需要 45-60 天左右；) 山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊坡支護及材料運輸的實際難度，酌情考慮增加工期 10%- 30；地下室：每增加一層地下室增加工期 15 天；裙樓：每增加一層裙樓增加工期 15天；轉換層：帶轉換層需增加工期 15-20 天；表中數據別墅按9 天/層、多層按7 天/層、高層按5 天/層分別計算；) 斜屋面： 表中數據均未考慮有斜屋面， 如有斜屋面需增加 12 天工期；11)節(jié)假日：跨春節(jié)增加 15天工期；)氣候

3、：跨雨季增加 10 天工期。 “第二部分.萬科華東區(qū)域工期計算標準1 、以上工期結合上海公司近2 年經驗，按10 萬平米標段或分期模擬編制。2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。3、如中間碰到春節(jié)，可加20 天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可加 8 天工期；以上時間應消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間。清水混凝土每層結構施工周期為 15 天， 如層數不為 8 層的結構以每層 15 天依次類推計算工期天數。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監(jiān)理、建設單位驗收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路

4、燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。第三部分 .萬科東北區(qū)域工期計算標準東北區(qū)域工期編制說明東北區(qū)域工期結合上海公司近2 年經驗， 按 10 萬平米標段或分期模擬編制。2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。3、如中間碰到春節(jié)，可加20 天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可加 8 天工期；以上時間應消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間。清水混凝土每層結構施工周期為 15 天， 如層數不為 8 層的結構以每層 15 天依次類推計算工期天數。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，

5、并經過監(jiān)理、建設單位驗收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。一.東北區(qū)域獨棟別墅工期1）總工期215 天，入住按沈陽項目慣例為第二年6 月 1 日。2）本工期計劃考慮建筑規(guī)模 20 棟。施工總包隊伍兩家，并考慮各自承建范圍內的局部流水施工工期。3）開工日期按3 月 15 日計算，遇不可抗力因素影響工期順延。二層別墅按磚混結構考慮， 如采用框架結構， 主體工期應適當 可縮短。單體竣工條件： 建筑單體中總包合同內

6、所有實物量完成， 并經 過監(jiān)理、建設單位驗收合格。具備入住條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規(guī)劃竣工驗收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。7）示范區(qū)建設過程中，如采取相應積極加速措施，總體施工工期可按計劃縮短15 天。二。.東北區(qū)域聯(lián)排別墅工期1）本工期編制未考慮地下室；2）本工程主體按框架結構考慮；3） 總工期 202 天， 入住按沈陽項目慣例為第二年6 月 1 日， 單體工程竣工至次年入住前為質量整改期；三 .萬科東北區(qū)域多層標準工期1）只考慮單體竣工工期；2）框架結構，若為磚混結構則工期可縮短15天；3）水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合并在單體工期中；4）支撐、模板系統(tǒng)為 3層；5）5-6 月份每月考慮 2 天天氣原因，7-8 月份每月考慮4 天天氣原因四.萬科東北區(qū)域洋房標準工期1）如無車庫總工期240 天，有車庫相應增加 15 天工期；2）考慮天氣因素影響 10天；3）若人力及機械設備充足， 可進行相應工序提前插入， 可提前 10天；4）入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等項目，合并在單體工期中 五.6-12 層小高坡屋面合理工期 工期編制基本參考四季花城679#樓（其工期經過一年的驗證，基本合理，且質量控制良好，獲得三省觀摩獎）六.萬科東