三期別墅全程說辭

1、二期別塞全程說辭作者:日期:萬科清林徑三期別墅話述匯總注：黑色字體為必須講解， 紅色字體為重點(diǎn)講解，藍(lán)色字體為情感抒發(fā)1、景觀模型講解話述關(guān)鍵詞17個蓮花山或4個梧桐山；空氣質(zhì)量 A級；3度；7600個/立方厘米；循環(huán)造氧；無縫對接；一、區(qū)域占位項(xiàng)目位于龍崗中心城以北清林徑森林公園南山腳下，是萬科進(jìn)駐龍崗中心城首個超大生態(tài)社區(qū)，是萬科匠心打造的 V-nature系列產(chǎn)品之一； 二、資源配套清林徑森林公園占地 30平方公里，相當(dāng)于17個蓮花山或4個梧桐山大小，是深圳 市規(guī)劃中最大的原生態(tài)森林公園，有深圳西湖之稱；清林徑后山有黃龍湖和清林徑水庫，是整個深圳的水資源重點(diǎn)保護(hù)區(qū)，因?yàn)橐院髮⒆鳛辇垗彽闹?/p>

2、飲水源，政府不允許做過度開發(fā)，嚴(yán)禁污染。因此，空氣質(zhì)量A級,比市區(qū)溫度清涼3度，負(fù)氧離子含量達(dá) 7600個/立方厘米，相當(dāng)于市區(qū)鮮氧的幾十 倍，可以想象，您未來的居住生活將會告別城市污染，更加生態(tài)、自然 ； 建一棟房子一年就可以完成，還原一片森林需要一百年， 這也是萬科為什么要拿這塊地，就在于我們項(xiàng)目獨(dú)特的資源稀缺性。四、養(yǎng)生特性項(xiàng)目后山還有雙龍生態(tài)莊園、國家級釣魚場、水上高爾夫等度假游玩項(xiàng)目，區(qū)別于其他的生態(tài)公園，更多的是帶來參與的樂趣， 閑暇之余可以跟家人一起參與這些有 趣的項(xiàng)目，感受我們這獨(dú)特的魅力；因清林徑擁有三十平方公里森林及兩大水源保護(hù)區(qū)，有效的山水結(jié)合，有利于光合作用，可循環(huán)造氧

3、，修身養(yǎng)性；五、片區(qū)價值清林徑地塊與森林公園無縫對接，是龍崗乃至深圳少有的稀缺山水資源，萬科致力于把清林徑打造成深圳獨(dú)一無二的生態(tài)山水豪宅。由于這里不管從山水資源、空氣質(zhì)量、環(huán)境還是開發(fā)前景上來說都是無可挑剔的，萬科集團(tuán)老總在多次視察本項(xiàng)目后，決定將這里定為全國萬科總經(jīng)理會議的選點(diǎn)之接下來我們?nèi)タ纯辞辶謴降谋倔w模型，了解我們產(chǎn)品的具體情況。注意事項(xiàng)：可在此過程中，了解客戶來源區(qū)域等基本信息。講解要點(diǎn)：根據(jù)客戶不同狀況和實(shí)際需求做靈活調(diào)整和應(yīng)變，主要強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目獨(dú)有的稀缺資源特點(diǎn)和與城市生活的區(qū)別。2、本體模型講解話述首次介紹整體概況：關(guān)鍵詞一期熱銷雙拼絕版葡萄墅來歷樓王 高贈送園林亮點(diǎn)您現(xiàn)在看到的

4、是項(xiàng)目的本體模型，我們現(xiàn)在所在的位置是一期的橘林會所。清林徑總占地20萬平米，建筑面積 36萬平米，綠化率34%,容積率小于2,項(xiàng)目共分三期開發(fā)。一期 是前面這一部分（激光筆走動），由景觀高層、田園別墅、森林公寓組成，其中田園別墅在 去年推出市場時，獲得了市場的火爆追捧，當(dāng)月銷售超過80%。不到4個月就全部售罄了。景觀高層也全部售罄，公寓也基本售罄。（激光筆走動） 您現(xiàn)在所看到的最鄰近森林公園的這一片別墅，就是我們的葡萄墅了。為什么叫葡萄墅？主要是因?yàn)殚L期在法國生活的著名設(shè)計(jì)師ALEN對三期地塊進(jìn)行實(shí)地考察后，覺得我們這里跟法國的葡萄莊園驚人的相似，具有坡地、適宜的氣候、優(yōu)美的景觀， 非常適合

5、做葡萄莊園，我們就把三期別墅命名為了葡萄墅。這64套純雙拼坡地別墅，它三面環(huán)山、與清林徑森林公園無縫連接，更是我們清林徑 整個項(xiàng)目的 稀缺絕版別墅。戶戶南北通透，依據(jù)原生坡地而建，地勢每排、每棟都有所不同。 為了保證每棟別墅有足夠的通風(fēng)采光，吸納大社區(qū)風(fēng)水，您會發(fā)現(xiàn)我們每一排別墅都有一定角度的錯落排布，每棟之間層次鮮明，錯落有序。16#、17#是我們的精裝樣板房，等會您可憑參觀卡前往品鑒。 8#TC、9#TA、24#TD、25#TB、32#TA、1#TC是我們的樓王單位，贈 送超大花園，還可將2套雙拼單位打通作為獨(dú)棟， 你的生活更加的隨心所欲。您可以想象一下，您和家人未來的生活呼吸新鮮的森林氧

6、氣，擁有著更健康的身體，那是多么幸福的事。三期的園林 更是我們這期別墅的核心看點(diǎn)，由法國著名設(shè)計(jì)師 按照普羅旺斯小鎮(zhèn)的園林風(fēng)貌，依據(jù)普羅旺斯小鎮(zhèn)高原、山谷、村莊相同地形排布，每一棵樹都是從樹齡、形態(tài)、美 感等多項(xiàng)嚴(yán)格的指標(biāo)下篩選出來，提前兩年在萬科的苗圃中養(yǎng)齡后 移植到三期園林中。 整個園林層次分明，高大喬木與灌木高低錯落，不同于高大整齊風(fēng)格的都市園林，給你更親近自然的原生感受。小區(qū)的各種 生活配套 設(shè)施也是非常齊全的，有專門為業(yè)主提供生活專享的南法風(fēng)情商業(yè)街、華潤萬佳和建設(shè)銀行入駐（激光筆指）、還有12班的幼兒園（裝修中）以及 24班的小學(xué)，即將建設(shè)完成后移交給政府。我們所在的橘林會所更設(shè)有

7、室內(nèi)、室外游泳池、健身房、地下籃球場和羽毛球場，小區(qū)還有單車慢騎道、漁人碼頭、您未來在清林徑的生活不僅有國 家森林公園的自然資源體驗(yàn)、還可小區(qū)內(nèi)騎騎單車、釣釣魚，您未來的生活將更加的生態(tài)、 更加的精彩。接下來我們一同品鑒清林徑全新的葡萄墅樣板房。注意事項(xiàng)：1、可在此過程中詳細(xì)了解客戶需求產(chǎn)品、面積段、可承受的價格區(qū)間等基本信息；2、看樓路線花徑步行一一參觀葡萄墅樣板房一一邀請客戶乘電瓶車經(jīng)親耕地返回銷售中心。再次介紹具象強(qiáng)化：我們再來看看項(xiàng)目模型，您剛才看到的樣板間是16#的TA戶型和17#的TD戶型，是不是離森林公園非常近??？萬科花了重金打造的園林景觀感覺如何呀？私密性強(qiáng)，且純雙拼別墅，日后

8、的社區(qū)居住氛圍極佳。1、如有客戶對市政路對別墅的影響 ?？趶絴:第一排別墅單位地勢整體相比規(guī)劃中的市政路高出1米多，加上坡地本身的地勢高度，第一排別墅比規(guī)劃中的市政路地面高出為1.5米至6米左右。且市政路目前的主要功能是為周邊居民提供出行的方便（目前只有本項(xiàng)目業(yè)主專享），噪音的影響非常有限，而且第一排別墅贈送面積非常大，相對于后排的別墅，您日常 使用的空間更多。2、如有客戶覺得前后排太密 ?？趶剑核袆e墅的主人房和客廳單邊向南，具有極高的私密 性。葡萄墅秉承和諧、自然、親近的鄰里生活，提倡鄰里間的交流。再次強(qiáng)調(diào)利好1、交通規(guī)劃：您也可以看到，3期地塊是項(xiàng)目資源最好的地塊，隨著大運(yùn)會在龍崗的舉辦

9、， 各種配套設(shè)施的不斷完善，以后您就可以經(jīng)由創(chuàng)業(yè)路 -友誼路-龍盛大道-水官高速，直接與市區(qū)相連，實(shí)現(xiàn)白天在繁鬧的都市中辦公，晚上回到屬于自己和家人的私享、安靜的空間。2、萬科品牌：萬科物業(yè)24小時貼心服務(wù)為你提供了更加尊貴的生活。注：如客戶為龍崗客戶且有誠意，則直接帶客戶參與驗(yàn)資；如客戶為龍崗?fù)饪蛻?，需詳?xì)具體的講解交通及龍崗中心城的利好口徑；3、交通模型話述關(guān)鍵詞區(qū)域配套 龍崗中心城未來描繪一、項(xiàng)目交通規(guī)劃入項(xiàng)目通道：中南人防加油站北上友誼路（即二十一號路）；快速路通道：水官高速-龍盛大道（北通道的部分）-友誼路高架（目前友誼路處于 拆遷工作中，摘自深圳特區(qū)報(bào)綜合要聞A6版的拆遷公示顯示，

10、拆遷時間為2009年8月21日-2010年8月2日）； 3 #地鐵線： 橫穿龍崗中心城（2011年之前通車）； 公交線路：923路，810路公交詳細(xì)指引。二、區(qū)域配套龍崗中心城大運(yùn)配套 2011年8月迎接世界大學(xué)生運(yùn)動會； 北通道將于2010年年底通車，道路南起水官高速公路龍崗收費(fèi)站和龍翔大道交接 處，向北沿龍崗中心城西側(cè)經(jīng)黃閣居委至龍平路，再向東經(jīng)龍崗中心城規(guī)劃區(qū)北側(cè)至龍城北路，沿龍城北路過新生路后轉(zhuǎn)向東北，接橫坪公路為本工程終點(diǎn)。友誼路（21號路），連接龍盛大道與創(chuàng)業(yè)路，目前友誼路處于拆遷工作中，根據(jù)特 區(qū)報(bào)的拆遷公示顯示，拆遷時間為2009年8月21日-2010年8月2日。水官高速 由現(xiàn)

11、有6車道擴(kuò)容為全國首個 10車道高速（2011年之前通車）； 地鐵3號線2010年10月通車，地鐵12號線環(huán)繞中心城； 距離區(qū)政府、圖書館、龍崗中心商務(wù)區(qū)直線距離2-3公里；大深圳“30分鐘生活圈”，將拉近關(guān)內(nèi)與龍崗中心城的距離。而中心城區(qū)大型商場、學(xué)校、區(qū)醫(yī)院等公共設(shè)施均離我們項(xiàng)目5-10分鐘車程。360億政府投資，17億打造森林公園（2010年對外開放）資源配套及環(huán)境保護(hù)； 三、龍崗區(qū)價值產(chǎn)業(yè)格局決定城市價值，諸多企業(yè)聚焦龍崗，深圳發(fā)展北移趨勢節(jié)奏加快。 羅湖，福田，南山，鹽田，寶安已無太多地塊開發(fā)，住房和價位都已飽和，唯獨(dú)龍崗 中心城是深圳住房價格洼地，且存量較大，城市發(fā)展空間較大，未來

12、升值潛力看 好。四、項(xiàng)目所在片區(qū)價值龍崗中心城片區(qū)，中心城后花園；毗鄰清林徑森林公園，三面環(huán)山，生態(tài)住宅區(qū)域； 集商業(yè)、旅游、休閑娛樂為一體的高尚住宅區(qū)域典范。 講解要點(diǎn)：北通道（龍盛大道和龍興大道），地鐵3號線，大運(yùn)配套。2011年世界大運(yùn)會和地鐵經(jīng)濟(jì)，政府360億投資，借助良好規(guī)劃，即將給龍崗中心城片區(qū)帶來飛速發(fā)展。利好消息：回龍鋪舊城改造項(xiàng)目，4月底8個億被尚模地產(chǎn)拍得，樓面地價近7000元/平米;項(xiàng)目正南面山腳下為深圳市高級技工學(xué)校用地，未來居住人口素質(zhì)將穩(wěn)步提升；4、精裝樣板房話述葡萄樹別墅整體設(shè)計(jì)介紹：1、葡萄墅的風(fēng)格及設(shè)計(jì)理念：清林徑三期葡萄墅為南法風(fēng)情別墅，設(shè)計(jì)理念講究的是別墅

13、前庭后院的居住氛圍。居住在這樣設(shè)計(jì)的別墅里面，庭院成為人與人溝通互動的紐帶，我們所有的戶型都同時擁有前院、中院和后院等等靈活的空間，您坐在自己的院子里面， 又可以欣賞清林徑周邊的自然景觀資源，人與自然融為一體，您所獲得的是輕松、 原生態(tài)的居住體驗(yàn)。2、關(guān)于別墅區(qū)地形的介紹：我們的三期坡地大墅充分利用山地地形依山而建，坡地天然高低錯落的地勢使房子具備南北通透的優(yōu)勢，優(yōu)越的通風(fēng)采光性，即使是地下室也享受自然的通風(fēng)優(yōu)勢。3、關(guān)于客戶我們坡地大墅是“偽雙拼”的解釋：我們的棟間距是5米，而且相鄰兩棟的立面是不存在對視的。由于戶戶存在坡度，私密性得到一定的保障。這種較為緊湊的排布也正 是清林徑葡萄墅的所倡

14、導(dǎo)的鄰里守望、與自然親密互動的生活理念。4、樣板房設(shè)計(jì)單位簡介：葡萄墅精裝樣板是由香港德堅(jiān)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。德堅(jiān)設(shè)計(jì)，由陳德堅(jiān)先生由英國返回香港后所創(chuàng)辦，提供完善及多元化的室內(nèi)設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理服務(wù)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目遍及亞洲及海外，作品更被廣泛地發(fā)行，是香港新鴻基地產(chǎn)的御用設(shè)計(jì)公司。陳德堅(jiān)先生現(xiàn)時為香港室內(nèi)設(shè)計(jì)協(xié)會（HKIDA）的主席，香港設(shè)計(jì)中心董事及香港貿(mào)易發(fā)展局顧問。5、樣板房設(shè)計(jì)理念在繁忙及只求效率的生活節(jié)奏下，現(xiàn)代人的家居布置有時候都會變得太商業(yè)化，回到家中也不能脫離急速的節(jié)拍。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)構(gòu)思就如其名“千林山居”，有隱居于清靜叢林的意思，因此要為屋主帶來遠(yuǎn)離繁忙的狀態(tài)，置身舒適平靜的空間就是主要的

15、設(shè)計(jì)目的。樣板房內(nèi)介紹口徑：1、16# TA上山戶型 3 層 龍崗本地客戶為主客群關(guān)鍵詞：貴尊、名門望族、超大花園、獨(dú)享的陽光書房、幾代同堂的天倫之樂設(shè)計(jì)風(fēng)格高貴的英式古典風(fēng)格又帶點(diǎn)時尚元素是“上山戶”的主要設(shè)計(jì)風(fēng)格。適合成熟的中產(chǎn)階級居住。古典的平靜而深刻細(xì)致的布局，深與淺的顏色配搭帶出一定的層次感，加上兼俱古典造型與現(xiàn)代線條的木家私，都強(qiáng)調(diào)了回歸自然， 返樸歸真的設(shè)計(jì)理念。穩(wěn)重的氣氛下家具的顏色采用了自然的木色調(diào)，再配上少量的大理石及代表著時代感的金屬為裝飾，凸顯居所的獨(dú)特氣派。模擬客戶白描（銷售代表依據(jù)對客戶的判斷酌情介紹）：主人是一個40歲左右的生意人，從事貿(mào)易出口業(yè)務(wù)。因生意原因，他

16、走遍世界很多國家，感受過不同國家的風(fēng)土人情，尤其喜歡的是這種古典英國風(fēng)格。您好，您所在的這一套樣板房位于 16棟TA戶型，建筑面積245.92平米，套內(nèi)面積* 平米，可使用面積約 500平米左右。這套樣板房是英式古典風(fēng)格并加入現(xiàn)代的時尚元素。別 墅內(nèi)家私配飾以及色彩搭配都是我們香港的設(shè)計(jì)師精心挑選和搭配的，只為給您最舒適的生活體驗(yàn)。讓我們一起來體驗(yàn)一下！一、1Fag解說辭備注別墅地下一 層入口您好，我們的別墅設(shè)計(jì)的最大特色就是院落文化。每套別墅都遵 照前院、后院和中庭的設(shè)計(jì)理念，大體分為上層和下層兩個花園。 我們目前所在的位置是別墅的下層花園，也就是別墅的后院。我 先帶您到上層參觀，稍后為您詳

17、細(xì)介紹下層花園。上樓梯到達(dá) 上層花園后您好，這里就是這套別墅的前院，也就是上層花園了。這是一個L形狀的大花園，花園的長度有 25米之長，給你無限的想象空間 設(shè)計(jì)您的院落生活。這套別墅我們將這里設(shè)計(jì)為 超大花園游樂區(qū)。 將來您可以像我們展示的這樣，設(shè)置戶外游樂區(qū)、觀景亭、燒烤 壁爐和魚池景觀。在這里您可以舉行私家燒烤派對，邀請您的親 朋好友共度狂歡之夜。當(dāng)然，如果您想實(shí)現(xiàn)私家泳池的夢想，您也可以將這里改建為您專屬的私家泳池。中庭（花園茶室）這個位置就是設(shè)計(jì)中的中庭，這套樣板房我們在這里設(shè)置了一個露天茶室，你可以和家人和朋友一起坐在這里喝喝功夫茶、聊聊 天，享受清林徑私家庭院的愜意卜午。卜面我們進(jìn)

18、來看看您的這套別墅。門廊這是就是您以后每天進(jìn)出家門的入口了。您現(xiàn)在看到的這個門廊，是古典英式風(fēng)格的典型的標(biāo)志：歐式的門套、門框和挑高門廳的設(shè)計(jì)，是歐洲貴族豪門的標(biāo)志，給足您回家的儀式感。 側(cè)門入戶的設(shè)計(jì)是為了給您功能分明的私密的家庭空間.客人來訪不再需要先穿越您的客廳或廚房，您使用之后就能夠感受得到什么是實(shí)用的好戶型了！客廳我們葡萄覃的客廳全部為南向設(shè)計(jì).這樣的設(shè)計(jì)更能發(fā)揮坡地地勢帶來的最自然的通風(fēng)感受?？蛷d的面寬為7.5米，進(jìn)深約5.4米，層高4.2米，非常方正實(shí)用，設(shè)計(jì)風(fēng)格古典的平靜而深刻細(xì)致的布局， 深與淺的1色搭配帶出層次感，加上兼具古典造型與現(xiàn)代線條的木彳家私，都強(qiáng)調(diào)了回歸自然，返璞

19、歸真的設(shè)計(jì)理念。整個客廳在穩(wěn)重的氣氛下家具的色采用了自然的木色調(diào)，再配上少量的大理石及代表著疇代感的金屬為裝食布，凸顯居所的獨(dú)特氣派?？蛷d外面由L個大的觀景露臺，站在客廳陽臺，您可以看到自己的院落花園，樓上與樓下的互動就是一道溫馨的風(fēng)景。公衛(wèi)樓梯間下我們配置了一間公衛(wèi)，里面配備了基本的干遍分區(qū)的馬桶及洗手盆，方便來訪客人使用。電梯別墅的私家電梯不僅是您尊貴身份的體現(xiàn)，更能大大方便您家人的進(jìn)出。葡萄墅的別墅為您設(shè)置了私家電梯位。電梯位由上而下高度大約為15米。交付時候我們會為您準(zhǔn)備好電梯基座，入伙后您可以請專業(yè)電梯公司為您量身定制混凝土、玻璃或鋼架結(jié)構(gòu)的私家電梯。電梯的載重負(fù)荷為300kg （此

20、負(fù)荷參照日立標(biāo)準(zhǔn)，屆時您可請專業(yè)公司參照此標(biāo)準(zhǔn)量身定制）。此空間可靈活使用，不安裝戶內(nèi)電梯，亦可懸掛豪華氣派的水晶 吊燈，彰顯大家風(fēng)范。溫馨提示：入伙裝修時，您 需要請符合資質(zhì)的專業(yè)電 梯公司設(shè)計(jì)電梯安裝方案， 報(bào)管理處審批后方可安裝， 管理處屆時會提供給您相 關(guān)圖紙作為設(shè)計(jì)參考。樓梯我們的樓梯圍繞電梯井設(shè)置，相比常規(guī)的別墅玻璃扶梯，更為寬 敞大氣且具備良好的安全性。廚房我們這套別墅的廚房是 中西廚設(shè)計(jì),方正實(shí)用，米光性好。櫥柜 采用知名的 科寶博洛尼 品牌,設(shè)計(jì)人性化，給你最好的廚房體驗(yàn)， 讓你每次煮飯都是享受的過程。通過廚房的景觀窗，您可以一邊 煮飯，一邊看到后院小孩們的玩耍，享受天倫之樂

21、。餐廳餐廳是一家人溝通交流的重要場所，每天的家庭餐會是一天中家族成員的歡樂時光。看看我們這個闊綽的餐廳，還有這個*米的大圓桌，足夠您一家四代同堂共享天倫之樂。二、2Fag解說辭備注父母房這間父母房是完整的套房設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間配備了設(shè)施齊全的浴缸、 馬桶及洗手盆設(shè)施。老人居住非常方便，房間外的景觀陽臺，可 以看見院落景觀以及遠(yuǎn)觀一期園林。老人家養(yǎng)老，要的就是一個 好環(huán)境。父母房設(shè)在二樓的顧慮解釋：家中的老人可以乘別墅 內(nèi)配備的電梯上下， 同時這 種父母房與男孩房的套房 設(shè)計(jì)也出于方便父母隨時 照看小孩的人性考慮。雙胞胎男孩 房若您的家中有兩個男孩，這間超大的男孩房足夠滿足您孩子所需 的起居空間，房間

22、外同樣為您配備景觀大陽臺。好動的男孩們可 以在大陽臺里隨意撒歡，享受與大自然的親密互動！女孩房若您家中還有女孩，這樣的一間彖華的公主房絕對可以滿足她的 所有需求，她可以放她最喜歡的玩具或者娃娃。這兩個房間中間原本什- 道隔墻設(shè)計(jì).出于展示需 要：我們將隔墻打通：交付 時后隔墻。學(xué)習(xí)房我們?yōu)槟拇蠹易蹇紤]得很周全哦！二樓專門設(shè)置了一間學(xué)習(xí)房，家中的小孩可以一起在這里做功課。如果您不需要這樣一間學(xué)習(xí) 房，您也可以將它改升-間客房，作為臨時招待親朋客人的場所， 暢談人生。公衛(wèi)二樓的公衛(wèi)主要是滿足孩子或客人所需，里面配備了完整的馬桶、浴缸以及洗手盆設(shè)施。三、3Fag解說辭備注陽光書房這里就是我們主人房

23、獨(dú)享的陽光書房了。坐在這樣的陽光洋溢的 書房，欣賞窗外優(yōu)美的清林徑森林公園，這樣的感受絕對是我們 清林徑三期葡萄墅所獨(dú)有的。這是一間利用贈送面積改建的陽光書房，屋頂是夾膠玻璃,交付使用的時候是花架,您可以按照我們該個樣板房孱示的方式改建靈動他用的陽洋書房.拓孱你的伸陽臺區(qū)呼吸清林徑新鮮充沛的負(fù)氧離子。您更可以在這里開辟您的私家菜園，種上您喜歡的瓜果蔬菜，與朋友和家人分享收獲的喜悅。主人房來看看我們彖華氣派的主人房！這個主人房回寬約5.8米，進(jìn)深約4.3米，是典型的 英式古典主義風(fēng)格。房間里有獨(dú)立的衣帽間， 雙洗手盆設(shè)計(jì)，避免了同時使用的不便。房間內(nèi)地板采用特色的斜鋪拼接的方式，穩(wěn)重氣派。整個房

24、間古樸典雅的色調(diào)，溫馨華美的進(jìn)口墻紙，呈現(xiàn)出一種含蓄雋永的風(fēng) 格，給你不一樣的異域感受。這一切都是您身份匹配的生活！四、地卜室ag解說辭備注休閑洽談區(qū)現(xiàn)在我們的位置是設(shè)計(jì)的休閑區(qū)，您可以和朋友在這里開懷暢談，也可以觀賞電視節(jié)目。我們葡萄墅最大的特色就 是原生坡地建筑，所以地下 室基本處于半地面以上，整 個地室通風(fēng)米光非常好， 空間布局寬敞開揚(yáng)，各個分 區(qū)相互呼應(yīng)。我們地上鋪的 羊毛地毯是專門定制的純 手工作品，非常舒適豪華。這里需要溫馨提示您：此空 間不計(jì)入預(yù)查文面積，故在 交付時對此空間進(jìn)行f 的封閉處理。封閉后可規(guī)避竣工測量時 此空間面積計(jì)入耍，向積 的風(fēng)險(xiǎn)，您才可以擁有這么 個不計(jì)面積的

25、休閑空間。入伙后您可以發(fā)揮你的 想象，結(jié)合你的喜好設(shè)計(jì)您 的專屬休閑王國。棋牌室這邊是您別墅的棋牌室，地方非常寬敞，足夠您擺放兩臺麻將或者棋牌，您的親朋好友一定不少， 約上麻將搭子，打上幾圈麻將， 多熱鬧。酒吧區(qū)卡拉OK區(qū)在這邊設(shè)計(jì)師特意為我們設(shè)置了一個小型酒吧區(qū)，有專門的酒柜，您可以在這里存放您喜歡的好酒，邀上三五知己，打完麻將累了 品品酒，聊聊天，談?wù)勆?。我們現(xiàn)場有貴腐酒體驗(yàn)，您可以試一下，還有精美的法式點(diǎn)心請您品嘗。（貴腐酒是一種珍貴的甜葡萄酒，因利用附著于葡萄皮上一種被稱為“貴族霉”的作用釀制 而成，故名“貴腐酒”。貴腐酒的問世純屬偶然，有一年因葡萄 收獲的太晚，受“貴族霉”感染的葡

26、萄呈半腐爛的干癟狀態(tài)，通 常人們只能將其遺棄。但是有一位名叫托卡伊的匈牙利果農(nóng)卻利用它釀成了口味異乎尋常的甜酒， 被人們稱之為“帝王葡萄酒”。世界出名的迪奧香水就選用了貴腐酒作為其中的原料之一。）這兒是專門的卡拉 OK區(qū)，還附有專門的表演臺，您在家里也可 以享受KTV水準(zhǔn)的專屬演唱會，也可以為您的子女提供一個舞臺， 看著子女為您表演您一定會很滿足吧。衛(wèi)生間地下室還為您配備了本層專屬的衛(wèi)生間，也就是說您的活動空間 不會打擾到上層的生活，非常人性化，方便您的使用。工人房我們的地卜室還配有一間工人房，主仆分區(qū)，保證您與家人的私 密空間。若不作為工人房使用.您也可以作為儲藏以使用?；▓@現(xiàn)在我們來到的就

27、是別墅的下層花園，也就是前院。您所看見的這個優(yōu)美的自然空間就是西班牙風(fēng)格的私家園林了。陶罐是典型 的西班牙風(fēng)格代表元素，您看花園中央這個鳳凰頭造型的噴水， 寓意吉祥如意，是望族的符號。在這個花園里您可以暢享天倫之 樂，享受與家人一起的下午茶時光。溫馨提示：入伙時花園以草皮父付，泳泄、樹木及相關(guān) 設(shè)施非交樓標(biāo)準(zhǔn)。別墅里為您配置了兩個私家車位，您停好愛車后，可以乘電梯或 者拾階而上。車庫寬敞舒適，您可以設(shè)置工具箱，這也是設(shè)計(jì)師 為了讓尊貴的主人享有更多整潔純粹的室內(nèi)空間作的人性化設(shè) 計(jì)。關(guān)于子母車位不方便愛車 進(jìn)出顧慮的解釋:為了保證 您地下室空向的最大利用 化，我們將現(xiàn)在花園位置的 車位改為花園

28、，原有的車位 向內(nèi)延展，改為子母車位， 這樣您就多了一個非常好 用的大花園。關(guān)于停車費(fèi)的收?。?每戶固 定按照兩個停車位收取相 關(guān)費(fèi)用，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物 價局審批標(biāo)準(zhǔn)收取。2、17# TD 下山戶型 4 層 主力客群：關(guān)內(nèi)休閑客戶 關(guān)鍵詞：度假休閑、自然、輕松、生態(tài)、品味貴雅設(shè)計(jì)風(fēng)格此設(shè)計(jì)則以的新古典風(fēng)格為主題，以迎合新一代的生活品味。設(shè)計(jì)注重裝飾的效果，采用了現(xiàn)代的材質(zhì)去塑造古典的優(yōu)雅，不但豐富了空間的層次感， 更帶給人時尚豪華的視覺享受。擺飾和家俱的線條造型簡單流暢，卻又滲透著英式古典中細(xì)致的花紋，而顏色也以淺色系為主。時尚又懷舊的演繹，讓人在生活中體驗(yàn)新古典風(fēng)格的精彩?？蛻舭酌瑁耗挲g30

29、-40歲之間的專業(yè)人士，從事建筑設(shè)計(jì)師職業(yè)，具備英國留學(xué)背景，喜歡享受生 活。別墅的地下室可以作為他專業(yè)的工作室。您好，我們面前的這一套樣板房是位于17棟TD戶型，建筑面積*平米，套內(nèi)面積*平米，不包含花園面積及贈送空間，可使用面積大概 500平方左右。這套樣板房是新古典風(fēng)格，迎合新一代的休閑度假生活品味。這個戶型是專為追求格調(diào)、擁有獨(dú)特品味的主人設(shè) 計(jì)的。下面我?guī)Т蠹翌I(lǐng)略一下這個戶型的每個特別之處吧！一、1 F解說辭備注車位別墅里為您配置了兩個私家車位，您停好愛車后， 可以乘電梯或者拾階而上。車庫寬敞舒適，您可以 設(shè)置工具箱，這也是設(shè)計(jì)師為了讓尊貴的主人享用 更多整潔純粹的室內(nèi)空間作的人性化

30、設(shè)計(jì)。關(guān)于子母車位不方便愛車進(jìn)出顧慮的 解釋：為了保證您地卜室空間的最大利用化，我們將現(xiàn)在花園位置的車位改為化園，原后的車位向內(nèi)延展，改為子母車位，這樣您就多了一個非常好用的大花園。關(guān)于停車費(fèi)的收取：每戶固定按照兩個停車位收取相關(guān)費(fèi)用，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價局審批標(biāo)準(zhǔn)收取。前院花園這套別墅的院落也是遵照前院、后院和中庭設(shè)計(jì) 的，同樣我們可以分為上層和下層兩個花園。我們 現(xiàn)在所在的位置是別墅的上層花園，也就是前院。這也是一個“ L”型設(shè)計(jì)的花園，花園長度有17.1米。這入口同樣是個鳳凰頭的水景設(shè)計(jì)，寓意吉祥如意。院子里你可以種上喜歡的花草，怡情怡性。 同時這里可以采納來自整個清林往森林公園的自 然景

31、觀和中心園林景觀，您家是清林徑風(fēng)景里的一部分！中庭花園這里是別墅的中庭花園， 這里我們設(shè)置了一個戶外 餐臺。一家人或者和您的朋友一起在花園里享受溫 馨的餐會時光，聊聊天，多么怯意。讓我們進(jìn)到別 墅內(nèi)部看看吧。門廊這個就是您未來進(jìn)出家門的主入口 了。您現(xiàn)在看到的這個門廊，是古典英式風(fēng)格的典型的標(biāo)志：歐式 的門套、門框和挑高門廳的設(shè)計(jì)，是歐洲貴族豪門 的標(biāo)志，給足您回家的儀式感。側(cè)門入戶的設(shè)計(jì)是 為了給您功能分明的私密的家庭空間，客人來訪不 再需要先穿越您的客廳或廚房，您使用之后就能夠感受得到什么是實(shí)用的好戶型了！客廳我們葡萄墅的客廳全部為南向設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)更能發(fā)揮坡地地勢帶來的最自然的通風(fēng)感受

32、?？蛷d的 向?qū)挒?.5米，進(jìn)深約 5.4米，層圖4.2米，非常 方正實(shí)用，設(shè)計(jì)風(fēng)格古典的平靜而深刻細(xì)致的布局,深與淺的色搭配帶出層次感，加上兼具古典造型與現(xiàn)代線條的木彳家私， 都強(qiáng)調(diào)了回歸自然,返璞歸真的設(shè)計(jì)理念。整個客廳在穩(wěn)重的氣氛 下家具的I色采用了自然的木色調(diào)，再配上少量的大理石及代表著疇代感的金屬為裝食布，凸顯居所的獨(dú)特氣派?？蛷d外面還有一個大的觀景露臺，站在客廳陽臺，您可以看到自己的院落花園，樓上與樓下的互動就 是一道溫馨的風(fēng)景。公衛(wèi)樓梯間下我們配置了一間公衛(wèi)，里面配備了基本的干濕分區(qū)的馬桶及洗手盆，方便來訪客人使用。樓梯我們的樓梯圍繞電梯井設(shè)置，相比常規(guī)的別墅玻璃 扶梯，更為寬敞大

33、氣且具備良好的安全性。廚房我們這套別墅的廚房是中西廚設(shè)計(jì)，方正實(shí)用，采 光性好。櫥柜采用知名的科寶博洛尼品牌，設(shè)計(jì)人 性化，給你最好的廚房體驗(yàn)，讓你每次煮飯都是享 受的過程。通過廚房的景觀窗，您可以一邊煮飯， 一邊看到后院小孩們的玩耍，真正享受天倫之樂。餐廳餐廳是一家人歡聚的重要場所，六人圍坐的大餐 臺，給您一家人其樂融融的休閑時光。二、2 Fa解說辭備注父母房這間父母房是 知性方便的套房+書房設(shè)計(jì),衛(wèi)生間 配備了設(shè)施齊全的洗浴、馬桶及洗手盆設(shè)施。老人 居住非常方便，房間外的景觀陽臺，可以看見清林 徑層次豐富的南法風(fēng)情中心園林和層疊的山景，非 常適合老人居住。關(guān)于父母房設(shè)在二樓的顧慮解釋：家中

34、的老人可以乘別墅內(nèi)配備的電梯上 下樓。兩間客房滿足家中兩個孩有獨(dú)立房間所需，每間房都配有景 觀陽臺。既方便小孩的交流和您的看管，也給到子 女更多獨(dú)立的空間。公衛(wèi)二樓的公衛(wèi)主要是滿足孩子或客人所需，里面配備了完整的馬桶、洗浴以及洗手盆設(shè)施。三、3 F解說辭備注主人房這是一間貴雅品質(zhì)一流的主人房， 是典型的英式新南向視野開揚(yáng)，居局臨卜可觀社區(qū)園 林景觀。占典主義風(fēng)格。房間面寬約 5.4米，進(jìn)深約4.2米。房間里面為主人設(shè)計(jì)了功能強(qiáng)大的衣帽間，雙洗手 盆設(shè)計(jì)，避免了同時使用的不便。衛(wèi)生間內(nèi)還貼心 的同時設(shè)置了浴缸和沐浴花灑，滿足你不同所需。 房間里地板采用特色的斜鋪方式。墻紙包括全屋的 墻面都精心選

35、用進(jìn)口墻紙，給你不一樣的品質(zhì)感 受。陽臺區(qū)現(xiàn)在來到我們有趣的一個地方了，這套別墅里這個 陽臺區(qū)我們做了一個早餐臺，您可以一邊在這里享 用您的陽光早餐，一邊欣賞您種植的花花草草，呼 吸清林徑新鮮充沛的負(fù)氧離子。您更可以在這里開辟您的私家菜園，種上您喜歡的瓜果蔬菜，收獲時 分學(xué)豐收的喜悅。四、4 F解說辭備注書房四層的閣樓為您設(shè)置了一個獨(dú)立的書房，喜歡收藏的您也可以將這里作升-個私人的收藏展示區(qū)。五、地卜室a解說辭重要提示休閑區(qū)現(xiàn)在我們所在的位置是設(shè)計(jì)的休閑區(qū)，您可以和朋 友在這里開懷暢談，也可以觀賞電視節(jié)目。地卜室使用的石材和實(shí)木線條是典型的新古典主義兀素。 我們匍匐墅最大 的特色就是原生坡地建

36、筑，所以地工室基本處于半地面以上，整個地下室游戲室在大人們休閑區(qū)對面，這里為孩子們設(shè)計(jì)了一個玩 樂的天堂一一游戲區(qū)！孩子們可以在這個大臺面上 玩耍喜歡的桌面游戲或者模型，大人們也可以在閑聊之余將孩子們的活動盡收眼底，一時興起也可以 童心大發(fā)參與孩子們的游戲，一起體驗(yàn)親子互動的 樂趣。當(dāng)然，這里也可以作為您專業(yè)的工作室。通風(fēng)米光非常好. 空間布局免敞開揚(yáng)， 各個分區(qū)相互呼應(yīng)。這里需要溫馨提示您：此空間/、計(jì)入 預(yù)查丈血積，故在交付時對此空間進(jìn) 行一定的封閉處理。十蒸桑拿 區(qū)作為私家泳池的完美配套，我們在地卜室設(shè)置了專 屬的洗手間和浴缸設(shè)施以及桑拿干蒸房，讓您在暢 游之后體驗(yàn)淋漓盡致的桑拿暢快，徹

37、底放松身心。浴室外的洗衣機(jī)貼心設(shè)計(jì)讓您可以方便的將沐浴 后的衣服放入清洗。封閉后可規(guī)避竣工測量時此空間面積 計(jì)入竣，面枳的風(fēng)險(xiǎn)，您才可以擁有 這么個不計(jì)面積的休閑空間。入 伙后您可以發(fā)揮你的想象，結(jié)合你的 喜好設(shè)計(jì)您的專屬休閑王國。儲臧室我們在地卜室為您配備J儲臧室，您口以作為家庭 的工具房或雜物房使用。電梯我們?yōu)槟A(yù)留了私家電梯的裝置條件。電梯位由上 而卜高度大約為15米。交付時候我們會為您準(zhǔn)備 好電梯基座，入伙后您可以請專業(yè)電梯公司為您量 身定制混凝土、玻璃或鋼架結(jié)構(gòu)的私家電梯。電梯 的載重負(fù)荷為300kg （此負(fù)荷參照日立標(biāo)準(zhǔn)，屆時 您可請專業(yè)公司參照此標(biāo)準(zhǔn)量身定制）。此空間可靈活使用，

38、不安裝戶內(nèi)電梯，亦可懸掛豪 華氣派的水晶吊燈，彰顯大家風(fēng)范。溫馨提示：入伙裝修時，您需要請符 合資質(zhì)的專業(yè)電梯公司設(shè)計(jì)電梯安裝 方案，報(bào)管理處審批后方可安裝，管理處屆時會提供給您相關(guān)圖紙作為設(shè)11經(jīng)支o O后院花園我們現(xiàn)在來到的是別墅的下層花園，也就是后院。這個花園設(shè)計(jì)的是東南亞風(fēng)情園林，木亭、圓柱、小水景和泳池布景都極具東南亞的浪漫風(fēng)情，在家就可以享受巴厘島的度假感受！這個花園可以作為您一家人重要的活動空間，您口以在私家泳池內(nèi)暢游、曬日光浴，也可以納涼聊天。作為泳池配套，花園內(nèi)還貼心地設(shè)計(jì)了戶外沖涼器！5、交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房話述清水樣板房外介紹口徑：公司特展示一套交付標(biāo)準(zhǔn)的清水樣板為了讓客戶更直

39、接的了解房屋的結(jié)構(gòu)和交付標(biāo)準(zhǔn), 房，房間的展示空間相信一定會有許多驚喜發(fā)現(xiàn)： 樣板房內(nèi)介紹口徑：1、16# TB上山戶型 4層現(xiàn)在您所看見的房屋位于整個別墅區(qū)中間，房號：16棟TB戶型，共有4層，建筑面積*平米，套內(nèi)面積*平米，不包含花園面積及贈送空間?？墒褂妹娣e大概500平方左右。與我們剛才參觀的 TA樣板墅戶型基本相同，部分位置存在差異，例如玻璃窗的形狀、部分 戶型到第四層，四層的空間可以做為主人房的靈動空間，可以做為音樂室等休閑場地。下面我們就詳細(xì)了解一下房屋情況：一、地卜室解說辭備注花園花園的交付標(biāo)準(zhǔn)為：草地，大概面積* :，外墻：涂料和文化石，此種設(shè)計(jì)讓房屋更融入到整個森林公園中，好

40、像房子是從森林中生長出來一樣。 花園：是個隨心所欲空間，種你喜歡的樹， 花、可擺放各種休閑設(shè)施，充分放松您的心情。也可以參照樣板 房的設(shè)計(jì)來進(jìn)行。相信你的設(shè)計(jì)比我想象的更好，很期待您家裝 修后的樣子。你所見現(xiàn)狀均為交付給您時候 一樣。（化池在竣工驗(yàn)收時候 沒有，在驗(yàn)收后會制作花池在入 伙時候交付給業(yè)主。）這一點(diǎn)銷 售代表知曉即可，/、需要向客戶 說明以免混淆客戶。車位別墅我們會配置兩個車位，車庫入口為統(tǒng)一風(fēng)格的藝術(shù)拱門，車庫為水泥砂漿抹平，戶內(nèi)車位地面均為水泥鋪裝。 為匹配您的愛 車，您可以在入伙后請專人為您設(shè)計(jì)對車庫內(nèi)部空間進(jìn)行裝飾。但一切請基于安全A,車位是不得進(jìn)行下挖的。關(guān)于停車費(fèi)的收取

41、：每戶固定按 照兩個停車位收取相關(guān)費(fèi)用，相 關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價局審批標(biāo)準(zhǔn) 收取。地卜室休 閑區(qū)地卜室：墻面、地面和大花是水泥砂漿抹平，門囪為鋁合金玻璃推拉門，水、電到點(diǎn)。此空間不計(jì)入預(yù)查丈面積， 故在交付時對此空間進(jìn)行一定的封閉 如下：電梯基座：為水泥封板，交付后您可自行拆除；地下室外墻（與花園連接處）門窗處均以木板封閉， 刷水泥色油 漆，入伙交付后您可自行拆除。封閉后可規(guī)避竣工測量時此空間面積計(jì)入竣工面積的風(fēng)險(xiǎn)，您才可以擁有這么個不計(jì)面積的休閑空間。入伙后您可以發(fā)揮你的想象，結(jié)合你的喜好設(shè)計(jì)您的專屬休閑王國。電梯位電梯位由上而卜高度大約為 15米。交付時候我們會為您準(zhǔn)備好電梯基座，入伙后您可以

42、請專業(yè)電梯公司為您量身定制混凝土、玻璃或鋼架結(jié)構(gòu)的私家電梯。電梯的載重負(fù)荷為300kg （此負(fù)荷參照日立標(biāo)準(zhǔn)，屆時您可請專業(yè)公司參照此標(biāo)準(zhǔn)量身定制）。此空間可靈活使用， 不安裝戶內(nèi)電梯，亦可懸掛豪華氣派的水晶 吊燈，彰顯大家風(fēng)范。溫馨提示：入伙裝修時，您需要請符合資質(zhì)的專業(yè)電梯公司設(shè)計(jì)電梯安裝方案，報(bào)管理處審批后方可安裝，管理處屆時會提供給您相關(guān)圖紙作為設(shè)計(jì)參考。二、1F解說辭備注客廳別墅的客廳面寬 7.5米；層高交付標(biāo)準(zhǔn)是 7.2米，您可以自行搭 板（結(jié)構(gòu)上可實(shí)現(xiàn)）客廳預(yù)留局度 4.2米，拓展的上層空間圖度 3米，搭板后您樓上就多J兩個尺度闊綽的臥室。TA與TB戶型在客廳窗戶形狀及開啟方式上

43、有所不向：TA戶型升-個圓形落地推拉門， 而TB戶型在客廳則是兩個圓形平開門。 最終以您購買房屋時所簽署的購房合同中所附戶型圖紙為準(zhǔn)。部分客廳外部景觀露臺層高也是 7.2米，您可自行搭板（結(jié)構(gòu)上 可實(shí)現(xiàn)），樓上的兩個房間就都有了自己房間的陽臺，拓展了您的使用空間。溫馨提示：入伙后進(jìn)行搭板改建 需請符合資質(zhì)的改造單位提供 相關(guān)改造方案，向管理處報(bào)批申 請后即可施工。公衛(wèi)衛(wèi)生間地面入伙時為臨時防水層，面層為水泥砂漿防水保護(hù)層， 您裝修的時候要做永久性柔性防水層。廚房/餐 廳廚房交付天花為混凝土結(jié)構(gòu)面；地面為水泥砂漿找平， 地面為臨時防水層，您裝修的時要再做一層永久性柔性防水層。部分外陽臺交付層高

44、7.2米，其中1層預(yù)留的高度為4.2米，您 可以自行搭板拓展上層的使用空間（結(jié)構(gòu)上可實(shí)現(xiàn)），可大大增加您一樓房間的舒適度。花園游樂 區(qū)此空間您可以邀請親朋好友一起燒烤、歡樂派對。交付狀況為草皮。當(dāng)然您也可以按照您喜歡的方式設(shè)計(jì)這個院子。如果您喜歡游泳，想廂L個私家泳池的話，您可以在這個院子里挖一個私 家泳池。你也可以在院子里種上您喜歡的樹種甚至葡萄架。泳池或種樹都要在劃定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，您有這樣的改建需求的話，管理處會提供相關(guān)圖紙給您參考。溫馨提示泳池改建要求：請?jiān)谘b 修之前請具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè) 泳池設(shè)計(jì)公司出具改建方案至 社區(qū)管理處審批后方可施工。三、2F解說辭備注衛(wèi)生間精裝樣板洗手間開門為南

45、向，交付時洗手間開門為東向， 您可以依據(jù)自己的需要調(diào)整門開方向。此項(xiàng)不需對客戶做專門提醒。二層北向 房間為給你最好的空間展示， 樣板房里兩個房間沒有隔墻， 入伙交付 時兩個房間中間會有一道隔墻。這個墻是非承重墻，可以拆除。此項(xiàng)不需做專門提醒，客戶提及 時可建議參照樣板房改建。四、3F解說辭備注花架交付時此處為花架，此空間可靈動使用（結(jié)構(gòu)上口實(shí)現(xiàn)），您口參考樣板房，拓展您的使用空間。溫馨提示：裝修時請將相關(guān)圖紙 報(bào)批至管理處，屆時管理處會依 據(jù)每戶具體情況給出指導(dǎo)意見。陽臺區(qū)此陽臺交付為水泥砂漿抹平地面，這個位置居高臨下， 零距離接觸大自然的清新空氣，您可作為您的私家觀景臺、私人瑜伽臺， 迎接清

46、林徑森林公園清晨的第一縷陽光。五、4F閣樓解說辭備注閣樓TB戶型與TA戶型的最大區(qū)別就在于 TB多了這個閣樓。這個閣 樓您可改建成書房、工作室或者作為您的私人收藏區(qū)使用。溫馨提示：這個閣樓是計(jì)算建筑 面積的。2、17# TC下山戶型3層現(xiàn)在您所看見的房屋是同樣位于整個別墅區(qū)中間的17棟TC戶型，共有3層，建筑面積*平米，套內(nèi)面積*平米,不包含花園面積及贈送空間?？墒褂妹娣e大概500平方左右。與我們剛才參觀的 TD樣板墅戶型基本相同，部分位置存在差異，例如玻璃窗的形狀、閣樓 等。下面我們就詳細(xì)了解一下房屋情況：一、地卜室解說辭備注r花園花園的父付標(biāo)準(zhǔn)為：草地，大概面積* :,外墻：涂料和文化石，

47、此種設(shè)計(jì)讓房屋更融入到整個森林公園中，好像房子是從森 林中生長出來一樣?；▓@：是個隨心所欲空間，種你喜歡的樹， 花、可擺放各種休閑設(shè)施，充分放松您的心情。也可以參照樣板 房的設(shè)計(jì)修建一個私家泳池，在炎炎夏日消暑暢游。相信你的設(shè) 計(jì)比我想象的更好，很期待您家裝修后的樣子。你所見現(xiàn)狀均為交付給您時候 一樣（花池在竣工驗(yàn)收時候沒 有，在驗(yàn)收后會制作花池在入 伙時候交付給業(yè)主）。這一點(diǎn) 銷售代表知曉即可，/、需要向 客戶說明以免混淆客戶。若客戶想要加建泳池或在庭院 內(nèi)種樹，需要向管理處申報(bào)相 關(guān)方案審批后才可施工。地卜室休 閑區(qū)地卜室：墻面、地面和大花是水泥砂漿抹平，門囪為鋁合金玻璃 推拉門，水、電到

48、點(diǎn)。此空間不計(jì)入預(yù)查丈面積，故在交付時對此空間進(jìn)行一定的封閉 如下：電梯基座：為水泥封板，交付后您可自行拆除；地下室外墻（與花園連接處）門窗處均以木板封閉，刷水泥色油 漆，入伙交付后您可自行拆除。封閉后可規(guī)避竣工測量時此空間面積計(jì)入竣工面積的風(fēng)險(xiǎn)，您才 可以擁有這么個不計(jì)面積的休閑空間。入伙后您可以發(fā)揮你 的想象，結(jié)合你的喜好設(shè)計(jì)您的專屬休閑王國。背景：我們葡萄墅最大的特色 就是原生坡地建筑，為了讓我 們的葡萄墅有最大的使用空 間，報(bào)建的時候我們的戶型圖 紙上是看不到地卜室的，只報(bào) 建了地卜室外面的停車位。停 車位也是作為公共空間/、計(jì)算 在你的戶內(nèi)面積的。這樣整層 地卜室都是不計(jì)算面積的。電

49、梯位電梯位由上而卜圖度大約為15米。交付時候我們會為您準(zhǔn)備好電梯基座，入伙后您可以請專業(yè)電梯公司為您量身定制混凝土、玻璃或鋼架結(jié)構(gòu)的私家電梯。電梯的載重負(fù)荷為300kg （此負(fù)荷參照日立標(biāo)準(zhǔn)，屆時您可請專業(yè)公司參照此標(biāo)準(zhǔn)量身定制）。此空間可靈活使用，不安裝戶內(nèi)電梯，亦可懸掛豪華氣派的水晶 吊燈，彰顯大家風(fēng)范。溫馨提示：入伙裝修時，您需要請符合資質(zhì)的專業(yè)電梯公司設(shè)計(jì)電梯安裝方案，報(bào)管理處審批后方可安裝，管理處屆時_會提供給您相關(guān)圖紙作為設(shè)計(jì)二、1F解說辭備注車位別墅我們會配置兩個車位，車庫入口為統(tǒng)一風(fēng)格的藝術(shù)拱門，車 庫為水泥砂漿抹平，戶內(nèi)車位地面均為水泥鋪裝。為匹配您的愛 車，您可以在入伙后請

50、專人為您設(shè)計(jì)對車庫內(nèi)部空間進(jìn)行裝飾。 但一切請基于安全第L,車位是不得進(jìn)行下挖的。關(guān)于停車費(fèi)的收?。好繎艄潭?按照兩個停車位收取相關(guān)費(fèi) 用，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價局審 批標(biāo)準(zhǔn)收取?？蛷d別墅的客廳面寬 7.5米；層高交付標(biāo)準(zhǔn)是7.2米，您可以自行搭板 （結(jié)構(gòu)上口實(shí)現(xiàn)）客廳預(yù)留圖度4.2米，拓展的上層空間圖度 3米，搭板后您樓上就多了兩個尺度闊綽的臥室。TA與TB戶型在客廳窗戶形狀及開啟方式上有所不向：TA戶型為一個圓形落地推拉門，而 TB戶型在客廳則是兩個圓形平開門。 最 終以您購買房屋時所簽署的購房合同中所附戶型圖紙為準(zhǔn)。部分客廳外部景觀露臺層高也是7.2米，您可自行搭板（結(jié)構(gòu)上可實(shí)現(xiàn)），樓上的兩

51、個房間就都有了自己房間的陽臺，拓展了您 的使用空間。溫馨提示：入伙后進(jìn)行搭板改 建需請符合資質(zhì)的改造單位提 供相關(guān)改造方案，向管理處報(bào) 批申請后即可施工。公衛(wèi)衛(wèi)生間地面入伙時為臨時防水層，面層為水泥砂漿防水保護(hù)層， 您裝修的時候要做永久性柔性防水層。廚房/餐 廳廚房交付天花為混凝土結(jié)構(gòu)面；地面力水泥砂漿找平，地面為臨時防水層，您裝修的時要再做一層永久性柔性防水層。部分外陽臺交付層高 7.2米，其中1層預(yù)留的高度為4.2米，您可以自行搭板拓展上層的使用空間（結(jié)構(gòu)上可實(shí)現(xiàn)），可大大增加您一樓房間的舒適度。前院此處交付時是草皮，面積大約是*。您可以按照您喜歡的方式設(shè)計(jì)這個院子。你可以在前院里種上你喜歡的花草，或者設(shè)置小水 景，甚至開辟一個小小的菜園。果蔬成熟的時候可以和家人或邀 上