xx公司公有房屋建筑物管理辦法

1、神寶公司公有房屋建筑物管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)公有房屋建筑物的管理，合理使用公有房屋建筑物，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合公司實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于我公司工礦區(qū)內(nèi)公有房屋建筑物的管理。第三條 本辦法所稱公有房屋建筑物，是指屬公司所有的房屋建筑物。第二章 產(chǎn)權(quán)和管理第四條 房屋建筑物所有權(quán)歸公司所有，并受法律保護(hù)，行使收益和依法處置的權(quán)利。第五條 房屋所有權(quán)證是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證（無(wú)房屋所有權(quán)證的房屋，不得買賣、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、抵押、出租等）。第六條 企業(yè)管理部是公司公有房屋建筑物管理工作的主管部門，負(fù)責(zé)房屋建筑物實(shí)際使用情況管理，建立健全房屋建筑物使用臺(tái)賬；負(fù)責(zé)辦理房

2、屋建筑物產(chǎn)權(quán)證。第七條 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)房屋建筑物固定資產(chǎn)臺(tái)賬管理，確定房屋建筑物卡片編號(hào)。第八條 實(shí)際使用單位對(duì)房屋建筑物行使使用的權(quán)利，履行保護(hù)、管理的義務(wù)。使用單位行政負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人，在房屋建筑物管理業(yè)務(wù)上接受企業(yè)管理部的指導(dǎo)和監(jiān)督，按規(guī)定向企業(yè)管理部提交有關(guān)資料。第九條 租賃、買賣、抵押公有房屋建筑物，涉及土地使用權(quán)的出租、轉(zhuǎn)讓、抵押的，按神華集團(tuán)及公司制定的有關(guān)管理辦法及規(guī)定辦理。第十條 改變房屋建筑物使用性質(zhì)的須經(jīng)公司批準(zhǔn)并在企業(yè)管理部備案。第十一條 公有房屋建筑物建成后或在建房屋建筑物買賣轉(zhuǎn)移等權(quán)屬變更后到財(cái)務(wù)部辦理固定資產(chǎn)入賬登記。企業(yè)管理部負(fù)責(zé)審核及辦理房屋所有權(quán)證。第三章 竣

3、工驗(yàn)收第十二條 公有房屋建筑物建成后（維修竣工），為確保達(dá)到優(yōu)質(zhì)合格工程，企業(yè)規(guī)劃發(fā)展部要做好竣工驗(yàn)收組織工作，驗(yàn)收單要明確驗(yàn)收項(xiàng)目達(dá)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，并標(biāo)明房屋建筑物建的面積、體積、高度、結(jié)構(gòu)、長(zhǎng)度、數(shù)量，管道溝渠類的要標(biāo)明管的直徑、長(zhǎng)度、材質(zhì)等。對(duì)一次驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，要進(jìn)行第二次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格為止，以驗(yàn)收單為準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后方可交付使用。第十三條 企業(yè)規(guī)劃發(fā)展部組織竣工驗(yàn)收時(shí)，必須有財(cái)務(wù)部、企業(yè)管理部參加。新建房屋建筑物驗(yàn)收合格后，企業(yè)規(guī)劃發(fā)展部要把相關(guān)資料移交給企業(yè)管理部，包括：竣工項(xiàng)目明細(xì)及相關(guān)的建設(shè)用地土地使用證、工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證等。由企業(yè)管理部進(jìn)行備案和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。第四章 修

4、 繕第十四條 修繕?lè)课萁ㄖ锸枪镜呢?zé)任，應(yīng)對(duì)房屋建筑物及時(shí)檢查、修繕，確保房屋正常使用和住用安全。第十五條 每年年末各使用單位應(yīng)根據(jù)房屋建筑物的實(shí)際情況，列出所需維修或改造計(jì)劃報(bào)企業(yè)規(guī)劃發(fā)展部，由企業(yè)規(guī)劃發(fā)展部審核后，報(bào)公司確定下年維修計(jì)劃，已確定的維修計(jì)劃項(xiàng)目報(bào)企業(yè)管理部、財(cái)務(wù)部備案。第十六條 房屋建筑物臨時(shí)出現(xiàn)損壞需要進(jìn)行維修時(shí)，由使用單位提出維修申請(qǐng)，上報(bào)公司審批后，由企業(yè)規(guī)劃發(fā)展部專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定后，根據(jù)實(shí)際情況確定是否進(jìn)行施工。對(duì)確定施工的臨時(shí)維修項(xiàng)目報(bào)企業(yè)管理部、財(cái)務(wù)部備案。第十七條 維修工程竣工后，由企業(yè)規(guī)劃發(fā)展部組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用，以驗(yàn)收單為準(zhǔn)。 第十八條

5、使用單位因使用不當(dāng)或故意損壞公有房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十九條 維修及改造工程必須建立檔案，企業(yè)管理部應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記載。第五章 租 賃第二十條 對(duì)部分確因公司長(zhǎng)期不用而閑置的房屋，在條件允許的情況下，經(jīng)公司研究確定后方可向社會(huì)出租。第二十一條 租賃公有房屋，雙方必須簽訂書面合同。租賃合同應(yīng)載明房屋的座落、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)和交納期限、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。第二十二條 承租人有下列行為：擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變用途的；利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損壞公共利益的；故意損壞房屋的累計(jì)六個(gè)月不交租金或無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋六個(gè)月以上的，出租方有權(quán)解除合同，提前收回房屋。第二十三條 出租的房屋

6、要建立房屋出租檔案，并報(bào)法律審計(jì)監(jiān)察部備案。第六章 保 險(xiǎn)第二十四條 房屋建筑物參加保險(xiǎn)應(yīng)本著其在使用中具有參保價(jià)值為前提的原則。具體參保房屋建筑物由企業(yè)管理部把關(guān)確定，建立明細(xì)臺(tái)賬，報(bào)公司審定。第二十五條 已經(jīng)參保的房屋建筑物受到損壞后，當(dāng)事單位要立即通知公司調(diào)度室和企業(yè)管理部，企業(yè)管理部負(fù)責(zé)通知保險(xiǎn)公司理賠中心，并會(huì)同財(cái)務(wù)部固定資產(chǎn)管理人員和企業(yè)規(guī)劃發(fā)展部工程技術(shù)人員一同對(duì)受災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察。第二十六條 當(dāng)事單位負(fù)責(zé)起草向保險(xiǎn)公司提供的損失報(bào)告和組織保險(xiǎn)索賠的相關(guān)證明材料。第二十七條 企業(yè)規(guī)劃發(fā)展部負(fù)責(zé)編制房屋建筑物損失測(cè)算報(bào)告及修復(fù)工程預(yù)算表。第二十八條 企業(yè)管理部會(huì)同財(cái)務(wù)部向保險(xiǎn)公司索賠。第七章 報(bào) 廢第二十九條 房屋建筑物報(bào)廢和拆除必須符合下列條件：一是已達(dá)使用年限并嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)維修價(jià)值；二是長(zhǎng)年閑置不用，確無(wú)使用需要而又妨礙場(chǎng)地使用的；三是根據(jù)公司建設(shè)規(guī)劃需要需拆除的。符合上述條件需履行申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)公司組織相關(guān)部門驗(yàn)證，上報(bào)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后方可報(bào)廢和拆除。拆遷單位應(yīng)向公司財(cái)務(wù)部和企業(yè)管理