2022年商品房套內使用面積銷售合同

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年商品房套內使用面積銷售合同鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據，為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據;本著誠實信用、平等自愿的原則，經雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋

2、未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據有關規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據。三、面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_的商品房買賣合同第二十條 的規(guī)定，買受人所購房屋套內使用面積為_平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。面積誤差率=|暫測套內使用面積_實測套內使用面積|暫測套內使用面積_%四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現(xiàn)誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。五、誤差處理二：如果實測

3、套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在_%(含_%)以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據后_日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=(暫測套內使用面積_實測套內使用面積)暫測套內使用面積_%_房屋總價款。六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過_%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后_日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積;在向買受人出具該商品房的實測面積報告后_日內，對面積誤差率超過_%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款;面積

4、誤差率絕對值在_%以內的部分仍然根據前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：商品房買賣合同第三條 中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構(如物業(yè)公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據。八、測量機構：對面積數(shù)據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價_萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點

5、和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4x10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數(shù)據為10 x10=_平方米。2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于_平方米，則買受人僅支付_萬元即可，無須另行結算。3、實測面積減少一：當實測套內使用面積小于_平方米但大于_平方米(包括_平方米)，例如實測面積為_平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數(shù)額(100_98)/100_%_萬=_萬元。4、實測面積減少二：當實測套內使用面積小于_平方米時，例如是_平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除商品房買賣合同;當不解除商品房買賣

6、合同情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數(shù)額為(97_95)/100_%_萬x2+(100_97)/100_%_萬=_萬元+_萬元=_萬元。十、其他條款：本協(xié)議與商品房買賣合同同時簽署，具有同等法律效力;如本協(xié)議與商品房買賣合同有不一致之處，以本協(xié)議為準;本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準;本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。出賣人(簽字)：_ 買受人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年商品房套內使用面積銷售合同（二）委托人：_(以下簡稱甲方)法定代表人：

7、_聯(lián)系電話：_地址：_營業(yè)執(zhí)照號：_資質證號：_受托人：_(以下簡稱乙方)法定代表人：_聯(lián)系電話：_地址：_營業(yè)執(zhí)照號：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產中介服務管理規(guī)定之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產開發(fā)項目，經甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條 委托銷售項目名稱及地址項目名稱：_項目地址：_第二條 委托銷售房屋為_預售商品房現(xiàn)房，商品房預售許可證號：_(商品房屋注冊登記證號：_)第三條 受托銷售范圍(一)乙方受托銷售范圍：1._;2._;3._。(二)乙方受托銷售房屋計_套，銷售總建筑面積為平方米。(三)銷售面積計價方式按下列第_項計價：

8、1.按套(單元)計價;2.按套內建筑面積計價;3.按建筑面積計價。第四條 委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第_項代理方式：(一)整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。(四)其他方式：_。代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。第五條 銷售價格(一)本合同約定的銷售范圍內的房屋價格按

9、下列第_項執(zhí)行：1.起價_元/平方米，最高價_元/平方米，均價_元/平方米;2.售價_元/平方米，可上、下浮動_%至_%;3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經甲方同意。(三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第_項計算：1.房屋原售價;2.房屋折扣后售價。(四)其他方式：_。第六條 銷售計劃及進度完成售房套數(shù)(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額(元)第七條 銷售收款甲方_同意不同意由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后_日內將代收款項交付給甲方。第八條 合同履行期限本合同履行期限自_年_月_

10、日至_年_月_日止。第九條 代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限(一)計算方式：_;(二)結算方式：_;(三)支付期限：_。第十條 甲方的義務(一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的，還應提供商品房使用說明書、商品房質量保證書。(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。(五)未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。第十一條 乙方的義務(一)乙方應當在本合同簽訂之日起_日內開展銷售工作。(二)按照合同規(guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。(三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。第十二條 違約責任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額_%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。第十三條 合同解除如乙方在