城中村改造安置房工程可行性研究報告

1、目錄目 錄 TOC o 1-5 h z 1總論 1概論 1業(yè)主簡介 1編制依據(jù) 1編制內(nèi)容 2結(jié)論及建議 2主要技術(shù)經(jīng)濟指標 32項目提出的背景及建設(shè)必要性 5項目提出背景 5項目建設(shè)的必要性 63項目選址及建設(shè)條件 9項目建設(shè)地址 9自然條件 9交通條件 11公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件 114建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 12建設(shè)內(nèi)容 12建設(shè)規(guī)模 125工程方案 14設(shè)計依據(jù) 14規(guī)劃設(shè)計原則 14設(shè)計指導思想 15總圖設(shè)計 15建筑設(shè)計 19結(jié)構(gòu)設(shè)計 226公用工程方案 25給水排水 25通風空調(diào)設(shè)計 28燃氣 30電氣設(shè)計 317環(huán)境保護與綠化 39設(shè)計原則 39設(shè)計依據(jù) 39環(huán)境保護 40主要污染工序

2、及環(huán)節(jié) 41污染物治理 41綠化 438建筑節(jié)能 45設(shè)計依據(jù) 45建筑節(jié)能 45給排水節(jié)能 47通風與空調(diào)系統(tǒng) 47電氣節(jié)能 489建筑消防設(shè)計 50設(shè)計依據(jù) 50設(shè)計內(nèi)容及原則 50工程概述 51總圖消防 51建筑消防 52結(jié)構(gòu)防火 54消防給排水 54防排煙 56消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)計 5910 勞動安全衛(wèi)生 61第II頁 TOC o 1-5 h z 總圖 61建筑 6110.3電氣安全 6110.4 其他 62項目進度計劃及招投標 6311.1項目進度計劃 6311.2項目招投標 63投資估算及資金籌措 6512.1投資估算范圍 6512.2投資估算依據(jù) 6512.3項目投資 66

3、12.4資金籌措 67銷售方案 6813.1銷售價格 6813.2銷售進度 68財務(wù)評價 6914.1財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 6914.2盈利能力分析 7014.3清償能力分析 7114.4不確定分析 71社會評價 73社會影響評價 7315.2互適性分析 7315.3社會風險分析 73結(jié)論與建議 74結(jié)論 74第III 頁 TOC o 1-5 h z 16.2建議 7417 附表 75附表1:項目投資估算匯總表 75附表1-1 :工程建設(shè)其他費用估算表 75附表2:資金籌措與使用計劃表 75附表3:銷售收入及稅金測算表 75附表4:損益及利潤分配表 75附表5:借款償還計劃表 75附表6:項

4、目投資現(xiàn)金流量表 75附表7:資本金現(xiàn)金流量表 75附表&資金來源與運用表 75第IV頁*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報告第 頁1.1 概論(1)項目名稱：*街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程(2)項目性質(zhì)：新建(3)項目業(yè)主：(4)項目地址：*區(qū)魚洞街道辦事處新華村1社(5)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目總用地面積18821川，總建筑面積42070.55 m2,其中架空層建筑面積1336.93 m,住宅面積35077.87 m、商業(yè)建筑2168.32 m、配套設(shè)施建筑面積310.43 m,其他建筑面積3177 m,停車為100個。項目總投資及資金籌措項目總投資:10556.48萬元資金籌措：項

5、目總投資為10556.48萬元，其中業(yè)主自籌4756.48 萬元，申請銀行貸款5800萬元。建設(shè)工期：本項目建設(shè)工期為15個月，2009年10月至 2010 年 12 月。業(yè)主簡介O編制依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）、投資項目可行性研究指南；（2）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè) 計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標準；（3）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；（4）業(yè)主對項目建設(shè)的主要意見及預期目標；（5）國家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、建設(shè)進度及建設(shè)投資?？尚行匝芯繄蟾鎸椖康目尚行?進行綜合分

6、析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部 門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。結(jié)論及建議1.5.1 結(jié)論（1） 本項目的建設(shè)是支持魚洞長江大橋拆遷建設(shè)的需要，該 項目的建設(shè)可以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展有著積極的 推動作用。（2）項目建成后由征地辦按時全部回購，該項目的投資回收 有保障。（3）項目的實施能夠改善被拆遷居民的住宿條件，保證人民 安居樂業(yè)和社會安定，對全面建設(shè)小康社會等具有較大的促進作用， 社會效益明顯。（4）項目建設(shè)符合*區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，項目建設(shè)規(guī)模 適度，水、電、氣、道路、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施能滿足要求，無各方 面的建設(shè)風險，項目建設(shè)是可行的。1

7、.5.2 建議（1） 鑒于該項目良好的社會效益，且項目建成后，該項目的 投資回收有保障，因此希望盡快得到金融機構(gòu)的貸款支持，以便于該 項目下一步工作的實施。（2） 在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實行 招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán) 境保護要求。（3）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強管理，在保證工程質(zhì)量的同 時盡量降低投資，把項目建成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實驗區(qū)形象工程。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表。表1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表項目計量單位數(shù)值所占比重（）項目概況總用地面積2 m1882128.23 畝居住戶（套）數(shù):戶（套）432居住人數(shù)（每戶按3.2人計算）人

8、1383總建筑面積2 m42070.55一、按功能性質(zhì)劃分1 、住宅建筑面積2 m35077.8783.38%2 、架空部分建筑面積1336.933 、商業(yè)面積2 m2168.324 、配套設(shè)施建筑面積2 m310.43其中物管189.13居委會69.66公廁20.23:消防控制室31.415 、其他建筑面積2 m3177二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積2 m38901.52含架空層1336.932）地下建筑面積2 m3169.03其中消防控制室2 m31.41車庫、設(shè)備用房2 m3137.62停車泊位輛1001 ）地面輛402 ）地下輛60容積率1.996建筑密度r %18.12綠地率

9、廠%30.1投資數(shù)據(jù)總投資萬元10556.48工程費用萬元7618.55工程建設(shè)其他費用萬元P 2614.47預備費萬元204.66建設(shè)期利息1萬元118.80籌資數(shù)據(jù)業(yè)主自籌萬元4756.48銀行貸款1萬元5800.00項目投資指標內(nèi)部收益率（年度）13.12%凈現(xiàn)值萬元450.40投資回收期年2.02項目資本金內(nèi)部收益率（年度）20.10%凈現(xiàn)值r萬元551.03投資回收期年1.65項目提出的背景及建設(shè)必要性2.1 項目提出背景黨中央提出構(gòu)建和諧社會的宏偉目標構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設(shè)小康社會、開創(chuàng)中 國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項重大任務(wù)。這適 應(yīng)了我國改革

10、發(fā)展進入關(guān)鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的 根本利益和共同愿望。應(yīng)該在推進社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精 神文明發(fā)展的歷史進程中，扎扎實實做好構(gòu)建社會主義和諧社會的各 項工作。中國的問題是農(nóng)民問題。在構(gòu)建社會主義和諧社會的諸多問題中, 農(nóng)村的發(fā)展建設(shè)、“三農(nóng)”問題是則是重中之重，而這也是最大的發(fā) 展難題。隨著中國城市化進程的推進，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、 村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。如果城市不能為他們提 供住房及其他相應(yīng)的生活、就業(yè)保障，則將會造成很大的社會經(jīng)濟、 治安問題。只有在工業(yè)化和現(xiàn)代化的基礎(chǔ)上逐步推進城市化，才能為 當?shù)鼐用駝?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，也才能最終實現(xiàn)我

11、們所期望的城市化 目標。否則不僅會使那些改變了農(nóng)民身份的市民因為無房可住、無業(yè) 可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財政負擔，造成社會不穩(wěn)定 因素，并且有悖于黨中央提出的建設(shè)社會主義和諧社會的精神。2.1.2項目建設(shè)的直接原因從整個城市發(fā)展角度而言，城郊道路的疏通，在時空范圍內(nèi)縮小 了城市的體積，同時在經(jīng)濟上又放大了城市的功能?？梢哉f，道路是 城市發(fā)展空間的骨架，道路的建設(shè)不僅意味著城市交通長度、寬度的 增加，更是給城市發(fā)展提供了廣闊的空間。魚洞長江大橋南起*魚洞，北經(jīng)大渡口區(qū)，大橋的建成，將打通 南部外環(huán)公路、渝黔高速公路出口，北部貫通于成渝高速公路、渝長 高速公路，形成重慶市西南部主城區(qū)快

12、捷通道，將直接帶動*區(qū)、大渡口區(qū)360平方公里的開發(fā)建設(shè)，并為重慶大型建設(shè)項目豐收壩水廠、 長安鈴木公司、重慶國際復合材料公司、蘭成渝輸油管線重慶末站、 珞璜電廠、重慶鋼鐵公司等大型企業(yè)提供便捷的交通運輸走廊，有力 地促進重慶汽車、鋼鐵、建材等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地方便廣大市 民的工作與生活。由此看來，魚洞長江大橋的建設(shè)是十分必要的，但是魚洞長江大 橋的建設(shè)將涉及到部分農(nóng)戶的拆遷安置工作，*區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程的實施，就是為了安置部分因建設(shè)魚洞長江大橋 而拆遷的農(nóng)戶。從某種意義上說該項目的實施，是為了支持城市交通 建設(shè)，對構(gòu)建和諧社會有著積極的作用。項目建設(shè)的必要性221是保持

13、社會穩(wěn)定和諧發(fā)展的需要眾所周知，解決三農(nóng)問題是構(gòu)建社會主義和諧社會所面臨的重大 問題。從農(nóng)村和城市的比較情況看，農(nóng)民口袋沒錢，城里人就下崗； 農(nóng)村的收入上不來就形成不了購買力，城里的生產(chǎn)、工廠的產(chǎn)品也賣 不掉；如果農(nóng)民生計得不到安排、生活沒有保障，城里人也就不得安 寧。所以把構(gòu)建和諧社會和“三農(nóng)”問題聯(lián)系起來，不是說對農(nóng)民、 對農(nóng)村要有什么恩賜，而是指，對整個國家來講這是一種和諧的要求。 征地拆遷是當前社會快速發(fā)展的一種必然趨勢，是引進發(fā)展資源，推 動地方經(jīng)濟發(fā)展，加快區(qū)域城市化和工業(yè)化進程，實現(xiàn)群眾致富奔小 康的有效途徑。近幾年來，隨著我國城市化進程的大大加快，在政府 力量的主導下，越來越多

14、的農(nóng)民參與到這一社會變遷中來。據(jù)不完全 統(tǒng)計，到目前為止，全國約有4000萬農(nóng)民在這一過程中轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居 民。在這一發(fā)展進程中，拆遷安置工作直接關(guān)系到被拆遷群眾的切身 利益，工作面廣量大，牽涉到的問題錯綜復雜，工作稍有不慎就會引 發(fā)諸多矛盾，不僅影響整個拆遷工作進度，還直接影響著投資環(huán)境和 社會穩(wěn)定，甚至會阻礙地方經(jīng)濟發(fā)展；而且，這也不利于社會主義和 諧社會的構(gòu)建。因此，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房的建設(shè)工作不僅是必要的，而且是十分迫切的.222是支持魚洞長江大橋建設(shè)拆遷安置的需要魚洞長江大橋的建設(shè)把大渡口區(qū)與*區(qū)連成一片，進而與主城其 它區(qū)加強聯(lián)系，對推動城市的發(fā)展有著重要的意義。但是魚洞長江大橋的建設(shè)

15、將涉及到部分農(nóng)戶的拆遷安置，從某種 意義上講，住房問題是老百姓最關(guān)心的問題，因為它直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善，同時對社會的穩(wěn)定有著重要的作 用，*區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程建成后可提供432套安置房，能夠解決因魚洞長江大橋建設(shè)而被迫拆遷的所用農(nóng)戶的住房 問題。因此，*區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程的實施就是十 分必要的，對構(gòu)建和諧社會有著重要的意義。項目選址及建設(shè)條件項目建設(shè)地址本工程位于*區(qū)魚洞街道辦事處新華村1社，為魚洞大橋建設(shè)拆 遷安置房工程。擬建建筑以居住為主，結(jié)合商業(yè)為一體的建筑群落。自然條件321地形地貌該項目建設(shè)用地面積為18821ml,地塊呈方

16、形，兩面均臨城市道路， 區(qū)域內(nèi)為淺丘陵地形，東西長約170m南北長約120m最高處標高241, 最低處標高221.5，最大高差19.5m。水文地質(zhì)條件*屬淺丘地形，剝蝕地貌，地層由上至下有：第四系全新統(tǒng) （Q4el+dl ），侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組（J2s）。由上至下巖性描述如下：（1）粘土層：（Q4el+dl）：褐色、褐黃色，主要由粘土類礦物 組成，可塑，弱光澤，搖震反應(yīng)無，中等韌性，干強度中等，全場地 有分布，厚度 0.80m-7.50m。（2）泥巖：（J2s）：紫紅色、暗紅色，由粘土礦物組成，泥質(zhì) 結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，建筑物下主要分布的是泥巖，厚度2.20m-11.10 m，平均 5.00m

17、。上述2、巖石按風化程度可劃分強風化帶、中等風化帶，其工程 特性如下：強風化帶：該帶泥巖原巖結(jié)構(gòu)大部分破壞，礦物成份發(fā)生變化，巖芯呈土狀，失水呈散粒狀；埋深 2.20 4.60m。中等風化帶：該帶泥巖原巖結(jié)構(gòu)清晰，巖質(zhì)新鮮，錘擊聲脆，巖 芯呈長柱狀；埋深3.00 6.00m。地質(zhì)構(gòu)造：擬建場地地層呈單斜產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀：傾向110度，傾角102 。裂隙不發(fā)育，基巖面起伏受地形控制，經(jīng)對場地的地質(zhì) 調(diào)查未發(fā)現(xiàn)斷層和構(gòu)造破碎帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積巖類，巖層層序正 常，地層單一，屬簡單地質(zhì)構(gòu)造場地。地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀調(diào)查據(jù)調(diào)查及搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌地 裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，

18、場地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。氣候*區(qū)屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，由于盆地山脈阻擋，加之地形起伏 較大，具有典型的盆地氣候，其特點為：冬暖夏熱，四季分明，空氣 濕潤，日照少，霧日多，無霜期長。工程區(qū)多年平均降雨量1081.7mm降雨年內(nèi)分配不均，夏季最多， 春、秋次之，冬季最少。每年 4月10月的降水約占全年80注右， 最大雨日多發(fā)生在6月8月。工程區(qū)內(nèi)多年平均氣溫為18.3 C,年 際間變化不大，極端最低氣溫為1.8 C,極端最高氣溫達 44C，多 年平均日照時數(shù)1298.5h，多年平均最大風速1.3m/s。工程區(qū)內(nèi)暴雨多發(fā)生在4月10月，而5月9月約占全年75% 大雨、暴雨發(fā)生機率較為頻繁。工程區(qū)歷年

19、平均相對濕度79%;最熱月平均相對濕度76%;最冷月平均相對濕度81.3 %。工程區(qū)全年主導風向北風；最大風速 28.4m/s ;冬季風向C頻率 36%，北向頻率15% ;夏季風向C頻率31%，北向頻率10%。歷年 平均風速2.2m/s，基本風壓0.4KN/mL325地震根據(jù)中兵勘察設(shè)計研究院重慶分院 2008年4月編制的*區(qū)漁洞 新華村安置房建設(shè)工程巖土工程勘察報告（直接詳勘），本工程場地 類別為IH類，場地上特征周期為 0.25、0.35s，地基承載力特征 值；1480kpa（中風化泥巖）、12900kpa（中風化砂巖），地下水總體貧乏， 東側(cè)地勢低凹地帶有少量地下水，且無侵蝕性。本地區(qū)地

20、震基本烈度6度，抗震設(shè)防烈度6度。交通條件項目所在地位于在重慶市*區(qū)魚洞往珞璜公路左側(cè)，地塊交通較為便利，滿足項目建設(shè)運輸條件。公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件本項目建設(shè)場地水、電、通訊等公用設(shè)施齊全，施工場地條件較為完善。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房、商業(yè)門面、相關(guān)配套設(shè)施、地下車庫、 道路廣場和綠化。建設(shè)規(guī)模根據(jù)拆遷戶的數(shù)量，結(jié)合本項目占地面積，規(guī)劃約定的容積率，綜合確定本項目的建設(shè)規(guī)模為：總用地面積：18821吊；總建筑面積：42070.55 ，其中架空層建筑面積1336.93，住宅面積35077.87 、商業(yè)建筑2168.32川、配套設(shè)施建筑面積310.43 ，其他建筑面積 31

21、77川。容積率1.996，建筑密度18.21%,綠化率30.1%。住宅主要戶型分 A B兩類,總共有432套。分類套型戶數(shù)(套)套內(nèi)(m2面積建筑面積(m2)所占比例A-13442.7650.96A-31773.7987.88套型面A-43459.6271.01A -11751.7061.5286.40%2積90mA -31773.7987.81以下A -43459.6270.95A -71742.7950.92B -14056.8866.37B-14053.3764.12B-22073.5788.38B-32057.4869.06A-23485.05101.29A-51780.0195.29

22、A -21779.9295.10A -51780.0195.21A -61785.05101.20小計392套型面積 90m2B -240100.65117.4413.60%以上小計40合計432100%工程方案設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計通則(JGJ37 87)；建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范(GB5000 2001);砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB5001 2002);建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB5000 2002);砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB5000 2001);中國地震震動參數(shù)區(qū)劃圖(1990) (GB18302001);重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選項2004江字第0085號。規(guī)劃設(shè)計原則 充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好

23、人與建 筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計總 體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行 “節(jié)能、省地、環(huán)保”的國策。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。 采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、 新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，形象美觀。設(shè)計指導思想各專業(yè)在符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標準的前 提下，盡量忠實于原方案設(shè)計和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各 項配套設(shè)施。

24、同時，應(yīng)針對該項目的特點對方案進一步深化?？倛D設(shè)計541總平面布置（1）規(guī)劃目標：營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán) 境效益的同時提升用地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地 配置得當、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、 尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的安 置房理念。（2）總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等 要求。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。該工程由2幢18F、4幢11F高層住宅、一個地下車庫及相應(yīng)配套 商業(yè)組成。建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線 干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。沿街布置兩層小 商業(yè)，結(jié)合小

25、區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點：1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預留 公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人 車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干擾；3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的 布局，使得每戶都有良好的景觀效果。4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。住宅底層局 部架空，加上較大的綠地率營造出宜居、舒適的生活環(huán)境。542交通道路組織本工程在西北側(cè)及東北側(cè)均布置了出入口，以西北作為主要出入 口，小區(qū)外圍形成車行環(huán)道，在入口處及東北角設(shè)置地下車庫出入口， 人車

26、分流。場地內(nèi)的車行道布置滿足車輛進出和消防撲救的要求，在場地內(nèi) 分散設(shè)置了可停40輛車的室外停車場。設(shè)置一個地下停車庫，停車 60輛。出入口同小區(qū)道路相通，可以方便的到達城市道路。 道路在用地內(nèi)部成環(huán)，寬度滿足消防車的通行要求，轉(zhuǎn)彎處均作加寬 處理，坡度在1 %與8%之間。5.4.3豎向設(shè)計本工程場地高差較大，小區(qū)排水方式以路面排水為主。雨水由建 筑向道路排出場區(qū)。設(shè)計中將場地進行平整，使場地略高于城市道路， 并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便 利條件，場地平整設(shè)計后最大高差為 5.75m,道路最大縱坡為8%最 小縱坡為1%室外場地的連接方式采用平坡式。豎向布置方式采

27、用平坡式，地表雨水的道路邊雨水口收集排除方 式。場地豎向設(shè)計標高考慮與城市道路標高協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)最大地下室 挖方咼度為局部11m,最大填方深度為局部4m。544建筑放線及定位建筑放線采用絕對坐標進行放線，各放線點坐標詳見總平面圖， 由于場地地形高差較大，建筑士 0.00標高以各單元為標準，具體數(shù)據(jù) 詳見總平面圖。配套設(shè)施及公用設(shè)施本工程設(shè)有公用配套設(shè)施：配電房、水泵房、消防控制中心等。 公廁、居委會、物管用房及垃圾收集站點。綠化設(shè)施場地內(nèi)綠化系統(tǒng)由中心綠地，道路綠化，各種空地綠化和山上森 林綠使用費共同組成，綠化由草皮、花卉及各類灌木、喬木立體構(gòu)成。 設(shè)計上運用園林設(shè)計手法，結(jié)合地形，分別種植各

28、類標志性、季節(jié)性 的花、草、樹木、修建噴泉、雕塑等設(shè)施，形成各具特色的組團綠化。項目技術(shù)指標表2建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目計量單位規(guī)劃要求指標數(shù)值所占比重（）總用地面積M1882118821居住戶（套）數(shù)戶（套）432居住人數(shù)（每戶按3.2人計算）人1383總建筑面積m242070.55架空部分總建筑面積m21336.93一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積m235077.8783.38%2 ）商業(yè)面積m22168.323）配套設(shè)施建筑面積m2310.43其中物管居委會公廁消防控制室189.1369.6620.2331.414）其他建筑面積m23177二、按地上地下部分劃分1）地上建

29、筑面積m238901.52含架空層1336.932）地下建筑面積m23169.03其中消防控制室車庫、設(shè)備用房m2m231.413137.62停車泊位輛商業(yè)0.7輛/100m2住宅1輛/600m21001 ）地面輛402 ）地下輛60容積率2.01.996其中獎勵容積率建筑密度%18.2118.12綠地率%3030.1建筑設(shè)計設(shè)計原則（1）以人為本，創(chuàng)造舒適、方便、健康、經(jīng)濟、適用的高質(zhì)量的人居環(huán)境。（2）突出規(guī)劃建設(shè)的先進性、引導性，探索二一世紀可持 續(xù)發(fā)展的住區(qū)與配套商業(yè)的安置模式。（3）應(yīng)用先進規(guī)劃理念，建立全方位智能化社區(qū)管理服務(wù)系 統(tǒng)。（4）積極發(fā)展“四新”技術(shù)，提高科技含量，創(chuàng)造更

30、為人性化的居住及商業(yè)空間。平面布局及功能區(qū)分根據(jù)總體布局，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定每幢建筑的平面形式。戶型平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間。做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間 與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關(guān)系。各功能空間均具有適 宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿 行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。每戶均做到了明廚、明臥、明廳的格局。每戶居住空間和客廳朝向主要景觀。臥室設(shè)置低窗臺大玻璃（內(nèi)加防護欄桿），起居室至陽臺 為落地玻璃門，從而擴展了廳內(nèi)的景觀視野，提高了舒適度。立面設(shè)

31、計本小區(qū)建筑設(shè)計采用的立面及立面構(gòu)成手法均充滿現(xiàn)代都市氣 息，以全新的思維及手法追求“現(xiàn)代”美感。本設(shè)計力爭創(chuàng)造富有地 方特色的現(xiàn)代民居的建筑新風格，使該建筑從周圍環(huán)境中脫穎而出。 立面采用現(xiàn)代建筑手法處理，以勻稱的體量，豐富的細節(jié)和悅目的色 彩使該建筑顯得簡潔、典雅和清新。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形 式，帶來室內(nèi)通明透亮的視覺效果，并使室內(nèi)外空間相互流通，也使 整體立面顯得活潑而明快。充滿人情味的細部處理，以求得典雅宜人 的建筑形象。建筑色彩將以淺暖色為基調(diào)，搭配白色玻璃窗及局部白 色及土黃色墻面，體現(xiàn)一種清新，脫俗的居住文化。剖面設(shè)計本工程住宅樓1#樓18/-1層，建筑高度55.4m,

32、層高度4.4m;2、3#樓 11/-1層，建筑高度34.4m，一層高度4.4m; 4#樓 18層，建 筑高度55.2m，一層高度4.2m; 5、6#樓 11層，建筑高度34.2 一層層 高4.2m，在布置結(jié)構(gòu)梁及管道后，凈高大于 3.6m，架空部分作為風雨 活動場地，標準層咼3m，滿足住宅規(guī)范地下室層咼為4.2m，室內(nèi) 外高差按0.3m-0.6控制。樓梯平臺上部及下部過道處的凈高和梯段凈高等滿足規(guī)范要求。豎向交通設(shè)計1、4#樓為塔式住宅，每棟設(shè)置2部電梯，為客梯兼消防電梯；2、 3#樓為塔式住宅，每棟設(shè)置1部電梯，為客梯兼消防電梯；5、6#樓為 單元式住宅，每單元設(shè)置一部客梯；與地下車庫相連的

33、住宅，樓梯、電梯與之相連。建筑無障礙設(shè)計建筑入口(含室外地面坡度、輪椅坡道和扶手、平臺、入口門廳、 走道、門寬等)進行無障礙設(shè)計。建筑安全女兒墻完成面凈高均1200。面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃(鋼 化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于 10mm的鋼化 玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ 113-2003表6.1.2-1 選用。外墻飾面采用面磚。 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落 地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)米取保護措施。保護措施應(yīng)視易發(fā)生 碰撞的建筑玻璃所處的具體

34、部位不同，分別采取警示(在視線高度設(shè) 醒目標志)或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護欄)等。對于碰撞后可能發(fā)生高處 人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900。靠梯井一側(cè)水平長度大于 500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為 1050。欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 110。陽臺、外廊、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在六層以上時，欄桿高度不應(yīng)于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位， 應(yīng)從可踏部位頂面起計算。（7） 低窗臺（窗

35、臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時） 的防護措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于 0.45m時，護欄或 固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；窗臺高度高于 0.45m時，護欄或固定 扇的高度可自地面起算（但護欄下部 0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平 欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。陽光窗（凸窗）范圍內(nèi)設(shè)有供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算；（8）住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及敞開樓梯平臺的下 部時，采取防止物體墜落傷人的安全措施。5.6結(jié)構(gòu)設(shè)計（1） 結(jié)構(gòu)總層數(shù)：1、4號樓為地上18層；2、5、6號樓為地 上11層；3號樓為地上11層，地

36、下1層；地下車庫為地下1層；商 業(yè)裙房為地上2層，地下1層。（2）結(jié)構(gòu)總高：1號樓結(jié)構(gòu)高度為57.80m; 2號樓結(jié)構(gòu)高度為34.40m； 3號樓結(jié)構(gòu)高度為39.70m； 4號樓結(jié)構(gòu)高度為55.20m; 5號樓結(jié)構(gòu)高度為34.80m； 6號樓結(jié)構(gòu)高度為34.50m;地下車庫結(jié)構(gòu)高 度為4.20m。（3）采用結(jié)構(gòu)類型為：1、2、3、4、5、6號樓（高層住宅）為剪力墻結(jié)構(gòu)；商業(yè)裙房、地下車庫為框架結(jié)構(gòu)（4）結(jié)構(gòu)布置本工程結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)布置主要是為了滿足建 筑功能的需要，并做到體系安全、合理、經(jīng)濟。（5）荷載取值本工程樓、屋面活荷載均按國家規(guī)范取值，取值分別如下：普通停車庫：4.0k

37、N/m2消防車道：20.0kN/m2商鋪：3.5kN/m2住宅房間、走廊：2.0 kN/m2普通廚房、廁所、盥洗室：22.0 kN/m普通住宅樓梯：2.5kN/m2 消防疏散樓梯：3.5kN/m2 挑出陽臺：2.5 kN/m2 上人屋面：2.0 kN/m2 電梯機房：7.0 kN/m2（6）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料1）墻柱混凝土等級：地下車庫框架柱、擋墻 C35;高層住宅1、4 號樓主樓剪力墻C40-C3Q隨高度增加而遞減；高層住宅 2、5、6號 樓主樓剪力墻C30;高層住宅3號樓主樓剪力墻地下室標高段 C35,地 下室以上標高段C30。2）主要梁板混凝土等級：地下車庫頂板層 C35;高層住宅主樓一般

38、標準層及屋面層C30;商業(yè)裙房樓層及屋面層C303）砌體材料及強度等級：MU5頁巖空心磚和M5水泥砂漿，要求砌 塊自身容重不大于9.0KN/m3。4） 地下?lián)鯄爸鳂俏菝婵節(jié)B等級：S6（7）主要構(gòu)件截面（初步計算截面，在施工圖設(shè)計中可作一 定范圍的調(diào)整）1）墻柱截面：地下車庫框架柱 500 x500,擋墻厚250-300 ;高層 住宅主樓剪力墻墻厚200-2502）梁截面：高層住宅標準層框架梁 200 x550，200X500, 200X40Q高層住宅標準層次梁:200 x550，200 x450, 200 x400, 200 x300;地 下車庫主梁450 x1000,次梁300 x600商

39、業(yè)裙房主梁300 x700, 300X60Q 次梁 200 x500, 200X4003）板厚：主樓一般標準層樓面100,大開間部位110,屋面120, 地下車庫頂板160,商業(yè)裙房樓板及屋面板120（8）基礎(chǔ)類型（初步判斷基礎(chǔ)類型，以施工圖設(shè)計為準）：根 據(jù)地勘資料結(jié)論，1、2、3、4、5、6號樓及地下車庫均采用人工挖孔 灌注樁基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。公用工程方案給水排水設(shè)計依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50012003（2003年版）（2）居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范 CECS57:94（3）室外給水設(shè)計規(guī)范GB 5001 2006，（4）室外排水設(shè)計規(guī)范GB 50014- 2006（5）建筑設(shè)計

40、防火規(guī)范（GB50016-2006 （2006年版）（6）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95 （2005年版）（7）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB50067-97（8）自動噴水系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（50084-2005）（9）住宅建筑設(shè)計規(guī)范（GB50368-2005給水設(shè)計（1）用水量用水標準：普通住宅：250L/人2 d, K=2.5商業(yè)：8L/人2 d, K=1.2道路及綠化：2L/m 22 d車庫地面沖洗水 ：2L/m22次，K=1汽車洗車、抹車用水：15L/輛2次表3項目用水量表序號用水類別用水量（m）備注全天最大時1普通住宅345.836.02商業(yè)17.32.13車庫

41、地面沖洗水82每日2次4汽車洗車抹車1.80.5每日1次5道路及綠化用水30.55.16小計494.354.87未預見用水49.45.5按小計的10%計算8合計543.760.3（2）給水水壓本工程最不利點用水在4#樓第18層，經(jīng)估算所需水壓相當于海 拔高度300m。（3）給水水質(zhì)：一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。（4）給水系統(tǒng)本工程設(shè)進水管1條，管徑為DN150mm在小區(qū)北面接入。室外給水采用生活和消防分設(shè)制。室外生活給水管呈枝狀敷設(shè)，管道覆土深度 1.2m。小區(qū)內(nèi)根據(jù)不同的用水性質(zhì)分別設(shè)置水表計量。給水豎向分區(qū)及供水方式：1-4#樓8層及以下，5 6#樓7層及以下樓層直接利用市政壓力供 水；以上

42、的樓層，由無負壓智能泵站設(shè)備直接供水，超過0.35MPa的樓層采用支管減壓閥減壓供水。在車庫-1層設(shè)置生活加壓供水設(shè)備房。管材選型室外管道選用鋼絲網(wǎng)塑料給水管；電熱熔連接。室內(nèi)管道選用襯塑鋼管；絲扣或卡套式連接。6.1.3排水設(shè)計排水量污水量：按日均給水量的90%+算，則每天排放污水量約489斥。 雨水量：根據(jù)重慶市暴雨強度公式計算，即: q=2822( 1+0.775lgp )/ (t+12.8p0.076 ) 0.77 (升/秒2公頃)，其中P= 2年，地面徑流系 數(shù)取0.65，則小區(qū)雨水量為374.6L/S，暴雨強度：3.68L/S.100m2f地面雨水經(jīng)系統(tǒng)經(jīng)組織后就近排入雨水接口。屋

43、面雨水經(jīng)系統(tǒng)管道收集后排入小區(qū)雨水接口?？照{(diào)冷凝水排放由落水管引下后，就近 排入室外雨水系統(tǒng)。排水系統(tǒng)排水采用生活污水和雨水分流制。小區(qū)污水和雨水均通過暗管(溝)組織排水。由南至北排向市政雨污水排水管內(nèi)污水管管徑DN300-DN400m，雨水管管徑DN200-DN500mm（3）管材選用：室外選用PVC-U雙壁波紋塑料排水管，橡膠圈連接。室內(nèi)選用PVC-U內(nèi)螺旋降噪排水管，膠粘劑連接。（4）污水處理在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置1座生活污水生化處理池，每天處理污水量為327用;6.2 通風空調(diào)設(shè)計6.2.1設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計通則GB 50352-2005（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-200

44、6（3）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50045-95（2005年版）（4）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97（5）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB 50019-2005（6）城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB 50028-2006（7）重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范DBJ50-5031-2004（8）重慶市居住建筑節(jié)能65%設(shè)計標準DBJ 50-071-2007（9）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 DBJ50-052-2006（10）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào)2動力2003（11）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇 暖通空調(diào)2動力2007通風系統(tǒng)設(shè)計（1）地下車庫和設(shè)備用房產(chǎn)生的

45、廢氣和余熱需通過機械通風排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。系統(tǒng)劃分及組成詳見消防專篇 中的防排煙設(shè)計。通風量按換氣次數(shù)取值如下：表4換氣次數(shù)房間名稱排風指標（次/h）送風指標（次/h）備注變配電房1010開閉所1010車庫54按3米高度計算換氣體積公共廚房4032柴油發(fā)電機按柴油發(fā)電機需排按柴油發(fā)電機需送房風量計算風量計算電梯機房15自然進風其余設(shè)備用房65公共衛(wèi)生間12自然進風住宅廚房設(shè)置變壓式排風道柴油發(fā)電機房及儲油間設(shè)獨立的通風系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)房間名稱室內(nèi)溫度C)相對濕度()新風指標噪聲夏季冬季夏季冬季(m3/h 人)dIB(A)商場262060402055辦公262260403050(

46、4)空調(diào)方式根據(jù)工程各部分的使用功能、運行時間及建設(shè)方要求，并結(jié)合工 程可能采用分期建設(shè)及便于運行管理等因素，小區(qū)內(nèi)設(shè)置多個完全獨 立的分散式空調(diào)系統(tǒng)。1、商業(yè)店鋪、物管辦公、住宅、幼兒園及消防控制中心均采用分 體式空調(diào)器進行空調(diào)，以滿足冬夏季空調(diào)的要求。設(shè)計預留用電負荷 及室外機放置位置。2、電梯機房采用窗式空調(diào)器進行空調(diào)，滿足夏季降溫的要求，設(shè) 計預留用電負荷及機組放置位置。6.3 燃氣住宅共有住戶432戶。住宅天然氣小時耗氣量每戶按2.4m3/h計算，小時耗氣量為146n3/h ；日耗氣量每戶按1.8m3/d計算, 日耗氣量為778n3/d ;考慮預留商業(yè)等公共建筑用氣，按400人就餐估

47、算，估算商業(yè)小時耗氣量為 43m3/h，日耗氣量為256n3/d本工程總小時耗氣量為189m3/h，日總耗氣量為1034m3/d。天然氣由城市天然氣管道供應(yīng)。天然氣供應(yīng)壓力為0.2MPa Pv 0.4Mpa。 室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào) 壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用，住宅用戶每 戶設(shè)置流量計單獨計量。室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。管道采 用加強級防腐涂層。6.4 電氣設(shè)計6.4.1設(shè)計依據(jù)1、 建筑概況：本工程為二類高層住宅建筑，地上11-18層，地下 一層；地下層均為車庫及設(shè)備用房。2、國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范：高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范(

48、GB50045-95K 2005版)；建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006 (2006版)；建筑照明設(shè)計標準(GB50034-2004 ;汽車、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97);住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999 (2003版);重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標準 DB50/T5003-1997.公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(GB50189-2005 ;(8)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T 16-2008 );(9)10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范(GB 50053-94);(10)低壓配電設(shè)計規(guī)范(GB50054-95 ;(11)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052-93 ;(12)建筑

49、物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-9。6.4.2設(shè)計范圍(1)小區(qū)內(nèi)供、配電系統(tǒng)。(2)住宅各戶及物管用房門面只設(shè)計到配電箱為止。(3)附屬房及公共用區(qū)照明設(shè)計。(4)建筑物防雷、接地設(shè)計。(5)配合園林設(shè)計單位預留小區(qū)景觀照明電源。(6)小區(qū)紅線內(nèi)室外管網(wǎng)設(shè)計。6.4.3用電負荷計算本小區(qū)負荷分為動力、商業(yè)、居民生活用電三大類，負荷計算采 用需要系數(shù)法。小區(qū)動力設(shè)備安裝容量按實耗計算，商場、附屬用房、 車庫設(shè)備用房等按單位面積法計算，住宅按戶計算，其單位指標及計 算負荷如下：指標：物管房附屬房及設(shè)備用房：79W/m車庫：3W/m2一室一廳：3.0kW/戶二室一廳：4.0kW/戶二室二廳：5.0

50、kW/ 戶三室二廳：6.0kW/戶公用配電房計算負荷：電力安裝容量：Pe=2327kW變壓器安裝容量：Sbj=1260kVA無功補償容量： QC=240kvar補償后功率因數(shù)：COS 2=0.92專用配電房計算負荷：電力安裝容量： Pe=535kW變壓器安裝容量：Sbj=500kVA無功補償容量： QC=120kvar補償后功率因數(shù)：COS 2=0.926.4.4 供電負荷等級本工程為二類高層住宅建筑，由1#-6#住宅及地下車庫組成，1#, 4#樓住宅為18層；2#, 3#, 5#, 6#樓住宅為11層；車庫為地下一層。 其中消防用電設(shè)備、應(yīng)急、疏散照明，智能化系統(tǒng)用電設(shè)備為一級負 荷，客梯、

51、生活水泵為二級負荷，其余均為三級負荷。電源及電壓根據(jù)業(yè)主與當?shù)卣肮╇娋謪f(xié)議，本工程擬由北側(cè)的城市干道引入一回10kV專線電源，經(jīng)城市電力走廊敷設(shè)至本工程變配電所。高壓配電位于本工程車庫地下一層。10kV供電線路型號規(guī)格由供電局確（3）變配電所本工程在車庫地下一層設(shè)一個公用變配電房及一個專用變配電房 變壓器總裝機容量為1890kVA公用變配電房內(nèi)置2臺變壓器，安裝容量為23 630kVA供本工 程住宅負荷用電。專用變配電房內(nèi)置1臺變壓器，安裝容量為630kVA供本程車庫、 商業(yè)門面及附屬用房、住宅電梯及公共照明、消防等專用負荷用電。 本工程設(shè)發(fā)電機作消防應(yīng)急電源，發(fā)電機房設(shè)在車庫地下一層，其

52、安 裝容量為340KW/425KVA（4）繼電保護及變配電房設(shè)備選型10kV配電設(shè)備選用SM6-10開關(guān)柜。低壓配電設(shè)備選用 GCS開關(guān) 柜，變電設(shè)備選用SCR9帶IP2x保護外殼、冷卻風機、溫控箱式干式 變壓器。10k V進線采用真空斷路器作過流和速斷保護，變壓器采用負 荷開關(guān)加熔斷器保護，并設(shè)高溫報警保護。低壓出線采用低壓斷路器 作過流兼速斷保護。（5）無功功率補償小區(qū)無功功率補償采用低壓靜電電容在各變電所低壓側(cè)集中自動 補償。補償總?cè)萘繛?60kvar。（6）用電管理及電能計量本工程計量分為居民、非居民用電兩大類。居民設(shè)一戶一表，計 量表集中設(shè)在走廊（電氣井內(nèi)）。非居民用電在變電所集中計

53、量。645室外照明室外照明由業(yè)主委托園林設(shè)計單位一并考慮，本設(shè)計只在專用配電房內(nèi)預留電源，室外照明由節(jié)能型控制箱集中控制。6.4.6室內(nèi)配電及照明（1）配電室內(nèi)配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對大型設(shè)備、電梯 等用電負荷采用放射式配電，一級負荷采用放射式雙電源末級自動切 換方式配電。其它設(shè)備及住宅采用樹干式配電。低壓放射式供電電纜選用 ZR（NH） YJV-1KV型電力電纜，公共用房 樹干式配電線路采用 YJV-1KV銅芯絕緣電纜，住宅樓、配電豎向干線 選用YJV-1KV-型預分支電纜。配電支干線、支線采用ZR-BV-750/450V 銅芯絕緣線。從變電所引出的低壓配電線路采用防火XQJ型

54、金屬線槽，一部分敷設(shè)至設(shè)備或配電箱，一部分敷設(shè)至電氣井后，再沿電氣豎井敷設(shè)至 各樓層配電箱。從各樓層配電箱配出的支干線，支線穿PVC管或鋼管沿棚、墻、地暗敷或明敷（2）照明車庫照明采用簡式熒光吸頂（桿吊）燈，由照明配電箱集中控制； 設(shè)備用房照明采用防水防塵燈具。由各房間就地控制。附屬用房照明采用格柵式高效熒光燈，由蹺板開關(guān)就地控制。住宅室內(nèi)照明由住戶自理，公共走廊、樓梯間照明采用吸頂燈， 由聲、光控開關(guān)控制，電梯間照明采用吸頂熒光燈，由蹺板開關(guān)就地控制。車庫、設(shè)備用房、高層住宅的公共走廊、樓梯間、電梯前室設(shè)應(yīng) 急照明。在車庫、商場、疏散通道、出入口、樓梯間和高層住宅的樓 梯間、電梯前室等設(shè)疏散

55、標志燈。所有照明線路均采用ZR-BV-500型導線穿阻燃PVC管或鋼管在棚、 墻內(nèi)敷設(shè)。647電氣安全建筑防雷及接地根據(jù)本工程建筑性質(zhì)，二類高層建筑(計算雷擊數(shù)為11層0.078次/a，18層0.095次/a )按三類防雷建筑設(shè)置防雷接地。在 1#-6#住 宅建筑物屋頂沿女兒墻四周，敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè) 20*20(24*16)避雷網(wǎng)格。建筑物高度30m及以上各層四周邊梁鋼筋焊 接成環(huán)行水平避雷帶防側(cè)擊雷。45m及以上外墻上的金屬欄桿、門窗 等與防雷裝置相接。豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物頂端與避雷帶相連 接，底端與接地網(wǎng)相連接。為防雷電波侵入，凡從室外引入的低壓線路 全長采用埋地電纜時

56、，在入戶端將電纜金屬外皮、金屬護管均應(yīng)可靠 接地。凡是架空和直接埋地的金屬管道在進出建筑物處應(yīng)就近與防雷 的接地裝置相連。本工程采用綜合接地系統(tǒng)，防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋，接 地極體用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，住宅2， 3#樓與車庫基礎(chǔ)鋼筋相連，接地系統(tǒng)工頻電阻R 1Q。強電安全高、低壓配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過電壓保護，配電系統(tǒng)接 地采用TN-S制。插座回路采用漏電保護開關(guān)，小區(qū)內(nèi)所有金屬設(shè)備 外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，住宅衛(wèi) 生間作局部等電位聯(lián)接。表5負荷計算及變壓器選擇用電設(shè)備名稱安裝容量(KW)計算系數(shù)計算負荷變壓器容量(KVA)/負荷率需求系數(shù)Kx功率因數(shù)co

57、s 有功功率Pj(KW)無功功率Qj(Kvar)視在功率Sj(KVA)公用變電所1#住宅6120.450.852751713242#住宅2400.450.85108671273#住宅2400.450.85108671274#住宅6630.450.852981853515#住宅2400.450.85108671276#住宅2400.450.8510867127合計223510066231183電容補償-2*1201，2GB變壓器1006383107623 630 /85%專用變電所專用負荷626460387601電容補償-120ZT變壓器46026753213 630 /84%發(fā)電機消防負荷28

58、8245190310平時重要負荷275233181296發(fā)電機320KW/400KVA環(huán)境保護與綠化設(shè)計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程實施總量控制，堅持“預防為 主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進 行治理，保證達標排放。設(shè)計依據(jù)重慶市主城區(qū)城市建設(shè)工程項目配套綠地管理技術(shù)規(guī) 定(試行)；重慶市規(guī)劃局渝規(guī)建審(2008)經(jīng)開字第0007號文，建 設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查意見書。中華人民共和國國務(wù)院第253號建設(shè)項目環(huán)境保護管 理條例；中華人民共和國水污染防治法；中華人民共和國大氣污染防治法；中華人民共和國環(huán)境噪聲防治法；重慶市環(huán)境保護“十五”計劃；重慶市綠化條例；渝府

59、發(fā)20022號“重慶市主城區(qū)五管齊下凈空措 施；污水綜合排放標準GB8978-1996中三級標準；大氣污染物綜合排放標準GB16297-1996中2級標準；（12）飲食業(yè)油煙排放標準GB18483-2001;（13）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 GB3096-93;（14）重慶市環(huán)保局渝環(huán)發(fā)1999639號“關(guān)于加強房屋開發(fā)建設(shè)項目環(huán)境保護管理工作的通知”；（15）環(huán)境影響報告批文。環(huán)境保護（1）建筑總體布置滿足建筑衛(wèi)生間距要求并充分考慮建筑采光和通風。生活飲用水源避免與廢棄物的污染。生活垃圾作袋裝集中 收集處理。建筑按其使用要求，滿足相應(yīng)的衛(wèi)生標準和規(guī)范。建筑墻 體及裝飾材料選用無污染、無輻射的材料

60、；（2）住宅組織自然通風；廚房衛(wèi)生間有組織排氣；（3）對有發(fā)熱源廢氣的房間，地下車庫、廚房、發(fā)電機房、變配電所等均設(shè)置通風系統(tǒng)，以保證房間內(nèi)能有良好的空氣環(huán)境。（4）綠化1滿足綠地率要求，選擇適應(yīng)本地氣候條件的樹木花草進行優(yōu)化種植。2采用先進的種植技術(shù)和防止病蟲害技術(shù)，提高植物的成活率。采用地面、屋面、平臺和垂直綠化方式，增大綠化覆蓋率，起到清潔 空氣，降低噪聲，調(diào)節(jié)氣候的作用。3盡量減少硬鋪裝，選擇具有透氣、透水性能的地面鋪裝材料，即擴大綠地面積，又保證了人和車輛的通行方便。綠化面積5692用,綠地率為30.2%。主要污染工序及環(huán)節(jié)擬建項目為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，住宅居民居住排放生活污水及生活