北京新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書(shū)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)北京市新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書(shū)（示范文本） 編號(hào)： 項(xiàng)目名稱(chēng)： 甲 方： 區(qū)民政局 乙 方： 公司 項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管方： 區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén) 根據(jù)北京市人民政府關(guān)于印發(fā)和的通知（京政發(fā)20157號(hào)）、北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)實(shí)施辦法的通知（京政辦發(fā)201356號(hào)）工作要求，以及住建部發(fā)布的養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50867）和北京市規(guī)劃委發(fā)布的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB11/1309）等規(guī)定，經(jīng)三方協(xié)商，現(xiàn)就乙方負(fù)責(zé)建設(shè)并無(wú)償移交的新

2、建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目情況根據(jù) （規(guī)劃方案復(fù)函文號(hào)）批準(zhǔn)，位于 (地塊名稱(chēng)或小區(qū)名稱(chēng))規(guī)劃建設(shè)居住項(xiàng)目，總建筑面積 平方米，其中：住宅 平方米，合計(jì)住房 套。該居住項(xiàng)目共分 期建設(shè)。二、建設(shè)內(nèi)容（一）配套養(yǎng)老設(shè)施基本情況根據(jù)規(guī)劃部門(mén)審批意見(jiàn)和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥決定書(shū)）有關(guān)決定要求，乙方在 （地塊名稱(chēng)或小區(qū)名稱(chēng)）開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目如下：托老所： 所，建筑面積 平方米。老年活動(dòng)場(chǎng)站： 所，建筑面積 平方米。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施： 所，床位數(shù) 張，占地面積（獨(dú)立選址類(lèi)） 平方米，建筑面積 平方米。（二）配套養(yǎng)老設(shè)施計(jì)劃開(kāi)工、竣工驗(yàn)

3、收及交付時(shí)間托老所計(jì)劃于 年 月開(kāi)工， 年 月完成竣工驗(yàn)收， 年 月之前與甲方辦理移交手續(xù)， 年 月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。老年活動(dòng)場(chǎng)站計(jì)劃于 年 月開(kāi)工， 年 月完成竣工驗(yàn)收， 年 月之前與甲方辦理移交手續(xù)， 年 月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施計(jì)劃于 年 月開(kāi)工， 年 月完成竣工驗(yàn)收， 年 月之前與甲方辦理移交手續(xù)， 年 月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。三、配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方同意按照國(guó)家法律、法規(guī)以及有關(guān)政策要求開(kāi)展配套養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)工作，并達(dá)到以下要求：（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.符合國(guó)家及北京市有關(guān)養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2.配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施與住宅

4、部分相應(yīng)設(shè)施分別獨(dú)立計(jì)量，有條件的則實(shí)現(xiàn)獨(dú)立設(shè)置。3.配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)1.配套養(yǎng)老設(shè)施移交前應(yīng)達(dá)到簡(jiǎn)單裝修、入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，墻體四白落地、水泥地面平整、門(mén)窗和廁所完善，水、電、氣、暖設(shè)施齊全。2.配套養(yǎng)老設(shè)施選用的建筑材料和裝修材料應(yīng)符合國(guó)家及北京市有關(guān)綠色與環(huán)保節(jié)能要求的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.配套養(yǎng)老設(shè)施、場(chǎng)地、設(shè)備等在交付使用時(shí)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及北京市規(guī)定的綠色、環(huán)保、節(jié)能和室內(nèi)空氣達(dá)標(biāo)的有關(guān)要求。4.其他約定標(biāo)準(zhǔn)： 四、方案審定（一）甲、乙雙方應(yīng)共同研究確定配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)方案，乙方不得擅自開(kāi)展配套養(yǎng)老設(shè)施的施工。（二）乙方報(bào)審給規(guī)

5、劃部門(mén)的配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃許可的申報(bào)材料以及規(guī)劃部門(mén)的批復(fù)文件，分別在報(bào)審、申報(bào)和獲得批復(fù)的同時(shí)，將前述文件副本抄送甲方。（三）如遇特殊情況確需調(diào)整方案的，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后上報(bào)規(guī)劃部門(mén)審定。未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意，任何一方不得擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容。五、同步建設(shè)（一）乙方承諾配套養(yǎng)老設(shè)施按本協(xié)議或有關(guān)規(guī)定與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。（二）如有需要，甲方將積極配合乙方辦理配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地土地使用手續(xù)。六、監(jiān)督檢查在項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方有權(quán)對(duì)配套養(yǎng)老設(shè)施進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督和檢查，乙方須予以配合。乙方未按照協(xié)議約定完成配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定實(shí)施監(jiān)督管理并責(zé)令改

6、正。七、竣工驗(yàn)收及移交管理（一）配套養(yǎng)老設(shè)施竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等應(yīng)當(dāng)按規(guī)定驗(yàn)收合格后方可交付使用。通信工程、有線廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)、環(huán)境保護(hù)設(shè)施、特種設(shè)備等交付使用前應(yīng)當(dāng)按規(guī)定驗(yàn)收。養(yǎng)老設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交用。（二）乙方應(yīng)在養(yǎng)老設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后 日內(nèi)，向甲方發(fā)出交接通知。甲乙雙方應(yīng)在約定的交接日期共同辦理項(xiàng)目交接手續(xù)。配套養(yǎng)老設(shè)施和相關(guān)資料（附件1）在移交時(shí)應(yīng)一并無(wú)償移交甲方，并與甲方簽署移交證明書(shū)（附件2）。乙方發(fā)出移交通知后 日內(nèi)，甲方無(wú)故不接收的，乙方免除違約責(zé)任。（三）交用驗(yàn)收前，未進(jìn)行工程室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的，乙方須配合甲方委托

7、的空氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)配套養(yǎng)老設(shè)施室內(nèi)進(jìn)行空氣檢測(cè)。因乙方原因，造成室內(nèi)空氣質(zhì)量未達(dá)到國(guó)家及北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)整改，整改達(dá)標(biāo)后方可交用。（四）交用驗(yàn)收時(shí)，因乙方原因，造成配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施未達(dá)到設(shè)計(jì)使用功能的，由乙方負(fù)責(zé)整改。（五）配套養(yǎng)老設(shè)施移交前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得使用或許可他人使用、經(jīng)營(yíng)或許可他人經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押持有的配套養(yǎng)老設(shè)施，不得擅自改變配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃建筑使用性質(zhì)。（六）本協(xié)議約定的配套養(yǎng)老設(shè)施房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方在與甲方辦理交用手續(xù)后，應(yīng)全程配合甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。登記過(guò)程中，雙方要承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方同意上述配套養(yǎng)老設(shè)施

8、水、電、氣、暖的用戶(hù)名在辦理交用手續(xù)后 日內(nèi)變更至甲方或甲方確定的運(yùn)營(yíng)主體名下。（七）在甲方接收配套養(yǎng)老設(shè)施后的兩個(gè)供暖期內(nèi)，乙方有義務(wù)和甲方一起對(duì)供暖效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)。因乙方原因?qū)е率覝匚催_(dá)到北京市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)最晚在下一供暖季前完成整改并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，同時(shí)保修時(shí)間進(jìn)行相應(yīng)延長(zhǎng)。（八）配套養(yǎng)老設(shè)施移交前的各項(xiàng)管理工作由乙方負(fù)責(zé)。八、配套養(yǎng)老設(shè)施的使用甲方應(yīng)依據(jù)養(yǎng)老設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，在辦理完成驗(yàn)收交接手續(xù) 后 日內(nèi)確定運(yùn)營(yíng)主體，并按規(guī)定保證本協(xié)議居住項(xiàng)目居民的養(yǎng)老服務(wù)需求。九、違約責(zé)任乙方履行本協(xié)議期間，出現(xiàn)下列情況分別按以下方式處理：（一）乙方未按本協(xié)議確定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的，甲方

9、有權(quán)要求乙方整改。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方應(yīng)在接到整改通知后 日內(nèi)完成整改至合格。乙方拒絕、拖延整改或整改不合格的，可由甲方另行委托第三方整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（二）因乙方原因，乙方未按協(xié)議約定期限完成配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的，或建成后未及時(shí)辦理移交的，視為違約。十、爭(zhēng)議解決辦法本協(xié)議未盡事宜或因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，三方約定選擇下列第 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向甲方所在地人民法院起訴。十一、其他（一）甲方負(fù)責(zé)委派管理人員全程參與并配合乙方完成配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和移交工作。乙方負(fù)責(zé)委派管理人員與甲方接洽相應(yīng)工作。甲方代表

10、姓名： 職務(wù)： 聯(lián)系方式 乙方代表姓名： 職務(wù)： 聯(lián)系方式 （二）本協(xié)議僅適用于由乙方建設(shè)的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目。（三）本協(xié)議自三方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章之日起生效，協(xié)議一式六份，甲、乙雙方和項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。（四）履行本協(xié)議所涉及的國(guó)家和北京市的文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、政策、法律如有調(diào)整時(shí)，以最新要求為準(zhǔn)。（五）本協(xié)議附件是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。（六）本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。（七）此協(xié)議示范文本由市民政局和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。甲方單位（蓋章）：法定代表人或委托代理人簽字：經(jīng)辦人： 電話： 年 月 日乙方單位（蓋章

11、）：法定代表人或委托代理人簽字：經(jīng)辦人： 電話： 年 月 日項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管單位（蓋章）：法定代表人或委托代理人簽字：經(jīng)辦人： 電話： 年 月 日附件1配建養(yǎng)老設(shè)施工程資料移交清單工程名稱(chēng)開(kāi)工時(shí)間工程地點(diǎn)竣工時(shí)間建設(shè)單位聯(lián)系人電話設(shè)計(jì)單位聯(lián)系人電話監(jiān)理單位聯(lián)系人電話施工單位聯(lián)系人電話總建筑面積（）總占地面積（）文件資料明細(xì)（提交復(fù)印件的應(yīng)加蓋企業(yè)行政公章）文件名稱(chēng)原件/復(fù)印件數(shù)量需要說(shuō)明的情況1.發(fā)展和改革委員會(huì)立項(xiàng)批復(fù)2.建設(shè)用地征地結(jié)案表3.國(guó)有土地劃撥決定書(shū)/土地出讓合同4.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)5.國(guó)有土地使用證（含地籍測(cè)繪成果）6.建筑用地釘樁坐標(biāo)成果通知單或用地釘樁通知單7.規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖（

12、或規(guī)劃要點(diǎn)、規(guī)劃條件）8.審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及附圖9.規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)槽文件（測(cè)繪報(bào)告、驗(yàn)收文件）10.建設(shè)規(guī)劃立項(xiàng)名稱(chēng)與土地證使用名稱(chēng)不相符變更名稱(chēng)11.規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)12.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件及附圖13.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附件及附圖14.建設(shè)工程施工許可證15.建筑工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書(shū)（包含房屋建筑面積等）16.北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表17.工程消防竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)18.土建（建筑、結(jié)構(gòu)）竣工圖（紙質(zhì)版和電子版）19.電、氣（含設(shè)備）竣工圖（紙質(zhì)版和電子版）20. 水、暖（含設(shè)備）竣工圖（紙質(zhì)版和電子版）21.工程變更洽商記錄22.竣工后紅線范圍內(nèi)地下管線圖（紙質(zhì)版和電子版）23.環(huán)境影響報(bào)告書(shū)批復(fù)24.室內(nèi)環(huán)境評(píng)估檢測(cè)報(bào)告25.開(kāi)采自備井相關(guān)批復(fù)手續(xù)26.地質(zhì)勘察報(bào)告27.驗(yàn)槽記錄及地基處理文件28.固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入明細(xì)表29.保修合同30.裝修材料檢測(cè)報(bào)告31.鍋爐、電梯等特種設(shè)備的出廠合格證、年檢資料及安檢備案手續(xù)32.北京市門(mén)樓牌編號(hào)證明信33.燃?xì)夂贤唾?gòu)氣卡其他資料（不足可加頁(yè)）交件單位：（公章）接