2022年交通銀行外匯商品房抵押貸款合同范本

1、第12頁共12頁2022年交通銀行外匯商品房抵押貸款合同范本貸款人(抵押權(quán)人)：_分行法定地址：_電話：_法定代表：_電話：_借款人(抵押人)：_電話：_住址：_本人有效身份證編號：_借款人為購買_(以下稱“房產(chǎn)商”)的_(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條 貸款幣種、金額和期限1.1貸款幣種：_1.2貸款最高額為_元(大寫_元)整。1.3貸款期限：貸款期限為_年。自_年_月_日至_年_月_日止。分_期等額歸還。第二條 利率和利息的計(jì)算2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆

2、放利率”加_個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計(jì)息日的_的libor為_貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用_個(gè)月浮動(dòng)。2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。2.3結(jié)息方式：_第三條 貸款條件3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：a.房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料;b.與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購房合同正本或購房契約;c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。第四條 提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后

3、，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條 還款5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。第六條 提前還款6.1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的_%至_%補(bǔ)償金。a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金

4、額的百分之一補(bǔ)償金;b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額_%的補(bǔ)償金。第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_%手續(xù)費(fèi)。7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第八條 保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到_保險(xiǎn)公司_分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1_3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)

5、單正本送交貸款人。第九條 借款人的保證9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條 貸款人的責(zé)任10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。第十一條 違約及處理11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息;(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某

6、些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處置：(1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收_%的罰息;(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條 適用法律本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。第十三條 合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙

7、方簽署書面協(xié)議。貸款人(抵押權(quán)人)(蓋章)：_負(fù)責(zé)人(簽字)：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_借款人(抵押人)(簽字)：_負(fù)責(zé)人(簽字)：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_鑒(公)證意見：_經(jīng)辦人：_鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)：_(注：除國家另有規(guī)定外，鑒(公)證實(shí)行自愿原則)2022年交通銀行外匯商品房抵押貸款合同范本（二）甲方：_物業(yè)有限公司.（以下簡稱甲方）乙方（以下簡稱乙方）根據(jù)管理合同約定，乙方為變配電設(shè)備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司，甲方經(jīng)過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守中華人民共和國合同法、電力法，并明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，本著公平公正、互惠互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。乙方按照關(guān)于變

8、配電站的運(yùn)行管理規(guī)程及甲方配電站的實(shí)際情況制定符合電業(yè)KV巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容，經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同。一管理的設(shè)備及數(shù)量：甲方所屬配電站為區(qū)路KV供電的配電站，計(jì)有KV電壓等級，變比為：KV/KV,容量為KVA（干式）變壓器臺。二管理地址：北京市區(qū)路號。項(xiàng)目為：三管理范圍：乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責(zé)任分界點(diǎn)用戶部份的配電站即KV進(jìn)線閘刀至KV饋線開關(guān)出線樁頭（包括KV饋線開關(guān)）。進(jìn)出線（電纜）均不屬于委托管理范圍。四甲、乙雙方要求：1甲方要求：1.1.甲方委托乙方管理的配電站采用的設(shè)備定期巡視方式。經(jīng)雙方約定為每周一次，并24小時(shí)全天候應(yīng)急（到現(xiàn)場時(shí)間2

9、0_30分鐘左右）。1.2.乙方應(yīng)指派的配電站巡視人員專人應(yīng)定期抄錄有關(guān)儀表數(shù)據(jù)，記錄電壓、電流、電量等數(shù)值，每月提供一份變配電站運(yùn)行管理月報(bào)表給甲方有關(guān)部門。乙方聯(lián)系人；乙方聯(lián)系人；1.3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對配電站按電業(yè)的設(shè)備運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范管理，確保配電站的正常、安全運(yùn)行，并保持站內(nèi)環(huán)境整潔。乙方應(yīng)每月根據(jù)甲方用電負(fù)荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整MD，若一年內(nèi)發(fā)生二次應(yīng)乙方未提醒甲方調(diào)整MD而造成甲方MD超限，乙方將承擔(dān)責(zé)任。加強(qiáng)力率管理，在用電負(fù)荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常。1.4.在合同期內(nèi)，乙方按國家有關(guān)規(guī)定對所管理設(shè)備建立預(yù)防性電氣試驗(yàn)計(jì)劃和維護(hù)計(jì)劃，甲方不再另行支付費(fèi)用。1.5

10、.乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和事故隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方，書面提出處理建議，由甲方采取措施進(jìn)行消缺排除，乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄。如甲方委托乙方進(jìn)行消缺排除，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實(shí)際消耗的材料和人工向甲方進(jìn)行結(jié)算。1.6.配電站在運(yùn)行中如發(fā)生事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方協(xié)助甲方處理事故，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設(shè)備故障處理，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實(shí)際消耗的材料和人工向甲方進(jìn)行結(jié)算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應(yīng)及時(shí)處理事故、負(fù)責(zé)修復(fù)，做好記錄，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.7.乙方的管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)均能符合國家相關(guān)職能部門（供電部門）的

11、要求。2乙方要求：2.1.對委托管理的配電站，甲方應(yīng)向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。2.1.1.配電站平面布置圖。2.1.2.配電站電氣主系統(tǒng)接線圖。2.1.3.配電站繼電保護(hù)展開圖。（包括各種保護(hù)、自切及進(jìn)口繼電器的型號及說明書）2.1.4.變配電設(shè)備的電氣交接試驗(yàn)報(bào)告。2.1.5.主要電氣設(shè)備（變壓器、斷路器、流變、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等）使用說明書復(fù)印件。2.1.6.施工結(jié)束后的竣工圖。2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電合同復(fù)印件。2.1.8.設(shè)計(jì)院確定的負(fù)荷等級及分布情況。（設(shè)計(jì)說明書有關(guān)章節(jié)復(fù)印件）2.2.1.乙方在接受委托管理前，須對配電站進(jìn)行全面檢查并審核電試?yán)^保校驗(yàn)報(bào)告

12、及甲方向乙方提供的資料。對發(fā)現(xiàn)的問題，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、設(shè)備、站本體建筑、安全防護(hù)等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運(yùn)行的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改和補(bǔ)充，否則由此而引發(fā)的事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2.2.為了便于和供電部門的聯(lián)系，乙方須對配電站設(shè)備按供電部門的要求重新進(jìn)行命名，并將帶有設(shè)備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔。2.2.3.甲方應(yīng)配齊配電站應(yīng)有的試驗(yàn)合格的安全用具及消防器材，并按電業(yè)規(guī)定定點(diǎn)放置。2.2.4.配電站投運(yùn)前，為確保配電站運(yùn)行信息的及時(shí)交流，甲方應(yīng)設(shè)專用分機(jī)，聯(lián)系通道應(yīng)暢通。2.2.5.甲方要求部分或全部停電，應(yīng)書面寫明日期和停電時(shí)間，提前24小時(shí)交給乙

13、方巡視人員。設(shè)備停電由乙方巡視人員負(fù)責(zé)操作，恢復(fù)送電時(shí)，甲方應(yīng)再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應(yīng)記下操作命令，如無錄音電話，操作后甲方發(fā)令人應(yīng)對記錄的操作命令及時(shí)簽認(rèn)。2.2.6.乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設(shè)備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報(bào)告后應(yīng)及時(shí)提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方?jīng)Q策并付之實(shí)施。2.2.7.出入配站：甲方人員要進(jìn)入無人值班配電站，應(yīng)通知乙方派員陪同進(jìn)入，并履行登記手續(xù)。1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.1.甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求，有權(quán)決定配電站部分或全部停電。1.2.甲方可隨時(shí)了解配電站運(yùn)行情況。1.3.巡視人

14、員有越出職責(zé)范圍，影響甲方企業(yè)經(jīng)營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。1.4.甲方應(yīng)當(dāng)為乙方進(jìn)行有效管理創(chuàng)造條件并提供方便；1.4.1.提供巡視所需的設(shè)施。1.4.2.為出入甲方配電站提供方便。1.5.甲方如需變更所委派的與乙方業(yè)務(wù)對口的專業(yè)人員，應(yīng)提前通知乙方。2乙方的權(quán)利和義務(wù)：2.1.乙方有權(quán)取得甲方委托管理的配電站相關(guān)的技術(shù)資料和圖紙。2.2.對有可能影響配電站安全運(yùn)行的設(shè)備、元件、器材，乙方有權(quán)提出由甲方進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)換。2.3.乙方應(yīng)編制與配電站有關(guān)的運(yùn)行規(guī)程和相關(guān)管理制度。2.4.乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理合同，就配電站運(yùn)行安全等問題與供電部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。六管理費(fèi)用：1管理費(fèi)：每月管

15、理費(fèi)元（含預(yù)防性電氣試驗(yàn)費(fèi)）。七支付方式：1.甲方支付方式為按每（月、季）支付一次。2.具體支付日期為：每個(gè)月日前。3.甲方以支票支付或以轉(zhuǎn)賬形式將該期管理費(fèi)用付入乙方銀行賬號。（乙方開戶行：（乙方銀行戶名：（乙方銀行賬號：八本合同自：年月日至年月日止.管理期限為：年。九違約責(zé)任：1.甲方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費(fèi)金額再加上2個(gè)月的管理費(fèi)金額。2.乙方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費(fèi)金額再加2

16、個(gè)月的管理費(fèi)金額。3.甲方如不能按約定日期支付管理費(fèi)用，連續(xù)超過3個(gè)月，應(yīng)向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。4.因乙方管理原因造成的停電、設(shè)備損壞（站內(nèi)），給甲方帶來直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方除負(fù)責(zé)搶修損壞的電氣設(shè)備外，損壞修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.因不可抗力因素造成甲方對項(xiàng)目管理終結(jié)，本合同自然終止，此種情況不受違約責(zé)任約束。十合同爭議、更改、補(bǔ)充及終止：1本合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面為準(zhǔn)，并與本合同具有同等法律效力。3合同規(guī)定的管理期限屆滿時(shí)，本合同自然終止。如欲續(xù)訂合同，須在期滿前2個(gè)月向?qū)Ψ?/p>