2022年商品房使用面積銷售協(xié)議

1、第6頁共6頁2022年商品房使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；本著誠實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖

2、紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為_的商品房買賣合同第二十條 的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為_平方米，暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。面積誤差率=|暫測套內(nèi)使用面積_實(shí)測套內(nèi)使用面積|暫測套內(nèi)使用面積_100四、誤差處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，若實(shí)測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時，當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時，買受人無須支付多余價(jià)款。五、誤差處理二：如果實(shí)測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)

3、使用面積，且面積誤差率絕對值在3（含3）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測面積數(shù)據(jù)后_日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=（暫測套內(nèi)使用面積_實(shí)測套內(nèi)使用面積）暫測套內(nèi)使用面積_100_房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：如果實(shí)測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對值超過3的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測套內(nèi)使用面積報(bào)告后_日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測面積報(bào)告后_日內(nèi)，對面積誤差率超過3以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對值在3以內(nèi)的部分仍

4、然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：商品房買賣合同第三條 中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實(shí)測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。八、測量機(jī)構(gòu)：對面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測量時，聘請的測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下1暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)_萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的

5、距離均為10米，則內(nèi)墻周長4_10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為10_10=_平方米。2實(shí)測面積增加：若房屋竣工后實(shí)測套內(nèi)使用面積大于_平方米，則買受人僅支付_萬元即可，無須另行結(jié)算。3實(shí)測面積減少一：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于_平方米但大于_平方米（包括_平方米），例如實(shí)測面積為_平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額（100_98）/100_100_萬=_萬元。4實(shí)測面積減少二：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于_平方米時，例如是_平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除商品房買賣合同；當(dāng)不解除商品房買賣合同情況下，由出賣人向買受人支付面積差

6、價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為（97_95）/100_100_萬_2+（100_97）/100_100_萬=_萬元+_萬元=_萬元。十、其他條款本協(xié)議與商品房買賣合同同時簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與商品房買賣合同有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。出賣人（簽字）：_買受人（簽字）：_年_月_日_年_月_日商品房使用面積銷售協(xié)議商品房使用面積銷售協(xié)議2022年商品房使用面積銷售協(xié)議（二）借款單位：_（以下簡稱甲方）地址：

7、_電話：_貸款單位：中國人民建設(shè)銀行（以下簡稱乙方）地址：_電話：_甲方經(jīng)_批準(zhǔn)，開發(fā)_，面積_平方米，工作量_萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法（以下簡稱貸款辦法）的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款（大寫）_萬元，用作開發(fā)_的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。二、借款期限為_，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。三、借款利率定為月息_，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時，計(jì)算復(fù)利。四、逾期貸款，加計(jì)利息_%，挪用貸款加罰利息_%.五、甲方以_和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計(jì)劃。六、甲方用_作為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。八、甲方出現(xiàn)貸款辦法中第十七條 所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照貸款辦法第十二條 的規(guī)定，付給甲方違約金。十、其他事項(xiàng)，按照貸款辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽