2022年上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同

1、第8頁共8頁2022年上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同受托人(乙方)：第一條 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，為甲方【出售】【出租】房地產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條 甲方委托乙方【出售】【出租】房地產(chǎn)，委托房地產(chǎn)的基本情況見附件一.第三條 委托期限自_年_月_日起至_年_月_日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第四條 乙方為甲方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目包括：(一)【出售】房地產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、使用狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)訂立交易合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等?！境鲎狻糠康禺a(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、使用

2、狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)訂立交易合同等。(二)第五條 甲方保證對委托房地產(chǎn)擁有合法處置權(quán)利，向乙方提供房地產(chǎn)的真實(shí)情況，在委托期限內(nèi)及委托期限到期之后的個月內(nèi)，不與乙方介紹過的客戶私下成交。第六條 乙方應(yīng)按委托事項(xiàng)之要求為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按甲方要求及時報告業(yè)務(wù)處理情況。第七條 傭金支付【買賣】乙方完成本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：(一)按該房地產(chǎn)成交金額的_%支付給乙方。(二)按約定金額人民幣_，(大寫)元支付給乙方。【租賃】乙方完成本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)后，甲方按照下列第種方式計算和支付傭金：(一)按該房地產(chǎn)【_月】【季】【_

3、年】租金金額的%支付給乙方。(二)按約定金額人民幣元，(大寫)元整支付給乙方。第八條 甲、乙雙方協(xié)商一致變更或者解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)及時通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)進(jìn)行變更或者撤銷。第九條 甲方或者乙方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第項(xiàng)解決：(一)向仲裁委員會申請仲裁;(二)向法院提起訴訟。第十一條 本合同壹式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。補(bǔ)充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方(一)：【身份】【_】證號：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：手機(jī)：【本人】【法定代表人】(簽章)甲方(二)：

4、【身份】【_】證號：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：手機(jī)：【本人】【法定代表人】(簽章)甲方(三)：【身份】【_】證號：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：手機(jī)：【本人】【法定代表人】(簽章)_年_月_日簽于：乙方(名稱)：營業(yè)執(zhí)照號碼：【營業(yè)】【注冊】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)：聯(lián)系電話：_年_月_日簽于：2022年上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同（二）甲方：上海_置業(yè)發(fā)展有限公司乙方：_上?！癬廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)

5、的“_廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市_路_號的“_廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_元人民幣，總金額為_元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_年_月_日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期

6、支付包銷房款的：若逾期不超過_天，乙方按逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過_天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1.甲方應(yīng)于_年_月_日前取得_廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的預(yù)售許可證。2.甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依

7、照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過_個月;(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條 第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日

8、后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條 第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點(diǎn)一的違約金。3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價。5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)

9、屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理：(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_%賠償乙方損失。(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均