2022年寧波寫字樓租賃合同范本

1、第14頁共14頁2022年寧波寫字樓租賃合同范本甲方(出租方)：乙方(承租方)：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一.甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。二.房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1.甲方將其合法擁有的坐落于寧波市鄞州區(qū)寫字樓出租給乙方使用2.出租房屋建筑面積共_平方米_室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：空調(diào)三臺、日光燈十盞、飲水機(jī)三臺。家具如下：辦公桌十張、窗簾五套。三.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、營業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應(yīng)提供營

2、業(yè)執(zhí)照文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。四.租賃期限1.該房屋租賃期共_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿五個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。五.租賃用途1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2.在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該寫字樓的使用用途。六.租金及支付方式1.該房屋前三年的租金為人民幣_元/月(大寫：伍仟元整)。三年后，每年租金在年前的基礎(chǔ)上遞增_%。2.房屋租金支付方式如下：第一

3、期租金簽訂合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前五日支付，甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。七.租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。(2)甲方不得擅自增加本合同未明確規(guī)定由乙方交納的費(fèi)用。(3)物業(yè)管理費(fèi)，租金稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納租金。(2)乙方在租賃期間內(nèi)的水電費(fèi)，電話費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)(3)根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋抵押金人民幣_元(大寫：貳萬元整)，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用以后，甲方應(yīng)于結(jié)清費(fèi)用當(dāng)日將押金全額

4、退還乙方。八.房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，保持該房屋符合約定用途。因房屋及所屬設(shè)施瑕疵或損壞等原因造成乙方不能正常使用的，除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修。對其造成乙方的損失，甲方負(fù)有賠償責(zé)任(乙方使用不當(dāng)除外)。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3.甲方提出進(jìn)行維修須提前_日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。4.乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。5.對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。6.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影

5、響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。為經(jīng)同意自行施工、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復(fù)原狀。(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。7.因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九.房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.甲方出售房屋，須在2個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋必須經(jīng)過甲方同意。未經(jīng)甲方同意簽訂的轉(zhuǎn)租

6、合同，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借改房屋，訂立的合同必須符合以下規(guī)定：(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過_年_月_日。(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同所約定的義務(wù)。(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除和終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之變更、解除和終止。十.合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住和使用的。(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住和使用的。3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方

7、書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。(7)拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿5個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿合同自然終止。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。十一.房屋交付及收回的驗(yàn)收1.甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬

8、設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，乙方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于_日內(nèi)向甲方主張。3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。十二.甲方違約責(zé)任1.因甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合本合同約定而解除合同的，甲方應(yīng)退還雙倍押金，并對超出雙倍抵押金以外的損失進(jìn)行賠償。2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金1.5倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給

9、乙方造成的損失。3.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)退還雙倍押金，并對超出雙倍抵押金以外的損失進(jìn)行賠償。5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。十三.乙方違約責(zé)任1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用

10、該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(4)拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上的。2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_%支付甲方滯納金。3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的1.5倍支付滯納金。5.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金1.5倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。十四.免責(zé)條件1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任

11、。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。十五.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。十六.爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第2種方式解決：1.提請鄞州區(qū)仲裁委員會仲裁。2.依法向鄞州區(qū)人民法院提起訴訟。十七.本合同自雙方簽(章)后生效。十八.本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。法律術(shù)語：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能

12、避免并不能克服的客觀情況。2.房屋權(quán)屬瑕疵：房屋的權(quán)屬不明、存在爭議。甲方：法人代表：簽約日期：乙方：法人代表：簽約日期：2022年寧波寫字樓租賃合同范本（二）甲方：所在地址：所有制性質(zhì)：法定代表人：乙方：性別：文化程度：身份證號碼：現(xiàn)居住地址：甲方招（聘）用乙方為勞動(dòng)合同制職工，雙方根據(jù)中華人民共和國勞動(dòng)法、寧波市勞動(dòng)合同條例（以下簡稱條例）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立本合同，并共同遵守履行。一、合同期限勞動(dòng)合同期限按下列第（ ）項(xiàng)確定：（一）本合同為有固定期限的勞動(dòng)合同，合同期從_年_月_日起至_年_月_日止。（二）本合同為無固定期限的勞動(dòng)合同，合同期從_年_月_日起

13、至法定或約定的終止條件出現(xiàn)為止。（三）本合同為以完成一定工作為期限的勞動(dòng)合同，合同期從之日起至之日止。在合同期內(nèi)，其中試用期為個(gè)月，即從_年_月_日起至_年_月_日止。二、工作內(nèi)容及要求甲方根據(jù)生產(chǎn)（工作）需要，安排乙方在崗位（工種）工作。乙方應(yīng)完成該崗位（工種）所承擔(dān)的生產(chǎn)（工作）內(nèi)容，具體要求是：三、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件甲、乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生等規(guī)定。甲方應(yīng)為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施、設(shè)備和勞動(dòng)防護(hù)用品及其他勞動(dòng)保護(hù)條件。甲方必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)職業(yè)病防治法的有關(guān)規(guī)定，并如實(shí)告知乙方有關(guān)職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇；對于具有職業(yè)病危害

14、的崗位（工種），甲方必須采取符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求的預(yù)防措施、防護(hù)設(shè)施；對于乙方從事具有職業(yè)病危害（如接觸粉塵、放射性物質(zhì)和其它有毒有害的物質(zhì)）崗位（工種）的，甲方定期為乙方進(jìn)行健康檢查，如實(shí)告知其職業(yè)病情況，并建立職業(yè)健康監(jiān)護(hù)檔案。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程和甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、勞動(dòng)報(bào)酬（一）乙方試用期內(nèi)的工資為元；（二）乙方試用期滿后，月崗位工資為元；工資形式為；經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在合同期內(nèi)甲方為乙方調(diào)增（減）的月工資作為本合同規(guī)定的工資。（三）甲方應(yīng)以法定貨幣形式按月、按時(shí)、足額支付給乙方應(yīng)得的工資報(bào)酬。（四）甲方發(fā)給乙方在崗月工資不得低于當(dāng)?shù)卣嫉淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。（

15、五）乙方的加班加點(diǎn)工資、節(jié)假日工資、津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金的確定和發(fā)放，以及特殊情況下的工資支付，勞動(dòng)合同解除后有關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用的支付均按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。六、社會保險(xiǎn)和福利待遇（一）甲、乙雙方必須依法參加社會保險(xiǎn)，按時(shí)足額繳納養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等各項(xiàng)法定社會保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方個(gè)人繳納部分，由甲方在其工資中代為扣繳。（二）乙方依法享受國家規(guī)定的各種假期和女職工的孕期、產(chǎn)期、哺乳期及其相應(yīng)的待遇。（三）乙方患職業(yè)病或因工（公）負(fù)傷（死亡）待遇，患病或非因工負(fù)傷（死亡）的待遇，解除勞動(dòng)合同時(shí)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)等的發(fā)放，均按有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。六、工作時(shí)間與

16、休息休假工時(shí)制度按下列第（ ）項(xiàng)確定；（一）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制；（二）不定時(shí)工作制；（三）綜合計(jì)算工時(shí)工作制。甲、乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)工作時(shí)間的規(guī)定：對執(zhí)行本條第（一）款工作制的，乙方每周至少休息一天。需要加班的，須經(jīng)甲、方雙方和工會協(xié)商一致，且一般每天不得超過一小時(shí)，因特殊原因，在保障乙方身體健康的條件下每天不得超過3小時(shí)，但每月不得超過36小時(shí)。對執(zhí)行本條第（二）（三）款工作制的，甲方在保障乙方身體健康和聽取意見的基礎(chǔ)上，采取集中工作、集中休息、輪休調(diào)休、彈性工作時(shí)間等適當(dāng)方式確保乙方的休息、休假權(quán)利和生產(chǎn)、工作任務(wù)的完成。乙方按國家和?。ㄊ校┑囊?guī)定享受年休假。七、勞動(dòng)紀(jì)律甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)

17、格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及甲方依法制定的各項(xiàng)管理制度。八、教育與培訓(xùn)（一）甲方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)和工作的需要，統(tǒng)籌安排乙方的教育與培訓(xùn)。（二）乙方人事技術(shù)工種（崗位）的，必須按國家規(guī)定持職業(yè)資格證書上崗。（三）除本條第（一）項(xiàng)約定的正常教育與培訓(xùn)外，甲、乙雙方可就乙方脫產(chǎn)或由甲方出資參加的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，簽訂專項(xiàng)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。九、合同的變更、解除、終止和續(xù)訂（一）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改；補(bǔ)充或者修改后的合同應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)。（二）甲、乙雙方可以依法解除勞動(dòng)合同的條件和程序按條例第十九條 、第二十條 、第二十一條 、第二十二條 、第二十四條 和第二十五

18、條 的規(guī)定執(zhí)行。（三）乙方屬于條例第二十三條 規(guī)定條件之一的，甲方不得依據(jù)條例的第二十條 和第二十一條 的規(guī)定解除本合同。（四）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。（五）甲方違反本合同第三條 第二款 的規(guī)定或在勞動(dòng)合同中未告知乙方存在職業(yè)病危害情況的，勞動(dòng)者有權(quán)拒絕從事存在職業(yè)病危害的作業(yè)。甲方不得因此解除、或者終止勞動(dòng)合同。乙方從事具有職業(yè)病危害的工作，因此患有職業(yè)病的，其勞動(dòng)合同期滿時(shí)，能否終止勞動(dòng)合同，按國家有關(guān)規(guī)定處理。（六）具有下列情形之一的，本合同即行終止。1、合同期滿或者雙方約定的終止條件出現(xiàn)；2、乙方經(jīng)批準(zhǔn)辦理退休（職）手續(xù)；3、乙方死亡；4、（七）本合同期滿三十日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙發(fā)出終止（續(xù)訂）勞動(dòng)合同的書面意向通知。雙方協(xié)商一致同意續(xù)訂合同的，應(yīng)當(dāng)在全合同期滿前辦理續(xù)訂手續(xù)。（八）終止或者解除本合同時(shí)，甲方應(yīng)按條例第三十四條的規(guī)定為乙方辦妥有關(guān)手續(xù)。十、違約責(zé)任（一）由于甲、乙任何一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行或者不能完全履行的，由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)法律責(zé)任；如屬雙方過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由