開(kāi)發(fā)流程及工程知識(shí)及識(shí)圖

1、開(kāi)發(fā)流程及工程知識(shí)及識(shí)圖PART 1 開(kāi)發(fā)流程開(kāi)發(fā)流程1.市場(chǎng)條件判斷2.項(xiàng)目位置選擇1.確定開(kāi)發(fā)方案2.編制可行性研究報(bào)告1.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證1.領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證1.招標(biāo):尋找施工單位3.開(kāi)工建設(shè)1.領(lǐng)取商品房銷(xiāo)售許可證選 址立 項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用“五證”的取得來(lái)貫穿商品房銷(xiāo)售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證一二三四五圖片暫缺證件解釋建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的

2、法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)國(guó)土局土地掛牌拍賣(mài)手續(xù)地震局建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批其他相關(guān)部門(mén)（水利、交通、人防、供排水、文保、氣象等相關(guān)意見(jiàn)）申報(bào)材料：1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報(bào)）；2、申請(qǐng)表；3、意向性批文、項(xiàng)目建議書(shū)或選址申請(qǐng)；4、現(xiàn)勢(shì)原件地形圖2份；5、其它相關(guān)材料；申報(bào)材料：提供計(jì)委、規(guī)劃、土地部門(mén)相關(guān)審批材料申報(bào)材料：1、項(xiàng)目所在地環(huán)保部門(mén)和行業(yè)主管部門(mén)簽署預(yù)審意見(jiàn)的環(huán)境影響報(bào)告表5份及其軟盤(pán)2、建設(shè)項(xiàng)目排放污染物指標(biāo)申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保

3、護(hù)審批登記表及其軟盤(pán)3、附有環(huán)境影響專(zhuān)項(xiàng)分析或?qū)ｍ?xiàng)評(píng)價(jià)的應(yīng)附環(huán)境保護(hù)咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)技術(shù)評(píng)估意見(jiàn)及評(píng)審專(zhuān)家組名單申報(bào)材料：1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報(bào)）；2、申請(qǐng)表；3、項(xiàng)目有效批準(zhǔn)文件；4、選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件（含附圖）；5、已批總平面方案；6、現(xiàn)勢(shì)原件地形圖3份；7、其它相關(guān)材料；選 址立 項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商選址、立項(xiàng)國(guó)土局國(guó)有土地使用證計(jì)委項(xiàng)目建議書(shū)，可研報(bào)告規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證證件解釋建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房

4、地產(chǎn)權(quán)屬證件。建筑工程施工許可證(建筑工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。氣象局防雷工程設(shè)計(jì)審批人防辦人防工程建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)審批其他相關(guān)部門(mén)（水利、交通、供排水、文保、消防等相關(guān)意見(jiàn)）申報(bào)材料1、申請(qǐng)報(bào)告（已批可行性研究項(xiàng)目）2、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文本及修改文本（資質(zhì)單位編制）3、其他文件申報(bào)材料1、XX省建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)審表（一式三份）2、外地勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)副本（復(fù)印件），勘察、設(shè)計(jì)合同（須已經(jīng)審查）3、建設(shè)用地土地使用證及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求說(shuō)明書(shū)（復(fù)印件）4、初步設(shè)計(jì)文件及批復(fù)或項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)建等審

5、批文件及手續(xù)5、巖土工程勘察報(bào)告，全套施工圖設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料6、技術(shù)審查機(jī)構(gòu)對(duì)涉及項(xiàng)目安全，確需有關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)及計(jì)算軟件名稱(chēng)的，由建設(shè)單位報(bào)送7、如需依法進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審查的（如：抗震、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、人防、安全等），建設(shè)單位還須按相關(guān)規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料申報(bào)材料1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報(bào)）；2、申請(qǐng)表；3、項(xiàng)目的有效批準(zhǔn)文件；4、有效的土地權(quán)屬證明；5、現(xiàn)勢(shì)原件地形圖1份（市政現(xiàn)勢(shì)管線圖）；6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或選址意見(jiàn)書(shū)）及已批方案；7、全套施工圖；8、其它相關(guān)材料。申報(bào)材料1、申請(qǐng)報(bào)告2、建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃3、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖4、項(xiàng)目建筑方案5、工程地質(zhì)勘察報(bào)告申報(bào)材料1

6、、建設(shè)單位申報(bào)表2、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖3、設(shè)計(jì)說(shuō)明（包括分類(lèi)依據(jù)）4、防雷裝置布置圖（包括基礎(chǔ)防雷平面圖，天面防雷平面圖，防雷施工大樣圖）5、高層建筑防側(cè)擊雷措施及說(shuō)明6、電氣施工說(shuō)明及總配電圖7、防雷產(chǎn)品的說(shuō)明及有關(guān)證件8、施工資質(zhì)證，焊工證（復(fù)印件2份）9、接地系統(tǒng)圖（復(fù)印件2份）申報(bào)材料1、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招標(biāo)文件；4、施工單位中標(biāo)通知書(shū)；5、建設(shè)工程會(huì)辦單；6、質(zhì)量、安全、監(jiān)理手續(xù)；7、工程上繳規(guī)費(fèi)清單；8、建設(shè)資金落實(shí)證明；9、拆遷許可證10、施工險(xiǎn)繳費(fèi)單11、外地施工企業(yè)準(zhǔn)予進(jìn)淮備案許可證選 址立 項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收規(guī)劃局建

7、設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案評(píng)審計(jì)委初步設(shè)計(jì)方案建設(shè)局施工圖設(shè)計(jì)審查規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)局建設(shè)工程施工許可證圖片暫缺證件解釋商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)局建筑工程施工許可證計(jì)委開(kāi)工報(bào)告審批房管局商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證申報(bào)材料1、申請(qǐng)表（按要求填寫(xiě)）2、規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土部門(mén)相關(guān)手續(xù)3、初步設(shè)計(jì)批文4、項(xiàng)目法人及負(fù)責(zé)人材料5、開(kāi)工前審計(jì)報(bào)告（審計(jì)相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)項(xiàng)目）6、執(zhí)行招投法相關(guān)材料（總投資50萬(wàn)元以上項(xiàng)目）7、監(jiān)理制實(shí)施相關(guān)材料申報(bào)材料1、商品房銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū)2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明3、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)4、

8、立項(xiàng)批文5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證6、國(guó)有土地使用證7、施工許可證8、建設(shè)項(xiàng)目總規(guī)劃圖、銷(xiāo)售房平面圖9、建設(shè)工程投資及工程進(jìn)度狀況證明10、白蟻防治合同11、商品房預(yù)售價(jià)格審核報(bào)告12、物業(yè)管理方案13、商品房預(yù)售方案14、項(xiàng)目手冊(cè)實(shí)施情況15、其他材料選 址立 項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址竣工驗(yàn)收人目的事提交文件開(kāi)發(fā)商尋找可以投資的地塊1.市場(chǎng)條件判斷2.地塊位置尋找投資分析報(bào)告 本階段,如果需要尋找合作伙伴,則需要簽定合作意向,協(xié)議及合同書(shū) 市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力進(jìn)行判斷需要提交文件為:項(xiàng)目

9、建議書(shū)可行性研究報(bào)告開(kāi)發(fā)商立 項(xiàng)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址竣工驗(yàn)收人目的事向政府提交文件開(kāi)發(fā)商取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)1.投資分析2.編制項(xiàng)目建議書(shū)3.編制可行性研究報(bào)告4.進(jìn)行項(xiàng)目方案概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告涉及部門(mén)分別為:計(jì)委規(guī)劃局建委立 項(xiàng)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址竣工驗(yàn)收人目的事向政府提交文件開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)與使用權(quán)1.取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.取得國(guó)有土地使用證1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定提交文件2.國(guó)有土地使用證規(guī)定提交文件辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證:需準(zhǔn)備文件如下：立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表市政府征地批復(fù)用地釘樁成果按規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)

10、立 項(xiàng)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址竣工驗(yàn)收辦理國(guó)有土地使用證:需準(zhǔn)備文件如下：立項(xiàng)批復(fù)辦理土地出讓手續(xù)申請(qǐng)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)土地評(píng)估報(bào)告原件出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖或?qū)徲?jì)設(shè)計(jì)方案通知書(shū)附圖，原土地方國(guó)有土地使用證附圖（加蓋雙方公章）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單建筑面積與用途說(shuō)明書(shū)加蓋工商部門(mén)備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或原用地單位的國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源證明文件（原件）與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)等立 項(xiàng)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址竣工驗(yàn)收人目的事向政府提交文件開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目方案滿(mǎn)足市場(chǎng)

11、需要和政府要求1.項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)2.項(xiàng)目方案審批3領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證:需準(zhǔn)備文件如下：供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T(mén)意見(jiàn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表審定設(shè)計(jì)方案建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙工程檔案登記證明按審定設(shè)計(jì)方案要求取得的協(xié)議通知書(shū)立 項(xiàng)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址竣工驗(yàn)收項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案1.施工隊(duì)招標(biāo)2.領(lǐng)取建筑工程施工許可證找到符合條件施工隊(duì),開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)發(fā)商向政府提交文件事目的人辦理國(guó)有土地使用證:需準(zhǔn)備文件如下：建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式兩份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)經(jīng)過(guò)備案的施工合同監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)項(xiàng)目建設(shè)資金

12、落實(shí)證明年度施工計(jì)劃人防工程備案通知書(shū)園林局伐移樹(shù)木批準(zhǔn)文件四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū)安全監(jiān)督通知書(shū)建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證統(tǒng)計(jì)局登記通知立 項(xiàng)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址竣工驗(yàn)收之前取得的所有證1.建設(shè)項(xiàng)目2.工程驗(yàn)收完成建造,出售,回收資金及獲利開(kāi)發(fā)商向政府提交文件事目的人辦理商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證:需準(zhǔn)備文件如下：年度施工計(jì)劃施工合同地名辦批復(fù)物業(yè)管理公約批復(fù)臨時(shí)國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證銷(xiāo)售（預(yù)售）房?jī)r(jià)監(jiān)管協(xié)議書(shū)，投資總額達(dá)35%以上的證明材料銷(xiāo)售（預(yù)售）商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f(shuō)明，各層平面圖市政府征地的

13、批復(fù)銷(xiāo)售（預(yù)售）商品房圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介等總 結(jié)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的部門(mén)有:計(jì)委、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從政府部門(mén)取得的主要證件有:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的主要文件有:項(xiàng)目建議書(shū)、立項(xiàng)報(bào)告、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)方案送審書(shū)、施工圖等以及各相關(guān)部門(mén)的批文PART 2 工程識(shí)圖 建筑平面圖是用以表達(dá)房屋建筑的平面形狀，房間布置，內(nèi)外交通聯(lián)系，以及墻、柱、門(mén)窗等構(gòu)配件的位置、尺寸、材料和做法等內(nèi)容的圖樣。建筑平面圖簡(jiǎn)稱(chēng)“平面圖

14、”。 平面圖是建筑施工圖的主要圖樣之一。是施工過(guò)程中，房屋的定位放線、砌墻、設(shè)備安裝、裝修及編制概預(yù)算、備料等的重要依據(jù)。 平面圖的內(nèi)容和作用總平面圖的閱讀讀圖步驟如下： （1）閱讀標(biāo)題欄和圖名、比例，通過(guò)閱讀標(biāo)題欄可以知道工程名稱(chēng)、性質(zhì)、類(lèi)型等 （2）讀設(shè)計(jì)說(shuō)明，在總平面圖中常附有設(shè)計(jì)說(shuō)明，一般包括如下內(nèi)容：有關(guān)建設(shè)依據(jù)和工程概況的說(shuō)明，如工程規(guī)模、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、用地范圍等；確定建筑物位置的有關(guān)事項(xiàng)；標(biāo)高及引測(cè)點(diǎn)說(shuō)明、相對(duì)標(biāo)高與絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；補(bǔ)充圖例說(shuō)明等 （3）了解新建建筑的位置、層數(shù)、朝向等 （4）了解新建建筑的周?chē)h(huán)境狀況 （5）了解新建建筑物首層地坪、室外設(shè)計(jì)地坪的標(biāo)高以及周?chē)?/p>

15、地形、等高線等 （6）了解原有建筑物、構(gòu)筑物和計(jì)劃擴(kuò)建的項(xiàng)目等 （7）了解其它新建的項(xiàng)目，如道路、綠化等 （8）了解當(dāng)?shù)爻Ｄ曛鲗?dǎo)風(fēng)向建筑平面圖它是建筑最基本圖。對(duì)于多層建筑物，原則上每層都要畫(huà)出平面圖。但是，對(duì)于平面布局相同的樓層，可以共用一個(gè)平面圖表達(dá)。這樣的平面圖稱(chēng)為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。因此，一般情況下，三層及三層以上的建筑物，至少應(yīng)繪三個(gè)平面圖，首層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層。建筑平面圖的主要表示內(nèi)容如下：（1）反映建筑某一平面形狀，房間的位置、形狀、大小、用途及相互關(guān)系（2）墻、柱的位置、尺寸、材料、形式，各房間門(mén)、窗的位置和開(kāi)啟形式等（3）門(mén)廳、走道、樓梯、電梯等交通聯(lián)系設(shè)施的位置、形式、走向等（4）

16、其它的設(shè)施、構(gòu)造，如陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、臺(tái)階、雨水管、散水、衛(wèi)生器具、水池等（5）屬于本層但又位于剖切平面以上的建筑構(gòu)造及設(shè)施，如高窗、擱板、吊柜等用虛線（6）一層平面圖應(yīng)注明剖視圖的剖切位置和投影方向及編號(hào)，確定建筑朝向的指北針（7）標(biāo)明主要樓、地面及其他主要臺(tái)面的標(biāo)高，注明總尺寸、定位軸線間的尺寸和細(xì)部尺寸（8）屋頂平面圖則主要表明屋面形狀、屋面坡度、排水方式、雨水口位置，挑檐、女兒墻、煙囪、上人孔及電梯間等構(gòu)造和設(shè)施（9）在另有詳圖的部位，注明詳圖索引符號(hào)（10）圖名和繪圖比例讀圖步驟：（1）先讀圖名、比例及文字說(shuō)明（2）了解房屋的平面形狀、總尺寸及朝向（3）由定位軸線了解建筑物的開(kāi)間、進(jìn)深（4

17、）了解各房間的形狀、大小、位置、面積、用途及相互關(guān)系、交通聯(lián)系（5）了解墻、柱的定位和尺寸，室內(nèi)外有關(guān)的標(biāo)高（6）讀門(mén)窗圖例和編號(hào)（7）了解細(xì)部的構(gòu)造及設(shè)備、設(shè)施（8）查看剖面圖的標(biāo)注符號(hào)、詳圖的索引符號(hào)平面圖的形成、名稱(chēng)、及圖示方法 用一假想水平剖切平面經(jīng)過(guò)房屋的門(mén)窗洞口之間把房屋剖切開(kāi),移去剖切平面已上的部分,將其下面部分向H面作正投影所得到的水平剖面圖。 一般情況下，房屋有幾層就應(yīng)畫(huà)幾個(gè)平面圖，并在圖的下方標(biāo)注相應(yīng)的圖名，如“底層平面圖”、“二層平面圖”等。圖名下方應(yīng)加一粗實(shí)線，圖名右方標(biāo)注比例。當(dāng)房屋中間若干層的平面布局，構(gòu)造情況完全一致時(shí)，則可用一個(gè)平面圖來(lái)表達(dá)這相同布局的若干層，稱(chēng)

18、之為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。 底層平面圖應(yīng)畫(huà)出房屋本層相應(yīng)的水平投影，以及與本棟房屋有關(guān)的臺(tái)階、花池、散水等的投影；二層平面圖除畫(huà)出房屋二層范圍的投影內(nèi)容之外，還應(yīng)畫(huà)出底層平面圖無(wú)法表達(dá)的雨篷、陽(yáng)臺(tái)、窗眉等內(nèi)容，而對(duì)于底層平面圖上已表達(dá)清楚的臺(tái)階、花池、散水等內(nèi)容就不再畫(huà)出；三層以上的平面圖則只需畫(huà)出本層的投影內(nèi)容及下一層的窗眉、雨蓬等這些下一層無(wú)法表達(dá)的內(nèi)容。屋頂平面圖是用來(lái)表達(dá)房屋屋頂?shù)男螤?、女兒墻位置、屋面排水方式、坡度、落水管位置等的圖形。 建筑立面圖 一個(gè)建筑物一般應(yīng)繪出每一側(cè)的立面圖 建筑立面圖應(yīng)根據(jù)立面圖兩端軸線的編號(hào)命名，如18立面圖、EA立面圖，也可以以朝向命名，如東立面圖立面圖表示內(nèi)

19、容（1）建筑某側(cè)立面的外輪廓形狀、大?。?）外墻上投影可見(jiàn)的建筑構(gòu)件，如梁、柱、挑檐、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、門(mén)窗、遮陽(yáng)板、臺(tái)階等（3）外墻面上裝飾作法、材料、裝飾圖線、色調(diào)等（4）在建筑立面圖上主要標(biāo)注標(biāo)高，必要時(shí)可注高度方向或水平方向尺寸（5）詳圖索引符號(hào)，立面圖兩端軸線及編號(hào)（6）圖名、比例立面圖閱讀：（1）由圖名、比例，明確立面圖表達(dá)的建筑物哪個(gè)側(cè)面，其繪圖比例是多少（2）分析建筑立面造型（3）了解外墻面上的門(mén)、窗的種類(lèi)、形式和數(shù)量（4）分析立面上的細(xì)部構(gòu)造，如挑檐、雨蓬、窗臺(tái)、臺(tái)階等（5）了解外墻面的裝飾、裝修的作法、材料等（6）查看詳圖索引符號(hào)，配合相應(yīng)的詳圖對(duì)照閱讀建筑剖面圖 主要

20、表示建筑物在垂直方向上各部分的形狀、尺度和組合關(guān)系及被剖位置的層數(shù)、層高、結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造方法。 建筑剖面一般選擇在建筑物內(nèi)部構(gòu)造復(fù)雜或有代表性的部位，使之能反映建筑內(nèi)部的構(gòu)造特征。剖面圖表示內(nèi)容：（1）建筑物內(nèi)部的分層情況及層高，水平方向的分隔（2）剖切到的室內(nèi)外地面、樓板層、屋頂層、內(nèi)外墻、樓梯，以及其他剖切到的構(gòu)件，如臺(tái)階、雨蓬的位置、形狀、相互關(guān)系（3）投影可見(jiàn)部分的形狀、位置等（4）地面、樓面、屋面的分層構(gòu)造，可用文字說(shuō)明或圖例表示（5）外墻（或柱）的定位軸線和編號(hào)（6）詳圖索引符號(hào)，垂直方向的尺寸和標(biāo)高（7）圖名和比例 建筑剖面圖一般不表達(dá)地面以下的基礎(chǔ)、墻身只畫(huà)到基礎(chǔ)即斷開(kāi) 剖面圖讀圖步驟：（1）首先讀圖名、比例和軸線的編號(hào)，并與建筑物一層平面圖上剖切標(biāo)注相對(duì)應(yīng)，明確剖切位置和投射方向（2）了解建筑的分層及內(nèi)部空間組合，結(jié)構(gòu)形式、墻、柱、梁板之間關(guān)系及建筑材料（3