東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目

1、東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目選取前期服務(wù)商【編號(hào)：HJYWW-13】公開招商文件招商人：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（蓋章）二二年六月目錄 招商邀請(qǐng)函 3 服務(wù)內(nèi)容 6 報(bào)名單位資格要求6 項(xiàng)目情況6 前期服務(wù)工作內(nèi)容7 服務(wù)期限10 費(fèi)用支付10 報(bào)名單位須知 12 特別說(shuō)明12 招商文件12 報(bào)名文件的遞交13 報(bào)名資格審查、確認(rèn)前期服務(wù)商及公告13 協(xié)議的訂立14 保密事項(xiàng)14 報(bào)名文件格式 15第一部分 招商邀請(qǐng)函東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱“招商人”）現(xiàn)委托東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心（以下簡(jiǎn)稱“交易中心”）對(duì)東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目公開選取前期服務(wù)商【

2、編號(hào)：HJYWW-】，歡迎符合資格條件的單位參與報(bào)名。有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目。2、前期服務(wù)工作內(nèi)容：包括但不限于更新單元?jiǎng)澏ā⒉粍?dòng)產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、拆遷補(bǔ)償方案協(xié)商、確定政府（集體）綜合收益、土壤檢測(cè)、掛牌招商方案編報(bào)、規(guī)劃調(diào)整等相關(guān)事宜。3、招商人概況：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍村位于東莞市黃江鎮(zhèn)東北部，東至黃江鎮(zhèn)教育路，南與合路村相鄰，西至公常路，北與新市社區(qū)相鄰。項(xiàng)目位于黃江鎮(zhèn)繁華地區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚。現(xiàn)擬整村統(tǒng)籌進(jìn)行城市更新，擬改造面積約12.96公頃（194.4畝）。實(shí)際用地面積、界線均以政府相關(guān)土地管理部門批復(fù)的文

3、件為準(zhǔn)。4、資金來(lái)源：由中標(biāo)前期服務(wù)商墊付前期服務(wù)工作相關(guān)的費(fèi)用，在項(xiàng)目完成單一主體掛牌招商后，相關(guān)費(fèi)用經(jīng)招商人及前期服務(wù)商核查確認(rèn)，在招商人取得貨幣補(bǔ)償后10個(gè)工作日內(nèi)，由招商人一次性無(wú)息支付給前期服務(wù)商。5、項(xiàng)目性質(zhì)：服務(wù)招商。二、報(bào)名單位資格要求：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；報(bào)名單位注冊(cè)地點(diǎn)在東莞市轄區(qū)內(nèi)，公司經(jīng)營(yíng)范圍須有城市更新項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，公司成立時(shí)間不少于2年；報(bào)名單位（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須在東莞市內(nèi)具有8年及以上的城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；報(bào)名單位（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須在東莞市轄區(qū)內(nèi)有已完成拆遷供地的舊村改造項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目供地面積不少于10公頃

4、，在黃江鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)有成功項(xiàng)目的企業(yè)優(yōu)先考慮（由相關(guān)集體組織或政府出具證明文件或批復(fù)）；報(bào)名公司（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須是東莞市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)員單位（由東莞市城市更新協(xié)會(huì)出具證明文件）；報(bào)名單位具有以下情況的除外：納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的企業(yè)；納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的單位或個(gè)人作為股東的企業(yè)。三、招引公告及招商文件獲取1、招引公告同時(shí)在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、黃江鎮(zhèn)人民政府門戶網(wǎng)站、東莞日?qǐng)?bào)、村（社區(qū)）公告欄公告，公告時(shí)間為15個(gè)自然日。2、獲取公開招商文件時(shí)間：2020年 月 日起至2020年 月 日（節(jié)假日除外）。

5、四、遞交報(bào)名文件的地點(diǎn)及截止時(shí)間、資格評(píng)審的時(shí)間及地點(diǎn)1、遞交報(bào)名文件的地點(diǎn)：東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心（黃江鎮(zhèn)西進(jìn)路23號(hào)鎮(zhèn)府后院綜合服務(wù)中心三樓）。2、遞交報(bào)名文件的截止時(shí)間：2020年 月 日16:00（北京時(shí)間），逾期不予受理。3、報(bào)名單位資格審查時(shí)間：2020年 月 日。4、評(píng)審地點(diǎn)：東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心。（交易中心接收?qǐng)?bào)名單位遞交的報(bào)名文件，均不意味著其符合報(bào)名單位資格要求，報(bào)名單位是否符合條件由資格審查小組決定。）五、咨詢聯(lián)系方式聯(lián)系地址：東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心電話系地址：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社辦公室聯(lián)系人：袁少

6、林電話莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社2020年 月 日第二部分 服務(wù)內(nèi)容一、報(bào)名單位資格要求本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；報(bào)名單位注冊(cè)地點(diǎn)在東莞市轄區(qū)內(nèi)，公司經(jīng)營(yíng)范圍須有城市更新項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，公司成立時(shí)間不少于2年；報(bào)名單位（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須在東莞市內(nèi)具有8年及以上的城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；報(bào)名單位（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須在東莞市轄區(qū)內(nèi)有已完成拆遷供地的舊村改造項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目供地面積不少于10公頃，在黃江鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)有成功項(xiàng)目的企業(yè)優(yōu)先考慮（由相關(guān)集體組織或政府出具證明文件或批復(fù)）；報(bào)名公司（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須是東莞市城

7、市更新協(xié)會(huì)會(huì)員單位（由東莞市城市更新協(xié)會(huì)出具證明文件）；報(bào)名單位具有以下情況的除外：納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的企業(yè)；納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的單位或個(gè)人作為股東的企業(yè)。二、項(xiàng)目情況1、東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目東至黃江鎮(zhèn)教育路，南至合路村，西至公常路，北至新市社區(qū)，擬更新單元范圍約12.96公頃（194.4畝）。（具體改造范圍、拆除用地范圍面積等以政府相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)）。2、項(xiàng)目地塊位置示意圖：三、前期服務(wù)工作內(nèi)容1、編報(bào)更新單元?jiǎng)澏ǚ桨?.1 服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府完成地塊的更新單元?jiǎng)澏ǚ桨?，包括但不限于更新單元范圍、拆除范圍、更?/p>

8、方向、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模、公共設(shè)施綜合部署等內(nèi)容。1.2 服務(wù)方式：協(xié)助政府進(jìn)行方案編制（提供前期整理的現(xiàn)狀資料、調(diào)查資料，給予專業(yè)意見和設(shè)計(jì)技術(shù)交流）。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)：2.1 服務(wù)內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益核查與確認(rèn)，包括但不限于已依法登記的土地、房屋物權(quán)和未依法登記的土地、房屋實(shí)際使用人權(quán)益；不動(dòng)產(chǎn)查丈，對(duì)有權(quán)屬的建筑物進(jìn)行測(cè)量，確認(rèn)其建筑面積、樓層數(shù)等。2.2 服務(wù)方式：按要求委托有資質(zhì)的第三方單位進(jìn)行上述確權(quán)查丈工作，由前期服務(wù)商總體把關(guān)（包括但不限于前期確權(quán)查丈宣傳、村民業(yè)主查丈培訓(xùn)、全程監(jiān)督跟進(jìn)等）。2.3 時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度另行約定。3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢3.

9、1 服務(wù)內(nèi)容：對(duì)拆除范圍中的所有相關(guān)土地權(quán)利人和實(shí)際權(quán)益人進(jìn)行改造項(xiàng)目的意愿調(diào)查。3.2 服務(wù)方式：進(jìn)村摸查，通過(guò)推廣更新項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與好處、宣講企業(yè)文化與實(shí)力、定期籌辦活動(dòng)等方式拉近業(yè)主與企業(yè)的距離，并對(duì)權(quán)益人更新意愿進(jìn)行征詢。3.3 時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度另行約定。4、拆遷補(bǔ)償方案協(xié)商：4.1 服務(wù)內(nèi)容：通過(guò)與業(yè)主探討、協(xié)商制定科學(xué)合理的拆遷安置補(bǔ)償方案，最終達(dá)成共贏的局面。4.2 服務(wù)方式：通過(guò)土地房產(chǎn)查丈，對(duì)改造區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并且結(jié)合業(yè)主意愿征詢結(jié)果擬定合理的拆遷安置補(bǔ)償方案；組織與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，聽取與尊重改造范圍內(nèi)村民的訴求；最后通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織民主表決程序進(jìn)行表

10、決，并公示結(jié)果。4.3 時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度另行約定。5、確定政府（集體）綜合收益：5.1服務(wù)內(nèi)容：按照東莞市城市更新政策要求，根據(jù)更新單元?jiǎng)澏ǚ桨?、拆遷補(bǔ)償方案、地價(jià)款確定和分配規(guī)定等，確定政府（集體）綜合收益起始價(jià)。實(shí)物性收益包含:（一）單元?jiǎng)澏ǚ桨柑岢龅恼疅o(wú)償取得的公共設(shè)施用地、單一主體成交方建設(shè)并無(wú)償移交政府的公共設(shè)施、單一主體成交方承擔(dān)的綜合整治工程及其他由單一主體成交方貢獻(xiàn)的用地、用房；（二）拆遷補(bǔ)償方案明確的集體經(jīng)濟(jì)組織的物業(yè)補(bǔ)償。（三）明確交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間和接收單位。地價(jià)款包含：（一）政府的土地出讓收益；（二）拆遷補(bǔ)償方案明確的集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償。5.2

11、服務(wù)方式：前期服務(wù)商按要求委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)更新單元的地價(jià)款起始價(jià)進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況，擬定地價(jià)款起始價(jià)并按要求提交審議。5.3時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度另行約定。6、土壤檢測(cè)：6.1服務(wù)內(nèi)容：通過(guò)相關(guān)環(huán)保研究機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土壤情況進(jìn)行調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)場(chǎng)地受污染土地（如有）提出修復(fù)建議。6.2服務(wù)方式：選擇有資質(zhì)的環(huán)境評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)地塊開展場(chǎng)地環(huán)境調(diào)查、編制污染識(shí)別報(bào)告或開展初步采樣調(diào)查，具體檢測(cè)內(nèi)容和調(diào)查深度視單一改造主體掛牌招商方案編報(bào)或相關(guān)政策確定。7、掛牌招商方案編報(bào)：7.1 服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助集體經(jīng)濟(jì)組織完成項(xiàng)目單一主體掛牌招商工作。7.2 服務(wù)方式：根據(jù)上述土

12、地房產(chǎn)調(diào)查、改造意愿征詢、意愿征集等情況進(jìn)行分析研究，為集體經(jīng)濟(jì)組織制定更新項(xiàng)目單一主體掛牌招商方案，并上報(bào)相關(guān)職能部門及市政府審批，通過(guò)后上市公共資源交易中心確定收購(gòu)主體/成交方。7.3 時(shí)間節(jié)點(diǎn)：完成上述所有服務(wù)項(xiàng)后啟動(dòng)該階段工作。8、推動(dòng)本項(xiàng)目改造的其他前期工作：8.1服務(wù)內(nèi)容：完成前期工作中涉及的包括規(guī)劃調(diào)整、土規(guī)調(diào)整等其它政府安排的相關(guān)的工作。四、服務(wù)期限因項(xiàng)目涉及舊村改造，前期服務(wù)工作合作期限自前期服務(wù)協(xié)議簽訂之日起三年，合作期限屆滿后項(xiàng)目仍未實(shí)施單一主體掛牌招商的，按照集體資產(chǎn)管理規(guī)定組織民主表決、公示，審批后可延期，屆時(shí)由中選服務(wù)商與招商人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂服務(wù)協(xié)議。五

13、、費(fèi)用支付1、前期服務(wù)費(fèi)用暫定為638.17萬(wàn)元（大寫：人民幣陸佰叁拾捌萬(wàn)壹仟柒佰元整），前期服務(wù)工作產(chǎn)生的全部相關(guān)費(fèi)用均由前期服務(wù)商先行墊付，最終以招商人和前期服務(wù)商雙方核查確認(rèn)的實(shí)際發(fā)生量作為結(jié)算依據(jù)，按實(shí)結(jié)算，具體取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需符合國(guó)家政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，參照東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見附表）, 最終以招商人認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)核查的結(jié)果確認(rèn)。2、在本更新項(xiàng)目完成單一主體掛牌招商確定成交方后，相關(guān)費(fèi)用經(jīng)招商人及前期服務(wù)商核查確認(rèn)，在招商人取得貨幣補(bǔ)償款后10個(gè)工作日內(nèi)，由招商人一次性無(wú)息支付給前期服務(wù)商。3、如掛牌招商確定的收購(gòu)主體限期內(nèi)未能完成收購(gòu)而導(dǎo)致

14、項(xiàng)目終止掛牌，黃江鎮(zhèn)政府將依據(jù)東莞市城市更新政策規(guī)定或掛牌招商方案要求從競(jìng)投保證金中扣除不高于10%的相應(yīng)款項(xiàng)作為前期服務(wù)費(fèi)用撥付給招商人，招商人須在收到該筆費(fèi)用20個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息支付給前期服務(wù)商。4、由于政策或招商人的原因不能進(jìn)行單一主體掛牌招商，前期服務(wù)費(fèi)用經(jīng)招商人和前期服務(wù)商核查確認(rèn)，由招商人承諾在該項(xiàng)目再次進(jìn)行單一主體掛牌招商確定成交方后，在招商人取得貨幣補(bǔ)償款后10個(gè)工作日內(nèi)，由招商人將前述費(fèi)用一次性無(wú)息支付給前期服務(wù)商。若該項(xiàng)目無(wú)法成功推向單一主體掛牌招商，則所產(chǎn)生的前期服務(wù)費(fèi)用由中選前期服務(wù)商自行承擔(dān)。附表東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)費(fèi)用測(cè)算表編號(hào)事項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容工作

15、量單價(jià)計(jì)價(jià)單位數(shù)量總價(jià)備注取費(fèi)依據(jù)1更新單元?jiǎng)澏ǚ桨复迩f規(guī)劃12.96公頃30萬(wàn)元/個(gè)130萬(wàn)元村莊建設(shè)用地規(guī)模25公頃的，按30萬(wàn)元/個(gè)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)2017年7月14日中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)關(guān)于城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見9.2.1概念規(guī)劃方案12.96公頃3萬(wàn)元/公頃12.9638.88萬(wàn)元按更新范圍面積2017年7月14日中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)關(guān)于城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見3.2.3更新單元?jiǎng)澏?個(gè)單元6080萬(wàn)/個(gè)180萬(wàn)元按更新單元個(gè)數(shù)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，核定80萬(wàn)元1、根據(jù)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見，房地產(chǎn)開發(fā)策劃類項(xiàng)目1000畝以下60-80萬(wàn)/個(gè)計(jì)算。 2、東莞市城建規(guī)劃設(shè)計(jì)院關(guān)于城市更新相關(guān)收費(fèi)標(biāo)

16、準(zhǔn)及收費(fèi)階段的情況說(shuō)明（2018.05.03）交通專題研究預(yù)估規(guī)劃35萬(wàn)建筑量1.5元/平方米35萬(wàn)52.5萬(wàn)元按規(guī)劃建筑面積35萬(wàn)（預(yù)估）根據(jù)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見,按1.5元/平方米建筑面積進(jìn)行計(jì)費(fèi)市政、公共設(shè)施專題研究12.96公頃1.5萬(wàn)元/公頃12.9619.44萬(wàn)元按更新范圍面積根據(jù)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見,按1.5萬(wàn)元/公頃進(jìn)行計(jì)費(fèi)。2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)土地權(quán)籍調(diào)查12.96公頃0.272元/平方米12.96萬(wàn)3.53萬(wàn)元按更新范圍面積關(guān)于印發(fā)測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格和測(cè)繪工程產(chǎn)品困難類別細(xì)則的通知（國(guó)測(cè)財(cái)字【2002】3號(hào)）房屋權(quán)籍調(diào)查10.59萬(wàn)平方米建筑物0.294元/平方米1

17、0.59萬(wàn)3.11萬(wàn)元按現(xiàn)狀建筑物面積，10.59萬(wàn)平米建筑物（預(yù)估）土地測(cè)繪12.96公頃0.372元/m212.964.82萬(wàn)元取III類單價(jià)為37219676元/平方公里房產(chǎn)測(cè)繪、附著物清點(diǎn)及成果核查 10.59萬(wàn)建筑物，為預(yù)估面積2.72元/10.59萬(wàn)28.8萬(wàn)元按建筑物測(cè)繪單價(jià)III類多功能綜合樓用房計(jì)算，單價(jià)為2.72元/平方米1:500現(xiàn)狀地形測(cè)量（每幅圖64800平方米）2幅圖15369.5元/幅23.07萬(wàn)元項(xiàng)目12.96公頃，每幅圖64800，2幅圖測(cè)繪生產(chǎn)成本費(fèi)用定額(2009年版)17號(hào)第22頁(yè)第（一）點(diǎn)第1項(xiàng)1:500地形圖III類“三舊”改造特殊標(biāo)準(zhǔn)130點(diǎn)302

18、.32元/點(diǎn)1303.93萬(wàn)元包括違法用地地類面積統(tǒng)計(jì)、已拆除建筑面積統(tǒng)計(jì)、土地利用總體規(guī)劃調(diào)查，按用地面積1000平米預(yù)估一個(gè)點(diǎn)根據(jù)東莞市測(cè)繪產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格總說(shuō)明（征求意見稿）第4頁(yè)土地利用現(xiàn)狀算度變更調(diào)查數(shù)據(jù)整理及入庫(kù)。紅線點(diǎn)放樣130點(diǎn)1092.75元/點(diǎn)13014.21萬(wàn)元按用地面積1000平米一個(gè)點(diǎn)預(yù)估關(guān)于印發(fā)測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格和測(cè)繪工程產(chǎn)品困難類別細(xì)則的通知（國(guó)測(cè)財(cái)字【2002】3號(hào)）28頁(yè)（二）房產(chǎn)測(cè)繪零星測(cè)量外業(yè)66人工496.51元/人工663.28萬(wàn)元根據(jù)東莞市測(cè)繪產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格總說(shuō)明（征求意見稿）第3頁(yè)工程測(cè)量，最小單位為1個(gè)人工日。零星測(cè)量?jī)?nèi)業(yè)66人工302.32元/人工66

19、2萬(wàn)元根據(jù)東莞市測(cè)繪產(chǎn)品指導(dǎo)價(jià)格總說(shuō)明（征求意見稿）第3頁(yè)工程測(cè)量，最小單位為1個(gè)人工日。3確定政府（集體）綜合收益風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估12.96公頃12萬(wàn)-28萬(wàn) （取中間值）20萬(wàn)元可行性分析評(píng)估建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)（計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)）附表收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可出讓地塊土地評(píng)估12.96公頃2元/平方米12.9625.92萬(wàn)元土地價(jià)值估算詳見廣東省物價(jià)局關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知粵價(jià)2010142號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土壤環(huán)境監(jiān)測(cè)81個(gè)點(diǎn)3500元/點(diǎn)位8128.35萬(wàn)元土地污染源抽樣檢測(cè)土壤環(huán)境監(jiān)測(cè)。土壤環(huán)境質(zhì)量 農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管標(biāo)準(zhǔn)試行（GB15618-2018）及土壤環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范（HJ/T

20、166-2004），1600確定1個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)位，共81個(gè)點(diǎn)位，單價(jià)3500元/點(diǎn)、拆遷補(bǔ)償評(píng)估10.96公頃2元/平方米10.9621.92萬(wàn)元按現(xiàn)狀建筑物面積廣東省物價(jià)局關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知粵價(jià)(2010)142號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共配建工程成本測(cè)算預(yù)估2.6萬(wàn)平方米實(shí)施工程面積1.4元/平方米2.63.64萬(wàn)元工程價(jià)格估算廣東省建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表粵價(jià)函(2011)742號(hào)投資收益評(píng)估預(yù)估10.96萬(wàn)平方米建筑面積10億元資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及評(píng)估建議書、可行性研究報(bào)告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高為200萬(wàn)，此處按單元面積取合理值100100萬(wàn)元資產(chǎn)價(jià)值評(píng)

21、估，含集體資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的通知(計(jì)價(jià)格【1995】971號(hào)、建設(shè)項(xiàng)目前期共組咨詢收費(fèi)（計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)）附表收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4前期服務(wù)商項(xiàng)目預(yù)算績(jī)效評(píng)審費(fèi)前期服務(wù)商項(xiàng)目預(yù)算績(jī)效評(píng)審1次3.5萬(wàn)/次13.5萬(wàn)元根據(jù)東莞市財(cái)政局財(cái)政預(yù)算績(jī)效評(píng)審項(xiàng)目報(bào)價(jià)5管理費(fèi)服務(wù)時(shí)間3年147.27萬(wàn)元包括但不限于單一主體掛牌招商上述各項(xiàng)前期工作開展、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、單一主體掛牌招商文件編報(bào)及東莞市城市更新相關(guān)政策要求的其他前期工作，同時(shí)協(xié)助村委完成前期政策宣傳，動(dòng)員推動(dòng)單一主體掛牌，完成村委交派的其他相關(guān)工作等每年管理費(fèi)用為墊付資金的10%，前期服務(wù)工作3年，故為30%總

22、計(jì)638.17萬(wàn)元備注1.以上收費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，如今后在工作開展過(guò)程中因政策原因或相關(guān)職能部門要求需增加服務(wù)內(nèi)容，以實(shí)際發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，實(shí)際費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生工作量確定。2.以上費(fèi)用測(cè)算僅供參考，最終產(chǎn)生的費(fèi)用以實(shí)際完成工作量計(jì)算。第三部分 報(bào)名單位須知一、特別說(shuō)明報(bào)名單位應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加報(bào)名有關(guān)的費(fèi)用。不論招商的結(jié)果如何，交易中心及招商人均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)以上費(fèi)用。二、招商文件1、報(bào)名資料要求報(bào)名單位應(yīng)提交證明其符合報(bào)名單位資格和中選后有履行協(xié)議能力的文件，包括但不限于下列文件（詳見第四部分報(bào)名文件格式）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）法定代表人證明書（附身份證掃描件）；（3）法定代表人授權(quán)委托書

23、（附身份證掃描件）；（4）報(bào)名單位資格中要求的其他資質(zhì)文件（材料）；（5）公司基本情況及經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)介紹。2、資格證明文件必須真實(shí)有效，復(fù)印件必須加蓋單位印章。3、報(bào)名單位必須對(duì)報(bào)名文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，并無(wú)條件接受交易中心或招商人對(duì)其中任何資料進(jìn)行核實(shí)的要求。4、如因報(bào)名文件填報(bào)的內(nèi)容不詳，或沒有提供所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，由報(bào)名單位承擔(dān)。5、報(bào)名文件不允許有任何的更改，所有不完整的報(bào)名文件將被拒絕。6、報(bào)名文件一式9份，所有報(bào)名文件應(yīng)用A4規(guī)格紙打印，并裝訂完好。其中正本1份，副本8份，副本可采用報(bào)名文件的正本復(fù)印而成，A4紙裝訂成冊(cè)，并在封面右上角注明“正

24、本”和“副本”字樣。如果正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。報(bào)名文件的封面及所有內(nèi)容頁(yè)均需加蓋報(bào)名公司的公章。三、報(bào)名文件的遞交1、報(bào)名單位應(yīng)將報(bào)名文件正本、副本進(jìn)行密封包裝，并在封口處應(yīng)加蓋報(bào)名單位印章；如遞交報(bào)名文件時(shí)存在未密封包裝或包裝存在開封痕跡等情況，交易中心有權(quán)拒絕接收。2、所有報(bào)名文件須在截止時(shí)點(diǎn)前遞交到交易中心，否則交易中心有權(quán)拒絕接收。3、報(bào)名文件一旦提交，相關(guān)報(bào)名單位不可對(duì)已提交的報(bào)名文件進(jìn)行修改或撤回。4、報(bào)名單位提交的報(bào)名文件在評(píng)審結(jié)束后，無(wú)論中選與否都不退還。5、交易中心及招商人均有權(quán)對(duì)報(bào)名單位遞交的資料中的原件進(jìn)行核查，報(bào)名單位須予以配合。四、報(bào)名資格審查、確認(rèn)前期服務(wù)商及

25、公告1、報(bào)名資格審查由交易中心牽頭成立報(bào)名資格審查小組，資格審查小組由黃江鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門2人、黃江鎮(zhèn)城市更新主管部門1人、黃江鎮(zhèn)司法分局1人、袁屋圍股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社理事會(huì)及監(jiān)事會(huì)5人共9人組成，對(duì)所有報(bào)名公司的報(bào)名資格進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果以書面形式通知招商人。2、確認(rèn)前期服務(wù)商1.1 對(duì)于通過(guò)報(bào)名資格審查的報(bào)名公司，若有且只有一家符合條件，可直接確認(rèn)其為前期服務(wù)商；1.2 若有兩家或兩家以上符合資格的，需上報(bào)股東代表會(huì)議表決。第一輪表決后，若產(chǎn)生了同意人數(shù)超過(guò)三分之二的報(bào)名公司，則其確認(rèn)為前期服務(wù)商。若未有超過(guò)三分之二的情況出現(xiàn)，則選取同意人數(shù)較多的前兩家報(bào)名公司進(jìn)行第二輪表決，第二輪

26、表決同意人數(shù)較多的企業(yè)確認(rèn)其為前期服務(wù)商。3、公示集體決議成果招商人應(yīng)將確定的前期服務(wù)商在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、黃江鎮(zhèn)人民政府門戶網(wǎng)站、村（社區(qū)）公告欄進(jìn)行不少于5個(gè)自然日的公示。五、協(xié)議的訂立1、招商人須在公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)與中選服務(wù)商簽訂服務(wù)協(xié)議。2、在前期服務(wù)商協(xié)議簽訂完成后的5個(gè)工作日內(nèi)，將協(xié)議副本送至黃江鎮(zhèn)更新主管部門和農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記。六、保密事項(xiàng)1、招商人應(yīng)采取必要的措施，保證評(píng)審在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評(píng)審的過(guò)程和結(jié)果。2、報(bào)名截止后，直至中選服務(wù)商與招商人簽訂合同為止，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)以及比較報(bào)名有關(guān)的資料

27、等內(nèi)容，任何人均不得向報(bào)名單位及與評(píng)審無(wú)關(guān)的其他人透露。3、從報(bào)名截止日起到確認(rèn)前期服務(wù)商之日止，報(bào)名單位不得與參加評(píng)審的有關(guān)人員私下接觸。在評(píng)審過(guò)程中，如果報(bào)名單位試圖在報(bào)名文件審查、澄清、比較及推薦中選服務(wù)商方面向參與評(píng)審的有關(guān)人員和招商人施加任何影響，其報(bào)名將被拒絕。第四部分 報(bào)名文件格式黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商報(bào)名文件申請(qǐng)人：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年 月 日目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc26122 目錄2 HYPERLINK l _Toc11600 一、投標(biāo)報(bào)名申請(qǐng)函3 HYPERLINK l _Toc15056

28、 二、法定代表人證明書4 HYPERLINK l _Toc19079 三、法定代表人授權(quán)委托書5 HYPERLINK l _Toc3114 四、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件6 HYPERLINK l _Toc26774 五、資格審查文件7 HYPERLINK l _Toc21574 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8 HYPERLINK l _Toc8079 2、商事主體登記及備案信息查詢單9 HYPERLINK l _Toc15329 3、申請(qǐng)人三舊改造（城市更新）經(jīng)驗(yàn)10 HYPERLINK l _Toc6099 4、資信授權(quán)書11 HYPERLINK l _Toc4941 5、公告及附件

29、要求提供的其它資格證明材料12 HYPERLINK l _Toc25758 六、申請(qǐng)人認(rèn)為需要提交的其他資料13特別提示：為便于審查，投標(biāo)報(bào)名文件請(qǐng)按以上目錄順序及格式制作，并按實(shí)際頁(yè)數(shù)編制連續(xù)頁(yè)碼（目錄所示頁(yè)碼僅為示范）。申請(qǐng)人未按要求編制目錄和頁(yè)碼的，若審查過(guò)程中未能找到相應(yīng)審查內(nèi)容，由此造成的后果由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。一、投標(biāo)報(bào)名申請(qǐng)函東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心：根據(jù)貴中心發(fā)布的 東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目公開選取前期服務(wù)商招商文件內(nèi)容 ，我單位決定參與該項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)名，特此申請(qǐng)。 申請(qǐng)的項(xiàng)目名稱及內(nèi)容如下： 項(xiàng)目名稱：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：詳見公開招商文件我單位

30、已認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目的招商文件，保證本次投標(biāo)報(bào)名所有材料的真實(shí)性，如有不實(shí)愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任（包括但不限于談判資格被否定）；如我單位通過(guò)報(bào)名資格審查，將按公告及談判文件要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加本項(xiàng)目的招商。申請(qǐng)人名稱（蓋單位章）： 法定代表人或其委托代理人（簽字）： 日期： 年 月 日二、法定代表人證明書申請(qǐng)人名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時(shí)間： 年 月 日經(jīng)營(yíng)期限： 姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 （申請(qǐng)人名稱）的法定代表人。特此證明。 申請(qǐng)人名稱（蓋單位章）： 日期： 年 月 日附：法定代表人身份證復(fù)印件（蓋單位章）三、法定代表人授權(quán)委托書本人（姓名）系（申請(qǐng)人名稱）的法定代表人，

31、現(xiàn)委托（姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正、遞交、撤回、修改（項(xiàng)目名稱）投標(biāo)報(bào)名文件、談判應(yīng)答文件、開展項(xiàng)目談判、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。委托期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。代理人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)委托。申請(qǐng)人：（蓋單位章）法定代表人：（簽字）身份證號(hào)碼：委托代理人：（簽字） 身份證號(hào)碼：年 月 日附：委托代理人身份證復(fù)印件（蓋單位章）四、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件（蓋單位章）備注：新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照需同時(shí)提供商事主體登記及備案信息查詢單（包括基本信息、許可經(jīng)營(yíng)信息，并蓋單位章）五、資格審查文件資格審查文件目錄1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位章，前述已提供的可不再重復(fù)提供）2、商事主體登記及備案信息查詢單（前述已提供的可不再重復(fù)提供）3、申請(qǐng)人三舊改造（城市更新）經(jīng)驗(yàn)（以母子公司資信授權(quán)方式參與申請(qǐng)的，授權(quán)方的業(yè)績(jī)可作為申請(qǐng)人的業(yè)績(jī)證明）4、資信授權(quán)書（以母子公司資信授權(quán)方式參與申請(qǐng)時(shí)提供）5、公告及附件要求提供的其他資格證明材料申請(qǐng)人以母子公司資