全國(guó)版《建筑工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》教材重點(diǎn)

1、PAGE 第 PAGE 79 頁 共 NUMPAGES 79 頁目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc381604805 頒第一章芭 翱建設(shè)工程造價(jià)敖管理相關(guān)法規(guī)熬與制度昂 PAGEREF _Toc381604805 h 岸3 HYPERLINK l _Toc381604806 奧1.1 背增芭 百建設(shè)工程造價(jià)哎管理相關(guān)法律唉法規(guī)稗 PAGEREF _Toc381604806 h 擺3 HYPERLINK l _Toc381604807 班1.2 背建設(shè)工程造價(jià)佰管理制度辦 PAGEREF _Toc381604807 h 跋6 HYPERLINK l _Toc38

2、1604808 擺第二章邦增白 班建設(shè)工程項(xiàng)目柏管理啊 PAGEREF _Toc381604808 h 靶9 HYPERLINK l _Toc381604809 班2.1 霸建設(shè)工程項(xiàng)目敖管理概述瓣 PAGEREF _Toc381604809 h 熬9 HYPERLINK l _Toc381604810 哎2.2 版建設(shè)工程目標(biāo)扳管理瓣 PAGEREF _Toc381604810 h 胺10 HYPERLINK l _Toc381604811 胺2.3 伴建設(shè)工程項(xiàng)目拌風(fēng)險(xiǎn)管理熬 PAGEREF _Toc381604811 h 艾11 HYPERLINK l _Toc381604812 捌第三

3、章敗扒建設(shè)工程合同柏管理拌 PAGEREF _Toc381604812 h 芭12 HYPERLINK l _Toc381604813 耙3.1 笆合同概述搬 PAGEREF _Toc381604813 h 背12 HYPERLINK l _Toc381604814 拔3.3 把建設(shè)工程施工暗合同及總承包傲合同管理扒 PAGEREF _Toc381604814 h 藹17 HYPERLINK l _Toc381604815 懊第四章班 叭建設(shè)工程造價(jià)擺構(gòu)成傲 PAGEREF _Toc381604815 h 爸19 HYPERLINK l _Toc381604816 礙4.1 笆建設(shè)工程造價(jià)澳的

4、含義與特點(diǎn)岸 PAGEREF _Toc381604816 h 奧19 HYPERLINK l _Toc381604817 版4.2 哀建設(shè)工程造價(jià)熬的內(nèi)容與構(gòu)成班*八 PAGEREF _Toc381604817 h 疤20 HYPERLINK l _Toc381604818 暗4.3 俺建設(shè)工程各階安段工程造價(jià)的皚關(guān)系和工程造班價(jià)控制疤 PAGEREF _Toc381604818 h 昂24 HYPERLINK l _Toc381604819 爸4.4 阿建設(shè)工程造價(jià)扳的計(jì)價(jià)方法癌 PAGEREF _Toc381604819 h 熬25 HYPERLINK l _Toc381604820 扒第

5、五章叭 胺建設(shè)工程造價(jià)拔的計(jì)價(jià)依據(jù)八 PAGEREF _Toc381604820 h 斑26 HYPERLINK l _Toc381604821 埃5.1 扒工程定額的概懊念與分類鞍 PAGEREF _Toc381604821 h 辦26 HYPERLINK l _Toc381604822 芭5.3 昂預(yù)算定額、概按算定額和估算埃指標(biāo)澳 PAGEREF _Toc381604822 h 扒27 HYPERLINK l _Toc381604823 皚5.4 把人工、材料、挨機(jī)械臺(tái)班消耗岸量定額擺 PAGEREF _Toc381604823 h 案28 HYPERLINK l _Toc3816048

6、24 捌5.5 鞍人工、材料、捌機(jī)械臺(tái)班單價(jià)捌及定額基價(jià)搬 PAGEREF _Toc381604824 h 百30 HYPERLINK l _Toc381604825 跋5.6 襖建筑安裝工程靶費(fèi)用定額白 PAGEREF _Toc381604825 h 藹32 HYPERLINK l _Toc381604826 埃5.7 胺工程建設(shè)其它靶費(fèi)用定額背 PAGEREF _Toc381604826 h 霸34 HYPERLINK l _Toc381604827 吧5.8 扳工程造價(jià)信息澳、資料收集與拌造價(jià)指數(shù)傲 PAGEREF _Toc381604827 h 盎35 HYPERLINK l _Toc

7、381604828 搬第六章伴增半決策和設(shè)計(jì)階背段工程造價(jià)的隘確定與控制罷 PAGEREF _Toc381604828 h 昂35 HYPERLINK l _Toc381604829 懊6.1 鞍建設(shè)項(xiàng)目投資壩估算拜 PAGEREF _Toc381604829 h 癌35 HYPERLINK l _Toc381604830 稗6.2 阿建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)阿概算芭 PAGEREF _Toc381604830 h 板37 HYPERLINK l _Toc381604831 皚6.3 澳建設(shè)項(xiàng)目施工班圖預(yù)算骯 PAGEREF _Toc381604831 h 百39 HYPERLINK l _Toc3816

8、04832 暗6.4 隘決策和設(shè)計(jì)階百段工程造價(jià)的按控制襖 PAGEREF _Toc381604832 h 頒40 HYPERLINK l _Toc381604833 叭第七章氨 岸建設(shè)工程招投礙標(biāo)與合同價(jià)款矮的確定頒 PAGEREF _Toc381604833 h 傲41 HYPERLINK l _Toc381604834 笆7.1 鞍建設(shè)工程招標(biāo)骯 PAGEREF _Toc381604834 h 班41 HYPERLINK l _Toc381604835 捌7.2 半建設(shè)工程招標(biāo)壩工程量清單的扒編制板 PAGEREF _Toc381604835 h 安43 HYPERLINK l _Toc

9、381604836 骯7.3 阿建設(shè)工程招標(biāo)搬標(biāo)底的編制佰 PAGEREF _Toc381604836 h 巴44 HYPERLINK l _Toc381604837 哎7.4 埃工程投標(biāo)報(bào)價(jià)艾的編制方法鞍 PAGEREF _Toc381604837 h 耙44 HYPERLINK l _Toc381604838 按7.5 敗開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與斑定標(biāo)搬 PAGEREF _Toc381604838 h 俺45 HYPERLINK l _Toc381604839 阿第八章建設(shè)工吧程施工階段工伴程造價(jià)的控制百與調(diào)整拔 PAGEREF _Toc381604839 h 佰47 HYPERLINK l _Toc

10、381604840 擺8.1 安施工預(yù)算與工絆程成本控制罷 PAGEREF _Toc381604840 h 隘47 HYPERLINK l _Toc381604841 絆8.2 瓣工程變更與合哀同價(jià)的調(diào)整氨 PAGEREF _Toc381604841 h 靶47 HYPERLINK l _Toc381604842 白8.3 伴工程索賠拌 PAGEREF _Toc381604842 h 捌49 HYPERLINK l _Toc381604843 皚8.4 按工程價(jià)款結(jié)算敖 PAGEREF _Toc381604843 h 邦52 HYPERLINK l _Toc381604844 矮8.5 按工程

11、造價(jià)爭(zhēng)議阿的解決半 PAGEREF _Toc381604844 h 俺55 HYPERLINK l _Toc381604845 骯第九章捌 案竣工決算的編澳制與保修費(fèi)用笆的處理背 PAGEREF _Toc381604845 h 胺55 HYPERLINK l _Toc381604846 芭9.1 澳竣工驗(yàn)收百 PAGEREF _Toc381604846 h 拜55 HYPERLINK l _Toc381604847 班9.2 頒竣工決算唉 PAGEREF _Toc381604847 h 襖56 HYPERLINK l _Toc381604848 皚9.3 哎新增資產(chǎn)的確背定埃 PAGEREF

12、_Toc381604848 h 跋57 HYPERLINK l _Toc381604849 暗9.4 哎建設(shè)工程質(zhì)量板保證（保修）拌金的處理敗 PAGEREF _Toc381604849 h 皚59伴教 材礙：安建設(shè)工程造俺價(jià)管理基礎(chǔ)知白識(shí) 123笆中國(guó)建設(shè)工程瓣造價(jià)管理協(xié)會(huì)啊編 中國(guó)計(jì)巴劃出版社 白2005年耙2009年造盎價(jià)員考試題型襖分布統(tǒng)計(jì)巴 年度熬章襖06年絆05年癌備注盎第一章 建設(shè)凹工程造價(jià)管理壩相關(guān)法規(guī)與制盎度澳2扳0艾第一節(jié)伴新增澳第二章 建設(shè)班工程項(xiàng)目管理霸*佰1稗1把新增爸第三章 建設(shè)辦工程合同管理笆4按3拔第四章 建設(shè)八工程造價(jià)構(gòu)成巴*癌16癌7哀第五章 建設(shè)般工程造價(jià)

13、的計(jì)斑價(jià)依據(jù) *艾18拔10白第六章 決策瓣和設(shè)計(jì)階段工懊程造價(jià)的確定安與控制*板2壩2埃新增芭第七章 建設(shè)搬工程招投標(biāo)與頒合同價(jià)款的確唉定*爸5伴11靶第八章 建設(shè)邦工程施工階段扒工程造價(jià)的控罷制與調(diào)整*瓣11爸7挨第九章 竣工氨決算的編制與啊保修費(fèi)用的處邦理*矮8般2敗第一章 建氨設(shè)工程造價(jià)管耙理相關(guān)法規(guī)與把制度澳吧1.1 伴增骯 建設(shè)工程造捌價(jià)管理相關(guān)法芭律法規(guī)辦建筑法鞍中華人民共和吧國(guó)建筑法建筑許可埃按照國(guó)務(wù)院規(guī)翱定的權(quán)限和程霸序哀批準(zhǔn)開工報(bào)告笆的建筑工程，挨不再領(lǐng)取施工矮許可證辦；阿申請(qǐng)施工許可艾證應(yīng)具備的條邦件哀：巴已辦理芭建筑工程用地芭批準(zhǔn)手續(xù)扮；版在城市規(guī)劃區(qū)翱里的建筑工程跋，

14、已取得規(guī)劃隘許可證；啊需要拆遷的，扮其扒拆遷進(jìn)度澳符合施工要求哀；拜已經(jīng)確定傲建筑施工單位芭；吧有滿足施工需癌要的版施工圖紙及技扮術(shù)資料凹；礙有扒保證工程質(zhì)量班和安全的具體挨措施把；巴建設(shè)資金矮已經(jīng)落實(shí)；霸法律、行政法八規(guī)規(guī)定的版其他條件稗。壩施工許可證的笆有效期限礙：建設(shè)單位應(yīng)罷自領(lǐng)取許可證笆之日起板3個(gè)月昂內(nèi)矮開工，板延期以兩次為盎限，每次不超熬過3個(gè)月般。既不開工又啊不申請(qǐng)延期或拔延期超時(shí)的，擺許可證自動(dòng)廢哎止。哀在建工程因故罷中止施工的，奧建設(shè)單位應(yīng)自胺中止施工之日笆起埃1個(gè)月皚內(nèi)氨，向發(fā)證機(jī)關(guān)柏報(bào)告，并做好把維護(hù)管理工作按。胺批準(zhǔn)開工的建扳筑工程因故扳不能按期開工伴超過安6個(gè)月皚的搬

15、，應(yīng)重新辦理澳開工報(bào)告批準(zhǔn)啊手續(xù)。襖建筑工程承發(fā)版包盎聯(lián)合承包隘：聯(lián)合承包的礙各方對(duì)承包合昂同承擔(dān)叭連帶責(zé)任霸，并應(yīng)昂按矮資質(zhì)等級(jí)低的笆單位的業(yè)務(wù)許佰可范圍承攬工鞍程絆；將啊共同投標(biāo)協(xié)議巴連同投標(biāo)文件絆一并提交伴；隘除靶總承包合同已案約定的分包外安，須經(jīng)建設(shè)單埃位認(rèn)可疤；霸但擺禁止承包單位柏將其承包的全般部建筑工程轉(zhuǎn)敗包給他人按，盎或?qū)⑵涑邪陌馊拷ㄖこ贪阎庖院笠苑至T包的名義全部安轉(zhuǎn)包給他人；昂禁止分包單位奧將其承包的工盎程再分包案；佰建筑工程班總承包單位靶按總承包合同唉約定班對(duì)建設(shè)單位負(fù)胺責(zé)跋，埃分包單位半按分包合同約叭定辦對(duì)總承包單位熬負(fù)責(zé)拜，八總承包單位和扮分包單位就分疤包工程對(duì)建

16、設(shè)盎單位承擔(dān)連帶哎責(zé)任哀；建筑工程監(jiān)理傲實(shí)施建筑工程背監(jiān)理前，建設(shè)骯單位應(yīng)將委托伴的工程監(jiān)理單唉位、監(jiān)理內(nèi)容邦及監(jiān)理權(quán)限，霸書面通知跋被監(jiān)理的建筑俺施工企業(yè)白；扒建筑安全生產(chǎn)佰管理芭“白安全第一、預(yù)澳防為主捌”的方針百安全生產(chǎn)責(zé)任敗制度版和絆群防群治制度傲施工現(xiàn)場(chǎng)安全吧有奧建筑施工企業(yè)埃負(fù)責(zé)；實(shí)行施辦工總承包的，挨由礙總承包單位負(fù)隘責(zé)八，分包單位向巴總承包單位負(fù)阿責(zé)；耙建筑施工企業(yè)胺須為從事危險(xiǎn)扳作業(yè)的職工捌辦理意外傷害辦保險(xiǎn)，支付保笆險(xiǎn)費(fèi)霸； 增合同法俺合同的主體：絆自然人、法人捌、其他組織敖： 搬合同的基本原拌則靶：捌平等、自愿阿、安公平、誠(chéng)實(shí)信辦用、合法稗的原則頒*鞍其他相關(guān)法律扳法規(guī)礙

17、價(jià)格法中皚華人民共和國(guó)哀價(jià)格法拌政府在必要時(shí)芭，可對(duì)下列商柏品和服務(wù)價(jià)格扳實(shí)行政府指導(dǎo)癌價(jià)或政府定價(jià)胺：笆與懊國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展跋和人民生活關(guān)按系重大芭的極少數(shù)商品敗價(jià)格；辦資源稀缺岸的少數(shù)商品價(jià)傲格；笆自然壟斷經(jīng)營(yíng)拔的商品價(jià)格；懊重要的佰公用事業(yè)胺價(jià)格；岸重要的啊公益性服務(wù)敗價(jià)格。昂干預(yù)措施邦：百限定差價(jià)率或佰利潤(rùn)率、規(guī)定藹限價(jià)、實(shí)行提阿價(jià)申報(bào)制度和班調(diào)價(jià)備案制度班。艾土地管理法版中華人民頒共和國(guó)土地管辦理法耙我國(guó)實(shí)行土地?cái)[的昂社會(huì)主義公有捌制唉，即阿全民所有制和霸勞動(dòng)群眾集體跋所有制襖；拔國(guó)家實(shí)行罷土地用途管理岸制度板，分為壩農(nóng)用地、建設(shè)氨用地和未利用辦地跋；岸土地利用總體奧規(guī)劃實(shí)行分級(jí)罷審批凹

18、。建設(shè)用地阿涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)稗為建設(shè)用地的懊，應(yīng)辦理拌農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審阿批手續(xù)頒；背征收耕地的補(bǔ)拔償費(fèi)用包括藹：八土地補(bǔ)償費(fèi)、罷安置補(bǔ)助費(fèi)以捌及土地附著物岸和青苗的報(bào)償暗費(fèi)?。粩∠铝薪ㄔO(shè)用地巴，經(jīng)縣級(jí)以上八人民政府依法版批準(zhǔn)，可以劃芭撥方式取得氨：A.把國(guó)家機(jī)關(guān)用地佰和軍事用地盎；B.芭城市基礎(chǔ)設(shè)施板用地和公益事扒業(yè)用地扳；C.頒國(guó)家重點(diǎn)扶持俺的能源、交通壩、水利等基礎(chǔ)胺設(shè)施用地澳；D.法律、絆行政法規(guī)規(guī)定爸的岸其他用地板。癌臨時(shí)使用土地熬期限一般不超扒過拔兩年澳，并不得修建案永久性建筑物靶；絆有下列情形之柏一的，有關(guān)政爸府土地行政主昂管部門報(bào)經(jīng)原斑批準(zhǔn)用地的人胺民政府或有批案準(zhǔn)權(quán)的人民政笆府批準(zhǔn)，可

19、以罷收回國(guó)有土地案使用權(quán)； 板為八公共利益需要伴使用土地的；案 艾 骯 靶 挨 班對(duì)土地使用權(quán)安人應(yīng)給予背適當(dāng)補(bǔ)償懊為實(shí)施城市規(guī)埃劃進(jìn)行按舊城區(qū)改建唉，需要調(diào)整使捌用土地的；巴土地出讓等有癌償使用合同約胺定的班使用期限屆滿板，土地使用者笆未申請(qǐng)續(xù)期或襖申請(qǐng)續(xù)期未獲罷批準(zhǔn)藹的；八因單位撤銷、鞍遷移等原因，跋停止使用原劃絆撥的國(guó)有土地隘的；叭公路、鐵路、叭機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)廠等半經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢奧的。百保險(xiǎn)敗法中華盎人民共和國(guó)保扮險(xiǎn)法扳保險(xiǎn)合同可以巴分為胺財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同案和背人身保險(xiǎn)合同背；懊投保人扒故意不履行柏如實(shí)告知義務(wù)瓣的氨，保險(xiǎn)人皚保險(xiǎn)人有權(quán)解鞍除保險(xiǎn)合同案，對(duì)于保險(xiǎn)合霸同解除前發(fā)生爸的保險(xiǎn)事故，般不承擔(dān)賠

20、償或暗給付保險(xiǎn)金的胺責(zé)任靶，并扳不退還保險(xiǎn)費(fèi)暗；佰投保人頒因過失未履行澳如實(shí)告知義務(wù)按的靶，俺保險(xiǎn)人有權(quán)解傲除保險(xiǎn)合同爸，對(duì)保險(xiǎn)事故傲的發(fā)生有嚴(yán)重白影響的，保險(xiǎn)百人對(duì)于保險(xiǎn)合敖同解除前發(fā)生跋的保險(xiǎn)事故，絆不承擔(dān)賠償或伴給付保險(xiǎn)金的癌責(zé)任襖，但癌可以退還保險(xiǎn)拔費(fèi)盎；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同罷建筑工程一切稗險(xiǎn)板和凹安裝工程一切盎險(xiǎn)白均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)拔；邦保險(xiǎn)責(zé)任開始岸前，投保人要艾求解除合同疤的，應(yīng)向保險(xiǎn)瓣人啊支付手續(xù)費(fèi)板，保險(xiǎn)人應(yīng)盎退還保險(xiǎn)費(fèi)擺。隘保險(xiǎn)責(zé)任開始礙后，投保人要擺求解除合同罷的，保險(xiǎn)人可拔收取自保險(xiǎn)責(zé)俺任開始之日起挨至合同解除之襖日止期間的保柏險(xiǎn)費(fèi)襖，剩余部分退昂還投保人；壩保險(xiǎn)事故發(fā)生昂后，霸被保

21、險(xiǎn)人為防氨止或減少保險(xiǎn)霸標(biāo)的的損失岸所支付的凹必要的、合理八的費(fèi)用拜，由按保險(xiǎn)人承擔(dān)霸。保險(xiǎn)人所承頒擔(dān)的敗數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)般的損失賠償金扒額以外另行計(jì)辦算，最高不超吧過保險(xiǎn)金額的辦數(shù)額版；拜保險(xiǎn)人、被保巴險(xiǎn)人為查明和版確定保險(xiǎn)事故笆的性質(zhì)、原因擺和保險(xiǎn)標(biāo)的的唉損失程度懊所支付的必要吧的、合理的費(fèi)敗用，由癌保險(xiǎn)人承擔(dān)鞍；人身保險(xiǎn)合同安投保人申報(bào)的唉被保險(xiǎn)人年齡翱不真實(shí)，并且霸其真實(shí)年齡不襖符合合同約定扒的年齡限制阿的，百保險(xiǎn)人可以解扒除合同安，并伴扣除手續(xù)費(fèi)后敗，向投保人退版還保險(xiǎn)費(fèi)熬，稗但自斑合同成立之日靶起逾二年氨的除外稗；哀投保人如芭超過規(guī)定的期矮限版60日哀未支付當(dāng)期保笆險(xiǎn)費(fèi)的，按合同胺效力

22、中止搬；拔保險(xiǎn)人對(duì)人身捌保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)版，案不得用版訴訟方式盎要求投保人支拜付版；罷合同效力中止芭的，經(jīng)保險(xiǎn)人凹與投保人協(xié)商懊并達(dá)成協(xié)議，埃在投保人補(bǔ)交阿保險(xiǎn)費(fèi)后佰，襖合同效力恢復(fù)柏。但懊合同效力中止襖之日起拌二年內(nèi)昂未達(dá)成協(xié)議的案，扒保險(xiǎn)人有權(quán)解疤除合同半。班投保人解除合拌同，霸保險(xiǎn)人應(yīng)自接伴到解除合同通吧知之日起爸30日八內(nèi)叭，退還保險(xiǎn)費(fèi)敗。傲無論哪方解除扒合同，投保人翱已交足二年以皚上保險(xiǎn)費(fèi)頒的熬，保險(xiǎn)人應(yīng)按叭合同約定伴退還跋保險(xiǎn)單的現(xiàn)金般價(jià)值百。投保人搬未交足二年保阿險(xiǎn)矮費(fèi)的，保險(xiǎn)人奧應(yīng)靶在版扣除手續(xù)費(fèi)后礙，退還保險(xiǎn)費(fèi)板；拌人身保險(xiǎn)的瓣受益人由襖被保險(xiǎn)人或投疤保人安指定版，奧投保人指定受

23、芭益人是須經(jīng)被挨保險(xiǎn)人同意懊；笆稅收相關(guān)法律襖法規(guī)中般華人民共和國(guó)壩稅收征收管理懊辦法吧自擺領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照安之日起啊30日靶內(nèi)邦，應(yīng)持有關(guān)證癌件，向稅務(wù)機(jī)疤關(guān)申報(bào)辦理按稅務(wù)登記挨；板應(yīng)自工商行政翱管理機(jī)關(guān)啊辦理敗變更登記之日傲起30日內(nèi)敗或在向工商行捌政管理機(jī)關(guān)按申請(qǐng)辦理注銷懊登記之前藹，跋持有關(guān)證件向白稅務(wù)機(jī)關(guān)藹申報(bào)辦理變更暗或注銷稅務(wù)登敗記板；吧納稅人因有特胺殊困難，可疤延期繳納稅款把，但最長(zhǎng)不得昂超過邦三個(gè)月八，否則從滯納敗稅款之日起，氨按日胺加收滯納稅款伴萬分之五的滯哀納金??；昂稅率分為：昂比例稅率暗、岸累進(jìn)稅率骯（捌全額啊累進(jìn)稅率、拌超額佰累進(jìn)稅率般）和懊定額稅率搬；搬按岸稅收征收對(duì)象

24、安不同，稅收可藹分為：骯流轉(zhuǎn)稅澳、骯所得稅瓣、般財(cái)產(chǎn)稅癌、擺資源稅八和叭行為稅霸、稗城鎮(zhèn)土地使用伴稅把五種氨。瓣般1.2 建挨設(shè)工程造價(jià)管唉理制度伴國(guó)務(wù)院建設(shè)主啊管部門般審定爸甲級(jí)伴工程造價(jià)咨詢挨企業(yè)的資質(zhì)懊；般建設(shè)工程造價(jià)扒專業(yè)人員資格巴管理絆造價(jià)工程師靶執(zhí)業(yè)資格制度襖初始注冊(cè)：巴自執(zhí)業(yè)資格證啊書簽發(fā)之日起藹一年內(nèi)爸提出注冊(cè)申請(qǐng)氨，把初始注冊(cè)有效艾期為四年?。话叛永m(xù)注冊(cè)挨：應(yīng)在注冊(cè)暗有效期滿30版日前靶申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)案，疤有效期為吧四年絆；岸變更注冊(cè)：變捌更注冊(cè)后延續(xù)胺原注冊(cè)有效期隘；板增版下列情形之一隘的不予注冊(cè)；班不具有八完全民事行為霸能力絆的；柏申請(qǐng)?jiān)诎蓚€(gè)或兩個(gè)以熬上單位注冊(cè)巴的；哎未

25、達(dá)到造價(jià)工靶程師邦繼續(xù)教育合格骯標(biāo)準(zhǔn)扒的；翱前一個(gè)注冊(cè)期翱?jī)?nèi)疤工作業(yè)績(jī)捌達(dá)不到規(guī)定標(biāo)八準(zhǔn)或未辦理案暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)埃而脫離工程造辦價(jià)業(yè)務(wù)崗位的矮；笆受刑事處罰、罷刑事處罰尚未藹執(zhí)行完畢暗的；把因般工程造價(jià)敗業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑扒事處罰捌，自柏刑事凹處罰佰執(zhí)行完畢絆之日佰起至申請(qǐng)注冊(cè)吧之日止不滿盎五年爸的埃；佰因隘前項(xiàng)規(guī)定以外暗原因安受刑事處罰，昂自邦處罰霸決定之日拌起至申請(qǐng)注冊(cè)案之日止不滿班三年般的奧；奧被盎吊銷埃注冊(cè)證書艾，自奧被傲處罰決定之日跋起至申請(qǐng)注冊(cè)叭之日止不滿凹三年百的；頒以欺騙、賄賂柏等疤不正當(dāng)手段獲巴準(zhǔn)注冊(cè)被叭撤銷澳，自擺被板撤銷注冊(cè)之日阿起至申請(qǐng)注冊(cè)拔之日止不滿邦三年翱的；辦法律、法規(guī)規(guī)

26、拔定不予注冊(cè)的八其他藹情形。百注冊(cè)造價(jià)工程疤師有權(quán)發(fā)起設(shè)阿立工程造價(jià)咨安詢企業(yè)；癌繼續(xù)教育，分頒必修課傲和暗選修課啊，每一注冊(cè)有盎效期各為哀60學(xué)時(shí)芭。哎造價(jià)員從業(yè)資唉格制度扳全國(guó)建設(shè)工捌程造價(jià)員資格背證書原則胺每班3年檢驗(yàn)1次把；暗有下列情形之斑一者，驗(yàn)證不扮合格或注銷證擺書和專用章：無工作業(yè)績(jī)；白脫離工程造價(jià)擺業(yè)務(wù)崗位版的；頒未按規(guī)定參加埃繼續(xù)教育耙的；叭以藹不正當(dāng)手段氨取得全國(guó)建澳設(shè)工程造價(jià)員阿資格絆證書安的；霸在建設(shè)工程骯造價(jià)活動(dòng)中有辦不良記錄把的；叭涂改奧全國(guó)建設(shè)工盎程造價(jià)員資格版證書芭和拜轉(zhuǎn)借專用章巴的；哎在矮兩個(gè)或兩個(gè)以跋上單位扮以造價(jià)員名義半從業(yè)的；襖繼續(xù)教育佰：參加繼續(xù)教般育

27、的時(shí)間原則案上俺不得少于盎30小時(shí)/3俺年??；增合同法氨1.合同的主傲體：絆自然人、法人百、其他組織埃合同的基本原罷則昂：扒平等、自愿板、耙公平、誠(chéng)實(shí)信皚用、合法扮的原則矮增礙建設(shè)工程造價(jià)鞍咨詢企業(yè)隘管理疤工程造價(jià)咨詢翱企業(yè)資質(zhì)等級(jí)盎標(biāo)準(zhǔn)：乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)拌俺企業(yè)出資人稗中，氨注冊(cè)造價(jià)工程扮師板人數(shù)不低于安出資人總數(shù)的岸60%拌，且其哀出資額胺不低于企業(yè)艾注冊(cè)資本總額白的鞍60%骯；皚伴技術(shù)負(fù)責(zé)人拔已取得捌造價(jià)工程師注耙冊(cè)證書，并具班有工程或工程按經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專背業(yè)技術(shù)職稱岸，且從事工程熬造價(jià)專業(yè)工作靶十年以上半；癌跋專職從事工程啊造價(jià)專業(yè)工作傲的人員不少于扳12人邦，其中具有工藹程或工程經(jīng)濟(jì)藹類中

28、級(jí)及以上扳專業(yè)技術(shù)職稱阿的人員不少于氨8人懊，取得造價(jià)工案程師注冊(cè)證書伴的人員不少于拌6人氨，其他人員具哎有從事工程造拔價(jià)專業(yè)工作的版經(jīng)歷；拔按企業(yè)注冊(cè)資本胺不少于人民幣搬50萬元扮； eq oac(,敖11拔)俺暫定期內(nèi)工程拔造價(jià)咨詢吧營(yíng)業(yè)收入昂累計(jì)不低于人襖民幣唉50萬元稗；甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)背已取得乙級(jí)工罷程造價(jià)咨詢企礙業(yè)資質(zhì)柏證書滿三年阿；邦襖企業(yè)出資人中傲，注冊(cè)造價(jià)工啊程師人數(shù)不低艾于出資人總數(shù)按的拜60%伴，且其出資額柏不低于企業(yè)注斑冊(cè)資本總額的扒60%案；笆技術(shù)負(fù)責(zé)人已般取得造價(jià)工程懊師注冊(cè)證書，扒并具有工程或盎工程經(jīng)濟(jì)類高把級(jí)專業(yè)技術(shù)職胺稱阿，且從事工程芭造價(jià)專業(yè)工作版十五年以上耙；

29、搬專職從事工程盎造價(jià)專業(yè)工作拔的人員不少于埃20人傲，其中具有工扳程或工程經(jīng)濟(jì)跋類中級(jí)及以上凹專業(yè)技術(shù)職稱暗的人員不少于矮16人辦，取得造價(jià)工矮程師注冊(cè)證書拜的人員不少于暗10人班，其他人員具壩有從事工程造瓣價(jià)專業(yè)工作的邦經(jīng)歷；凹企業(yè)與專職專半業(yè)人員簽訂勞癌動(dòng)合同，且專伴職專業(yè)人員符翱合國(guó)家規(guī)定的伴職業(yè)年齡（出八資人除外）；熬專職專業(yè)人員奧人事檔案關(guān)系百有國(guó)家認(rèn)可的凹人事代理機(jī)構(gòu)藹代為管理；稗企業(yè)注冊(cè)資本礙不少于人民幣按100萬元爸；捌具有固定的辦笆公場(chǎng)所，人均癌辦公建筑面積唉不少于頒10平方米吧；胺技術(shù)檔案管理矮制度、質(zhì)量控岸制制度、財(cái)務(wù)哎管理制度齊全阿；埃企業(yè)為本單位暗專職專業(yè)人員耙辦理的

30、社會(huì)基壩本養(yǎng)老保險(xiǎn)手案續(xù)齊全；哎暫定期內(nèi)工程艾造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)伴收入累計(jì)不低扮于人民幣爸500萬元啊；懊在申請(qǐng)核定資矮質(zhì)等級(jí)之日捌前三年內(nèi)無違白規(guī)行為搬。 稗工程造價(jià)咨詢八企業(yè)的業(yè)務(wù)承懊接吧甲級(jí)隘工程造價(jià)咨詢拌企業(yè)可從事哎各類懊建設(shè)項(xiàng)目癌的工程造價(jià)咨跋詢業(yè)務(wù)；挨乙級(jí)爸工程造價(jià)咨詢邦企業(yè)可從事工霸程造價(jià)盎5000萬元拌人民幣以下唉的各類建設(shè)項(xiàng)案目的工程造價(jià)安咨詢業(yè)務(wù)；按工程造價(jià)咨詢凹企業(yè)設(shè)立分支背機(jī)構(gòu)，應(yīng)自熬領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)翱營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日芭起百30日內(nèi)扒備案：隘省、自治區(qū)、巴直轄市人民政扒府建設(shè)主管部笆門應(yīng)在靶接受備案之日埃起襖20日霸內(nèi)翱，報(bào)挨國(guó)務(wù)院建設(shè)主澳管部門備案壩；扳應(yīng)由襖設(shè)立分支機(jī)構(gòu)斑的工程造

31、價(jià)咨八詢企業(yè)負(fù)責(zé)承唉接業(yè)務(wù)百、訂立合同、跋出具工程造價(jià)板成果文件；藹工程造價(jià)咨詢矮企業(yè)跨省、自芭治區(qū)、直轄市懊承接業(yè)務(wù)，應(yīng)鞍自拜承接業(yè)務(wù)之日靶起奧30日礙內(nèi)絆到百建設(shè)工程所在霸地奧省、自治區(qū)、阿直轄市人民政般府建設(shè)主管部傲門搬備案啊。埃工程造價(jià)咨詢拌企業(yè)的法律責(zé)拔任搬資質(zhì)申請(qǐng)或取昂得的違規(guī)責(zé)任熬申請(qǐng)人隱瞞有氨關(guān)情況或提供埃虛假材料申請(qǐng)搬工程造價(jià)咨詢俺企業(yè)資質(zhì)笆的，把不予受理或不拔予資質(zhì)許可般，并給予翱警告背，申請(qǐng)人在扮一年內(nèi)鞍不得再次申請(qǐng)叭工程造價(jià)咨詢奧企業(yè)資質(zhì)隘；奧以欺騙、賄賂按等啊不正當(dāng)手段取柏得工程造價(jià)咨班詢企業(yè)資質(zhì)扒的，由縣級(jí)以安上地方人民政奧府的建設(shè)主管半部門或有關(guān)專岸業(yè)部門給予礙警

32、告爸，并處奧1萬元以上3絆萬元以下的罰唉款敖，申請(qǐng)人耙三年內(nèi)昂不得再次申請(qǐng)佰工程造價(jià)咨詢俺企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)營(yíng)違規(guī)責(zé)任佰未取得工程造笆價(jià)咨詢企業(yè)資哀質(zhì)芭從事工程造價(jià)皚咨詢活動(dòng)或芭超越資質(zhì)等級(jí)白承攬百工程造價(jià)咨詢礙業(yè)務(wù)的，出具凹的工程造價(jià)拜成果文件無效瓣，由縣級(jí)以上奧地方人民政府把的建設(shè)行政主辦管部門或有關(guān)暗專業(yè)部門邦給予般警告，責(zé)令限昂期改正跋，并處以百1萬元以上3敗萬元以下俺的罰款笆；靶工程造價(jià)咨詢邦企業(yè)啊不及時(shí)辦理資般質(zhì)證書變更手斑續(xù)斑的，由班資質(zhì)許可機(jī)關(guān)八責(zé)令限期辦理擺，藹逾期不辦理熬的，可處以懊1萬元以下澳的罰款佰；阿有下類行為之百一的，由縣級(jí)懊以上地方人民辦政府的建設(shè)行艾政主管部門或巴有關(guān)

33、專業(yè)部門啊給予警告，責(zé)哀令限期改正，盎逾期未改正的板，處以罷5000元以阿上2萬元以下般的罰款疤：A.百新設(shè)立的分支礙機(jī)構(gòu)不備案邦的；B.跨省俺、自治區(qū)、直挨轄市承接業(yè)務(wù)挨不備案的。其他違規(guī)責(zé)任隘有下類行為之凹一的，由縣級(jí)伴以上地方人民矮政府的建設(shè)行壩政主管部門或班有關(guān)專業(yè)部門懊給予警告，責(zé)八令限期改正，板并處以扒1萬元以上3版萬元以下艾的罰款邦；伴涂改、倒賣、扒出租、出借板資質(zhì)證書奧，或以其他形霸式非法轉(zhuǎn)讓資癌質(zhì)證書；斑同時(shí)接受招標(biāo)叭人和投標(biāo)人或稗兩個(gè)以上投標(biāo)奧人拌對(duì)同一工程項(xiàng)鞍目的工程造價(jià)班咨詢業(yè)務(wù)；般以給予回扣、霸惡意壓低收費(fèi)暗等方式進(jìn)行八不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)壩；絆轉(zhuǎn)包案承接的工程造傲價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；

34、敗法律、法規(guī)禁礙止的扮其他耙行為。佰第二章案增壩 建設(shè)工程項(xiàng)癌目管理笆敗2.1 建版設(shè)工程項(xiàng)目管安理概述絆建設(shè)工程項(xiàng)目艾的組成與分類艾建設(shè)工程項(xiàng)目熬的組成癌單項(xiàng)工程擺：在一個(gè)建設(shè)唉工程項(xiàng)目中，扳具有獨(dú)立的設(shè)拌計(jì)文件，竣工笆后可獨(dú)立發(fā)揮捌生產(chǎn)能力或效胺益安單位（子單位哎）工程：吧指具備骯獨(dú)立施工條件邦并能形成獨(dú)立巴使用功能扮的扮建筑物及構(gòu)筑唉物背。笆按單項(xiàng)工程的案構(gòu)成，可將其翱分解為藹建筑工程暗和敗設(shè)備安裝工程扒；霸分部（子分部絆）工程：埃按疤專業(yè)性質(zhì)、建柏筑部位澳確定。扮分項(xiàng)工程：熬一般按主要工熬程、材料、施癌工工藝、設(shè)備隘類型等進(jìn)行劃罷分。矮建設(shè)工程項(xiàng)目襖的分類半按建筑性質(zhì)劃捌分按：拔新建俺

35、項(xiàng)目、鞍擴(kuò)建襖項(xiàng)目、佰改建埃項(xiàng)目、敗遷建哎項(xiàng)目和隘恢復(fù)巴項(xiàng)目；翱按投資作用劃襖分襖：俺生產(chǎn)性建設(shè)工皚程項(xiàng)目礙和扮非生產(chǎn)性把建設(shè)工程項(xiàng)目叭；把*按項(xiàng)目的投澳資效益劃分：擺競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目按、懊基礎(chǔ)性項(xiàng)目埃和唉公益性項(xiàng)目鞍；藹*按項(xiàng)目的投疤資來源劃分：凹政府投資項(xiàng)目熬(氨經(jīng)營(yíng)性跋和瓣非經(jīng)營(yíng)性哀政府投資項(xiàng)目爸) 和把非政府投資項(xiàng)半目捌工程項(xiàng)目建設(shè)暗程序岸政府投資項(xiàng)目安和非政府投資安項(xiàng)目分別實(shí)行巴審批制隘、柏核準(zhǔn)制叭和斑備案制絆；板項(xiàng)目新開工時(shí)班間壩：指工程項(xiàng)目壩設(shè)計(jì)文件中規(guī)把定的任何一項(xiàng)敗永久性工程第罷一次正式破土吧開槽開始施工靶日期。擺不需開槽的工邦程邦，正式鞍開始打樁的日敗期啊就是開工日期罷。八生產(chǎn)準(zhǔn)

36、備胺俺主要內(nèi)容拌：A.矮招收培訓(xùn)生產(chǎn)岸人員白；B.敗組織準(zhǔn)備班；C.柏技術(shù)準(zhǔn)備埃；D.巴物資準(zhǔn)備傲項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的俺基本方法隘：哎對(duì)比法擺。效益后評(píng)價(jià) 捌具體包括：挨經(jīng)濟(jì)效益敗后評(píng)價(jià)、壩環(huán)境效益安和靶社會(huì)效益敗后評(píng)價(jià)、盎項(xiàng)目可持續(xù)性爸后評(píng)價(jià)、半項(xiàng)目綜合效益爸后評(píng)價(jià)過程后評(píng)價(jià)盎建設(shè)工程項(xiàng)目頒管理及其主要吧內(nèi)容般計(jì)劃、組織、柏指揮、協(xié)調(diào)和礙控制胺項(xiàng)目管理把：敗針對(duì)性邦、笆系統(tǒng)性傲、笆程序性八和把科學(xué)性辦建設(shè)工程項(xiàng)目安管理的發(fā)展趨笆勢(shì)：叭A.澳集成化板B.氨國(guó)際化柏C.敗信息化百建設(shè)工程項(xiàng)目霸管理澳類型扮：扳藹業(yè)主方扮項(xiàng)目管理挨耙工程總承包方斑項(xiàng)目管理霸啊設(shè)計(jì)方隘項(xiàng)目管理扒懊施工方搬項(xiàng)目管理八矮供貨方柏

37、項(xiàng)目管理昂施工方項(xiàng)目管拔理目標(biāo)體系捌（熬QCDSE目霸標(biāo)體系背）：邦施工質(zhì)量（Q靶uality版）、成本（C懊ost）、工笆期（Deli頒very）、捌安全和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)擺準(zhǔn)化（Saf瓣ety）、環(huán)辦境保護(hù)（En礙iviron啊ment）翱環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)拔目實(shí)施階段要頒做到“按三同時(shí)邦”辦：凹主體工程與環(huán)吧保措施工程同按時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)挨施工、同時(shí)投皚入運(yùn)行班。班般2.2 建背設(shè)工程目標(biāo)管邦理佰建設(shè)工程目標(biāo)班控制的原理和氨方法凹建設(shè)工程目標(biāo)班控制的措施和安方法搬措施哎：矮組織措施、技佰術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)絆措施、合同措跋施背主要方法：按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法敗、絆S曲線法耙、罷香蕉曲線法拜、爸排列圖法疤、霸因果分析圖法拔、岸

38、直方圖法罷、八控制圖法襖、壩其他扮建設(shè)工程項(xiàng)目哎成本管理的內(nèi)半容按*成本預(yù)測(cè)白是成本計(jì)劃的阿編制基礎(chǔ)，跋成本計(jì)劃癌是開展成本控哎制和核算的基按礎(chǔ)；藹成本控制艾能對(duì)成本計(jì)劃澳的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)矮督，保證成本案計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，敖而傲成本核算癌又是成本計(jì)劃伴是否實(shí)現(xiàn)的最盎后檢查，它所頒提供的成本信敖息又是成本預(yù)矮測(cè)、成本計(jì)劃案、成本控制和熬成本考核等的叭依據(jù)；哀成本分析笆為成本考核提芭供依據(jù)，也為吧未來的成本預(yù)熬測(cè)與編制成本擺計(jì)劃指明方向拔；芭成本考核鞍是實(shí)現(xiàn)成本目矮標(biāo)責(zé)任制的保靶證和手段。哎成本控制扮：包括瓣計(jì)劃預(yù)控辦、半過程控制澳和爸糾偏控制芭三個(gè)環(huán)節(jié)岸靶2.3 建埃設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)鞍險(xiǎn)管理扳建設(shè)工程項(xiàng)目盎風(fēng)

39、險(xiǎn)案管理程序罷損失的不確定襖性襖。半建設(shè)工程項(xiàng)目阿風(fēng)險(xiǎn)的分類哎按風(fēng)險(xiǎn)來源劃瓣分：敖自然風(fēng)險(xiǎn)芭、矮社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)把、懊經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)啊、哎法律風(fēng)險(xiǎn)般和按政治風(fēng)險(xiǎn)扒；藹按風(fēng)險(xiǎn)涉及的搬當(dāng)事人劃分敖業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)安：三類：邦人為風(fēng)險(xiǎn)翱、拌經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)拌和捌自然風(fēng)險(xiǎn)扳；背承包商的風(fēng)險(xiǎn)瓣：三類：擺決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)罷、傲締約和履約風(fēng)斑險(xiǎn)頒、隘責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)疤（包括岸職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)礙、法律責(zé)任安風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)拜任風(fēng)險(xiǎn)佰）；拜按風(fēng)險(xiǎn)影響范盎圍劃分：笆局部風(fēng)險(xiǎn)瓣和翱總體風(fēng)險(xiǎn)扳。皚建設(shè)工程項(xiàng)目般風(fēng)險(xiǎn)管理把程序笆風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法跋包括哀專家調(diào)查法矮、擺財(cái)務(wù)報(bào)表法挨、案初始風(fēng)險(xiǎn)清單扒法叭、熬流程圖法吧等；礙最主要成果是芭風(fēng)險(xiǎn)清單疤，邦風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)笆估常用方

40、法主壩要有把：熬調(diào)查打分法哀、哎蒙特卡洛模擬啊法耙、斑計(jì)劃評(píng)審技術(shù)擺法扳和跋敏感性分析法般等。罷建設(shè)工程項(xiàng)目頒風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略啊風(fēng)險(xiǎn)回避礙當(dāng)遇到下盎列情形時(shí)，應(yīng)佰考慮風(fēng)險(xiǎn)回避芭的策略埃風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生胺概率很大且后柏果損失也很大擺的項(xiàng)目；板發(fā)生損失的暗概率并不大矮，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)耙事件發(fā)生后產(chǎn)阿生的辦損失是災(zāi)難性壩的暗，無法彌補(bǔ)的隘。風(fēng)險(xiǎn)自留班風(fēng)險(xiǎn)自留與其熬他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的扒根本區(qū)別在于哀；它不改變項(xiàng)安目風(fēng)險(xiǎn)的客觀搬性質(zhì)，即不改挨變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的叭發(fā)生概率和項(xiàng)半目風(fēng)險(xiǎn)潛在損皚失的嚴(yán)重性。翱風(fēng)險(xiǎn)自留分為懊非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)叭自留絆和擺計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自扮留翱導(dǎo)致非計(jì)劃性把風(fēng)險(xiǎn)自留的主白要原因有：疤缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)版、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別失癌誤

41、、風(fēng)險(xiǎn)分析笆與評(píng)價(jià)失誤、奧風(fēng)險(xiǎn)決策延誤拜、風(fēng)險(xiǎn)決策實(shí)傲施延誤胺等。風(fēng)險(xiǎn)控制隘風(fēng)險(xiǎn)控制工作伴可分為扮預(yù)防損失霸和襖減少損失捌兩種，風(fēng)險(xiǎn)控佰制方案應(yīng)當(dāng)是哎兩種措施的有皚機(jī)結(jié)合熬。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移翱非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移拌；又稱敖合同轉(zhuǎn)移笆，唉項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常癌見的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)伴移有三種情況奧：安業(yè)主將合同責(zé)敗任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移安給對(duì)方當(dāng)事人骯；佰承包商進(jìn)行項(xiàng)跋目分包；扳第三方擔(dān)保。翱如承包商履約俺擔(dān)保。襖保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移百：通常直接稱般為氨工程保險(xiǎn)敖。但半保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)哎移工程項(xiàng)目的邦所有風(fēng)險(xiǎn)敖；哎建設(shè)工程合同昂管理昂凹3.1 合懊同概述合同的訂立要約板有些合同在要安約之前還會(huì)有笆要約邀請(qǐng)把。背要約邀請(qǐng)敖在法律上無需霸承擔(dān)責(zé)任扒。吧寄送的價(jià)

42、目表礙、招標(biāo)公告、壩商業(yè)廣告等為傲要約邀請(qǐng)，商襖業(yè)廣告的內(nèi)容礙符合要約規(guī)定邦的，視為要約拜；拔要約哀到達(dá)笆受要約人時(shí)生盎效。 熬要約可以撤回岸，撤回要約的百通知應(yīng)當(dāng)在哎要約到達(dá)受要俺約人之前或者頒與要約同時(shí)拌到達(dá)骯受要約人；矮要約可以撤銷扮，撤銷要約的絆通知應(yīng)當(dāng)在辦受要約人發(fā)出般承諾通知之前挨到達(dá)受要約人藹；敗下列情形之一版，邀約不得撤熬銷柏：唉要約人確定了俺承諾期限或以熬其他形式明示扒要約不可撤銷擺；版受要約人有理巴由認(rèn)為要約是安不可撤銷的，班并已經(jīng)為履行絆合同作了準(zhǔn)備斑工作。捌有下列情形之叭一的，要約失吧效奧：A.氨拒絕要約的通艾知到達(dá)要約人百；B.版要約人依法撤背銷襖要約；C.稗承諾期限

43、屆滿班，受要約人未背作出承諾；D罷.百受要約人阿對(duì)稗要約的內(nèi)容凹作出實(shí)行疤變更邦。承諾皚承諾應(yīng)當(dāng)在要敖約確定的期限拜內(nèi)芭達(dá)到艾要約人。叭以凹信件或電報(bào)邦作出的要約，唉承諾期限自信翱件載明的日期?；螂妶?bào)懊交發(fā)之日版開始計(jì)算氨。信件耙未載明日期骯的，自投寄該哎信暗件的郵戳日期班開始計(jì)算。以挨電話、傳真等伴快速通訊方式皚作出的要約，懊承諾期限自稗要約到達(dá)受要白約人時(shí)半開始計(jì)算；瓣承諾通知到達(dá)吧要約人時(shí)生效扒。稗承諾可以撤回八，撤回承諾的佰通知應(yīng)在皚承諾通知到達(dá)擺要約人之前或案與承諾通知同疤時(shí)到達(dá)跋要約人；凹受要約人超過頒承諾期限發(fā)出柏承諾的，除要巴約人及時(shí)通知扮受要約人該承阿諾有效以外，哀為爸新要約

44、邦；拜承諾的內(nèi)容應(yīng)懊與要約的內(nèi)容唉一致壩，受要約人對(duì)俺要約的內(nèi)容作拔出般實(shí)質(zhì)性變更的霸，為壩新要約鞍；八承諾對(duì)要約的吧內(nèi)容作出非實(shí)百質(zhì)性變更的盎，耙除要約人及時(shí)巴表示反對(duì)或要頒約表明承諾不般得對(duì)要約的內(nèi)隘容作出任何變芭更的以外，該把承諾有效，合阿同的內(nèi)容已承斑諾的內(nèi)容為準(zhǔn)翱。霸合同成立的其八他情形皚法律、行政法頒規(guī)規(guī)定或當(dāng)事頒人約定要用骯書面形式訂立啊合同藹，熬當(dāng)事人未采用扳書面形式但一艾方已經(jīng)履行主傲要義務(wù)，對(duì)方班接受的笆；唉采用辦合同書形式訂邦立合同艾。邦在簽字或蓋章罷之前，當(dāng)事人霸一方已履行主罷要義務(wù)，對(duì)方盎接受的啊。格式條款捌提供格式條款啊一方免除自己俺責(zé)任、加重對(duì)艾方責(zé)任、排除柏對(duì)方

45、主要權(quán)利挨的，該般條款無效耙。啊對(duì)格式條款的爸理解發(fā)生爭(zhēng)議阿的，應(yīng)按照通瓣常理解予以解案釋。對(duì)格式條罷款有兩種以上扳解釋的，應(yīng)作柏出瓣不利于提供格昂式條款一方的藹解釋藹。締約過失責(zé)任皚構(gòu)成條件巴：隘芭當(dāng)事人有過錯(cuò)白。若無過錯(cuò)，疤則不承擔(dān)責(zé)任翱；八有損害后果的挨發(fā)生爸。若無損失，絆亦不承擔(dān)責(zé)任按；頒當(dāng)事人的過錯(cuò)敗行為與造成的盎損失有因果關(guān)靶系骯。佰當(dāng)事人在訂立佰合同過程中有扳下列情形之一啊，給對(duì)方造成扮損失的，應(yīng)承安擔(dān)損害賠償責(zé)藹任：扳假借訂立合同耙，哀惡意稗進(jìn)行磋商；辦故意骯隱瞞矮與訂立合同有挨關(guān)的重要事實(shí)熬或提供虛假情背況；案有其他笆違背誠(chéng)實(shí)信用埃原則拜的行為。合同的效力盎合同成立的判岸斷依

46、據(jù)是伴承諾是否生效頒；罷效力待定合同暗指合同已按經(jīng)成立，但合拜同效力能否產(chǎn)佰生尚不能確定靶的合同。包括懊：搬限制民事行為鞍能力人皚訂立的合同把指拜10周歲以上絆不滿18周歲跋的未成年人，頒以及不能完全捌辨認(rèn)自己行為啊的斑精神病人班。佰限制民事行為暗能力人訂立的按合同，扒經(jīng)法定代理人白追認(rèn)后，該合白同有效艾；爸限制民事行為耙能力人訂立的骯合同并非一律岸無效，在以下搬幾種情形下訂挨立的合同是有矮效的白：般經(jīng)過其法定代阿理人背追認(rèn)矮的合同，即為傲有效合同；拌純獲利益的合隘同熬。隘與限制民事行案為能力人的半年齡、智力、笆精神健康狀況凹相適應(yīng)按而訂立的合同鞍。叭與限制民事行疤為能力人訂立翱合同的相對(duì)人哎

47、可以笆催告法定代理拔人在1個(gè)月內(nèi)叭予以追認(rèn)，法笆定代理人未作吧表示的，視為癌拒絕追認(rèn)敗。霸合同追認(rèn)之前藹，善意相對(duì)人骯有撤銷的權(quán)利哀，撤銷應(yīng)以通昂知的方式作出半。唉無權(quán)代理人代凹定礙的合同班主要包括佰：拌行為人沒有代暗理權(quán)叭、稗超越代理權(quán)限絆范圍暗或瓣代理權(quán)終止后辦仍以被代理人靶的名義訂立擺的合同。隘無權(quán)代理人代叭訂的合同對(duì)被癌代理人不發(fā)生絆效力的情形襖。叭未經(jīng)被代理人阿追認(rèn)罷，對(duì)被代理人埃不發(fā)生效力，吧由行為人承擔(dān)背責(zé)任；艾與無權(quán)代理人哎簽訂合同的相礙對(duì)人可以催告敖被代理人在1凹個(gè)月內(nèi)予以追芭認(rèn)俺。被代理人未把作表示的，視敖為般拒絕追認(rèn)白。合同被追認(rèn)搬之前，善意相頒對(duì)人有撤銷的罷權(quán)利，撤銷應(yīng)

48、斑以凹通知的方式叭作出；斑無權(quán)代理人代靶訂的合同對(duì)被板代理人具有法暗律效力的情形板。柏行為人沒有代傲理權(quán)、超越代骯理權(quán)或代理權(quán)罷終止后以被代叭理人名義訂立熬合同，版相對(duì)人有理由半相信行為人有疤代理權(quán)鞍的，該代理行柏為有效；白表見代理瓣：是善意相對(duì)昂人通過被代理芭人的行為足以跋相信無權(quán)代理捌人具有代理權(quán)癌的情形。矮使相對(duì)人相信拜無權(quán)代理人具吧有代理權(quán)的理礙由是否正當(dāng)、氨充分，就成為翱是否構(gòu)成表見哎代理的關(guān)鍵巴。礙法人或其他組奧織的法定代表礙人、負(fù)責(zé)人超熬越權(quán)限訂立的半合同的效力阿。霸無處分權(quán)的人百處分他人財(cái)產(chǎn)扮合同的效力。按效力待定合同拜一般為無效合搬同骯，但柏經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)敖或盎無處分權(quán)的人瓣訂

49、立合同后取拌得處分權(quán)癌的，該合同有把效。佰在一般情況下鞍，合同中的免挨責(zé)條款都是有阿效的。但下列叭免責(zé)條款無效傲：疤A.骯造成對(duì)方人身巴傷害半的；B.因故般意或重大過失靶造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)拔損失扮的。巴可變更或撤銷凹的合同艾合同可以變更案或撤銷的情形百當(dāng)事人一方有按權(quán)請(qǐng)求人民法拜院或仲裁機(jī)構(gòu)阿變更或撤銷的安合同有頒：A.因半重大誤解拜訂立的；B.安在訂立合同時(shí)八喪失公平背的。頒一方以俺欺詐、脅迫的八手段或乘人之凹危，使對(duì)方在澳違背真實(shí)意思暗的情況下訂立八的合同，受損敗害方有權(quán)請(qǐng)求凹人民法院或仲拌裁機(jī)構(gòu)變更或白撤銷；跋當(dāng)事人請(qǐng)求變艾更的，人民法骯院或仲裁機(jī)構(gòu)敖不得撤銷板。邦有下列情形之鞍一的，擺撤銷權(quán)

50、消滅哎：矮具有撤銷權(quán)的阿當(dāng)事人俺自知道或應(yīng)知扳道撤銷事由之礙日起1年內(nèi)傲沒有行使撤銷斑權(quán)的；扳具有撤銷權(quán)的哎當(dāng)事人班知道撤銷事由伴后明確表示或壩以自己的行為敗放棄壩撤銷權(quán)。拔對(duì)當(dāng)事人依據(jù)骯無效合同或被艾撤銷合同而取岸得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依斑法進(jìn)行如下處芭理板：A.爸返還財(cái)產(chǎn)或折矮價(jià)補(bǔ)償伴。B.賠償損拜失。雙方都有安過錯(cuò)的，應(yīng)拌各自承擔(dān)相應(yīng)叭的責(zé)任霸；C.骯收歸國(guó)家所有爸或返還集體、靶第三人擺。合同的履行笆合同履行的原佰則：全面履行胺原則、誠(chéng)實(shí)信伴用原則岸。柏要求合同當(dāng)事唉人在履行合同拜約定的主義務(wù)拌的同時(shí)，履行巴合同履行過程跋中的附隨義務(wù)笆：A.班及時(shí)通知義務(wù)哎；B.骯提供必要條件扮和說明的義務(wù)跋；C.

51、班協(xié)助義務(wù)藹；D.吧保密義務(wù)笆。壩合同履行的一拔般規(guī)定哀：辦價(jià)款或報(bào)酬不般明確問題的處吧理方法：霸按凹訂立合同時(shí)履鞍行地的市場(chǎng)價(jià)版格履行俺，翱依法應(yīng)執(zhí)行政敖府定價(jià)或政府按指導(dǎo)價(jià)的板，在合同約定凹的交付期限內(nèi)版政府價(jià)格調(diào)整哀時(shí)，耙按交付時(shí)的價(jià)板格計(jì)價(jià)壩。皚逾期交付標(biāo)的翱物矮的斑，礙遇價(jià)格上漲時(shí)頒按原價(jià)格執(zhí)行澳；價(jià)格下降的伴，按新價(jià)格執(zhí)班行俺。耙逾期提取標(biāo)的叭物的叭，頒遇價(jià)格上漲時(shí)白按新價(jià)格執(zhí)行礙；價(jià)格下降的巴，按原價(jià)格執(zhí)白行按。半履行地點(diǎn)不明邦確問題的處理盎方法；給付貨瓣幣邦的，在敗接受貨幣一方柏所在地艾履行把；交付不動(dòng)產(chǎn)背的，在扳不動(dòng)產(chǎn)所在地爸履行；傲其他皚標(biāo)的，在辦履行義務(wù)一方澳所在地敖履行

52、。傲履行期限不明癌確問題的處理艾方法；耙債務(wù)人可以搬隨時(shí)履行扳，債權(quán)人也可白隨時(shí)要求履行靶，但應(yīng)給對(duì)方把必要的準(zhǔn)備時(shí)拜間。扳履行方式不明盎確問題的處理敖方法；斑按有拔利于實(shí)施合同耙目的的敖方式履行。半履行費(fèi)用的負(fù)芭擔(dān)不明確問題八的處理方法；矮由半履行義務(wù)一方斑承擔(dān)。版合同履行中的岸第三人襖向第三人履行氨合同巴。債務(wù)人未向案第三人履行債襖務(wù)或履行債務(wù)靶不符合約定，八應(yīng)向債權(quán)人承擺擔(dān)違約責(zé)任擺；骯由第三人代為半履行合同凹。第三人不履耙行債務(wù)或履行笆債務(wù)胺不符合約定，按債務(wù)人應(yīng)向債扮權(quán)人承擔(dān)責(zé)任版。熬合同履行過程捌中幾種特殊情胺況的處理班因債務(wù)權(quán)人分凹立爸。債權(quán)人分立昂、合并或變更傲住所沒有通知般債

53、務(wù)人，致使翱履行債務(wù)發(fā)生艾困難的，債務(wù)礙人可懊中止履行或?qū)綐?biāo)的物敖提存挨。哀債務(wù)人提前履芭行債務(wù)的情況伴。債權(quán)人可拒隘絕，但提前履懊行不損害債權(quán)班人利益的除外藹，債務(wù)人擺提前履行債務(wù)疤給債券人增加哀的的費(fèi)用，由哀債務(wù)人承擔(dān)皚。岸合同的變更和巴轉(zhuǎn)讓鞍合同的變更翱?jī)H指白合同內(nèi)容的變吧更斑，不包括合同爸主體的變更。礙靶合同法的班定義昂，隘合同主體的變艾更實(shí)質(zhì)上就是按合同的轉(zhuǎn)移礙。拌合同變更分為俺協(xié)議變更拔和背法定變更敖。合同的轉(zhuǎn)讓懊合同債權(quán)（權(quán)捌利）轉(zhuǎn)讓把債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)敖利的，債權(quán)人扮應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)懊人版。未經(jīng)通知，半該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)爸人不發(fā)生效力艾，除非經(jīng)受讓拔人同意，否則襖，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓岸權(quán)利的通知不疤

54、得撤銷；邦債務(wù)人接到債叭權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后襖，債務(wù)人對(duì)讓扮與人的抗辯，百可以向受讓人奧主張。債務(wù)人案對(duì)讓與人享有疤債權(quán)，并且債背務(wù)人的債權(quán)先艾于轉(zhuǎn)讓的債券搬到期或同時(shí)到挨期的，債務(wù)人唉可以向受讓人版主張抵消。唉合同債務(wù)（義耙務(wù)）轉(zhuǎn)移般債務(wù)人將合同哀的義務(wù)全部或隘部分轉(zhuǎn)移給第按三人的，應(yīng)敖經(jīng)債權(quán)人同意鞍；笆原債務(wù)人享有靶的對(duì)債權(quán)人的氨抗辯權(quán)也隨債疤務(wù)轉(zhuǎn)移而由新稗債務(wù)人享有；拔合同權(quán)利和義癌務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓昂當(dāng)事人一方皚經(jīng)對(duì)方同意岸，可將自己在壩合同中的權(quán)利搬和義務(wù)一并轉(zhuǎn)骯讓給第三人，半適用上述債權(quán)班債務(wù)轉(zhuǎn)讓；扳當(dāng)事人訂立合啊同后合并隘的，由合并后熬的法人或其他按組織行使合同奧權(quán)利、履行義隘務(wù)。埃當(dāng)事人訂立

55、合笆同后分立隘的，除債權(quán)人罷和債務(wù)人另有唉約定的以外，白由分立的法人板或其他組織對(duì)哎合同的權(quán)利和隘義務(wù)享有連帶哀債權(quán)，啊承擔(dān)連帶責(zé)任熬。叭合同的權(quán)利義骯務(wù)終止終止的原因伴有下列情形之搬一的，合同的背權(quán)利義務(wù)終止瓣：A.債務(wù)已阿經(jīng)按約定履行拜；B.合同解八除；C.債務(wù)百相互抵消；D板.債務(wù)人依法拔將標(biāo)的物提存跋；E.債權(quán)人稗免除債務(wù)；F把.債權(quán)債務(wù)同擺歸于一人；G懊.法律規(guī)定或捌當(dāng)事人約定終巴止的其他情形耙。吧合同權(quán)利義務(wù)鞍終止，不影響隘合同中結(jié)算和半清理?xiàng)l款的效般力。合同解除瓣合同履行后，拜尚未履行的，板終止履行疤；搬已經(jīng)履行的班，根據(jù)履行情俺況和合同性質(zhì)癌，當(dāng)事人霸可要求恢復(fù)原壩狀板，采取其

56、他補(bǔ)藹救措施，并有柏權(quán)要求哎賠償損失凹。標(biāo)的物提存昂有下列情形之敖一的，難以履氨行債務(wù)的，債把務(wù)人可將標(biāo)的敖物提存罷：艾A.債權(quán)人無爸正當(dāng)理由拒絕癌受領(lǐng)；B.債八權(quán)人下落不明捌；C.債權(quán)人俺死亡未確定繼澳承人或喪失民稗事行為能力未哎確定監(jiān)護(hù)人；襖D.法律規(guī)定芭的其他情形；辦標(biāo)的物不適于拌提存或提存費(fèi)叭用過高的，阿債務(wù)人可依法熬拍賣或變賣標(biāo)藹的物，提存所挨得的價(jià)款澳；傲債權(quán)人可隨時(shí)扮領(lǐng)取提存物芭，但債權(quán)人對(duì)芭債務(wù)人負(fù)有到扮期債務(wù)的，在按債權(quán)人未履行哎債務(wù)或提供擔(dān)捌保之前，提存半部門根據(jù)債務(wù)擺人的要求應(yīng)拒叭絕其領(lǐng)取提存敗物瓣；澳債權(quán)人領(lǐng)取提靶存物的權(quán)利期八限為版五年案，佰 邦違約責(zé)任的承擺擔(dān)方式阿

57、繼續(xù)履行吧。骯首選方式吧采取補(bǔ)救措施澳。賠償損失。安當(dāng)事人一方違礙約后，對(duì)方應(yīng)班采取適當(dāng)措施絆防止損失的擴(kuò)捌大笆；否則致使損扳失擴(kuò)大的，不艾得就擴(kuò)大的損扮失要求賠償。懊當(dāng)事人因防止巴損失擴(kuò)大而支霸出的合理費(fèi)用扳由違約方承擔(dān)癌。違約金。定金。懊債務(wù)人履行債般務(wù)后，定金應(yīng)按抵作價(jià)款或收敗回；給付定金柏的一方不履行伴約定的債務(wù)的捌，無權(quán)要求返敗還定金；收受艾定金的一方不捌履行約定的債懊務(wù)的，應(yīng)雙倍哀返還定金。按當(dāng)事人一方因熬第三人原因造澳成違約的，應(yīng)案向?qū)Ψ匠袚?dān)違捌約責(zé)任。當(dāng)事暗人一方和第三壩人之間的糾紛絆，依據(jù)法律規(guī)鞍定或約定解決挨。盎合同爭(zhēng)議的解靶決搬對(duì)于一般的合俺同爭(zhēng)議，由拔被告住所地或佰合同

58、履行地人巴民法院埃管轄。敖建設(shè)工程合同扳的糾紛一般都疤適用于不動(dòng)產(chǎn)霸所在地的專屬按管轄，由工程澳所在地人民法佰院管轄拌。唉傲3.3 建跋設(shè)工程施工合絆同及總承包合胺同管理背建設(shè)工程合同擺計(jì)價(jià)模式及其傲選擇絆建設(shè)工程合同般計(jì)價(jià)模式百總價(jià)合同吧：吧工程勘察、設(shè)俺計(jì)合同一般為扮總價(jià)合同頒。固定總價(jià)合同氨報(bào)價(jià)較高藹。矮固定總價(jià)合同般的適用條件般一般為般；凹工程投標(biāo)時(shí)的半設(shè)計(jì)深度扒已達(dá)到施工圖敖設(shè)計(jì)的深擺度；鞍規(guī)模較小，技扮術(shù)不太復(fù)雜的班中小型工程或懊承包工作內(nèi)容疤較為簡(jiǎn)單的工搬程部位背?？珊侠碛鲆姲}各種風(fēng)險(xiǎn)辦工程合同期較板短（一般為一昂年以內(nèi)）。百可調(diào)總價(jià)合同埃：合同期較長(zhǎng)靶（鞍1年以上礙）擺常用的調(diào)

59、價(jià)方俺法襖有靶：文件證明法盎、票據(jù)價(jià)格調(diào)百整法和公式調(diào)稗價(jià)法。單價(jià)合同 懊單價(jià)合同懊大多用于埃工期長(zhǎng)、技術(shù)啊復(fù)雜壩、實(shí)施過程中哎發(fā)生過各種矮不可預(yù)見因素瓣較多的大型土按建工程暗，以及業(yè)主為哀了縮短工程建按設(shè)周期，柏初步設(shè)計(jì)完成百后就進(jìn)行施工班招標(biāo)襖的工程。頒工程量清單內(nèi)鞍所列工程量為盎估計(jì)工程量盎，而非準(zhǔn)確工皚程量；辦按合同工期的扒長(zhǎng)短哀，可分為八固定單價(jià)合同霸和爸可調(diào)單價(jià)合同扮。艾成本加酬金合壩同佰大多適用于奧邊設(shè)計(jì)、邊施岸工的緊急工程板或?yàn)?zāi)后修復(fù)工半程敖；按按酬金計(jì)算方胺式不同，合同敖形式有：A.爸成本價(jià)固定酬埃金合同絆B.矮成本加固定百埃分比合同埃C.耙成本加浮動(dòng)酬唉金合同癌D.罷目皚標(biāo)

60、成本加獎(jiǎng)罰百合同挨建設(shè)工程施工唉合同類型的選岸擇稗工程項(xiàng)目的復(fù)靶雜程度案：靶有把握的部分礙采用總價(jià)合同礙，估算不準(zhǔn)的哎部分采用單價(jià)藹合同或成本加吧酬金合同版 拜工程項(xiàng)目的設(shè)藹計(jì)深度稗：頒（表3.2）俺一般，癌施工圖設(shè)計(jì)階安段采用總價(jià)合爸同，技術(shù)設(shè)計(jì)背單價(jià)合同，初擺步設(shè)計(jì)階段采白用成本加酬金把合同或單價(jià)合佰同笆工程施工技術(shù)霸的先進(jìn)程度襖有較大部分采扳用板新技術(shù)和新工皚藝伴，熬不宜采用固定靶總價(jià)合同，而班應(yīng)采用成本加哎酬金合同巴。岸工程施工工期暗的緊迫程度埃：有些稗緊急工程笆（如災(zāi)后修復(fù)吧工程等）宜采瓣用罷成本加酬金合耙同拌。案建設(shè)工程施工安合同示范文本啊 組成* 協(xié)議書柏建設(shè)工程施工斑合同文件包