超高層建筑專(zhuān)項(xiàng)措施費(fèi)分析

1、超高層建筑專(zhuān)項(xiàng)措施費(fèi)分析摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)的超高層建筑不斷增多，全國(guó)各地超高層地 標(biāo)建筑不斷涌現(xiàn)。這些超高層建筑均具有投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)、造型獨(dú)特、施工 工藝難度大、常規(guī)措施難以滿足項(xiàng)目實(shí)際需求等特點(diǎn)。如何控制超高層建設(shè)費(fèi)用， 合理降低建設(shè)工程項(xiàng)目措施費(fèi)，不僅是企業(yè)管理水平和技術(shù)水平綜合實(shí)力的表現(xiàn)， 也是成本控制中需要重點(diǎn)考慮的環(huán)節(jié)。超高層施工措施費(fèi)與普通建設(shè)項(xiàng)目相比，尤其是技術(shù)措施費(fèi)，差別非常大。 由于當(dāng)前的一些造價(jià)指標(biāo)及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)難以用于超高層建筑施工措施費(fèi)的精確測(cè)算， 因此本文旨在通過(guò)具體案例對(duì)超高層建筑措施費(fèi)進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞：超高層、措施費(fèi)、成本控制0引言隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，

2、我國(guó)在工程建設(shè)行業(yè)飛速發(fā)展，各地超高層建筑越來(lái) 越多，并且由于超高層建筑常常作為一個(gè)地方的地標(biāo)建筑或代表一個(gè)企業(yè)文化 的“LOGO”，因此不論外觀設(shè)計(jì)還是主體構(gòu)造，它們往往具有象征性、獨(dú)特性。這 樣不僅會(huì)帶來(lái)復(fù)雜的設(shè)計(jì)理念、繁瑣的施工工藝、非常規(guī)的施工措施，而且常常 給工程預(yù)、結(jié)算帶來(lái)新的情況、新的問(wèn)題，使工程預(yù)、結(jié)算工作面臨日益嚴(yán)峻的 困難與挑戰(zhàn)。如何避免超高層建筑措施項(xiàng)目取費(fèi)重復(fù)或不足，減少發(fā)承包方承擔(dān) 不必要的風(fēng)險(xiǎn)，降低工程結(jié)算糾紛，對(duì)超高層建筑進(jìn)行措施費(fèi)分析顯得尤為重要。 1超高層建筑特點(diǎn)超高層建筑一般具有外形獨(dú)特、風(fēng)格迥異、個(gè)性鮮明、寓意深刻等特點(diǎn)，其 內(nèi)部結(jié)構(gòu)往往構(gòu)型復(fù)雜、施工難度

3、大、常規(guī)措施項(xiàng)目難以滿足施工要求等特點(diǎn)。（1）外觀造型獨(dú)特超高層建筑不僅要考慮整體美觀性，還需要考慮外圍護(hù)結(jié)構(gòu)抗風(fēng)壓、溫度變 形、層間位移調(diào)節(jié)及建筑節(jié)能（包括隔熱、保溫、隔聲）等，除此之外還應(yīng)滿足 安全性能要求。（2）結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜超高層建筑底板往往采用一次性澆筑大體積混凝土，并且根據(jù)地質(zhì)情況的不 同基礎(chǔ)部分經(jīng)常采用超長(zhǎng)的鉆孔灌注樁、超深的地下連續(xù)墻、超大超深基坑開(kāi)挖 及降排水，這些都給施工帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)和困難，并且主體結(jié)構(gòu)形式多樣，常 采用鋼結(jié)構(gòu)（型鋼、鋼管、桁架等）、勁芯結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 以及它們的各種組合形式等，與此同時(shí)，某些特殊的模板要求、幕墻支撐、設(shè)備 安裝連接處理、

4、標(biāo)高和定位測(cè)量、異型構(gòu)件吊裝等等都給施工帶來(lái)了很大挑戰(zhàn)。（3）高新技術(shù)應(yīng)用基于超高層建筑獨(dú)特的外觀造型、復(fù)雜的結(jié)構(gòu)形式、密布的機(jī)電管網(wǎng)以及超 大的體量和高度，以及工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的大量信息，為提高工程項(xiàng)目管 理水平和投資效益，應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)、開(kāi)發(fā)信息資源具有重要意 義1。2超高層建筑措施項(xiàng)目費(fèi)主要特點(diǎn)措施項(xiàng)目可以分為兩類(lèi)，一類(lèi)是可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，即單價(jià)措施項(xiàng) 目；另一類(lèi)是不方便計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，即總價(jià)措施項(xiàng)目2。不同建筑物措 施項(xiàng)目計(jì)算規(guī)則和計(jì)算內(nèi)容各不相同，因此計(jì)價(jià)取費(fèi)時(shí)應(yīng)全面分析建筑物的各種 特性，取用合適的措施費(fèi)用。超高層措施項(xiàng)目費(fèi)通常沒(méi)有固定的、一成不

5、變的計(jì)算規(guī)則，取費(fèi)較靈活，既 可以參考定額取費(fèi)也可以根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)方案取費(fèi)，又因超高層常具有獨(dú)特性，個(gè)性化 特征強(qiáng)，能供參考的類(lèi)似工程項(xiàng)目數(shù)少，因此超高層措施項(xiàng)目費(fèi)集中化程度低、 取費(fèi)特征共性少，計(jì)價(jià)指標(biāo)形成難，不同項(xiàng)目、不同施工方案，采用的措施項(xiàng)目 也不相同，對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)價(jià)格千差萬(wàn)別、費(fèi)用數(shù)據(jù)離散性大，因此超高層措施項(xiàng) 目費(fèi)管控必須了解工程概況、掌握項(xiàng)目特征、熟悉施工組織設(shè)計(jì)及施工方案，明 確計(jì)價(jià)方式、避免清單缺項(xiàng)及減少工程量偏差，并根據(jù)進(jìn)度及變更做好動(dòng)態(tài)的、 全方位、全過(guò)程的措施項(xiàng)目費(fèi)用控制。3案例分析（1）項(xiàng)目概況下面以珠海西區(qū)某國(guó)際商務(wù)中心商務(wù)區(qū)為例，分析預(yù)算階段超高層建筑施工 專(zhuān)項(xiàng)措施費(fèi)項(xiàng)

6、目及費(fèi)用計(jì)取。該工程包括1#塔樓和2#塔樓及裙房，建設(shè)用地面積約2.3萬(wàn)皿，總建筑面積 約17萬(wàn)皿，其中地下室建筑面積約3.9萬(wàn)皿，地下室共2層，其中地下一層 6.55m （車(chē)庫(kù)部分4.85m），地下二層3.8m；地上裙樓建筑面積約3.4萬(wàn)皿，建 筑層數(shù)4層，層高均為5.1m； 1#塔樓建筑面積約6.7萬(wàn)皿，建筑高度215m，建 筑層數(shù)41層（含裙房及屋頂層），酒店區(qū)域?qū)痈呋緸?.6m，辦公區(qū)域?qū)痈呋?本為4.6m （其中第12層、21層和30層為避難層，層高分別為5.2m、6m和6m， 第20層為空中大堂層高6m）； 2#塔樓建筑面積約3萬(wàn)皿，建筑高度139.5m，建 筑層數(shù)39層（含裙房

7、及屋頂層），層高基本為3m （其中第8層和24層為避難 層層高均為3.3m），本項(xiàng)目總投資近26億元。本工程采用廣東省建筑與裝飾工程綜合定額（2010）進(jìn)行預(yù)算編制，部分費(fèi)用 計(jì)取不滿足定額的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)經(jīng)專(zhuān)家論證后的專(zhuān)項(xiàng)措施方案計(jì)取的主要超高 層建筑措施項(xiàng)目費(fèi)如下：1、垂直運(yùn)輸費(fèi)本工程垂直運(yùn)輸費(fèi)主要包括：塔式起重機(jī)、施工電梯、物料提升機(jī)使用和永 久電梯的臨時(shí)使用等。垂直運(yùn)輸在超高層建筑中是重中之重，在費(fèi)用計(jì)取時(shí)需結(jié) 合吊裝和運(yùn)輸方案一并考慮，吊裝和運(yùn)輸方案通常包括：吊裝機(jī)械的選型、數(shù)量、 位置及支承形式；施工臨時(shí)電梯的選型、布置；永久電梯的使用、保護(hù)及維修等 內(nèi)容。另外，大型吊裝機(jī)械使用費(fèi)

8、中應(yīng)包括塔式起重機(jī)租賃費(fèi)、檢驗(yàn)監(jiān)測(cè)地錨等； 大型機(jī)械爬升及措施費(fèi)中應(yīng)包括塔式起重機(jī)爬升用埋件、鋼架等費(fèi)用，以及安裝、 拆除爬升套架、爬升架的費(fèi)用。另外基于吊裝的高度、重量及安裝方式（如附 墻），還應(yīng)考慮對(duì)吊裝機(jī)械基礎(chǔ)或所附墻體進(jìn)行的加固處理，主要包括：大型吊 裝機(jī)械的基礎(chǔ)及墻體加固、其他吊裝機(jī)械的基礎(chǔ)及墻體加固等。廣東省建筑與裝飾工程綜合定額（2010）中垂直運(yùn)輸定額子目適用于200m以內(nèi) 的建筑，故本工程1#塔樓的垂直運(yùn)輸包括塔式起重機(jī)、施工電梯、物料提升機(jī)使 用費(fèi)根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)方案確定的臺(tái)數(shù)以及使用的工期，按照市場(chǎng)詢價(jià)確定每臺(tái)每月使用 費(fèi)計(jì)取單價(jià)；本工程正式電梯臨時(shí)使用僅限于裝修、機(jī)電施工階段，

9、主要針對(duì)裝 修、安裝施工階段的垂直運(yùn)輸，根據(jù)方案確定的電梯臺(tái)數(shù)，使用周期以及每天運(yùn) 行時(shí)間，綜合考慮每臺(tái)電梯臨時(shí)使用產(chǎn)生的如下費(fèi)用：人工工資、電纜長(zhǎng)度、電 梯轎廂保護(hù)費(fèi)、電梯防護(hù)門(mén)、電梯臨時(shí)外呼費(fèi)、電梯強(qiáng)化保養(yǎng)費(fèi)、電梯運(yùn)行及照 明電費(fèi)、電梯配件材料損耗更換費(fèi)、維修人員人工費(fèi)、電力電纜等費(fèi)用。2、超高層建筑腳手架超高層建筑腳手架工程費(fèi)的計(jì)量方式與常規(guī)工程項(xiàng)目相同，只是在綜合單價(jià) 計(jì)取時(shí)，要充分考慮超高層建筑的結(jié)構(gòu)形式、建筑高度、施工組織設(shè)計(jì)和施工方 案對(duì)腳手架工程的影響。其中：整體提升架費(fèi)還要包括2m高的防護(hù)架體設(shè)施， 考慮架體預(yù)拼裝及架體提升過(guò)程中因結(jié)構(gòu)截面變化造成的架體修改、調(diào)整費(fèi)用。 基于

10、超高層建筑的工程特點(diǎn)，通常其地下部分模板與常規(guī)工程項(xiàng)目基本相同，地 上部分模板由于結(jié)構(gòu)形式和超高的緣故，與常規(guī)工程項(xiàng)目有明顯不同，特別是其 中的超高部分，以豎向模板為主，多半采用大模板、液壓整體爬升模板體系，專(zhuān) 業(yè)技術(shù)、施工精度要求高，需編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，并加以技術(shù)論證。除此之外， 搭設(shè)高度大于或等于8m的高支模在超高層建筑中運(yùn)用相當(dāng)普遍，支模面積大、 構(gòu)造復(fù)雜，且模板支撐體系超高、超重、超長(zhǎng)，同時(shí)超高層建筑地上結(jié)構(gòu)形式主 要以鋼結(jié)構(gòu)為主，而鋼結(jié)構(gòu)或空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)在安裝時(shí)還會(huì)使用滿堂承重架，所以 超高層建筑內(nèi)的混凝土模板及支架（撐）費(fèi)用要充分考慮前述支模系統(tǒng)所需要的 費(fèi)用。本工程地下部分模板按常

11、規(guī)工程按定額計(jì)價(jià)，地上部分東西側(cè)從5層，南北 側(cè)從6層開(kāi)始到頂使用外爬架技術(shù)，由于預(yù)算編制編制時(shí)期采用的2010定額無(wú) 爬架的相應(yīng)子目，且考慮到爬架價(jià)格與建筑物高度有關(guān)，一般建筑物越高，單價(jià) 越低，故本工程爬架費(fèi)用分1#樓、2#樓各自的使用面積以及使用時(shí)間，采用三家 市場(chǎng)詢價(jià)確定價(jià)格；高支模單價(jià)按照確定的方案采用市場(chǎng)三家詢價(jià)定價(jià)。3、其他措施費(fèi)本工程其他相關(guān)的措施費(fèi)還包括大體積混凝土測(cè)溫及保護(hù)費(fèi)、施工降排水費(fèi)、 建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用費(fèi)等。大體積混凝土測(cè)溫及保護(hù)費(fèi)取費(fèi)根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)方案考慮了測(cè)溫費(fèi)、預(yù)埋冷卻管和 混凝土內(nèi)鋼管支架等的費(fèi)用。根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)措施方案明確的成井方式、成井直徑、井 （濾）管類(lèi)型和直徑按鉆孔深度以每米綜合單價(jià)計(jì)算，根據(jù)排、降水機(jī)械種類(lèi)、 規(guī)格、型號(hào)、降排水管規(guī)格按排降水日歷天數(shù)以每晝夜綜合單價(jià)計(jì)算。建筑信息 模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用費(fèi)根據(jù)需求任務(wù)書(shū)，采用市場(chǎng)詢價(jià)確定。4結(jié)束語(yǔ)由于超高層建筑措施項(xiàng)目費(fèi)用的復(fù)雜性和不可預(yù)測(cè)性，不同地點(diǎn)、不同高度、 不同結(jié)構(gòu)形式的建筑物，其措施費(fèi)項(xiàng)目均有所不同，且措施項(xiàng)目跟施工組織設(shè)計(jì)、 施工方案密切相關(guān)，不同施工單位工藝水平、設(shè)備先進(jìn)程度、管理能力和施工水 平也不盡相同，即使同一工程、不同承包人組織施工所采用的施工措施有時(shí)也并 不完全一致，因此措施項(xiàng)目的計(jì)量、計(jì)價(jià)必須要掌握其要點(diǎn)，事先全面、全方位 地了解