土地經(jīng)濟(jì)學(xué)完整版

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)一 緒論思考題：1概念解釋：土地、土地利用經(jīng)濟(jì)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地價(jià)值。土地是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內(nèi)的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體。2簡(jiǎn)述土地的經(jīng)濟(jì)特性。供給的稀缺性2. 利用方向變更的困難性3. 報(bào)酬遞減的可能性4. 利用后果的社會(huì)性土地功能：承載功能，生產(chǎn)功能，資源（非生物）功能，觀賞功能3土地有哪些功能？說(shuō)明土地的位置、質(zhì)量和數(shù)量在不同生產(chǎn)部門(mén)中的意義和作用。（P7）土地的功能（一）承載功能（二）生產(chǎn)功能（三）資源（非生物）功

2、能4土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的對(duì)象是什么？土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對(duì)象可歸結(jié)為兩個(gè)方面，即土地利用中人與土地的關(guān)系和土地利用中形成的人與人的關(guān)系問(wèn)題。5簡(jiǎn)述土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究領(lǐng)域。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究領(lǐng)域包括三個(gè)方面，即土地資源利用、土地財(cái)產(chǎn)制度、土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。二 土地集約利用土地報(bào)酬遞減規(guī)律的概念與內(nèi)涵土地報(bào)酬遞減規(guī)律的提出和早期表述 (P50)二、近代土地報(bào)酬規(guī)律內(nèi)涵的擴(kuò)展土地報(bào)酬變化三階段分析一、生產(chǎn)要素配合原理和生產(chǎn)函數(shù)的概念和內(nèi)涵二、應(yīng)用生產(chǎn)函數(shù)對(duì)土地報(bào)酬運(yùn)動(dòng)物質(zhì)數(shù)量關(guān)系的階段分析三、生產(chǎn)函數(shù)與技術(shù)進(jìn)步土地報(bào)酬遞減規(guī)律的應(yīng)用 (P55)一、我國(guó)土地集約經(jīng)營(yíng)的必然趨勢(shì)二、我國(guó)實(shí)行土地集約經(jīng)營(yíng)的客觀要求及其途徑三、

3、我國(guó)城市化進(jìn)程中經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的土地集約利用模式思考題：概念解釋：土地集約利用、土地肥力、土地報(bào)酬遞減規(guī)律。土地集約利用是指在單位土地面積上合理增加物質(zhì)和勞動(dòng)投入，以提高土地收益的經(jīng)營(yíng)方式 土地肥力，實(shí)際上指的是土地的經(jīng)濟(jì)肥力。土地經(jīng)濟(jì)肥力是由土地自然肥力和人工肥力構(gòu)成的綜合體。土地報(bào)酬遞減規(guī)律是指在其他條件不變的情況下，如果一種投入要素連續(xù)地等量增加，增加到一定產(chǎn)量后，所提供的產(chǎn)品的增量就會(huì)下降，即可變要素的邊際產(chǎn)量會(huì)遞減。2簡(jiǎn)述土地報(bào)酬遞減規(guī)律思想的形成和發(fā)展人類對(duì)“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐發(fā)源于農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。早在18世紀(jì)70年代，法國(guó)重農(nóng)學(xué)派代表人物杜爾閣首先提出了“報(bào)酬遞減規(guī)律”的思想

4、。 19世紀(jì)以前，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)者對(duì)“報(bào)酬遞減規(guī)律”的研究還主要局限在農(nóng)業(yè)范圍內(nèi)，再加上當(dāng)時(shí)的實(shí)驗(yàn)手段和認(rèn)識(shí)手段有限，對(duì)“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”的認(rèn)識(shí)是比較片面的。19世紀(jì)初葉以后，其他領(lǐng)域科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，為全面認(rèn)識(shí)這一規(guī)律提供了實(shí)驗(yàn)、數(shù)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)方面的條件。及至上世紀(jì)中葉，一些科學(xué)家、數(shù)學(xué)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家已從五個(gè)方面進(jìn)一步豐富和完善了“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”思想。 西尼爾（N.W.Senior）在1836年給這個(gè)規(guī)律的內(nèi)涵添加了“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)保持不變”這一重要條件。 引入了“若干生產(chǎn)要素投入量保持不變”作為報(bào)酬遞減律發(fā)生作用的前提條件。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家克拉克（J.B.Clark）在其1900年出版的財(cái)富的分

5、配一書(shū)中把生產(chǎn)中的要素分為不變類和可變類，而可變類只是一種（這樣便于分析問(wèn)題）。 研究報(bào)酬的領(lǐng)域從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門(mén)回到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位。最先從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位來(lái)研究土地報(bào)酬遞減規(guī)律的是配第和杜爾閣，后來(lái)的斯密、馬爾薩斯都是從部門(mén)生產(chǎn)的角度來(lái)研究報(bào)酬或肥力遞減規(guī)律的。到19世紀(jì)末，坎南（E.Cannan）挖掘出杜爾閣的報(bào)酬遞減規(guī)律思想。克拉克和馬歇爾（A.Marshall）引進(jìn)生產(chǎn)函數(shù)后，才又把生產(chǎn)單位視作研究報(bào)酬變化的基點(diǎn)。把報(bào)酬作為不變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率（如單位面積產(chǎn)量），演變成可變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率。 把“報(bào)酬遞減規(guī)律”從農(nóng)業(yè)領(lǐng)域推廣到一般生產(chǎn)領(lǐng)域?，F(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)已把“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”擴(kuò)大到一切生產(chǎn)事

6、業(yè)和消費(fèi)活動(dòng)的幾乎無(wú)所不包的領(lǐng)域，而統(tǒng)稱為“報(bào)酬(收益)遞減規(guī)律”。 3試用圖示定量說(shuō)明土地報(bào)酬變化階段。P53土地報(bào)酬有哪些形態(tài)？ 實(shí)物形態(tài)=產(chǎn)出的實(shí)物量/某單項(xiàng)變動(dòng)生產(chǎn)要素的實(shí)物量 價(jià)值形態(tài)=產(chǎn)出物的價(jià)值（或產(chǎn)值）/某單項(xiàng)變動(dòng)生產(chǎn)要素的價(jià)值量 價(jià)格形態(tài)=產(chǎn)出物的價(jià)值（或貨幣額）/某單項(xiàng)變動(dòng)生產(chǎn)要素的價(jià)格（或貨幣額）5舉例說(shuō)明土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地利用中的應(yīng)用 土地合理配置的原則有哪些？地域分異原則 區(qū)位利用原則 生態(tài)系統(tǒng)平衡原則 系統(tǒng)綜合原則城市土地利用有哪些特性？1)位置在城市土地利用中的特殊重要性 2)利用途徑的多樣性 3）面積城市土地利用具有較小的限制作用4）交通運(yùn)輸?shù)闹匾愿鼮轱@著

7、5）改變土地用途，要付出巨大代價(jià)簡(jiǎn)述土地利用在城市中的經(jīng)濟(jì)地位和作用。土地是城市各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的運(yùn)行空間城市是工業(yè)、商業(yè)、科教文化事業(yè)等的中心。城市土地是居民生活的基本空間城市承接及轉(zhuǎn)運(yùn)功能的發(fā)揮，使其土地利用具體功能的體現(xiàn)。土地是城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。繪圖說(shuō)明在城市中不同土地利用類型的區(qū)位選擇原理。城市中不同行業(yè)支付地租能力曲線：城市各業(yè)用地合理布局范圍： 一個(gè)企業(yè)主為建設(shè)自己企業(yè)愿意支付地租的高低取決于他因占有這個(gè)有利位置土地能增加多少收益。對(duì)距離市中心遠(yuǎn)近不同的地塊，愿意或能夠支付的地租數(shù)額是不一樣的?？捎弥Ц兜刈饽芰η€圖表明城市不同單位在距離中心遠(yuǎn)近不同的地點(diǎn)支付地租的能力。零售業(yè)為了占

8、有市中心位置，可以支付很高地租，但一離開(kāi)市中心位置，它的支付地租能力就急劇下降。而獨(dú)立住宅根本不要求在市中心，它的最佳位置在郊區(qū)，但又離市中心不太遠(yuǎn)，為爭(zhēng)奪此區(qū)位，富裕戶愿意付出相對(duì)較高的地租。綜合表現(xiàn)各行各業(yè)、各種居民區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)能力在全市各個(gè)距離帶內(nèi)消長(zhǎng)變化情況，從而可確定他們各自的合理分布圈層。簡(jiǎn)述城市內(nèi)部功能分區(qū)的主要模型。圈層布局模型：越是接近市中心的地塊,級(jí)差地租也越高, 只有那些出得起最高地租的企業(yè)主, 才能把他的企業(yè)配置在市中心。而那些出不起高額地租的企業(yè)就不得不到離開(kāi)市中心較遠(yuǎn)的外圍圈層去找自己適宜的位置。三維布局設(shè)想：這是對(duì)圈層布局設(shè)想的一個(gè)重要補(bǔ)充。當(dāng)考慮到城市范圍由于受到交

9、通條件、地形條件、水陸交通分布狀況以及一些其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的限制而不可能太大時(shí)，城市土地立體利用就成為必然趨向。城市內(nèi)部各地的交通方便程度、營(yíng)業(yè)額的大小不但會(huì)隨著它距離市中心的遠(yuǎn)近而變化，也會(huì)隨著其距地面的高低而變化。扇形布局設(shè)想：當(dāng)考慮到城市對(duì)外聯(lián)系的主要交通干線多是由市中心向四周輻射，而且各功能區(qū)之間存在著不同程度的吸引與排斥的關(guān)系時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)城市的功能區(qū)不可能按同心圓成圈層分布，而是按扇形發(fā)射分布的。是在圈層布局設(shè)想基礎(chǔ)上，考慮到城市所處的地理環(huán)境及功能區(qū)的性質(zhì)而作出的更為科學(xué)的城市布局設(shè)想。為什么擴(kuò)大土地規(guī)模會(huì)產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)？首先，是單個(gè)生產(chǎn)設(shè)備的不可分性，使得大規(guī)模生產(chǎn)能夠提高生產(chǎn)設(shè)備

10、的利用率和利用效率。各生產(chǎn)要素間相互聯(lián)系的不可分性。包括：(1)大規(guī)模生產(chǎn)有利于進(jìn)行分工協(xié)作；(2)大規(guī)模生產(chǎn)可以減少管理人員的比例；(3)大規(guī)模生產(chǎn)為充分利用產(chǎn)品生產(chǎn)的互補(bǔ)性創(chuàng)造條件企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大可以降低平均交易成本。大規(guī)模企業(yè)，可以在市場(chǎng)信息收集、監(jiān)督合同執(zhí)行等方面，節(jié)約平均交易費(fèi)用大規(guī)模企業(yè)，由于大量運(yùn)輸，也可節(jié)約平均運(yùn)費(fèi)。 產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)的主要原因是什么？一）規(guī)模擴(kuò)大中大數(shù)規(guī)則的作用二）勞動(dòng)力供給的互補(bǔ)性和生產(chǎn)的互補(bǔ)性三）企業(yè)間交通、通訊費(fèi)用的節(jié)約四）消費(fèi)的多樣性五）公共產(chǎn)品的存在農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的組織形式有哪些？家庭經(jīng)營(yíng)型：種植業(yè)專業(yè)戶 家庭農(nóng)場(chǎng) 農(nóng)戶聯(lián)合經(jīng)營(yíng) 集體經(jīng)營(yíng)型：村辦集體農(nóng)場(chǎng)

11、 廠辦農(nóng)業(yè)車間 社區(qū)性土地股份合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)型規(guī)模服務(wù)型實(shí)現(xiàn)農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的途徑是什么？我國(guó)擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，重點(diǎn)是在完善土地集體所有制的前提下，建立起合理有效的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，通過(guò)農(nóng)戶之間的土地轉(zhuǎn)包，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和集中。 為什么在城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中要進(jìn)行土地規(guī)模利用房地產(chǎn)具有區(qū)位上的固定性和差異性，一旦建成無(wú)法移動(dòng)，必然要與一定的城市基本建設(shè)相結(jié)合而成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)存在的外部性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)還存在的外部不經(jīng)濟(jì)，則是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地規(guī)模過(guò)小，或城市土地分區(qū)規(guī)劃不當(dāng)造成居民小區(qū)建筑擁擠，環(huán)境污染，影響住宅的采光、日照和能見(jiàn)度不足，以及噪音等外部不經(jīng)濟(jì)的“內(nèi)部化”，造成開(kāi)發(fā)區(qū)房

12、地產(chǎn)貶值和整個(gè)小區(qū)價(jià)值檔次下降。因此，加快舊城區(qū)改造，實(shí)行土地置換，修訂城市土地利用分區(qū)規(guī)劃，是化解外部不經(jīng)濟(jì)的措施。 土地產(chǎn)權(quán)制度 1概念解釋土地制度：廣義的土地制度泛指與土地所有、使用、管理及利用技術(shù)等有關(guān)的一切制度；狹義的土地制度是指土所有、使用、管理的土地經(jīng)濟(jì)制度及相應(yīng)的法權(quán)制度。土地所有制：是指人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下土地所有權(quán)歸屬的制度規(guī)定。它是整個(gè)土地財(cái)產(chǎn)制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)。它可以細(xì)分為占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)等權(quán)利。土地使用制：是對(duì)土地使用的程序、條件和形式的制度規(guī)定，是土地財(cái)產(chǎn)制度的另一個(gè)重要組成部分。土地所有權(quán)土地所有權(quán)是土地所有制的法律體現(xiàn)形式。土地所有權(quán)是土

13、地所有者所擁有的、受到國(guó)家法律保護(hù)的排他性專有權(quán)利。這種權(quán)利可以細(xì)分為：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。土地租賃權(quán)：是指土地“承租人占有租賃物而為使用收益之權(quán)能”。土地抵押權(quán)：是以土地為標(biāo)的物的擔(dān)保權(quán)。地役權(quán)：是在土地所有權(quán)上設(shè)定的一種他項(xiàng)權(quán)利。地上權(quán)：是指以支付租金為代價(jià)，在他人土地上設(shè)定建筑房屋、種植竹木等項(xiàng)權(quán)利。地上權(quán)是一種用益物權(quán)。土地發(fā)展權(quán)：是發(fā)展土地的權(quán)利，是一種可與土地所有權(quán)分離而單獨(dú)處分的財(cái)產(chǎn)權(quán)。2簡(jiǎn)述土地制度的構(gòu)成和特點(diǎn)。（說(shuō)明：廣泛的土地制度泛指與土地所有、使用、管理及利用技術(shù)等有關(guān)的一切制度；狹義的土地制度是指土地所有、使用、管理的土地經(jīng)濟(jì)制度及相應(yīng)的法權(quán)制度。我們

14、這里研究的是狹義土地制度即土地財(cái)產(chǎn)制度）構(gòu)成：土地所有制、土地使用制和土地國(guó)家管理制度特點(diǎn)：地位的基礎(chǔ)性，國(guó)度的差異性，構(gòu)成的復(fù)雜性。3簡(jiǎn)述土地所有制和土地使用制的關(guān)系。土地所有制決定著土地使用制；土地使用制不僅是土地所有制的反映和體現(xiàn)，而且也是實(shí)現(xiàn)和鞏固土地所有制的一種形式和手段。4建立土地國(guó)家管理制度有何必要性？土地具有特殊地重要性；土地供給稀缺性；土地利用的社會(huì)性。5簡(jiǎn)述土地國(guó)家管理的內(nèi)容、目的、任務(wù)和手段。內(nèi)容：土地權(quán)屬管理，土地利用管理；目的：保護(hù)土地所有權(quán)與使用權(quán)，調(diào)整土地關(guān)系，對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制；手段：立法手段，經(jīng)濟(jì)手段，行政手段。6簡(jiǎn)述土地產(chǎn)權(quán)及其權(quán)能構(gòu)成。土地

15、產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。權(quán)能構(gòu)成：自物權(quán)：土地所有權(quán)用益物權(quán)：地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、土地發(fā)展權(quán)、土地使用權(quán)（廣義）擔(dān)保物權(quán)：土地抵押權(quán)債權(quán)：土地使用權(quán)（狹義）、土地租賃權(quán)他物權(quán)=用益物權(quán)+擔(dān)保物權(quán)物權(quán)=自物權(quán)+他物權(quán)土地使用制度 1簡(jiǎn)述中國(guó)傳統(tǒng)城市土地使用制的基本特征及弊端。傳統(tǒng)城市土地使用制，是指城市土地使用制度改革之前的那種城市土地使用制度。其基本特征可以概括為：行政劃撥；無(wú)償無(wú)限期使用；禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 傳統(tǒng)城市土地使用制度的弊端1.不利于土地的集約利用與合理配置2.不利于企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)

16、機(jī)制與公平市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的建立3.不利于城市的建設(shè)與發(fā)展4.降低了政府管理效率，極易滋生腐敗，造成國(guó)有土地資產(chǎn)的大量流失2試述中國(guó)現(xiàn)行土地使用制的形成。現(xiàn)行城市土地使用制20多年來(lái)經(jīng)歷了以下歷程1.征收土地使用費(fèi)（稅）2.開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點(diǎn) 3. 制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī) 4. 修改憲法和土地管理法 5. 制定全國(guó)性土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓法規(guī)，全面開(kāi)放城市國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng) 現(xiàn)行城市土地使用制的完善 （一）在新的城市土地使用制中，行政劃撥方式是否還需要保留 （二）對(duì)土地使用權(quán)各種出讓方式的適用范圍應(yīng)做出明確的限定 （三）土地租賃市場(chǎng)如何進(jìn)一步發(fā)育（四）原劃撥用地，如何逐

17、步納入新的土地使用制中來(lái)？3簡(jiǎn)述我國(guó)現(xiàn)行城市土地使用制的基本內(nèi)容。1.土地使用權(quán)出讓 2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 3.土地使用權(quán)出租4.土地使用權(quán)抵押5.土地使用權(quán)終止 4試分析不同土地資產(chǎn)處置方式的利弊。參考（p218220）土地市場(chǎng) 1概念解釋：土地市場(chǎng)、土地供給、土地需求、土地市場(chǎng)管理。土地市場(chǎng)的指土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)中所發(fā)生的土地供求雙方關(guān)系以及整個(gè)產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域。土地供給是在某一特定時(shí)間內(nèi)，在某一土地市場(chǎng)上，某類用途土地在某一價(jià)格下可供出售或出租的數(shù)量，這是一種有效供給。土地需求是在某一特定時(shí)間內(nèi)，在某一土地市場(chǎng)，某類用途土地在某一價(jià)格下被購(gòu)買或租出的數(shù)量。土地市場(chǎng)管理是政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政等手段

18、，影響土地的供給與需求，在宏觀上對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控與管理，以促進(jìn)土地市場(chǎng)正常運(yùn)行，更有效地配置土地資源2簡(jiǎn)述土地市場(chǎng)的組成要素及特點(diǎn)。土地市場(chǎng)的主體是土地供求雙方，即土地買賣雙方或租讓、受讓雙方，土地市場(chǎng)交易的客體并非土地本身，而是土地產(chǎn)權(quán)，包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等一系列的權(quán)能。1.地域性 2.競(jìng)爭(zhēng)不充分性 3.供給滯后性4.供給彈性較小 5.低效率性 6.政府管制較嚴(yán)3土地市場(chǎng)有哪些主要功能？你認(rèn)為建立土地市場(chǎng)有哪些基本條件。主要功能：1.優(yōu)化土地資源配置2.調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局3.健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合土地市場(chǎng)的運(yùn)行條件 1.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2.土地產(chǎn)權(quán)明晰 3.金

19、融市場(chǎng)的外部支持4.相應(yīng)的外部法規(guī)條件 5.良好的市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)運(yùn)作4簡(jiǎn)述土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制和模式。土地市場(chǎng)模式 1、以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式和以土地國(guó)家所有制為基礎(chǔ)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式。2、完全市場(chǎng)模式以美國(guó)、日本、法國(guó)等國(guó)家為代表；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式則以英國(guó)和英聯(lián)邦國(guó)家或地區(qū)為代表。 土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制 土地市場(chǎng)是依靠以價(jià)格形成機(jī)制為核心的市場(chǎng)機(jī)制的作用來(lái)運(yùn)行的，土地價(jià)格的形成是由土地的供給與需求來(lái)決定的。土地的供求機(jī)制和價(jià)格決定機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。 5決定土地經(jīng)濟(jì)供給量和需求量的因素主要有哪些？影響土地經(jīng)濟(jì)供給量的因素主要有：土地價(jià)格、稅收等政府政策、土地利用計(jì)劃和規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)成本

20、及機(jī)會(huì)成本、建筑技術(shù)水平等。土地需求量的影響因素主要有：土地價(jià)格、消費(fèi)者或投資者的貨幣收入和融資能力、土地投機(jī)、人口因素和家庭因素、消費(fèi)者或投資者偏好、對(duì)未來(lái)的預(yù)期等。6談一談你對(duì)我國(guó)土地市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)和看法（土地市場(chǎng)的發(fā)展、土地市場(chǎng)體系、農(nóng)村和城市土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀、土地市場(chǎng)管理、土地市場(chǎng)存在的問(wèn)題及建議）。一、中國(guó)土地市場(chǎng)體系的建立與發(fā)展 1明國(guó)時(shí)期的土地市場(chǎng)的形成。民國(guó)時(shí)期就已經(jīng)形成較為完善的土地市場(chǎng)格局。220世紀(jì)50年代逐步建立了社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制。城市土地屬于國(guó)家所有，實(shí)行由計(jì)劃決定（投資決定）的行政劃撥、無(wú)償、無(wú)限期使用制度。 農(nóng)村土地集體所有，集體使用。否認(rèn)市場(chǎng)對(duì)土地資源配置的根本性

21、作用。320世紀(jì)80年代逐步土地使用制度改革，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐步建立。所有制形式?jīng)]有發(fā)生變化，但在土地資源配置過(guò)程中引入市場(chǎng)機(jī)制。1978年農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制。土地使用制度改革。土地市場(chǎng)的發(fā)育。土地市場(chǎng)的不斷發(fā)育完善。（一）中國(guó)建立土地市場(chǎng)的必要性 1.土地市場(chǎng)是合理配置土地資源的有效途徑 2.土地市場(chǎng)是社會(huì)主義統(tǒng)一市場(chǎng)體系的有機(jī)組成部分 3.與國(guó)際市場(chǎng)接軌的客觀需要中國(guó)土地市場(chǎng)體系的特點(diǎn)1中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng) 2目前中國(guó)城市土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 3中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) 4在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市土地市場(chǎng)的構(gòu)成 中國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)按交易梯次劃

22、分，分為出讓（一級(jí)）市場(chǎng)和轉(zhuǎn)讓（二級(jí)）市場(chǎng)；中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)，按市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的客體（土地利用方向）劃分，分為農(nóng)地（耕地）使用權(quán)市場(chǎng)，集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)和土地產(chǎn)權(quán)股份制市場(chǎng)等。 中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng) 中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)除農(nóng)戶土地的轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)之外，目前主要的形式有：四荒地拍賣（荒山、荒溝、荒丘、荒灘等）拍賣四荒地，起始于20世紀(jì)90年代農(nóng)村土地股份化廣東南海市對(duì)全市的農(nóng)村集體土地及其集體資產(chǎn)作價(jià)入股，以股份的形式配置給全市的農(nóng)民。目前中國(guó)農(nóng)村除了公開(kāi)合法的土地市場(chǎng)之外，還存在非法（隱性）土地市場(chǎng)。主要表現(xiàn)為集體或農(nóng)民個(gè)人為追求比較利益而將土地非法進(jìn)入城市非農(nóng)建設(shè)用地市場(chǎng)。 中國(guó)土地市場(chǎng)管理 土地市場(chǎng)管

23、理的原則 1.在土地資源的配置上堅(jiān)持以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主、政府干預(yù)為輔的原則 2.在與其他市場(chǎng)的關(guān)系上堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展的原則 3.在土地市場(chǎng)管理手段上堅(jiān)持多種手段綜合運(yùn)用的原則中國(guó)土地市場(chǎng)制度建設(shè)的主要內(nèi)容充分發(fā)揮價(jià)格機(jī)制的作用充分引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制完善中介機(jī)制土地市場(chǎng)管理的手段 在中國(guó)土地市場(chǎng)的發(fā)展中，政府對(duì)土地市場(chǎng)的管理有效地促進(jìn)了土地市場(chǎng)的正常發(fā)展，土地資源市場(chǎng)配置效率逐步提高，土地資源的利用逐步優(yōu)化。政府對(duì)土地市場(chǎng)的管理基本上是綜合運(yùn)用法律的、經(jīng)濟(jì)的和行政的三種手段。 一）法律手段 土地登記制度、閑置回收制度、耕地占用補(bǔ)償制度等都是政府應(yīng)用法律法規(guī)來(lái)調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)運(yùn)行的基本的手段。 二）經(jīng)濟(jì)手段 1稅收

24、措施目前我國(guó)已經(jīng)建立了較為完備的稅收措施，通過(guò)征收城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增殖稅、耕地占用稅等來(lái)調(diào)控土地市場(chǎng)。2金融措施對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率等水平的調(diào)節(jié)可以影響土地需求水平，從而改善土地市場(chǎng)的供求關(guān)系，避免土地市場(chǎng)大的波動(dòng)三）行政手段 1.制定全國(guó)土地利用計(jì)劃 2.規(guī)定限制供地和禁止供地的范圍 3.建立土地有形市場(chǎng) 4.建立交易許可制度和交易預(yù)報(bào)制度 5.建立土地儲(chǔ)備制度 6.建立地價(jià)等市場(chǎng)信息公開(kāi)查詢制度 八 地租理論 地租的概念、性質(zhì)與形式 一、地租的概念和內(nèi)涵二、地租的形式、種類 西方古典地租理論 一、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派早期的地租理論二、李嘉圖的差額地租理論三、屠能的地租理論 馬克思主義地租理論一

25、、級(jí)差地租I和級(jí)差地租II二、絕對(duì)地租 我國(guó)的社會(huì)主義地租 一、社會(huì)主義地租的形成條件、性質(zhì)與特點(diǎn)二、社會(huì)主義地租的基本形式及其分配三、社會(huì)主義地租的經(jīng)濟(jì)意義思考題：1概念解釋：地租、級(jí)差地租、級(jí)差地租、級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租、建筑地段地租、城市地租。廣義地租是使用生產(chǎn)要素所得的超額利潤(rùn)。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)一般所稱的地租大多指狹義地租，是土地作為自然資源，將其使用權(quán)讓渡給人利用所獲取的報(bào)酬，其實(shí)質(zhì)只是憑借土地所有者對(duì)土地所有權(quán)的壟斷向土地使用者索取報(bào)償。級(jí)差地租是指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤(rùn)級(jí)差地租：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租。

26、級(jí)差地租：是指對(duì)同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租。 絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。建筑地段地租是指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。建筑地段地租同樣是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。2簡(jiǎn)述西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論。威廉.配第(W.Petty)首先提出了地租是土地肥力及區(qū)位等因素所決定的剩余安德遜認(rèn)為并非地租決定土地產(chǎn)品價(jià)格，而是土地產(chǎn)品的價(jià)格決定地租李嘉圖其地租理論幾乎完全考慮的是農(nóng)業(yè)地租。李嘉圖闡述了因土地肥力不同以及耕作集約度不同導(dǎo)致

27、的級(jí)差地租.屠能主張地租是區(qū)位而非肥沃度的函數(shù)，而級(jí)差地租是源自運(yùn)輸成本。屠能認(rèn)為土地利用形態(tài)是由以城市為中心的幾個(gè)同心圓所構(gòu)成，即所謂的屠能圈。各地區(qū)土地利用形態(tài)是由其距離市中心的遠(yuǎn)近所決定，因?yàn)榫嚯x市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，將影響其運(yùn)輸成本，進(jìn)而影響土地利用與地租.3簡(jiǎn)述馬克思主義地租理論，在學(xué)習(xí)和研究地租理論時(shí)應(yīng)注意哪些方面的區(qū)別？級(jí)差地租形成的原因：土地自然條件的差別(即土地等級(jí)的差別)成為級(jí)差地租形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。而土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷，才是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。級(jí)差地租來(lái)源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值即超額利潤(rùn)，它不過(guò)是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。 級(jí)差地租按其形成的

28、基礎(chǔ)不同，可分為級(jí)差地租和級(jí)差地租兩種形式。馬克思認(rèn)為由于土地被地主所占有和壟斷，凡租用土地不論好壞都須繳地租，以作為土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。但是絕對(duì)地租與土地的自然條件和生產(chǎn)率無(wú)關(guān)，它可以發(fā)生在邊際土地上，也就是地主可以向使用其邊際土地的使用者索取地租壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件4分析級(jí)差地租和級(jí)差地租的關(guān)系。級(jí)差地租I與級(jí)差地租，雖各有不同的表現(xiàn)形式，但二者在實(shí)質(zhì)上、是一致的，它們都是由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之向的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的。在兩者的關(guān)系上，級(jí)差地租要以級(jí)差地租I為前提和基礎(chǔ)。從歷史上看，級(jí)差地租I的產(chǎn)生先于級(jí)

29、差地租。與資本主義發(fā)展初期相適應(yīng)的地租形式是級(jí)差地租I。隨著農(nóng)業(yè)資本越來(lái)越集中，集約化經(jīng)營(yíng)方式普遍發(fā)展起來(lái)，形成級(jí)差地租。 從一定時(shí)期的運(yùn)動(dòng)看，級(jí)差地租I也是級(jí)差地租的出發(fā)點(diǎn)。在級(jí)差地租I和級(jí)差地租并存的情況下，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格仍然由劣等地的農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定。 5試說(shuō)明為什么最壞耕地也有級(jí)差地租？（P332）6資本主義絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件、來(lái)源和原因是什么？在資本主義發(fā)展的一定階段上，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)裝備落后于工業(yè)，農(nóng)業(yè)部門(mén)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)部門(mén)。在這種情況下，農(nóng)產(chǎn)品在生產(chǎn)價(jià)格以上按其價(jià)值與平均利潤(rùn)之間形成一個(gè)差額，正是這個(gè)差額形成了絕對(duì)地租。所以，絕對(duì)地租的來(lái)源就是產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)

30、格的差額，是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值的一部分。 7試分析社會(huì)主義級(jí)差地租和絕對(duì)地租。社會(huì)主義級(jí)差地租在我國(guó)，級(jí)差地租是最主要的社會(huì)主義地租形式。（1）農(nóng)村集體土地的級(jí)差地租及其分配（2）城市國(guó)有土地的級(jí)差地租及其分配社會(huì)主義級(jí)差地租是在有限的土地資源被各個(gè)單位或個(gè)人獨(dú)立經(jīng)營(yíng)使用產(chǎn)生壟斷與土地的差異結(jié)合在一起時(shí)產(chǎn)生的。反映的是在社會(huì)主義土地公有制條件下，國(guó)家、單位和個(gè)人之間、土地所有者和土地使用者之間對(duì)超額利潤(rùn)的分配關(guān)系，它表現(xiàn)為地區(qū)之間和單位之間經(jīng)濟(jì)收益的某些差別。社會(huì)主義絕對(duì)地租，是我國(guó)現(xiàn)階段商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展中社會(huì)主義市場(chǎng)機(jī)制下，由于國(guó)家和集體對(duì)土地所有權(quán)的壟斷及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離，土地所有

31、權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式之一。絕對(duì)地租不同于級(jí)差地租的特點(diǎn)，在于它是劣等地所需交納的最低限度的地租，這些用地一般不可能提供超額利潤(rùn)，而只能是其所獲平均利潤(rùn)或工資的扣除。絕對(duì)地租同樣廣泛的存在于我國(guó)農(nóng)村和城市用地。8社會(huì)主義級(jí)差地租如何分配？從原則上，社會(huì)主義級(jí)差地租主要應(yīng)歸土地所有者所有。具體分配時(shí)，在土地集體所有制的條件下，級(jí)差地租I主要應(yīng)歸土地所有者集體經(jīng)濟(jì)組織所有。級(jí)差地租主要由土地經(jīng)營(yíng)者所得，在集體土地由承包農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)的條件下，主要應(yīng)由承包農(nóng)戶所得。級(jí)差地租I和級(jí)差地租形成中國(guó)家都給予了一定投資進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)把級(jí)差地租I和一部分歸于國(guó)家。在土地國(guó)有制條件下，國(guó)家是土地所有者，級(jí)差地租I應(yīng)歸國(guó)家

32、所有。而級(jí)差地租，在租期內(nèi)主要?dú)w土地使用者企業(yè)或個(gè)人所有。在級(jí)差地租的形成中，國(guó)家進(jìn)行了投資和建設(shè)，因而國(guó)家也應(yīng)得一部分。9簡(jiǎn)述社會(huì)主義城市地租的特點(diǎn)及其來(lái)源。特點(diǎn)：一是土地位置對(duì)級(jí)差地租的決定性影響；二是土地所有者對(duì)租量的變化具有很大的被動(dòng)性；三是壟斷地租在許多情況下占有優(yōu)勢(shì)來(lái)源：大都是來(lái)源于社會(huì)總產(chǎn)品價(jià)值的一部分，即由m分解的企業(yè)利潤(rùn)和地租（含城市工業(yè)用地、商業(yè)用地和服務(wù)業(yè)用地的地租），只有住宅用地的地租是工資的部分扣除10社會(huì)主義制度下地租范疇的理論和現(xiàn)實(shí)意義。首先，地租范疇是社會(huì)主義條件下實(shí)行土地有償使用的理論依據(jù)其次，地租是加強(qiáng)土地管理的重要經(jīng)濟(jì)杠桿再次，地租是制定產(chǎn)品價(jià)格的重要依據(jù)

33、最后，地租為制定土地價(jià)格、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)忍峁┝嘶A(chǔ)地價(jià)理論 1概念解釋：土地資本、土地價(jià)格、土地價(jià)格評(píng)估、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易地價(jià)、土地使用權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、租賃價(jià)格、地役權(quán)價(jià)格。土地資本：固定在土地中的勞動(dòng)成為土地資本，屬于固定資本范疇土地價(jià)格，可解釋為購(gòu)買土地所有權(quán)的價(jià)格。它指的是出讓土地所有權(quán)所應(yīng)取得的補(bǔ)償，或取得土地所有權(quán)所應(yīng)支付的代價(jià)土地價(jià)格評(píng)估，是指專業(yè)人員按照一定的土地評(píng)估目的，遵循科學(xué)的土地估價(jià)原則、程序與方法，對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格的測(cè)定。城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別的土地或土地條件相當(dāng)?shù)牡赜?，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等

34、用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)上法定最高年期物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)是指在農(nóng)村范圍內(nèi)，以縣域?yàn)閱挝粚?duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別的土地（主要是指耕地），或者土地條件相當(dāng)?shù)牡赜?，按照土地所有?quán)、土地使用權(quán)等不同權(quán)利分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的具體宗地在公開(kāi)市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。交易地價(jià)是指土地買賣雙方按市場(chǎng)交易規(guī)則，在土地市場(chǎng)中實(shí)際成交的價(jià)格。土地使用權(quán)出讓價(jià)格是指國(guó)家將一定年期的土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付的一切代價(jià)（包括貨幣和實(shí)物）。土地使用權(quán)出讓價(jià)格因出讓方式不同，又分為拍賣地價(jià)、招標(biāo)地價(jià)和

35、協(xié)議地價(jià)三種。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是指土地使用者之間依市場(chǎng)規(guī)則轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，受讓者向轉(zhuǎn)讓者支付的代價(jià)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格是一種正常的市場(chǎng)價(jià)格。租賃價(jià)格是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給他人而獲得的報(bào)酬。地役價(jià)格是土地使用者為獲得在他人土地上通行或通過(guò)等權(quán)利而支付的代價(jià)。2試述土地價(jià)格的形成理論。馬克思主義土地價(jià)值與土地價(jià)格原理馬克思在批判地繼承古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論的基礎(chǔ)上，提出了以勞動(dòng)價(jià)值論為基礎(chǔ)的地租和地價(jià)理論，認(rèn)為土地價(jià)格是地租的資本化。 (1)自然狀態(tài)的土地雖然不是勞動(dòng)產(chǎn)品，沒(méi)有價(jià)值，但有使用價(jià)值，并存在價(jià)格。 (2)土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)是地租的資本化。(3)土地租金是出租土地的資本化收入西方現(xiàn)代地價(jià)

36、理論阿爾弗雷德馬歇爾（Alfred Marshall）是現(xiàn)代地價(jià)理論的創(chuàng)始人。他在邊際效用價(jià)格理論基礎(chǔ)上，應(yīng)用古典學(xué)派的供應(yīng)成本模型分析地租地價(jià)，認(rèn)為供給與需求同時(shí)對(duì)價(jià)格發(fā)生作用，完善的市場(chǎng)機(jī)制使價(jià)值、價(jià)格與成本達(dá)到均衡，構(gòu)建了市場(chǎng)均衡價(jià)格理論。 保羅薩繆爾森(Paul A. Samuelson)認(rèn)為，土地的自然供給是無(wú)彈性的，而土地的需求是一種引致需求，土地的價(jià)格由土地的市場(chǎng)供給和市場(chǎng)需求決定。由于土地供給無(wú)彈性，因此，土地價(jià)格主要由土地需求決定。弗馮維塞爾（F.V.Wieser）認(rèn)為，當(dāng)人們把資本運(yùn)用于土地上面的時(shí)候，當(dāng)人們把土地和資本拿來(lái)互相比較、互相交換的時(shí)候，地租資本化的標(biāo)準(zhǔn)就被發(fā)現(xiàn)

37、了。“是土地和資本開(kāi)始按照它們所生產(chǎn)的租金數(shù)額來(lái)互相交換，于是人們就用資本的價(jià)值來(lái)表示土地的價(jià)值?！薄罢褓Y本只有按同一利率來(lái)計(jì)算的時(shí)候才能夠正確地互相比較一樣，土地和資本也同樣地只有采取資本的利率來(lái)估價(jià)土地的時(shí)候才能夠正確地加以比較。” 伊利認(rèn)為，土地所能帶來(lái)的收益是確定其價(jià)值的基礎(chǔ)?！鞍杨A(yù)期的土地年收益系列資本化而成為一筆價(jià)值基金，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上就稱為土地的資本價(jià)值，在流行辭匯中則稱為土地的售價(jià)?！庇捎谠谫Y本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地與一般商品同樣可以在市場(chǎng)上自由買賣，因此土地必有價(jià)格，而且西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)土地價(jià)格的理論分析大多是以市場(chǎng)價(jià)格理論為基礎(chǔ)的。其具有代表性的土地價(jià)格理論是土地收益理論、土

38、地供求理論和均衡價(jià)格理論。 3土地價(jià)格有何特點(diǎn)？影響土地價(jià)格的因素主要有哪些？特點(diǎn)：1、土地價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格 2、土地價(jià)格不是土地成本的貨幣表現(xiàn) 3、土地價(jià)格由土地的供給與需求決定，而土地需求影響更大。 4、土地價(jià)格呈總體上升趨勢(shì) 5、土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性因素：（一）一般因素 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財(cái)稅體制，相關(guān)政策，城市規(guī)劃，城鎮(zhèn)化速度，土地資源稟賦，土地產(chǎn)權(quán)狀況（二）區(qū)域因素 區(qū)段位置，基礎(chǔ)設(shè)施條件，規(guī)劃限制，環(huán)境質(zhì)量（三）個(gè)別因素 個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，如宗地面積、位置、形狀、臨街寬度，宗地開(kāi)發(fā)程度，土地利用狀況及規(guī)劃條件，土壤肥力和地質(zhì)條件等。4說(shuō)明土地價(jià)格

39、變動(dòng)的趨勢(shì)及規(guī)律性。（一）土地價(jià)格呈總體上升趨勢(shì)（二）土地價(jià)格變動(dòng)呈現(xiàn)周期性特征（三）土地價(jià)格變動(dòng)具有明顯的地區(qū)差異性5簡(jiǎn)述土地價(jià)格評(píng)估的目的和原則。目的：1、有助于土地交易的順利進(jìn)行 2、有助于企業(yè)投則決策 3、有助于土地市場(chǎng)的完善 4、有助于土地市場(chǎng)管理原則：1、公平原則 2、最有效利用原則3、替代原則4、預(yù)期收益原則5、供需原則6簡(jiǎn)述中國(guó)土地價(jià)格體系和土地價(jià)格管理制度。土地價(jià)格體系因土地交易的方式和條件的不同及土地管理的需要，土地價(jià)格表現(xiàn)為多種形式。多種土地價(jià)格形式構(gòu)成了土地價(jià)格體系。地價(jià)體系中的每一種幾個(gè)形式都有其獨(dú)特的不可替代的作用。目前中國(guó)地價(jià)體系主要包括以下幾種價(jià)格形式：基準(zhǔn)地價(jià)

40、、標(biāo)定地價(jià)、交易地價(jià)及其他價(jià)格形式。中國(guó)的土地價(jià)格管理制度主要包括以下幾個(gè)方面：1.建立土地估價(jià)制度2.建立估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的資格認(rèn)證制度3.建立基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度4.建立地價(jià)監(jiān)測(cè)體系5.建立土地供應(yīng)計(jì)劃制度和土地儲(chǔ)備制度6.建立土地交易最低限價(jià)制度7.建立土地增值稅制度土地金融土地金融： 土地金融就是以土地為媒介而進(jìn)行的貨幣與資金的融通活動(dòng)。它是通過(guò)各種信用方式、方法及工具，有效地組織和調(diào)劑土地領(lǐng)域中貨幣資金的活動(dòng)。 市地金融：市地取得資金融通：用于市地的購(gòu)買與租賃。市地開(kāi)發(fā)資金融通：用于對(duì)市地的開(kāi)發(fā)、整理和改造等市地經(jīng)營(yíng)資金融通：用于商品房建設(shè)、項(xiàng)目建造、工廠建設(shè)等市地的企業(yè)

41、或消費(fèi)資金融通：以市地所有權(quán)或使用權(quán)取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)或個(gè)人消費(fèi)所需的資金農(nóng)地金融：農(nóng)地取得資金融通：用于農(nóng)地的購(gòu)買與租賃農(nóng)地改良資金融通：用于土地開(kāi)墾、灌溉、排水或土壤改良農(nóng)地經(jīng)營(yíng)資金融通：用于購(gòu)買牲畜、農(nóng)具、肥料等農(nóng)地經(jīng)營(yíng)擴(kuò)展資金融道：憑借農(nóng)地所有權(quán)或使用權(quán)取得從事其他事業(yè)所需的資金2簡(jiǎn)述土地金融的特點(diǎn)。土地金融有何作用？答案提示：土地金融的特點(diǎn)：1、土地金融具有自償性2. 土地金融具有較大的靈活性3. 土地金融具有較強(qiáng)的政策性4. 土地金融具有一定的脆弱性土地金融的作用：3試分析中國(guó)現(xiàn)行土地金融制度的特點(diǎn)及發(fā)展前景。答案提示：對(duì)于農(nóng)地金融而言，目前主要是中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行和農(nóng)村信用合作社作為農(nóng)地資金及其他金融服務(wù)的提供者。 就市地金融來(lái)說(shuō)，參與主體主要是商業(yè)銀行及國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行，參與方式主要是介入土地開(kāi)發(fā)的一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)。 存在的問(wèn)題:1業(yè)務(wù)面窄，動(dòng)作欠規(guī)范2資金渠道不暢、業(yè) 務(wù)拓展滯后3政策性業(yè)務(wù)與經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的混淆發(fā)展前景：參考課本P4024044發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家土地金融各有何特點(diǎn)？答案提示：（土地金融制度，是指一個(gè)國(guó)家或政府有關(guān)土地金融機(jī)構(gòu)體系、土地金融法令條例以及土地金融流通辦法規(guī)定的總稱，亦稱土地抵押信貸制度。）土地金融制度始于德國(guó)，以后傳及丹麥、法國(guó)、意大利、美國(guó)、日本等國(guó)家。如今發(fā)達(dá)的國(guó)家或地區(qū)都建立了較為完善的土地金融制度。發(fā)達(dá)國(guó)家：美國(guó)專業(yè)土地金融機(jī)構(gòu)的上層組