蘭州市房地產(chǎn)項目成本及銷售估算表(例表)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)項目成本及銷售估算表（L-3）序號分項費用名稱費 用 征 收標(biāo)準(zhǔn)（預(yù)測）成本依據(jù)（批準(zhǔn)文號）部 門收費標(biāo)準(zhǔn)元/平米總款（萬元）備注建筑總面積：占地面積：1土地費用1.1土地征用費甘計價格（2001）585好文征地費用總和計4取%目前按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的70%計取1.2土地交易契稅評估價的4%1.3土地出讓金以雙方合同為準(zhǔn)1.4財務(wù)成本通常18%18%1.5印花稅甘地稅二【2001】33號按銷售收入100%比例核定1.7服務(wù)費按總出讓費用的0.5%考慮1.8小計2前期交納各項費

2、用2.1市政基礎(chǔ)配套費甘價服務(wù)【2002】216號城市建設(shè)行政主管部門收取蘭州市（不含轄縣）80元/m2(土地出讓費中已含)2.2工程檔案保證金1.5元/m22.3人防異地建設(shè)費計價格【2000】474號1650元/m2按面積的10%2.4環(huán)境評價編制費合同為準(zhǔn)2.5節(jié)能評估費合同為準(zhǔn)2.6規(guī)劃紅線放線費0.18元/m22.7修建性詳規(guī)編制費0.25元/m22.8規(guī)劃報審服務(wù)費2.8抗震評估費20-24萬2.10城建配套費市建設(shè)局80元/2.11排污費2.12垃圾處理費2.13消防設(shè)施費甘政發(fā)【1995】132號甘肅省政府一類建筑：4元/二類建筑：3元/建筑面積超過24m的民營建筑及地下室2.

3、14消防審查費3元/m22.15招標(biāo)交易費工程造價0.5%2.17地形圖(1:500)2.18可行性研究報告合同為準(zhǔn)10萬元2.19測繪費已含2.20房產(chǎn)初始登記費2.21房產(chǎn)交易服務(wù)費2.22房價審核費2.23地名設(shè)置費2.24房產(chǎn)測繪費2.25墻體材料專項費10元/m22.26施工圖設(shè)計審查費甘價服務(wù)2005229號2.27工程勘察審查費甘價服務(wù)2005229號2.28深基坑設(shè)計審查2.29專家論證技術(shù)服務(wù)費小計33.1地質(zhì)勘查費勘探合同約6元/m2(建筑)3.2規(guī)劃及方案設(shè)計費設(shè)計合同約3元/m2(建筑)3.3施工圖設(shè)計費約10元/m2(建筑)3.4園林綠化設(shè)計費設(shè)計合同約3元/m2(建

4、筑)3.5建筑智能設(shè)計費設(shè)計合同約3元/m2(建筑)3.6室外燃氣設(shè)計費532元/戶(建筑)3.7其它設(shè)計費用預(yù)留約5元/m2(建筑)小計44.1沉降觀測費約1元/m2(建筑)4.2空氣檢測費約1元/m2(建筑)4.3電氣檢測費約1元/m2(建筑)4.4消防檢測費約2元/m2(建筑)4.5電梯特種設(shè)備檢測費電梯總造價的1.5%小計5臨時設(shè)施5.1臨時道路5.2臨時用水5.3臨時用電5.4場地平整66.180萬806.2臨時辦公室小計7建管費7.1工程招標(biāo)管理費工程造價的7.2建安質(zhì)檢費工程造價的7.3渣土清運管理費地基挖方量的70%15元/m37.4工程標(biāo)底審核費工程造價的0.8%7.5工程定

5、額測定費工程造價的0.2%小計88.1試樁費5萬8.2工程樁5萬8.3護坡費08.4樁檢測費15萬8.5高層建安工程費1900元/m2面積的80%8.6人防及地下車庫工程費2400元/m2面積的20%8.7通訊、消防、閉路監(jiān)控20元/m28.8電梯設(shè)備及安裝50萬元/部8.9室外市政排水、道路30元/m28.10院內(nèi)綠化、景觀建設(shè)50元/m28.11室外燃氣管道施工費1980元/戶小計9公共設(shè)施配套工程9.1會所9.2幼兒園9.3物業(yè)用房9.4公廁9.5垃圾桶9.6健身設(shè)施小計10售樓處樣板房10.1售樓處工程2800元/m2售樓處按1000M2算10.2售樓處裝修工程800元/m210.3售樓處空調(diào)系統(tǒng)200元/m210.4樣板房工程500元/m2按500M2算10.5樣板房裝修工程1200元/m210.6樣板房空調(diào)系統(tǒng)200元/m2小計11報裝費11.1電力戶表報裝費設(shè)計 供電300元/m211.2天然氣戶表報裝費設(shè)計 供氣50元/戶小計1212.1施工監(jiān)理費建安工程費1%12.2工程造價咨詢費建安工程費0.8%12.3工程類人工辦公費建安工程費5%小計1313.1工程不可預(yù)見費建安工程費5%小計1414.1廣告宣傳費估算約20元/m214.2營銷費用估算約15元/m214.3沙盤模型建模費