附件二十一防滲漏管理體系

1、附件二十一：防滲漏管理體系1目的指導(dǎo)項(xiàng)目防滲漏管理，降低項(xiàng)目工程滲漏率，提高客戶滿意度。22.1適用范圍適用于下屬各在建項(xiàng)目。3術(shù)語(yǔ)及定義無(wú)。44.1職責(zé)與權(quán)限工程職能：負(fù)責(zé)制定防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)制定各地區(qū)防滲漏管理體系文件；指導(dǎo)并監(jiān)督項(xiàng)目工程部執(zhí)行防滲漏體系文件。4.2設(shè)計(jì)職能：4.1.1 配合制定防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)；4.1.2 負(fù)責(zé)防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及其他相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)在施工圖中的。4.3項(xiàng)目工程部：4.1.1 負(fù)責(zé)防滲漏體系文件；參與施工圖紙的審核；負(fù)責(zé)防滲漏施工工藝標(biāo)準(zhǔn)及施工工藝樣板的驗(yàn)收、交底；5防滲漏體系編制的技術(shù)原則：5.1強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能；防排結(jié)合，先排后防 ：4.1.1 防

2、水工程的設(shè)計(jì)及施工時(shí)，首先強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點(diǎn)均要對(duì)結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。而后因地制宜，綜合考慮，實(shí)施“排、疏、防、堵”等手段，并應(yīng)做到先排后防，即：不能有積水，要將水在短時(shí)間內(nèi)順暢地排出。5.2防水設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單化原則：4.1.1 有防水要求部位的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量簡(jiǎn)單，同時(shí)，防水建筑做法也應(yīng)相對(duì)簡(jiǎn)單有效。這既是從減少滲漏薄弱點(diǎn)出發(fā)，也是考慮萬(wàn)一出現(xiàn)滲漏的情況，便于找出原因和進(jìn)行維修。5.3技術(shù)與管理并用原則：4.1.1 防滲漏體系在執(zhí)行過(guò)程中，重點(diǎn)有三關(guān)：第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、塞縫等，這是整個(gè)防水體系的根基，根基不牢，防水體系當(dāng)然

3、會(huì)垮；第二是在各飾面層、防水層施工前、后的淋水、蓄水試驗(yàn)，是對(duì)緊前工序防水能力的檢驗(yàn)，只有通過(guò)淋（蓄）水試驗(yàn)的防水才是可靠的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的應(yīng)用，這是防水工程的第一道防線。4.1.2 任何一道關(guān)卡的失效，都會(huì)導(dǎo)致整系變?nèi)?，滲漏風(fēng)險(xiǎn)加大。因此必須采取相應(yīng)的管理，保證各道防滲漏關(guān)卡的穩(wěn)固。4.1.3防水（滲）工程做法多樣，節(jié)點(diǎn)各異，本體系及支持性文件防滲防裂節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)并不能覆蓋全部情況，各地區(qū)在實(shí)際管控過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)參照本體系及旭輝防滲防裂節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，建立區(qū)域事業(yè)部的防滲漏體系，并報(bào)工程管理部備案。5.4構(gòu)造要求4.1.1 設(shè)計(jì)方案（1）住宅項(xiàng)目，室采

4、用獨(dú)立基礎(chǔ)的，應(yīng)采用鋼筋混凝土防水結(jié)構(gòu)板，底板采用建筑構(gòu)造做法，并應(yīng)采取可靠的防水措施；（2）室外墻應(yīng)采用抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圍護(hù)墻體，外墻采用砌體砌筑的方式，并應(yīng)采取可靠的防水措施；（3）電梯井坑不應(yīng)采用砌筑的方式，井坑底板、側(cè)墻均應(yīng)采用整體式抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)形式，并應(yīng)采取可靠的防水措施；（4）住宅項(xiàng)目室設(shè)置衛(wèi)生間，應(yīng)采用重力方式組織排水。無(wú)重力排水條件的，地下室不宜設(shè)置衛(wèi)生間；（5）室內(nèi)外高差不小于 300mm，外墻四周 1m 范圍內(nèi)設(shè)置排水溝與集水井，排水立管直接與排水溝和集水井相連，以增強(qiáng)單體四周排水能力，防止底層進(jìn)水和返潮。（6）住宅項(xiàng)目車庫(kù)、室應(yīng)盡量避免采用全裝修，如必須采用全裝修的，

5、裝修風(fēng)格應(yīng)盡量避免木制品。室外墻盡量采墻做法，地面采用石材或?；u。（7）屋面排水成品天溝應(yīng)避免裝飾全封閉，防止暴雨溢水引起滲漏，以及便于檢修。4.1.2 結(jié)構(gòu)降板（1）（2）（3）（4）（5）陽(yáng)臺(tái)降板 50mm；非沉箱式衛(wèi)生間降板 50mm；沉箱式衛(wèi)生間降板約 300350mm（可根據(jù)周邊的廚房降板 50mm；確定）；有保溫要求的露臺(tái)降板 250mm（北方地區(qū)根據(jù)保溫厚度可以增加降板高度），無(wú)保溫要求的露臺(tái)降板 100mm；（6）突出外墻的構(gòu)造板（雨棚、空調(diào)板等）降板 200mm，或加 200 高的砼反坎（反坎與主體混凝土結(jié)構(gòu)一次澆筑完成）。4.1.3 結(jié)構(gòu)找坡（1）（2）（3）（4）公共建

6、筑屋面：板底、板面均按 2%結(jié)構(gòu)找坡；住宅屋面：板底平，板面按 2%結(jié)構(gòu)找坡；室頂板：應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡，（建議）坡度為 1%；室底板：宜結(jié)構(gòu)找坡，（建議）坡度為 1%。4.1.4 反坎設(shè)置（1）（2）（3）廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè) 200墻體厚混凝土反坎；外墻必須設(shè)置 200 高混凝土導(dǎo)墻（反坎），與樓板一同澆筑；屋面、露臺(tái)、層間退臺(tái)屋面和房間墻體的交接處，設(shè)置 350 高的混凝土反梁或反坎；（4）有防水要求的樓板、突出外墻的構(gòu)造板（雨棚、空調(diào)板等），與室內(nèi)墻體交接處，應(yīng)設(shè) 200 高混凝土反坎；（5）室外樓梯臨邊與房間墻體的交接處，應(yīng)設(shè)置 200 高混凝土反梁或反坎，樓梯板嵌入墻體；（6）（7）所

7、有屋面女兒墻及突出屋面的管井、煙道井必須為現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)；建筑裝飾外墻墻體厚度不小于 200mm，雙面抹灰，且與其他材料交界面有房開(kāi)裂構(gòu)造措施，防止開(kāi)裂。（8）除室內(nèi)廚衛(wèi)間反坎外，其它反坎均需與主體結(jié)構(gòu)一起澆筑；并且在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示；4.1.5 標(biāo)高控制（1）（2）（3）廚衛(wèi)完成面比客廳、房間完成面低 20mm；陽(yáng)臺(tái)完成面比客廳、房間完成面低 20mm；樓梯間完成面比電梯前室低 20mm；4.1.6 其他（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）外墻飾面層嚴(yán)禁采用柔性附加防水層；屋面、露臺(tái)保溫層內(nèi)必須設(shè)置盲溝和排氣孔；所有防水基層陰陽(yáng)角位必須做成圓角和倒角；衛(wèi)生間淋浴房及浴缸 JS 防水層高

8、出建筑完成面 2 米；屋面、頂板的結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)需（貼板面）預(yù)留50PVC 排水管；首層建筑墻體設(shè)置一道防潮層，與室外地坪交接處設(shè)置一道圈梁；凡安裝給排水立管設(shè)置管卡防水層或有防水要求的外墻時(shí)，管卡鉆孔位置必須采用細(xì)砂防水砂漿封堵密實(shí)，并刷 JS 防水加強(qiáng)；（8）與主體結(jié)構(gòu)有關(guān)聯(lián)的花池四周宜做混凝土池壁，花池內(nèi)壁做防水層、濾水層，并設(shè)排水孔；（9）外墻強(qiáng)弱電管線終端（開(kāi)關(guān)面板、壁燈、配電箱等）的線路配管應(yīng)自上而下，出墻面終端用電設(shè)備應(yīng)位于整個(gè)線路的最底端。5.5 招標(biāo)管理：4.1.1工程管理部負(fù)責(zé)將防滲漏技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)管理要求放入招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)版；4.1.2 下屬公司工程部根據(jù)各地具體情況對(duì)招標(biāo)文件

9、中防滲漏技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)充完善；4.1.3 要求施工在投標(biāo)技術(shù)標(biāo)中響應(yīng)招標(biāo)文件防滲漏要求，并在施工組織設(shè)計(jì)中編制詳細(xì)的防滲漏措施。5.6工程策劃管理：4.1.1 項(xiàng)目部按要求進(jìn)行工程管理策劃，形成項(xiàng)目工程管理策劃書；4.1.2 項(xiàng)目工程管理策劃書必須包含項(xiàng)目滲漏率控制指標(biāo)及防滲漏控制標(biāo)準(zhǔn)及管理措施。5.7方案管理4.1.1 各項(xiàng)目必須編制防滲防裂專項(xiàng)方案，方案應(yīng)包含組織保障、管理措施、材料管控、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、試驗(yàn)檢驗(yàn)等；4.1.2 防滲防裂專項(xiàng)施工方案項(xiàng)目部審核后應(yīng)報(bào)事業(yè)部工程部、工程分管審核、。5.8樣板管理：4.1.1 涉及滲漏的關(guān)鍵部位施工，必須做工藝樣板，包括但不限于以下方面必

10、須做樣板：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）室防水層及管道穿室外墻洞口的封堵、防水；門窗安裝及塞縫；外墻腳手洞、螺桿洞封堵；管道穿外墻、穿樓板洞口封堵；外墻裝飾（包括外保溫）；屋面面層（包括屋面防水、屋面保溫等）；煙道預(yù)留洞口封堵。4.1.2 樣板完成后必須經(jīng)監(jiān)理、項(xiàng)目工程部確認(rèn)；4.1.3 項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理樣板現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)交底。、施工、總包、各相關(guān)施工技術(shù)在4.1.4 各技術(shù)負(fù)責(zé)組織技術(shù)、質(zhì)量管理員及相關(guān)班組全體成員進(jìn)行樣板技術(shù)交底；4.1.5 施工負(fù)責(zé)督促、檢查施工按照樣板進(jìn)行施工；監(jiān)理、工程部負(fù)責(zé)按照樣板驗(yàn)收。5.9旁站監(jiān)督管理：4.1.1 涉及易滲漏部位的施工工序，監(jiān)理必

11、須旁站監(jiān)督，并留有旁站下工序：，包括但不限于以（1）室底板及、頂板防水層施工；（2）（3）（4）（5）基坑回土；樓屋面砼澆搗；外墻螺桿洞、腳手洞封堵；屋面防水層施工。4.1.2 以上工序，項(xiàng)目部必須5.10 停止檢查點(diǎn)：，并留有。4.1.1 涉及下列滲漏關(guān)鍵點(diǎn)，項(xiàng)目工程部必須按工程質(zhì)量停止檢查點(diǎn)作業(yè)指引要求進(jìn)行驗(yàn)收后，方可進(jìn)行下道工序：（1）（2）（3）（4）（5）（6）底板防水防水基層（室外墻板、頂板；屋面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái))防水層（室外墻板、頂板；屋面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái))室后澆帶門窗框安裝、塞縫外墻保溫層5.11 雨季檢查4.1.1 雨季，項(xiàng)目部應(yīng)派專人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)滲漏情況進(jìn)行檢查，檢查應(yīng)形

12、成雨季檢查，封閉后應(yīng)進(jìn)行相關(guān)試驗(yàn)檢驗(yàn)，滲及封閉應(yīng)在案并留有影像資料；5.12 試驗(yàn)檢驗(yàn)所有項(xiàng)目必須完成以下試驗(yàn)檢驗(yàn)，所有試驗(yàn)檢驗(yàn)及維修必須留有影像資料及：4.1.1 衛(wèi)生間樓板：（1）防水施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，滲漏，修復(fù)結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗(yàn) 24小時(shí)，修至不漏為止；（2）防水層及裝修面層完成后完成后，第二次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，達(dá)到不滲漏為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)；（3）如屬精裝修房，第二次蓄水試驗(yàn)總包、精裝修共同參與驗(yàn)收，作為交接驗(yàn)收依據(jù)之一；面層完成后由精裝修完成第三次蓄水試驗(yàn)：蓄水 24 小時(shí)，達(dá)到不滲漏為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)。4.1.2 屋

13、面：（1）防水施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，滲漏，修復(fù)結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗(yàn) 24小時(shí)，修至不漏為止；（2）防水層及面層完成后，第二次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，達(dá)到不滲漏、防水層不起泡為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)；（3）如屬坡屋面，蓄水試驗(yàn)改為 24 小時(shí)淋水試驗(yàn)，淋水試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參考外墻及門窗淋水、噴水試驗(yàn)。4.1.3 廚房、陽(yáng)臺(tái)：（1）裝修面層施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，滲漏，修復(fù)結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，修至不漏為止；（2）裝修面層完成后，第二次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，達(dá)到不滲漏為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)；（3）如屬精裝修房，第二次蓄水試驗(yàn)總包、精裝修

14、共同參與驗(yàn)收，作為交接驗(yàn)收依據(jù)之一；面層完成后由精裝修完成第三次蓄水試驗(yàn)：蓄水 24 小時(shí)，達(dá)到不滲漏為止，否則修復(fù)后再次蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)。4.1.4 外門窗：（1）（2）樣板窗完成，對(duì)樣板窗做噴水試驗(yàn)，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)外墻及門窗淋水、噴水試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；外門窗及外立面完成，對(duì)外墻及外門窗做淋水試驗(yàn)，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)外墻及門窗淋水、噴水試驗(yàn)。4.1.5 上水管道：（1）（2）工程完成后按規(guī)范要求做管道施壓，確認(rèn)無(wú)滲漏，方可隱蔽。裝修階段，有條件的，給水管線與設(shè)備應(yīng)采用帶水作業(yè)，提前發(fā)現(xiàn)滲漏隱患4.1.6 下水管道及存水容器：工程完成做通球試驗(yàn)，確認(rèn)暢通后管道口用膠帶紙封閉。5.13 材料管理：4.1.1 防水材料品

15、牌（1）為保證防水工程質(zhì)量，防水材料應(yīng)選擇質(zhì)量有保障的品牌材料，及各地區(qū)公司可以根據(jù)本地區(qū)的資源，進(jìn)行集中或采購(gòu)；（2）建議使用品牌：東方雨虹、禹王、月星等穩(wěn)定性強(qiáng)，市場(chǎng)占有率較高的品牌；（3）防水工程建議采取甲供料或甲指乙供形式，務(wù)必強(qiáng)化材料取樣、封樣、中間送檢與隱蔽驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，以確保材料的質(zhì)量。4.1.2 材料適用參考一覽表序防水構(gòu)造形式高分子卷材改性瀝青卷材瀝青卷材反應(yīng)型高分子涂料揮發(fā)型高分子涂料改性瀝青涂料熱熔改性瀝青涂料自粘卷材防水混凝土聚合物防水砂漿1特別重要建筑屋面2重要建筑屋面3一般建筑屋面 優(yōu)選可用 限用禁用4.1.3 剛性防水（1）抗?jié)B混凝土采用砂石連續(xù)集料配制，能達(dá)到抗?jié)B

16、性能較高的抗?jié)B混凝土；另在實(shí)際工程中，由于水泥品種、砂、石粒徑不盡如人意，為減少水化熱以避免或減少收縮而降低水泥用量，為了避免商品混凝土坍落度損失過(guò)多和為了提高施工的和易性，須摻加外加劑（減水劑、加氣劑、早強(qiáng)劑、防水劑、膨脹劑）而制成外加劑抗?jié)B混凝土；使用部位：室結(jié)構(gòu)砼（按設(shè)計(jì)要求，且S8）、泳池（按設(shè)計(jì)要求，且S8）、屋面及露臺(tái)（按設(shè)計(jì)要求，且S6）；（2）防水砂漿在水泥砂漿中摻入以氯化鈣、三氯化鋁和水按一定比例配制成的防水漿。使用部位：衛(wèi)生間墻體抹灰層，按水泥用量的 3.8%摻加防水粉4.1.4 其它材料4斜屋面5種植屋面6大跨度建筑屋面7不平整復(fù)雜平面屋面8室平整底板9室不平整底板10室

17、墻面11室內(nèi)地面12室內(nèi)13外14水池內(nèi)防水15水池外防水（1）嵌縫材料分類：改性瀝青密封材料：改性瀝青嵌縫油膏；高分子密封材料：聚氨酯密封膏；聚硫建筑密封膏；丙烯酸酯建筑密封膏。使用部位：改性瀝青嵌縫油膏用于沉箱衛(wèi)生間高分子密封材料用于屋面伸縮縫、變形縫。（2）排水板性能：具有長(zhǎng)期穩(wěn)定性；抗壓強(qiáng)度高，能保證空隙夾層不變形；使用部位：屋面排水；室頂板、外墻和底板排水；4.1.5 防水材料檢驗(yàn)（1）每批防水材料進(jìn)場(chǎng)，由監(jiān)理組織進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，填寫進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收行為拍照留存。要求項(xiàng)目部主管工程師 100%參與；（2）對(duì)進(jìn)場(chǎng)后的防水材料，按和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行取樣有送檢，項(xiàng)目部工程師必須參與第一次取樣；（3）過(guò)程中，項(xiàng)目部應(yīng)建立隨機(jī)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)防水材料抽樣復(fù)檢機(jī)制。5.14 維修管理：4.1.1 每個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收交付小業(yè)主后，項(xiàng)目工程職能應(yīng)派專人負(fù)責(zé)集率達(dá)到 95%項(xiàng)目工程職能方可撤場(chǎng)；付期維修，維修完結(jié)4.1.2 各地區(qū)公司應(yīng)成立第維修隊(duì)伍，以增加維修的專業(yè)性和及時(shí)性；維修工作應(yīng)以客戶利益為重，爭(zhēng)取一次維修成功；維修前