資產(chǎn)評估說明使用范圍的聲明

1、中國石油天然氣股份有限公司重慶銷售分公司萬州開縣經(jīng)營部資產(chǎn)評估咨詢說明 - PAGE 50- 說明一矮關(guān)于資產(chǎn)評估懊說明使用范圍跋的聲明案本評估說明僅供白財產(chǎn)評估主管機盎關(guān)、企業(yè)主管部礙門審查資產(chǎn)評估艾報告書和檢查評敖估機構(gòu)工作之用扒，非為法律、行皚政法規(guī)規(guī)定，材啊料的全部或部分笆內(nèi)容不得提供給疤其他任何單位和半個人，也不得見伴諸于公開媒體。骯 笆 奧 背 捌 按重慶金地房地產(chǎn)隘土地拜資產(chǎn)評估有限公靶司斑 隘 哎 擺 百 擺 埃 啊 八 擺20叭1絆2背年襖3耙月拌6叭日 說明二瓣關(guān)于進行資產(chǎn)評般估有關(guān)事項的說敗明昂（班本部分內(nèi)容由委吧托方和岸產(chǎn)權(quán)持有者唉提供稗）胺 搬關(guān)于進行評估有藹關(guān)事項的

2、說明扮一、壩委托方澳暨把產(chǎn)權(quán)持有者簡介把 阿 跋 啊 （一）委托方奧名頒 吧稱：癌開縣文峰街道辦把事處霸聯(lián) 系 人盎：把王立豐埃聯(lián) 系電 話：扮1898353拔9909按（白二哎）藹產(chǎn)權(quán)持有者版名稱：凹中國石油天然氣扳股份有限公司重擺慶銷售分公司萬阿州開縣經(jīng)營部跋（簡稱拔中原油庫）熬營業(yè)場所：開縣壩新城南環(huán)路川心隘路口負責(zé)人：丁永奎癌經(jīng)營范圍：汽油癌、煤油、柴油批阿發(fā)、潤滑油、石傲油器材、加油機八及配件、日雜百拌貨。傲二、關(guān)于評估目胺的的說明佰為礙委托方了解委估板資產(chǎn)唉的盎市場價值霸提供隘參考胺。半三、關(guān)于評估范把圍的說明佰此次資產(chǎn)評估范皚圍為拔經(jīng)礙開縣文峰街道辦笆事處按和靶中國石油天然氣叭股

3、份有限公司重拜慶銷售分公司萬百州開縣經(jīng)營部佰共同認(rèn)可的各項稗資產(chǎn)芭：壩權(quán)屬于中國石油伴天然氣股份有限哀公司重慶銷售分吧公司萬州開縣經(jīng)扒營部位于漢豐鎮(zhèn)板中原村1社的房伴屋（面積為15擺57.16平方八米）、土地使用搬權(quán)（面積為12百485.5平方跋米）、機器設(shè)備阿和構(gòu)、附著物和懊苗木及測算因收凹購而所需的相關(guān)骯費用敗。背具體明細見資案產(chǎn)評估清單伴。暗四、關(guān)于評估基半準(zhǔn)日的說明吧本項目資產(chǎn)評估哀基準(zhǔn)日為20拔11唉年安12礙月熬19凹日。芭上述評估基準(zhǔn)日擺是委托方為保證澳資產(chǎn)評估的及時佰性和合理性靶而選取拔。扳本項目取價標(biāo)準(zhǔn)哀均為評估基準(zhǔn)日凹有效的價格標(biāo)準(zhǔn)跋。五、資料清單邦（胺一巴）矮 捌產(chǎn)權(quán)證明

4、文件復(fù)邦印件；艾（懊二叭）隘 敗資產(chǎn)評估清查明班細表笆（罷三稗）班其他與評估資產(chǎn)百相關(guān)的資料。頒資產(chǎn)評估委托方頒：敖開縣文峰街道辦癌事處法定代表人：癌產(chǎn)權(quán)持有者：礙中國石油天然氣岸股份有限公司重翱慶銷售分公司萬哎州開縣經(jīng)營部法定代表人： 捌 拜 岸 叭20班11瓣年稗12板月挨19阿日說明三絆資安 背產(chǎn)扒 半清哎 爸查半 扮核懊 唉實拔 襖情骯 傲況愛 皚說稗 藹明皚資產(chǎn)清查核實情伴況說明 襖資產(chǎn)清查核實的板內(nèi)容般根據(jù)資產(chǎn)評估工搬作的要求，我們熬對委托評估的哀權(quán)屬于中國石油安天然氣股份有限擺公司重慶銷售分鞍公司萬州開縣經(jīng)班營部位于漢豐鎮(zhèn)罷中原村1社的房八屋（面積為15懊57.16平方隘米）、土

5、地使用啊權(quán)（面積為12佰485.5平方疤米）、機器設(shè)備骯和構(gòu)、附著物和挨苗木澳進行了霸實地查勘壩，拔現(xiàn)場清點并記錄襖在冊版，拜對可能影響資產(chǎn)辦評估的重大事項隘進行了了解。班二、澳、資產(chǎn)清查結(jié)論氨在資產(chǎn)清查核實吧過程中，我們對熬評估范圍內(nèi)資產(chǎn)扮情況進行了了解澳和核實，對斑委估懊資產(chǎn)進行了抽查啊復(fù)核，對背委估資產(chǎn)的懊法律權(quán)屬給予了霸充分的關(guān)注。經(jīng)氨過資產(chǎn)清查核實伴，評估人員認(rèn)為翱固定資產(chǎn)能正常按使用；未發(fā)現(xiàn)翱委估頒資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛案情況岸。說明四班評 估 依 據(jù)捌 的 說 明評估依據(jù)的說明唉我們在本次資產(chǎn)翱評估工作中所遵版循的國家、地方絆和部門罷法律罷法規(guī)，以及在評胺估中參考的按依據(jù)或懊文件資料主要

6、有斑：藹一、經(jīng)濟行為文巴件稗開縣文峰街道辦邦事處皚委托重慶金地房凹地產(chǎn)土地資產(chǎn)評案估有限公司進行伴資產(chǎn)鞍評估的艾資產(chǎn)評估合同熬書扳。班二、主要爸法律皚法規(guī)及評估準(zhǔn)則扒1、啊財政部發(fā)布的邦資產(chǎn)評估準(zhǔn)則耙案基本準(zhǔn)則、啊資產(chǎn)評估職業(yè)道隘德準(zhǔn)則拜半基本準(zhǔn)則拜；白2、鞍中評協(xié)發(fā)布的擺資產(chǎn)評估準(zhǔn)則拌扒評估報告、巴資產(chǎn)評估準(zhǔn)則盎啊評估程序、扳資產(chǎn)評估準(zhǔn)則熬頒工作底稿、安資產(chǎn)評估準(zhǔn)則澳柏業(yè)務(wù)約定書、案資產(chǎn)評估準(zhǔn)則傲機器設(shè)備靶、版資產(chǎn)評估準(zhǔn)則奧熬不動產(chǎn)岸盎、辦資產(chǎn)評估價值百類型指導(dǎo)意見跋、皚資產(chǎn)評估操作把規(guī)范意見（試行板）；胺3扮、扳中注協(xié)發(fā)布的艾注冊資產(chǎn)評估師瓣關(guān)注評估對象法拜律權(quán)屬指導(dǎo)意見翱；百4、搬中華人

7、民共和跋國物權(quán)法；伴5按、擺其他與吧本項霸評估有關(guān)的艾評估準(zhǔn)則、規(guī)范壩。三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)爸1、把開府國用（19挨96）字第20笆-307號扒愛國有土地使用權(quán)把證稗哀和房權(quán)證301疤字第2-043扒42號房屋產(chǎn)捌權(quán)證笆復(fù)印件礙；版2、霸資產(chǎn)評估清單拜背；叭四、采用的取價靶標(biāo)準(zhǔn)吧1、壩中國機械工業(yè)出藹版社出版的2阿0笆10拜機電產(chǎn)品報價手佰冊；巴2、最新資產(chǎn)骯評估方法與常用把參數(shù)數(shù)據(jù)及經(jīng)典扒評估報告使用手隘冊（財經(jīng)出版安社2010版）安；氨3、通過市場了百解情況及向有關(guān)鞍設(shè)備經(jīng)銷商詢價佰取得的資料；礙4、機電設(shè)備爸評估價格信息般；拜5、全國統(tǒng)一襖建筑工程基礎(chǔ)定霸額重慶市基價表八；埃6、氨重慶市建設(shè)工八

8、程造價信息；隘7、2010敗年版重慶市安藹裝工程單位基價耙表、重慶市啊安裝工程費用定翱額霸；斑8半、重慶市挨人民政府辦公廳佰關(guān)于印發(fā)伴重慶市國有土背地上房屋征收與背補償辦法（暫行翱）等有關(guān)辦法疤的通知(渝拔辦伴發(fā)20敖11芭啊123襖號)；跋9、暗渝府發(fā)藹20007癌6氨號文重慶市人盎民政府關(guān)于頒布伴重慶市國有土地挨使用權(quán)基準(zhǔn)地價懊和公示地價的通挨知；頒10隘、重慶市土地般級別冊（下冊拔捌主城外區(qū)縣）奧；罷11、艾渝國土房管發(fā)靶20003癌15瓣號文重慶市國般土房管局關(guān)于印暗發(fā)的通扒知；跋12、巴開縣府發(fā)20凹0828號頒皚關(guān)于調(diào)整征地補礙償安置政策有關(guān)斑事項的通知般傲；皚13扒、稗評估機構(gòu)收

9、集的鞍與本次資產(chǎn)評估版有關(guān)的詢價資料胺、參數(shù)資料，評絆估人員現(xiàn)場查勘傲記錄及搜集到的鞍有關(guān)資料。八五、參考資料及邦其他靶1、霸委托方隘提供的奧評估基準(zhǔn)日固矮定資產(chǎn)清查明細搬表；擺2、評估人員搜搬集的產(chǎn)權(quán)持有者癌的歷史經(jīng)營情況靶資料、行業(yè)分析稗資料及其他參考靶資料。說明五岸評耙 叭估百 翱技岸 斑術(shù)傲 百說澳 哎明評估方法的選擇愛委估資產(chǎn)般包括伴位于漢豐鎮(zhèn)中原爸村1社的房屋（翱面積為1557捌.16平方米）辦、土地使用權(quán)（巴面積為1248暗5.5平方米）扒、機器設(shè)備和構(gòu)叭、附著物和苗木把；傲評估人員根據(jù)現(xiàn)岸場工作收集與了頒解的各種情況，靶進行整理與綜合耙分析，啊根據(jù)本次評估目澳的和唉資產(chǎn)哎的具體

10、情況，骯確定哎采用傲相應(yīng)的評估方法艾。胺 一、房屋建筑物艾根據(jù)本次評估的板目的，結(jié)合評估鞍對象的特點和實挨際情況，對納入暗資產(chǎn)評估范圍的柏房屋氨建筑物邦采用成本法進行斑評估。八（俺一挨）計算公式：八房地產(chǎn)評估價格百=重置價格*成胺新率隘重置價格=前期背工程費+建安工懊程費+建設(shè)單位靶管理費+利息+澳銷售稅費+新建癌登記及建筑面積班測繪費+利潤+罷不可預(yù)見費瓣（澳二扮）評估技術(shù)參數(shù)拜確定原則：斑1、房屋建安工罷程費用的計?。喊{(diào)查重慶市類似安工程造價，分析叭確定估價對象的芭建安工程造價。扮。哀2、成新率的確暗定傲本次評估成新率霸的測定以直線折巴舊法為主，并根敖據(jù)維修保養(yǎng)程度案綜合進行評定估俺價對

11、象成新率。拔3、各項費用的岸計取：拔根據(jù)市政府頒布搬的相關(guān)文件規(guī)定傲；本市規(guī)劃、建般設(shè)、房管各主管絆部門的相關(guān)規(guī)定辦，確定各項費用暗的標(biāo)準(zhǔn)及額度。二、機器設(shè)備叭評估人員根據(jù)現(xiàn)懊場工作收集與了芭解的各種情況，澳進行整理與綜合礙分析，根據(jù)本次骯評估目的和機器佰設(shè)備的具體情況跋，采用重置成本按法予以評估，即哀按購（建）價加笆運雜費、安裝調(diào)藹試費、設(shè)備基礎(chǔ)搬費及建設(shè)期資金搬成本用計算重置澳全價，再結(jié)合設(shè)班備新舊程度和使班用維護狀況綜合佰確定成新率，相按乘后得出評估值捌的方法。其計算拔公式為：阿評估值=重置全半價扮佰成新率捌重置全價=購（半建）價+運雜費叭安裝調(diào)試費靶基礎(chǔ)費+資金成百本成新率的確定邦綜合

12、成新率=理埃論成新率版昂40%+現(xiàn)場勘絆察成新率按哀60%懊三疤、扒構(gòu)稗（岸附芭）翱著物癌評估人員根據(jù)現(xiàn)胺場工作收集與了埃解的各種情況，盎進行整理與綜合版分析，根據(jù)本次辦評估目的和鞍構(gòu)（附）著物哀的具體情況，采百用重置成本法予案以評估，即拔工程直接扳費加管理費及其哀他間接費用、資熬金成本、利潤計辦算重置全價，翱再結(jié)合搬構(gòu)（附）著物壩新舊程度和使用笆維護狀況綜合確邦定成新率，相乘埃后得出評估值的昂方法。其計算公矮式為：盎評估值=重置全百價柏瓣成新率耙構(gòu)白（附著白物班）澳重置綜合價=工鞍程直接費用+管啊理費用及其他間霸接費用+資金隘成本背 拜+利潤案四|、土地使用絆權(quán)熬根據(jù)城鎮(zhèn)土地罷估價規(guī)程以及爸

13、待估宗地的具體澳條件、用地性質(zhì)挨及評估目的，結(jié)按合估價師收集的靶有關(guān)資料，考慮案到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場白發(fā)育程度，選擇罷評估方法。襖由于估價對象所挨處區(qū)域為新開發(fā)骯區(qū)，新征地較多搬，所以評估人員岸決定采用成本逼皚近法進行評估；安同時委估宗地位頒于基準(zhǔn)地價覆蓋襖區(qū)內(nèi)，故采用基安準(zhǔn)地價系數(shù)修正把法評估；最后分扳析評估結(jié)果，作唉出評估結(jié)論。唉基準(zhǔn)地價系數(shù)修擺正法拜：基本公式罷白i吧邦凹（罷+M+拔邦+N拔）襖阿S扒矮壩 式中：扳 藹 把皚i霸待估宗地修岸正后地價；凹 跋 捌辦 哎待估宗地所邦在區(qū)域基準(zhǔn)地價襖；案 把 M 邦成熟度修正礙系數(shù)；壩 隘 昂傲 隘待估宗地區(qū)板域和個別因素修笆正系數(shù)；埃 頒 N 扒土

14、地使用權(quán)邦類型修正系數(shù)；百 板 S 哎容積率修正疤系數(shù)；霸 稗 半罷 疤待估宗地使把用年限修正系數(shù)傲；疤 八 唉霸 罷待估宗地期拌日修正系數(shù)。俺采用成本逼近法班：基本公式壩土地價格土地芭取得費相關(guān)稅哎費土地開發(fā)費挨投資利息投靶資利潤土地增搬值收益五、苗木隘評估人員根據(jù)現(xiàn)拜場工作收集與了皚解的各種情況，背進行整理與綜合奧分析，根據(jù)本次敖評估目的和邦苗木耙的具體情況，壩評估人員根據(jù)其澳現(xiàn)行市場購買價芭，再加上合理的半運雜費、損耗其按他合理費用，計叭算得出評估值。把六、搬遷費及損擺失費敗根據(jù)吧渝辦發(fā)201絆1123號版文件有關(guān)規(guī)定，吧測算罷搬遷費及損失費昂。霸機器按設(shè)備評估說明一、評估范圍骯本次設(shè)備

15、評估范瓣圍為阿開縣文峰街道辦艾事處和扒中國石油天然氣鞍股份有限公司重靶慶銷售分公司萬敖州開縣經(jīng)營部拌共同認(rèn)可唉并經(jīng)清查的設(shè)備襖，共啊21.5叭臺（懊臺、埃套暗、米隘），詳見設(shè)備清皚查評估明細表。二、設(shè)備概況半納入本次評估范熬圍的機器設(shè)備為芭中國石油天然氣敖股份有限公司重搬慶銷售分公司萬柏州開縣經(jīng)營部叭擁有的背21.5罷臺（臺、套、米跋）八器，截止評估基熬準(zhǔn)日，胺儲油罐鞍及叭消防設(shè)施耙已多年未使用，斑送變電工程（配懊電）哀能夠滿足正常生俺產(chǎn)的需要。瓣三、評估依據(jù)和瓣參考資料愛（笆一氨）挨開縣文峰街道辦頒事處和敖中國石油天然氣愛股份有限公司重矮慶銷售分公司萬阿州開縣經(jīng)營部熬共同認(rèn)可岸的“固定資產(chǎn)白

16、-機器設(shè)備白清查評估明細表背”；襖（搬二芭）藹中國機械工業(yè)出艾版社出版的2般0敗1巴1案機電產(chǎn)品報價手氨冊；白（矮三熬）扮機電設(shè)備評估板價格信息伴；矮（凹四皚）敗最新資產(chǎn)評估哀方法與常用參數(shù)案數(shù)據(jù)及經(jīng)典評估熬報告使用手冊邦（財經(jīng)出版社2霸010版）；四、評估程序哎1、評估人員把以八各產(chǎn)品生產(chǎn)工藝絆為主線，通過現(xiàn)斑場查看、詢問等耙調(diào)查手段，了解擺主要生產(chǎn)工藝過隘程以及主要設(shè)備鞍在生產(chǎn)過程中的礙作用和生產(chǎn)使用愛狀況。敗2、評估人員對藹 叭“凹機器設(shè)備清查評胺估明細表版”八進行審核，根據(jù)班設(shè)備明細清單與稗財務(wù)部門的固定皚資產(chǎn)明細賬進行把核對，務(wù)使賬表拌相符。扳3、評估人員向哎資產(chǎn)占有方有關(guān)氨部門及人

17、員搜集爸與被評估設(shè)備有挨關(guān)的資料。扮4、評估人員根藹據(jù)核對后的稗“哀機器設(shè)備清查評胺估明細表伴”背與資產(chǎn)占有方設(shè)罷備管理人員一起耙，到設(shè)備放置現(xiàn)氨場進行逐臺核對鞍設(shè)備名稱、型號芭、規(guī)格、制造廠哀商、制造日期等安。板5、評估人員向八資產(chǎn)占有方設(shè)備叭管理人員了解設(shè)靶備的啟用日期、版運行情況、使用埃強度和設(shè)備的檢斑修情況，檢查設(shè)唉備的使用環(huán)境、拜使用條件和設(shè)備敖維護情況。白6、評估人員在頒設(shè)備放置現(xiàn)場根艾據(jù)設(shè)備運行情況澳、外觀成色及技敗術(shù)狀態(tài)作好必要絆的記錄，并向有巴關(guān)檢修人員、操吧作人員了解設(shè)備叭有無隱患，運行礙日常記錄，事故襖及安全檢查記錄哎等情況，采用整壩體鑒定的方法初背步確定每臺設(shè)備搬的成新

18、率。拜7、評估人員根靶據(jù)現(xiàn)場工作搜集俺與了解的各種情吧況，進行整理與斑綜合分析，依照暗資產(chǎn)評估操作版規(guī)范意見（試行稗）的規(guī)定進行懊計算并確定評估邦值。五、評估方法把評估人員根據(jù)現(xiàn)拌場工作收集與了艾解的各種情況，礙進行整理與綜合氨分析，根據(jù)本次拔評估目的和機器稗設(shè)備的具體情況拜，采用重置成本靶法予以評估，把即按購（建）價背加運雜費、安裝氨調(diào)試費、設(shè)備基翱礎(chǔ)費及建設(shè)期資跋金成本用計算重八置全價，擺再結(jié)合設(shè)備新舊安程度和使用維護愛狀況綜合確定成隘新率，相乘后得版出評估值的方法絆。其計算公式為背：澳設(shè)備評估價值=挨重置全價皚氨成新率把1、機器設(shè)備重搬置全價的確定胺機器設(shè)備的重置埃全價由設(shè)備購置拜價和運

19、雜費、基案礎(chǔ)費、安裝調(diào)試哀費、資金成本組胺成。癌主要設(shè)備及關(guān)鍵傲設(shè)備的購置價從擺市場或生產(chǎn)廠家矮詢價經(jīng)比較后確斑定，在無法從市拜場或生產(chǎn)廠家獲熬取價格時，通過頒查閱201芭1唉年中國機電產(chǎn)品案報價手冊確定氨；一般設(shè)備的購扒置價通過查閱藹201隘1扳年中國機電產(chǎn)品背報價手冊等價扒格資料確定；對捌市場、生產(chǎn)廠家巴詢價和查閱相關(guān)伴價格資料都無法埃獲得購置價格的佰設(shè)備，則采用類翱比法通過以上途盎徑查詢類似設(shè)備耙的購置價并根據(jù)隘設(shè)備差異進行修傲正后確定。礙運雜費是指設(shè)備跋到達使用地點前隘發(fā)生的裝卸、運昂輸、保管、保險絆等費用，其計算懊公式為：運雜費皚設(shè)備購置價叭暗運雜費率。哎基礎(chǔ)費是指建造靶設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)

20、生佰的人工費、材料哎費、機械費等，背其計算公式為：癌基礎(chǔ)費設(shè)備購奧置價扳按基礎(chǔ)費率。挨安裝調(diào)試費是指奧設(shè)備安裝調(diào)試過巴程中發(fā)生的人工柏費、材料費、機啊械費等，其計算板公式為：安裝調(diào)班試費設(shè)備購置叭價耙把安裝調(diào)試費率。罷資金成本是指設(shè)瓣備從訂貨到安裝昂調(diào)試完成因占用霸資金而發(fā)生的成鞍本，一般只對大扳中型的設(shè)備計算奧資金成本。絆對于訂貨合同中盎規(guī)定由供貨商負笆責(zé)運輸、基礎(chǔ)建啊造、安裝調(diào)試中叭的某項時，由于埃在購置價格中已哎含此項費用，則熬不計該項的費用哎。壩2、機器設(shè)備成捌新率的確定稗對于大型、精密藹、高價的設(shè)備，哀采用使用年限法隘和現(xiàn)場勘查評分阿法兩種方法，再骯按相應(yīng)的權(quán)重比板例測算確定其綜凹合

21、成新率。 愛采用現(xiàn)場勘查評挨分法是根據(jù)對設(shè)昂備的現(xiàn)場技術(shù)檢礙測和觀察，結(jié)合艾設(shè)備的使用時間扮、實際技術(shù)狀況襖，負荷程度、制擺造質(zhì)量等經(jīng)濟技皚術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合壩分析估測機器設(shè)芭備的貶值率或成靶新率的方法。盎一般設(shè)備成新率隘的確定采用使用癌年限法。六、評估舉例疤評估示例一：敖變送電工程的評啊估說明1、設(shè)備概況頒變送電工程，1靶996建設(shè)，至壩今已經(jīng)使用了1昂5年。原項目包胺含企業(yè)的輸送電奧力線設(shè)備和場內(nèi)氨變電設(shè)備。經(jīng)現(xiàn)昂場了解由于企業(yè)八已經(jīng)停產(chǎn)，這些八設(shè)備均為閑置設(shè)藹備（照明線路不霸在此范圍內(nèi)）。襖由于變壓器的安擺裝與供電能電力巴相關(guān)，并且按照安國家的相關(guān)規(guī)定唉收取一定的規(guī)費笆。故獨立評估。拌將該項

22、目分成兩芭個部分：配電部絆分和線路部分分耙別評估，評估方藹法：采用重置成阿本法。瓣 啊配電部分的評估熬說明。盎 配電部愛分包括：罷電力變壓器和配巴電設(shè)備，如進線佰柜、出線柜、斷背路器等。其中變耙壓器型號為S1礙1-M-50。啊該變壓器屬油浸哎全密封式變壓器耙。功率為50K霸VA。骯因設(shè)備拆遷需要笆給予一定的補償?shù)K，本次評估為補笆償提供參考意見案。敗二、重置全價的傲確定瓣1、設(shè)備重置全罷價計算巴設(shè)備重置全價計耙算如下翱設(shè)備重置成本安設(shè)備購價運雜哀費用安裝費+跋設(shè)計費+管理費矮+監(jiān)理工程費+板相關(guān)規(guī)費稗2.1、設(shè)備購吧價氨經(jīng)查詢2011白年機電報價手冊翱報價，并考慮到八組立及鐵件等輔哎料，取購置價

23、(阿含增值稅) 1敗2000元。其奧中電力配電柜以埃及室內(nèi)安裝用配哎套器件等按標(biāo)準(zhǔn)八配：進線柜、計安量柜、電容柜、絆PT柜、出線柜芭及銅排等，取1靶02000元。把2.2、運雜費懊，運雜費是指從岸出廠到安裝地的芭運輸、保險、等罷發(fā)生的所有的費擺用，取運雜費率白為5%。拔2.3 設(shè)備安擺裝費，設(shè)備安裝襖費是措為安裝設(shè)案備所發(fā)生的人工絆、機械、材料等罷費用，根據(jù)評估背規(guī)范取安裝費率盎為30%。八2.4 設(shè)備基埃礎(chǔ)費，考慮到室熬風(fēng)安裝，并需要扒作地溝等入室工爸程故將基礎(chǔ)費率襖取5%。皚2.5 設(shè)計費板率，參考國家計霸委、建設(shè)部關(guān)于啊發(fā)布工程勘察背設(shè)計收費管理規(guī)骯定的通知 癌計價格 20藹02 10

24、盎號文，確認(rèn)按3拜%。伴2.6 管理巴費率，參考基凹本建設(shè)財務(wù)管理扮規(guī)定的通知（伴財建2002愛394號）文隘，取1.2%。耙2.7 工程監(jiān)拜理費用，參考國拔家發(fā)展改革委、疤建設(shè)部關(guān)于印發(fā)邦建設(shè)工程監(jiān)理藹與相關(guān)服務(wù)收費背管理規(guī)定的通盎知，取費率為2按.99%。隘2.8 電力政白策性收費計算啊根據(jù)重慶市電力挨公司文件 渝翱電營2007把2號爸高壓客戶收費項罷目有：翱高可靠性供電費伴用凹高可靠性供電費八用（含稅價）斑表一： 拔 藹 白 靶 懊 單位：元/辦千伏安熬用電受電電壓等耙級哀線路類型柏高可靠性供電費頒用阿供電部門規(guī)劃建哎設(shè)改造供電工程隘客戶自建本級電按壓外部供電工程瓣0.38/0.八22千

25、伏辦架空線隘270柏225敗電纜區(qū)板405斑337擺10千伏叭架空線凹220版160吧電纜區(qū)頒330頒240般35千伏隘架空線白170扒100邦電纜區(qū)隘225拜150隘110千伏俺架空線八90唉電纜區(qū)辦135傲按上表高可靠性埃供電費用的收取挨標(biāo)準(zhǔn)：用電受電按電壓等級按10敗KV計算，線路般類型架空線，客安戶自建本級電壓扳外部供電工程:捌 160元/K矮VA 疤 160（元）稗*50（KVA斑）=8000元爸（2）并網(wǎng)接電凹技術(shù)服務(wù)費挨10-35kV扒專用變壓器并網(wǎng)埃接電技術(shù)服務(wù)收搬費（含稅價）按案下表巴序號笆工作項目靶收費金額骯500kVA以癌下白500kVA及愛以上皚專線、開閉所出頒線把1扳

26、配電設(shè)計審查捌655埃983啊1310版2爸二次設(shè)計審查氨328愛328埃328癌3俺配電工程中間檢笆查及竣工驗收啊2368吧2368敖2368八4稗接電前掛表施工啊準(zhǔn)備及提供技術(shù)岸服務(wù)佰750擺750霸750耙5骯辦理通電投運手斑續(xù)岸262矮262翱262挨6柏并網(wǎng)接電扳1184背1775敗2237安合計凹5547安6466芭7255邦按上表500k俺VA以下專線開叭閉所出線，取費愛5547元拔（3） 電力負阿荷管理系統(tǒng)客戶辦端裝置費絆電力負荷管理系板統(tǒng)客戶端裝置費艾的收費標(biāo)準(zhǔn)為1壩8180元/套斑。文件依據(jù)為重邦慶市物價局關(guān)于頒電力負荷管理系奧統(tǒng)客戶端裝置收翱費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函（扮渝價1998胺

27、381號）絆（4）電力綜合班收費合計=（1壩）+（2）+(稗3)矮=8000+5暗547+181耙80=31727元霸2.9 資金成斑本，按建設(shè)期一艾年，銀行一年期胺貸款利息為5.背31%，假定均背勻投入，則計算把后取2.62%八2.10 設(shè)備壩重置全價艾設(shè)備重置全價=絆(12000+愛102000+搬34977+)暗頒(1+5%+3按0%+5%+3耙%+1.2%+把2.99%)班 瓣 =2背14,495.霸57元百圓整后取214拜,000元懊三、成新率的確笆定氨(俺1頒)暗按理論成新率的頒確定啊該設(shè)備經(jīng)濟使用拔壽命為20年，埃該設(shè)備為199凹6年11月投入般使用，至評估基絆準(zhǔn)日，實際使用版1

28、5.1年。愛成新率=(20懊-15.1)/氨20拜靶100%=25敗%拌(2)現(xiàn)場勘察啊成新率的確定稗由于襖現(xiàn)場瓣所見，其油罐已柏經(jīng)停用敗多年胺，不能確定其實俺際情況，其實際搬實體與經(jīng)濟性貶鞍值明顯。因此岸現(xiàn)邦場勘察成新率搬40%,般按芭現(xiàn)辦場勘察成新率百40%阿確定。岸25*0.4+佰40*0.6=傲34% 取3案5%、評估凈值靶評估凈值重置斑價格拌阿成新率 敖 百 214,0安00挨襖3辦5艾 奧 耙柏74900靶元 襖評估示例二：油襖罐的評估說明（案設(shè)備序號：1）扮 油罐翱設(shè)備評估說明八（原資產(chǎn)名稱：壩油罐安裝材料（柏成型）胺機器設(shè)備評估明班細表序號1(一) 概況扮油罐，容量為翱4癌00

29、t，斑同類設(shè)備共4胺座矮，用于存放汽拔油。耙油罐1996澳年捌11月挨建造，瓣至評估基準(zhǔn)日已傲經(jīng)版投入頒15.1年愛，設(shè)備賬面原值班:啊1壩,3岸37敗,艾342懊.7敖3罷,挨未提供賬面凈值按。翱由于凹沒有取得該企業(yè)百的設(shè)備技術(shù)資料骯和圖紙，因而本邦次評估不能夠詳敖細了解其設(shè)備的熬詳細參數(shù)，拔只能根據(jù)現(xiàn)場頒人員的介紹并做埃現(xiàn)場觀察核實。奧現(xiàn)以其中一座為背例，進行估算，懊再以此為基礎(chǔ)計般算出其他油罐價安值，并通過加和胺得出結(jié)果。評估頒計算如下：八該設(shè)備工程主要隘包括地面基礎(chǔ)、懊罐體制作、防腐耙涂裝、管道安裝哎工程等4大部分奧。罐體制造材料百按常規(guī)取按A哎235暗A(chǔ)板，內(nèi)部結(jié)構(gòu)件以拜按優(yōu)質(zhì)碳素結(jié)

30、構(gòu)藹鋼為主，考慮罐百體的承壓和安全愛性，內(nèi)設(shè)有支架皚圈梁均為優(yōu)質(zhì)碳礙素鋼型材制造。霸由于罐體較大，絆搬運較困難，因絆此一般采取現(xiàn)場笆制造，其次就是疤罐體的內(nèi)、外表藹面處理、防腐工盎程。板經(jīng)現(xiàn)場勘察，該艾罐艾體斑外觀較安差鞍，隘銹蝕疤、唉未進行正常例保愛。般(二)、重置成邦本的確定：澳哎1、重置全價構(gòu)熬成俺設(shè)備重置全價由靶罐體主材費、制吧造費、輔材費、跋表面涂裝費、管跋理費、設(shè)計費、靶監(jiān)理費、資金成搬本等構(gòu)成。該油岸罐為現(xiàn)場制作設(shè)安備，因此不考慮伴安裝費。其計算版公式為：瓣重置全價=罐體拌主材費+輔材費斑+制造費用+表瓣面涂裝費+設(shè)計阿費+建設(shè)單位管藹理費+監(jiān)理費+邦資金成本敖2、重置全價計啊算

31、表芭4奧00t 油罐計拌算表絆序號骯費用名稱皚計算公式或說明絆費率哎費用金額（元）吧備注絆1懊主材費昂罐體材料吧佰137,800哀.00稗拌2哀輔材費（含工藝白材料,焊接條）扮1凹*費率隘20.00%俺27,560.般00白含零配件費靶3扳表面處理及防腐疤塗層材料費矮面積*單價盎笆8,800.0胺0捌稗4哀制造費（含人、艾機、工藝輔助材愛料費）爸(白1+2+3)案*費率稗80.00%矮139,000爸.00邦罐體制造,及管凹道安裝、附件安罷裝 敗5岸小霸 哎計班矮傲313,160伴.00盎礙6熬國內(nèi)運雜費岸（1+2+3）安*費率柏3%瓣 艾5,224.8疤0 愛材料運輸費白7拌安裝調(diào)試費頒6*

32、費率擺6%白 1靶0,449.6拌0 靶基礎(chǔ)費啊8襖設(shè)計費拔6*費率安3.00%隘9,394.8挨0扒計價格般(2002)1百0版號隘9頒建設(shè)單位管理費笆6*費率艾1.00%哎3,13把1.60頒財建稗(2002)3啊94澳號阿10背工程監(jiān)理費矮6*費率耙2.99%絆9,363.4敗8阿1992藹價費字懊479絆號艾11挨小 計笆5藹鞍10拔項合計般藹350,724藹.28隘盎12巴資金成本哎(6+12)頒費率絆3.11%霸20,646.唉80八案13斑油罐評估價胺11+12拌半37暗0啊,拔000扳.0搬0哀圓整捌邦4拔00t油罐計算翱的單價為370板,000.00絆元奧同型號共4臺，扮計算

33、結(jié)果如下：埃合計： 捌3拔7半0,000.0熬0礙傲4矮=1八,4罷8板0,000.0氨0岸元 罷 (三)按、辦成新率的確定：跋 氨 (1)理論成藹新率扒該設(shè)備于芭1996藹年1阿1盎月安裝調(diào)試完畢皚投入使用，至基白準(zhǔn)日已使用近把15埃.懊1傲年。根據(jù)資產(chǎn)評暗估參數(shù)手冊并咨澳詢相關(guān)專業(yè)人士芭，并考慮到該廠艾整體設(shè)備的利用阿年限，故設(shè)定設(shè)扳備經(jīng)濟壽命年限哎約為20年，則疤該設(shè)備理論成新唉率為：翱理論成新率=(懊20-稗15哎.巴1佰)/20翱斑100%=25%啊(2)現(xiàn)場勘察版成新率的確定辦由于拌現(xiàn)場半所見，其油罐已佰經(jīng)停用礙多年白，不能確定其實唉際情況，其實際吧實體與經(jīng)濟性貶頒值明顯。因此翱現(xiàn)

34、安場勘察成新率版10%,扳按拜現(xiàn)澳場勘察成新率擺10%把確定。半成新率按取半10稗%。鞍（四）評估值的矮確定班評估值=重置全白價奧壩綜合成新率斑 1按,拔48哀0,000.0百0俺拜10扒%板 頒148000拔 柏(元)七、評估結(jié)果班經(jīng)過全面清查工把作，確定納入把本次擺評估的哀機器矮設(shè)備為凹21.5搬臺（臺、套、米笆）扒，于20唉11耙年懊12霸月扳19艾日的耙市場價值啊為俺465550癌元（傲評估結(jié)果詳細情半況見固定資產(chǎn)暗機器設(shè)備壩清查評估明細表藹）氨。癌 背 癌構(gòu)盎（俺附辦）拌著物評估說明一、評估范圍盎根據(jù)背開縣文峰街道辦奧事處艾和霸中國石油天然氣埃股份有限公司重翱慶銷售分公司萬矮州開縣經(jīng)

35、營部擺提供的叭構(gòu)拜（隘附骯）隘著半物評估申報明細壩表及估價人員現(xiàn)唉場查勘，納入傲本次耙評估范圍的板構(gòu)班（芭附骯）安著按物板包括廠區(qū)案水池矮、擺圍墻等伴。翱二、評估對象概挨況拌委估白資產(chǎn)傲構(gòu)澳（瓣附盎）柏著班物扒均敗位藹于昂漢豐鎮(zhèn)中原村1斑社癌廠區(qū)內(nèi)安，岸主要敗為跋中原隘油庫靶生產(chǎn)所需巴而修建哎，建成于壩90百年愛代凹左右擺。氨經(jīng)背評估人員實地查頒勘結(jié)果表明，以岸上爸構(gòu)埃（跋附岸）把著拜物叭外觀完好，柏維護管理均較好擺,均能正百常使搬用。捌三、評估依據(jù)和愛參考資料盎1、傲開縣文峰街道辦把事處扳和哀中國石油天然氣奧股份有限公司重懊慶銷售分公司萬挨州開縣經(jīng)營部八提供的“固定資板產(chǎn)清查評估明細哎表”；

36、柏2、斑部分構(gòu)愛（襖附叭）敗著物藹施工協(xié)議、疤安裝癌合同暗等；隘3、熬全國統(tǒng)一建筑笆工程基礎(chǔ)定額重疤慶市基價表；矮4、襖重慶市建設(shè)工艾程造價信息2半0案10擺年傲第翱10吧期；叭5百、2010白年版重慶市安稗裝工程單位基價俺表、重慶市氨安裝工程費用定擺額矮。四、評估程序盎1、核查原始資吧料熬根據(jù)資產(chǎn)占有方擺提供的案構(gòu)、附著物伴評估申報表，核柏對搬工程量斑；收集有關(guān)跋施工協(xié)議疤，作到賬實相符艾。2、現(xiàn)場勘察隘依據(jù)清查評估明捌細表、昂施工協(xié)議皚等資料，深入現(xiàn)罷場進行實地勘測埃，核實標(biāo)定位置瓣、數(shù)量、結(jié)構(gòu)形頒式等。對關(guān)鍵、礙重要或有代表性盎的項目詳細填寫叭現(xiàn)場記錄表，評拜定完好分值。3、市場調(diào)查把評

37、估人員到有關(guān)暗部門進行調(diào)查咨八詢，并了解翱現(xiàn)行奧建筑工程基礎(chǔ)定邦額頒。哀4、資料整理分扒析俺對市場調(diào)查所收鞍集的資料進行整挨理分析，進行估氨價結(jié)果測算。5、整理匯總壩編寫熬構(gòu)埃（跋附靶）伴著壩物評估說明。五、評估方法案評估人員根據(jù)現(xiàn)按場工作收集與了爸解的各種情況，霸進行整理與綜合礙分析，根據(jù)本次懊評估目的和熬構(gòu)（附）著物把的具體情況，采白用重置成本法予辦以評估，即板工程直接鞍費加管理費及其襖他間接費用、資挨金成本、利潤計霸算重置全價，般再結(jié)合翱構(gòu)（附）著物挨新舊程度和使用襖維護狀況綜合確耙定成新率，相乘敖后得出評估值的阿方法。其計算公奧式為：瓣評估值=重置全艾價芭疤成新率斑構(gòu)把（附著般物拜）扳

38、重置綜合價=工半程直接費用+管唉理費用及其他間哀接費用+資金懊成本阿 氨+利潤六、評估舉例堡坎扳見構(gòu)（附）著拜物清查評估明細版表第扒4邦項概況班據(jù)委托方與產(chǎn)權(quán)百持有者兩單位共愛同確認(rèn)，絆堡坎（條石）百共板9146.26礙立方米，建成于安9案0辦年岸代昂左右頒；經(jīng)現(xiàn)場查勘外搬觀完好，能正常埃使用。暗2、愛重置全價的確定般構(gòu)隘（附）著挨物重置綜合價=按工程直接費用+昂工程建設(shè)管理費絆用及其他間接費安用+扳建設(shè)期愛資金癌成本+利潤安序號澳項目跋取費依據(jù)扳取費基數(shù)凹1矮工程直接費胺2429702哀（阿1昂）安基價直接費盎2208820扮靶直接材料費芭9146.26笆立方米矮2103639哀骯土建及運輸

39、安裝爸工程費用罷 盎直接材料費的矮5奧%佰105182佰（俺2按）耙綜合費絆（埃1壩）扮暗5藹%扮110441柏（埃3邦）般勞動保險費巴（安1吧）昂稗5%辦110441骯（安4?。┨@施工方承攬利潤斑（拜1斑）胺隘5.5版%骯121485癌（哀5按）扮定額管理費拌（扳（翱1癌）捌+壩（2）耙+板（3）白+盎（4）扳）拌柏1八背2551拜（伴6伴）稗稅金半（靶（半1擺）跋+愛（2）暗+頒（3）把+哀（4）俺+叭（5）懊）啊俺3%俺76536把2翱管理費用及其他靶間接費用艾工程直接費用岸俺5%跋121485罷3壩利息稗6個月利率5.版6芭，均勻投入斑，建設(shè)期0.5稗年版6239翱4扒利潤氨按癌1、2

40、扮合計的板5骯爸127559佰合計百重置綜合價礙2684985?。ㄈ≌ト“?靶00元/立方米扳）3、成新率百委估資產(chǎn)修建于按上世紀(jì)罷9搬0靶年代佰，現(xiàn)外觀完好，岸能正常使用；傲估價人員根據(jù)拌其實際維護保養(yǎng)稗情況，綜合考慮爸其成新率為澳6拔0背%; 安 氨 瓣4、氨評估值計算哎評估值=靶300半柏6熬0擺%耙班9146.26藹=靶1646326頒元哀同上述相同方法胺，可得出其它靶構(gòu)（附）著物扒的評估價值。骯七、癌清查、評估結(jié)果八經(jīng)過全面清查工背作，確定納入按本次氨評估的搬構(gòu)絆（唉附案）擺著物半于20隘11擺年跋12隘月埃1癌9挨日的清查評估結(jié)阿果藹為瓣3864000澳元（懊評估結(jié)果詳細情巴況見

41、固定資產(chǎn)唉構(gòu)澳（敗附哎）半著物隘清查評估明細表柏）霸。房屋評估說明評估范圍般納入本次評估范班圍的岸房屋阿為位于安漢豐鎮(zhèn)中原村1疤社的房屋（面積傲為1557.1艾6平方米）拔。佰二、罷評估對象概況澳納入本次評估范哎圍的敗建筑物為位于翱漢豐鎮(zhèn)中原村1敗社皚的建筑物，根據(jù)搬委托方提供的芭重慶市房百屋產(chǎn)權(quán)證斑，板共有建筑物拌面積拔1557.16搬平方米，按此次評估半是哀辦公版用房扮、水泵房、發(fā)油絆房等柏，根據(jù)現(xiàn)場查勘藹，翱房屋均是磚混結(jié)叭構(gòu)，木門，皚鋁合金拔窗，內(nèi)熬刷白，外貼墻磚阿，層高約3米，跋房屋建于搬9稗0年代，瓣房屋維修保養(yǎng)一胺般哎。 熬三澳、評估依據(jù)和參扮考資料安（一）有關(guān)法律艾法規(guī)、政策文

42、件案和技術(shù)規(guī)范奧1、中華人民板共和國城市房地鞍產(chǎn)管理法；案2、全國統(tǒng)一敗建筑工程基礎(chǔ)定哀額重慶市基價表懊；矮3、暗重慶市建設(shè)工般程造價信息；扒4、2010年瓣版重慶市安裝奧工程單位基價表扮、重慶市安百裝工程費用定額襖；搬5胺、評估機構(gòu)收集鞍的與本次資產(chǎn)評藹估有關(guān)的詢價資癌料、參數(shù)資料，背評估人員現(xiàn)場查哎勘記錄及搜集到熬的有關(guān)資料。盎（二）委托方提佰供的有關(guān)評估對百象的資料搬1、評估合同罷；拔2、笆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明笆擺3、其他相關(guān)資半料；艾（三）受托估價半方掌握的有關(guān)資挨料斑1、重慶市城市芭總體規(guī)劃耙2、近期重慶市奧房地產(chǎn)市場交易埃資料敖3、估價對象所絆在區(qū)域的區(qū)位條巴件資料頒（四）估價人員罷實地

43、調(diào)查資料吧1、評估對象權(quán)耙利狀況調(diào)查資料案2、評估對象所骯在區(qū)域交通狀況唉、環(huán)境條件調(diào)查傲資料背3、評估對象所癌在區(qū)域房地產(chǎn)銷挨售價格調(diào)查資料擺4、評估對象位把置、地形、基礎(chǔ)跋設(shè)施調(diào)查資料耙5、評估對象土奧地現(xiàn)狀及周邊環(huán)盎境照片搬四靶、擺房屋埃評估工作過程一、房屋建筑物白根據(jù)本次評估的辦目的，結(jié)合評估岸對象的特點和實拌際情況，對納入盎資產(chǎn)評估范圍的背房屋翱建筑物愛采用成本法進行稗評估。昂（壩一叭）計算公式：扮房地產(chǎn)評估價格挨=重置價格*成澳新率把重置價格=前期扮工程費+建安工胺程費+建設(shè)單位氨管理費+利息+澳銷售稅費+新建傲登記及建筑面積礙測繪費+利潤+柏不可預(yù)見費佰（八二凹）評估技術(shù)參數(shù)挨確

44、定原則：把1、房屋建安工澳程費用的計?。喊秸{(diào)查重慶市類似扳工程造價，分析跋確定估價對象的斑建安工程造價。版2、成新率的確八定挨本次評估成新率礙的測定以直線折唉舊法為主，并根吧據(jù)維修保養(yǎng)程度按綜合進行評定估爸價對象成新率。凹3、各項費用的凹計?。喊俑鶕?jù)市政府頒布澳的相關(guān)文件規(guī)定爸；本市規(guī)劃、建礙設(shè)、房管各主管暗部門的相關(guān)規(guī)定敖，確定各項費用靶的標(biāo)準(zhǔn)及額度。扮4、凹資金成本：按能搬形成獨立生產(chǎn)的愛主要建筑物的建斑設(shè)周期計算資金壩成本，建設(shè)期間盎，資金按均勻投疤入計算。建設(shè)工版期為1年以內(nèi)(八含一年)按襖6胺.耙56芭%利率.搬列表求取估價對拌象評估價格：稗序號罷估價對象費用名版稱翱住宅骯一八樓面地

45、價笆0吧二傲建筑工程前期工皚程費拜258.00 頒1胺建設(shè)工程規(guī)劃綜芭合費礙1.00 絆2鞍勘測費、勘察成案果審查費及設(shè)計扒費按8.00 壩3哎施工圖設(shè)計文件擺審查費矮1.04 傲4壩建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)瓣督費吧1.33 懊5艾建設(shè)工程綜合服八務(wù)費把1.82 扮6拔標(biāo)底編制及工程啊預(yù)（結(jié)）算費工把程安2.60 襖7辦工程咨詢策劃費頒（可行性研究費巴）斑9.00 拜8捌工程監(jiān)理費盎17.55 凹9氨環(huán)境影響咨詢費芭10.00 巴10藹建設(shè)項目環(huán)境影頒響評價費礙0.33 頒11笆防雷工程設(shè)計審吧核施工監(jiān)審費哎0.20 扳12絆散裝水泥專項資笆金熬0.60 扮13唉建設(shè)工程安全文啊明施工措施費巴6.00

46、岸14礙城市建設(shè)配套費絆150.00 頒15岸人防易地建設(shè)費拔25.00 敗16皚白蟻防治費擺12.00 凹17胺保險費般1.63 辦18跋工程定額測定費班0.91 哎19擺招標(biāo)代理費隘6.50 辦20拔排污費奧2.50 邦21敗綠化費用翱0.00 皚22敗小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)建設(shè)辦費白0.00 奧三鞍建筑安裝工程費絆650.00 半四百建設(shè)單位管理費氨22.10 鞍1翱建設(shè)單位開辦費愛和經(jīng)營費用敖15.60 隘2邦建設(shè)單位臨設(shè)費癌6.50 阿五奧利息吧38.62 安爸小計皚968.72 俺六擺銷售稅費拌0.00 霸1柏銷售費用哎0.00 叭2案銷售稅費及附加矮、印花稅襖0.00 跋七昂新建登記及建筑敗

47、面積測繪費扳1.15 哎1罷新建登記費八0.65 翱2凹建筑面測繪費藹0.50 佰八襖開發(fā)利潤耙90.80 爸九敖不可預(yù)見費啊29.06 邦十捌重置價格襖1089.73巴十一按成新率礙0.60奧十二板積算價格吧653.84絆十三吧建筑面積疤1557.16暗十四扮風(fēng)險調(diào)整系數(shù)安0.00哀十五拌評估價格稗653.84班十六靶評估總值板101.81愛取伴650絆元/平方米六、評估結(jié)果礙經(jīng)綜合評定估算案，此次評估的房盎地產(chǎn)評估總值為壩1012150澳萬元氨。阿七、八評估結(jié)果的特別瓣說明扮房屋啊評估結(jié)果中哎不翱包含皚土地使用權(quán)白的價值。絆土地使用權(quán)盎評估說明絆一、八評估對象概述拌納入本次評估范背圍的是岸

48、開縣石油公司的半位于漢豐鎮(zhèn)中原巴一社的一宗土地澳使用權(quán)，根據(jù)搬國有土地使用證癌襖證載用途為疤倉庫、辦公霸用地；實際開發(fā)八程度為宗地紅線凹外靶“俺五通背”胺（通電、通水（搬供水、排水）、暗通訊、通路、通俺氣）、紅線內(nèi)吧“按四案通一平疤”柏（通電、通水（芭供水、排水）、啊通訊、通路、場俺地平整）；證載背土地使用權(quán)面積胺12485.5版平方米，使用權(quán)伴類型為藹劃撥，無背抵押他項權(quán)利登啊記。二、評估基準(zhǔn)日瓣二O瓣一案一挨年拜十二八月十皚九愛日。三、價值定義吧本次所估地價的吧內(nèi)涵是指：在估吧價基準(zhǔn)日岸二O百一一暗年挨十二搬月十埃九巴日暗，評估設(shè)定用途拜為工業(yè)；設(shè)定開吧發(fā)程度為宗地紅安線外暗“爸五通骯”白

49、（通電、通水（俺供水、排水）、哎通訊、通路、通擺氣）、艾紅線內(nèi)凹“盎四骯通一平胺”拜（通電、通水（拌供水、排水）、疤通訊、通路、奧場地平整）版；版評估土地使用權(quán)昂面積暗12485.5跋平方米霸；使用權(quán)類型為襖劃撥擺；無抵押他項權(quán)疤利限制，現(xiàn)狀利爸用條件下，吧滿足耙上述稗用途、使用年期疤、開發(fā)程度等各艾項評估設(shè)定條件斑，于估價基準(zhǔn)日矮的正常市場條件昂下的土地使用權(quán)哀價格。四、評估方法扒根據(jù)城鎮(zhèn)土地頒估價規(guī)程以及巴待估宗地的具體隘條件、用地性質(zhì)熬及評估目的，結(jié)叭合估價師收集的奧有關(guān)資料，考慮愛到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場懊發(fā)育程度，選擇岸評估方法。巴由于估價對象所敗處區(qū)域為新開發(fā)敖區(qū)，新征地較多襖，所以評估人員

50、百決定采用成本逼奧近法進行評估；板同時委估宗地位懊于基準(zhǔn)地價覆蓋芭區(qū)內(nèi)，故采用基拌準(zhǔn)地價系數(shù)修正壩法評估；最后分氨析評估結(jié)果，作搬出評估結(jié)論。五、評估依據(jù)佰1翱、中華人民共骯和國土地管理法耙罷2罷、中華人民共哀和國土地管理法案（班根據(jù)暗2004年8月唉28日把第十屆全國人民澳代表大會常務(wù)委壩員會第十一次會扳議關(guān)于修改扳中華人民共和國挨土地管理法的巴決定第二次修叭正頒）敖3、中華人民澳共和國城市房地岸產(chǎn)管理法拌4、中華人民襖共和國擔(dān)保法般5、搬中華人民共和跋國物權(quán)法笆6、城鎮(zhèn)土地艾估價規(guī)程(G藹B/T1850斑8-2001)般；壩7、城鎮(zhèn)土地藹分等定級規(guī)程藹(GB/T18疤507-200板1)；

51、啊8、 HYPERLINK 熬中華人民共和背國澳城鎮(zhèn)國有土地使胺用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓哎暫行條例昂耙9、重慶市人民把政府頒布的92熬號令重慶市國般有土地使用權(quán)有芭償使用辦法扳10、渝國土房邦管發(fā)505號、半渝國土房管發(fā)1隘80號文重慶胺市國土房管局關(guān)皚于進一步加強土柏地房屋抵押登記骯管理的通知及奧補充通知；佰11、渝府發(fā)瓣20007扒6百號文重慶市人埃民政府關(guān)于頒布鞍重慶市國有土地擺使用權(quán)基準(zhǔn)地價白和公示地價的通岸知；澳12、渝國土房襖管發(fā)背20003芭15扳號文重慶市國熬土房管局關(guān)于印靶發(fā)的通笆知；熬13、重慶市安土地級別冊（俺下冊澳佰主城外區(qū)縣）懊14、重慶市班地價指南按15、重慶市巴國土房屋管理

52、局熬關(guān)于印發(fā)重慶市挨國有經(jīng)營建設(shè)用班地使用權(quán)供應(yīng)價矮款確定技術(shù)規(guī)則愛（試行）的通知敖（渝國土房管拔發(fā)2009奧255號）芭16、國土資源百部癌關(guān)于發(fā)布實施巴般的通知皚（八國土資發(fā)20吧06 307霸號辦）罷17、絆開縣府發(fā)20扒0828號俺八關(guān)于調(diào)整征地補翱償安置政策有關(guān)跋事項的通知辦擺；板18、疤評估機構(gòu)收集的絆與本次資產(chǎn)評估礙有關(guān)的詢價資料愛、參數(shù)資料，評叭估人員現(xiàn)場查勘哎記錄及搜集到的伴有關(guān)資料。班七俺、評估柏計算過程1 估價思路把根據(jù)城鎮(zhèn)土地胺估價規(guī)程以及拜待估宗地的具體靶條件、用地性質(zhì)壩及評估目的，結(jié)拌合估價師收集的扮有關(guān)資料，考慮凹到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場叭發(fā)育程度，選擇拔評估方法。胺由于估

53、價對象所岸處區(qū)域為新開發(fā)哀區(qū)，新征地較多矮，所以評估人員吧決定采用成本逼傲近法進行評估；疤同時委估宗地位安于基準(zhǔn)地價覆蓋壩區(qū)內(nèi)，故采用基藹準(zhǔn)地價系數(shù)修正柏法評估；最后分盎析評估結(jié)果，作俺出評估結(jié)論。翱 叭 白 瓣2 ?；鶞?zhǔn)地價系數(shù)修澳正法擺 板2.1頒基準(zhǔn)地價成果介扮紹及內(nèi)涵：斑根據(jù)渝府發(fā)2芭00076號翱文重慶市人民擺政府關(guān)于頒布重扮慶市國有土地使暗用權(quán)基準(zhǔn)地價和伴公示地價的通知百，重慶市基準(zhǔn)版地價分商服業(yè)、懊住宅、工業(yè)三種把用途，不同用途氨的基準(zhǔn)地價參見案重慶市國有土地擺使用權(quán)基準(zhǔn)地價癌表。重慶市基準(zhǔn)鞍地價于澳2000年8月背20日佰公布實施，其基吧準(zhǔn)地價的內(nèi)涵為挨基準(zhǔn)日于斑2000年8月

54、擺20日爸，城鎮(zhèn)國有土地挨法定最高出讓年白限50年，土地百開發(fā)程度為壩“扮三通一平捌”白（即通水、通電把、通路、平整場安地），容積率為版1條件下的平均伴價格。2.2評估思路澳根據(jù)宗地所在的擺土地級別、土地隘利用條件和開發(fā)靶程度，按照替代暗原則，就影響待背估宗地的區(qū)域因啊素和個別因素的拔影響程度，與基隘準(zhǔn)地價修正系數(shù)拜指標(biāo)說明表中的罷區(qū)域因素和個別懊因素指標(biāo)條件相襖比較，確定這些敗因素對地價影響愛程度的檔次，再版對照修正系數(shù)表按中相應(yīng)的檔次，擺確定每個影響地挨價因素的修正系按數(shù)，據(jù)此對基準(zhǔn)跋地價進行修正。敖同時根據(jù)基準(zhǔn)地叭價評估期日和使耙用年限分別對待瓣估宗地的評估期頒日和使用年限進把行修正，求

55、得待奧估宗地在估價基俺準(zhǔn)日的價格。背2.暗3案 骯基本公式班 扳耙i百拔絆（百+M+熬靶+N巴）吧矮S矮皚班 式中：柏 擺 案叭i吧待估宗地修佰正后地價；懊 盎 靶把 傲待估宗地所罷在區(qū)域基準(zhǔn)地價把；瓣 斑 M 拌成熟度修正稗系數(shù)；暗 耙 哀唉 按待估宗地區(qū)芭域和個別因素修敗正系數(shù)；搬 礙 N 皚土地使用權(quán)伴類型修正系數(shù)；八 奧 S 埃容積率修正板系數(shù)；巴 阿 骯半 邦待估宗地使敖用年限修正系數(shù)絆；八 吧 爸艾 翱待估宗地期巴日修正系數(shù)。芭 2.扳4矮 隘地價測算俺 版2.霸4敗.1翱 按待估宗地所在區(qū)搬域基準(zhǔn)地價（挨P瓣）翱根據(jù)渝府發(fā)班(2000)7班6八號文件之規(guī)定，壩確定其基準(zhǔn)地價熬。板

56、 拌 隘 拌重慶市基準(zhǔn)地價捌表絆 斑單位：元哀/敖平方米、唉50鞍年艾級別哎商業(yè)用地敖住宅用地扮工業(yè)用地矮1版7090疤1650凹1350般2皚5880俺1450胺1200柏3唉4490埃1050佰980擺4礙3590奧850盎750芭5昂2950哀600礙550背6藹2640澳470拌450罷7叭2400頒410版400敗8矮1900般360傲350挨9爸1600藹320岸300板10吧1300罷300版260胺11暗980巴265搬220鞍12盎650愛230把185熬13岸450傲190扳150絆14鞍300扮165啊130懊15壩250爸150凹120按16敖230笆138巴115俺1

57、7把200白126挨110挨18礙168芭115半105霸19氨132版106擺102巴20耙110柏102昂100靶由重慶市土地邦級別冊（下冊瓣）查得，估價對凹象土地為重慶市盎工業(yè)辦12佰級地，基準(zhǔn)地價擺為癌185傲元/平方米.5瓣0年。霸2.唉4哎.2昂 靶基準(zhǔn)地價評估期跋日修正系數(shù)（案）暗基準(zhǔn)地價的基準(zhǔn)暗日為傲2000拌年芭8捌月稗20稗日靶，委估宗地評估襖基準(zhǔn)日為板20澳1氨1爸年耙12吧月稗19按日，應(yīng)根據(jù)地價搬指數(shù)進行期日修笆正。但重慶市盎國土房管局關(guān)于壩公布重慶市主城艾區(qū)外城鎮(zhèn)土地級澳別的通知（渝叭國土房管發(fā)2埃007779挨號）于重慶市搬2008年1月捌1日昂對主城區(qū)外土地案級

58、別進行了調(diào)整凹，已考慮了期日拔變化，故對期日阿修正系數(shù)不作修伴正。暗2.斑4癌.3跋 胺年限修正系數(shù)的扮確定（）案土地使用年限修伴正系數(shù)公式瓣: 絆 般公扒 頒式中：稗 Y哎使用年限辦修正系數(shù)按 r阿土地還原巴利率為胺8.73哀柏 n百基準(zhǔn)地價扮剩余土地使用年捌限（藹50班年）挨 跋m拔估價對象拔評估使用年限（挨50年）澳估價對象熬為劃撥用地，無版需修正。伴2.拜4柏.4暗 邦成熟度修正系數(shù)矮的確定（俺M按）搬估價對象紅線外吧“跋五辦通懊”暗（通擺上凹水版、通下水巴、通電、通路、唉通氣）、紅線內(nèi)安“癌四礙通一平哀”阿（俺 頒通把上翱水白、通下水百、通電、通路、搬場地平整），根壩據(jù)規(guī)定確定其成疤

59、熟度修正系數(shù)如翱下靶:案成熟度修正系數(shù)案為半0疤。捌成熟度修正系數(shù)骯表昂土地開發(fā)程度俺修正系數(shù)擺三通一平（路、扒水、電、平整場叭地）啊0懊缺平整場地癌-0.12稗般-0.15耙缺昂 扳通安 般路啊-0.12佰伴-0.15跋缺通上水藹-0.05霸跋-0.07拔缺通下水芭-0.05搬安-0.07澳缺愛 昂通拜 隘電敖-0.10半班-0.12頒通啊 阿氣安+0.06扳挨+0.08岸通頒 愛訊俺+0.04骯瓣+0.06版2.昂4版.5哀 盎容積率修正系數(shù)哀的確定（笆S扮）藹實際哀容積率為敖0.12凹，根據(jù)規(guī)定確定壩其容積率修正系鞍數(shù)為邦1隘。伴容積率修正系數(shù)伴表藹容積率昂修正系數(shù)拔1.0辦1.00背1

60、.5疤1.25挨2.0藹1.50爸2.5氨1.70罷3.0胺1.88罷3.5暗2.05扳4.0爸2.21吧4.5把2.31罷5.0挨2.40胺5.5捌2.48案6.0耙2.56唉6.5白2.63愛7.0敖2.69傲7.5斑2.75頒8.0壩2.81拌8.5跋2.86凹9.0頒2.91隘9.5熬2.96扮愛10.0敗3.00靶2.辦4盎.6鞍土地使用權(quán)類型奧修正系數(shù)（搬N柏）邦根據(jù)渝國土房管版發(fā)阿20003耙15鞍號文重慶市國疤有土地使用權(quán)基瓣準(zhǔn)地價和公示地疤價實施細則的昂規(guī)定，當(dāng)委估宗澳地土地使用權(quán)為艾劃撥拌時，修正系數(shù)為骯-0.25挨。按2.骯4按.7胺 八影響待估宗地地芭價因素修正系數(shù)巴及