招商開(kāi)發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定范文

1、招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條 為了規(guī)范招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū)）規(guī)劃管理，確保中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法的貫徹實(shí)施，根據(jù)福建省實(shí)施中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法辦法、招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃（修編）及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于開(kāi)發(fā)區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。第三條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)應(yīng)符合本規(guī)定。建設(shè)工程項(xiàng)目用地面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的，須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)。用地面積在2萬(wàn)平方米（含2萬(wàn)平方米）以下的項(xiàng)目，需編制建設(shè)用地總平面規(guī)劃。各項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)用地總平面

2、規(guī)劃執(zhí)行。建設(shè)用地總平面規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃）設(shè)計(jì)文件編制要求見(jiàn)表表建設(shè)用地總平面規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃）設(shè)計(jì)文件編制要求（試行）序號(hào)圖紙圖紙內(nèi)容圖紙比例1規(guī)劃說(shuō)明書(shū)說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)；用地現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀(guān)特色要求；道路和綠地、消防、環(huán)保系統(tǒng)規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般包括：總用地面積、凈用地面積、總建筑面積、分項(xiàng)建筑面積、建筑占地面積、平均層數(shù)、各類(lèi)建筑容積率、建筑密度、綠地面積（居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)公共綠地面積單列）、綠地率、停車(chē)面積、停車(chē)位（地面、地下分開(kāi)）、居住的總戶(hù)數(shù)、總?cè)丝凇⒔ㄖ耐司?、間距和層數(shù)、高度控制等。2建設(shè)用地位置圖（區(qū)位圖）標(biāo)明工程項(xiàng)

3、目位于開(kāi)發(fā)區(qū)中的位置以及和周?chē)貐^(qū)的關(guān)系。1：20003建設(shè)用地現(xiàn)狀圖標(biāo)明自然地形地貌、現(xiàn)有道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地內(nèi)建筑范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等，并標(biāo)明用地紅線(xiàn)圖、道路紅線(xiàn)、河道藍(lán)線(xiàn)、綠地綠線(xiàn)及其他市政設(shè)施控制線(xiàn)。1：5004規(guī)劃總平面圖標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍，確定主要入口方向，區(qū)內(nèi)道路寬度、建筑物后退道路紅線(xiàn)距離、建筑物之間距離、建筑層數(shù)、建筑高度、道路中心線(xiàn)交點(diǎn)標(biāo)高、地下室范圍、地下室坡道出入口等，以及公用市政配套設(shè)施和消防設(shè)計(jì)，如：垃圾收集點(diǎn)、二級(jí)生化設(shè)施或化糞池、煤氣站、變配電（所）、消防水池等的位置。1：5005重要地段的空間分析、城市設(shè)計(jì)

4、分析圖表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，反映空間環(huán)境，視線(xiàn)分析，景觀(guān)效果。1：200以上6道路交通規(guī)劃圖標(biāo)明道路的紅線(xiàn)位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線(xiàn)。1：5007豎向規(guī)劃圖標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地面規(guī)劃高程。1：5008單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖標(biāo)明各類(lèi)市政公用設(shè)施管線(xiàn)的平面位置，管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置。1：500第四條 在開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)性用地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合已頒發(fā)的各專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定的要求。第五條 本區(qū)建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）進(jìn)行分類(lèi)，詳見(jiàn)附錄一。第六條 各類(lèi)建設(shè)用地的

5、劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚未經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃（或分區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃）和本規(guī)定附表一的規(guī)定執(zhí)行。凡附表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由開(kāi)發(fā)區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)開(kāi)發(fā)區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行；特殊情況，須報(bào)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)。第七條 根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀，按照招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃（修編），開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)劃分為三類(lèi)建設(shè)區(qū)，以不同的控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)管理。具體劃分如下：A類(lèi)建設(shè)區(qū)：南太武中心區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)建設(shè)區(qū)

6、（不含舊村改造建設(shè)區(qū)），以下簡(jiǎn)稱(chēng)A類(lèi)區(qū)；B類(lèi)建設(shè)區(qū)：一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)建設(shè)區(qū)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)B類(lèi)區(qū)；C類(lèi)建設(shè)區(qū)：除一、二類(lèi)建設(shè)區(qū)以外的建設(shè)區(qū)，舊村改造建設(shè)區(qū)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)C類(lèi)區(qū)；第二章 建筑容量控制指標(biāo)第八條 開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程，其建筑容量（建筑容積率和建筑密度）應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。工業(yè)項(xiàng)目同時(shí)符合國(guó)土資發(fā)（2004）232號(hào)文工程項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的規(guī)定。第九條 建筑用地面積大于2萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)按照招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定建筑總量控制指標(biāo)。在不超出建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯?，區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照本

7、規(guī)定附表二、三、四的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第十條 建筑基地面積小于或等于2萬(wàn)平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中已確定的，應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行（此規(guī)劃設(shè)計(jì)指控規(guī)、修規(guī)、城市設(shè)計(jì)及總平面設(shè)計(jì)等）。尚未經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的，其建筑容量控制應(yīng)按附表二、三、四執(zhí)行。第十一條 附表二、三、四規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度為上限，綠地率為下限，適用于單一類(lèi)型的建筑基地。對(duì)混合類(lèi)型的建筑基地，建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地使用性質(zhì)分類(lèi)劃定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和相應(yīng)的建筑容量控制指標(biāo)（按容積率上限，綠地率下限）換算成建筑容量綜合

8、控制指標(biāo)。第十二條 對(duì)未列入附表二、三、四的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托（簡(jiǎn)稱(chēng)文、教、衛(wèi)建筑，下同）等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過(guò)附表二、三、四中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。第十三條 在A類(lèi)建設(shè)區(qū)中心地段及區(qū)內(nèi)建筑較密集或村建用地范圍內(nèi)等人口密集地區(qū)，其建筑容量可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情按同類(lèi)控制指標(biāo)適當(dāng)上浮10-20%。第十四條 基地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出其規(guī)定值，但申請(qǐng)擴(kuò)建、加層對(duì)原總平及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的，亦不能進(jìn)行建設(shè)。建筑的維

9、修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線(xiàn)和高度線(xiàn)。否則，應(yīng)視為加層或擴(kuò)建。建筑加層、擴(kuò)建改造，其建筑間距和退讓?xiě)?yīng)符合第三章、第四章的規(guī)定。第十五條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：低層居住建筑為300平方米；多層居住建筑、多層公共建筑為800平方米；高層居住建筑為3000平方米（建筑高度為9層至15層）；高層居住建筑為4000平方米（建筑高度為16層以上）；高層公共建筑為4000平方米（建筑高度大于或等于24米，小于50米）；高層公共建筑為5000平方米（建筑高度大于或等于50米）；建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃行政主管部門(mén)

10、可予核準(zhǔn)建設(shè)：鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌?lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；因開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。第十六條 規(guī)劃區(qū)A類(lèi)區(qū)內(nèi)的建筑基地為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間和綠地的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按表（二）的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。表（二）提供公共開(kāi)放空間建筑面積補(bǔ)償換算表建設(shè)項(xiàng)目的容積率每提供1平方米有效開(kāi)放空間面積允許增加的建筑面積1.211.22.51.52.54.51

11、.8 4.55.52.2 5.5以上2.8 注:開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附錄四第十七條 開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）和自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置指標(biāo)按附表五執(zhí)行，其中室外停車(chē)場(chǎng)（包括機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)）的車(chē)位數(shù)不低于核定標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)的15%，核定標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)為按總建筑面積換算成的最小標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)。第三章建筑間距控制第十八條 建筑間距除必須符合消防、環(huán)保、工程管線(xiàn)和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。（見(jiàn)附錄三）第十九條 低層、多層及中高層居住建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：平行布置時(shí)的間距（包括兩建筑夾角30）朝向?yàn)槟媳毕虻模ńㄖ呦蚺c東西向夾角小

12、于或等于45，下同）其間距在A類(lèi)區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍，在B類(lèi)區(qū)不小于1.0倍，在C類(lèi)區(qū)不小于0.8倍。朝向?yàn)闁|西向的建筑走向與南北向夾角45的建筑，下同其間距在A類(lèi)區(qū)不小于較高建筑高度的1.0倍，在B類(lèi)區(qū)不小于0.9倍，在C類(lèi)區(qū)不小于0.7倍，且最小間距不應(yīng)小于6米。垂直布置時(shí)的間距（90兩建筑夾角60）在A類(lèi)區(qū)不小于較高建筑高度的0.8倍，B類(lèi)區(qū)不小于0.7倍，C類(lèi)區(qū)不小于0.6倍，且最小間距不應(yīng)小于6米。多層居住建筑的山墻寬度必須小于或等于15米；若大于15米，其間距按平行的控制。既非平行也非垂直布置時(shí)的間距（指30兩建筑夾角60）兩幢建筑最窄處間距在A類(lèi)區(qū)不小于南側(cè)（或較高）建

13、筑高度的0.9倍，B類(lèi)區(qū)不小于0.8倍，C類(lèi)區(qū)不小于0.7倍。多層、中高層居住建筑的山墻間距不小于6米；低層居住建筑的山墻間距不小于4米，同時(shí)須滿(mǎn)足消防間距或通道要求。山墻不得有任何形式的窗洞，若有衛(wèi)生間、樓梯間或其他非重要房間在山墻開(kāi)啟窗洞，則其間距應(yīng)適當(dāng)增加。第二十條 與一類(lèi)居住用地的低層獨(dú)立式住宅相鄰的建筑之間的間距，在A類(lèi)區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的1.5倍，在B類(lèi)區(qū)不小于1.4倍，在C類(lèi)區(qū)不小于1.3倍。第二十一條 在符合第十八至第二十條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層與其北側(cè)多層或中高層建筑的最小間距為9米。第二十二條 一類(lèi)居住用地的建筑間距宜在同型布

14、置方式時(shí)的建筑間距要求上，提高1020%。第二十三條 高層居住建筑與高層或非高層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：平行布置的間距南北向布置南側(cè)為高層時(shí)，A類(lèi)區(qū)不小于南側(cè)建筑高度0.6倍，且最小間距為30米；在B類(lèi)區(qū)不小于0.5倍，且最小間距24米；C類(lèi)區(qū)不小于0.4倍，且最小間距為20米。南側(cè)高層建筑高度超過(guò)60米時(shí)，則高度每增加5米，間距增加1米。東西向布置時(shí)，在A類(lèi)區(qū)不小于較高建筑高度的0.4倍，且最小間距為20米；在B類(lèi)區(qū)不小于0.35倍，且最小間距為18米；在C類(lèi)區(qū)不小于0.3倍，且最小間距為16米。較高建筑的高度超過(guò)60米時(shí)，則高度每增加5米，間距增加0.8米。若北側(cè)為高層居住建筑，其間

15、距按南側(cè)中高、多、低層居住建筑控制，但最小間距為13米。南側(cè)為板式高層建筑（長(zhǎng)度大于32米）時(shí)，其間距應(yīng)根據(jù)其對(duì)北側(cè)建筑的遮擋程度，做適當(dāng)增加。垂直布置的間距，其間距在A類(lèi)區(qū)不小于較高建筑高度的0.3倍，在B類(lèi)區(qū)不小于0.25倍；在C類(lèi)區(qū)不小于0.2倍。且最小值為13米。較高建筑的高度超過(guò)60米時(shí)，則高度每增加5米，間距增加0.5米。山墻間距按消防間距計(jì)算。但山墻有窗洞的，其間距應(yīng)不小于13米。第二十四條 文、教、衛(wèi)建筑之間的間距，其間距須在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距要求上提高10-20%，同時(shí)須滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求。第二十五條 非居住建筑（文、教、衛(wèi)建筑除外）的間距，可在同類(lèi)型布置方式時(shí)的居

16、住建筑間距的要求上減少10-20%，同時(shí)須滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求。第二十六條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的，其間距按第十八條至第二十三條控制。文、教、衛(wèi)建筑位于居住建筑北側(cè)的或東西側(cè)（含山墻），其間距按第二十四條控制。非居住建筑（文、教、衛(wèi)建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，按第二十五條控制；位于居住建筑東西側(cè)時(shí)（包含山墻），按第十八條至第二十三條控制。第二十七條 建筑間距與建筑高度計(jì)算規(guī)則詳見(jiàn)附錄四。第四章建筑退讓第二十八條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、鐵路、海岸、河道、山體兩側(cè)以及電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防訊和交通安全

17、、景觀(guān)、環(huán)保等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。建筑退紅線(xiàn)指標(biāo)分為后退用地紅線(xiàn)和后退城市道路紅線(xiàn)兩種。建筑控制線(xiàn)還包括退讓綠地規(guī)劃綠線(xiàn)、海岸河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)、電力規(guī)劃黑線(xiàn)、文物保護(hù)規(guī)劃紫線(xiàn)等。第二十九條 沿建筑用地紅線(xiàn)的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。各類(lèi)建筑后退用地紅線(xiàn)距離按表（三）規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離。界外是居住建筑的，除須符合表（三）后退距離的規(guī)定外，同時(shí)須符合第三章的有關(guān)規(guī)定。界外是公共綠地的，各類(lèi)建筑的最小離界距離按本條第（一）項(xiàng)非居建筑的離界距離控制。地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至

18、地下建筑物底板的底部距離）的0.7倍，且其最小值為3米。住宅建筑的退距應(yīng)計(jì)算底層架空層的建筑高度。第三十條 沿城市道路兩則的建筑物，其后退紅線(xiàn)除應(yīng)符合表（四）的控制指標(biāo)外，還應(yīng)符合第五章有關(guān)規(guī)定。第三十一條 有下列情況之一的，在滿(mǎn)足消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，其后退距離可適當(dāng)縮小。中心區(qū)的商業(yè)街，按此規(guī)劃控制有困難的。舊村建筑街道上的擴(kuò)建或改建工程。為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路上的建筑工程。第三十二條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)

19、劃紅線(xiàn)的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)的場(chǎng)地。第三十三條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，除應(yīng)符合表（四）的規(guī)定外，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米（均自道路規(guī)劃紅線(xiàn)直線(xiàn)段與曲線(xiàn)段的連接線(xiàn)算起）。第三十四條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施等構(gòu)件不得逾越道路規(guī)劃紅線(xiàn)。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，按二十九條第（四）項(xiàng)的規(guī)劃執(zhí)行。第三十五條 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離不得小于5米。第三十六條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：鐵路

20、兩側(cè)的建筑、構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠(chǎng)房與軌道中心的距離須經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)審核后確定。在鐵路道口的附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十七條 在電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線(xiàn)路保護(hù)范圍規(guī)定如下：架空電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)，指電力線(xiàn)邊線(xiàn)向外兩側(cè)延伸并垂直于地面所形成的兩平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)各級(jí)電壓的架空電力線(xiàn)路，其每邊向外側(cè)延伸的距離：110千伏 5米35110千伏 10米154330千伏15米市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)架空電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)的區(qū)域可略小于上述規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃管理部門(mén)會(huì)同電力管理部門(mén)規(guī)定。電力電纜線(xiàn)路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線(xiàn)路向外兩側(cè)延伸所形成的兩

21、平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于0.75米。第五章 建筑物的高度控制第三十八條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。第三十九條 在有凈空高度限制的設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的.5倍，即：H1.5（W+S）。沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：AL（W+S）式中：A沿路高層組合建筑以1：1.5即（56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路

22、規(guī)劃紅線(xiàn)的長(zhǎng)度，W道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度，S沿路建筑的后退距離。計(jì)算方法見(jiàn)附錄四附圖。二區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)一區(qū)招商大道以北、昆侖路以東原則不得設(shè)立煙囪。如應(yīng)工藝需要在滿(mǎn)足景觀(guān)、環(huán)保要求的前提下不得高于10米。第四十一條 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線(xiàn)計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度。第六章 建筑綠地控制第四十二條 各類(lèi)建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱(chēng)綠地率）必須符合福建省城市園林綠化管理?xiàng)l例規(guī)定的指標(biāo)，同時(shí)滿(mǎn)足附表二、三、四中綠地率的要求。第四十三條

23、計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定，在其他類(lèi)別用地中不少于5%。居住區(qū)內(nèi)的集中公共綠地不應(yīng)少于1公頃；小區(qū)居住內(nèi)的集中公共綠地不應(yīng)少于0.4公頃；居住組團(tuán)內(nèi)每塊集中綠地面積應(yīng)不少于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計(jì)算。第四十四條 一個(gè)街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地

24、指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。第四十五條 位于規(guī)劃區(qū)C類(lèi)區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式如下：F=MN式中：F地面綠地面積，M屋面地栽綠化面積，N有效系數(shù)見(jiàn)表（五）。表（五）綠地系數(shù)折算表屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、等于1.50.5大于1.5，小于、等于5.00.3大于5.0，小于、等于12.00.2大于12.0，小于、等于18.00.1大于18.00第七章市政管線(xiàn)及公用設(shè)施控制第四十六條 道路及其隔離帶、河道和綠化屬城市市政公用設(shè)施范圍

25、，漳州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局分別以道路及其隔離帶紅線(xiàn)、河道藍(lán)線(xiàn)和綠地綠線(xiàn)為標(biāo)記進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。第四十七條 城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四等級(jí)，公路進(jìn)入城市規(guī)劃建成區(qū)即成為城市道路的組成部分。第四十八條 道路綠化規(guī)定：道路綠化面積應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)確定，具體城市道路綠化與綠地率的計(jì)算按城市道路綠化與設(shè)計(jì)規(guī)范CJJ75-97規(guī)定執(zhí)行。綠化選栽應(yīng)符合行車(chē)視距的要求。第四十九條 市政道路設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通告的無(wú)障礙坡道及標(biāo)志，并應(yīng)符合城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。第五十條 在城市道路上空建設(shè)建、構(gòu)筑物時(shí)，城市主干路最小凈高為5.5M；通行其它機(jī)動(dòng)車(chē)最小凈高為4.5M。第五十一條 凡在規(guī)劃

26、道路上申請(qǐng)通行機(jī)動(dòng)車(chē)的道路開(kāi)口要符合下列規(guī)定：主干路上中間分隔帶斷口間距不宜小于300M，嚴(yán)格控制主、次干道路邊開(kāi)口。在城市道路交叉口范圍開(kāi)機(jī)動(dòng)車(chē)道口，其開(kāi)口位置在城市主、次干路的，機(jī)動(dòng)車(chē)道口道路中心線(xiàn)至道路紅線(xiàn)的距離原則上不小于70M；在支路上的，其距離原則上不小于30M。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在機(jī)動(dòng)車(chē)道上開(kāi)設(shè)路口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，應(yīng)在最低一級(jí)的道路上開(kāi)口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口。第五十二條 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，公交?？空?、始發(fā)站、停車(chē)場(chǎng)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，控制用地，主、次干路公交站宜采用港灣形式。第五十三條 建筑物之間因交通需要或提供城市公共通道，架設(shè)穿越城市道路或跨越地界連接相鄰建筑物的空中人行廊道的，

27、應(yīng)報(bào)規(guī)劃局批準(zhǔn)。并應(yīng)符合下列規(guī)定：廊道的凈寬度不大于6M。廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)等妨礙交通暢通的設(shè)施。符合城市交通和消防要求。第五十四條 各類(lèi)管線(xiàn)設(shè)置應(yīng)符合下列要求：必須與城市管線(xiàn)銜接；各類(lèi)管線(xiàn)原則上應(yīng)采取地下敷設(shè)的方式，宜布置在人行道或非機(jī)動(dòng)車(chē)道下，并應(yīng)根據(jù)各類(lèi)管線(xiàn)的不同特性和設(shè)置要求綜合布置，符合城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289-98及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。第五十五條 住宅小區(qū)、住宅建筑、辦公建筑等可根據(jù)人員、建設(shè)規(guī)模選擇設(shè)置必要的郵政設(shè)施，并在規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮。單元信報(bào)箱：即在樓房單元進(jìn)口處的墻壁上設(shè)置與戶(hù)數(shù)相對(duì)應(yīng)的信報(bào)箱。集群式信報(bào)箱：幢以上建筑的，在適當(dāng)位置設(shè)置信報(bào)箱。信報(bào)間：幢

28、以上的宜在小區(qū)出入口設(shè)置信報(bào)間。辦公建筑或其它類(lèi)建筑可設(shè)置信報(bào)收發(fā)室。建設(shè)單位須將擬建郵政設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)地點(diǎn)報(bào)規(guī)劃局審批，并應(yīng)符合下列要求：符合行業(yè)建設(shè)規(guī)范和城市景觀(guān)要求，并應(yīng)具有地方特點(diǎn)；不得妨礙城市交通和破壞地下管道；不應(yīng)擠占城市綠地；第五十六條電信系統(tǒng)應(yīng)能滿(mǎn)足終期容量，電纜暗管應(yīng)留有備用管。其中：住宅樓，每個(gè)住戶(hù)終期電話(huà)按至少對(duì)線(xiàn)設(shè)置；辦公和商業(yè)樓，每個(gè)開(kāi)間終期電話(huà)線(xiàn)按對(duì)線(xiàn)設(shè)置。第五十七條綜合管線(xiàn)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)按下列規(guī)定：總用電量在10000KVA以上（含10000KVA）的應(yīng)單獨(dú)或在建筑物內(nèi)建開(kāi)閉所；10000KVA以下的配建變電室，一般要求設(shè)在主體建筑物內(nèi)，開(kāi)閉所和變電室的凈高應(yīng)滿(mǎn)足

29、4.5M；當(dāng)室內(nèi)采用干式變壓器時(shí)，凈高不少于3.9M，建筑面積在60-160M2/間。住宅小區(qū)永久性供電配套設(shè)施用房面積，詳見(jiàn)下表 其他公共建筑或用電單位等在考慮留有公用環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)或開(kāi)閉所位置時(shí)，用戶(hù)應(yīng)自留配電房位置，大小視其容量而定。電信容量在300門(mén)以上時(shí)，應(yīng)在建筑物內(nèi)設(shè)交接箱間；在600門(mén)以上時(shí)，應(yīng)預(yù)留電信專(zhuān)用機(jī)房，一般設(shè)在地面一層或二層。超過(guò)4000門(mén)以上的需設(shè)置模塊局，電信交接箱或電信機(jī)房不宜與配電室相鄰。有線(xiàn)電視系統(tǒng)應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮，并在建設(shè)時(shí)留出暗管。其中住宅建筑，每個(gè)住戶(hù)有線(xiàn)電視宜按2個(gè)終端設(shè)置，辦公或商業(yè)建筑每個(gè)開(kāi)間不少于1個(gè)終端設(shè)置。有線(xiàn)電視終端容量超過(guò)500戶(hù)的，應(yīng)在建筑

30、物內(nèi)設(shè)置一個(gè)電視分前端間，每個(gè)小區(qū)設(shè)置不少于一個(gè)電視分前端間，分前端間宜設(shè)在地面一層。有線(xiàn)電視終端超過(guò)50戶(hù)的，設(shè)置一個(gè)放大器箱，且不宜與配電室相鄰。除舊村居住區(qū)采用雨污合流制外，其余城區(qū)均采用雨污分流制。位于城市污水處理廠(chǎng)吸納范圍以外的，直接排放內(nèi)河或其它水體的，工業(yè)污水應(yīng)進(jìn)行自行處理達(dá)標(biāo)后方允許排放，其余生活污水排放按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十八條 在電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物（電力設(shè)施配套建、構(gòu)筑物應(yīng)報(bào)規(guī)劃局和電力主管部門(mén)審批）。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各種電力管線(xiàn)原則上應(yīng)埋設(shè)在地下。規(guī)劃區(qū)內(nèi)110千伏以下等級(jí)的線(xiàn)路要采用電力電纜，不得明線(xiàn)架設(shè)。尚不具備條件的，經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)可采用臨時(shí)架空

31、線(xiàn)路，但具備落地條件后，須改為地下埋設(shè)。新建架空電力線(xiàn)路不得跨越儲(chǔ)存易燃、易爆物的倉(cāng)庫(kù)等區(qū)域，一般不得跨越房屋，特殊情況需跨越時(shí)應(yīng)報(bào)漳州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局審批，并應(yīng)采取安全措施。市政道路規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)明確路燈照明設(shè)計(jì)專(zhuān)用變壓器的安裝位置。第八章建筑與城市環(huán)境控制第五十九條 在招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)符合招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃以及城市設(shè)計(jì)中城市空間環(huán)境的要求。市政設(shè)施和公共建筑應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范提供方便殘疾人使用的通道及設(shè)施。第六十條 各類(lèi)建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段30M-50M范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與

32、相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。成片開(kāi)發(fā)的建筑，應(yīng)與相鄰建筑協(xié)調(diào)。建筑立面及色彩方案，應(yīng)進(jìn)行多方案比較。符合方案競(jìng)選要求的應(yīng)進(jìn)行方案競(jìng)選，并報(bào)規(guī)劃局審批。第六十一條 城市主、次干路兩側(cè)，中心區(qū)的建筑，在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建筑設(shè)備時(shí)，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、宜統(tǒng)一施工。建筑屋頂設(shè)置水箱，冷卻塔、電梯間等設(shè)備用房時(shí)，應(yīng)進(jìn)行建筑形式處理，不得直接外露。建筑物臨城市道路的窗、陽(yáng)臺(tái)、走廊等設(shè)置防盜網(wǎng)應(yīng)符合消防要求規(guī)范統(tǒng)一形式。第六十二條 城市主、次干路兩旁的建筑物，其鍋爐房及煙囪、泵房、冷卻塔、電房（包括發(fā)電機(jī)房）、廚房、污水處理池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等附屬設(shè)施不得臨街布置。對(duì)于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害

33、氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定采取必要措施在其用地范圍內(nèi)解決。水塔、煙囪等高聳構(gòu)筑物，其周邊建筑物應(yīng)在安全保護(hù)間距之外。住宅建筑或住宅小區(qū)在規(guī)劃、建設(shè)中應(yīng)設(shè)置必要的物業(yè)管理用房、郵政信報(bào)等設(shè)施。第六十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)在下列范圍設(shè)置公共廁所，并應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范規(guī)定：廣場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、大型公共建筑內(nèi)部及附近。風(fēng)景名勝古跡瀏覽區(qū)、公園、市場(chǎng)、大型停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、體育場(chǎng)（館）內(nèi)部及附近。新建住宅區(qū)，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃要求設(shè)置公共廁所。附建式公共廁所建筑面積不少于60M2。第六十四條 各類(lèi)建筑項(xiàng)目，除有特殊要求的項(xiàng)目外，在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時(shí)應(yīng)設(shè)置城市生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)運(yùn)站）

34、。轉(zhuǎn)運(yùn)站的位置，應(yīng)符合總體規(guī)劃和環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)劃的要求。其規(guī)模應(yīng)根據(jù)各區(qū)域內(nèi)垃圾高產(chǎn)月份平均日產(chǎn)量的實(shí)際數(shù)據(jù)確定，或按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的要求確定。第六十五條 凡在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線(xiàn)兩側(cè)、廣場(chǎng)、公園、風(fēng)景名勝和其他公共場(chǎng)所建設(shè)城市雕塑，除應(yīng)符合本規(guī)定的有關(guān)要求外，須符合下列規(guī)定：符合福建省城市雕塑管理辦法中的規(guī)定。建設(shè)城市雕塑，建設(shè)單位須將擬建雕塑的題材，體量、建設(shè)地點(diǎn)、雕塑模型、環(huán)境設(shè)計(jì)和上級(jí)主管部門(mén)的意見(jiàn)，報(bào)規(guī)劃局審查批準(zhǔn)后方可建設(shè)。城市雕塑工程竣工后，建設(shè)單位須報(bào)規(guī)劃局組織驗(yàn)收。第六十六條 設(shè)置戶(hù)外廣告、標(biāo)語(yǔ)牌、畫(huà)廊、櫥窗、牌匾等，應(yīng)與周?chē)坝^(guān)協(xié)調(diào)，整潔美觀(guān)，保證安全。并應(yīng)符合下列要求

35、：建筑物在進(jìn)行建設(shè)時(shí)應(yīng)充分考慮廣告等設(shè)置的位置、形式、燈光照明等。在建筑物上設(shè)置廣告的，不得破壞原有的建筑造型，戶(hù)外廣告等不得突出建筑立面和平面輪廓線(xiàn)1M，離室外地面不得低于3M，如位于車(chē)道上方，不得低于5.5M。在有建筑高度控制的建筑上設(shè)置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線(xiàn)。戶(hù)外廣告等的照明裝置不得對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生視覺(jué)污染，照明應(yīng)采用散射光、或漫射光、不得采用直射光。不得妨礙城市交通。第六十七條 各類(lèi)高層建筑應(yīng)符合城市景觀(guān)、消防、防火、抗震、環(huán)保、交通、人防等方面專(zhuān)業(yè)規(guī)范的要求，同時(shí)符合本章的規(guī)定。各類(lèi)高層建筑設(shè)計(jì)文件編制要求見(jiàn)表（六）第九章 附則第六十八條 自本規(guī)定實(shí)施之日，凡未已取得建設(shè)用地規(guī)

36、劃許可證的，均須按本規(guī)定執(zhí)行。第六十九條 本規(guī)定由招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第七十條 本規(guī)定自二00五年一月一日起試行。附錄一名詞解釋建筑容積率（容積率）：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（%）。綠地率：基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比率（%）。低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層；中高層居住建筑為七層至九層。高層建筑：指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為層數(shù)等于或大于十層的住宅。公寓式辦公建筑：指單元式小空

37、間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積大于、等于150平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食服務(wù)業(yè)的建筑。商住綜合樓：指商業(yè)和居住混合的建筑。商辦綜合樓：指商業(yè)和辦公混合的建筑。裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過(guò)24米，超過(guò)24米的，按高層建筑處理。附錄二建筑用地分類(lèi)本區(qū)建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）分類(lèi)如下：居住用地（R）；公共設(shè)施用地（C）；工業(yè)用地（M）；

38、倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）；對(duì)外交通用地（T）；道路廣場(chǎng)用地（S）；市政公用設(shè)施用地（U）；綠地（G）；特殊用地（D）；水域或其它用地（E）。具體用地分類(lèi)代號(hào)與范圍如下：一、 居住用地（R），居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地。、一類(lèi)居住用地（R1），指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地；、二類(lèi)居住用地（R2），指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中高、高層住宅為主的用地；、三類(lèi)居住用地（R3），指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地

39、有混合交叉的用地。 、四類(lèi)居住用地（R4），指以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。二、 公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。行政辦公用地（C1），指行政機(jī)關(guān)、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地，包括市屬辦公用地（C11），非市屬辦公用地（C12）；商業(yè)金融業(yè)用地（C2），指商業(yè)（C21）、金融保險(xiǎn)業(yè)（C22）、貿(mào)易咨詢(xún)業(yè)（C23）、服務(wù)業(yè)（C24）、旅館業(yè)（C25）和市場(chǎng)（C26）等用地；文化娛樂(lè)用地（C3），指新聞出版用地（C31）、文化藝術(shù)團(tuán)體用地（C32）、廣播電視用地（C33）、圖書(shū)展覽用地（C34）、影

40、劇院用地（C35）和游樂(lè)用地（C36）；體育用地（C4），指體育場(chǎng)館用地（C41）和體育訓(xùn)練基地用地（C42），不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5），指醫(yī)院用地（C51）、衛(wèi)生防疫用地（C52）、休療養(yǎng)用地（C53），不包括以居住為主的干休所用地，該用地歸入居住用地（R）；教育和科研設(shè)計(jì)用地（C6），指高等學(xué)校用地（C61）、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校用地（C62）、成人與業(yè)余學(xué)校用地（C63）、特殊學(xué)校用地（C64）、科研設(shè)計(jì)用地（C65），不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地歸入居住用地（R）；文物古跡用地（C7），指經(jīng)批準(zhǔn)的具有保護(hù)價(jià)值的古遺址古墓葬古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用

41、途的文物古跡用地，該用地分別歸入相應(yīng)的用地類(lèi)別；其他公共設(shè)施用地（C9），除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用地。三、 工業(yè)用地（M），指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。 、一類(lèi)工業(yè)用地（M1），指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地； 、二類(lèi)工業(yè)用地（M2），指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地； 、三類(lèi)工業(yè)用地（M3），指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。四、 倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地。普通倉(cāng)庫(kù)用地（W1），指以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地。危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（W

42、2），指存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)用地。堆場(chǎng)用地（W3），指露天堆放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用地。五、 對(duì)外交通用地（T），指鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。鐵路用地（T1），指鐵路站場(chǎng)和線(xiàn)路等用地。公路用地（T2），指高速公路用地（T21）和一、二、三級(jí)公路用地（T22）、長(zhǎng)途客運(yùn)站用地（T23）、不包括村鎮(zhèn)公路用地。管道運(yùn)輸用地（T3），指運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地；港口用地（T4），包括海港用地（T41）和河港用地（T42），指海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地； 六、 道路廣場(chǎng)用地（S），指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居

43、住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地。道路用地（S1），指快速干路和主干路用地（S11）、次干路用地（S12）、支路用地（S13）和其它道路用地（S19），包括其交叉口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地；廣場(chǎng)用地（S2），指公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，包括交通廣場(chǎng)用地（S21）和游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地（S22），不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地；社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地（S3），指公共使用的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地，包括機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地（S31）和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地（S32），不包括其它各類(lèi)用地配建的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）用地。七、 市政公用設(shè)施用地（U），指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物

44、及管理維修設(shè)施等用地。供應(yīng)設(shè)施用地（U1），指供水用地（U11）、供電用地（U12）、供燃?xì)庥玫兀║13）和供熱用地（U14）等；交通設(shè)施用地（U2），指公共交通用地（U21）、貨運(yùn)交通用地（U22）和其他交通設(shè)施用地（U29）；郵電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信和電話(huà)等設(shè)施用地；環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨水、污水處理用地（U41）、糞便垃圾處理用地（U42）；施工與維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；殯葬設(shè)施用地（U6），指殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；其它市政公用設(shè)施用地（U9），指除以上之外的市政公用設(shè)施用地

45、，如消防、防洪等設(shè)施用地。八、 綠地（G），指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專(zhuān)用綠地、園林和林地。公共綠地（G1），指向公眾開(kāi)放，有一定的游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域。包括各類(lèi)公園（G11）和街頭綠地（G12）；生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），指園林生產(chǎn)綠地（G21）和防護(hù)綠地（G22）。九、 特殊用地（D），指特殊性質(zhì)的用地。軍事用地（D1），指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地；保稅區(qū)用地（D4），指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的保稅區(qū)用地；農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地（D5），指政府規(guī)定、地方劃出的永久性農(nóng)田保護(hù)用地；十、 水域和其它用地（E），指除以上各大類(lèi)用地之外的

46、用地。水域（E1），指江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域；耕地（E2），指種植農(nóng)作物的土地，包括菜地（E21）、灌溉水田（E22）和其它耕地（E23）；園地（E3），指果園、桑園、茶園、橡膠園等園地；林地（E4），指生長(zhǎng)喬木、竹類(lèi)、灌木等林木的土地；村鎮(zhèn)建設(shè)用地（E6），指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類(lèi)建設(shè)用地；棄置地（E7），由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等。附錄三建筑間距及退讓圖示附錄四計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算，對(duì)高度在2.2米以下

47、（含2.2米）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理部門(mén)核定。建筑容積率計(jì)算在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)。半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的，按下式計(jì)算建筑面積：A=KA式中：A折算的建筑面積，K半地下室地面以上的高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少

48、占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。住宅建筑架空層作為停車(chē)庫(kù)的，其建筑面積計(jì)入室內(nèi)停車(chē)庫(kù)面積，但不計(jì)入容積率。建筑基地面積計(jì)算建筑基地的面積以規(guī)劃行政主管部門(mén)正式規(guī)定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)和河道藍(lán)線(xiàn)內(nèi)的面積不得計(jì)入。開(kāi)放空間的條件和計(jì)算開(kāi)放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件：a.沿城市道路、廣場(chǎng)

49、留設(shè)；b.任一方向的凈寬度在5米以上，實(shí)際使用面積不小于100平方米；c.以?xún)魧?.5米以上的開(kāi)放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在5.0米以?xún)?nèi)（含5.0）；d.提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的，其最大高差為-5.0米至+12.0米，且開(kāi)放地面層；e.向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；f.建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；g.常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=MN式中：F開(kāi)放空間的有效面積，M開(kāi)放空間的公眾開(kāi)放的實(shí)際使用面積，N有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：a.室外開(kāi)放空間在地面層的，其地

50、坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在1.5米以?xún)?nèi)（含1.5米）時(shí)，N=1.0；b.室外開(kāi)放空間在屋面上或下沉式廣場(chǎng)的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在+1.5米至+5.0米（含+5.0米）或-1.5米至-5.0米（含-5.0米）時(shí)，N=0.7；c.提供室內(nèi)開(kāi)放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在5.0米以?xún)?nèi)，或提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在-5.0米至+12.0米時(shí)，N=1。建筑間距計(jì)算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的垂直距離。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線(xiàn)在地面上的垂直投影線(xiàn)至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑的外墻最凸出