知名地產(chǎn)拿地測算模型

1、附表CP-02,配置標準,建筑類別, 高層 , 公寓 , 洋房 , 疊拼別墅 , 聯(lián)排別墅 , 社區(qū)底商 , 集中商業(yè) , 幼兒園 , 車庫 ,層數(shù)/層高,33F/2.9M,7+1F、9+1F/3.0米,3F/3.0米-3.3米,1-2層不等/4.5米-6.0米,負1層3.4米(住宅車庫)；負1層3.4米（商業(yè)及人防車庫）；負2層3.3米（住宅車庫）,結構類型,填寫要求,剪力墻,框架剪力墻,框架剪力墻,框架剪力墻,框架結構,總體概述,整體風格,新古典/托斯卡納/北美/現(xiàn)代/中式,新古典,新亞洲,新亞洲,新古典,無,主要差異,同已有開發(fā)樓盤的主要差異,外立面材料為面磚、石材,外立面材料為面磚、石

2、材，局部線條為涂料,外立面材料為真石漆、石材，局部線條為涂料,無,別墅區(qū)域地下室按防火分區(qū)增加消防電梯,檔次定位,高檔/中檔/低檔,中檔,例：中檔,例：中檔,例：中檔,例：中檔,一梯幾戶,1T6戶,1T2戶,具體按設計,具體按設計,具體按設計,戶均面積(M2),約76-89,約125-139,約140,具體按設計,具體按設計,抗震設防等級,三級/四級,三級/四級,四級,四級,四級,結構部份,地基處理,有無處理,如有應明確處理方式,無,無,無,無,無,邊坡、基坑支護,邊坡、基坑支護形式、類型,B地塊基坑支護為土釘墻,基礎,基礎形式;樁徑,深度,砼強度等級,筏板,筏板,筏板,筏板,筏板,外墻,主要

3、砌體材料規(guī)格厚度,200厚頁巖多孔磚,200厚頁巖多孔磚,200厚頁巖多孔磚,200厚頁巖多孔磚,剪力墻200厚，人防區(qū)域300厚,內(nèi)墻,主要砌體材料規(guī)格厚度,預制隔墻90-110厚,廚房安裝吊柜區(qū)域不做預制隔墻,預制隔墻90-111厚,預制隔墻90-110厚,廚房安裝吊柜區(qū)域不做預制隔墻,200厚燒結頁巖空心磚,200厚燒結頁巖空心磚，衛(wèi)生間隔墻業(yè)主自理,200厚頁巖空心磚,柱、剪力墻、梁、板（含二次結構）,鋼筋（含鋼量限額）/混凝土（砼含量限額）, 38kg/m2；0.29m3/m2,33kg/m2；0.28m3/m2,37kg/m2；0.28m3/m2,具體按設計,地下室底板為筏板時：1

4、20kg/m2；1.15m3/m2。 地下室底板為地坪時：85kg/m2；0.7m3/m2,特征情況,單元間有無高差(如有,高差多大?),無,無,無,無,無,戶內(nèi)平層/錯層/復式,平層,平層/復式,復式,平層（局部一拖二）,無,戶內(nèi)有/無樓梯欄桿,無,復式有,有,一拖二有,無,平屋面/坡屋面,坡屋面是否有平的結構板,平屋面,平屋面/局部坡屋面,平屋面/局部坡屋面,平屋面,無,有無轉(zhuǎn)換層(位置面積和高度),無,無,無,無,無,是否有架空層(M2),有，每棟約168m2,無,無,無,無,屋頂是否有構架(M2),無,有/約65,有/約8,無,無,戶內(nèi)是否有不計面積的夾層(M2),無,無,無,無,無,

5、套內(nèi)是否有露臺(M2),無,有/無,有,無,無,戶內(nèi)陽臺院管面積(M2),有陽臺,有陽臺、入戶玄關,有陽臺,無,無,戶內(nèi)有無陽光窗(飄窗)增加面積(M2),有飄窗（現(xiàn)場施工按真飄窗實施，飄窗下口板為預制板，后期可剔打，需計算成本）,有飄窗（現(xiàn)場施工按真飄窗實施，飄窗下口板為預制板，后期可剔打，需計算成本）,有飄窗（現(xiàn)場施工按真飄窗實施，飄窗下口板為預制板，后期可剔打，需計算成本）,無,無,戶內(nèi)是否有地下室增送面積(M2),無,無,無,無，地下室計入產(chǎn)權面積,無,無,戶內(nèi)是否其他的增送面積(M2),無,無,無,無,無,無,防水,屋面防水,高層用I級，其余用II級防水等級，4mm SBS/APP改

6、性瀝青類防水卷材；2mm及以上聚酯胎/高分子自粘聚合物改性瀝青防水卷材。,3.0mm厚I型濕鋪自粘聚合物改性瀝青防水卷材,防水采用新型材料TPZ，造價比現(xiàn)在做法降低，本次先按原做法實施,廚衛(wèi)防水,樓地面采用1.5mm高分子聚合物水泥基柔性防水灰漿/聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）上翻300mm高（衛(wèi)生間1500），墻面采用20mm厚專用防水劑砂漿/高分子聚合物水泥基柔性防水灰漿。,無 ,陽臺露臺防水,露臺按屋面做法，陽臺只做管道根部及地漏周邊，采用1.5mm高分子聚合物水泥基柔性防水灰漿/聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）。,無 ,外墻防水,防水外墻涂料；12mm厚1:3防水砂漿找平

7、層,無,3.0mm厚I型濕鋪自粘聚合物改性瀝青防水卷材,建筑部分,戶內(nèi)樓地面,客廳臥室書房,樓地面：C20細石混凝土面層）；,無 ,廚房,樓地面：1.5mm厚JSII型防水層，15mm厚1：2.5水泥砂漿保護層，不回填。,無 ,衛(wèi)生間,樓地面：1.5mm厚JSII型防水層，15mm厚1：2.5水泥砂漿保護層，不回填。,無 ,架空層,1. 100厚C15混凝土剛性地坪。2. 1:6水泥爐渣回填。3. 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面板。,商業(yè)地面,樓地面：取消C20細石混凝土面層,無 ,車庫、地下超市地面,1、耐磨5kg/m2平米金剛砂地面；2、150mm后C25砼地面配8200單層雙向鋼筋；3、80mm厚C

8、15混凝土墊層；4、50mm厚碎石；5、回填區(qū)域依據(jù)現(xiàn)場實際情況是否做手擺片石250mm后。,戶內(nèi)天棚,客廳臥室書房,1滿刮兩道內(nèi)墻一般膩子找平、打磨；2鋼筋混凝土板底清理干凈；彈線檢測清水鋼筋混凝土板底平整度，砂輪打磨模板縫，鑿打超厚部份；對天棚找平厚度超過10以上的要求采取外墻膩子找平；,無 ,架空層,白色外墻膩子二遍,分遍刮平。,廚房,清水混凝土,無 ,衛(wèi)生間,清水混凝土,無 ,內(nèi)墻裝飾,(是否抹灰是否刮膩子刮涂料),1、基層修補，甲基纖維素水泥基層，后20mm后混合砂漿墻面；2、N型耐水膩子墻面（廚房、衛(wèi)生間除外）；廚房、衛(wèi)生間為清水墻面。注：商業(yè)不做內(nèi)墻膩子，清水墻面,N型耐水膩子二

9、遍，內(nèi)墻乳膠漆二遍。,屋面,具體詳細做法,平屋頂：1.P6自防水鋼筋混凝土結構板，收光抹平,四周做500高C25素砼反坎。2.1.5mm厚非焦油聚氨酯或3.0mm厚II型濕鋪自粘聚合物改性瀝青防水卷材,四周上返600mm；3.擠塑聚苯板,拼縫處貼膠帶,容重30-40kg/m抗壓強度250Kpa，燃燒性能B1級，厚度詳見節(jié)能設計說明專篇；4.現(xiàn)澆發(fā)泡砼或加氣混凝土碎塊輕集料找坡層，坡度按設計，最薄處30mm;5.40mm厚C20（UEA含10%）補償收縮細石混凝土剛性整澆層,內(nèi)配 6.5200單層雙向鋼筋,間距小于4米設2cm寬分格縫,鋼筋斷開,縫內(nèi)嵌填SBS改性瀝青膏,并在四周設置通氣孔，高出

10、屋面500；種植屋面：1.P6自防水鋼筋混凝土結構板，收光抹平,四周做500高C25素砼反坎。 2.1.5mm厚非焦油聚氨酯或3.0mm厚II型濕鋪自粘聚合物改性瀝青防水卷材,四周上返600mm； 3.20厚1:3水泥砂漿保護層； 4.加氣混凝土碎塊或輕集料找坡層，坡度按設計，最薄處30mm; 5.40mm厚C20UEA補償收縮細石混凝土剛性整澆層,內(nèi)配 6.5200單層雙向鋼筋,間距小于4米設2cm寬分格縫,鋼筋斷開,縫內(nèi)嵌填SBS改性瀝青膏,并在四周設置通氣孔，高出屋面500；6.80mm粒徑2040級配陶粒（石子）濾水層或采用疏水板； 7.土工布，四周上返250mm高； 8.種植土，厚度

11、按景觀設計；（防水層、保溫層）,1.鋼筋混凝土結構板，收光抹平,四周做500高C25素砼反坎。2.1.5mm厚非焦油聚氨酯或3.0mm厚I型濕鋪自粘聚合物改性瀝青防水卷材,四周上返600mm；3.20厚1:3水泥砂漿保護層；4.40mm厚C20UEA補償收縮細石混凝土剛性整澆層,內(nèi)配 6.5200單層雙向鋼筋,間距小于4米設2cm寬分格縫,鋼筋斷開,縫內(nèi)嵌填SBS改性瀝青膏,并在四周設置通氣孔，高出屋面500；5.80mm粒徑2040級配陶粒（石子）濾水層或采用疏水板；6.土工布，四周上返250mm高；7.種植土，厚度按景觀設計；,外墻門窗,節(jié)能標準,住宅：四川省居住建筑節(jié)能設計標準建筑節(jié)能5

12、0設計標準 公建：公共建筑節(jié)能設計標準 GB 50189-2015,無 ,塑鋼/鋁合金門窗(材料檔次),雙色共擠塑鋼,雙色共擠塑鋼,雙色共擠塑鋼,斷橋隔熱鋁合金,斷橋隔熱鋁合金,斷橋隔熱鋁合金,斷橋隔熱鋁合金,雙色共擠塑鋼,無 ,玻璃要求(基本配置最終已節(jié)能設計為標準),LOW-E雙層中空玻璃,LOW-E雙層中空玻璃,LOW-E雙層中空玻璃,LOW-E雙層中空玻璃,LOW-E雙層中空玻璃,LOW-E雙層中空玻璃,LOW-E雙層中空玻璃,普通雙層中空玻璃,無 ,五金配件要求,力興塑鋼五金同檔次,力興塑鋼五金同檔次,力興塑鋼五金同檔次,興三星五金同檔次,興三星五金同檔次,興三星五金同檔次,興三星五

13、金同檔次,力興塑鋼五金同檔次,無 ,鋼襯,鋼襯厚度（窗）1.5mm；鋼襯厚度（門）2.0mm,鋼襯厚度（窗）1.5mm；鋼襯厚度（門）2.0mm,無,鋼襯厚度（窗）1.5mm；鋼襯厚度（門）2.0mm,無,無,無,鋼襯厚度（窗）1.5mm；鋼襯厚度（門）2.0mm,無 ,單元門,材質(zhì)大小檔次（選型按照金科標準化）,仿銅門,仿銅門,仿銅門, 無, 無,售樓部為仿銅門，其余無單元門,無,無,無 ,入戶門,材質(zhì)大小檔次（選型按照金科標準化）,通用型鋼制防盜門（自帶鎖）參照三千庭索福品牌門,通用型鋼制防盜門（自帶鎖）參照三千庭索福品牌門,通用型鋼制防盜門（自帶鎖）參照三千庭索福品牌門,M-5(子母鋼木

14、裝甲門),鋼木門，參照龍湖九里晴川鋼木入戶門,鋁合金地彈門,鋁合金地彈門,外墻平開門,無 ,門鎖選型按照金科標準化）,機械鎖，參照三千庭索福品牌門,款同保德安L-12-60(通用型),機械鎖，參照三千庭索福品牌門,下拉菜單選擇,指紋鎖，參照龍湖九里晴川,鏈子鎖,中間鎖,無 ,陽臺、露臺欄桿、生活陽臺及院館,材質(zhì)高度檔次（選型按照金科標準化）,點抓玻璃欄桿,點抓玻璃欄桿,點抓玻璃欄桿,點抓玻璃欄桿,點抓玻璃欄桿,點抓玻璃欄桿,G-19(新古典社區(qū)商業(yè)玻璃欄板600MM),G-03、G-04(新古典鐵藝),無 ,樓梯間欄桿,材質(zhì)高度檔次（選型按照金科標準化）,L-02(高層雙跑消防樓梯欄桿),L-

15、02(高層雙跑消防樓梯欄桿),L-01（洋房公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝）,L-02（洋房公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝）,金屬樓梯欄桿（簡易）,L-05(商業(yè)樓梯欄桿，鐵藝),L-05(商業(yè)樓梯欄桿，鐵藝),L-04（幼兒園樓梯欄桿，木扶手鐵藝）,L-02（高層消防樓梯欄桿,鐵藝）,私家花園欄桿,材質(zhì)高度檔次（選型按照金科標準化）,無,無,標準二:圍墻柱+綠籬+隔離網(wǎng),標準二:圍墻柱+綠籬+隔離網(wǎng),鋁合金造型隔斷+綠籬圍合，局部位置有實體墻，用于放置水電表,無,無,無,無 ,護窗欄桿,材質(zhì)高度檔次（選型按照金科標準化）,H-01（200高矮窗欄桿）、 H-02（500高矮窗欄桿）、 H-03（飄窗護窗

16、欄桿）,H-01（200高矮窗欄桿）、 H-02（500高矮窗欄桿）、 H-04（飄窗護窗欄桿若有）,H-01（200高矮窗欄桿）、 H-02（500高矮窗欄桿）、 H-05（飄窗護窗欄桿若有）,H-01（200高矮窗欄桿）、 H-02（500高矮窗欄桿）、 H-06（飄窗護窗欄桿若有）,H-01（200高矮窗欄桿）、 H-02（500高矮窗欄桿）、 H-07（飄窗護窗欄桿若有）, 無, 無,H-01（200高矮窗欄桿）、 H-02（500高矮窗欄桿）、 H-08（飄窗護窗欄桿若有）,無 ,百葉,材質(zhì)/間距（選型按照金科標準化）,標準一折形百葉片(鋁合金),標準一折形百葉片(鋁合金),標準一折

17、形百葉片(鋁合金)，裝飾百葉為鋁合金成品百葉,標準一折形百葉片(鋁合金),標準一折形百葉片(鋁合金)，裝飾百葉為鋁合金成品百葉,標準二弧形百葉片，裝飾百葉為鋁合金成品百葉,標準一折形百葉片,標準一折形百葉片,無 ,保溫系統(tǒng),內(nèi)外保溫,保溫材料及厚度,屋面：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（25-30）； 外墻面：改性水泥發(fā)泡保溫板，厚度（20-30）； 架空層保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料25厚； 地面保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約25厚。分戶樓板保溫：頁巖空心磚,屋面：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（50-80）； 外墻面：EPS板，厚度（20-60）； 架空層保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約20厚； 地面保溫

18、：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約40厚。,屋面：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（25-30）； 外墻面：改性水泥發(fā)泡保溫板，厚度（20-30）； 架空層保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料25厚； 地面保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約25厚。分戶樓板保溫：頁巖空心磚,屋面：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（50-80）； 外墻面：EPS板，厚度（20-60）； 架空層保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約20厚； 地面保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約40厚。分戶樓板保溫：全輕混凝土厚度約50厚。,屋面：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（25-30）； 外墻面：改性水泥發(fā)泡保溫板，厚度（20-30）； 架空層保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料25厚； 地

19、面保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約25厚。分戶樓板保溫：頁巖空心磚。,屋面：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（25-30）； 外墻面：改性水泥發(fā)泡保溫板，厚度（20-30）； 架空層保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料25厚； 地面保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約25厚。分戶樓板保溫：頁巖空心磚。,屋面：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（50-80）； 外墻面：EPS板，厚度（20-60）； 架空層保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約20厚； 地面保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約40厚。,屋面：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料,厚度（50-80）； 外墻面：EPS板，厚度（20-60）； 架空層保溫：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料約20厚； 地面保溫：擠塑

20、聚苯乙烯泡沫塑料約40厚。,無,外墻裝飾,架空層,1.基層墻體(對基層進行毛化處理)。2.20mm厚1:3水泥砂漿,內(nèi)摻5%防水劑,兩次成活。3.改性發(fā)泡水泥保溫板(A級);膠粘劑粘貼。4.4.8mm抗裂砂漿增強防護層，內(nèi)鋪0.6-12.7*12.7熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)。5.專用粘結砂漿貼面磚；專用勾縫砂漿勾縫。,無,無,無,無 ,各種外裝飾的比例及材料檔次,高層住宅、多層住宅與底商：面磚90%，石材10%; 底層住宅：面磚60%，涂料30%，石材10% 集中商業(yè)：彈性涂料60%，石材20%，玻璃、玻璃幕墻20%; 售樓部：60%石材，30%真石漆,10%鋁板,無 ,公區(qū)標準化,標準類型/檔次,標準一

21、B,下拉菜單選擇,標準一B,信報箱,有無奶箱材質(zhì)要求,機械鎖多戶集中式,機械鎖多戶集中式,機械鎖多戶集中式,下拉菜單選擇,別墅獨立式信報箱,無,無,無,無,安裝部分,水/電,水包括散水以內(nèi)給水排水和空調(diào)冷凝水,電包括電表以內(nèi)部分,給水：PPR管；排水：塑料管；空調(diào)冷凝水：塑料管。電表按一戶一表設置，進戶線接至用電點位.,給水：PPR管；排水：塑料管；空調(diào)冷凝水：塑料管。電表按一戶一表設置，進戶線接至戶內(nèi)配電箱，戶內(nèi)預留照明、開關、插座回路.,給水：PPR管；排水：塑料管；空調(diào)冷凝水：塑料管。電表按一戶一表設置，進戶線接至用電點位.,給水：PPR管；排水：塑料管；空調(diào)冷凝水：塑料管。電表按一戶一

22、表設置，進戶線接至戶內(nèi)配電箱，戶內(nèi)預留照明、開關、插座回路.,給水：PPR管；排水：塑料管；空調(diào)冷凝水：塑料管。電表按一戶一表設置，進戶線接至用電點位.,給水：PPR管；排水：塑料管；空調(diào)冷凝水：塑料管。電表按一戶一表設置，進戶線接至用電點位.衛(wèi)生間只預留上下水,給水預留接口；衛(wèi)生間留設排水接口。電表按一戶一表設置，進戶線接至戶內(nèi)配電箱，戶內(nèi)預留照明、開關、插座回路.,給水：PPR管；排水：塑料管；空調(diào)冷凝水：塑料管。電表按一戶一表設置，進戶線接至戶內(nèi)配電箱，戶內(nèi)預留照明、開關、插座回路.,給水：PPR管；排水：塑料管；,消防,火災報警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、漏

23、電火災報警系統(tǒng)、應急照明及疏散系統(tǒng)”,8F-18F高層公寓：火災自動報警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)； 4F-7F多層公寓：無,火災報警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、應急照明及疏散系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)。,無,無,火災自動報警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng),火災自動報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng),無,火災報警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、漏電火災報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應急照明及疏散系統(tǒng),通訊/閉路,電話、網(wǎng)絡、有線電視線纜進戶內(nèi)綜合信息箱，戶內(nèi)預留電話接口、網(wǎng)絡接口和有線電視接口回路,電話、網(wǎng)絡、有線電視線纜進戶內(nèi)綜合信息箱，戶內(nèi)預留電話接口、網(wǎng)絡接口和有線電視接口回路,電話、網(wǎng)

24、絡、有線電視線纜進戶內(nèi)綜合信息箱，戶內(nèi)預留電話接口、網(wǎng)絡接口和有線電視接口回路,電話、網(wǎng)絡、有線電視線纜進戶內(nèi)綜合信息箱，戶內(nèi)預留電話接口、網(wǎng)絡接口和有線電視接口回路,電話、網(wǎng)絡、有線電視線纜進戶內(nèi)綜合信息箱，戶內(nèi)預留電話接口、網(wǎng)絡接口和有線電視接口回路,電話、網(wǎng)絡、有線電視線纜進戶內(nèi)綜合信息箱,有,有,無,燃氣采暖/采暖/地熱,室外埋地天然氣管道：無縫鋼管；室內(nèi)管道：熱鍍鋅鋼管或鋁塑復合管；閥門：燃氣用球閥和旋塞閥。,室外埋地天然氣管道：無縫鋼管；室內(nèi)管道：熱鍍鋅鋼管或鋁塑復合管；閥門：燃氣用球閥和旋塞閥。,室外埋地天然氣管道：無縫鋼管；室內(nèi)管道：熱鍍鋅鋼管或鋁塑復合管；閥門：燃氣用球閥和旋

25、塞閥。,室外埋地天然氣管道：無縫鋼管；室內(nèi)管道：熱鍍鋅鋼管或鋁塑復合管；閥門：燃氣用球閥和旋塞閥。,室外埋地天然氣管道：無縫鋼管；室內(nèi)管道：熱鍍鋅鋼管或鋁塑復合管；閥門：燃氣用球閥和旋塞閥。,室外埋地天然氣管道：,無,無,無,智能化,檔次 （詳集團智能化系統(tǒng)產(chǎn)品標準）,B檔,B檔,B檔,B檔,B檔,B檔,B檔,B檔, 對講及戶內(nèi)安防系統(tǒng)（客廳設置對講分機、主臥設置緊急報警按鈕、廚房設置燃氣泄漏報警器），365配置，可視對講增加相應模塊。, 對講及戶內(nèi)安防系統(tǒng)（客廳設置對講分機、主臥設置緊急報警按鈕、廚房設置燃氣泄漏報警器）。, 對講及戶內(nèi)安防系統(tǒng)（客廳設置對講分機、主臥設置緊急報警按鈕、廚房設置燃氣泄漏報警器），365配置，可視對講增加