房地產(chǎn)分銷合同(7篇)

1、第PAGE40頁(yè)共NUMPAGES40頁(yè)房地產(chǎn)分銷合同甲方：地址：代表人：乙方：地址：代表人：為共同開(kāi)辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在_外的銷售市場(chǎng),經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。第一條 授權(quán)和承諾在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條 之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一.第二條 委托物業(yè)甲方位于(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))。現(xiàn)委托乙方代理(非獨(dú)家)銷售該物業(yè),負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋?以下簡(jiǎn)稱該區(qū)域),代理權(quán)限：一般。第三條 合作期限1、本協(xié)議合作期限為一年,自_年_月_日至_年_月_日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方

2、均未提出書(shū)面終止的意見(jiàn),本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)3個(gè)月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。第四條 相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、甲方按乙方客戶成交金額_%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用,報(bào)銷機(jī)票款_元/套,該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。第五條 服務(wù)費(fèi)支付方式1、乙方的客戶以按揭方式購(gòu)房的,購(gòu)房客戶簽訂商品房買賣合同并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購(gòu)房客戶通過(guò)銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方。2、乙

3、方的購(gòu)房客戶以一次性付款方式購(gòu)房的,在商品房買賣合同并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。3、甲、乙雙方在每月_日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂商品房買賣合同并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。第六條 甲方的責(zé)任1、甲方必須向乙方提供該項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)銷售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復(fù)印件;以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章;2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的,必須提前七天以書(shū)面形式通知乙方

4、,并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)分銷合同（二）甲方：(開(kāi)發(fā)商)地址：電話：乙方：(全案代理商)地址：電話：丙方：(分銷商)地址：電話：為更好的銷售推廣“_”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有銷售

5、渠道分銷“_”項(xiàng)目，本著誠(chéng)信、互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議條款，供三方共同遵守執(zhí)行。第一條 、委托內(nèi)容及范圍甲方同意乙方委托丙方為位于海南省三亞市三亞灣的“瑪格瑞特”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)二號(hào)樓提供分銷服務(wù)，丙方為本項(xiàng)目的分銷合作方之一，乙方有權(quán)同時(shí)委托其他單位或個(gè)人提供分銷服務(wù)。第二條 、委托期限本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽字蓋章之日起至_年_月_日止，到期各方若無(wú)異議，再另行續(xù)簽。第三條 、分銷代理客戶業(yè)績(jī)的確認(rèn)1、丙方組織購(gòu)房客戶看房前須將客戶的姓名、電話和人數(shù)等信息先以傳真的方式發(fā)于乙方確認(rèn);丙方若因特殊情況來(lái)不及傳真書(shū)面客戶名單的，在客戶抵達(dá)案場(chǎng)銷售中心前，丙方可將客戶信息以電話和短

6、信形式通知乙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人;收到丙方的看房客戶信息時(shí)，乙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)簽字回復(fù)丙方進(jìn)行確認(rèn)。2、丙方提供的客戶名單有效期為三個(gè)月，如三個(gè)月內(nèi)該名單內(nèi)客戶未實(shí)現(xiàn)房源的預(yù)定或簽約，該名單自動(dòng)失效，將不作為乙方客戶分銷業(yè)績(jī)確認(rèn)的依據(jù)，也不享受傭金提成;如丙方三個(gè)月后再進(jìn)行該名單書(shū)面確認(rèn)，該名單將繼續(xù)生效。3、由丙方提供的客戶成交后，該客戶再引薦新客戶，最終達(dá)成新房源成交，該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦，甲乙雙方仍然按照協(xié)議約定予以結(jié)算傭金。第四條 、客戶歸屬界定標(biāo)準(zhǔn)1、分銷帶客以先到為準(zhǔn)，兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項(xiàng)目發(fā)送客戶信息且客戶為同一人，該客戶最后歸屬為將客戶帶至現(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司。

7、2、兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項(xiàng)目發(fā)送客戶信息且客戶為自己到訪(未有分銷人員陪同到訪)，則客戶歸屬以客戶信息發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)，客戶歸屬于第一家發(fā)送客戶信息的分銷代理公司。3、客戶同屬一家人(直系親屬：包括父母、子女，夫妻關(guān)系)，但其中家庭成員先后分別由不同公司的分銷代理公司帶至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)且客戶登記在有效期內(nèi)的，客戶歸屬以成交后商品房買賣合同上業(yè)主名字為準(zhǔn)，此客戶歸屬于首次帶客戶至現(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司;若商品房買賣合同上業(yè)主姓名為多個(gè)的，則該客戶歸屬于業(yè)主中第一家?guī)Э椭连F(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司，甲方僅需向客戶歸屬之分銷商支付代理費(fèi)。第五條 、分銷傭金、帶團(tuán)補(bǔ)貼1、分銷傭金：本項(xiàng)目的丙方客戶的成交分銷傭金

8、按_%來(lái)計(jì)提。2、帶團(tuán)補(bǔ)貼：島外分銷商帶客戶凡第一站到本項(xiàng)目考察(以分銷商及客戶的機(jī)票到達(dá)時(shí)間為準(zhǔn))，我司第一時(shí)間接待并及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)給予確認(rèn)的，若客戶沒(méi)有成交的，所帶客戶_組以下的，帶團(tuán)人員給予單程機(jī)票補(bǔ)貼;所帶客戶_組以上的，帶團(tuán)人員給予雙程機(jī)票補(bǔ)貼(以上均限_個(gè)帶團(tuán)人員，憑當(dāng)次航班機(jī)票報(bào)銷，限經(jīng)濟(jì)艙)。第六條 、傭金結(jié)算丙方的分銷傭金每月結(jié)算一次。丙方每月_日前將達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)算清單上報(bào)乙方，甲乙雙方在每月_日前核對(duì)無(wú)誤后，由甲方在每月的_日之前支付給丙方;甲方向丙方支付銷售傭金時(shí)，丙方應(yīng)向甲方提供正式含稅發(fā)票。如遇客戶在簽訂正式商品房買賣合同(預(yù)售)之后悔約，則丙方在乙方書(shū)面通知后_個(gè)工作

9、日內(nèi)全額退還甲方所支付的該房屋的傭金，然后辦理客戶退房款手續(xù)。丙方業(yè)績(jī)均應(yīng)如實(shí)結(jié)算，如有造假，將視情節(jié)嚴(yán)重程度給予當(dāng)月傭金部分沒(méi)收或全部沒(méi)收的處罰，情節(jié)特別嚴(yán)重的還將解除合同并賠償相應(yīng)的損失。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)分期付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在付清了_%的房款后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付_%分銷傭金。(2)按揭客戶：客戶與甲方簽定了商品房買賣合同并支付了首付款，該客戶與銀行簽署按揭合同，且銀行按照該按揭合同實(shí)際放款_通知單據(jù)抵達(dá)甲方財(cái)務(wù)后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付_%分銷傭金。(3)一次性付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在支付_%的房款后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付_%分銷傭

10、金。第七條 、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1、合作期間，甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)助丙方開(kāi)展工作，及時(shí)向丙方提供需要的項(xiàng)目資料(加蓋甲方公章)與有關(guān)銷售、工程進(jìn)度資料，以及該項(xiàng)目的銷售資料，包括銷售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)等所需資料。2、制定項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃和階段計(jì)劃，制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格以及階段折扣政策、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制;乙方擁有價(jià)格的調(diào)整權(quán)，對(duì)調(diào)整的價(jià)格乙方應(yīng)及時(shí)向丙方反饋價(jià)格調(diào)整信息。3、甲乙雙方應(yīng)保證該項(xiàng)目在價(jià)格、銷控、折扣、促銷等方面和丙方一致，不得對(duì)丙方隱瞞或故意延遲該樓盤(pán)信息，團(tuán)購(gòu)另議。4、甲乙雙方應(yīng)積極配合、協(xié)助丙方完成購(gòu)房者的機(jī)場(chǎng)接送以及在甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。5、協(xié)

11、助丙方銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn);協(xié)助丙方主辦為該項(xiàng)目策劃、組織的銷售活動(dòng)。6、甲乙雙方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助丙方做好銷售過(guò)程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作;甲乙雙方指派專人負(fù)責(zé)與丙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。7、甲乙雙方指先生/女士為本項(xiàng)目分銷工作的指定聯(lián)絡(luò)人。8、甲方應(yīng)及時(shí)按本合同的規(guī)定向丙方支付分銷傭金。第八條 、丙方的權(quán)利與義務(wù)1、丙方應(yīng)積極推廣和銷售“本項(xiàng)目”，應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方確認(rèn)的資料對(duì)外宣傳、銷售，不得夸大、隱瞞;否則由于丙方的不實(shí)宣傳和承諾，由丙方負(fù)責(zé)其不利后果，并賠償甲方相應(yīng)的損失。2、負(fù)責(zé)在丙方自有銷售渠道發(fā)布甲乙雙方提供的信息，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活

12、動(dòng)或以甲、乙方的名義收取客戶購(gòu)房的任何費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即刻取消分銷代理資格與罰沒(méi)所有未發(fā)傭金，并保留追訴的權(quán)利。3、丙方在自有銷售渠道推廣帶來(lái)的客戶，丙方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方與客戶簽約，丙方不得超越本協(xié)議授權(quán)向購(gòu)房客戶做出任何承諾并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。4、丙方在自有銷售渠道推廣帶來(lái)的客戶，丙方應(yīng)自行完成購(gòu)房客戶到達(dá)項(xiàng)目的前期組織及準(zhǔn)備工作，并組織購(gòu)房者按預(yù)訂時(shí)間、地點(diǎn)看房，乙方應(yīng)積極配合，考察期間，客戶的食宿等費(fèi)用由丙方自行負(fù)責(zé)。5、丙方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理成交客戶的按揭資料收集和催辦以及款項(xiàng)催繳。6、對(duì)本項(xiàng)目銷售政策及本協(xié)議條款保密。7、丙方指派專人先生/女士負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系

13、，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。第九條 、廉政條款1、丙方及其工作人員不得向甲、乙方工作人員和甲方相關(guān)單位行賄或索賄，否則，經(jīng)查明情況屬實(shí)，丙方每次_倍于行賄或索賄數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，丙方還應(yīng)予以賠償。2、若甲、乙方工作人員向丙方或其工作人員索賄或行賄，丙方或其工作人員應(yīng)當(dāng)予以拒絕，并將情況匯報(bào)甲、乙方;若查明丙方或其工作人員接受甲、乙方工作人員的索賄或行賄屬實(shí)，丙方每次按_倍于行賄或索賄數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的丙方還應(yīng)予以賠償。上述行賄和索賄行為包括但不限于以下情形：任一方向?qū)Ψ剿饕蚪邮芑乜邸⒍Y金、有價(jià)證券、貴重物品和好處

14、費(fèi)、感謝費(fèi)等。第十條 、合同終止和變更1、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應(yīng)提前_個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后_個(gè)工作日一次性結(jié)清應(yīng)付丙方的分銷代理傭金。2、經(jīng)三方同意可簽訂變更和補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條 、違約責(zé)任甲乙丙三方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條 、爭(zhēng)議的解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，由仲裁部門(mén)或項(xiàng)目所在地法院裁決。本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。甲方(簽章)：開(kāi)戶名：甲方代表：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶賬號(hào)：乙方(簽章)：乙方代表：丙方(簽章)開(kāi)戶名：丙方代表：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶賬號(hào)簽約時(shí)間：_

15、年_月_日房地產(chǎn)分銷合同（三）甲方(委托方)：乙方(受托方)：經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：一、物業(yè)地址及價(jià)格1、物業(yè)名稱：2、物業(yè)地址：3、該樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設(shè)周期年，分期開(kāi)發(fā)。該樓盤(pán)位于。以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)一價(jià)格為準(zhǔn);3、若以上物業(yè)的售價(jià)和付款方式有變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。二、受托代理及期限1、甲方委托乙方為分銷代理商;2、乙方之代理為非獨(dú)家代理，甲方有權(quán)委托其他機(jī)構(gòu)從事該樓盤(pán)的分銷代理;3、本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日。在本合同到期前的十天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)三個(gè)月。三、客戶確認(rèn)1、乙

16、方給甲方介紹的客戶，須填寫(xiě)客戶確認(rèn)書(shū)(詳見(jiàn)附件一)，該確認(rèn)單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人(_)簽字或加蓋公章確認(rèn)后方可生效。該確認(rèn)單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人(乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶確認(rèn)單為依據(jù))，均視為本合同項(xiàng)下的有效客戶。3、乙方帶看的客戶，甲方有義務(wù)及時(shí)確認(rèn)，若乙方帶看時(shí)，甲方未出示書(shū)面異議的證據(jù)，則視為甲方同意確認(rèn)該客戶。四、傭金及支付1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的_%;2、傭金支付方式：按套結(jié)算，一套一結(jié)，具體支付方式如下：(1)若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購(gòu)買該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶支付_%的房款后的_日內(nèi)全額支付傭金;

17、(2)若乙方介紹的客戶以貸款的方式購(gòu)買該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶的貸款審批通過(guò)后的_日內(nèi)全額支付傭金;3、因客戶對(duì)定金合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。4、若甲方不能按時(shí)支付傭金且無(wú)正當(dāng)理由，則乙方有權(quán)向甲方收取該筆款項(xiàng)的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應(yīng)付款最后之日開(kāi)始計(jì)算。五、爭(zhēng)議的解決1、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)、爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟六、銷售約定1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權(quán)后代為收取。2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。3、甲方負(fù)責(zé)辦理成交后的交易相關(guān)手續(xù)，乙方予以必要的協(xié)助。

18、七、甲方職責(zé)1、甲方應(yīng)當(dāng)保證委托乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書(shū)、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，各有關(guān)獨(dú)立單元的平面圖、銷售面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規(guī)格、價(jià)格等。2、甲方對(duì)乙方提供的客戶應(yīng)予積極配合接洽，報(bào)價(jià)保持一致。甲方確認(rèn)乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的折扣。(甲方需提供銷控表作為本協(xié)議的附件)3、甲方工作人員不得向乙方帶來(lái)客戶遞交任何關(guān)于售樓處的行銷工作(如：名片、樓書(shū)等)。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協(xié)議的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付

19、傭金。4、在數(shù)個(gè)客戶對(duì)同一房屋約有購(gòu)買意向的情形下，甲方應(yīng)與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協(xié)議。5、甲方應(yīng)對(duì)乙方所介紹的客戶的信息予以保密。6、對(duì)于本合同到期前_日內(nèi)乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約。甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方簽定續(xù)約協(xié)議。八、乙方職責(zé)1、協(xié)助甲方作出更有效的銷售方案。2、在本協(xié)議期內(nèi)，乙方若在報(bào)刊、媒體廣告及門(mén)店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書(shū)面確認(rèn)及授權(quán)后方可刊登，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。但甲方應(yīng)提供基本的銷售資料、宣傳海報(bào)與看板設(shè)計(jì)稿。3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷售價(jià)格_通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷售價(jià)格，否則，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失。4、乙方應(yīng)配合甲方與乙方介

20、紹之客戶完成簽署正式買賣協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶進(jìn)行談判。5、乙方應(yīng)對(duì)銷售過(guò)程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。九、違約責(zé)任1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條 約定的代理傭金;1.1乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì);1.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同第一條 所列的內(nèi)容、條件、要求的;1.3乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的。2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第四條 約定的代理傭金(除甲方能另行提供出售合同成交價(jià)格，否則成交價(jià)格按銷控表所列委托價(jià)格計(jì))作為違約金;2.1甲方虛假委托或提

21、供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履行代理服務(wù)的;2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶(包括關(guān)聯(lián)人)成交的，在委托期滿后六個(gè)月與乙方曾介紹過(guò)的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務(wù);2.3若甲方未按時(shí)履行本合同規(guī)定的甲方之義務(wù)包括未按時(shí)支付乙方代理傭金，逾期超過(guò)_個(gè)月的;十、適用法律和管轄權(quán)本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭(zhēng)議，則該等爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應(yīng)向該項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十一、生效和效力1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。2、本協(xié)議為確認(rèn)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)

22、商的各項(xiàng)協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內(nèi)容與本協(xié)議不一致，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_地址：_ 地址：_電話：_ 電話：_郵編：_ 郵編：_簽章：_ 簽章：_簽約日期：_ 簽約日期：_房地產(chǎn)分銷合同（四）甲方：地址：代表人：乙方：地址：代表人：為共同開(kāi)辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在_外的銷售市場(chǎng),經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。第一條 授權(quán)和承諾在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條 之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一.第二條 委托物業(yè)甲方位于(以下簡(jiǎn)稱該

23、物業(yè))。現(xiàn)委托乙方代理(非獨(dú)家)銷售該物業(yè),負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋?以下簡(jiǎn)稱該區(qū)域),代理權(quán)限：一般。第三條 合作期限1、本協(xié)議合作期限為一年,自_年_月_日至_年_月_日止。在本協(xié)議到期_天后,如甲乙雙方均未提出書(shū)面終止的意見(jiàn),本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_個(gè)月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。第四條 相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、甲方按乙方客戶成交金額_%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用,報(bào)銷機(jī)票款_元/套,該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形

24、式結(jié)算。第五條 服務(wù)費(fèi)支付方式1、乙方的客戶以按揭方式購(gòu)房的,購(gòu)房客戶簽訂商品房買賣合同并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購(gòu)房客戶通過(guò)銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方。2、乙方的購(gòu)房客戶以一次性付款方式購(gòu)房的,在商品房買賣合同并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。3、甲、乙雙方在每月_日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂商品房買賣合同并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。第六條 甲方的責(zé)任1、甲方必須向乙方提供該項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)銷售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復(fù)印件以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)

25、議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的,必須提前七天以書(shū)面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自

26、行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。5、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序,并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量6、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過(guò)程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作7、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,更不能私下與客戶達(dá)成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤(pán)無(wú)關(guān)的事宜,應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號(hào)信息,以盡可能促進(jìn)樓盤(pán)的銷售。第七條 乙方的責(zé)任1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍,由專人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣

27、傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購(gòu)房團(tuán)。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì),甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換2、完成購(gòu)房過(guò)程的前期組織及準(zhǔn)備工作,并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單、人數(shù),甲方應(yīng)及時(shí)回傳確認(rèn),并有責(zé)任于_天內(nèi)將原件交予乙方3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書(shū),利用各種形式開(kāi)展多渠道推薦購(gòu)買甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的活動(dòng)4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞6、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作

28、的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,并做好看房后的跟進(jìn)成交工作7、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和提供銷售報(bào)表。8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。第八條 銷售業(yè)績(jī)歸屬界定甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則、業(yè)績(jī)歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn),雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實(shí)客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績(jī)歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績(jī)歸屬為乙方。第九條 協(xié)議的終止和變更1、在本協(xié)議到期時(shí),雙方若同意終止

29、本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應(yīng)提前_個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前_個(gè)工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金,乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前_個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該項(xiàng)目的全_文件和資料,不得有任何原件或復(fù)印件的保留第十條 違約責(zé)任1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應(yīng)賠償對(duì)方的損失2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用,每逾期一天賠償應(yīng)付金額的_給乙方3、關(guān)于業(yè)績(jī)歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實(shí)的,違約方應(yīng)向另一方支付

30、應(yīng)付傭金_倍的違約金4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金_倍的違約金。5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)無(wú)條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用。第十一條 其他事項(xiàng)1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。注：1、甲方需每月的前三天,委派專人把本

31、項(xiàng)目的本月優(yōu)惠折扣、價(jià)格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò),若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方!3、甲方對(duì)乙方的客戶,現(xiàn)場(chǎng)銷售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠!甲方：_ 乙方：_甲方代表人：乙方代表人：簽約日期：_年_月_日房地產(chǎn)分銷合同（五）甲方(委托方)：乙方(受托方)：經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：一、物業(yè)地址及價(jià)格1、物業(yè)名稱：2、物業(yè)地址：3、該樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設(shè)周期年，分期開(kāi)發(fā)。該樓盤(pán)位于。以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)一價(jià)格為準(zhǔn);3、若以上物業(yè)的售價(jià)和付款方式有變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。二、受托代理及期限1、甲方委托

32、乙方為分銷代理商;2、乙方之代理為非獨(dú)家代理，甲方有權(quán)委托其他機(jī)構(gòu)從事該樓盤(pán)的分銷代理;3、本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日。在本合同到期前的十天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)三個(gè)月。三、客戶確認(rèn)1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫(xiě)客戶確認(rèn)書(shū)(詳見(jiàn)附件一)，該確認(rèn)單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人(_)簽字或加蓋公章確認(rèn)后方可生效。該確認(rèn)單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人(乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶確認(rèn)單為依據(jù))，均視為本合同項(xiàng)下的有效客戶。3、乙方帶看的客戶，甲方有義務(wù)及時(shí)確認(rèn)，若乙方帶看時(shí)，甲方未出示書(shū)面異議的證據(jù)，則視為甲方同意確

33、認(rèn)該客戶。四、傭金及支付1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的_%;2、傭金支付方式：按套結(jié)算，一套一結(jié)，具體支付方式如下：(1)若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購(gòu)買該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶支付_%的房款后的_日內(nèi)全額支付傭金;(2)若乙方介紹的客戶以貸款的方式購(gòu)買該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶的貸款審批通過(guò)后的_日內(nèi)全額支付傭金;3、因客戶對(duì)定金合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。4、若甲方不能按時(shí)支付傭金且無(wú)正當(dāng)理由，則乙方有權(quán)向甲方收取該筆款項(xiàng)的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應(yīng)付款最后之日開(kāi)始計(jì)算。五、爭(zhēng)議的解決1、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)、爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提

34、交合同簽署地人民法院提起訴訟六、銷售約定1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權(quán)后代為收取。2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。3、甲方負(fù)責(zé)辦理成交后的交易相關(guān)手續(xù)，乙方予以必要的協(xié)助。七、甲方職責(zé)1、甲方應(yīng)當(dāng)保證委托乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書(shū)、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，各有關(guān)獨(dú)立單元的平面圖、銷售面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規(guī)格、價(jià)格等。2、甲方對(duì)乙方提供的客戶應(yīng)予積極配合接洽，報(bào)價(jià)保持一致。甲

35、方確認(rèn)乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的折扣。(甲方需提供銷控表作為本協(xié)議的附件)3、甲方工作人員不得向乙方帶來(lái)客戶遞交任何關(guān)于售樓處的行銷工作(如：名片、樓書(shū)等)。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協(xié)議的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金。4、在數(shù)個(gè)客戶對(duì)同一房屋約有購(gòu)買意向的情形下，甲方應(yīng)與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協(xié)議。5、甲方應(yīng)對(duì)乙方所介紹的客戶的信息予以保密。6、對(duì)于本合同到期前_日內(nèi)乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約。甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方簽定續(xù)約協(xié)議。八、乙方職責(zé)1、協(xié)助甲方作出更有效的銷售方案。2、在本協(xié)議期內(nèi)，乙方若在報(bào)刊、媒體廣告及門(mén)店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方

36、的書(shū)面確認(rèn)及授權(quán)后方可刊登，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。但甲方應(yīng)提供基本的銷售資料、宣傳海報(bào)與看板設(shè)計(jì)稿。3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷售價(jià)格_通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷售價(jià)格，否則，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失。4、乙方應(yīng)配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶進(jìn)行談判。5、乙方應(yīng)對(duì)銷售過(guò)程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。九、違約責(zé)任1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條 約定的代理傭金;1.1乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì);1.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同第一條 所列的內(nèi)容、條件、要求的;1.3乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)法

37、律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的。2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第四條 約定的代理傭金(除甲方能另行提供出售合同成交價(jià)格，否則成交價(jià)格按銷控表所列委托價(jià)格計(jì))作為違約金;2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履行代理服務(wù)的;2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶(包括關(guān)聯(lián)人)成交的，在委托期滿后六個(gè)月與乙方曾介紹過(guò)的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務(wù);2.3若甲方未按時(shí)履行本合同規(guī)定的甲方之義務(wù)包括未按時(shí)支付乙方代理傭金，逾期超過(guò)_個(gè)月的;十、適用法律和管轄權(quán)本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋

38、、終止發(fā)生任何爭(zhēng)議，則該等爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應(yīng)向該項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十一、生效和效力1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。2、本協(xié)議為確認(rèn)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項(xiàng)協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內(nèi)容與本協(xié)議不一致，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_地址：_ 地址：_電話：_ 電話：_郵編：_ 郵編：_簽章：_ 簽章：_簽約日期：_ 簽約日期：_房地產(chǎn)分銷合同（六）甲方：(開(kāi)發(fā)商)地址：電話：乙方：(全案代理商)地址：電話：丙方：(分銷商

39、)地址：電話：為更好的銷售推廣“_”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有銷售渠道分銷“_”項(xiàng)目，本著誠(chéng)信、互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議條款，供三方共同遵守執(zhí)行。第一條 、委托內(nèi)容及范圍甲方同意乙方委托丙方為位于海南省三亞市三亞灣的“瑪格瑞特”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)二號(hào)樓提供分銷服務(wù)，丙方為本項(xiàng)目的分銷合作方之一，乙方有權(quán)同時(shí)委托其他單位或個(gè)人提供分銷服務(wù)。第二條 、委托期限本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽字蓋章之日起至_年_月_日止，到期各方若無(wú)異議，再另行續(xù)簽。第三條 、分銷代理客戶業(yè)績(jī)的確認(rèn)1、丙方組織購(gòu)房客戶看房前須將客戶的姓名、電話和人數(shù)等信息先

40、以傳真的方式發(fā)于乙方確認(rèn);丙方若因特殊情況來(lái)不及傳真書(shū)面客戶名單的，在客戶抵達(dá)案場(chǎng)銷售中心前，丙方可將客戶信息以電話和短信形式通知乙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人;收到丙方的看房客戶信息時(shí)，乙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)簽字回復(fù)丙方進(jìn)行確認(rèn)。2、丙方提供的客戶名單有效期為三個(gè)月，如三個(gè)月內(nèi)該名單內(nèi)客戶未實(shí)現(xiàn)房源的預(yù)定或簽約，該名單自動(dòng)失效，將不作為乙方客戶分銷業(yè)績(jī)確認(rèn)的依據(jù)，也不享受傭金提成;如丙方三個(gè)月后再進(jìn)行該名單書(shū)面確認(rèn)，該名單將繼續(xù)生效。3、由丙方提供的客戶成交后，該客戶再引薦新客戶，最終達(dá)成新房源成交，該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦，甲乙雙方仍然按照協(xié)議約定予以結(jié)算傭金。第四條 、客戶歸屬界定標(biāo)準(zhǔn)1、分銷帶客以

41、先到為準(zhǔn)，兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項(xiàng)目發(fā)送客戶信息且客戶為同一人，該客戶最后歸屬為將客戶帶至現(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司。2、兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項(xiàng)目發(fā)送客戶信息且客戶為自己到訪(未有分銷人員陪同到訪)，則客戶歸屬以客戶信息發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)，客戶歸屬于第一家發(fā)送客戶信息的分銷代理公司。3、客戶同屬一家人(直系親屬：包括父母、子女，夫妻關(guān)系)，但其中家庭成員先后分別由不同公司的分銷代理公司帶至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)且客戶登記在有效期內(nèi)的，客戶歸屬以成交后商品房買賣合同上業(yè)主名字為準(zhǔn)，此客戶歸屬于首次帶客戶至現(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司;若商品房買賣合同上業(yè)主姓名為多個(gè)的，則該客戶歸屬于業(yè)主中第一家?guī)Э椭连F(xiàn)場(chǎng)的分銷

42、代理公司，甲方僅需向客戶歸屬之分銷商支付代理費(fèi)。第五條 、分銷傭金、帶團(tuán)補(bǔ)貼1、分銷傭金：本項(xiàng)目的丙方客戶的成交分銷傭金按_%來(lái)計(jì)提。2、帶團(tuán)補(bǔ)貼：島外分銷商帶客戶凡第一站到本項(xiàng)目考察(以分銷商及客戶的機(jī)票到達(dá)時(shí)間為準(zhǔn))，我司第一時(shí)間接待并及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)給予確認(rèn)的，若客戶沒(méi)有成交的，所帶客戶_組以下的，帶團(tuán)人員給予單程機(jī)票補(bǔ)貼;所帶客戶_組以上的，帶團(tuán)人員給予雙程機(jī)票補(bǔ)貼(以上均限_個(gè)帶團(tuán)人員，憑當(dāng)次航班機(jī)票報(bào)銷，限經(jīng)濟(jì)艙)。第六條 、傭金結(jié)算丙方的分銷傭金每月結(jié)算一次。丙方每月_日前將達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)算清單上報(bào)乙方，甲乙雙方在每月_日前核對(duì)無(wú)誤后，由甲方在每月的_日之前支付給丙方;甲方向丙方支付銷

43、售傭金時(shí)，丙方應(yīng)向甲方提供正式含稅發(fā)票。如遇客戶在簽訂正式商品房買賣合同(預(yù)售)之后悔約，則丙方在乙方書(shū)面通知后_個(gè)工作日內(nèi)全額退還甲方所支付的該房屋的傭金，然后辦理客戶退房款手續(xù)。丙方業(yè)績(jī)均應(yīng)如實(shí)結(jié)算，如有造假，將視情節(jié)嚴(yán)重程度給予當(dāng)月傭金部分沒(méi)收或全部沒(méi)收的處罰，情節(jié)特別嚴(yán)重的還將解除合同并賠償相應(yīng)的損失。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)分期付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在付清了_%的房款后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付_%分銷傭金。(2)按揭客戶：客戶與甲方簽定了商品房買賣合同并支付了首付款，該客戶與銀行簽署按揭合同，且銀行按照該按揭合同實(shí)際放款_通知單據(jù)抵達(dá)甲方財(cái)務(wù)后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支

44、付_%分銷傭金。(3)一次性付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在支付_%的房款后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付_%分銷傭金。第七條 、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1、合作期間，甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)助丙方開(kāi)展工作，及時(shí)向丙方提供需要的項(xiàng)目資料(加蓋甲方公章)與有關(guān)銷售、工程進(jìn)度資料，以及該項(xiàng)目的銷售資料，包括銷售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)等所需資料。2、制定項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃和階段計(jì)劃，制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格以及階段折扣政策、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制;乙方擁有價(jià)格的調(diào)整權(quán)，對(duì)調(diào)整的價(jià)格乙方應(yīng)及時(shí)向丙方反饋價(jià)格調(diào)整信息。3、甲乙雙方應(yīng)保證該項(xiàng)目在價(jià)格、銷控、折扣、促銷等方面和丙方一致，不得對(duì)丙方隱瞞或故意延遲該樓盤(pán)信息，團(tuán)購(gòu)另議。4、甲乙雙方應(yīng)積極

45、配合、協(xié)助丙方完成購(gòu)房者的機(jī)場(chǎng)接送以及在甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。5、協(xié)助丙方銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn);協(xié)助丙方主辦為該項(xiàng)目策劃、組織的銷售活動(dòng)。6、甲乙雙方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助丙方做好銷售過(guò)程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作;甲乙雙方指派專人負(fù)責(zé)與丙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。7、甲乙雙方指先生/女士為本項(xiàng)目分銷工作的指定聯(lián)絡(luò)人。8、甲方應(yīng)及時(shí)按本合同的規(guī)定向丙方支付分銷傭金。第八條 、丙方的權(quán)利與義務(wù)1、丙方應(yīng)積極推廣和銷售“本項(xiàng)目”，應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方確認(rèn)的資料對(duì)外宣傳、銷售，不得夸大、隱瞞;否則由于丙方的不實(shí)宣傳和承諾，由丙方負(fù)責(zé)其不利后果，并賠償甲

46、方相應(yīng)的損失。2、負(fù)責(zé)在丙方自有銷售渠道發(fā)布甲乙雙方提供的信息，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動(dòng)或以甲、乙方的名義收取客戶購(gòu)房的任何費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即刻取消分銷代理資格與罰沒(méi)所有未發(fā)傭金，并保留追訴的權(quán)利。3、丙方在自有銷售渠道推廣帶來(lái)的客戶，丙方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方與客戶簽約，丙方不得超越本協(xié)議授權(quán)向購(gòu)房客戶做出任何承諾并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。4、丙方在自有銷售渠道推廣帶來(lái)的客戶，丙方應(yīng)自行完成購(gòu)房客戶到達(dá)項(xiàng)目的前期組織及準(zhǔn)備工作，并組織購(gòu)房者按預(yù)訂時(shí)間、地點(diǎn)看房，乙方應(yīng)積極配合，考察期間，客戶的食宿等費(fèi)用由丙方自行負(fù)責(zé)。5、丙方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理成交客戶的按揭資料收

47、集和催辦以及款項(xiàng)催繳。6、對(duì)本項(xiàng)目銷售政策及本協(xié)議條款保密。7、丙方指派專人先生/女士負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。第九條 、廉政條款1、丙方及其工作人員不得向甲、乙方工作人員和甲方相關(guān)單位行賄或索賄，否則，經(jīng)查明情況屬實(shí)，丙方每次_倍于行賄或索賄數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，丙方還應(yīng)予以賠償。2、若甲、乙方工作人員向丙方或其工作人員索賄或行賄，丙方或其工作人員應(yīng)當(dāng)予以拒絕，并將情況匯報(bào)甲、乙方;若查明丙方或其工作人員接受甲、乙方工作人員的索賄或行賄屬實(shí)，丙方每次按_倍于行賄或索賄數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟(jì)損

48、失的丙方還應(yīng)予以賠償。上述行賄和索賄行為包括但不限于以下情形：任一方向?qū)Ψ剿饕蚪邮芑乜?、禮金、有價(jià)證券、貴重物品和好處費(fèi)、感謝費(fèi)等。第十條 、合同終止和變更1、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應(yīng)提前_個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后_個(gè)工作日一次性結(jié)清應(yīng)付丙方的分銷代理傭金。2、經(jīng)三方同意可簽訂變更和補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條 、違約責(zé)任甲乙丙三方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條 、爭(zhēng)議的解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，由仲裁部門(mén)或項(xiàng)目所在地法院裁決。本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。甲方(簽章)：開(kāi)

49、戶名：甲方代表：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶賬號(hào)：乙方(簽章)：乙方代表：丙方(簽章)開(kāi)戶名：丙方代表：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶賬號(hào)簽約時(shí)間：_年_月_日房地產(chǎn)分銷合同（七）甲方：地址：代表人：乙方：地址：代表人：為共同開(kāi)辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在_外的銷售市場(chǎng),經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。第一條 授權(quán)和承諾在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方指定乙方為本協(xié)議第二條 之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一.第二條 委托物業(yè)甲方位于(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))?，F(xiàn)委托乙方代理(非獨(dú)家)銷售該物業(yè),負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋?以下簡(jiǎn)稱該區(qū)域),代理權(quán)限：一般。第三條

50、合作期限1、本協(xié)議合作期限為一年,自_年_月_日至_年_月_日止。在本協(xié)議到期_天后,如甲乙雙方均未提出書(shū)面終止的意見(jiàn),本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_個(gè)月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。第四條 相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、甲方按乙方客戶成交金額_%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用,報(bào)銷機(jī)票款_元/套,該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。第五條 服務(wù)費(fèi)支付方式1、乙方的客戶以按揭方式購(gòu)房的,購(gòu)房客戶簽訂商品房買賣合同并交完首付款后,甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙

51、方;購(gòu)房客戶通過(guò)銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方。2、乙方的購(gòu)房客戶以一次性付款方式購(gòu)房的,在商品房買賣合同并支付房款后,甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。3、甲、乙雙方在每月_日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂商品房買賣合同并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。第六條 甲方的責(zé)任1、甲方必須向乙方提供該項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)銷售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復(fù)印件以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供,如為復(fù)印件均需加蓋單位公章2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的,必須提前七天以書(shū)面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn),培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作