禮頓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目

1、PAGE PAGE 15禮頓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡本）建設(shè)單位：東莞禮頓花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司評(píng)價(jià)單位：江蘇久力環(huán)境工程有限公司 2011年5月第一章 總則1.1項(xiàng)目背景隨著東莞經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的快速發(fā)展，投資環(huán)境日益完善，但相應(yīng)配套及居住環(huán)境相對滯后，東莞市委、市政府提出了“一年一大步，五年見新城”的目標(biāo)，改善和提高東莞市城鎮(zhèn)居民生活居住環(huán)境。東莞禮頓花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)國有土地使用證，編號(hào)東府國用（1997）第特346-1號(hào)擬在東莞市沙田鎮(zhèn)齊沙村建設(shè)禮頓住宅小區(qū)，詳見地理位置圖附圖1。項(xiàng)目所在地中心坐標(biāo)：北緯224936.38；東經(jīng)1133645.46。項(xiàng)目地處東莞市沙

2、田鎮(zhèn)齊沙村。項(xiàng)目北面為富加宜連接器（東莞）有限公司；東北面為宏正廠；西面為香蕉林；南面為香蕉林；東面為渡輪路。項(xiàng)目總用地面積72082.7平方米；總建筑面積226288.7平方米；總投資19500萬元人民幣。項(xiàng)目在建設(shè)過程中及建成投入使用后，將向環(huán)境排放生活污水、油煙、噪聲和生活垃圾等污染物，這些污染物的排放對項(xiàng)目周圍的地表水、環(huán)境空氣和聲環(huán)境質(zhì)量將有一定的影響。因此，根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法(1989年12月26日)、中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法（2003年9月1日起執(zhí)行）、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l列(1998年國務(wù)院令第253號(hào)) 、廣東省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（2004年7月29日廣

3、東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正）等有關(guān)要求。東莞禮頓花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托江蘇久力環(huán)境工程有限公司承擔(dān)禮頓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。在接受委托后，我司組織專業(yè)人員、多次進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則的要求和建設(shè)單位提供的資料，在赴現(xiàn)場調(diào)查和取得環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，編制了本環(huán)境影響報(bào)告書。第二章 建設(shè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、建筑地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：禮頓住宅小區(qū)性 質(zhì)：新建建設(shè)單位：東莞禮頓花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于東莞市沙田鎮(zhèn)齊沙村，詳見附圖1地理位置圖。中心坐標(biāo)：北緯224936.38；東經(jīng)1133645.46。2.1

4、.2項(xiàng)目用地現(xiàn)狀項(xiàng)目地處東莞市沙田鎮(zhèn)齊沙村。項(xiàng)目北面為富加宜連接器（東莞）有限公司；東北面為宏正廠；西面為香蕉林；南面為香蕉林；東面為渡輪路。2.1.3項(xiàng)目投資及資金籌措項(xiàng)目總投資19500萬元，環(huán)保投資170萬元。資金來源為企業(yè)自籌、銀行按揭和銷售定金。2.1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容小區(qū)規(guī)劃總用地面積72082.7m2，總建筑面積226288.7m2；綠化面積25228.945m2；綠地率35%，容積率為2.2。設(shè)有機(jī)動(dòng)車總泊位1958個(gè)，其中室內(nèi)泊位1800個(gè)，室外泊位158個(gè)；規(guī)劃居住戶數(shù)1842戶；居住人數(shù)6447人。項(xiàng)目設(shè)有7棟11層的住宅樓；11棟17層的住宅樓。另設(shè)幼兒園、垃圾收集

5、站、天然氣調(diào)壓站、商業(yè)、地下室等其他公建設(shè)施，具體公建設(shè)施設(shè)置情況見表2-4。2.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 內(nèi) 容計(jì)量單位計(jì)算值備注總規(guī)劃用地：m272082.7總建筑面積：m2 =SUM(ABOVE) 226288.7其中計(jì)容建筑面積m2 =SUM(ABOVE) 158454.7其中住宅建筑面積m2147766.7商業(yè)建筑面積m28272幼兒園面積m22281天然氣調(diào)壓站面積m250垃圾收集站面積m285不計(jì)容總建筑面積m267834地下建筑面積m267834首層建筑占地面積m2 =SUM(ABOVE) 15311.18容積率2.2總綠地面積m225228.945綠化率%35

6、總戶數(shù)戶1842居住人數(shù)人644790平方米以下戶型所占比例%85.490平方米以上戶型所占比例%14.6最大層（高度）層（m）17（57）附圖2 建設(shè)項(xiàng)目四置及環(huán)境敏感點(diǎn)圖70m380m600m利澳花園田屯小組齊沙村齊沙村第三章 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)1、環(huán)境空氣質(zhì)量通過環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查分析，評(píng)價(jià)區(qū)域環(huán)境空氣SO2、NO2、PM10日濃度均符合環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、地表水環(huán)境根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查分析，監(jiān)測斷面的水質(zhì)中的除TP指標(biāo)超過類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)外，其余各監(jiān)測指標(biāo)均達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）中的III類水體要求。由于受沿岸排放的工、農(nóng)業(yè)廢水和未經(jīng)處理直接排放的生活

7、污水影響，導(dǎo)致獅子洋出現(xiàn)一定程度污染。3、聲環(huán)境項(xiàng)目所監(jiān)測的3#項(xiàng)目東面監(jiān)測點(diǎn)晝夜間的監(jiān)測值超過聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)外，其余監(jiān)測點(diǎn)的監(jiān)測值均可滿足（GB3096-2008） 2類標(biāo)準(zhǔn)的要求，即晝間為60dB(A)，夜間為50dB(A)。造成3#項(xiàng)目東面監(jiān)測點(diǎn)晝夜間的監(jiān)測值超標(biāo)原因是受渡輪路上車輛交通影響所致。4、生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目用地范圍植被大部分已被清除，對周邊范圍的植被物種調(diào)查結(jié)果表明，周圍區(qū)域多為人工作物和常見綠化植物，未發(fā)現(xiàn)國家珍稀瀕危物種和各級(jí)保護(hù)植物。第四章 建設(shè)期間的環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目在施工期間所產(chǎn)生的污染物會(huì)給周圍環(huán)境造成不良的影響，特別是噪聲和粉塵的影

8、響較為明顯。因此，必須引起建設(shè)單位的及施工單位的高度重視，按照報(bào)告中所提的有關(guān)要求，切實(shí)做好防護(hù)措施，使其對環(huán)境的影響減至最低限度。施工單位必須向東莞市余泥渣土排放管理相關(guān)部門提出申請，按規(guī)定辦理好余泥渣土排放的手續(xù)，獲得批準(zhǔn)后方可在指定的受納地點(diǎn)棄土。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)當(dāng)中應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、全面規(guī)劃、綜合防治、因地制宜、綜合防治、注重生態(tài)及社會(huì)效益”的原則，需符合國家對水土保持、環(huán)境保護(hù)的總體要求。則該項(xiàng)目在施工期間產(chǎn)生的環(huán)境污染可以得到控制，不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯的不良影響。第五章 項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論5.1水環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目外排污水量為 =SUM(ABOVE) 1279.33m3/d，

9、其中綜合生活污水約1213.63m3/d，餐飲業(yè)含油廢水27m3/d，不可預(yù)見污水38.7m3/d。建設(shè)項(xiàng)目含油污水經(jīng)隔油隔渣池和其它生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后排放市政管網(wǎng)，進(jìn)入東莞市沙田福祿沙污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入獅子洋。對周圍水環(huán)境影響不明顯。5.2環(huán)境空氣影響評(píng)價(jià)結(jié)論由于項(xiàng)目使用管道天然氣，居民住宅、商鋪廚房采用天然氣為燃料，由于管道天然氣燃燒完全，燃燒產(chǎn)物簡單而無明顯污染。項(xiàng)目居民廚房油煙廢氣由于排放量小，經(jīng)家庭式抽油煙機(jī)收集后，經(jīng)公共煙井引上樓頂天面排放，不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。項(xiàng)目餐飲業(yè)廚房油煙經(jīng)凈化效率為85%的高效油煙凈化器進(jìn)行油煙處理達(dá)到飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）（GB

10、18483-2001）標(biāo)準(zhǔn)后經(jīng)專用煙井引上臨街商鋪的樓頂排放，排氣筒高度為15米（餐飲業(yè)商鋪所在建筑高度為10.5m），不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。項(xiàng)目幼兒園廚房油煙經(jīng)抽風(fēng)罩收集后油煙凈化裝置處理（去除效率按75計(jì)）達(dá)到飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）（GB18483-2001）后通過專用煙道引至幼兒園樓頂排放，排氣筒高度為15米，不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。項(xiàng)目設(shè)有垃圾收集站，項(xiàng)目每棟設(shè)有垃圾桶，由專人每日收集、每日將袋裝的垃圾清理至垃圾收集站暫存，在每天收集完小區(qū)的垃圾后及時(shí)清運(yùn)，不隔夜堆放。項(xiàng)目擬在垃圾收集站靠外側(cè)墻壁設(shè)置換氣排風(fēng)設(shè)施，同時(shí)本環(huán)評(píng)建議項(xiàng)目每天應(yīng)對垃圾收集站噴灑生物除臭劑除臭，確

11、保臭氣不會(huì)對周邊住宅產(chǎn)生顯著的影響。項(xiàng)目室內(nèi)停車庫的機(jī)動(dòng)車尾氣污染物較少，經(jīng)通風(fēng)設(shè)備抽至室外排放，污染物會(huì)迅速擴(kuò)散，亦不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯的不良影響。5.3聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論建設(shè)項(xiàng)目建成后，對外環(huán)境有可能產(chǎn)生影響的主要噪聲源為風(fēng)機(jī)房、水泵房、機(jī)動(dòng)車等。項(xiàng)目設(shè)有機(jī)動(dòng)車總泊位1958個(gè)，其中室內(nèi)泊位1800個(gè)，室外泊位158個(gè)。機(jī)動(dòng)車進(jìn)出停車庫時(shí)應(yīng)放慢速度，不得鳴叫喇叭，并在車道周圍設(shè)置綠化帶，不會(huì)對周圍環(huán)境造成明顯不良影響。風(fēng)機(jī)和水泵安裝在地下室，經(jīng)減振、封閉隔音處理，變壓器置于專用房內(nèi)，同時(shí)做好減振基礎(chǔ)，使項(xiàng)目邊界噪聲達(dá)到工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)(GBl2348-2008) 2類標(biāo)準(zhǔn)，不

12、會(huì)對周圍環(huán)境造成明顯不良影響。5.4生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)前，項(xiàng)目占地范圍內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)類型為城市人工生態(tài)系統(tǒng)。項(xiàng)目建成后，原有生態(tài)系統(tǒng)的成份、結(jié)構(gòu)形態(tài)或支持生態(tài)系統(tǒng)的外部條件發(fā)生變化，原有生態(tài)系統(tǒng)將被各類構(gòu)筑物和其他人工綠化植被所替代。雖然該項(xiàng)目環(huán)境系統(tǒng)內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,但對于項(xiàng)目以外的大環(huán)境而言其影響不大。5.5綠化措施為營造優(yōu)美、舒適、清潔的生活環(huán)境，減輕環(huán)境污染，建議建設(shè)單位在設(shè)計(jì)上做好綠化措施，保證綠化面積，廣種花草樹木，保證建設(shè)項(xiàng)目四周的綠化率達(dá)到35%。建議樹種方面以常綠植物為主，大面積種植草坪、大王椰樹、細(xì)葉桉及白玉蘭等嶺南特色的樹種。綠化不僅能美化環(huán)境，還具有防治污染降

13、噪聲作用，對人們的身心健康大有益處。特別是應(yīng)在地埋式生活污水處理設(shè)施地埋上加強(qiáng)綠化，多種植抗性植物，如羅漢松、夾竹桃、無花果、棕櫚、絲棉木、蚊母樹、大葉黃楊、銀杏、石楠、女貞、海桐等，通過植物本身對各種污染物的吸收、積累和代謝作用，減輕污染，達(dá)到凈化空氣的目的，最大限度的減輕污水處理系統(tǒng)產(chǎn)生的氣味對小區(qū)的影響。第六章 外（內(nèi)）污染源對該項(xiàng)目的影響分析結(jié)論目風(fēng)機(jī)房、水泵房、機(jī)動(dòng)車、配電房等噪聲經(jīng)治理后，不會(huì)對該項(xiàng)目居住環(huán)境產(chǎn)生明顯影響，建議建設(shè)單位按本報(bào)告提出的對策采取防護(hù)措施，加強(qiáng)綠化，以盡可能減輕外環(huán)境污染對該項(xiàng)目影響。項(xiàng)目外環(huán)境交通噪聲對項(xiàng)目的影響比較突出，項(xiàng)目擬以綠化的方法來減輕交通噪聲

14、對項(xiàng)目的影響。第七章 規(guī)劃相符性及選址合理性分析結(jié)論根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）和廣東省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）粵發(fā)改產(chǎn)業(yè)【2008】334號(hào)，本住宅小區(qū)為綜合類項(xiàng)目，沒有別墅，主為中高層住宅?？傮w來說，本住宅小區(qū)非別墅類項(xiàng)目，因此項(xiàng)目不屬于上述兩個(gè)文件中限制類項(xiàng)目，同時(shí)是與其鼓勵(lì)類第十九條城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)中的“城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)”相一致的。本建設(shè)項(xiàng)目90平米以下/戶住宅套型面積所占比例為85.4%，符合關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知（國辦發(fā)【2006】37號(hào)）的有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目選址于東莞市沙田鎮(zhèn)齊沙村。項(xiàng)目用地已經(jīng)東莞市國土局審批，并且已同意將該

15、地塊用作商住用地。項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書，編號(hào)為200812005和東莞市政府中華人民共和國國有土地使用證東府國用（1997）第特346-1號(hào)。因此，項(xiàng)目選址符合東莞市總體規(guī)劃。項(xiàng)目所在區(qū)域大氣環(huán)境為二類功能區(qū)，聲環(huán)境為2類功能區(qū)，地表水為III類功能區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)改變功能區(qū)現(xiàn)狀，因此項(xiàng)目選址符合環(huán)境功能區(qū)劃要求。第八章 公眾參與結(jié)論所有被調(diào)查者對該項(xiàng)目的建設(shè)是支持的，認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，其施工期間可解決當(dāng)?shù)夭糠謩趧?dòng)力就業(yè)問題，但同時(shí)受訪群眾也對項(xiàng)目建設(shè)（施工及投產(chǎn)）對周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生的環(huán)保問題充分發(fā)表了自己的意見，他們主要關(guān)系的問題是施工期的噪聲、揚(yáng)塵等環(huán)境問題。因

16、此，為了更好地控制污染，保護(hù)周圍環(huán)境，建議建設(shè)單位認(rèn)真聽取社會(huì)公眾的意見，遵循本報(bào)告書提出的各項(xiàng)污染治理措施并認(rèn)真落實(shí)，以減少項(xiàng)目施工期和運(yùn)營后對環(huán)境的影響。第九章 總量控制指標(biāo)根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，通過預(yù)測計(jì)算，該項(xiàng)目各種污染物的排放達(dá)到國家和地方排放標(biāo)準(zhǔn)限值要求的前提下，其影響是可以接受的。為減少對周圍環(huán)境的影響，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格控制其污染物的排放，使其污染物排放控制在合理的、環(huán)境允許的污染物排放量之內(nèi)。由于本項(xiàng)目各類廢水最終均排入東莞市沙田福祿沙污水處理廠，因此，本項(xiàng)目廢水及CODcr無需向環(huán)保部門申請排放總量控制指標(biāo)，由于本項(xiàng)目二氧化硫排放量較小，可由環(huán)保審批部門直接審批項(xiàng)目的二氧化硫

17、的總量控制指標(biāo)，基本不會(huì)突破沙田鎮(zhèn)二氧化硫排放總量控制指標(biāo)。 項(xiàng)目污染物排放總量表 主 要 污 染 物排 放 總 量 （噸/年）廢水量466955.45預(yù)處理后CODcr81.7172污水廠處理后CODcr28.0173SO2 =SUM(ABOVE) 0.1113第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)項(xiàng)目居民使用管道天然氣作為能源。天然氣管道泄漏會(huì)引起火災(zāi)和爆炸的危險(xiǎn)，因此對項(xiàng)目天然氣管道應(yīng)嚴(yán)格安全管理，制定切實(shí)可行的安全管理措施和應(yīng)急計(jì)劃，杜絕火災(zāi)和爆炸事故的發(fā)生，保證生命和財(cái)產(chǎn)的安全。項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)主要是人為事件，完全可以通過政府各有關(guān)職能部門加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，企業(yè)內(nèi)部制定嚴(yán)格的管理?xiàng)l例和崗位責(zé)任制，加強(qiáng)職工的安全生

18、產(chǎn)教育，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，能夠最大限度地減少可能發(fā)生的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。在加強(qiáng)管理的前提下，使得本環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)降至最低。第十一章 總結(jié)論小區(qū)規(guī)劃總用地面積72082.7m2，總建筑面積226288.7m2；綠化面積25228.945m2；綠地率35%。項(xiàng)目設(shè)有機(jī)動(dòng)車總泊位1958個(gè)，其中室內(nèi)泊位1800個(gè)，室外泊位158個(gè)。項(xiàng)目規(guī)劃居住戶數(shù)1842戶；居住人數(shù)6447人。項(xiàng)目設(shè)有7棟11層的住宅樓；11棟17層的住宅樓。另設(shè)幼兒園、垃圾收集站、天然氣調(diào)壓站、商業(yè)、地下室等其他公建設(shè)施。項(xiàng)目位于東莞市沙田鎮(zhèn)齊沙村。項(xiàng)目所在區(qū)域大氣環(huán)境為2類功能區(qū)，地表水為III類功能區(qū)，擬建項(xiàng)目不在地下水源保護(hù)區(qū)內(nèi)。因此，項(xiàng)目選址符合環(huán)境功能區(qū)劃要求。符合東莞市沙田鎮(zhèn)的總體規(guī)劃要求。項(xiàng)目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電、給排水、供熱、天然氣、電信等設(shè)施配套齊全，適合住宅用。根據(jù)禮頓住宅小區(qū)生態(tài)滿意度分析結(jié)果標(biāo)明：生態(tài)滿意度比較高。項(xiàng)目的建設(shè)，經(jīng)濟(jì)效益好，對發(fā)展該區(qū)域經(jīng)濟(jì)，提高居民生活質(zhì)量，增加社會(huì)人員就業(yè)機(jī)會(huì)，改善該區(qū)域城市生態(tài)環(huán)境和城市景觀將起到積極作用。根