京滬高檔寫(xiě)字樓考察報(bào)告課件

1、京滬高檔寫(xiě)字樓考察報(bào)告第1頁(yè)，共65頁(yè)。北京銀泰中心 華貿(mào)中心 金地中心 第2頁(yè)，共65頁(yè)。 位于東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋西南角，CBD核心地帶，北臨長(zhǎng)安街，與國(guó)貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，與地鐵1號(hào)線和10號(hào)線的國(guó)貿(mào)站直接相連，毗鄰使館區(qū)，距離北京火車(chē)站4公里，距離首都機(jī)場(chǎng)20公里，地理位置十分優(yōu)越。 銀泰中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介第3頁(yè)，共65頁(yè)。 總建筑面積35萬(wàn)平米，由三棟塔樓組成。中央主樓為酒店公寓樓，63層，高249.9米，為長(zhǎng)安街沿線最高建筑，由柏悅酒店和極品酒店服務(wù)式公寓柏悅府、柏悅居組成。 東西兩棟寫(xiě)字樓44層，高186米，每棟地上建筑面積7.2萬(wàn)平米，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1849平米，為國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓PIC

2、C寫(xiě)字樓及銀泰中心寫(xiě)字樓。 裙房4層，高24米，為奢華品牌、會(huì)議、宴會(huì)設(shè)施、中西餐飲和現(xiàn)代健身Spa等高級(jí)商業(yè)配套，裙房將三座塔樓連接成為四通八達(dá)的整體，形成現(xiàn)代都市高品質(zhì)生活目的地。 銀泰中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介第4頁(yè)，共65頁(yè)。八大特色 ）北京首例雙轎廂電梯系統(tǒng) 配置北京首例雙轎廂電梯系統(tǒng)。12部雙轎廂電梯，24個(gè)運(yùn)載轎廂，同一時(shí)間運(yùn)送雙倍客人抵達(dá)各自辦公樓層，徹底解決高峰時(shí)段的客流壓力。雙轎廂上下連運(yùn)，降低電梯井占用平面面積的比率，有效提高樓層使用率。 ）全空氣變風(fēng)量（VAV）系統(tǒng) 采用最先進(jìn)的適合大開(kāi)間辦公的全空氣變風(fēng)量（VAV）系統(tǒng)。每層平面均勻布置34個(gè)變風(fēng)量末端（VAV BOX），每個(gè)控制2

3、-3個(gè)風(fēng)口，根據(jù)設(shè)定的溫度和室內(nèi)條件變化情況自動(dòng)調(diào)整送風(fēng)量，提高舒適度并節(jié)約能耗。同時(shí)，考慮到樓層靠近幕墻的外區(qū)與靠近核心筒的內(nèi)區(qū)存在冷暖溫差，特在外區(qū)設(shè)置帶熱盤(pán)管的VAV，在冬季可增加供熱，均衡各個(gè)區(qū)域的溫度。寫(xiě)字樓核心筒內(nèi)還預(yù)留有24小時(shí)機(jī)房冷卻水管，供用戶接駁，為用戶自行安裝的空調(diào)設(shè)備（如機(jī)房空調(diào)機(jī)）提供冷卻水源。 銀泰中心第5頁(yè)，共65頁(yè)。 ）12米雙層挑空大堂，獨(dú)特環(huán)行走廊大堂空間貫通地下一層、首層及二層。一、二層挑空高度達(dá)12米，一至二層凈高8.0米。內(nèi)部設(shè)計(jì)相互交接的環(huán)行與十字型走廊，方便人群到達(dá)方形大堂平面的任意角落。走廊設(shè)計(jì)給人“天圓地方，四通八達(dá)”的視覺(jué)感受，配合水幕、噴泉

4、、高聳植物的室內(nèi)裝飾布置，充分體現(xiàn)出銀泰中心的非凡氣魄和風(fēng)水寶地的符號(hào)特征。銀泰中心八大特色第6頁(yè)，共65頁(yè)。 ）無(wú)中柱大開(kāi)間辦公空間 筒中筒的建筑結(jié)構(gòu)布局不但提供合理均衡的抗力體系，同時(shí)創(chuàng)造出幕墻至走廊10.5米跨度的無(wú)中柱大開(kāi)間辦公空間。無(wú)中柱辦公空間利于客戶靈活布局工作與交通區(qū)域，提高辦工效率。同時(shí)無(wú)中柱、小進(jìn)深、大開(kāi)間設(shè)計(jì)令各個(gè)區(qū)域自然采光充足而無(wú)柱影遮擋，空間更加敞亮，利于員工的身心健康。 ）15厘米高架空網(wǎng)絡(luò)地板 寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層全層鋪設(shè)高至15CM的架空網(wǎng)絡(luò)地板，并留有自由走線的預(yù)置線槽，為辦公企業(yè)提供靈活便利的網(wǎng)線布局調(diào)整條件。 銀泰中心八大特色第7頁(yè)，共65頁(yè)。 ）可更換單元式L

5、OW-E幕墻系統(tǒng) 幕墻為可更換單元式系統(tǒng)，每單元由鋁合金高級(jí)霞紅石材配雙層鋼化LOW-E鍍膜中空（8毫米玻璃+12毫米中空+8毫米玻璃）高性能玻璃組成，符合ASTM美國(guó)幕墻標(biāo)準(zhǔn)。 LOW-E鍍膜玻璃抗震性能良好并具有低輻射、高透光、防紅外線、阻止紫外線功能，有效防止冬夏季節(jié)室內(nèi)外熱量交換。LOW-E鍍膜中空玻璃更適應(yīng)北方寒冷地區(qū)，有效降低暖氣能耗，提高室內(nèi)玻璃表面溫度，防止露珠凝結(jié)，保持視線清晰。同時(shí)兼?zhèn)涞洼椛?、高透光性能的LOW-E鍍膜玻璃，其成本大為提高，一般項(xiàng)目不能兼顧或較少采用，北京銀泰中心是采用這種玻璃的為數(shù)不多的項(xiàng)目。 幕墻單元石材部分采用雙層1.5mm鍍鋅鋼板中間加保溫棉，窗臺(tái)部

6、分設(shè)置三道（通常為一道）保得板（水泥壓力板），由此保證室內(nèi)噪音在35分貝以下。 幕墻單元型材的插接處采用四道膠條密封，充分保證系統(tǒng)的水密和氣密性能。幕墻型材表面采用氟碳噴涂，提高表面抗氧化能力。幕墻單元石材為高強(qiáng)度花崗巖，確保其抵抗風(fēng)壓和地震的能力。 銀泰中心八大特色第8頁(yè)，共65頁(yè)。 ）身份識(shí)別安全系統(tǒng)服務(wù) 大堂設(shè)置身份識(shí)別安全系統(tǒng)服務(wù)，充分保證辦公企業(yè)的安全，并有效避免未預(yù)約外來(lái)人員的往來(lái)煩擾。 ）全面?zhèn)€性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造人性化舒適辦公環(huán)境 銀泰寫(xiě)字樓提供全面?zhèn)€性化需求調(diào)整條件，滿足不同企業(yè)的全方位需求。包括：部分標(biāo)準(zhǔn)層可實(shí)現(xiàn)局部挑空，為企業(yè)提供完整的獨(dú)立辦公空間；所有樓層預(yù)留茶水間條件、部分

7、樓層預(yù)留行政衛(wèi)生間條件，為企業(yè)創(chuàng)造人性化環(huán)境。銀泰中心八大特色第9頁(yè)，共65頁(yè)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積 約 73,975平方米建筑高度 186米建筑層數(shù) （地上）44層地上建筑面積 72,144平方米結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土筒中筒結(jié)構(gòu)（無(wú)中柱空間設(shè)計(jì)）抗震系數(shù) 8度辦公面積標(biāo)準(zhǔn)層高度 4米大堂高度 12米客梯 高低區(qū)各6部，共12部進(jìn)口OTIS高速雙層轎廂客梯，共計(jì) 24個(gè)電梯轎廂消防及服務(wù)梯 2部進(jìn)口OTIS電梯自動(dòng)扶梯（B1-首層） 為客梯的上轎廂與下轎廂乘客的換乘設(shè)置4部自動(dòng)扶梯車(chē)庫(kù)至大堂穿梭電梯 2部銀泰中心配置參數(shù)第10頁(yè)，共65頁(yè)。 建筑及工程 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 型鋼混凝土框架-鋼筋混凝土

8、筒體，無(wú)中柱空間設(shè)計(jì)（column- free） 建筑層高： 首層：12米，標(biāo)準(zhǔn)層：4米凈高： 首層：8米，標(biāo)準(zhǔn)層：2.7米（走廊），2.70米（辦公區(qū)域）幕墻： 8 mm+12 mm+8 mm，LOW-E中空玻璃幕墻樓板承重： 地庫(kù)：4.0KN/m2，走廊：電梯走道5.0KN/m2，標(biāo)準(zhǔn)層辦公室：2.0KN/m2 空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)系統(tǒng)類(lèi)型： 全空氣系統(tǒng)、變風(fēng)量(VAV)系統(tǒng)，同時(shí)配有紫外線滅菌裝置。 暖氣： 集中熱力供暖，由市政熱力提供 通風(fēng)系統(tǒng)： 各層均設(shè)有排風(fēng)設(shè)施 冷卻系統(tǒng)： 18臺(tái)冷卻塔并另設(shè)3臺(tái)24小時(shí)機(jī)房中央輔助冷卻水系統(tǒng)冷卻塔空調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)： 集中新風(fēng)機(jī)組各層新風(fēng)量恒定，各層設(shè)空調(diào)機(jī)

9、組集中處理空氣銀泰中心配置參數(shù)第11頁(yè)，共65頁(yè)。 電力系統(tǒng) 電力系統(tǒng)： 2臺(tái)2000KVA變壓器，2臺(tái)1600KVA變壓器 電容量： 7200KVA 雙路供電： 分低區(qū)高區(qū)，不同變電站雙路供電，每個(gè)變電站容量滿足100%負(fù)荷 照明水平分配： 1）天花板布線 2）地面線槽布線。 照明： 辦公區(qū)預(yù)留照明電量滿足500lux/平方米的照度 運(yùn)輸系統(tǒng) 設(shè)12部日本OTIS超高速客梯(雙層轎廂)，分高低區(qū)，6+6配置。電梯 設(shè)計(jì)和品質(zhì)均采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 辦公樓還各設(shè)2部消防梯（兼貨梯）速度3.5m/s，載重量1800KG。寫(xiě)字樓辦公入口大堂各設(shè)1組2臺(tái)客梯（地下B4至1層大堂）供地下停車(chē)人員轉(zhuǎn)換使用，速

10、度1.75m/s，載重量1350KG辦公樓還各設(shè)4部由B1(下首層)至L1大堂(上首層)自動(dòng)扶梯；以方便雙層轎廂乘客的換乘。 銀泰中心配置參數(shù)第12頁(yè)，共65頁(yè)。 通訊 大廈主系統(tǒng)：縱向語(yǔ)音采用3類(lèi)大對(duì)數(shù)電纜，布設(shè)在每層的弱電間語(yǔ)音配線架上，可為寫(xiě)字樓租戶提供直撥電話，中繼線，IP電話，長(zhǎng)途電話，centrex集團(tuán)電話；縱向數(shù)據(jù)采用光纖，芯單模光纖。租戶可以向電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)專(zhuān)線；小型租戶可以使用寬帶通服務(wù)，帶寬可有多種選擇，最大帶寬為10M；寫(xiě)字樓地面為架空地板，下面為地面線槽，租戶可以自己布線建立局域網(wǎng)絡(luò)，再通過(guò)電信提供的出口上網(wǎng)。通訊支持：本項(xiàng)目有中國(guó)移動(dòng)，中國(guó)聯(lián)通，小靈通的信號(hào)覆蓋。覆蓋

11、范圍為全部建筑。有線電視和衛(wèi)星系統(tǒng)：有線電視衛(wèi)星電視分布到寫(xiě)字樓弱電間的分支器上，寫(xiě)字樓租戶可以自己將電視線纜接入房間；衛(wèi)星電視用鑫諾號(hào)衛(wèi)星，接收境外套電視節(jié)目，如，等 公共區(qū)域安防系統(tǒng) 消防和人身安全系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 銀泰中心配置參數(shù)第13頁(yè)，共65頁(yè)。項(xiàng)目簡(jiǎn)介 北京華貿(mào)中心坐落于東長(zhǎng)安街，位于CBD東側(cè)，西距國(guó)貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長(zhǎng)安街。至首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需20分鐘。輕軌、地鐵和多條公交構(gòu)筑了華貿(mào)中心的立體交通系統(tǒng)，出入極為便利。 華貿(mào)中心第14頁(yè)，共65頁(yè)。 華貿(mào)中心寫(xiě)字樓呈45度角面對(duì)長(zhǎng)安街，整體設(shè)計(jì)由美國(guó)KPF建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，風(fēng)格純凈、簡(jiǎn)潔

12、、明快、凌厲，具有最大化開(kāi)闊視野、最大化自然采光，極富紀(jì)念性和時(shí)代感。由西向東依次走高的格局，使之成為入京第一國(guó)門(mén)。 華貿(mào)中心寫(xiě)字樓為跨國(guó)公司量身定做，以國(guó)際領(lǐng)袖型金融公司為支撐，配以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的公寓、CBD最大的商業(yè)中心新光天地、麗思卡爾頓和JW萬(wàn)豪酒店及中央公園，構(gòu)成了北京最具影響和競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，已成為國(guó)際水準(zhǔn)的商務(wù)平臺(tái)。 2007年初交付使用的1、2號(hào)寫(xiě)字樓出租率目前超過(guò)90%，2008年初交付的3號(hào)寫(xiě)字樓出租率也已達(dá)到50%。業(yè)已進(jìn)駐華貿(mào)寫(xiě)字樓的客戶包括德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、韓國(guó)證券交易所、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)、 SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500強(qiáng)企業(yè)。華貿(mào)中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介

13、第15頁(yè)，共65頁(yè)。最佳的商務(wù)氛圍獨(dú)立大堂入口處挑高9米華貿(mào)中心建筑特色第16頁(yè)，共65頁(yè)。華貿(mào)中心建筑特色 跨國(guó)公司理想的辦公空間標(biāo)準(zhǔn)層面積2200-2300平米。 純國(guó)際化辦公模式無(wú)中柱式方正空間，三面采光。 最大程度提高面積使用率10米超短進(jìn)深，9米超寬柱狀間距。 辦公空間倍感舒適層高4米，凈高2.7米。第17頁(yè)，共65頁(yè)。華貿(mào)中心建筑特色第18頁(yè)，共65頁(yè)。 國(guó)際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)的玻璃幕墻 外墻采用全玻璃幕墻體系，主要材料選用為透明鋼化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物飾面的鋁合金型材；裙樓部位墻面采用預(yù)制的成品陶土掛磚（或格柵）裝配系統(tǒng)，后襯墻面為玻璃幕墻及絕熱隔聲材料砌筑墻體。 華貿(mào)中心建筑特

14、色第19頁(yè)，共65頁(yè)。華貿(mào)中心建筑特色第20頁(yè)，共65頁(yè)。 先進(jìn)空調(diào)系統(tǒng) 內(nèi)區(qū)采用VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，外區(qū)采用四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)。新風(fēng)量40立方米/小時(shí)*人，每層劃分為一個(gè)可控制區(qū)域。設(shè)置自動(dòng)控制裝置，舒適節(jié)能。采用蒸汽加濕系統(tǒng)，預(yù)留用戶冷卻水系統(tǒng)。采用溴化鋰制冷技術(shù)，節(jié)能環(huán)保。 華貿(mào)中心建筑特色第21頁(yè)，共65頁(yè)。 高科技電梯系統(tǒng) 1號(hào)、2號(hào)字樓各設(shè)12部高速客梯，分高低區(qū)，6+6配置； 3號(hào)寫(xiě)字樓設(shè)15部高速客梯，分高、中、低區(qū)，3+6+6配置。 B4層至F1層辦公入口大堂共設(shè)2組各2臺(tái)客梯供地下停車(chē)人員轉(zhuǎn)換使用。以上3棟寫(xiě)字樓高速客梯采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，并均設(shè)有智能選層控制系統(tǒng)。華貿(mào)中

15、心建筑特色第22頁(yè)，共65頁(yè)。華貿(mào)中心建筑特色第23頁(yè)，共65頁(yè)。 迅捷通訊平臺(tái) 提供公共信息服務(wù)系統(tǒng)，建立電子話務(wù)員、語(yǔ)音信箱、無(wú)線通信、多媒體通信，實(shí)現(xiàn)電視電話會(huì)議等功能；為了充分保障大樓的移動(dòng)通信質(zhì)量，確保通信暢通，設(shè)移動(dòng)通信中繼系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng) 系統(tǒng)可提供語(yǔ)音和數(shù)據(jù)等信號(hào)傳輸，主要服務(wù)于通信網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及辦公管理系統(tǒng)；系統(tǒng)干線采用光纜和銅纜，水平布線采用六類(lèi)UTP；架空地板系統(tǒng)在確保4米標(biāo)準(zhǔn)層層高的同時(shí), 隱藏繁復(fù)的電纜、線路和其他管道，提供靈活的布線、分隔方案，同時(shí)又能快速適應(yīng)設(shè)備的布局改變，方便設(shè)備的升級(jí)與增值。 華貿(mào)中心建筑特色第24頁(yè)，共65頁(yè)。華貿(mào)中心建筑特色第25頁(yè)

16、，共65頁(yè)。華貿(mào)中心配置參數(shù)第26頁(yè)，共65頁(yè)。 雄踞北京中央商務(wù)區(qū)，地處最繁華的長(zhǎng)安街東段，毗鄰東三環(huán)、東四環(huán)，地段顯赫，彌足珍貴； 地鐵1號(hào)線與大廈地下通連，數(shù)個(gè)條公交線路圍繞周邊，機(jī)場(chǎng)高速公路、京津塘高速公路接駁順暢，進(jìn)出便捷，四通八達(dá)。金地中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介第27頁(yè)，共65頁(yè)。A座總面積 約63,000樓體高度 168m樓層數(shù) 地上39層標(biāo)準(zhǔn)層面積 約1,850單元使用率 70整層使用率 75樓板高度 4.1m凈高 2.75m網(wǎng)絡(luò)地板高度 lOcm進(jìn)深 12m辦公區(qū)使用荷載 2.0KN/ 可拆卸樓板 20層以上提供項(xiàng)目簡(jiǎn)介 國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)美國(guó)SOM經(jīng)典巨作； 168米絕對(duì)高度，構(gòu)筑CB

17、D嶄 新地標(biāo)，引領(lǐng)企業(yè)商務(wù)未來(lái)；金地中心第28頁(yè)，共65頁(yè)。 罕有108米中庭陽(yáng)光大堂，享受舒適辦公空間 108米長(zhǎng)、18米高的全透光玻璃結(jié)構(gòu)中庭大堂與寫(xiě)字樓A塔/B塔、商業(yè)中心合為一體，與室外綠色水景園林交融，創(chuàng)造舒適的理想辦公環(huán)境。 25部高速客梯，國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高端配置 兩棟寫(xiě)字樓配備25部高速客梯，高中低區(qū)群控運(yùn)行，同時(shí)配備3部消防電梯、4部地下車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)換電梯，保證客戶等待電梯時(shí)間小于40秒，到達(dá)頂層時(shí)間小于60秒。 金地中心建筑特色第29頁(yè)，共65頁(yè)。 自由無(wú)柱辦公空間，引領(lǐng)未來(lái)商務(wù)需求 高度靈活的布局迎合客戶現(xiàn)在和未來(lái)的需求。寫(xiě)字樓樓層面積從1500至1800平方米不等，上下層更增設(shè)可

18、拆卸樓梯，適合不同功能組合和空間布置。寫(xiě)字樓凈高2.652.75米，1012米的最佳進(jìn)深，四面采光、周邊景致盡收眼底，創(chuàng)造人性化辦公空間。 世界領(lǐng)先VAV空調(diào)，科技成就健康 世界領(lǐng)先的VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，采取內(nèi)外分區(qū)制冷供暖的設(shè)計(jì)，配合電加濕、紫外線消毒等高科技設(shè)備，新風(fēng)量超過(guò)35立方米/人/小時(shí)，末端送風(fēng)溫度、濕度智能可控，空氣含氧量、潔凈度超越國(guó)際健康要求，確保所有辦公區(qū)域環(huán)境最佳舒適。金地中心建筑特色第30頁(yè)，共65頁(yè)。 國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)美國(guó)SOM經(jīng)典巨作； 傳統(tǒng)窗欞圖案與時(shí)尚水晶折面完美結(jié)合，詮釋建筑獨(dú)特靈性；金地中心建筑特色第31頁(yè)，共65頁(yè)。金地中心建筑特色第32頁(yè)，共

19、65頁(yè)。交付標(biāo)準(zhǔn) 辦公區(qū)域吊頂 600mmx600mm高檔吸音礦棉板地面 防靜電網(wǎng)絡(luò)地板墻面 高檔環(huán)保乳膠漆 公共區(qū)域大堂 高檔大理石墻面及地面、高檔石膏板造型吊頂、 高檔不銹鋼網(wǎng)屏幕墻電梯廳 高檔大理石墻面及地面、高檔石膏板造型吊頂洗手間 高檔大理石墻面及地面；貝朗及樂(lè)家潔具金地中心配置參數(shù)第33頁(yè)，共65頁(yè)。 電梯系統(tǒng) 品牌 芬蘭通力 數(shù)量 A座： 15部客梯，高、中、 B座：十0部客梯，高、低三區(qū)運(yùn)行； 2部低區(qū)二區(qū)運(yùn)行；貨梯八肖防梯；2部 1部貨梯門(mén)肖防梯轉(zhuǎn)換梯 設(shè)計(jì)等候時(shí)間 15-30秒 空調(diào)系統(tǒng) 品牌 美國(guó)開(kāi)利主機(jī)，美國(guó)約克冷水機(jī)組 系統(tǒng)類(lèi)型 A座 VAV變風(fēng)量系統(tǒng) B座 4管制風(fēng)

20、機(jī)盤(pán)管系統(tǒng) 新風(fēng)量 45-60立方米小日寸人 冷卻水 24J、時(shí)提供 空調(diào)運(yùn)行時(shí)間 周一至周五8：00-19：00 周六8：00-12：00 室內(nèi)環(huán)境設(shè)旨數(shù) 溫度 夏季23-25，冬季18-22 濕度 夏季60、冬季40金地中心配置參數(shù)第34頁(yè)，共65頁(yè)。幕墻材質(zhì) LOW-E玻璃幕墻，高檔石材透光率 44以上室外反射率 17隔音參數(shù) 有效降噪30分貝以上外窗 可開(kāi)啟 強(qiáng)電系統(tǒng)供電 雙路10KV電源(西大望路變電站)設(shè)計(jì)用電標(biāo)準(zhǔn) 90VAm2備用發(fā)電機(jī) 法國(guó)SDMO柴油發(fā)電機(jī)，功率1760KW備用發(fā)電胡作用范圍 應(yīng)急照明及消防自動(dòng)化系統(tǒng) 金地中心配置參數(shù)第35頁(yè)，共65頁(yè)。通訊系統(tǒng)通訊及網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)

21、 中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通，千兆光纖入戶布線結(jié)構(gòu) 六類(lèi)UTP星型綜合網(wǎng)絡(luò)布線，支持點(diǎn)對(duì)點(diǎn)VPN傳輸信息點(diǎn) 每5m2預(yù)留一對(duì)衛(wèi)星及有線電視 亞太6號(hào)衛(wèi)星、歌華有線照明系統(tǒng) 標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)500LUX樓宇中央管理系統(tǒng) 美國(guó)霍尼韋爾安保自動(dòng)化系統(tǒng) 美國(guó)霍尼韋爾、馬來(lái)西亞ELID消防自動(dòng)化系統(tǒng) 美國(guó)諾蒂菲爾車(chē)位 742個(gè)金地中心配置參數(shù)第36頁(yè)，共65頁(yè)。上海中建大廈 銀泰中心 東亞銀行 第37頁(yè)，共65頁(yè)。項(xiàng)目簡(jiǎn)介中建大廈 位于浦東竹園商貿(mào)區(qū)，雄踞城市動(dòng)脈世紀(jì)大道，擁有規(guī)劃中2號(hào)、4號(hào)、6號(hào)及9號(hào)軌道交通，至4號(hào)線浦東站僅100米，距交通樞紐世紀(jì)大道地鐵站步行約10分鐘。第38頁(yè)，共65頁(yè)。 建筑立面 中建大

22、廈由中國(guó)建筑攜手美國(guó)KPF等多家國(guó)際專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)打造而成。 以166米建筑總高完美定義竹園CBD商務(wù)新高度。 螺旋形態(tài)建筑外觀，輝煌閃耀呈升騰向上趨勢(shì)。 簡(jiǎn)潔而現(xiàn)代的設(shè)計(jì)勾勒出獨(dú)特商務(wù)氣質(zhì)，凝聚世界級(jí)城市精神與智慧。中建大廈建筑特色第39頁(yè)，共65頁(yè)。 大堂 中建大廈(CFT)獨(dú)特后現(xiàn)代建筑風(fēng)格，完美詮釋大堂宏偉、通透而賦有“冰”質(zhì)感的前衛(wèi)理念。 裙樓采用全玻璃屋頂及立體挑空布局，明媚陽(yáng)光溢滿空間，建筑與自然完美融合。中建大廈建筑特色第40頁(yè)，共65頁(yè)。 標(biāo)準(zhǔn)層 中建大廈可開(kāi)啟式幕墻設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)循環(huán)，為室內(nèi)提供健康環(huán)保的舒適環(huán)境。 無(wú)柱式室內(nèi)設(shè)計(jì)，可按辦公需求自由分割，充分展現(xiàn)靈活立體空間格

23、局。 標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.75米，架空地板150毫米中建大廈建筑特色第41頁(yè)，共65頁(yè)。 5A智能化 引入全球先進(jìn)5A智能體系。采用一卡通智能管理系統(tǒng)及無(wú)盲點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)通訊，全面引領(lǐng)智能辦公新時(shí)代；無(wú)間斷雙回路供電及2臺(tái)后備發(fā)電機(jī)組，凝造和諧高效的商務(wù)環(huán)境。 空調(diào) 大樓采用美國(guó)約克VAV空調(diào)，獨(dú)立新風(fēng)系 統(tǒng)，帶來(lái)全方位舒適體驗(yàn)。 電梯 大樓配置20臺(tái)瑞士全進(jìn)口迅達(dá)高速電梯，平均等候時(shí)間在30秒之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全天候無(wú)滯留商務(wù)空間，時(shí)刻享受高科技電梯帶來(lái)的便捷服務(wù)。中建大廈建筑特色第42頁(yè)，共65頁(yè)。大廈總高度 166米建筑用地面積 約3230平方米總建筑面積 約96655平方米辦公樓建筑面積 約62933平方米

24、商業(yè)建筑面積 約7750平方米地下面積 約21968平方米大廈容積率 784大廈綠化率 1420大廈抗震設(shè)防烈度 7度總建筑層數(shù) 37層辦公樓層 5-19層、2137層商業(yè)層數(shù) 3層裙房高度 1240米，16米(裙房最高點(diǎn))停車(chē)位 地下14層348個(gè)地下停車(chē)位（121個(gè)機(jī)械車(chē)位)首層大堂凈高 約1015米辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積 約2100-2500平方米辦公標(biāo)準(zhǔn)層單元面積 約235535sqm辦公標(biāo)準(zhǔn)層凈高 275米辦公層柱子布局 靠玻璃幕墻分布辦公區(qū)走廊寬度 150米辦公區(qū)走廊凈高 275米辦公層柱間距 約960米辦公層得房率 整層75，分隔單元66中建大廈配置參數(shù)布局設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)第43頁(yè)，共65頁(yè)。

25、建筑類(lèi)型 框架核心筒結(jié)構(gòu)樓面使用荷載 辦公區(qū)：200kg平方米 商鋪： 350kg平方米架空地板高度 5-6層 約300mm 7-37層約1 50mm落地玻璃外框尺寸 280*120米， 340*120米外墻至走廊距離 約6，80-1250米外墻至核心筒距離 約900-1400米外立面材料及尺寸 雙層中空Low-E單元式玻璃幕墻機(jī)電層分布 20層、樓頂、地下室 中建大廈配置參數(shù)布局設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)第44頁(yè)，共65頁(yè)。電力供應(yīng) 兩路35KV供電12000KVA裝機(jī)容量緊急發(fā)電機(jī)組電量 2臺(tái)1200KW柴油發(fā)電機(jī)1臺(tái)供大樓使用， 1臺(tái)供租戶使用可供租戶使用總電量 3030千瓦(設(shè)計(jì)量)225千瓦(商鋪)

26、雷電保護(hù) 按第二類(lèi)防雷建筑物設(shè)置防雷措施辦公區(qū)照明標(biāo)準(zhǔn) 至桌面照度為420-600 Lux應(yīng)急系統(tǒng) 走道內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)，發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)晶牌 約克空調(diào)空調(diào)種類(lèi) 辦公樓： VAV變風(fēng)量系統(tǒng) ，13層裙房： 風(fēng)機(jī)盤(pán)管加 PAU 新風(fēng)系統(tǒng)，大堂： 單風(fēng)管系統(tǒng)變風(fēng)量箱分配 32-36個(gè)層空調(diào)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制冷總量 約11606KW新風(fēng)系統(tǒng) 獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，辦公區(qū)域35立方米/小時(shí)/人冷凍水供應(yīng) 提供24小時(shí)冷凍水系統(tǒng)夏、冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度(辦公區(qū)) 夏季：251， 相對(duì)濕度： 50 冬季：221， 相對(duì)濕度：40中建大廈配置參數(shù)供電系統(tǒng)第45頁(yè)，共65頁(yè)。電梯和自動(dòng)扶梯電梯品牌 瑞士迅達(dá)數(shù)量(

27、臺(tái)) 高低區(qū)各7部； 消防載貨：2； 車(chē)庫(kù)裙房：3； 裙樓貨梯： 1服務(wù)樓層 低區(qū)：1-19；高區(qū)：21-37；消防載貨：B4-38；車(chē)庫(kù)裙房：B4-3； 裙樓 貨梯：1-2速度(米秒) 低區(qū)：3； 高區(qū)：6； 消防載貨：3； 車(chē)庫(kù)裙房：175； 裙樓貨梯：1容量 低區(qū)高區(qū)/消防載貨電梯：1800kg；車(chē)庫(kù)裙房：1150kg；裙樓貨梯：550kg電梯廳寬度 約35米平均等候時(shí)間 30秒智能系統(tǒng) 智能停層，讀卡識(shí)別系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)采用江森控制系統(tǒng)，監(jiān)視和控制整個(gè)大廈的日常運(yùn)行。范圍包括：冷熱源調(diào)節(jié)、電力監(jiān)視、消防保安、電梯及自動(dòng)扶梯、公共廣播和照明等。中建大廈配置參數(shù)第46頁(yè)，共65頁(yè)。通訊及網(wǎng)

28、絡(luò)系統(tǒng)電話總進(jìn)線 24003寸中國(guó)電信，2400對(duì)網(wǎng)通光纜 中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通各2根48芯光纜，充足電話線及數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)服務(wù)專(zhuān)線電話線分布 辦公層：100寸層，商鋪：25對(duì)層衛(wèi)星微波系統(tǒng) 業(yè)主提供矗諾1號(hào)及為客戶預(yù)留衛(wèi)星安裝位置無(wú)線服務(wù)提供 中國(guó)電信、天翼通網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供 中國(guó)電信、網(wǎng)通安保系統(tǒng)閉路電視 24小時(shí)巡更系統(tǒng) 24小時(shí)防盜系統(tǒng) 24小時(shí)辦公區(qū)域進(jìn)出管理 非辦公時(shí)間采取登記制度及門(mén)禁識(shí)別消防系統(tǒng) 噴淋、煙感等消防系統(tǒng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收認(rèn)可安全通道加壓控制 正壓送風(fēng)指示燈 緊急出口指示燈系統(tǒng)停車(chē)管理 BA控制系統(tǒng)中建大廈配置參數(shù)第47頁(yè)，共65頁(yè)。標(biāo)準(zhǔn)層交房標(biāo)準(zhǔn)門(mén) 玻璃門(mén)天花 金屬吊頂墻面 乳

29、膠漆地面 架空地板外墻 Low-e玻璃幕墻，有可開(kāi)啟窗公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)大堂 石材、玻璃及防火鋁板飾面電梯廳 石材及不銹鋼裝飾茶水間 每層提供洗手間 杜拉維持(潔具)、高儀龍頭、吉博力感應(yīng)器及金屬隔斷 男女衛(wèi)生間各配備干手機(jī)、手紙箱、自動(dòng)給皂器殘疾人專(zhuān)用 每層擁有獨(dú)立殘疾人專(zhuān)用衛(wèi)生間中建大廈配置參數(shù)第48頁(yè)，共65頁(yè)。 立體交通樞紐 便捷方便高效 位于市區(qū)繁華地段的虹橋古北核心，地理位置優(yōu)越，交通便利。 軌道交通10號(hào)線古北路站步行近百米，鄰近二號(hào)、三號(hào)、四號(hào)軌道交通； 高速磁懸浮線貫穿虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)及滬杭兩城 。東銀中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介第49頁(yè)，共65頁(yè)。 合理而實(shí)用 豪華而典雅 攜手世界知名

30、GENSLER設(shè)計(jì)事務(wù)所與上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)，以商務(wù)建筑經(jīng)典形態(tài)雙子星座構(gòu)筑。簡(jiǎn)約現(xiàn)代、典雅大氣，融匯中西設(shè)計(jì)元素，貫穿環(huán)保節(jié)能意識(shí)，體現(xiàn)出“高品質(zhì)國(guó)際商務(wù)平臺(tái)”的開(kāi)放姿態(tài)，展現(xiàn)當(dāng)代企業(yè)形象。東銀中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介第50頁(yè)，共65頁(yè)。 陽(yáng)光大堂 宏偉氣派 大堂挑高13米，玻璃穹頂挑高16.8米，總面積近2000平方米，采用中國(guó)傳統(tǒng)的“天圓地方”設(shè)計(jì)理念，讓您有獨(dú)特的感觀體驗(yàn)。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)裝修，朗闊空間，彰顯您的尊貴身份。東銀中心建筑特色第51頁(yè)，共65頁(yè)。東銀中心建筑特色防輻射、會(huì)呼吸的玻璃幕墻第52頁(yè)，共65頁(yè)。東銀中心建筑特色標(biāo)準(zhǔn)層空間第53頁(yè)，共65頁(yè)。內(nèi)部裝修細(xì)節(jié)東銀中心建筑特色第54頁(yè)，共6

31、5頁(yè)。設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)總建筑面積 85,000平方米辦公樓建筑面積 約65,000平方米商業(yè)建筑面積 約5,000平方米總建筑層 地上25層，地下2層辦公樓層 3層-25層商業(yè)樓層 1層-2層外 墻 雙層中空LOW-E玻璃標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 約1，450平方米得房率 約74標(biāo)準(zhǔn)層高 2.8米架空地板 100毫米東銀中心配置參數(shù)第55頁(yè)，共65頁(yè)。設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)暖風(fēng)，通風(fēng)及 VAV變風(fēng)量變靜壓中央空調(diào)空調(diào)系統(tǒng) 獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 室溫標(biāo)準(zhǔn)夏季25，冬季20 新風(fēng)量-30立方米人/小時(shí)供電系統(tǒng) 10KV雙回路供電室內(nèi)照明 500LUX乘客電梯 16臺(tái) 東樓(7臺(tái)高速OTIS全進(jìn)口電梯) 西樓7臺(tái)高速OTI

32、S全進(jìn)口電梯) 裙房(2臺(tái)高速OTIS全進(jìn)口電梯)載貨門(mén)消防電梯 2臺(tái)(東西塔樓各1臺(tái))載貨電梯 1臺(tái)(裙房專(zhuān)用)停車(chē)位 370個(gè)東銀中心配置參數(shù)第56頁(yè)，共65頁(yè)。 優(yōu)越的地理位置 高約198米,總建筑面積為91361.91平方米，地上42層，地上建筑面積約為75000平方米 坐落在小陸家嘴的核心地段, 西面正對(duì)花旗銀行大廈和湯臣一品，東面靠近金茂大廈和環(huán)球金融中心,俯瞰黃浦江水景及 陸家嘴全景。 交通便利 5分鐘步行至地鐵2號(hào)線陸家嘴站 毗鄰延安路隧道 3分鐘車(chē)程至復(fù)興路隧道東亞銀行項(xiàng)目簡(jiǎn)介第57頁(yè)，共65頁(yè)。空中花園，生態(tài)辦公倡導(dǎo)者東亞銀行建筑特色第58頁(yè)，共65頁(yè)。東亞銀行德國(guó)進(jìn)口蒂森高速電梯建筑特色第59頁(yè)，共65頁(yè)。東亞銀行標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.8M架