物權(quán)法律制度doc22

1、.：.；物權(quán)法律制度一、物權(quán)的概念和制定物權(quán)法的必要性 物權(quán)主要是大陸法系民法所采用的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的財(cái)富權(quán)益。所謂直接支配，是指權(quán)益人無(wú)須借助于他人的協(xié)助 ，就可以根據(jù)本人的意志依法直接占有、運(yùn)用其物，或采取其他的支配方式。如房屋一切人有權(quán)占有、運(yùn)用其房屋，并有權(quán)將房屋出賣(mài)。國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)人有權(quán)依法運(yùn)用土地，或轉(zhuǎn)讓其土地運(yùn)用權(quán)。一切人和運(yùn)用權(quán)人在依法行使其權(quán)益時(shí)，普通不需求獲得義務(wù)人的贊同，也不需求義務(wù)人的輔助，就可以實(shí)現(xiàn)其權(quán)益。這就是所謂的直接支配，這一點(diǎn)和合同債務(wù)是不同的，合同債務(wù)必需求經(jīng)過(guò)債務(wù)人履行債務(wù)才干實(shí)現(xiàn)。 物權(quán)普通分為三類(lèi)，即財(cái)富一切權(quán)、用益物權(quán)

2、和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)富一切權(quán)是指一切人依法對(duì)其財(cái)富享有的占有、運(yùn)用、收益、處分的權(quán)益，如國(guó)家一切權(quán)、集體一切權(quán)、個(gè)人一切權(quán)等。用益物權(quán)是指以物的運(yùn)用、收益為目的的物權(quán)，包括國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債務(wù)為目的，即以擔(dān)保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。 在民法中，物權(quán)是和債務(wù)相對(duì)應(yīng)的權(quán)益，這兩種權(quán)益是市場(chǎng) HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟(jì) HYPERLINK /Society/ 社會(huì)兩項(xiàng)根本的財(cái)富權(quán)益。我們通常講的產(chǎn)權(quán)，是指財(cái)富權(quán)，其中就包括物權(quán)、債務(wù)和其他財(cái)富權(quán)如知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。所以，產(chǎn)權(quán)既包括物權(quán)，但也不限于物權(quán)。 物權(quán)和債務(wù)雖然都屬于財(cái)富權(quán)的

3、范疇，但和債務(wù)相比較，物權(quán)具有本身的特點(diǎn)，表如今： 第一，物權(quán)與債務(wù)的 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容不同。物權(quán)是支配權(quán)，而債務(wù)是懇求權(quán)，債務(wù)人普通不是直接支配一定的物，而是懇求債務(wù)人按照債的規(guī)定為一定行為或不為一定的行為。例如，買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)于某年某月交貨，在交貨期到來(lái)之前，買(mǎi)受人只是享有懇求出賣(mài)人在履行期到來(lái)后，交付貨物的權(quán)益，而不能實(shí)踐支配出賣(mài)人的貨物。也就是說(shuō)，只享有債務(wù)而不享有物權(quán)。只需在交貨期到來(lái)后出賣(mài)人實(shí)踐向買(mǎi)受人交付了財(cái)富，買(mǎi)受人占有了財(cái)富，便可以對(duì)該物享用實(shí)踐的物權(quán)。 第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債務(wù)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表如今當(dāng)物權(quán)與債務(wù)并

4、存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債務(wù)，例如，某一債務(wù)人欠多個(gè)債務(wù)人的債務(wù)，在執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)富時(shí)，享有擔(dān)保物權(quán)的人比普通債務(wù)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。物權(quán)的優(yōu)先性還表如今，同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效能。例如，甲有一棟房產(chǎn)，價(jià)值5000萬(wàn)元，甲在乙銀行借款2000萬(wàn)元，以該房產(chǎn)抵押，然后又在丙銀行借2000萬(wàn)元，也以該房產(chǎn)做抵押，這樣在同一物之上設(shè)立了兩個(gè)抵押權(quán)。這兩個(gè)抵押權(quán)經(jīng)過(guò)登記以后，都是合法有效的。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。假設(shè)由于房屋價(jià)值的降低或者其他緣由，該房產(chǎn)只能滿足乙銀行的抵押權(quán)，丙銀行的抵押權(quán)即不能得到實(shí)現(xiàn)，而債

5、務(wù)那么有所不同。除 HYPERLINK /Law/ 法律另有規(guī)定外，債務(wù)相互之間不存在優(yōu)先效能 HYPERLINK studa 問(wèn)題。在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債務(wù)，各個(gè)債務(wù)不論設(shè)立時(shí)間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效能，債務(wù)人在依法受償時(shí)都是平等的。 第三，物權(quán)可以對(duì)第三人產(chǎn)生效能。例如，甲將其自行車(chē)借給乙用，被丙盜走，甲作為一切人有權(quán)要求丙返還。而債務(wù)只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效能。債務(wù)原那么上只具有相對(duì)性。由于合同一方當(dāng)事人原那么上只能向與其有合同關(guān)系的另一方當(dāng)事人提出懇求，而不能向第三人提出懇求。所以，假設(shè)甲將其自行車(chē)賣(mài)給乙，雙方訂立了一份買(mǎi)賣(mài)合同，在自行車(chē)沒(méi)有交付之前，被丙盜走，只能由甲

6、作為一切人要求丙返還自行車(chē)。乙作為債務(wù)人不能要求丙返還財(cái)富，由于乙與丙之間沒(méi)有合同關(guān)系，乙對(duì)丙不享有債務(wù)，他只能要求甲履行合同。 第四，物權(quán)和債務(wù)的維護(hù) HYPERLINK studa/ 方法不同。針對(duì)物權(quán)的維護(hù)，各國(guó)物權(quán)法都設(shè)立了專(zhuān)門(mén)的物權(quán)懇求權(quán)制度，賦予物權(quán)人具有懇求他人返復(fù)原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)益，以保證物權(quán)人對(duì)其物的支配權(quán)。而合同債務(wù)主要受合同法的維護(hù)，損害合同債務(wù)也主要適用合同法規(guī)定的違約責(zé)任。 債務(wù)主要由合同法調(diào)整，而物權(quán)由物權(quán)法規(guī)范。在我國(guó)，合同法曾經(jīng)頒行，但合同法只能調(diào)整買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)的前提和結(jié)果，難以發(fā)揚(yáng)其調(diào)整作用。這就需求經(jīng)過(guò)物權(quán)法確認(rèn)物的歸屬的規(guī)那么，確定市場(chǎng)買(mǎi)

7、賣(mài)關(guān)系得以進(jìn)展的根底和前提，并維護(hù) HYPERLINK /Society/ 社會(huì)一切制關(guān)系。因此，制定物權(quán)法非常必要，其必要性主要在于： 第一，確認(rèn)和維護(hù)多種一切制 HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揚(yáng)公有制的優(yōu)越性。 我國(guó)是公有制為主體、多種經(jīng)濟(jì)方式并存的社會(huì)主義國(guó)家，公有制造為一種一切制關(guān)系，必需經(jīng)過(guò)物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財(cái)富權(quán)關(guān)系，從而明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確定權(quán)益義務(wù)的 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容，才干使公有制的優(yōu)越性得到充分表達(dá)。物權(quán)法的重要義務(wù)是要理順國(guó)家與國(guó)有 HYPERLINK /company/ 企業(yè)的財(cái)富關(guān)系，確認(rèn) HYPERLINK

8、 /company/ 企業(yè)作為獨(dú)立自主、自傲盈虧的企業(yè)法人所應(yīng)有的財(cái)富權(quán)益，從而使企業(yè)可以對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)展有效的運(yùn)營(yíng)管理，保證國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。物權(quán)法該當(dāng)處理集體一切權(quán)的主體、內(nèi)容及權(quán)益的行使 HYPERLINK studa 問(wèn)題，對(duì)其加以合理規(guī)范。物權(quán)法還該當(dāng)確認(rèn)一系列維護(hù)物權(quán)的規(guī)那么，維護(hù)國(guó)家財(cái)富和集體財(cái)富不受進(jìn)犯。 第二，制定物權(quán)法，是建立我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)次序的迫切需求。 物權(quán)法不僅是確認(rèn)和維護(hù)一切制關(guān)系的 HYPERLINK /Law/ 法律，而且是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本法律規(guī)那么。由于任何買(mǎi)賣(mài)的前提是買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人享有物權(quán)，而買(mǎi)賣(mài)的結(jié)果是物權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。所以，物權(quán)法首

9、先要確認(rèn)各類(lèi)物權(quán)，從而確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)的前提。同時(shí)，物權(quán)法的一系列規(guī)那么，如公示公信原那么、一切權(quán)移轉(zhuǎn)規(guī)那么、好心獲得制度等都是直接效力于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。當(dāng)前，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)中存在的一些混亂景象，確與物權(quán)法不完善有關(guān)。例如，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，由于登記制度不健全，一些消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，不能經(jīng)過(guò)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記，了解該房屋能否曾經(jīng)設(shè)定抵押或者出賣(mài)等情況，從而在買(mǎi)賣(mài)中上當(dāng)上當(dāng)和蒙受宏大的損害。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣(mài)，或以曾經(jīng)出賣(mài)的財(cái)富作抵押，以騙取他人財(cái)富，甚至從事 HYPERLINK /finance/ 金融欺詐行為，呵斥經(jīng)濟(jì)次序混亂，社會(huì)信譽(yù)降低。因此，物權(quán)法的建立和完善對(duì)于維護(hù)買(mǎi)賣(mài)平安，整治市場(chǎng)次序具有重要

10、的作用。 第三，制定物權(quán)法，對(duì)各類(lèi)財(cái)富實(shí)行平等維護(hù)，有利于鼓勵(lì)和刺激人們努力發(fā)明財(cái)富，促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)。 法律本身雖不能直接發(fā)明財(cái)富，但是可以經(jīng)過(guò)確認(rèn)和維護(hù)財(cái)富來(lái)鼓勵(lì)財(cái)富的發(fā)明。法律的這一功能，主要就是經(jīng)過(guò)物權(quán)法來(lái)發(fā)揚(yáng)的。古人說(shuō)，有恒產(chǎn)才干有恒心。假設(shè)缺乏完備的物權(quán)法，不能構(gòu)成一整套對(duì)財(cái)富予以確認(rèn)和維護(hù)的完好規(guī)那么，那么人們對(duì)財(cái)富權(quán)益的實(shí)現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，從而也就不會(huì)構(gòu)成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的自信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力。物權(quán)法對(duì)財(cái)富的維護(hù)表如今：一方面，物權(quán)法要對(duì)各類(lèi)財(cái)富實(shí)行平等維護(hù)，即不僅要強(qiáng)調(diào)對(duì)公有財(cái)富的維護(hù)，而且也該當(dāng)將對(duì)個(gè)人財(cái)富一切權(quán)的維護(hù)置于相當(dāng)重要的位

11、置；另一方面，物權(quán)法要經(jīng)過(guò)確認(rèn)物權(quán)的 HYPERLINK studa/ 方法有效地維護(hù)財(cái)富。例如，承包運(yùn)營(yíng)權(quán)等，假設(shè)不能使其成為物權(quán)，而僅僅是短期的合同債務(wù)，就很難使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的財(cái)富權(quán)益，承包運(yùn)營(yíng)權(quán)人也難以抵御他人的不正當(dāng)干涉和損害。物權(quán)法經(jīng)過(guò)確認(rèn)和維護(hù)各類(lèi)物權(quán)，穩(wěn)定各種財(cái)富關(guān)系，有助于調(diào)動(dòng)億萬(wàn)人民發(fā)明、積累、維護(hù)財(cái)富的積極性，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的 HYPERLINK /fazhan/ 開(kāi)展。 第四，完善物權(quán)法有利于提高財(cái)富的運(yùn)用和利用效益。 物權(quán)法在提高財(cái)富運(yùn)用效益方面的作用主要表如今以下兩點(diǎn)：一方面，物權(quán)法經(jīng)過(guò)界定產(chǎn)權(quán)的歸屬、到達(dá)定分止?fàn)幍淖饔?，還可以確認(rèn)和維護(hù)各種新的物權(quán)。例如，我國(guó)現(xiàn)行法

12、律未成認(rèn)地上和地下的空間利用權(quán)可以成為一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，登記部門(mén)也不能對(duì)空間的權(quán)益進(jìn)展登記，這就在一定程度上會(huì) HYPERLINK / 影響到對(duì)空間的開(kāi)發(fā)和利用。另一方面，興隆國(guó)家的物權(quán)法為了充分地貫徹效益原那么，確立了一整套有效利用財(cái)富的規(guī)那么，例如，某些國(guó)家的物權(quán)法允許將一幢大樓不是按照平方米、套間或樓層出賣(mài)，而是將整個(gè)大樓一切權(quán)劃分為假設(shè)干份額，以證券的方式對(duì)外出賣(mài)。買(mǎi)受人既可以以證券持有人的身份享有對(duì)大樓的共有權(quán)，也可以參與大樓運(yùn)營(yíng)所獲得的收益的分配。這就是所謂物權(quán)的證券化。物權(quán)的證券化不僅有利于充分實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的交換價(jià)值，而且也開(kāi)辟了融資渠道。再如，有些國(guó)家的物權(quán)法允許設(shè)定有期限的一切權(quán)

13、，如將某一棟大樓的一切權(quán)在每年的一到六月轉(zhuǎn)讓給某一個(gè)人，而將六月到十二月的一切權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人，從而不僅可以使一切人獲取較高的收益，而且可以充分實(shí)現(xiàn)這棟大樓的價(jià)值。這些表達(dá)效益原那么的閱歷，也可以為我國(guó)物權(quán)立法所自創(chuàng)。 第五，制定物權(quán)法，是制定民法典、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系的重要步驟。 我國(guó)要到2021年構(gòu)成有 HYPERLINK /china/ 中國(guó)特征社會(huì)主義法律體系，就必需盡快制定和頒行作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系主干的民法典。在各國(guó)民法典中，尤其是在世界范圍內(nèi)有艱苦 HYPERLINK / 影響的民法典如德國(guó)、瑞士、日本民法典中，都將物權(quán)法作為其民法典的重要內(nèi)容，所以，物權(quán)法的制定和頒行

14、實(shí)踐上是制定民法典的最中心部分。從現(xiàn)實(shí)情況看，由于物權(quán)法根本規(guī)那么缺乏，使曾經(jīng)公布的合同法、擔(dān)保法等法律也難以發(fā)揚(yáng)應(yīng)有的作用。由此闡明了物權(quán)法的制定是建立和完善有 HYPERLINK /china/ 中國(guó)特征社會(huì)主義法律體系的重要內(nèi)容。二、物權(quán)法制定的根本原那么 自創(chuàng)各國(guó)物權(quán)立法閱歷，并結(jié)合物權(quán)法本身的特點(diǎn)和我國(guó) HYPERLINK /Society/ 社會(huì)主義市場(chǎng) HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟(jì)的實(shí)際。學(xué)術(shù)界普通以為，我國(guó)制定物權(quán)法該當(dāng)堅(jiān)持以下原那么。 一物權(quán)法定原那么 所謂物權(quán)法定，是指物權(quán)的種類(lèi)、 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容、效能和公示 HYPE

15、RLINK studa/ 方法都應(yīng)由 HYPERLINK /Law/ 法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人經(jīng)過(guò)合同恣意設(shè)定。物權(quán)法之所以要貫徹這一原那么，一方面，是由于物權(quán)直接反映 HYPERLINK /Society/ 社會(huì)一切制關(guān)系，對(duì)社會(huì) HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟(jì)關(guān)系 HYPERLINK / 影響艱苦，不能允許當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)物權(quán)。另一方面，物權(quán)是一種對(duì)物直接支配的權(quán)益，它具有劇烈的排他性，直接關(guān)系到第三人的利益和買(mǎi)賣(mài)平安，不能允許當(dāng)事人經(jīng)過(guò)合同 HYPERLINK studa/ 方法自在創(chuàng)設(shè)物權(quán)。例如，抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，具有優(yōu)先于普通債務(wù)而受償?shù)男?，但按?HYPE

16、RLINK /Law/ 法律規(guī)定，抵押權(quán)的設(shè)定必需完成法定的公示方法，即辦理登記手續(xù)。假設(shè)當(dāng)事人可以隨意經(jīng)過(guò)合同設(shè)定抵押權(quán)，并可以享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益，這樣債務(wù)人就能夠與某個(gè)關(guān)系親密的債務(wù)人恣意設(shè)定抵押權(quán)，使該債務(wù)人享有優(yōu)先于其他債務(wù)人受償?shù)臋?quán)益，而其他債務(wù)人的權(quán)益就不能得到維護(hù)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)次序就會(huì)出現(xiàn)混亂。 堅(jiān)持物權(quán)法定原那么，就要求我們?cè)谖餀?quán)法的制定中，對(duì)社會(huì)生活中曾經(jīng)存在的，包括由有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、司法解釋等規(guī)定的各種具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)富權(quán)進(jìn)展仔細(xì)地 HYPERLINK / 分析、 HYPERLINK bbs.studa/ 研討和整理，假設(shè)確有必要確認(rèn)其為物權(quán)的，就該當(dāng)在物權(quán)法中加以規(guī)定，從而構(gòu)

17、成完好的物權(quán)法體系。 二一物一權(quán)原那么 一物一權(quán)原那么是指一物之上不得設(shè)立兩個(gè)和兩個(gè)以上的在 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容上相互沖突的物權(quán)。詳細(xì)來(lái)說(shuō)包括兩方面： 一是指一物之上只能設(shè)定一個(gè)一切權(quán)。即一物之上只能有一個(gè)主人，不能說(shuō)一項(xiàng)財(cái)富既能夠?qū)儆谀骋蝗艘磺?，又同時(shí)屬于另一個(gè)人一切。即使是共有，也只是數(shù)人對(duì)共有財(cái)富享有一個(gè)一切權(quán)，而不是由數(shù)人對(duì)共有財(cái)富分別享有一切權(quán)。我國(guó)物權(quán)法也該當(dāng)堅(jiān)持這一規(guī)那么，否那么將會(huì)呵斥權(quán)屬不清，不利于發(fā)揚(yáng)物權(quán)法在定分止?fàn)幏矫娴淖饔?。過(guò)去由于我們強(qiáng)調(diào)三兼顧，不注重財(cái)富權(quán)歸屬確實(shí)定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)界限不明、歸屬不清的景象時(shí)有發(fā)生。為此物權(quán)法中需求建立一套

18、處理物權(quán)爭(zhēng)議的規(guī)那么，從而有助于處理實(shí)際中產(chǎn)生的各種財(cái)富權(quán)糾紛。例如，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)需求堅(jiān)持誰(shuí)投資，誰(shuí)收益的原那么，但除了思索投資的要素以外，能否還要思索其他的要素？再如，拾得遺失物該當(dāng)歸誰(shuí)一切，失主能否該當(dāng)向拾得人支付報(bào)酬？在他人運(yùn)用的土地上發(fā)現(xiàn)了埋藏物該當(dāng)歸誰(shuí)一切？當(dāng)財(cái)富的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議以后該當(dāng)根據(jù)什么樣的法律規(guī)那么來(lái)處理糾紛？都需求物權(quán)法予以回答。 二是一物之上不得設(shè)立兩個(gè)和兩個(gè)以上的在內(nèi)容上相沖突的物權(quán)。物權(quán)法并不制止一物之上設(shè)立數(shù)個(gè)物權(quán)，例如，土地出讓以后，土地之上就構(gòu)成了土地一切權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)，國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)人還可以將其經(jīng)過(guò)出讓合同而獲得的土地運(yùn)用權(quán)設(shè)定抵押以構(gòu)成抵押權(quán)，這樣在一塊土地之上

19、就構(gòu)成了多項(xiàng)物權(quán)。但物權(quán)法不允許當(dāng)事人設(shè)立在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。例如，甲公司將土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，在物權(quán)法上就不允許甲公司將該土地運(yùn)用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給丙公司。也不能用該土地運(yùn)用權(quán)再設(shè)定抵押。在實(shí)際中，數(shù)個(gè)物權(quán)相互沖突的景象是能夠發(fā)生的。例如，某單位將其工程發(fā)包給某建筑公司進(jìn)展建立，在工程建成后，發(fā)包人為借款而將該大樓抵押給某銀行，但是由于發(fā)包人沒(méi)有按照合同商定向承包人支付工程款，承包人依法享有對(duì)該大樓的法定抵押權(quán)，有權(quán)要求對(duì)該大樓拍賣(mài)并依法優(yōu)先受償。而銀行也由于發(fā)包人沒(méi)有到期還本付息而要求行使抵押權(quán)，對(duì)該大樓進(jìn)展拍賣(mài)，這樣就發(fā)生了銀行的抵押權(quán)和承包人的抵押權(quán)的沖突。因此在物權(quán)法中也有必要設(shè)定一

20、些處理物權(quán)矛盾和沖突的規(guī)那么。 三公示、公信原那么 1、公示原那么 公示原那么是指將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)經(jīng)過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況。由于任何當(dāng)事人設(shè)立、移轉(zhuǎn)物權(quán)，都會(huì)涉及第三人的利益，因此，物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)必需公開(kāi)、透明，以利于維護(hù)第三人的利益，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)的平安和次序。物權(quán)的公示方法必需求由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，關(guān)于公示方法原那么上該當(dāng)采用不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付的規(guī)那么。例如，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其買(mǎi)賣(mài)必需經(jīng)過(guò)登記才干發(fā)生一切權(quán)的移轉(zhuǎn)，當(dāng)事人之間雖然達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，假設(shè)未經(jīng)登記，那么只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債務(wù)債務(wù)關(guān)系，而不能發(fā)生房屋一切權(quán)

21、的移轉(zhuǎn)。再如，家具是動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)家具時(shí)，假設(shè)當(dāng)事人沒(méi)有特別商定，必需由出賣(mài)人將家具實(shí)踐交付給買(mǎi)受人，才干發(fā)生該家具一切權(quán)的移轉(zhuǎn)。 物權(quán)法中完善公示制度，重點(diǎn)在于完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度。物權(quán)的登記目的在于將權(quán)益設(shè)立和變動(dòng)的信息向社會(huì)公開(kāi)，使第三人了解有關(guān)物權(quán)的信息，這對(duì)于建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)次序是非常重要的。由于，假設(shè)第三人可以經(jīng)過(guò)登記了解權(quán)益的情況以及權(quán)益上能否存在負(fù)擔(dān)等信息，就為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人提供一種風(fēng)險(xiǎn)的警示，從而可決議能否與登記的權(quán)益人從事各種買(mǎi)賣(mài)和投資，也可以防止上當(dāng)上當(dāng)。登記既是物權(quán)設(shè)定的條件，又是物權(quán)有次序移轉(zhuǎn)的根底，物權(quán)的一些根本規(guī)那么必需經(jīng)過(guò)登記制度才干發(fā)揚(yáng)其應(yīng)有的成效。然而由于多年來(lái)我

22、們不斷將登記主要作為一種行政管理措施而不是作為一種公示制度來(lái)對(duì)待，登記完全成為一種行政職責(zé)，與部門(mén)利益親密結(jié)合在一同，以致于呵斥了登記機(jī)關(guān)多頭執(zhí)政，且各自根據(jù)的法律各不一樣的局面。例如，房屋、土地登記、林木登記等分別由不同的行政部門(mén)進(jìn)展，這不僅給當(dāng)事人從事登記和查詢登記的信息呵斥不便，也給不法行為人從事欺詐行為提供了可乘之機(jī)。而且很容易呵斥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的反復(fù)登記。尤其是登記機(jī)關(guān)采取的是方式審查方法，對(duì)登記內(nèi)容的真實(shí)性不承當(dāng)任何責(zé)任，也呵斥了許多登記內(nèi)容失真、可靠性欠缺的景象，從而給當(dāng)事人從事的買(mǎi)賣(mài)行為帶來(lái)了妨害。 HYPERLINK mind.studa/ 目前，在上海、深圳等地采用了房屋權(quán)益和

23、土地權(quán)益由同一機(jī)關(guān)進(jìn)展登記的方式。所以許多學(xué)者呼吁，物權(quán)法中該當(dāng)一致規(guī)定登記制度，改動(dòng)登記多頭的景象，完善登記程序，強(qiáng)化登記內(nèi)容的公開(kāi)和透明、建立登記的本質(zhì)審查制度，加強(qiáng)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任。采取這些措施看來(lái)是非常必要的。 2、公信原那么 與公示聯(lián)絡(luò)在一同的是公信制度，公信的內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面：一是登記記載的權(quán)益人，在法律上只能推定其為真正的權(quán)益人；二是任何人由于置信登記記載的權(quán)益而與權(quán)益人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)益的買(mǎi)賣(mài)，該項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)該當(dāng)遭到維護(hù)。例如，甲進(jìn)展了產(chǎn)權(quán)登記，即使事后發(fā)現(xiàn)登記有錯(cuò)誤，但甲將該登記的產(chǎn)權(quán)出讓給乙時(shí)，乙并不知道登記有錯(cuò)誤，他信任登記的內(nèi)容是合法、真實(shí)的，因此與甲訂立合同，買(mǎi)賣(mài)該房產(chǎn)，即

24、使以后發(fā)現(xiàn)登記內(nèi)容有錯(cuò)誤，甲和乙之間的買(mǎi)賣(mài)也該當(dāng)是有效的，該當(dāng)遭到物權(quán)法的維護(hù)。乙也可以合法獲得對(duì)該房屋的一切權(quán)。假設(shè)對(duì)登記所產(chǎn)生出來(lái)的效能不予以確認(rèn)，登記制度將形同虛設(shè)，這就不利于買(mǎi)賣(mài)平安的維護(hù)。 公信原那么對(duì)于鼓勵(lì)買(mǎi)賣(mài)也具有重要作用。由于買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人不用要由于過(guò)多的擔(dān)憂處分人能否為真正的權(quán)益人而對(duì)買(mǎi)賣(mài)猶疑不決，特別是買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人不需求破費(fèi)更多的時(shí)間和精神去調(diào)查了解標(biāo)的物的權(quán)益形狀，從而可以節(jié)省買(mǎi)賣(mài)本錢(qián)、迅速地達(dá)成買(mǎi)賣(mài)。三、物權(quán)法的主要 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容 普通以為，物權(quán)法分為五部分，即總那么、一切權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有。 (一)關(guān)于總那么 總那么主要是對(duì)

25、物權(quán)法的根本 HYPERLINK studa 問(wèn)題所做的普通性規(guī)定，大多數(shù)國(guó)家的物權(quán)法中都設(shè)有總那么。我們以為，物權(quán)法中設(shè)立總那么是必要的，它可以將物權(quán)的共性規(guī)那么籠統(tǒng)出來(lái)，也有利于物權(quán)法的體系化。普通以為，總那么的 HYPERLINK abroad.studa/ 內(nèi)容主要包括：普通原那么、物、不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)的占有與交付、物權(quán)懇求權(quán)。下面引見(jiàn)幾項(xiàng)總那么中的重要制度： 1、關(guān)于物的分類(lèi)制度 總那么中該當(dāng)區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、主物和從物、原物和孳息等物的種類(lèi)，并賦予不同種類(lèi)的物以不同的 HYPERLINK /Law/ 法律效能。規(guī)定物的分類(lèi)制度的理由是：一方面，確定物權(quán)法的調(diào)整范圍，即明確哪些物可以

26、成為物權(quán)的客體，從而由物權(quán)法調(diào)整。另一方面，在民法上，物的類(lèi)型非常復(fù)雜，在買(mǎi)賣(mài)中，各類(lèi)物所應(yīng)遵守的規(guī)那么也不完全一樣。例如，貨幣、有價(jià)證券與普通動(dòng)產(chǎn)在權(quán)益的轉(zhuǎn)移方式上是不同的。因此，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)實(shí)際的需求，對(duì)不同的物在物權(quán)法上應(yīng)確定不同的買(mǎi)賣(mài)規(guī)那么。 這里尤其需求討論物權(quán)法中否需求規(guī)定無(wú)形財(cái)富 HYPERLINK studa 問(wèn)題。許多學(xué)者以為，當(dāng)今世界正處于知識(shí) HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟(jì)的 HYPERLINK news.studa/ 時(shí)代，財(cái)富的概念曾經(jīng)發(fā)生本質(zhì)的變化，財(cái)富曾經(jīng)不再是僅僅局限于有體物，而更主要表現(xiàn)為無(wú)形財(cái)富，無(wú)形財(cái)富曾經(jīng)成為財(cái)富的重要方式。我國(guó)物權(quán)法不能確認(rèn)

27、和調(diào)整無(wú)形財(cái)富，那么它就不可以順應(yīng) HYPERLINK /Society/ 社會(huì)現(xiàn)實(shí)的需求。這一觀念不無(wú)道理，但是從 HYPERLINK /Law/ 法律上來(lái)說(shuō)，物權(quán)法主要還是調(diào)整因有體物設(shè)立和變動(dòng)所發(fā)生的各種關(guān)系，而不該當(dāng)確定和保證一切的無(wú)形財(cái)富。其緣由在于，所謂無(wú)形財(cái)富是指不具備一定的外形，但具有一定財(cái)富價(jià)值的權(quán)益，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、有價(jià)證券的權(quán)益等。無(wú)形財(cái)富大都曾經(jīng)遭到知識(shí)產(chǎn)權(quán)法等法律的調(diào)整，沒(méi)有必要由物權(quán)法專(zhuān)門(mén)調(diào)整，至于對(duì)股票、債券的權(quán)益以及票據(jù)等有價(jià)證券，曾經(jīng)分別遭到公司法、證券法、票據(jù)法等法律的調(diào)整。正是由于各個(gè)單行法律分別對(duì)各種無(wú)形財(cái)富權(quán)實(shí)行分別的調(diào)整和特殊的維護(hù)。物權(quán)法不用要對(duì)此再作

28、出反復(fù)的規(guī)定，當(dāng)然，隨著 HYPERLINK /Society/ 社會(huì) HYPERLINK /Economic/ 經(jīng)濟(jì)的 HYPERLINK /fazhan/ 開(kāi)展，也會(huì)出現(xiàn)一些新的無(wú)形財(cái)富，能夠暫時(shí)未遭到有關(guān)法律確實(shí)認(rèn)和維護(hù)。為了使這些無(wú)形財(cái)富也可以遭到法律的調(diào)整，可以擴(kuò)展物權(quán)法適用范圍。這就是說(shuō)，對(duì)于其他法律沒(méi)有作出規(guī)定的無(wú)形財(cái)富，可以準(zhǔn)用物權(quán)法關(guān)于有體物的規(guī)定。2、好心獲得 好心獲得是物權(quán)公信原那么的詳細(xì)表達(dá)。各國(guó)法律都普遍確認(rèn)了這一制度。舉例來(lái)說(shuō)，甲將自行車(chē)借給乙運(yùn)用，乙擅自將該自行車(chē)轉(zhuǎn)讓給丙，丙在購(gòu)買(mǎi)該自行車(chē)時(shí)并不知道乙并沒(méi)有權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)陀^上是好心的，無(wú)過(guò)失的，且支付了合理的對(duì)價(jià)，

29、就該當(dāng)獲得對(duì)該自行車(chē)的一切權(quán)，這就是所謂好心獲得。以后，甲只能要求乙承當(dāng)民事責(zé)任，但不得要求丙向其返還自行車(chē)。 雖然好心獲得制度的適用，使一切權(quán)人要求返還財(cái)富的權(quán)益遭到限制，但它是順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度。在廣泛的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，從事交換的當(dāng)事人往往并不知道對(duì)方能否有權(quán)處分財(cái)富，也很難對(duì)市場(chǎng)出賣(mài)的商品逐一調(diào)查。假設(shè)受讓人好心獲得財(cái)富以后，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的無(wú)權(quán)處分行為而使買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，并讓受讓人返還財(cái)富，那么不僅要推翻曾經(jīng)構(gòu)成的財(cái)富關(guān)系，而且使當(dāng)事人在從事買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)時(shí)，隨時(shí)擔(dān)憂買(mǎi)到的商品有能夠要退還，這樣就會(huì)呵斥當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)時(shí)的不平安感，也不利于市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)次序的穩(wěn)定。 3、物權(quán)懇求權(quán) 物權(quán)懇求權(quán)是

30、指物權(quán)人在其物被損害或有能夠蒙受損害時(shí)，有權(quán)懇求損害人返復(fù)原物、恢復(fù)原狀、停頓損害、消除危險(xiǎn)、排除妨害。物權(quán)懇求權(quán)是維護(hù)物權(quán)的一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)的制度，是民法上的一項(xiàng)獨(dú)立懇求權(quán)制度。它的特點(diǎn)在于，物權(quán)的懇求權(quán)原那么上不思索相對(duì)人能否有過(guò)錯(cuò)。假設(shè)物權(quán)人在其物權(quán)遭到損害或妨害的情況下，行使物權(quán)的懇求權(quán)，只須證明相對(duì)人已實(shí)施了損害或妨害其物權(quán)的行為，便可以要求相對(duì)人排除妨害、返復(fù)原物、恢復(fù)原狀。由于這些特點(diǎn)，使物權(quán)的懇求權(quán)可以有效地維護(hù)物權(quán)。 二一切權(quán)制度 一切權(quán)是物權(quán)法中的重要內(nèi)容，一切權(quán)是指一切人依法可以對(duì)本人的物進(jìn)展占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)益。它是物權(quán)中最完好、最充分的權(quán)益。相對(duì)于權(quán)益內(nèi)容遭到限制的其

31、他物權(quán)而言如土地運(yùn)用權(quán)等，一切權(quán)是完全物權(quán)，而其他物權(quán)只在一定程度上具有一切權(quán)的權(quán)能，沒(méi)有法律的根據(jù)和一切人的授權(quán)，其他物權(quán)人不能行使處分權(quán)。 在我國(guó)，一切權(quán)主要包括國(guó)家一切權(quán)、集體一切權(quán)、公民個(gè)人一切權(quán)等，這種分類(lèi) HYPERLINK studa/ 方法主要是根據(jù)一切制來(lái)劃分的。該當(dāng)看到，在大陸法系傳統(tǒng)的物權(quán)法中確實(shí)不存在根據(jù)一切制性質(zhì)劃分一切權(quán)類(lèi)別的做法，物權(quán)法關(guān)于一切權(quán)的普通規(guī)定，曾經(jīng)足以調(diào)整各種財(cái)富的一切關(guān)系，那么在我國(guó)是該當(dāng)繼續(xù)沿用傳統(tǒng)大陸法系物權(quán)法的規(guī)定，還是該當(dāng)從 HYPERLINK /china/ 中國(guó)的實(shí)踐情況出發(fā)，對(duì)于國(guó)家一切權(quán)和集體一切權(quán)在物權(quán)法中作出規(guī)定呢？我以為，我國(guó)

32、的物權(quán)法該當(dāng)從我國(guó)社會(huì)主義公有制的現(xiàn)實(shí)需求出發(fā)，對(duì)國(guó)家一切權(quán)和集體一切權(quán)作出規(guī)定，這也有利于 HYPERLINK /work/ 總結(jié)改革的成果，推進(jìn)改革的深化，并完善有關(guān)財(cái)富方面的民事立法。物權(quán)法不僅要規(guī)范國(guó)家一切權(quán)，而且要重點(diǎn)處理關(guān)于國(guó)有 HYPERLINK /company/ 企業(yè)財(cái)富權(quán)的問(wèn)題。由于在建立 HYPERLINK /dangdai/ 現(xiàn)代 HYPERLINK /company/ 企業(yè)制度的過(guò)程中，存在著國(guó)有企業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)換緩慢，管理效益較差，虧損和資產(chǎn)流失嚴(yán)重等景象，這與國(guó)家和企業(yè)的財(cái)富關(guān)系沒(méi)有根本理順、國(guó)有資本有效運(yùn)營(yíng)的相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系沒(méi)有實(shí)踐建立起來(lái)、國(guó)有資本從根本上依然沒(méi)有

33、處理無(wú)人擔(dān)任的情況，有直接的關(guān)系。為此，需求物權(quán)法從財(cái)富權(quán)角度對(duì)國(guó)有企業(yè)財(cái)富權(quán)作出規(guī)定。法學(xué)界大都以為，國(guó)有企業(yè)作為法人，該當(dāng)享有必要的占有、運(yùn)用權(quán)和一定程度的收益和處分的權(quán)益，即法人一切權(quán)。我以為，在制定物權(quán)法中，可以 HYPERLINK book.studa/ 參考這一觀念。 在一切權(quán)制度中，還有一個(gè)比較特殊的問(wèn)題，即建筑物區(qū)分一切權(quán)制度。在 HYPERLINK /dangdai/ 現(xiàn)代社會(huì)中，由于建筑物向多層、高空 HYPERLINK /fazhan/ 開(kāi)展，商品房買(mǎi)賣(mài)日益普遍，一棟住宅高樓經(jīng)常不能夠?yàn)橐粋€(gè)人一切或數(shù)人共有，只能分割為不同部分而為眾多的住戶一切，這種景象就是建筑物的區(qū)分一

34、切。例如，公民購(gòu)買(mǎi)了商品房以后，一個(gè)大廈的假設(shè)干個(gè)購(gòu)買(mǎi)人，對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的單元就享有單獨(dú)一切權(quán)，對(duì)其樓梯、走廊、屋頂?shù)裙貌糠窒碛泄灿袡?quán)。住戶之間還構(gòu)成相鄰關(guān)系，這就出現(xiàn)了比較復(fù)雜的權(quán)益形狀，既不能完全用普通一切權(quán)規(guī)那么，也不能完全用共有權(quán)規(guī)那么來(lái)處理，所以，各國(guó)物權(quán)法大都設(shè)立了專(zhuān)門(mén)的建筑物區(qū)分一切權(quán)制度，來(lái)處理商品房的買(mǎi)賣(mài)、運(yùn)用中所發(fā)生的復(fù)雜問(wèn)題。在我國(guó)，由于城市居民的財(cái)富很大程度上就是建筑物區(qū)分一切權(quán)，實(shí)際中也出現(xiàn)了不少有關(guān)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間、業(yè)主與業(yè)主之間的產(chǎn)權(quán)糾紛，這些問(wèn)題處置不好，也會(huì) HYPERLINK / 影響社會(huì)的安定，因此需求經(jīng)過(guò)區(qū)分一切權(quán)制度來(lái)加以處理。 此外，在一切權(quán)制度中，還存

35、在著相鄰關(guān)系制度，這一制度的主要功能是協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)的利用關(guān)系，防止出現(xiàn)一方不正當(dāng)?shù)男惺共粍?dòng)產(chǎn)權(quán)益，損害相鄰另一方利益的景象。例如，建造一棟大樓，該當(dāng)留意到周?chē)従拥耐L(fēng)采光；建立工程，該當(dāng)盡量減少對(duì)周?chē)従拥脑胍粑廴?。這些都是相鄰關(guān)系所要處理的內(nèi)容。物權(quán)法中規(guī)定相鄰關(guān)系，對(duì)于建立和睦的人與人之間的關(guān)系，維護(hù)社會(huì)次序的安定，具有重要意義。 三用益物權(quán)制度 所謂用益物權(quán)，是指非一切人所享有的對(duì)物的運(yùn)用和收益的權(quán)益，它著眼于財(cái)富的運(yùn)用價(jià)值。由于現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法貫徹效益原那么，曾經(jīng)逐漸地放棄了傳統(tǒng)的注重對(duì)物的實(shí)物支配和維護(hù)，轉(zhuǎn)而注重財(cái)富的價(jià)值形狀和利用，因此用益物權(quán)制度在物權(quán)法中占有重要位置。我國(guó)物權(quán)法該

36、當(dāng)采用用益物權(quán)的概念，并在區(qū)分用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的根底上，建立我國(guó)物權(quán)法分那么體系。凡是實(shí)際中出現(xiàn)的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的運(yùn)用、利用形狀都應(yīng)進(jìn)展仔細(xì)的整理和清理，需求物權(quán)法加以規(guī)范的應(yīng)確以為一種用益物權(quán)，即使這些權(quán)益在實(shí)際中發(fā)生得很少，也應(yīng)加以規(guī)范。以免發(fā)生糾紛以后因缺乏法律根據(jù)而不能有效處置這些糾紛。例如典權(quán)，雖然在實(shí)際中很少運(yùn)用，但隨著公民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房日益普遍，出于融資的需求，就有能夠采用這種方式。我國(guó)物權(quán)法在用益物權(quán)方面，可以主要規(guī)定土地運(yùn)用權(quán)、 HYPERLINK /nongcun/ 鄉(xiāng)村土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、空間利用權(quán)等權(quán)益。 承包運(yùn)營(yíng)權(quán)能否該當(dāng)作為物權(quán)

37、規(guī)定，是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。有人以為它是債務(wù)，也有人以為它該當(dāng)是物權(quán)。大多數(shù)學(xué)者以為，承包運(yùn)營(yíng)權(quán)該當(dāng)作為物權(quán)對(duì)待。理由是：第一，承包運(yùn)營(yíng)權(quán)的物權(quán)化當(dāng)然要求物權(quán)法對(duì)承包運(yùn)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容、期限都作出明確規(guī)定，不能由發(fā)包人隨意確定。物權(quán)法該當(dāng)詳細(xì)列舉土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)人所享有的各項(xiàng)權(quán)益的內(nèi)容，包括承包人享有的承繼權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等，并嚴(yán)厲制止發(fā)包方經(jīng)過(guò)土地承包運(yùn)營(yíng)合同加以剝奪。例如，承包運(yùn)營(yíng)人享有在承包的土地上自在耕種、自在運(yùn)營(yíng)的權(quán)益。只需不改動(dòng)農(nóng)業(yè)用地，不建造永久性建筑，不 HYPERLINK / 影響鄰人的運(yùn)營(yíng)和鄰人的種植，任何人都不得以所謂規(guī)模運(yùn)營(yíng)、特征運(yùn)營(yíng)、一縣一品、一鄉(xiāng)一品為由來(lái)干涉農(nóng)民的運(yùn)營(yíng)。第二，承包運(yùn)營(yíng)權(quán)的物權(quán)化可以使土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)具有對(duì)抗第三人的效能，并獲得物權(quán)法的維護(hù)。第三，承包運(yùn)營(yíng)權(quán)的物權(quán)化有利于穩(wěn)定土地承包關(guān)系，充分調(diào)動(dòng)寬廣農(nóng)民的積極性，促使承包者對(duì)土地進(jìn)展長(zhǎng)期的投資，防止耕地的大量流失。 四擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)主要包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等權(quán)益，例如甲公司為獲得貸款，將其廠房抵押給銀行，如不能按期歸還貸款，銀行有權(quán)將該廠房拍賣(mài)，從拍賣(mài)所得的價(jià)款中優(yōu)先受償，這就是所謂的抵押權(quán)。又如公民甲向公民乙借款，將其摩托車(chē)設(shè)定質(zhì)押