三圣花鄉(xiāng)景區(qū)規(guī)劃資料

1、實用標(biāo)準(zhǔn)度 開 發(fā) 打 造文檔三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案團(tuán)隊：3+2指導(dǎo)老師：林忠 隊長：萬永培隊員：鄧惟 高悅琳 廖雪情 錢建林三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 二 三圣花鄉(xiāng)現(xiàn)狀背景分析 2 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 二、構(gòu)思思路 3現(xiàn)狀分析 3淺談“七化” 3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 三、可行性分析 4成立條件 4經(jīng)濟(jì)可行性 5資金條件 5組織可行性 6風(fēng)險分析 6 HYPE

2、RLINK l bookmark8 o Current Document 四、整體規(guī)劃 7五、三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)具體方案 75.1.SWOT 分析7 HYPERLINK l bookmark13 o Current Document 交通 8 HYPERLINK l bookmark15 o Current Document 購物 8 HYPERLINK l bookmark17 o Current Document 餐飲 9 HYPERLINK l bookmark19 o Current Document 住宿 10 HYPERLINK l bookmark21 o Current Docu

3、ment 游玩 11 HYPERLINK l bookmark23 o Current Document .網(wǎng)絡(luò)平臺 11三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案一、三圣花鄉(xiāng)現(xiàn)狀背景分析國家4A旅游景區(qū)“三圣花鄉(xiāng) 五朵金花”位于成都市錦江區(qū)。景區(qū)內(nèi)有 花 鄉(xiāng)農(nóng)居 幸福梅林 江家菜地 荷塘月色 東籬菊園 五大主題景區(qū)，是一個集商務(wù)、 休閑度假、文化創(chuàng)意、鄉(xiāng)村旅游為主的旅游度假勝地，授予了 “國家 4A級旅游 景區(qū)” “首批全國農(nóng)業(yè)旅游示范點” “中國人居環(huán)境示范獎”國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地等稱號，景區(qū)內(nèi)有星級鄉(xiāng)村酒店，旅游紀(jì)念品商店和鄉(xiāng)村旅游接待點 300余處，有梅花知識長廊古樁臘梅基地吟荷廊等人文景觀，有許燎源現(xiàn)

4、 代設(shè)計藝術(shù)博物館 藍(lán)頂藝術(shù)中心等藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，有成都國際賽車場 白鷺灣生態(tài)濕地公園等運動休閑設(shè)施，有成都傳化蘭花博覽園等高檔花卉生產(chǎn)示范基地，吸引了眾多游客。其主要特色包括有：（1）分板塊打造，形成五朵金 花特色區(qū)域景點；（2）成都市郊，交通線路四通八達(dá)，交通方式多樣，公共交 通發(fā)達(dá)；（3）景區(qū)發(fā)展的觀念正確，景點間相輔相成，又各具特色。三圣鄉(xiāng)作為全國首批的農(nóng)業(yè)旅游示范點，曾經(jīng)一度吸引全國同類型鄉(xiāng)村特 色的旅游發(fā)展區(qū)前來學(xué)習(xí)借鑒，為改變原有的農(nóng)村或郊區(qū)發(fā)展做出了卓越的貢 獻(xiàn)。但是隨著時代發(fā)展的加速，旅游消費者需求的多元，原本領(lǐng)先于前沿的旅 游發(fā)展思路，逐漸跟不上大眾的消費思想潮流。隨著經(jīng)

5、濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，過往的走馬觀花式的旅游已不在擁有足夠的吸引力來吸引當(dāng) 今的旅游消費者。取而代之的是，體驗式、生態(tài)式、健康式等多種新型旅游方式 為一體的多元化需求的旅游形式， 這是旅游發(fā)展的新趨勢，也是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的 必經(jīng)階段。在這一大環(huán)境下，三圣花鄉(xiāng)的發(fā)展方向需重新定位?；ㄠl(xiāng)農(nóng)居主要發(fā)展科技花卉產(chǎn)業(yè)和小型農(nóng)家樂，走訪顯示大型的花卉市場三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案正在搬遷，板塊區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存3大花卉 交易市場，幸福梅林致力于梅花種植與觀 光產(chǎn)業(yè)，而走訪中并未看到成片景觀，也沒有明顯景區(qū)導(dǎo)覽信息；江家菜地的特 色為生態(tài)無公害蔬菜的產(chǎn)銷，然而板塊內(nèi)并土地資源并沒有高效利用， 行成產(chǎn)業(yè)

6、集中發(fā)展，其主打特色也沒有成為旅游的特色吸引物。景區(qū)內(nèi)重復(fù)建設(shè)，資源浪費，土地閑置等問題暴露得額外明顯。在走訪調(diào)查過程中，我們發(fā)現(xiàn)三圣花鄉(xiāng)的游客主要來自于成都市區(qū)或周邊 郊縣，來自四川范圍的其他地市州的游客非常少，游客的來源范圍小，來源面很窄。來此的目的以購買花草或者是農(nóng)家樂休閑活動為主，停留時間不超過1天。在三圣花鄉(xiāng)的農(nóng)家樂中普遍沒有住宿條件，如三圣北湖山莊、時光漫漫、牡丹生態(tài)園、梅林印象等大型農(nóng)家樂都沒有住宿客房提供。旺季的游客較多，狹窄的道路造成擁堵，也帶來安全隱患。所以三圣花鄉(xiāng)作為鄉(xiāng)村旅游的景區(qū)創(chuàng)新不足，有文化內(nèi)涵，卻挖掘不足，什么都有，卻什么都不精，繼續(xù)發(fā)展的動力不足，不能 滿足人們

7、的新需求。目前的景區(qū)設(shè)施條件無法留住游客，能留住游客游玩， 卻無 法提供相應(yīng)住宿條件?；谝陨媳尘埃覀兲岢鋈セㄠl(xiāng)的二度開發(fā)。二、構(gòu)想思路2.1現(xiàn)狀分析成都“三圣花鄉(xiāng)”作為國家4A級旅游景區(qū)，全國首批農(nóng)業(yè)旅游示范點，在 旅游新形勢下發(fā)展動力不足，不能滿足鄉(xiāng)村旅游市場新需求。三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案.當(dāng)今中國旅游新趨勢隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，過往的走馬觀花式的 旅游已不再擁有足夠的吸引力來吸引當(dāng)今的旅游消費者。取而代之的是，體 驗式、生態(tài)式、健康式等多種新型旅游方式為一體的多元旅游形式。這些新 的旅游需求的產(chǎn)生，必然要求曾經(jīng)的旅游目的地做出相應(yīng)改變，以達(dá)到旅游 資源的可持續(xù)

8、利用與發(fā)展。.三圣鄉(xiāng)現(xiàn)狀分析三圣鄉(xiāng)作為全國首批的農(nóng)業(yè)旅游示范點，曾經(jīng)一度吸引全國同類型鄉(xiāng)村 特色的旅游發(fā)展區(qū)前來學(xué)習(xí)借鑒，為改變原有的農(nóng)村或郊區(qū)發(fā)展做出了卓越 的貢獻(xiàn)。但是隨著時代發(fā)展的加速，旅游消費者需求的多元化，原本領(lǐng)先于前沿 的旅游發(fā)展思路，逐漸跟不上大眾的消費思想潮流，新的改變亟待出現(xiàn)。為此，我們秉承發(fā)展創(chuàng)新，迎接時代考驗，滿足人民群眾需求的宗旨， 提出了 “七化” 一體的針對性發(fā)展戰(zhàn)略，以期改變現(xiàn)階段的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展頹 勢，為鄉(xiāng)村旅游目的地開創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)增長點。2.2淺談“七化”本策劃案，所提及的“七化”是指新鄉(xiāng)村改造發(fā)展的生態(tài)化，健康化，體驗 化，度假化，休閑化，溫情化以及內(nèi)涵化為一體

9、的綜合建設(shè)。.前提本策劃案以“五朵金花”資源為依托，以鄉(xiāng)村旅游內(nèi)涵為指導(dǎo)思想，結(jié) 合成都“閑生活”與“慢生活”的地域文化特色，二度挖掘“三圣花鄉(xiāng)”鄉(xiāng) 村發(fā)展?jié)摿?，將區(qū)域內(nèi)“吃住行游購?qiáng)省绷舐糜我厝嫣釞n升級走精品三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案化路線，打造成為七化一體的新型鄉(xiāng)村旅游目的地。.內(nèi)容生態(tài)化:建設(shè)綠色低碳低排的新型旅游目的地，把三圣鄉(xiāng)建設(shè)為城市近郊的 綠色氧吧、和諧天地。健康化：以健康綠道為手段，以城市新型公共交通工具為依靠（便民自行車）， 發(fā)展騎行與步道式相結(jié)合的健康旅游新形式。體驗化:將原有的采摘與漁業(yè)相結(jié)合的體驗式的旅游方式進(jìn)一步發(fā)展，開創(chuàng) 精品化、組織化的新型旅游體驗方式。保持原

10、有體驗式的內(nèi)容，開發(fā)新的體驗方 式，在組織形式上進(jìn)行優(yōu)化創(chuàng)新，以期達(dá)到更好的旅游體驗。度假化:農(nóng)家樂作為四川本土開創(chuàng)的新型旅游度假方式，現(xiàn)在廣為人們所接 受，但是為了更好的使旅游消費者有良好的度假體驗，基礎(chǔ)設(shè)施完善與相應(yīng)的度 假娛樂設(shè)施增進(jìn)仍有待提升。休閑化:成都作為一個以“閑”與“慢”生活著稱的城市，其休閑氣息可見 一斑，但是這對于外來的旅游消費者而言形式過于本土化，我們?nèi)孕栝_發(fā)出兼具本地特色又與社會接軌的新型休閑娛樂新方式。溫情化:基于現(xiàn)有的規(guī)范化、流程化服務(wù)為基準(zhǔn)，發(fā)展具有個性特色的溫情化服務(wù)，使到訪的旅游者體驗到賓至如歸的感受。內(nèi)涵化:三圣鄉(xiāng)景區(qū)現(xiàn)存的展覽館、博物館、藝術(shù)中心不計其數(shù)，

11、但是其影 響力卻不是很大，如何將區(qū)域內(nèi)已存在的文化信號傳播出去， 以及如何創(chuàng)造新的 文化增長點是如今鄉(xiāng)村旅游目的地值得思考的問題。.意義完成七化一體的建設(shè)既是為了擴(kuò)大當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖搿⒃鲞M(jìn)政府財政收入，6三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案也是為了保持三圣鄉(xiāng)在全國鄉(xiāng)村旅游業(yè)中先進(jìn)性，為全國鄉(xiāng)村型旅游目的地 謀發(fā)展做出先一步的嘗試。“七化”建設(shè)，既立足于成都，又面向于四川，希望以此為契機(jī)建設(shè)具 有成都特色的國家示范性休閑度假鄉(xiāng)村目的地。三、可行性分析本方案的可行性由以下幾點來分析：成立條件.順應(yīng)市場要求，沖破傳統(tǒng)模式，創(chuàng)新的規(guī)劃將使三圣鄉(xiāng)在鄉(xiāng)村旅游市場中 獨樹一幟。近幾年不斷涌現(xiàn)的各類鄉(xiāng)村旅游類型，使鄉(xiāng)村旅游

12、市場趨于飽和。但 是在這些鄉(xiāng)村旅游目的地中不難發(fā)現(xiàn)其中許多的相似之處，盲目的開發(fā)不僅使開發(fā)地的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)不到預(yù)期效果， 也讓整個鄉(xiāng)村旅游市場處于一種混亂狀態(tài)， 里 面的不懂如何沖破桎梏，外面的人不知道如何打破已有的障礙。 要想有突破性的 發(fā)展就必須不斷地創(chuàng)新，但是創(chuàng)新也不是盲目的，歸根究底還是得依托市場，巧妙的洞悉每一個可大力發(fā)展的細(xì)節(jié)。本策劃案經(jīng)過反復(fù)的研究得出“七化” 的理 念，更深層次地發(fā)掘出旅客心中的需求，從而實現(xiàn)三圣鄉(xiāng)的再一次騰飛。.政府對鄉(xiāng)村旅游的重視促使整個鄉(xiāng)村旅游行業(yè)的發(fā)展得到足夠的政策支 持。政府倡導(dǎo)實施全國鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展綱要，加大對鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 扶持，支持更多的鄉(xiāng)村

13、旅游景區(qū)發(fā)展成為國家級景區(qū)。更是把農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游景區(qū)視作農(nóng)業(yè)企業(yè)，對其實行減征，免征所得稅。而金融部門對農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游景區(qū)予 以重點支持，發(fā)放小額貸款和扶貧貸款，對農(nóng)戶也加大支持。有了政府的后盾， 三圣鄉(xiāng)的二度開發(fā)不僅有政策上的保護(hù)還有資金方面的支持，這讓三圣鄉(xiāng)在開發(fā) 過程中少了許多阻力三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案.市場分析。鄉(xiāng)村旅游主要針對的是城市居民，而隨著都市人們消費理念的 轉(zhuǎn)變，越來越多的人追求回歸自然，回歸生態(tài)。鄉(xiāng)村旅游逐漸成為城市居民們休 閑旅游度假的首選，市場潛力巨大。 為了更好的吸引旅客，在市場中占據(jù)有利地 位，開發(fā)有特色新穎的旅游項目就顯得無比重要。 我們的策劃案致力于讓游客體 驗到

14、身心的放松，感受到的不僅是環(huán)境的自然，也能體會到這是個有內(nèi)涵的地方， 感受到它的獨特，這才能長久的吸引旅客。物質(zhì)文化的豐富使得更多人追求精神 食糧。本策劃案提出的“七化”緊緊抓住游客的需求，實現(xiàn)游客的滿意和三圣鄉(xiāng) 發(fā)展的共贏。.基礎(chǔ)深厚，再次改造耗費的工程并不龐大。 現(xiàn)在的三圣鄉(xiāng)建設(shè)已具備一定 的規(guī)模，我們策劃案提出的一系列措施幾乎都在此基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)整改，并不是對三圣鄉(xiāng)建設(shè)的全盤否定。如何讓充分利用開發(fā)三圣鄉(xiāng)的特色才是我們所注重 的。經(jīng)濟(jì)可行性.人力資源：三圣花鄉(xiāng)位于成都市錦江區(qū)三圣街道辦事處，涉及紅砂村、幸福村、駙馬村、萬福村、江家堰村五個村共有農(nóng)戶2800余戶，而閑置勞動力較多，且200

15、4年以來，該地區(qū)引進(jìn)成都維生、傳化大地等花卉龍頭企業(yè)和 北京金港賽道等知名企業(yè) 37家，可見，三圣花鄉(xiāng)的開發(fā)與建設(shè)有較為充足 的勞動力，為項目的施工實施提供人力資源。.自然資源：花卉資源：以“花鄉(xiāng)農(nóng)居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“東籬菊園”、“荷塘月色” “五朵金花”為主體的三圣花鄉(xiāng)，“五朵金花”占地1萬3千余畝，花卉種植面積8千余畝，其中“花鄉(xiāng)農(nóng)居”是西南轄區(qū)重要的花卉集三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案散批發(fā)地，“幸福梅林”是西南地區(qū)重要的梅花生產(chǎn)基地，也是我國四大梅 林之一，可見，該地花卉資源豐富。其次，“五朵金花”由點成片，各展芳 姿，形成花在景中、人在花中的美妙意境，一幢幢賞心悅目的老成都

16、居民住 宅，掩映于綠樹從中，輕松休閑的環(huán)境能吸引更多的游客，經(jīng)二度開發(fā)會有 更大的市場需求土地資源：目前三圣花鄉(xiāng)正在進(jìn)行土地集約化，對土地整理、農(nóng)房置換、 農(nóng)民集中居住、土地規(guī)模使用，充分利用閑置用地，使有限的土地資源發(fā)揮 最大的效益，能為該地的開發(fā)提供土地資源，該項目中的一些用地方面的規(guī) 劃得到解決，有可行性。資金條件.收入：據(jù)統(tǒng)計，“三圣花鄉(xiāng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目建設(shè)，為區(qū)域整體帶來了前所未有的經(jīng)濟(jì)效益。2009年，“三圣花鄉(xiāng)”共接待游客 973.97萬人次， 旅游總收入28486.4萬；2010年旅游區(qū)共接待游客1179.18萬人次，旅游 總收入44967.55 萬元；2008年，農(nóng)民人均純

17、收入達(dá)10280元；2009年農(nóng) 民人均純收入達(dá)12005元，增長率達(dá)16.7% ; 2010年農(nóng)民人均純收入達(dá) 13320元，增長率達(dá)11% o該地區(qū)居民收入的增高，提高了居民生活水平和 質(zhì)量，也很好的印證了開發(fā)的可行性。其次，居民收入的增加使得居民更好 的積極投身于三圣花鄉(xiāng)的二度開發(fā)建設(shè)，這為該項目的實施提供動力，且項 目的實施能帶來更為可觀的收益。.資金籌措：(1)建立起政府引導(dǎo)、政策保障、市場化運作的投資體制，多渠道、多方 式籌措資金。三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案(2)堅持“誰投資，誰受益”的原則，吸引社會資本的投入(3)堅持投資主體多元化原則，按公司法的有關(guān)規(guī)定設(shè)立企業(yè)運作， 并建立相應(yīng)

18、的治理機(jī)構(gòu)對景區(qū)進(jìn)行管理。(4)爭取國債資金或爭取有關(guān)建設(shè)項目中所涉及地方能減免的稅費政策， 先由政府行文承諾以吸引投資人出資。從資金支持來看，該項目也是具備可行性的。3,推動周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)締造新的經(jīng)營模式以及發(fā)展策略。在成都市所轄范圍內(nèi)，錦江區(qū)的農(nóng)村較少，在大量的調(diào)研基礎(chǔ)上進(jìn)行改革創(chuàng)新，打 造“五朵金花”。農(nóng)民依托“五朵金花”構(gòu)建的經(jīng)營、就業(yè)、保障平臺，改 善自己的生活，豐富了業(yè)余生活，把單一的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式變成多渠道經(jīng) 營，使農(nóng)民的人均收入迅速增長。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2008年三圣鄉(xiāng)花卉市場 交易達(dá)5.6億元，旅游人數(shù)超過1200萬人次，而旅游收入達(dá)3億元，因此 受益的村民人均收

19、入約1.2萬元。這些驚人的數(shù)字都代表了三圣鄉(xiāng)帶來的經(jīng) 濟(jì)效益，為三圣鄉(xiāng)甚至整個錦江區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。而本策劃案 別具一格的經(jīng)營理念將使三圣鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更健康更有效益。組織的可行性項目實施進(jìn)度計劃本項目建設(shè)工期為6個月項目的各階段實施進(jìn)度為:項目詳情時間安排建設(shè)三圣鄉(xiāng)二度開發(fā)的9月初10三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案項目管理機(jī)構(gòu)資金籌集5后期9月初10月初實地勘察根據(jù)方案10月具體落實設(shè)備器材以及其他所需11月初物資訂貨土建工程（改整過程）施工準(zhǔn)備11月-1月初施工進(jìn)攻驗收完善環(huán)境1月底基本面貌定型招聘以及培訓(xùn)專業(yè)人才2月初試運行2月底適當(dāng)調(diào)整不足之處風(fēng)險分析鄉(xiāng)村旅游是新崛起的旅游方式，服務(wù)

20、產(chǎn)品的體驗性和自然性吸引大量游客，但服務(wù)產(chǎn)品的種類影響著客群來源，而種類的開發(fā)又很大程度上依賴當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件、地區(qū)包容性和民眾創(chuàng)造力。 這樣的依賴造成了它的敏感與脆弱， 也讓它的開發(fā)極具風(fēng)險，一旦開發(fā)的方向不符合人民大眾的胃口，這樣的打擊則是致命的。11三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案.國內(nèi)生存環(huán)境風(fēng)險我國目前對于鄉(xiāng)村旅游的概念還沒有定論， 三圣花鄉(xiāng)的鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者具有 主人翁意識，但是缺乏對鄉(xiāng)村旅游的本質(zhì)、內(nèi)涵的認(rèn)識，他們從自己的角度去理解城市旅游者的需求，追求城市化，破壞了原生態(tài)的景觀和鄉(xiāng)土特色。其次，對 鄉(xiāng)村旅游的客源市場認(rèn)識不足，容易滿足于現(xiàn)狀，滿足于成都市周邊游客，不能很好的吸引游客。若是改

21、造不能解決這些問題，則仍然得不到市場。.三圣花鄉(xiāng)內(nèi)部風(fēng)險三圣花鄉(xiāng)景區(qū)經(jīng)營以農(nóng)民為主體，不接受他人主導(dǎo)自家的經(jīng)營方式，不會從 整體出發(fā)，僅考慮個人利益。鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品粗糙、類型單一是主要問題，產(chǎn)品開 發(fā)存在品味較低、參與性不強(qiáng)、內(nèi)容雷同的現(xiàn)象，很多經(jīng)營者一哄而上的開發(fā)， 缺乏市場性的調(diào)研和對自身資源的評估，導(dǎo)致旅游者因為內(nèi)容的雷同而大感失 望。.自然方面的風(fēng)險部分景觀和體驗性項目具有季節(jié)性。.其他風(fēng)險(1)安全問題一般來說旅游旺季也是安全事故高發(fā)期(2)生態(tài)問題若是不能控制其合理開發(fā)很有可能為求利益而破壞生態(tài)四、整體規(guī)劃現(xiàn)在三圣花鄉(xiāng)作為城市后花園已成為市場依托型即客源依托型的旅游景區(qū)， 再升級，我

22、們致力于將它打造成以民宿為核心的資源依托型綜合體。12三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案農(nóng)家樂是三圣花鄉(xiāng)現(xiàn)已有的資源，若想打造成綜合體，還需要景色優(yōu)美的度 假村、要求高于普通農(nóng)家樂的休閑農(nóng)場、組織各式活動的鄉(xiāng)村俱樂部、富有巴蜀 文化民族特色的民俗風(fēng)情園、同時擁有農(nóng)務(wù)體驗科技科普和購物的觀光購物農(nóng) 園、出租農(nóng)產(chǎn)品收獲農(nóng)事體驗的租賃農(nóng)園和允許安排學(xué)生體驗生活、三下鄉(xiāng)、 勤 工儉學(xué)等的農(nóng)村學(xué)習(xí)區(qū)等等的建設(shè)。盲目建設(shè)且沒有統(tǒng)一得到有效的管理，導(dǎo)致質(zhì)量不高而又原始被動的農(nóng)家樂 遍地開花，也許靠朋友圈維系生意，也許靠少量宣傳，但是店面裝潢無特色，宣 傳不系統(tǒng)，與游客之間無互動成為主要問題。 各個商家退出的產(chǎn)品極其單

23、一，毫 無特色，無非就是品茗、垂釣、棋牌、家常菜等，商家之間無良性競爭也導(dǎo)致常 年一直維系同一種狀態(tài)，不曾創(chuàng)新求發(fā)展。季節(jié)性極強(qiáng)是第二個需要關(guān)注的重點 問題，旺季過旺，淡季過淡，這有需要我們擴(kuò)大規(guī)模足夠應(yīng)對旺季，豐富產(chǎn)品樣 式縮短淡季，不再讓農(nóng)戶作為單一的主導(dǎo)方，綜合管理現(xiàn)層次不齊的經(jīng)營水平， 拓寬融資渠道，引外來名品牌入駐，招聘高素質(zhì)人才及管理辦法，并對農(nóng)戶進(jìn)行 培訓(xùn)，才能更加促進(jìn)整體發(fā)展。最終我們的細(xì)節(jié)將以以下主線展開：花鄉(xiāng)農(nóng)居一一高檔住宿幸福梅林一一教育科普花塘月色一一浪漫度假東籬菊園一一黃昏休閑花家菜地務(wù)農(nóng)體驗五、三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)具體方案5.1 .SWOT 分析:13三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打

24、造方案采用SWOT分析法對三圣花鄉(xiāng)景區(qū)進(jìn)行定性分析。首先，找出三圣花鄉(xiāng)景區(qū)二度開發(fā)打造的優(yōu)勢、劣勢以及核心競爭力，并對其進(jìn)行詳細(xì)分析；其次，通過對三圣景區(qū)外部環(huán)境和內(nèi)部資源進(jìn)行整合分析， 得出系統(tǒng)的結(jié)論，提出二度開 發(fā)打造的策略，使它未來的發(fā)展能夠順應(yīng)旅游發(fā)展大的趨勢 能夠繼續(xù)增加知名 度及內(nèi)涵。勢分析(1)交通便利：因它位置處于成都五城區(qū)之一的錦江區(qū)同時又毗鄰龍泉區(qū)，位于三環(huán)與繞城高速之間，境內(nèi)有成龍大道，錦江大道。交通通達(dá)度高。(2)自然風(fēng)光：位于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，地勢平坦，區(qū)域內(nèi)大小水系較多。前期的開發(fā)打造過程中充分利用當(dāng)?shù)刈匀粭l件，因地制宜。三圣花鄉(xiāng)休閑游憩近可觀五朵金花一一幸福梅林、荷塘

25、月色、東籬菊園、江家菜地、花鄉(xiāng)農(nóng)居，遠(yuǎn)可望東邊的丘陵和小山。(3)歷史悠久：從清乾隆末期到現(xiàn)在已經(jīng)有三百多年的歷史。(4)政策支持：在成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要中，三圣花鄉(xiāng)鄉(xiāng)村度假示范區(qū)被 列入城市休閑旅游項目當(dāng)中。政府的政策關(guān)照提供發(fā)展需要的資金，人才等資源。勢分析(1)由于三圣花鄉(xiāng)離成都主城區(qū)很近，景區(qū)娛樂項目設(shè)置較少，晚上難以留住游 客。(2)對外宣傳力度的缺乏導(dǎo)致游客主要以成都周邊為主，外地游客較少。(3)對當(dāng)?shù)匾约氨就谅糜渭拔幕Y源挖掘力度不夠，缺乏對相關(guān)延伸產(chǎn)品的開發(fā)。(4)特色較鮮明,開發(fā)打造時間更久的鄲縣農(nóng)家樂集群分散客流遇分析14三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案(1)三圣花鄉(xiāng)地區(qū)知名

26、度已建立，自身的市場體系形成。城市人流量的不斷增長、游客消費觀念的轉(zhuǎn)變使得生態(tài)化旅游在未來仍然能保持良好的發(fā)展；(3)成渝經(jīng)濟(jì)圈的建立為市場發(fā)展提供了更大的機(jī)會；創(chuàng)新的、可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營理念能適應(yīng)未來市場競爭的需求。脅分析競爭激烈的旅游市場給三圣花鄉(xiāng)帶來更大的生存壓力，游客審美意識的提高 使得景區(qū)必須不斷創(chuàng)新；周邊著名景點較多成為三圣花鄉(xiāng)留住游客的絆腳石。.交通.景區(qū)內(nèi)自行車租賃把景區(qū)內(nèi)自行車的租賃規(guī)范化，形成體系。在五朵金花的進(jìn)出道路路口處設(shè) 置點位，共10個點，每個點位投放15輛自行車，合計投入150輛免費自行車。 憑游客身份證自動化的租賃和歸還自行車。由此游客不用繞回原處歸還，節(jié)省時 問

27、成本。.觀光車目前三圣花鄉(xiāng)的觀光車費用為50元每人次，就如今的景區(qū)發(fā)展來看，價格 昂貴，游客選擇少，其實也是提高運營成本。將價格調(diào)進(jìn)行調(diào)整，起步價為5元每人次，每個景區(qū)收取5元每人次的觀光費用，全程25元每人次。為了使游 園活動更豐富，使游客更深入的了解景區(qū)文化，將有專人提供園區(qū)講解。景區(qū)外部的公共交通繼續(xù)完善，地鐵 13號線將修到三圣花鄉(xiāng)。由此景區(qū)內(nèi) 的經(jīng)營者提供車站或地鐵站的接送服務(wù)， 增加服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)質(zhì)量，提升自 身及景區(qū)形象15三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案.購物園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有四個大型的花卉交易中心，柳蔭街有仿古建筑樣式的小型商鋪。因其售賣的商品多以花卉為主，商鋪內(nèi)有兒童玩具或者是食品等，

28、 根本談不上旅 游紀(jì)念品。商鋪環(huán)境相對雜亂。二度開發(fā)需要整改購物街，取締各景區(qū)原有的大部分無規(guī)模商鋪，將主要的 購物區(qū)集中在“花鄉(xiāng)農(nóng)居”。重新裝潢柳蔭街商鋪，一半的商鋪使用仿古式裝修 風(fēng)格，售賣成都特色的旅游紀(jì)念品，如萌產(chǎn)烙畫等，主要面對未來的外地游客； 另一半使用農(nóng)村風(fēng)格的裝修，充滿田園風(fēng)格，售賣花卉植物等，面對普遍游客。在其他區(qū)域，合理規(guī)劃攤位設(shè)置流動的 旅游商品亭，除柳蔭街所在的花鄉(xiāng)農(nóng) 居外每個區(qū)域內(nèi)設(shè)置2個售賣旅游紀(jì)念品，方便游客游覽過程中購買，不走回頭 路。聯(lián)合企業(yè)，開發(fā)當(dāng)?shù)芈糜渭o(jì)念品，如手工刺繡，小型農(nóng)具等工藝品。建立無公害蔬菜基地和花卉基地，衍生蔬菜超市，將蔬菜做成產(chǎn)業(yè)化品牌化

29、的產(chǎn)品，貼上三圣花鄉(xiāng)的標(biāo)志放到超市中出售； 同時允許游客自己認(rèn)領(lǐng)田地種植 蔬菜和鮮花；提供送貨上門的服務(wù)。 將各區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工，形成家庭作 坊式的生產(chǎn)形式，同樣供貨給超市進(jìn)行出售。.餐飲三圣花鄉(xiāng)的主要景點有花鄉(xiāng)農(nóng)居、幸福梅林、東籬菊園、江家菜地、以及荷塘月色，每個景點都有其各自的特色。多數(shù)人來三圣花鄉(xiāng)，尋求的不只是美食， 更多的是一份閑適。所以食物在注重味道的同時，更應(yīng)該讓游客享受制作食物的 過程。景區(qū)主要以農(nóng)家樂的形式經(jīng)營。景區(qū)應(yīng)該注意將農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合起來，形成自己獨特的飲食文化：.開發(fā)各種鄉(xiāng)村飲食主題餐廳。景區(qū)飲食文化資源應(yīng)具有層次性， 有些是特16三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案色菜點

30、，有些是家常小菜，有些僅是糕點，小吃。每個景區(qū)的開發(fā)，都應(yīng)有一個 重點，一個主題，但是并不是單一的，應(yīng)該以一種或兩種旅游資源為主，其他旅 游資源為輔地組合開發(fā)。如，(1)東籬菊園：裝修和餐具等都體現(xiàn)“菊”的元素；提供個性化菜單，菜品每日推新，開發(fā)以菊花為材料的特色食品(2)江家菜地：裝修加入原始的農(nóng)家元素(農(nóng)家用具)，餐廳與菜地、魚塘相 連，提供一體化服務(wù)，即游客可即時自行獲取食材，享受新鮮家常美食。(3)荷塘月色：將主題餐廳建于荷花池中，裝修細(xì)節(jié)融入荷花元素，推出帶荷 花的美食，讓游客置身于一片荷花中，享受美食與美景。(4)幸福梅林則以梅花為主打，進(jìn)行一系列的開發(fā)。(5)花鄉(xiāng)農(nóng)居：以各種花做

31、裝飾，主打甜品和花茶，推出各類花制甜品、茶， 為游客提供一處閑適、淡雅的休閑目的地。.開發(fā)體驗性的飲食活動。游客親自從事各種飲食活動，或親自參加某種飲 食的制作。增加制作食物的可參與度，集觀光、度假、體驗、學(xué)習(xí)于一身。增強(qiáng) 制作食物的參與性，趣味性和知識性。(1)游客親自到菜地選菜摘菜，在池塘釣魚，捉蝦，然后可以選擇自己動手烹制，既可以保證原材料的新 鮮，又可以在這個過程中認(rèn)識大自然，體驗大自 然的美好，做到真正的放松。(2)提供自助，如自助燒烤，游客親自動手制作食物。.完善旅游的基礎(chǔ)設(shè)施，提高接待的服務(wù)水平。(1)衛(wèi)生問題：目前游客主要來自成都市內(nèi)及其周邊城市，而該項目在于打 造一個能吸引全

32、國各地各層次游客的旅游目的地，他們對餐飲的衛(wèi)生條件要求較17三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案高，而目前景區(qū)的餐飲從業(yè)者的飲食衛(wèi)生意識較薄弱，導(dǎo)致衛(wèi)生較差，因此需要提高衛(wèi)生質(zhì)量。(2)服務(wù)問題：在當(dāng)?shù)貜氖锣l(xiāng)村餐飲服務(wù)行業(yè)的主要是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民，沒有經(jīng) 過規(guī)范的培訓(xùn)，整體接待水平低，再加上旅游設(shè)施不完善，影響游客游玩的積極 性。.申請定期開展美食節(jié)，進(jìn)行美食制作比賽。游客參加比賽，一方面增加游客游玩的熱情，另一方面，提高景點的知名度。提供餐飲服務(wù)的商家參加，還 可以讓其在競爭中不斷地完善豐富自己，又可以相互的借鑒交流學(xué)習(xí)。.住宿景區(qū)內(nèi)的住宿條件極其的缺乏，原因之一是景區(qū)無法留客，提供住宿容易造 成資源的浪費；

33、反之，沒有住宿條件也還成為限制景區(qū)吸引外來游客的一個因素。 二度開發(fā)中，首先會引入社會投資，建設(shè)集成有優(yōu)秀住宿條件，用餐條件，游樂 條件的經(jīng)營場所。這里的住宿會以民宿風(fēng)格為主，以民宿作為旅游吸引物，成為景區(qū)吸引游客的一個方面。民宿的開發(fā)以臺灣的墾丁和日本為范例。 裝飾會融入 鄉(xiāng)村的風(fēng)格，在鄉(xiāng)村小住幾日，讓身體舒暢也讓心情愉悅，享受漫食、漫游的生 活。其實也是融入成都的慢生活，感受成都鄉(xiāng)村文化。以投資帶動競爭，促使本 地經(jīng)營者改變經(jīng)營策略，整改自身的條件。除了民宿以外，會加速建設(shè)鄉(xiāng)村酒店，并且引進(jìn)青年旅社，成為吸引青年人 的一種手段。充分利用本土資源，建造樹屋、竹樓、草房等特色住宿環(huán)境，同時 建

34、設(shè)老年人活動中心、兒童園、情侶房這樣的適合不同人群的住宿。.游玩.增加雕塑景觀18三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案在我們的實地考察中發(fā)現(xiàn)東籬菊園有一塊空地草坪，有一些比較有特色的人物雕塑坐落在里面，這樣的雕塑不僅增加了游客的游覽項目， 還可以豐富整個景 區(qū)的旅游資源。依據(jù)此，在幸福梅林景區(qū)中開辟適量的綠地或者綠道同時聯(lián)合許 燎原博物館放置能體現(xiàn)區(qū)域特色、巴蜀文化和成都鄉(xiāng)村旅游特色小型雕塑。這類 小型雕塑不僅要有觀賞型的最好也要有體驗型的， 亦可增加游樂設(shè)施，游玩結(jié)合， 增加游客的體驗度。.引水造景區(qū)域景區(qū)內(nèi)有河流溝渠等資源的存在， 重新進(jìn)行設(shè)計利用，充分利用水資源 在現(xiàn)代科技技術(shù)的幫助下打造小橋流水的

35、景觀。 經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn)在幸福梅林中有部 分小型的游船仍在，但是水上區(qū)域并不大， 所以游船的存在是沒必要的，而我們 又要充分挖掘每一個資源。那么撤掉小游船之后，可以在原處進(jìn)行新的景觀打造。 小橋流水的景點不僅使景區(qū)增添了南方特色豐富了景區(qū)景觀也讓游客多了一份 獨特的鄉(xiāng)村體驗。.綠地建設(shè)就三圣花鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)部的道路現(xiàn)狀來看，道路過窄易造成交通堵塞甚至于交通 事故，且沒有專門的騎行綠道等，因此，需要對三圣花鄉(xiāng)進(jìn)行綠道建設(shè)。.拓寬原有道路，對原有的植被進(jìn)行移植；增修綠道綠道建設(shè)要注重資源統(tǒng)籌、便民利民，景區(qū)的綠道建設(shè)應(yīng)與作為各景區(qū)景點、民宿、購物區(qū)等空間的紐帶。其次，綠道建設(shè)要做到與公交系統(tǒng)、 旅游線路相銜

36、接，形成一個網(wǎng)絡(luò)，以方便游客出行。.建立健全的系統(tǒng)：A.增修慢行道：包括自行車道、步行道、無障礙道(殘疾人專用道)、水19三圣花鄉(xiāng)二度開發(fā)打造方案道等非機(jī)動車道B.標(biāo)識系統(tǒng)：包括標(biāo)識牌、引導(dǎo)牌、信息牌等設(shè)施C.服務(wù)系統(tǒng)：包括換乘、租售、咨詢、救護(hù)、休息、小賣部、公廁、垃圾 桶、保安等服務(wù)設(shè)施D.安全問題：綠道建設(shè)應(yīng)注意做好公路的防護(hù)工作，建議離公路得有一定 的安全距離，例如可設(shè)置實體的隔離設(shè)施讓機(jī)動車道與綠道分離。.根據(jù)三圣花鄉(xiāng)特色打造相關(guān)的綠道主題A.休閑運動主題一一舉辦騎行比賽、料理制作、足球小子等主題活動B.田園風(fēng)光主題一一體驗鄉(xiāng)土氣息、賞花C.親子娛樂主題一一打造親子娛樂平臺通道.網(wǎng)絡(luò)平臺隨著旅游市場的迅速發(fā)展，時代的更迭不斷，如何做到順應(yīng)潮流與互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行無 縫對接在激烈的旅游市場競爭中占盡先機(jī)成為了值得思考的問題。.制定合理豐富詳細(xì)的官網(wǎng).目前三圣鄉(xiāng)并沒有屬于自己的官方網(wǎng)站，眾多