某地產(chǎn)項目詳細成本與收益測算表

1、地塊規(guī)劃指標及預期銷售情況表,按土地合同規(guī)劃條件測算：,項 目,土地面積(M2),容積率,建筑面積,銷售單價(元/M2),銷售收入(萬元)1,住宅1(北側(cè)),4698 ,1.3,6107 ,3600,2199 2,板式高層,30000 ,1.8,54000 ,4000,21600 3,住宅2(南側(cè)),39376 ,1.3,51189 ,3600,18428 4,商業(yè)1(北側(cè)),14327 ,2,28654 ,4500,12894 5,商業(yè)2,13140 ,1.5,19710 ,4500,8870 6,停車場,9408 ,7,公共綠地,4900 ,住宅建筑面積,住宅占地面積,住宅綜合容積率8,公

2、共服務設施,4200 ,1,111296 ,74074,1.50 ,合計,120049 ,1.3 ,159660 ,4008 ,63990 地塊成本測算表 ,建筑面積（M2),單價（元/M2), 金 額 （元), 備 注,一,土地成本,159660 ,338.3 ,54019349 ,地價30萬/畝,二,前期開發(fā)費,159660 ,122.6 ,19574341 ,1,三通一平,10.0 ,2,工程勘察費,4.0 ,3,工程設計費,25.0 ,4,工程監(jiān)理費,10.0 ,5,合同審查費,0.1 ,6,防雷接地審查,0.5 ,7,質(zhì)量監(jiān)督費,0.7 ,8,沉降觀察費,1.0 ,9,散裝水泥基金,

3、0.6 ,10,墻改費,3.0 ,11,地名費,1.0 ,12,環(huán)境評價費,1.0 ,13,招標管理費,1.0 ,14,測樁費,3.5 ,15,人防費,50.0 ,16,文明施工措施費,10.0 ,17,圖紙審查費,1.2 ,三,建筑安裝工程,159660 ,1184 ,189039632 ,1,住宅1,6107,960 ,5863104 ,2,板式高層,54000,1400 ,75600000 ,3,住宅2,51189,960 ,49141248 ,4,商業(yè)1,28654,1100 ,31519400 ,5,商業(yè)2,19710,1100 ,21681000 ,6,公共服務設施,4200,10

4、00 ,4200000 ,7,停車場 ,9408,110 ,1034880 ,四,小區(qū)配套費,159660 ,168.7 ,26934676 ,1,道路場地建設費,15.0 ,2,給排水工程費,25.0 ,3,排水工程費,15.0 ,4,電力照明費,5.0 ,路燈、配電箱等,5,安防系統(tǒng),10.0 ,含門衛(wèi)用房,6,綠化費,28.0 ,7,電視、通訊,2.7 ,300元/戶,8,燃氣基礎設施,28.0 ,9,供熱管道建設,30.0 ,10,其它,10.0 ,五,大配套費 ,159660 ,410.0 ,65460682 ,1,城市基礎設施建設費,165.0 ,2,非經(jīng)營性公建,70.0 ,3,

5、供熱設施建設費,92.0 ,4,電力配套工程,83.0 ,六,直接費合計,159660 ,2224 ,355028679 ,一+二+三+四+五,七,期間接費,159660 ,183.5 ,29296105 ,1,管理、銷售費,60.1 ,9594188 ,1.1,管理費,44.5 ,7100574 ,直接費*2%,1.2,銷售推廣費,11.1 ,1775143 ,直接費*0.5%,1.3,前期物業(yè)管理費,4.2 ,670573 ,1.4,物業(yè)招標服務費,0.3 ,47898 ,2,產(chǎn)權交易費,65.9 ,10517207 ,2.1,公共維修基金,60.1 ,9598565 ,多層住宅收入*1.

6、5%,2.2,房產(chǎn)交易費,3.0 ,478981 ,總建筑面積*3,2.3,總登記費,1.4 ,222524 ,住宅80元/戶，公建1,2.4,房產(chǎn)測繪費,1.36 ,217138 ,3,財務費,19.8 ,3164523 ,建安費*利率*0.3,4,不可預見費,37.7 ,6020187 ,(直接費-土地費)*2%,八,稅前成本,159660 ,2407 ,384324784 ,直接費+間接費,九,稅金,159660 ,420.8 ,67189954 ,1,營業(yè)稅,222.4 ,35514690 ,收入的5.55%,2,所得稅,198.4 ,31675264 ,收入的15%的33%,十,綜合成本,2828 ,45151473