以“文商旅”為核心的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-萬(wàn)達(dá)第四、五代產(chǎn)品專(zhuān)題研究

1、Part1萬(wàn)達(dá)商業(yè)帝國(guó)簡(jiǎn)介萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)展簡(jiǎn)史超越自我.追求卓越,實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展一萬(wàn)達(dá)集團(tuán)志在成為世界一流企業(yè)。1999:開(kāi)始訂單地產(chǎn)生產(chǎn)T旁大款”沃爾1988:萬(wàn)達(dá)公司成立1992:改制為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份存限公司1994:萬(wàn)達(dá)進(jìn)入足球領(lǐng)域1995-1998:在住宅開(kāi)發(fā)白勺同|時(shí)，經(jīng)歷開(kāi)辦電梯廠、制藥廠、|葩商暗領(lǐng)域的探索,希望|拓展長(zhǎng)線、穩(wěn)定收益的業(yè)務(wù)領(lǐng)|域I:退出萬(wàn)達(dá)足球俱樂(lè)部，確立商業(yè)、住宅兩條腿走路:正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)建成:第一、二代產(chǎn)品投資高峰期:遭遇房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，資金鏈緊張:與華納合資成立院線2005:開(kāi)始與麥格理合作,進(jìn)行REITs探索;調(diào)整管理組織架構(gòu)I2007:產(chǎn)品向第

2、三代轉(zhuǎn)型2008:應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)調(diào)整，企業(yè)進(jìn)入短暫觀望期2009:加強(qiáng)土地儲(chǔ)備J201020122010:全國(guó)范圍擴(kuò)張2011:大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè),第四代產(chǎn)品開(kāi)始動(dòng)工2012:26億美元與全球第二大院線集團(tuán)AMC簽署并購(gòu)協(xié)議；組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備涉足電商，將整合百貨、高級(jí)酒店、旅游、電影院線旗下四大金剛”商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下主力四大產(chǎn)業(yè)：商業(yè)地產(chǎn).文化旅游.高級(jí)酒店.連鎖百貨高級(jí)酒店商業(yè)地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第一支柱產(chǎn)業(yè),現(xiàn)已在全國(guó)開(kāi)業(yè)27個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，計(jì)劃到2012年開(kāi)業(yè)80個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。包含萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理、萬(wàn)達(dá)規(guī)劃研究院、萬(wàn)達(dá)學(xué)院。12萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擁有中國(guó)廿的專(zhuān)業(yè)酒店投資建設(shè)團(tuán)隊(duì)一萬(wàn)達(dá)酒店建設(shè)有限公

3、司，目前公司已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)7家五星級(jí)酒店,計(jì)劃到2012年擁有45家已開(kāi)業(yè)的五星級(jí)或超五星級(jí)酒店。包含北京萬(wàn)達(dá)索菲彳寺大飯店、北京萬(wàn)達(dá)帕爾曼大飯店。萬(wàn)達(dá)的四大支柱產(chǎn)業(yè)萬(wàn)千百貨成立于2007年5月8日，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一,是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)第三代商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)城市綜合體的核,心組成部分。文化產(chǎn)業(yè)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，目前萬(wàn)達(dá)擁有影院36家，400塊電影銀幕，計(jì)劃到2012年擁有1000塊銀幕。包含電影院線（萬(wàn)達(dá)電影）、影視制作、舞臺(tái)演繹、主題公園、文化旅游區(qū)域、報(bào)刊傳媒文化旅游連鎖百貨產(chǎn)業(yè)版圖萬(wàn)達(dá)目前已經(jīng)進(jìn)入50多個(gè)重點(diǎn)城市f投資項(xiàng)目80J00個(gè),主要位于東部沿海的一二線城市。A2010年：合月巴

4、兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廊坊萬(wàn)達(dá)、石家莊萬(wàn)達(dá)、撫）11庾達(dá)、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)、鄂爾多斯（東勝）萬(wàn)達(dá)、包頭萬(wàn)達(dá)、漢中萬(wàn)達(dá)、鄭州萬(wàn)達(dá)、大同萬(wàn)達(dá)20口年：廈門(mén)萬(wàn)迖福州萬(wàn)達(dá)、銀川萬(wàn)達(dá)、蘇州萬(wàn)達(dá)、淮安萬(wàn)達(dá)、呼和浩特萬(wàn)達(dá)2012年：太原萬(wàn)達(dá)、蚌埠萬(wàn)達(dá)、鎮(zhèn)江萬(wàn)達(dá)、重慶萬(wàn)迖溫州萬(wàn)迖廣州萬(wàn)達(dá)、唐山萬(wàn)達(dá)、宜昌萬(wàn)達(dá)北京石家莊沈陽(yáng)太原哈爾濱大連吉林C成都武漢青島濟(jì)南南京上海南昌寧波僅薛業(yè)僅住宅兼薛住Part2萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品線研究商業(yè)產(chǎn)品線產(chǎn)品不斷升級(jí),萬(wàn)達(dá)已經(jīng)完成從單一購(gòu)物中心向大型商業(yè)文化購(gòu)物公園的轉(zhuǎn)變。代第一代萬(wàn)達(dá)的簡(jiǎn)單升級(jí)，從原來(lái)的“主力店驅(qū)動(dòng)型的單體商業(yè)進(jìn)化為“主力店驅(qū)動(dòng)型的多個(gè)單體商業(yè)“，總規(guī)模在12J5萬(wàn)方;第三代稱(chēng)為萬(wàn)達(dá)城，比

5、第三代規(guī)模更大，投資更大，增加旅游文化等主題；包含65萬(wàn)方的核心商業(yè)模塊。萬(wàn)達(dá)城市綜合體產(chǎn)品。通過(guò)住宅,公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)外街等可售物業(yè)的回籠資金；總規(guī)模在4080萬(wàn)方。第一代第一代萬(wàn)達(dá)”通俗講就是一個(gè)商業(yè)大盒子：?jiǎn)螌用娣e5000-10000方不等，一般為地上4層，總規(guī)模35萬(wàn)方不等；產(chǎn)品特征萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了三代產(chǎn)品發(fā)展之后開(kāi)始向體量更大.功能更全.體現(xiàn)文化.休閑.購(gòu)物為一體的商業(yè)綜合城發(fā)展,并逐步向線上綜合體延伸。類(lèi)別第一代第二代第三代產(chǎn)品帳純商業(yè)純商業(yè)商業(yè)、酒店、寫(xiě)揺、住宅選址核心商圈黃金地段核心商圈黃金地段城市副中心、開(kāi)發(fā)區(qū)、CBD規(guī)模約5萬(wàn)耐40-80萬(wàn)平方米約15萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)購(gòu)物功能組合購(gòu)

6、物功能組合2他時(shí)不夜城+集成功能組合主力商家超市+家電+影院超市+建材+家電+影院百貨+超市+家電+美食+影院建筑形態(tài)單個(gè)盒子多個(gè)盒子組合式盒子+街區(qū)+咼層的綜合體向空中發(fā)展,一般是一個(gè)5萬(wàn)平方米左右的單體樓,地下為停車(chē)場(chǎng)，第一層開(kāi)設(shè)精品店，二層、三層租給沃爾瑪，四層是家居廣場(chǎng)或電影城；第二代每個(gè)組合店有百貨、超市、電影城、美食廣場(chǎng)、數(shù)碼廣場(chǎng)等六到十種業(yè)態(tài)，面積在10萬(wàn)平方米。避免了只有f主力店、目標(biāo)客戶(hù)不對(duì)應(yīng)的問(wèn)題。城市綜合體。其中70%80%是主力店，20%30%為室內(nèi)步行街。零售業(yè)態(tài)占60%左右z休閑娛樂(lè)餐飲文化等業(yè)態(tài)占40%左右。產(chǎn)品問(wèn)題萬(wàn)達(dá)充分認(rèn)識(shí)到分割小產(chǎn)權(quán)出售的模式絕不是商業(yè)地產(chǎn)

7、的出路；因此,將第三代產(chǎn)品中銷(xiāo)售部分改為占項(xiàng)目整體比例40%60%的住宅.寫(xiě)字樓和社區(qū)商業(yè)。業(yè)態(tài)代表問(wèn)題第T弋購(gòu)物廣場(chǎng)長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、青島萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、南京萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)沃爾瑪和一層精品店的目標(biāo)客戶(hù)不對(duì)應(yīng)；僅憑一樓鋪位散售，難以支撐萬(wàn)達(dá)快速開(kāi)發(fā)的現(xiàn)金流;這也是第T弋萬(wàn)達(dá)難以為繼的原因。第二代購(gòu)物廣場(chǎng)天津萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、南寧萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、武漢萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)回報(bào)率不高,和一代沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別;第代萬(wàn)達(dá)仍然難以解決萬(wàn)達(dá)快速開(kāi)發(fā)的現(xiàn)金流問(wèn)題;物業(yè)定位不同、主力店類(lèi)別不同、消費(fèi)者不同，使得商業(yè)客流無(wú)法做到完全有效互動(dòng)，人流無(wú)法做到共享。第二代購(gòu)物廣場(chǎng)北京萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、上海萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、寧波萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)夕卜街商

8、鋪與主力店無(wú)法直接連通，無(wú)主力店有效帶動(dòng)，商業(yè)外街散售后無(wú)法做到統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管理，注定商業(yè)外街的經(jīng)營(yíng)狀況比起內(nèi)街有天壤之別。Part3萬(wàn)達(dá)第四代產(chǎn)品研究第四代產(chǎn)品介紹萬(wàn)達(dá)第四代產(chǎn)品萬(wàn)達(dá)稱(chēng)為萬(wàn)達(dá)城，比第三代規(guī)模更大，投資更大曾加旅游文化等主題。萬(wàn)達(dá)敷鞅文比舀漢矽理:漢械心礙昌醸之歐馳S超相當(dāng)于IIS減幾何軸.飆卿蹄L8平方公里,總團(tuán)緬積釣340萬(wàn)平方米，忌萬(wàn)達(dá)集團(tuán)財(cái)500億元耐以文化為核心.兼期歐商見(jiàn)商氨居住戯為*世潮文化皤頂豈中央文化區(qū)總體規(guī)劃第四代模式關(guān)于第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，目前有兩種說(shuō)法，一種說(shuō)法是第四代萬(wàn)達(dá)稱(chēng)為“萬(wàn)達(dá)城”，比第三代規(guī)模更大，投資更大，增加旅游文化等主題，目前尚在規(guī)劃中；第二種

9、說(shuō)法是武漢的中央文化區(qū)是第四代萬(wàn)達(dá)的先行者，其各項(xiàng)指標(biāo)和規(guī)劃均符合“萬(wàn)達(dá)城”的概念。萬(wàn)達(dá)全國(guó)的項(xiàng)目按級(jí)別分為A+,A,A-,B+,B等幾個(gè)等級(jí)，中央文化區(qū)是全國(guó)唯一的A+級(jí)別。核心標(biāo)準(zhǔn)模塊核心標(biāo)準(zhǔn)模塊二15萬(wàn)方購(gòu)物中心+20萬(wàn)方以上寫(xiě)字樓+10萬(wàn)方以上酒店+10萬(wàn)方休閑街區(qū)+10萬(wàn)芳娛兵中心。io萬(wàn)盯的創(chuàng)意休閑街區(qū)20萬(wàn)nf以上的寫(xiě)字樓15萬(wàn)打左右的單體購(gòu)物中心五大核心艇模塊Y121J10萬(wàn)nf體驗(yàn)型娛樂(lè)中心（大劇院+會(huì)展中心+2個(gè)電影院+犬型單體娛樂(lè)項(xiàng)目+影視主題公園）10萬(wàn)m21000間以上客房的酒店集群（2家星級(jí)酒店+3家以上經(jīng)濟(jì)型酒店）產(chǎn)品的三大特征特征之一:規(guī)模大.以建筑群組合的方式

10、存在。第一規(guī)模大.以建筑群組合的方式存在。項(xiàng)目規(guī)模從單體建筑、到簡(jiǎn)單組合體、到多樣組合體，目前城長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)建設(shè)用地1L5平方公里市綜合體的規(guī)模已經(jīng)上升到百萬(wàn)平米的量級(jí)。但是,從武漢中央文化區(qū)總建面340萬(wàn)平方武漢中央文化區(qū)的規(guī)劃來(lái)看,更多是以建筑群組合的方西雙版纟內(nèi)國(guó)際度假區(qū)占itB6平方公里式構(gòu)成，這一點(diǎn)類(lèi)1以于上海世博會(huì)的功能分區(qū)。通過(guò)文哈爾濱萬(wàn)達(dá)文化旅游城總建面90萬(wàn)平方米化、旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住等功能建筑群的組合，整南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城475萬(wàn)平方米個(gè)武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目的占地面積達(dá)到了L8平方米公里，青島東方影都540萬(wàn)平方米總建筑面積達(dá)到了340萬(wàn)平方米。通過(guò)這種組合z開(kāi)發(fā)企合

11、肥萬(wàn)達(dá)文化旅游城90萬(wàn)平方米業(yè)將規(guī)模開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì),運(yùn)用到了新的咼度。無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城120萬(wàn)平方米產(chǎn)品的三大特征特征之二:資金需求量大.投資門(mén)檻高。第二資金需求量大.投資門(mén)檻高在過(guò)去的綜合體項(xiàng)目中,多數(shù)項(xiàng)目的投資額在40J00億之間。而武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目的總投資規(guī)模在500億元,項(xiàng)目的投資門(mén)檻大幅提升。從競(jìng)爭(zhēng)的角度來(lái)看，假如武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目將會(huì)是未來(lái)綜合體的發(fā)展方向,這對(duì)于參與者而言，門(mén)檻要求無(wú)疑是大幅提升了,對(duì)項(xiàng)目操盤(pán)者的融資能力、資金管理能力的要求也大幅提升。項(xiàng)目投資金額長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)230億元武漢中央文化區(qū)500億元西雙版納國(guó)際度假區(qū)150億元哈爾濱萬(wàn)達(dá)文化旅游城200億元南昌萬(wàn)達(dá)文

12、化旅游城近400億青島東方影都500億元合肥萬(wàn)達(dá)文化旅游城300億無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城超300億元產(chǎn)品的三大特征特征之三：以文化體驗(yàn)為核心。第三以文旅體驗(yàn)為核心。項(xiàng)目文化體驗(yàn)內(nèi)容長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)滑雪場(chǎng)、會(huì)議中心、狩獵場(chǎng)、/票流、高端度假酒店區(qū)、大劇院、商業(yè)街、娛樂(lè)中心、溫泉洗浴中心；武漢中央文化區(qū)漢秀劇場(chǎng)、漢街、濱河休閑區(qū)、萬(wàn)達(dá)影城、奢華酒店集群;西雙版納國(guó)際度假區(qū)主題公園、度假酒店區(qū)、傣秀劇院、商業(yè)中心、旅游新城；哈爾衍達(dá)文化旅游城劇場(chǎng)、電影科技樂(lè)園、名人蠟像館、電影樂(lè)園、美術(shù)館、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、室外主題公園；南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城大型舞臺(tái)秀、電影城、量販KTV、電玩城、海洋樂(lè)園、室外主題公園；青島東

13、方影都影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視會(huì)展中心合肥萬(wàn)達(dá)文化旅游城大型主題公園、室內(nèi)水上樂(lè)園、兩個(gè)電影科技館、酒店群,文化旅游投資占63%;無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城大型舞臺(tái)秀、電影樂(lè)園和電影城，文化旅游投資占70%;在過(guò)去的城市綜合體項(xiàng)目中,切規(guī)劃和設(shè)計(jì)都是圍繞購(gòu)物中心進(jìn)行的,購(gòu)物中心為整個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)了人流，聚集了人氣，是整個(gè)綜合體項(xiàng)目的靈魂。而在武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃中，購(gòu)物中心的地位已經(jīng)弱化了，更加強(qiáng)調(diào)的是“文化體驗(yàn)“的核心效應(yīng)。萬(wàn)達(dá)在整個(gè)項(xiàng)目中，規(guī)劃了楚河漢街“、”漢秀“居煬、電影文化主題公園、名人廣場(chǎng)、大眾戲臺(tái)等文化旅游項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只是其中的要素之一。通過(guò)文化、旅游的參與性和體驗(yàn)性，有效對(duì)沖了電子

14、商務(wù)的發(fā)展對(duì)傳統(tǒng)購(gòu)物方式的沖擊。三大核心競(jìng)爭(zhēng)力1政策優(yōu)惠:以文商旅為核心的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更迎合政府的意愿，因此萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目在土地位置價(jià)格.付款形式都有一定的政策鼓勵(lì)。稅收工程提升城市形象.土地:黃金位置一低地價(jià)一地價(jià)款分期效果1:前期啟動(dòng)資金壓力小，支持連鎖擴(kuò)張效果2:成本低，可低租金吸引商家.政策:各地政府給予相應(yīng)的政策鼓勵(lì)效果1:以低價(jià)獲取城市核心地段的土地效果2:城市綜合體的建設(shè)提升城市經(jīng)濟(jì)影晌力，并借助政策優(yōu)勢(shì)拓寬品牌推廣渠道提升城市商業(yè)水準(zhǔn)就業(yè)工程三大核心競(jìng)爭(zhēng)力萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品的三大核心競(jìng)爭(zhēng)力案例一：南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城南昌萬(wàn)達(dá)城是南昌規(guī)模最大的以文化.旅游體驗(yàn)為核心的綜合體項(xiàng)目。建筑面積:容積率：物

15、業(yè)類(lèi)型:計(jì)劃投資:詳細(xì)內(nèi)容:占地面積：項(xiàng)目基礎(chǔ)資料約3950畝475萬(wàn)平方米1.6酒店、會(huì)議中心商業(yè)街、購(gòu)物中心、主題樂(lè)園、真近400億（其中文化、旅游投資210億元）文化旅游：占地160萬(wàn)冊(cè),建面80萬(wàn)時(shí);住宅及酉憶商業(yè)：建面82萬(wàn)nf;!1!區(qū)位圖萬(wàn)達(dá)城商業(yè)中心：建面16萬(wàn)m2酒店區(qū)：占地35萬(wàn)nf;濱湖酒吧：建面2萬(wàn)nf;室外主題樂(lè)園：一占地80公頃;其他說(shuō)明：項(xiàng)目位于南昌市九龍湖新；規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內(nèi)容，鑒于南昌旅游的現(xiàn)狀，規(guī)劃以室內(nèi)為主。文化項(xiàng)目包括大型舞臺(tái)秀、電影樂(lè)園、電影城等。室內(nèi)海洋樂(lè)園由美國(guó)TVSA設(shè)計(jì)，是全球規(guī)模最大、創(chuàng)新最多的海洋館，設(shè)置“海底

16、壞游、“國(guó)寶中華魴魚(yú)館、海洋劇院等7個(gè)主題展示區(qū)。五大中心之一:文化中心文化中心：大型翁臺(tái)秀.電影城.量販KTV.電玩城?？谖幕行膬?nèi)容：/大型舞臺(tái)秀：由世界頂尖藝術(shù)大師馬克菲舍爾策劃導(dǎo)演，演出節(jié)目水準(zhǔn)達(dá)到世界一流;/電影樂(lè)園:引進(jìn)世界最新電影科技娛樂(lè)項(xiàng)目”游客在虛擬的西游記3D立體世界中與各種鬼怪互相打斗，決一勝負(fù)；“電影城：設(shè)有14個(gè)廳，3000個(gè)座位，是中國(guó)設(shè)施領(lǐng)銜的電影舷一；/大歌星量販KTV:是匯聚時(shí)尚的健康娛樂(lè)場(chǎng)所，讓您唱響生活；/電玩城:涵蓋電子競(jìng)技等娛樂(lè)節(jié)目，為市民提供歡快的俶僉場(chǎng)所；/兒童天地:是集教育、購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)為體的兒童館,是中部6省首家兒童主題綜合t直。五大中心之

17、二:旅游中心旅游中心：室內(nèi)主題公園和大型室外主題公園?？谖幕行膬?nèi)容:/室內(nèi)主題公:海洋樂(lè)園由世界著名的美國(guó)TVSA公司擔(dān)綱設(shè)計(jì),是全球首屈一指，創(chuàng)新獨(dú)特的海洋館。精彩的海洋動(dòng)物表演及互動(dòng)項(xiàng)目,讓大人和孩子共度歡樂(lè)時(shí)光；計(jì)。其中，驚險(xiǎn)刺激的超大型過(guò)山車(chē),以及各種世界前沿游樂(lè)設(shè)施,讓游客在風(fēng)馳電掣中感受激情、在巨大落差中體現(xiàn)勇敢。/大型室外主題公園：占地80公頃，規(guī)卿美迪斯尼，由世界知名公司擔(dān)綱設(shè)五大中心之三：商業(yè)中心商業(yè)中心：是整個(gè)文化旅游城的主軸線，建筑面積為16萬(wàn)方。口文化中心內(nèi)容：/萬(wàn)達(dá)城商業(yè)中心建筑面積16萬(wàn)平方米，是整個(gè)文化旅游城的主軸線，耳各各個(gè)項(xiàng)目有機(jī)連接在一起萬(wàn)。薈萃國(guó)內(nèi)外時(shí)尚

18、品牌和40家鉗美食餐廳，讓游客體驗(yàn)舌尖上的世界。五大中心之四：度假中心度假中心：包含9個(gè)度假酒店和大型會(huì)議中心濱湖酒店集群將南昌市的旅游會(huì)議設(shè)施提高到世界_流。度假中心：占地35公頃，規(guī)劃9個(gè)度假酒店,包括1個(gè)六星級(jí)酒店、1個(gè)五星級(jí)酒店、2個(gè)四星級(jí)酒店和5個(gè)三星級(jí)酒店，共有4000間客房，6000個(gè)床位。大型會(huì)議中心建有2000平米的超大宴會(huì)廳，將南昌市的旅游會(huì)議設(shè)施提高到世界一流。建筑面積2萬(wàn)平方米，計(jì)劃引進(jìn)20家國(guó)五大中心之五:休閑中心休閑中心：計(jì)劃引進(jìn)20家國(guó)內(nèi)外著名品牌r為游客提供現(xiàn)代化休閑生活，總體量為2萬(wàn)方?？谛蓍e中心:濱湖酒吧街內(nèi)夕卜著名品牌，為游客提供現(xiàn)代化休閑生活。案例二：武

19、漢中央文化區(qū)以文商旅為核心驅(qū)動(dòng),是萬(wàn)達(dá)第四代產(chǎn)品的先驅(qū)者,是武漢的城市名片。gl廠津中心漢秀7星級(jí)酒店190-300m2湖晏豪宅總部國(guó)際5翊寫(xiě)字樓集薛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：中國(guó)1店宅北總中字P取奪社（:170-190m2精Q金品豪宅K1樂(lè)星f占地：規(guī)劃面積1.8平方公里建面：340萬(wàn)平方米容積率:4.26物業(yè)類(lèi)型：文化藝術(shù)、旅游休閑、商業(yè)娛樂(lè)、商務(wù)辦公、高尚居住五大功能計(jì)劃投資:近500億詳細(xì)內(nèi)容：住宅:155萬(wàn)方商務(wù)辦公：45萬(wàn)方酒店:20萬(wàn)方萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：15萬(wàn)方漢街:21萬(wàn)方全球奢侈品購(gòu)物中心：13萬(wàn)方室內(nèi)電影樂(lè)園：6萬(wàn)方書(shū)城:5000方其他項(xiàng)目基礎(chǔ)資料秀場(chǎng)國(guó)際影城五大部分之一:文化藝術(shù)文化藝術(shù)：漢秀場(chǎng)

20、.美術(shù)館博物館國(guó)際影視城等。文化藝術(shù)/秀場(chǎng):秀場(chǎng)由享營(yíng)全球的藝術(shù)大師弗蘭克先生領(lǐng)導(dǎo)的FrancoDragone公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，目前世界上僅有美國(guó)扌翊濰加斯和中國(guó)澳門(mén)有同樣設(shè)施。/美術(shù)館：美術(shù)館為武漢中央文化旅游區(qū)的重要組成咅5分,收集眾多名畫(huà),極大提高市民的文化修養(yǎng)。/博物館：博物館收集眾多歷史文物,展現(xiàn)了中華民族的悠久歷史、斑粲文化。/國(guó)際影城：中國(guó)最大的影城，擁有20廳，其中IMAX影廳1300詔，能部?jī)?nèi)450人；另有350人和280人大影廳”總座位數(shù)達(dá)4500座。五大部分之二:旅游觀光旅游觀光：東.沙湖連通河,觀光游船,酒店等。東、沙湖連通河口旅游觀光/東、沙湖連通河：東、沙湖連通河長(zhǎng)達(dá)L

21、7公里z河面寬度4070米，是V圉妾東湖和沙湖的生態(tài)旅游走廊。東湖是中國(guó)最大的城中湖,面積是西湖的六倍；沙湖和西湖面積相當(dāng)。/觀光游船:萬(wàn)達(dá)集團(tuán)親力訂制打造豪華貴賓游船及觀光游船,連接?xùn)|觀光游船酒店沙湖和東湖合旅游資源,打造武漢城市流動(dòng)風(fēng)景。/酒店：六星級(jí)酒店（君悅）7萬(wàn)m2,500床；五星級(jí)酒店（皇冠）4萬(wàn)m2,350床；三星級(jí)酒店（快捷假日）2萬(wàn)m2,300床；經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店1萬(wàn)m2,300床。五大部分之三：商業(yè)休閑區(qū)商業(yè)休閑區(qū)：漢街f萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體,濱河餐飲酒吧，電玩.KTV等休閑娛樂(lè)區(qū)。口商業(yè)休閑/漢街:漢街長(zhǎng)L4公里，建積18萬(wàn)m2,采用民國(guó)建筑風(fēng)格，多達(dá)500個(gè)大商家進(jìn)駐，并設(shè)置3

22、座大酒樓。萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體:萬(wàn)達(dá)磁商業(yè)綜合體,面積為17萬(wàn)m2,擁有連鎖百貨及超市，業(yè)態(tài)組合齊全，匯聚眾多國(guó)際F品牌。濱河餐飲酒吧風(fēng)情街:餐飲、酒口疇?！靶蓍e娛樂(lè):設(shè)有健身、電玩、KTV等。萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體】口-uu=Ji.迸HJsus?1:;戸；曰一“二mJw三*=逼逹m江二匸列srs-1嚴(yán)m(xù)simmls兇&姝惟-SNiw五大部分之五:居住及配套居住及配套:總體量155萬(wàn)方的精品住宅口咼級(jí)湖景豪宅：萬(wàn)達(dá)漢街九號(hào)共規(guī)劃四個(gè)組團(tuán)，總建筑面積155萬(wàn)方；口居住配套含有:小學(xué):36班，配備200米跑道及室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。幼兒園：30班，配備室內(nèi)游泳館。3.市政酉憶酉睥站及消防站等。共分4個(gè)組團(tuán)開(kāi)發(fā)；同時(shí)配有學(xué)校等生活配套。Part5萬(wàn)達(dá)第四代產(chǎn)品總結(jié)總結(jié):第四代產(chǎn)品的核心是什么？口核心一：文商旅核心驅(qū)動(dòng)，受人追捧！萬(wàn)達(dá)第四代產(chǎn)品被賦予更多的文化、旅游、觀光內(nèi)涵。對(duì)于政府言，有利于拉動(dòng)內(nèi)需、增加稅收與就業(yè)、提升城市形象；對(duì)于客戶(hù)言，有利于改變生活方式。核心二:對(duì)政府口味,土地成本優(yōu)勢(shì)！正是文商旅”的開(kāi)發(fā)思路符合政府方向，萬(wàn)達(dá)可在拿地上可與政府洽談，選擇優(yōu)質(zhì)地段；在低價(jià)上政府