學(xué)校物業(yè)管理合同范本(7篇)

1、學(xué)校物業(yè)管理合同范本第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人：委托方：(以下簡稱甲方)大學(xué)受托方：(以下簡稱乙方)物業(yè)管理有限公司根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大學(xué)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，特制定本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè)座落位置：市路四止：以學(xué)校外墻為基準(zhǔn)占地面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)建筑面積：以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理項(xiàng)目第四條 辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部

2、位的清潔衛(wèi)生。第六條 學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點(diǎn)部位的值勤。第七條 公寓樓的值班。第八條 其他委托事項(xiàng)：1、2、第三章委托管理期限第九條 委托管理期限為壹年。自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期，甲乙雙方若無異議,本合同可續(xù)簽。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條 甲方權(quán)利義務(wù)：1、代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益;2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動;6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù);7、無償為乙方提供辦公用房及

3、庫房，并提供水、電等保障;8、及時支付給乙方物業(yè)管理費(fèi);9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、及時完成甲方委托的管理事項(xiàng)，并不得妨礙甲方正常工作;3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密;4、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動;5、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財(cái)產(chǎn)、物品以及物

4、業(yè)的全部檔案資料。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十二條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、公共環(huán)境：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、公寓管理：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、安全護(hù)衛(wèi)：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十三條 本物業(yè)的管理費(fèi)用每年為元(大寫：)。第十四條 全年物業(yè)費(fèi)按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費(fèi)元(大寫：)第十五條 管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按照物業(yè)管理?xiàng)l例和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第七章違約責(zé)任第十六條 甲方違反第四章第十條 的約定，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損

5、失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條 乙方違反本合同第四章第十一條 和第五章的約定，未達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條 甲、乙雙方應(yīng)切實(shí)履行合同條款，如任何一方違約，依據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和合同法進(jìn)行相關(guān)賠償。第八章附則第十九條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)，乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第二十條 本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續(xù)約;若有異議，期滿則合同解除。第二十一條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條 本合同之附件為合同有效組成部分。

6、本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。第二十三條 本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條 因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十六條 本合同履行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門進(jìn)

7、行調(diào)節(jié)，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V。第二十七條 本合同自簽字之日起生效。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_單位地址：_ 單位地址：_法定代表人(或委托代理人)：_法定代表人(或委托代理人)：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日學(xué)校物業(yè)管理合同范本（二）甲方：乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：校園座落位置：建筑面積：_萬平方米二、工作內(nèi)容(一)保安工作(二)綠化工作(三)清潔工作(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修三、委托期限本合同期限自_年

8、_月_日起至_年_月_日止。四、委托費(fèi)用甲方每月_日前將委托管理費(fèi)人民幣叁萬伍仟元付給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一)審核乙方擬定的工作計(jì)劃及規(guī)章制度;(二)對乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;(三)在本合同生效起為乙方免費(fèi)提供平方米的管理用房,免費(fèi)向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點(diǎn),臨時小休的座椅;(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(五)負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起_日內(nèi)交給乙方;(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)

9、任人的責(zé)任;(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項(xiàng)管理辦法,規(guī)章制度,實(shí)施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;(二)不得將服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;(四)由于乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;(五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);(七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進(jìn)行;(八)

10、每學(xué)期向甲方公開一次管理費(fèi)用收支賬目;(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失;(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償。八、附則(一)未盡事宜

11、由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_(蓋章) 乙方：_(蓋章):_ (蓋章):_代表人：_ 代表人：_簽訂日期：_年_月_日學(xué)校物業(yè)管理合同范本（三）甲方：_乙方：_甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)_對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢

12、與質(zhì)疑。3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。_對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)

13、移給第三方。5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1.全院的綠化、美化工作。2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。_節(jié)能工作。_家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。_家屬門衛(wèi)的管理工作。14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15.學(xué)校人防工程的管理工作。16.其它甲方需要委托

14、的工作。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。(一)校園綠化美化工作1.做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到_%以上。3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的_%以上。4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的_%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作_道路環(huán)

15、境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。甲方：_ 乙方：_ 日期：_學(xué)校物業(yè)管理合同范本（四）甲方：_乙方：_甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)_對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化

16、、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。_對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5.乙方應(yīng)建立并

17、保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1.全院的綠化、美化工作。2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。_節(jié)能工作。_家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。_家屬門衛(wèi)的管理工作。14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15.學(xué)校人防工程的管理工作。16.其它甲方需要委托的工作。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按

18、以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。(一)校園綠化美化工作1.做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到_%以上。3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的_%以上。4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的_%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作_道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無

19、雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早

20、7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。_道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn)。9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10.應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)教室衛(wèi)生工作1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。2.應(yīng)保持教室地面清潔、四

21、壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。4.粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5.制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在_%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在_%以上。(四)公共場所維護(hù)工作1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在

22、_%以上。2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在_%以上。4.水、電、暖維修應(yīng)_小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。_節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全。7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全

23、工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故。甲方：_ 乙方：_ 日期：_學(xué)校物業(yè)管理合同范本（五）甲方：_乙方：_甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)_對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負(fù)責(zé)按規(guī)

24、定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。_對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1.全校的綠化、美化工作。2.教室公共部分的衛(wèi)生

25、保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6.水電的維修管理與服務(wù)工作。_節(jié)能工作。8.風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。9.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。11.學(xué)校人防工程的管理工作。12.其它甲方需要委托的工作。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。(一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍)1.做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病

26、蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到_%以上。3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的_%以上。4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5.校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的_%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作_道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4.垃

27、圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。_道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通

28、暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn)。9.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)公共場所維護(hù)工作1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在_%以上。2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在_%以上。4.水、電維修應(yīng)_小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。_節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6.按規(guī)定做好飲

29、用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全。7.確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故。8.按要求對校內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，

30、乙方應(yīng)給予賠償。3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。六、其它_本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自_年_月_日至_年_月_日止。_本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。_本協(xié)議共_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。七、附：后勤管理每月費(fèi)用表甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_甲方代表(簽字)：_ 乙方代表(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日學(xué)校物業(yè)管理合同范本（六）甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)簽署時間：_年_月_日蘭州市衛(wèi)生學(xué)校物業(yè)管理委托合同法

31、人代表：_ 聯(lián)系電話：_甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方資質(zhì)要求：1.該公司必須具有三級及三級以上資質(zhì)。2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)_對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及

32、設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見，若甲方對乙方的服務(wù)不滿意時有權(quán)立即終止合同。三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)_對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。4.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。四、委托管理主要內(nèi)容1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。2.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院、出

33、版社)3.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運(yùn)行)4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。(一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進(jìn)行保養(yǎng)。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作1.校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)每年清理_次。3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。4.垃圾存放點(diǎn)應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋，周

34、圍地面無雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn)。6.校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)。7.校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔。8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。(三)公共場所維護(hù)工作1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換。2.要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒_次，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)_次。(必須是國家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門)3.維修人員應(yīng)_小時值班，要制定應(yīng)急處置方案，確保服務(wù)安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。4.按國家規(guī)定做

35、好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全。_對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故。(四)鍋爐房管理運(yùn)行工作1.鍋爐房衛(wèi)生、管理維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來負(fù)責(zé)。2.操作人員必須持證上崗。3.保證熱水鍋爐正常運(yùn)行，確保每天_次開水供應(yīng)工作，每次不少于_小時。4.學(xué)校對外供暖的暖氣費(fèi)由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開支。5.供暖嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，室內(nèi)溫度不能低于18。_家屬院水費(fèi)收取方法待定。六、付款方式及金額按雙方談好的金額按_支付。后勤管理年度費(fèi)用表注：維修費(fèi)用不足_元由乙方承擔(dān)，超過_元由甲方承擔(dān)。七、安全1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的人身安全問題全

36、由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。2.鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé)。3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé)。八、違約責(zé)任1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。九、其它_本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自_年_月_日至_年_月_日止。_本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。_本協(xié)議共_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)：_ 乙方(