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文檔簡介
1、農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同格式甲方(轉(zhuǎn)讓方):袁生福乙方(受讓方):馬索福甲乙雙方經(jīng)中間人朋友馬全祿介紹,并根據(jù)合同法相關(guān)法律法規(guī)及政策之規(guī)定,經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致,就甲方名下?lián)碛械耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓于乙方名下,自主經(jīng)營使用達成如下內(nèi)容,愿共同遵守和負法律責任。1、甲方自愿將自己名下位于本市城西沈家寨村原寺兒溝的自留地貳畝轉(zhuǎn)讓給乙方獨立經(jīng)營使用。甲方保證該貳畝地四至界線清楚。權(quán)屬明確,無任何法律上的爭議。2、轉(zhuǎn)讓費為人民幣整(_)(以甲方收據(jù)為準)。乙方并于_年_月_日向甲方交納前期款項人民幣伍萬元整(_萬元整)(見甲方出具的收據(jù)),待本合同生效后該伍萬元沖抵轉(zhuǎn)讓費。3、轉(zhuǎn)讓期限為長期期限的不固定期
2、限。4、甲方保證所轉(zhuǎn)讓的該土地使用權(quán)權(quán)利不受包括甲方家庭成員或其他任何村民及人員的非法干涉。如遇他人非法干涉一切由甲方出面協(xié)調(diào)解決。5、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)如遇甲方村委會或國家征用等統(tǒng)一規(guī)劃政征用該兩畝地時,屆時乙方在該兩畝地上所購建的一切建筑物及土地使用權(quán)所得的補償費用全部歸乙方所有,其他任何人不得以任何理由干涉和主張權(quán)益。6、本合同經(jīng)雙方簽章,并經(jīng)本村委會簽章確認后生效。一式叁份,雙方各執(zhí)一份,村委會留檔一份。甲方(簽章):中間(簽章):乙方(簽章):村委會(簽章):_年_月_日農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同格式(二)本合同當事人轉(zhuǎn)讓方:深圳市委宣傳部(以下簡稱甲方)法定代表人:_ 職務:_身份證號:委托代理
3、人:_ 身份證號:_地址:電話:受讓方:(以下簡稱乙方)法定代表人:_ 職務:_身份證號:委托代理人:_ 身份證號:_地址:電話:乙方于_年_月_日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫萬元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的B202_31地塊土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)_%的權(quán)益(以下簡稱交易標的物),現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同,供共同遵守。第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。甲乙雙方確認,交易標的物是指按照份額轉(zhuǎn)讓的B202_31地塊(包括地上建筑物、附著物)_%
4、的權(quán)益。乙方應當根據(jù)規(guī)劃要求出全資建設(shè)整個項目工程,保證甲方享有建成房地產(chǎn)_%的權(quán)益第二條 B202_31宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況:1、土地使用權(quán)出讓合同號:深地合字(94)1042、土地用途:辦公、公寓用地3、土地性質(zhì):商品房(可進入市場部分)4、土地位置:福田區(qū)新洲路與蓮花路交匯處西南角5、土地使用年自掛牌轉(zhuǎn)讓成交之日起_年6、土地面積:5298.3m27、可建設(shè)總建筑面積為57586m2,其中辦公面積33936m2、單身公寓11312m2、地下室12338m2(地下室面積不計入容積率)。8、建筑容積率:8.69、建筑覆蓋率:_%10、房地產(chǎn)證號:009939611、深圳市規(guī)
5、劃國土局規(guī)劃設(shè)計要點94_20412、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號:深規(guī)土建許字【_】_號13、產(chǎn)權(quán)狀態(tài):已交清協(xié)議地價并辦理房地產(chǎn)證(綠本),無抵押、查封,產(chǎn)權(quán)清楚14、租賃狀況:無15、債務情況:無16、瑕疵披露:根據(jù)深規(guī)土函第HQ_號該項目已列入問題摟盤范圍,經(jīng)報批可享受有關(guān)問題摟盤政策17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法:_年已完成地下室工程,以現(xiàn)狀為準。因該項目停工時間長,如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量不合格,有關(guān)的修復費用由甲方負擔;如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量合格,有關(guān)的修補、加固費用由乙方負擔。18、經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局審核,本地塊_%土地權(quán)益進入市場需補交地價款人民幣柒仟貳佰捌拾柒萬貳仟捌佰
6、柒拾陸元(小寫72,872,_元),由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。甲方對本條前述概況內(nèi)容的真實性、合法性、全面性、有效負責。第三條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣元整(小寫萬元);甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金_萬元自動成為成交價款的一部分,余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方按照如下第種付款方式:(1)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次付清;轉(zhuǎn)入乙方指定帳戶(2)分期支付,即:首期款:簽訂轉(zhuǎn)讓合同后_天內(nèi)一次性付清人民82,872,_元(含保證金);第二期款:簽訂轉(zhuǎn)讓合同后一月內(nèi)付10,000,_元;第三期款:主體工程完工后一個月內(nèi)付14,
7、407,_元;尾款:項目竣工交付使用后一個月內(nèi)全部付清。(3)競得人首期款項必須打進乙方指定的帳戶委托監(jiān)管,其余款項直接向甲方支付,對此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管(簡稱托管),是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費服務。具體運作程序如下:競得人將全部或部分成交價款(即托管款項)匯入乙方指定的帳號,并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦妥交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款和轉(zhuǎn)讓稅費后,剩余款項支付給甲方。第四條 經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓,乙方享有B202_31宗地土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)的_%權(quán)益,甲方保留_%的權(quán)益。第五條 涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓
8、應交的稅費中,依法屬轉(zhuǎn)讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的,公證費用甲乙雙方各承擔_%。第六條 交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前,甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起,交易標的物土地使用費由乙方承擔。第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件,掛牌交易文件包括:委托掛牌交易合同書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知、競買申請書(樣本)、成交確認書(樣本)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(樣本)。乙方對交易標的物已勘察并審查核實,對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。第八條 乙方按
9、本合同規(guī)定付清成交價款余款后個工作日內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機關(guān)申請并取得轉(zhuǎn)讓批復后,雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記,完成交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第九條 在行政機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請以前,有關(guān)交易標的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔;自行政機關(guān)機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后,有關(guān)交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十條 自行政機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起個工作日內(nèi),甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方,本合同第二條 所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起,甲乙雙方承接深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(深地合字(94)_號)的
10、一切權(quán)利與義務;甲、乙方分別按照_%、_%的比例享有和承擔B202_31宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)利和義務。第十一條 乙方有下列行為之一的,視為違約,甲方有權(quán)單方解除合同,收回交易標的物,乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的,乙方負責賠償:(一)開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;(二)未按本合同第三條 規(guī)定的要求,支付成交價款余款的。第十二條 本合同生效后,因甲方下列行為之一,乙方可單方解除合同,甲方應雙倍返還履約保證金,退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的,甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金:(一
11、)不能在第八條 規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓批復及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;(二)未按本合同第五條 要求及時交納轉(zhuǎn)讓方稅費的;(三)隱瞞事實真相,出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權(quán)利,對抗乙方權(quán)利的情形的;(四)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中,因甲方的原因,經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)審核,不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導致不能登記的;或在登記過程中交易標的物被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(五)未按本合同第六條 要求在申請轉(zhuǎn)移登記前將交易標的物的地價款、土地使用費清結(jié)的;(六)未按本合同第十條 的要求移交交易標的物(土地)和所列的相關(guān)文件資料原件的。第十三條 本合同簽
12、訂后,甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務,與交易中心無關(guān);甲、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決,亦與交易中心無關(guān)。第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可選擇下列第種方式解決:(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;(二)依法向人民法院起訴;(三)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。第十五條 甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。第十七條 本合同一式陸份,甲方貳份,乙方貳份,其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同格式(三)本合同雙方當事人:轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):高朗管理區(qū)荔枝根一隊受讓
13、方(以下簡稱乙方):根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及土地建筑和其他附著物達成如下協(xié)議:第一條:甲方現(xiàn)有位于春江大道鳳尾山的土地使用權(quán),土地使用權(quán)證號為字第_號,土地面積_平方米,轉(zhuǎn)讓面積共為_平方米,土地規(guī)劃用途為商住用地,土地使用權(quán)年限自_年_月_日止。規(guī)劃用地許可證編號公號066。甲方土地位臵與四至范圍以用地規(guī)劃許可證為準。第二條:甲方清理好土地上的房屋、樹木,平整土地。乙方擁有土地使用權(quán)后方可按國家相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)(例如建房等)。土地后道路原_米增加_米空地便于山體放坡。第三條:乙方
14、一次性支付人民幣合計給甲方。乙方預付合同定金人民幣合計伍萬整元,在_年_月_日交納,甲方將上述土地通過國土掛牌拍賣獲得使用權(quán)后過戶給乙方時,由乙方付清全部款項。第四條:本合同生效后,由乙方負責到市國土資源行政主管部門交納相關(guān)稅費后辦理變更土地使用權(quán)登記手續(xù),在此過程中如需甲方提供有關(guān)文件資料或簽名等手續(xù)的,甲方無條件配合辦理。一切費用由乙方承擔。第五條:因土地問題,交易前所有的債權(quán)、債務由甲方負責。第六條:本合同在履行中若發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方可向所轄人民法院起訴。第七條:本合同一式三份,甲、乙雙方(共三人)各執(zhí)一份。本合同雙方簽字后生效。甲方:_ 乙方:_年_月_日
15、 _年_月_日見證人:_年_月_日農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同格式(四)甲方(轉(zhuǎn)讓方):乙方(受讓方):甲乙雙方經(jīng)中間人朋友馬全祿介紹,并根據(jù)合同法相關(guān)法律法規(guī)及政策之規(guī)定,經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致,就甲方名下?lián)碛械耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓于乙方名下,自主經(jīng)營使用達成如下內(nèi)容,愿共同遵守和負法律責任。1、甲方自愿將自己名下位于本市城西沈家寨村原寺兒溝的自留地貳畝轉(zhuǎn)讓給乙方獨立經(jīng)營使用。甲方保證該貳畝地四至界線清楚。權(quán)屬明確,無任何法律上的爭議。2、轉(zhuǎn)讓費為人民幣整(_)(以甲方收據(jù)為準)。乙方并于_年_月_日向甲方交納前期款項人民幣伍萬元整(_萬元整)(見甲方出具的收據(jù)),待本合同生效后該伍萬元沖抵轉(zhuǎn)讓費。3、
16、轉(zhuǎn)讓期限為長期期限的不固定期限。4、甲方保證所轉(zhuǎn)讓的該土地使用權(quán)權(quán)利不受包括甲方家庭成員或其他任何村民及人員的非法干涉。如遇他人非法干涉一切由甲方出面協(xié)調(diào)解決。5、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)如遇甲方村委會或國家征用等統(tǒng)一規(guī)劃政征用該兩畝地時,屆時乙方在該兩畝地上所購建的一切建筑物及土地使用權(quán)所得的補償費用全部歸乙方所有,其他任何人不得以任何理由干涉和主張權(quán)益。6、本合同經(jīng)雙方簽章,并經(jīng)本村委會簽章確認后生效。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同格式(五)轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):_受讓方(以下簡稱乙方):_甲乙雙方按照農(nóng)村土地承包法農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)
17、雙方協(xié)商一致,就土地轉(zhuǎn)讓事宜,訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標的1、甲方將其承包經(jīng)營的位于_的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。2、地塊四至:東齊:_,西齊:_,南齊:_,北齊:_.3、面積:_.二、轉(zhuǎn)讓期限_年_月_日至_年_月_日為止。三、轉(zhuǎn)讓費共計人民幣大寫:_ 元整(¥:_元)。四、支付方式和時間_年_月_日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。五、雙方約定1、本協(xié)議自雙方簽字(印)之日甲方收款后即生效。2、自協(xié)議生效之日起,該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有,甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔,否則,視為違約。違約者,按該地塊轉(zhuǎn)讓費的三倍價付給對方。3、乙方在使用該地塊的過程中,如出現(xiàn)與該地塊
18、的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端,甲方應立即出面排解,直至平息糾紛,排除障礙為止,為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失,應由甲方負責。六、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解;2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份,由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。甲方(公章):_乙方(公章):_日期:_年_月_日同模板(一
19、)農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同格式(六)甲方:_乙方:_丙方:_經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:一、地塊概況1、該地塊位于_,土地面積為_平方米(折_畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于_,綠化率不少于_%,土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為_萬元/畝(包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線遷移費和土地管理費),轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_萬元。3、乙方同意按以下
20、時間和金額分二期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的_%,計人民幣_萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款 規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_天內(nèi)支付;第二期,付清余款,計人民幣_萬元,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,取得該土地的國有土地使用證后_個工作日內(nèi)支付。4、為保證前款第一期地價款的及時支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保,抵押的土地使用權(quán)面積為_平方米,抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項目
21、由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后,項目凈利潤率超過_%的,超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其_畝土地的公開掛牌處理事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計_萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起_個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶責任。四、其他1、在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔應由受
22、讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式六份,三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章):_乙方(蓋章):_丙方(蓋章):_日期:_年_月_日農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同格式(七)轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):_受讓方(以下簡稱乙方):_甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就
23、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。一、轉(zhuǎn)讓標的甲方將其承包經(jīng)營的_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_村_組_畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為_年,即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的,可收取合理的補償金。本合同的補償金為_元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_元人民幣。四、支付方式和時間乙方采取下列第_種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金:1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去),支付的時間為_。2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去),實物為_。時間為_。五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式甲方應于年_月_日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的
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