商品房買賣合同范本2022(5篇)

1、第PAGE69頁共NUMPAGES69頁商品房買賣合同范本2022第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_.該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_._第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_.第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商

2、品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）_第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按套

3、內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4._第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）_（2）_（3）_（4）_2.雙方同意按以下原則處理：（1）

4、面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)（含_%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出_%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價款由買受人補足；超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積_合同約定面積面積誤差比=_%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的

5、，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1.一次性付款_2.分期付款_3.其他方式_第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付

6、應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條 規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._第八條 交付期限。出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5._但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

7、1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2._3._第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼

8、續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起_日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_（3）_（4）_（5）_（6）_（7）_.買受人有權在通知到達之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起_日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有

9、權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_.第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條 規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_.第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務

10、糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_.第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._.3._.第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1._；2._；3._；4._；5._.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._；2._；3._.第十

11、五條 關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3._.第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應

12、當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_.第十七條 雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_；3.該商品房所在樓宇的命名權_；4.該商品房所在小區(qū)的命名權_；5._；6._.第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的

13、公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。_.第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第

14、二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。出賣人（簽章）:_ 買受人（簽章）:_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_（簽章）:_ （簽章）:_年_月_日 _年_月_日簽于:_ 簽于:_商品房買賣合同范本2022（二）合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理機構：_注冊地址：_資質證書號：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代理人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_姓名：_國籍(身份證)(護照)_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人姓名：_

15、 國籍：_地址：_郵政編碼：_ 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第_條項目建設依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于_編號為_地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為_.【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至年_月_日_止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.工程建設規(guī)劃許可證號為_施工許可證號為_.第_條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品

16、房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_.第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)_規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第_條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】自然層_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_米，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。該商品房陽臺屬【封閉式】的_個，【非封閉式】的_個。該商品房【合同約定】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積_平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂

17、物業(yè)管理服務協(xié)議。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米_元，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米_元，總金額(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條約

18、定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理：第五條 面積確認及面積差異處理。1、雙方同意按以下原則處理：1)面積誤差比_值在_%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;2)面積誤差比_值在_%以上(不含本數(shù))至_%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算;3)面積誤差比_值超過_%(不含本數(shù))時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，

19、面積誤差比_%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比_值在_%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;_值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(實測計價面積_合同約定計價面積)/合同約定計價面積_%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：1)_;2)_;3)_;4)_;第六條 付款方式及期限。買受人應當按時如期將房價款支付到商品房預售許可證指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。監(jiān)控銀行：_監(jiān)控賬號：_買

20、受人按下列第_種方式按期付款;1、一次性付款_.2、分期付款;1)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。5)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、其他方式_.第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方

21、式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)1)、逾期在_日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第_天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;2)、逾期超過_日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第_天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第_項中的比率)的違約金。2、_.第八條 交付期限。出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_

22、種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、_.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2、_.3、_.第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：1)逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的較后交付期限的第_天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的

23、違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的較后交付期限的第_天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_(該比率應不小于第_項中的比率)的違約金。2、_.第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的_天內(nèi)退回已付

24、購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條 規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_.第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔

25、全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、_3、_第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、_2、_3、_4、_5、_如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_2、_3、_第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關

26、備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3、_.第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出

27、賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;3、_;4、_.第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條 本合同在

28、履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第2十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第2十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第2十二條本合同連同附件共_頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。第2十三條本合同雙方簽訂后_天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。出賣人(簽章)：_ 買受人(簽章)：_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_登

29、記部門：_登記時間：_年_月_日商品房買賣合同范本2022（三）甲方(賣方)：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址：_;郵編：_;委托代理機構：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址：_;郵編：_。乙方(買方)：_;住所(址)：_;國籍：_ ;性別：_;出生年月：_;身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_;通訊地址：_;郵編：_ ;聯(lián)系電話：_;移動電話：_ ;電子郵箱：_。委托(法定)代理人姓名：_ ;國籍：_;住所(址)：_;身份證：_;通訊地址：_;郵編：_ ;聯(lián)系電話：_。委托

30、代理機構：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址：_;郵編：_。第一條 項目建設依據(jù)甲方以_方式取得位于_編號為_的地塊的土地使用權，面積_平方米，規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_商品房(填寫商品房預售許可證記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：1.建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關：_ ;編號：_;2.國有土地使用權證頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：_;3.建設工程施工許可證頒發(fā)機關：_ ;編號：_;4._。第二條 商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】

31、。1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為_;并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為_2.該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預售管理條例規(guī)定的預售條件，已取得廣東省廣州市商品房預售許可證，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_第三條 合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條 規(guī)定的項目中的第_【幢】【梯】【座】_【單元】【層】_號房(下稱該商品房)，測繪地址：_區(qū)_路_號_房。該商品房所在樓宇的主體結構為_結構;建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。該商品房的用途為_，層高為_米。該商品房戶型結構為_房_廳_廚_衛(wèi)，封閉式陽臺_個，非封閉式陽臺_個。

32、該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。該商品房面積預測算單位：_注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址：_;郵編：_。第四條 物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合_物業(yè)管理條例規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。甲方應制定業(yè)主臨時公約作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守業(yè)主臨時公約作出書面承諾。第五條

33、 基本術語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;_套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;_層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在_米以上(含_米)。5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、

34、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。7._;8._。第六條 計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1.該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(_幣

35、)每平方米_元，總金額(_幣)_元(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元)整公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2.商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(_幣)_元(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元)整。甲方同意乙方按下列第_種方式按期付款：1.一次性付款總金額(_幣)：_元;(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。在_年_月_日前支付。_分期付款(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_日內(nèi)(不超過_日)，即_年_月_日之前支付全部房價款的_%，金額_幣)：_元;(大寫：_

36、億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。(2)第二期：在_年_月_日前支付全部房價款的_%，金額(_幣)_元;(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。(3)第三期：在_年_月_日前支付全部房價款的_%，金額(_幣)_元;(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。(4)第四期：在_年_月_日前支付全部房價款的_%，金額(_幣)_元;(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。(5)第五期：在_年_月_日前支付全部房價款的_%，金額(_幣)_元;(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。3.按揭貸款方式付款首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_日內(nèi)(不超過_日)

37、，支付全部房價款的_%，金額(_幣)：_元(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。除首期款外，剩余房款金額(_幣)_元(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。該款應于_年_月_日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是_;委托代理人：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址：_;郵編：_。(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后_日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應在乙方支付首期款后_日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款

38、需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其它方式：_。第七條 付款方式甲方應當按照廣東省商品房預售管理條例第三十條 的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照廣東省商品房預售管理條例的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：_;監(jiān)控賬號：_。第八條 逾期付款的違約責任_分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條 約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權

39、要求乙方按每日房價款總額_的標準支付違約金，并有權解除合同。2.一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條 約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額_的標準支付違約金，并有權解除合同。3.按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條 約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額_的標準支付違約金，并有權解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入

40、監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的_的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的_的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。第九條 備案確認_【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起_個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。第十條 交房期限甲方應當在_年_月_日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中

41、約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。第十一條 交房條件甲方交付的房屋應當符合下列第_種條件：1.該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);2.該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：3._。以上交房條件，雙方可以任選其一.雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。第十二條 房屋及有關資料的交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之

42、日起_日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_。在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條 約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供住宅質量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書。甲方提供的住宅質量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書應不低于建設行政主管部門制定的住宅質量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。第十三條 延期交房的違約責任甲方如未能按本合

43、同規(guī)定的期限交房，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過_日，自本合同第十條 規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款_的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條 規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款_的違約金。2._。第十四條 風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交

44、接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇第六條 計價方式2的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理：_方式一(1)面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算;(2)面積誤差比絕對值超出_%，乙方有權單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的

45、，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出_%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過_%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實測計價面積_合同約定計價面積)/合同約定計價面積_%。_方式二雙方自行約定如下：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。第十六條 規(guī)劃、設計的變更該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方

46、應在乙方提出解除合同之日起的_日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。第十七條 權利瑕疵擔保甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。第十八條 產(chǎn)權登記雙方同意選擇以下第_方式辦理產(chǎn)權登記：1.甲方辦理甲方應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交

47、付乙方。在此場合，乙方應當及時提供產(chǎn)權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。2.乙方辦理在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后_日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十九條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任甲方違反第十八條 的約定的，乙方有權按照下列第_項處理：1.乙方單方面解除合同并退房。2.乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日按已付房價款的_%向乙方支付違約金。3._。第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾

48、的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;2._;3._。第二十一條 乙方單方解除權的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起_日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_%，在退還房款時一并支付給乙方。第二十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共

49、配套建筑按以下日期達到使用條件：1._;2._;3._;4._;5._。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._;2._;3._。第二十三條 保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及住宅質量保證書的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。第二十四條 專項維修資金乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修

50、資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。1.廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行2.番禺區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處3.花都區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司4.從化市設立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部5.增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司第二十五條 雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;2.該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主

51、共同所有;3._。4._。第二十六條 乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第二十七條 關于通知的約定本合同要求或允許_通知和通訊，均自收到時起生效。第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1.依法向人民法院起訴;2.提交_仲裁委員會仲裁。第二十九條 本合同未盡事宜，

52、可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條本合同連同附件共_頁，一式_份;合同持有情況：甲方_份，乙方_份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所_份。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_ 委托代理人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日附件附件一房屋平面圖附件二甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)附件三前期物業(yè)管理服務合同附件四裝飾、設備標準1.外墻：_2.內(nèi)墻：_3.頂棚：_4.地面：_5.門窗：_6.廚房：_7.衛(wèi)生間：_8

53、.陽臺：_9.電梯：_10.其它：_商品房買賣合同范本2022（四）(合同編號：)合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【委托代理人】【_】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_ 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法

54、規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_.該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_.第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_.第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(

55、以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整

56、。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、_.第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1、雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_.2、雙方同意按

57、以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)的，據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出_%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積_合同約定面積面積誤差比=_%合同約定面積因設計變更造成面積差異

58、，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1、分期付款_.2、一次性付款_.3、其他方式_.第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限

59、之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條 規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._.第八條 交付期限。出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。2、該商品房經(jīng)驗收合格。3、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。4、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。5、_.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合

60、同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2、_;3、_.第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。