成都某房地產市場報告課件

1、成都市新都區(qū)房地產市場報告第1頁，共43頁。萬科金域緹香2#11#12#項目整體基礎數(shù)據(jù)項目名稱萬科金域緹香項目地址新都城北繞城高速外側（新都繞城大道與蓉都大道交叉口以東）開發(fā)商成都萬科蓉北置業(yè)有限公司物業(yè)管理成都萬科物業(yè)服務有限公司占地面積34667.00 建筑面積125556.00 住宅總戶數(shù)1634戶車位比1:1.2建筑形態(tài)高層電梯住宅+社區(qū)底商+獨棟商業(yè)容積率2.5綠化率30%物業(yè)管理費2.38元/平方米/月開盤時間2013-12-21戶型面積79-128梯戶比2T4、2T6區(qū)位：新都城北繞城高速外側（新都繞城大道與蓉都大道交叉口以東）規(guī)模：總占地34667.00 交通： 6條公交線路

2、經過，距繞城高速1.5公里； 基本情況：品牌、精裝、江景資源、服務、交通、配套等。住宅目前僅2#、11#、12#樓在售，其余住宅均以售罄。第2頁，共43頁。萬科金域緹香是萬科2013年在城北的第一個金域系高端住宅項目，距北繞城高速約1.5公里，西臨蓉都大道，交通便捷；坐擁城北唯一、成都罕有的雙江資源，毗河、府河兩江交匯處，景觀資源豐富；區(qū)域商業(yè)配套、教育配套、生活配套完善，環(huán)境優(yōu)雅、戶型使用率高、配套齊全。萬科金域緹香-區(qū)位分析2#11#12#第3頁，共43頁。總套數(shù)推出套數(shù)套型面積區(qū)間推出套數(shù)銷售套數(shù)套型占比套型銷售率總銷售率1634420（2棟、11棟、12棟）3-2-1781141042

3、7.14%91.22%75.48%3-2-288544512.86%83.33%4-2-2115-12825216860%66.67% 萬科金域緹香目前僅2棟、11棟、12棟在售，合計推出420套； 其中套三單衛(wèi)推出114套，已售104套；套三雙衛(wèi)推出88套，已售54套；套四雙衛(wèi)推出252套，已售168套； 整體銷量來看，整體銷售為75.48%，走量較好。 成交價格約7000-8000元/； 優(yōu)惠方式：一次性按揭均優(yōu)惠15%。萬科金域緹香-在售分析第4頁，共43頁。萬科金域緹香4室2廳20衛(wèi)1廚 128 優(yōu)：1.入戶自帶玄關設計2. 7.5m超大精光陽臺設計3.贈送面積大劣：1.廚房采光較差；

4、2.無明顯動靜分區(qū)；3.廚房開門正對客廳，可能有一定的油煙影響。萬科金域緹香4室2廳2衛(wèi)1廚 115 項目戶型設計方正實用，贈送較大面積，超大景觀陽臺萬科金域緹香-戶型賞析第5頁，共43頁。萬科金域緹香-核心賣點項目核心賣點：品牌、雙江景、超大景觀陽臺、交通、精裝房、配套等。品牌樣板間雙江景超7m景觀陽臺第6頁，共43頁。佳樂國際城項目整體基礎數(shù)據(jù)項目名稱佳樂國際城項目地址成都市新都區(qū)蜀龍大道中段開發(fā)商成都市佳樂房地產開發(fā)有限公司物業(yè)管理四川佳樂物業(yè)有限公司占地面積76860.36 建筑面積328715.17 住宅總戶數(shù)2100戶車位比1:1.07建筑形態(tài)高層電梯住宅+洋房容積率2.89綠化率

5、47%物業(yè)管理費1.80元/平方米/月開盤時間2014-12-31戶型面積81-360梯戶比2T6（在售）區(qū)位：成都市新都區(qū)蜀龍大道中段規(guī)模：總占地76860.36 交通：4+4多元道路交通體系，基本情況：北部新城中心區(qū)域、公園、高爾夫球場、花園洋房疊拼別墅、項目自身21萬方商業(yè)配套等作為項目主要賣點。住宅僅4號樓在售，其余售罄。4#第7頁，共43頁。 佳樂國際城地處成都北部新城的中心區(qū)域，地處稀缺的毗河198生態(tài)板塊。原生毗河、成都僅有的18桿高爾夫球場、2500畝亞洲最大的郁金香公園、44平方公里北郊風景帶,3500余畝大熊貓生態(tài)公園、260畝的動物園、370畝北湖風景區(qū)和700畝成都植物

6、園以及寶光寺，泥巴沱風景區(qū)，五龍山風景區(qū)等自然資源齊聚毗河198高端別墅區(qū)。4+4多元道路交通體系，讓佳樂距主城區(qū)僅十余分鐘的車程，出則繁華，退則歸隱；在教育方面，佳樂在新都區(qū)蜀龍路三元外國語學校對面。4#佳樂國際城-區(qū)位分析第8頁，共43頁。佳樂國際廣場3室2廳2衛(wèi)1廚 99 優(yōu)：1.干濕分區(qū)，動靜分區(qū)較為合理；2.較大的贈送面積，可變空間，3房變4房；3.主臥轉角飄窗設計；劣：1.若陽臺作為房間使用，則客廳采光通風效果較差；2.廚房通過生活陽臺采光，采光效果有限。佳樂國際廣場3室2廳1衛(wèi)1廚 88 項目戶型設計方正實用，贈送較大面積，可變空間3房變4房佳樂國際城-戶型賞析目前項目剩余戶型主

7、要以這兩類戶型為主，存量在200套左右；成交價格：在5300-5600元/；優(yōu)惠：一次性按揭均為15%的優(yōu)惠。第9頁，共43頁。項目核心賣點：雙公園、商業(yè)配套、湖景、花園洋房、北部新城核心區(qū)域等。佳樂國際城-核心賣點高層洋房別墅6+1花園洋房，層層退臺；下沉式空間；血統(tǒng)純正的地中海園林，精彩靈動的4000科莫湖社區(qū)內湖；風情萬種的玫瑰灣無邊界泳池，暢游更多別墅級享受。湖景第10頁，共43頁。區(qū)域住宅小結：目前新都區(qū)域住宅項目主要集中在新城區(qū)，老城區(qū)可開發(fā)用地較少，基本無新項目入市；新城區(qū)高層住宅多以尾盤銷售為主，已歷經較長的開盤周期，持續(xù)進入尾盤銷售階段；如萬科和佳樂國際，目前住宅已經進入尾盤

8、期，目前以商業(yè)推售或即將以商業(yè)推售為主；根據(jù)方管局備案數(shù)據(jù)查詢，近期入市住宅多以洋房和商業(yè)為主，高層住宅基本無新增；高層電梯價格基本維持在5300元/；新都老城區(qū)可開發(fā)的項目較少，多以傳統(tǒng)老小區(qū)或入住小區(qū)為主。第11頁，共43頁。區(qū)域主要商業(yè)項目分析1第12頁，共43頁。新都商業(yè)主要集中在老城區(qū)，以傳統(tǒng)住宅底商為主，業(yè)態(tài)多樣化，以餐飲、零售、服務、建材、休閑為主，代表為馬超西路-中醫(yī)院商圈、寶光寺-東西街商圈、川音-新城市廣場-靜安路商圈；新都新城區(qū)已呈現(xiàn)商業(yè)多為住宅底商，以商業(yè)街的形式呈現(xiàn)，未成形商業(yè)規(guī)劃有大型商業(yè)中心或者商業(yè)綜合體，但目前正處于開發(fā)階段，代表為佳樂國際城-萬科雙水城-潤揚商

9、圈。商業(yè)項目分布情況寶光寺商圈寶光寺-東西街商圈川音-新城市廣場-靜安路商圈馬超西路-中醫(yī)院商圈佳樂國際城-萬科雙水岸-潤揚商圈一品雅居第13頁，共43頁。序號商圈代表定位方向體量（）產品類型樓層數(shù)主力面積租金(元/月)層高主要業(yè)態(tài)構成新城佳樂國際城-雙水岸-潤揚商圈萬科金域緹香風情商業(yè)街+臨河商業(yè)10萬方商業(yè)街+獨棟商業(yè)2F/3F50-60/4.2m商業(yè)街佳樂國際城商團自營21萬方商業(yè)街+獨棟+綜合體2F50-901F，1202F，50-604.2m服裝、美容、休閑等服務華都九龍廣場城市購物中心43萬方購物廣場+整棟商業(yè)大樓1-3F（主要）46-300/4.2m服裝、皮鞋箱包、餐飲娛樂萬科雙

10、水岸社區(qū)商業(yè)/社區(qū)底商1F30-5070-904.2m餐飲、零售為主潤揚雙河鷺島社區(qū)商業(yè)/社區(qū)底商1F40-6080-1204.2m餐飲，零售老城寶光寺-東西街商圈東西街多元化社區(qū)底商/社區(qū)底商、傳統(tǒng)老城商業(yè)1F40-6060-10080-120120-1804.2m零售、餐飲、服裝、娛樂、建材、服務、醫(yī)療等多樣化川音-新城市廣場-靜安路商圈新城市廣場購物中心/購物中心/超市、服裝、珠寶、美食、電影、KTV等靜安路大型商業(yè)底商2F100-10001F，70-1202F，40-704.2m大型餐飲馬超西路-中醫(yī)院商圈 中醫(yī)院（香樟林）社區(qū)商業(yè)/底商綜合體3層，底商2層50-2001F，50-12

11、04.2m零售、服務類英倫世家商業(yè)裙樓、底商/商業(yè)裙樓2-6F200-20001F，100-1206m休閑、服務、娛樂小城故事建材類/底商1F80-10070-1004.2m建材類區(qū)域商業(yè)項目規(guī)劃情況區(qū)域內商業(yè)主要以老城區(qū)商業(yè)為主，多以社區(qū)底商的形式呈現(xiàn)，整體無明顯的業(yè)態(tài)規(guī)劃；新城區(qū)商業(yè)均有一定的業(yè)態(tài)劃分，但在售商業(yè)項目目前暫未成型，成型項目多以服務社區(qū)的商業(yè)街為主。第14頁，共43頁。佳樂國際城-雙水岸-潤揚商圈該商圈為新都新城主要商業(yè)圈；主要以萬科雙水岸和潤揚雙河鷺島共同呈現(xiàn)的以毗河東路為主的商業(yè)街；以華都九龍廣場打造的43萬方的購物中心和佳樂國際城打造的21萬方的城市綜合體遙相呼應，前者

12、尚未呈現(xiàn)，后者處于開發(fā)階段；萬科金域緹香主要以社區(qū)服務型商業(yè)和濱河商業(yè)為主。潤揚雙河鷺島萬科雙水岸佳樂國際城萬科金域緹香華都九龍廣場毗河東路第15頁，共43頁。項目名稱華都九龍廣場項目地址新都蓉都大道南四段開發(fā)商成都傳化置業(yè)有限公司物業(yè)類型商業(yè)街、寫字樓、酒店、公寓等總建面43萬方在售商業(yè)全部在售商業(yè)開盤時間2014年租金情況暫無華都九龍廣場1#3#5#6#2-6#2-5#2-3#2-2#2-1#43萬方商業(yè)體量第16頁，共43頁。華都九龍廣場業(yè)態(tài)分布分樓棟進行進行商業(yè)業(yè)態(tài)的劃分，共分為5個主要板塊，即：服裝類、皮鞋箱包類、精品公寓類、酒店類、濱河餐飲娛樂街。童裝大樓男裝大樓女裝大樓精品公寓四

13、星級酒店精品公寓精品公寓女裝大樓皮鞋箱包大樓皮鞋箱包大樓濱河餐飲娛樂街女裝大樓第17頁，共43頁。第18頁，共43頁。華都九龍廣場在售商業(yè)九龍商會團購華都九龍廣場除酒店業(yè)態(tài)不變以外，3棟精裝公寓均可商住兩用；項目整體僅1-2F對外進行銷售，其余3F及以上部分均為九龍商會所團購；濱河餐飲娛樂街1F售價為2.2萬/；蓉都大道1F售價為3萬/；物流大道1F售價為3.5萬/。四星級酒店濱河餐飲娛樂街 蓉都大道 物流大道第19頁，共43頁。華都九龍廣場商業(yè)模式定制訂購，購鋪自營以成都九龍商會為主導整合全國及川內男裝、女裝、童裝、皮鞋箱包、化妝品、珠寶、娛樂、餐飲、酒店、休閑等業(yè)態(tài)的批發(fā)零售源頭商家；引入

14、860位實力商戶，1500個商業(yè)品牌；根據(jù)不同業(yè)態(tài)的經營需求，商家親自參加項目所有細節(jié)規(guī)劃設計；以定制訂購的方式，商家聯(lián)合購買、組團購買的形式完成對商業(yè)的團購；同時要購鋪商家以自我經營的形式進行，從根源上解決招商的問題。九龍廣場3F及以上均為商團購買，僅1-2F對外銷售。第20頁，共43頁。項目名稱萬科金域緹香項目地址新都城北繞城高速外側（新都繞城大道與蓉都大道交叉口以東）開發(fā)商成都萬科蓉北置業(yè)有限公司物業(yè)類型步行街、獨棟商業(yè)總建面10萬方在售商業(yè)8號樓、9號樓、10號樓；商業(yè)面積：3889.70；戶數(shù)：38戶；商業(yè)開盤時間暫未開盤租金情況暫無萬科金域緹香打造商業(yè)步行街，分為優(yōu)品香街、尚品香街

15、、濱河香街；優(yōu)品香街：提供業(yè)主品質生活，超市、洗衣店、ATM等；尚品香街：精裝服飾、時尚飾品、手機店鋪、早教機構、興趣班；濱河香街：茶館、酒吧、水吧。8#9#10#優(yōu)品香街尚品香街濱河香街第21頁，共43頁。在售商業(yè)情況50-60為主 319 29234-6722522747-72185225303 319目前在售商業(yè)位于優(yōu)品香街；1F主力面積段為50-60；開間及進深：開間集中在3.6-5.6m；進深集中在8-12m；該區(qū)域業(yè)態(tài)初步定位：為業(yè)主提供品質生活服務，主要為超市、洗衣店、ATM等便民服務；售價：1F，2-3萬/；2F，1萬/；3F，7000-8000元/；租金：目前暫無；客群：主要

16、以新都老城區(qū)客群為主。第22頁，共43頁。項目名稱佳樂國際城項目地址成都市新都區(qū)蜀龍大道南段777號開發(fā)商成都市佳樂房地產開發(fā)有限公司物業(yè)類型商業(yè)街+獨棟商業(yè)，商業(yè)綜合體（未開發(fā)）總建面8000在售商業(yè)1/2號樓商業(yè)；戶數(shù)：41戶商業(yè)開盤時間2016年5月租金情況1F，約120元/月；2F，約50-60元/月佳樂國際城打造佳樂金街；7/8號樓商業(yè)于2016年5月開盤，基本售罄，成交價：1F，約1.9-2.3萬/；2F，成交價約1萬/1/2號樓商業(yè)于2016年10月開盤，目前1F剩余4間商鋪；成交價：1F，2-2.5萬/；2F，1.1-1.5萬/。在售已售未售第23頁，共43頁。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃1F

17、:主要以生活配套為主，以服裝、藥店、銀行、糕點店為主。第24頁，共43頁。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃2F:主要以休閑、服務、美容店、培訓機構、休閑棋牌等為主。第25頁，共43頁。50-100開間為4.5M開間為4.5M進深為10.8M49-117開間為4.5M進深為14M佳樂國際城目前推售為主入口位置的佳樂金街，后續(xù)還有21萬方商業(yè)體處于開發(fā)階段；面積：1F，50-91為主；開間及進深：開間主要為4.5m，進深主要為10-14m；業(yè)態(tài)：主要以便民生活配套、服裝、水果、超市、休閑娛樂、美容美妝為主；成交價：1F，2-2.5萬/；2F，1.1-1.5萬/；優(yōu)惠：一次性按揭均為15%的優(yōu)惠；租金：1F，約120元

18、/月；2F，約50-60元/月。客群：商業(yè)客群主要為項目業(yè)主。在售商業(yè)情況第26頁，共43頁。萬科雙水岸商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)街潤揚萬科雙水岸早已入住，目前商業(yè)街完全呈現(xiàn)；商業(yè)街主要位于毗河東路，與潤揚隔街而望，兩者均以商業(yè)街的形式出現(xiàn)，共同呈現(xiàn)以毗河東路為主的商業(yè)街；整體入住率高，周邊基本無空鋪或轉租鋪面。第27頁，共43頁。萬科雙水岸業(yè)態(tài)及租金業(yè)態(tài)布局：多樣化，無明顯區(qū)域劃分；餐飲、零售、建材、服裝、超市、寵物、醫(yī)院、中介、美容、通訊等業(yè)態(tài)均有涉及；業(yè)態(tài)代表：以餐飲作為主導（肥腸粉、石鍋魚、串串、中餐、紅旗連鎖等）；面積：主要在30-50之間；租金：70-90元/月；商業(yè)現(xiàn)狀：均為住宅底商，整體的商

19、業(yè)氛圍較好，餐飲、零售作為主導；無空鋪，整體的入住率高，主要以社區(qū)服務性商業(yè)為主，且已經呈現(xiàn)，后期基本無調整的空間。第28頁，共43頁。潤揚雙河鷺島商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)街萬科雙水岸潤揚雙河鷺島早已入住，目前商業(yè)街完全呈現(xiàn)；商業(yè)街主要位于毗河東路，與萬科雙水岸隔街而望，兩者均以商業(yè)街的形式出現(xiàn)，共同形成較為完整的商業(yè)聚集地；由于為開發(fā)商出租，租金略高于萬科雙水岸。第29頁，共43頁。業(yè)態(tài)布局：以超市、零售、休閑、咖啡館、茶樓等休閑為主；業(yè)態(tài)代表：超市、茶樓、咖啡館；面積：主要在40-60之間；租金：80-120元/月；商業(yè)現(xiàn)狀：均為住宅底商，以服務社區(qū)和休閑服務為主，整體入住率高，為開發(fā)商直接出租，租金

20、略高于萬科雙水岸，以休閑作為主要業(yè)態(tài)，同萬科雙水岸一樣，業(yè)態(tài)已定型，后期調整空間較小。萬科雙水岸業(yè)態(tài)及租金第30頁，共43頁。寶光寺-東西街商圈該商圈位于新都老城區(qū)，緊鄰寶光寺及成都醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院；屬于老城區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)多樣化，繁華地帶主要位于東街西街，以小學、幼兒園、貿易市場為依托，人流量大，形成該區(qū)域的夜市。西街小學新都一幼新都貿易市場西街東街寶光寺第31頁，共43頁。東西街業(yè)態(tài)及租金東街西街西街新都一幼西街貿易市場西街夜市東街業(yè)態(tài)主要以服裝、零售、餐飲為主，面積主要在40-60；租金約80-120元/月；西街由于臨近貿易市場、幼兒園等，業(yè)態(tài)主要以服裝、零售為主，街邊擺攤餐飲為輔，整體價

21、格高于東街；面積主要為60-100；租金約120-180元/月。第32頁，共43頁。川音-新城市廣場-靜安路商圈川音-新城市廣場-靜安路商圈，主要連接西南石油大學和四川音樂學院；其商業(yè)代表主要為新城市廣場，為大型購物中心，業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃及布局；靜安路商業(yè)緊鄰西南石油大學側門，以橄欖郡和天府香城臨靜安路一側，形成以大型餐飲為主的商業(yè)聚集地。橄欖郡新城市廣場購物中心天府香城靜安路第33頁，共43頁。新城市廣場購物中心業(yè)態(tài)布局1F：時尚精品館，以珠寶、飾品、眼鏡、快餐為主，如：屈臣氏、周六福、鄉(xiāng)村基等為主；2F：潮流活力館，以服裝超市為主，如：家樂福、NIKE、匡威等品牌服裝為主；3F：內衣家居館，以

22、內衣、咖餐、超市為主，如：伊絲艾拉、良木緣、家樂福等；4F：美食休閑館，以餐飲、電影院、休閑等為主，如：向日葵KTV、萬達影院、烤肉、火鍋等。第34頁，共43頁。靜安路業(yè)態(tài)布局位置：靜安路橄欖郡（臨西南石油大學側門）業(yè)態(tài)布局：以大型餐飲、超市、酒店為主；面積：100-800；租金：1F:80-120元/月；2F:50-70元/月；天府香城橄欖郡位置：靜安路天府香城（臨西南石油大學側門）；業(yè)態(tài)布局：以大型餐飲為主，主要為火鍋、烤魚、海鮮等為主；面積：100-1000租金：1F:70-110元/月；2F:40-60元/月；商業(yè)現(xiàn)狀：以石油大學為依托，以火鍋、烤魚、海鮮自助等形式，形成的以大型餐飲為

23、主的靜安路商業(yè)，周邊的消費能力較為旺盛，商戶入住較為穩(wěn)定。第35頁，共43頁。該商圈為老城區(qū)商業(yè)，商業(yè)無明確的業(yè)態(tài)劃分；居住氛圍成熟，商業(yè)無大型商業(yè)作為依托，均以社區(qū)服務商業(yè)性質為主；商圈以新都中醫(yī)院為核心展開；多以休閑、建材、餐飲、零售為主。一品雅居社區(qū)底商翠蝶灣英倫世家商業(yè)裙樓小城故事底商傳統(tǒng)底商馬超西路-中醫(yī)院商圈新都中醫(yī)院新都中醫(yī)院附屬大樓（在建）金冠華庭底商香樟林底商香樟林側門底商新都西街小學第36頁，共43頁。翠蝶灣業(yè)態(tài)分布位置：學院路東段翠蝶灣業(yè)態(tài)分布：1F，零售、超市、餐飲茶樓為主； 2F，以茶樓、網吧、空鋪為主；業(yè)態(tài)代表：天安超市（自持未出售，與開發(fā)商簽約）；網吧；茶樓、中介

24、、保險等。面積：1F主要為30-60；2F在500-600；租金：1F，50-60元/月。2F，30元/月。商業(yè)現(xiàn)狀：目前項目商業(yè)主要以社區(qū)服務為主，但社區(qū)需求有限，且非人流聚集地，整體位置靠后，客源吸納能力不足，整體商業(yè)氛圍慘淡，靠內街區(qū)域基本無商戶入駐，整體商業(yè)舉步維艱。第37頁，共43頁。社區(qū)底商業(yè)態(tài)分布位置：金鵬路住宅社區(qū)主要為傳統(tǒng)老小區(qū)社區(qū)底商，多為屋主自行使用；業(yè)態(tài)分布：主要以餐飲、零售、建材為主；商業(yè)現(xiàn)狀：整體環(huán)境“臟亂差”，主要以便民生活服務為主，無商業(yè)氛圍，隨著中醫(yī)院新大樓的建設完成，及周邊項目對人流不斷的集聚會有一定的好轉，但需要較長的時間，提升的空間有限。第38頁，共43

25、頁。香樟林業(yè)態(tài)分布位置：香樟林社區(qū)底商，臨新都中醫(yī)院附屬大樓（在建）；香樟林轉角商業(yè)，臨新都中醫(yī)院；香樟林側門商業(yè)，臨近英倫世家裙樓；業(yè)態(tài)分布：主要以餐飲、零售、休閑、超市、藥房等服務為主；租金：社區(qū)底商（共1F），臨中醫(yī)院附屬醫(yī)院（在建），面積50-60；租金約50-60元/月，部分涉及轉讓費約4萬左右； 轉角商業(yè)（共2F），臨中醫(yī)院大樓，1F面積主要在60-200；租金為約80-120元/月； 側門商業(yè)（共2F），臨英倫世家裙樓，1F面積主要集中在60-100，租金約80-100元/月。商業(yè)現(xiàn)狀：由于臨近新都中醫(yī)院，社區(qū)底商一側臨近中醫(yī)院附屬大樓（在建）一側，雖由于封路受到一定的影響，但整

26、體位于老城區(qū)商業(yè)，由于新都中醫(yī)院的存在，屬人流聚集地，商業(yè)氛圍均已呈現(xiàn)，整體的發(fā)展前景較為可觀。社區(qū)底商，臨新都中醫(yī)院附屬大樓（在建）轉角商業(yè)，臨中醫(yī)院大樓香樟林側門商業(yè)第39頁，共43頁。英倫世家商業(yè)裙樓及香樟林側門業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布：1F：以休閑服務為主；2-3F：以娛樂為主；4F以教育醫(yī)療為主；業(yè)態(tài)代表：麥田KTV、水都商務會所、培訓機構；面積：200-2000租金：1F：100-120元/月；商業(yè)現(xiàn)狀：以商業(yè)裙樓形式呈現(xiàn)，以KTV、水都商務會等娛樂業(yè)態(tài)所作為整體依托，輔以教育醫(yī)療等休閑服務，但整體面積較大，入住要求相應提高；目前裙樓四樓、六樓均有大面積出租。英倫世家商業(yè)裙樓英倫世家社區(qū)底商業(yè)態(tài)分布：以餐飲、休閑、美容等為主；業(yè)態(tài)代表：港仕足道、梵爾賽美容會所、紅旗連鎖、創(chuàng)意菜館等；面積：200-1000；租金：1F：70-100元/月；2F：30-50元/月商業(yè)現(xiàn)狀：以娛樂美容等大型休閑服務為主，輔以餐飲、零售等業(yè)態(tài)，但處于相對較為獨立的環(huán)境，周邊無其他商業(yè)相呼應，能服務于社區(qū)，也能吸納一定的有實力消費