《工程項目的中間驗收》

1、建設(shè)工程驗收程序1、目的明確規(guī)定工程驗收及移交的責(zé)任、方法和要求，規(guī)范工程分部工程和單項工程按照設(shè)計圖紙、有關(guān)規(guī)范及相關(guān)文件（圖紙會審、技術(shù)、設(shè)計變更，上級主管部門要求等）進(jìn)行驗收，確保工程項目最終通過建設(shè)主管部門的驗收，順利移交物業(yè)管理單位。2、適用范圍本程序適用于公司工程項目的驗收控制。3、 職責(zé)3.1 工程部組織分項、分部工程質(zhì)量驗收和竣工驗收；3.2 工程部負(fù)責(zé)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站提出驗收備案申請，出具 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA%8C%E6%

2、94%B6%E6%8A%A5%E5%91%8A%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 建設(shè)工程竣工驗收報告；3.3 工程部、開發(fā)部負(fù)責(zé)組織實施項目土建工程各配套工程的驗收；3.4 土方回填之前，各分包工程竣工，主體封頂及配套工程回土之前驗收，

3、運營部、研發(fā)部、物業(yè)部、開發(fā)部派相關(guān)人員參與；4、 工作程序4.1 工程驗收組織與依據(jù)4.1.1 分項、分部工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)為國家及地方有關(guān)工程建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、施工驗收規(guī)范、經(jīng)審查通過的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；4.1.2 按國家有關(guān)工程驗收規(guī)范及施工合同的要求，在工程施工過程中，及工程全部完工后，必須進(jìn)行相應(yīng)的分項分 部工程質(zhì)量驗收和工程竣工驗收，包括：樁基工程、基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)工程、單位工程初驗及竣工驗收；4.1.3 在規(guī)定的階段工程施工后，只有通過分項、分部工程質(zhì)量驗收的工程才可進(jìn)入下一步的施工，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)組織各承包方進(jìn)

4、行整改直至符合要求；只有通過竣工驗收合格的工程才可進(jìn)行移交；4.1.4 工程部負(fù)責(zé)組織實施建設(shè)工程分項、分部工程質(zhì)量驗收和建設(shè)工程竣工驗收工作，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對驗收工作實施監(jiān)督。4.2 分項、分部工程質(zhì)量驗收程序4.2.1 工程部在收到施工單位和監(jiān)理單位在樁基分項、地基與基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部等施工完畢后提交的分項、分部工程驗收申請報告及施工單位的自評報告和監(jiān)理單位的評估報告后，組織分項、分部工程質(zhì)量驗收，并在驗收前3天將驗收時間、地點及驗收組名單通知質(zhì)監(jiān)站；4.2.2 工程部負(fù)責(zé)組織驗收小組，驗收小組組長由項目總經(jīng)理擔(dān)任。驗收組成員由公司現(xiàn)場管理人員、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人

5、和有關(guān)專家組成；4.2.3 由驗收小組組長主持驗收工作，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；4.2.4 由驗收小組組長查閱施工圖后隨機(jī)確定抽查部位，數(shù)量按現(xiàn)行驗收標(biāo)準(zhǔn)確定；4.2.5 驗收小組分組進(jìn)行檢查、驗收：a）工程建設(shè)參與各方提供的有關(guān)資料；b）檢查工程實物質(zhì)量，包括混凝土、砌體等分項實測實量；c）工程檢測，重點檢測砌體砂漿灰縫密實度、混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等檢測。4.2.6 驗收小組在驗收通過后，可形成初步驗收意見，有關(guān)驗收小組簽字，并填寫 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E5%88

6、%86%E9%A1%B9%E3%80%81%E5%88%86%E9%83%A8%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%A8%E9%87%8F%E9%AA%8C%E6%94%B6%E8%AF%81%E4%B9%A6%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v

7、 t _blank 分項、分部工程質(zhì)量驗收證書，我司、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計單位分別簽字蓋章；4.2.7 驗收小組對驗收情況進(jìn)行匯總形成驗收意見，在3天內(nèi)將由我司、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計單位簽字蓋章的分項、分部工程質(zhì)量驗收證明書報質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備存；4.2.8 驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，可形成初步驗收意見，并填寫分項、分部工程質(zhì)量驗收證明書，有關(guān)驗收小組人員簽字，但我司不加蓋公章。由驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，并委托我司項目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋我司公章，3天內(nèi)報建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站備存；4.2.9 驗收小組在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到驗收標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立

8、即整改，并宣布本次驗收無效，重新組織驗收；4.2.10 監(jiān)督小組在建設(shè)單位組織的驗收過程中，對有異議部位或涉及工程結(jié)構(gòu)安全的重要部位，應(yīng)輔以科學(xué)的檢測手段，進(jìn)行檢測或抽檢；如發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或工程存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，會開簽 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%A8%E9%87%8F%E9%97%AE%E9%A2%98%E6%95%B4%E6%94%B9%E9%80%9A%E7%9F%A5%E5%8D%95%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0I

9、ZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 建設(shè)工程質(zhì)量問題整改通知單責(zé)成責(zé)任單位整改，由我司（監(jiān)理單位）復(fù)查確認(rèn)整改符合要求后報質(zhì)監(jiān)站；4.2.11 當(dāng)驗收小組各方意見不一致時，應(yīng)當(dāng)由工程部組織協(xié)商解決，待意見一致后，重新組織驗收。當(dāng)協(xié)商不成時，可以報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商。4.3 項目竣工驗收十項條件：1）完成工程設(shè)

10、計和合同約定的各項內(nèi)容，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)；2）工程部在工程完工后，對工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告；3）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位參加簽署的更改原設(shè)計的資料進(jìn)行了檢查，確認(rèn)勘察、設(shè)計符合國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，并提出工程質(zhì)量核查報告；4）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位在施工單位自評合格，勘察、設(shè)計單位認(rèn)可的基礎(chǔ)上，對竣工工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查并核定合格質(zhì)量等級，提出工程質(zhì)量評估報告；5）有完整的工程項目建設(shè)全過程竣工檔案資料；6）公司已按合同約定支付工程款，有

11、工程款支付證明；7）施工單位和公司簽署了工程質(zhì)量保修書；8）規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件；9）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；10）建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。4.4 項目竣工驗收程序4.4.1 工程完工，工程部下收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報告，勘察、設(shè)計單位的工程質(zhì)量核查報告，監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告后，對符合竣工驗收條件的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組、制定驗收方案；4.4.2 工程部在工程竣工驗收7日前，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申領(lǐng)

12、HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA%8C%E6%94%B6%E5%A4%87%E6%A1%88%E8%A1%A8%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3

13、EnW0vPHfYPj0v t _blank 建設(shè)工程竣工驗收備案表和 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA%8C%E6%94%B6%E6%8A%A5%E5%91%8A%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9

14、Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 建設(shè)工程竣工驗收報告，并同時將竣工驗收時間、地點及驗收組名單以 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA%8C%E6%94%B6%E9%80%9A%E7%9F%A5%E5%8D%95%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvr

15、jm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 建設(shè)單位竣工驗收通知單的形式通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站；4.4.3 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站審查該工程竣工驗收十項條件和資料是否符合要求，符合要求的發(fā)給我司 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA%8C%E6%94%B6%E5%A4%87%E6%A1%88%E8%A1

16、%A8%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 建設(shè)工程竣工驗收備案表和 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA

17、%8C%E6%94%B6%E6%8A%A5%E5%91%8A%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 建設(shè)工程竣工驗收報告，不符合要求的，通知我司整改，并重新確定竣工驗收時間；4.4.4 由工程部負(fù)責(zé)組織竣工驗收小組?？⒐を炇战M組長由我司法人代

18、表或其委托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。驗收組副組長應(yīng)至少有一名工程技術(shù)人員擔(dān)任。驗收組成員由建設(shè)單位上級主管部門、我司項目總經(jīng)理、我司項目現(xiàn)場管理人員及勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位與項目無直接關(guān)系的技術(shù)負(fù)責(zé)人或質(zhì)量負(fù)責(zé)人組成。建設(shè)單位也可邀請有關(guān)專家參加驗收小組。驗收小組成員中土建及水電安裝專業(yè)人員應(yīng)配備齊全；4.4.5 由竣工驗收小組組長主持竣工驗收，建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；4.4.6 驗收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗收：a）檢查工程實物質(zhì)量；b）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料；c）對建筑工程的施工功能進(jìn)行抽查

19、、試驗。例如：廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污立管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等；4.4.7 驗收小組對竣工驗收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；4.4.8 驗收小組形成竣工驗收意見，填寫 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA%8C%E6%94%B6%E5%A4%87%E6%A1%88%E8%A1%A8%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxT

20、Zn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 建設(shè)工程竣工驗收備案表和建設(shè)工程竣工驗收報告，驗收小組人員分別簽字，我司加蓋公章；4.4.9 當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，驗收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次竣工驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；4.4.10 當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，驗

21、收小組可形成初步驗收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但我司不加蓋公章。驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托我司項目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋我司公章；4.4.11 當(dāng)竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當(dāng)協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決。4.5 竣工驗收備案4.5.1 工程部應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向竣工驗收備案部門辦理竣工驗收備案手續(xù)；4.5.2 工程部在辦理工程竣工驗收備案時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：1）建設(shè)工程竣工驗收備案表；2）建設(shè)工程竣工驗收報告；3）

22、HYPERLINK /s?wd=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 建設(shè)工程施工許可證；4）建

23、設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查意見；5）單位工程質(zhì)量綜合驗收文件（施工單位的工程質(zhì)量竣工報告、勘察/設(shè)計單位的質(zhì)量核查報告、監(jiān)理單位的質(zhì)量評估報告）；6）建設(shè)工程質(zhì)量檢測報告和功能試驗資料；7）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；9）建設(shè)單位按合同約定支付工程款的工程款支付證明；10）商品住宅的 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B4%A8%E9%87%8F%E4%BF%9D%E8%AF%81%E4%B9%A6%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6qu

24、AkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 住宅質(zhì)量保證書和 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%AF%B4%E6%98%8E%E4%B9%A6%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxT

25、Zn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnW0vPHfYPj0v t _blank 住宅使用說明書；11）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提交的其他文件和備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；5、質(zhì)量記錄5.1分項、分部工程質(zhì)量驗收證明書6.1建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表6.2施工單位工程質(zhì)量竣工報告（合格證明書）6.3勘察單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）6.4設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）6.5監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告（合格證明書）6.6 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E7%94%B5%E6%A2%AF%E5%88%86%E9%83%A8%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%A8%E9%87%8F%E9%AA%8C%E6%94%B6%E8%AF%81%E6%98%8E%E4%B9%A6%E3%80%8B&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9nj61PjbLPW64nAP9mvD30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sg