上海建設(shè)工程前期報(bào)規(guī)報(bào)建所需材料和流程

1、序號(hào)需辦事項(xiàng)所 需 材 料報(bào)批流程1土地出讓申請(qǐng)書立項(xiàng)批復(fù)紅線圖（復(fù)）規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（企業(yè)）、機(jī)關(guān)代碼證（機(jī)關(guān)）法人代表身份證（復(fù)）建設(shè)用地許可證（復(fù)）以上資料均一式二份一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目打 HYPERLINK /search?word=%E5%8F%AF%E8%A1%8C%E6%80%A7%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%8A%A5%E5%91%8A&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。2國有土地使用證土地出讓合同（復(fù)）所交納各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票（復(fù)）包括土地出讓多、土地契稅

2、、印花稅二、憑 HYPERLINK /search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%AE%A9&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E9%A1%B9%E7%9B%AE&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)項(xiàng)目 HYPERLINK /search?word=%E8%A7%84%E5%88%92%E7%BA%A2%E7%BA%BF%E5%9B%BE

3、&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 規(guī)劃紅線圖。3報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（總平面圖審定）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批表規(guī)劃設(shè)計(jì)方案登記表（填）規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）紅線圖（復(fù)）選址意見書（復(fù)）4申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表建設(shè)用地規(guī)劃許可證登記表（填）紅線圖（復(fù)）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面（藍(lán)圖）三、將 HYPERLINK /search?word=%E6%80%BB%E4%BD%93%E8%A7%84%E5%88%92&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取

4、 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)用地規(guī)劃許可證四、 HYPERLINK /search?word=%E6%80%BB%E4%BD%93%E8%A7%84%E5%88%92&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的 HYPERLINK /search?wo

5、rd=%E5%8D%95%E4%BD%93%E5%BB%BA%E7%AD%91&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。5報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案審批表規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（審定藍(lán)圖）效果圖（鳥瞰圖 A3）單體設(shè)計(jì)方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表（建筑）建筑工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)登記表（填 建筑）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證征求意見表（填）施工圖（建筑 結(jié)構(gòu)）建設(shè)用地許可證（復(fù)）立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）紅線圖（復(fù)）規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖 2份）白蟻防治合同（4份）國有土地出讓合同（復(fù)）建筑工

6、程消防設(shè)計(jì)審核意見書五、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、 HYPERLINK /search?word=%E7%99%BD%E8%9A%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、 HYPERLINK /search?word=%E6%95%A3%E8%A3%85%E6%B0%B4%E6%B3%A5&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行

7、消防審查，取得建筑工程消防意見書。2、到當(dāng)?shù)?HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。4、到當(dāng)?shù)?HYPERLINK /search?word=%E5%8D%AB%E7%94%9F%E9%98%B2%E7%96%AB%E7%AB%99&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 衛(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)。5、與當(dāng)?shù)胤抗芫?HYPERLIN

8、K /search?word=%E7%99%BD%E8%9A%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 白蟻防止所鑒定 HYPERLINK /search?word=%E7%99%BD%E8%9A%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。6、按整個(gè) HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E9%A1%B9%E7%9B%AE&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的 HYPERLINK /search?word=%E

9、7%BB%BF%E5%8C%96%E7%8E%87&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和 HYPERLINK /search?word=%E6%95%A3%E8%A3%85%E6%B0%B4%E6%B3%A5&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 散裝水泥費(fèi)。9、到當(dāng)?shù)爻墙?HYPERLINK /search?word=%

10、E6%A1%A3%E6%A1%88%E9%A6%86&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 檔案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。10、到當(dāng)?shù)?HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)局 HYPERLINK /search?word=%E8%B4%A8%E7%9B%91%E7%AB%99&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管

11、理處申領(lǐng) HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)工程規(guī)劃許可證7消防審核意見建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）紅線圖（復(fù)）總平面圖（藍(lán)圖）施工圖 注意所有圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及防火自審章消防給水圖F、消防設(shè)計(jì)專篇8衛(wèi)生防疫站審圖建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請(qǐng)書（2份）立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）紅線圖（復(fù)）施工圖總平面圖工藝流程圖或布局圖9文檔中心立項(xiàng)批復(fù)總平面

12、圖（藍(lán)圖）10綠化立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）總平面圖（藍(lán)圖）11人防A、總平面圖（藍(lán)圖）12質(zhì)監(jiān)手續(xù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表 （3份）立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）施工中標(biāo)通知書及施工承包合同監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書勘察單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)）13項(xiàng)目直接發(fā)包施工直接發(fā)包審批表（填）項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)）立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）發(fā)包人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告擬定承包人資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證書（復(fù)） 原件備查14固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（填 3份）立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）15申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可

13、證建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表（填）建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù) 原報(bào)建登記表）立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）建設(shè)工程用地許可證（復(fù)）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）總平面圖（復(fù)）固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（原）中標(biāo)通知書（復(fù)），招投標(biāo)備案表或直接發(fā)包批準(zhǔn)書項(xiàng)目發(fā)包方案鑒證的施工合同（原） 需交建管費(fèi)及貼印花稅施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證及注冊(cè)證書復(fù)印件（原件押供證）施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告（復(fù)）監(jiān)理備案確認(rèn)通知書（100萬元以下不備案）質(zhì)量監(jiān)督通知書（原）安全監(jiān)督手續(xù)建筑施工單位雇主責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議建設(shè)資金到位證明原件注：申請(qǐng)表上施工組織設(shè)計(jì)方案需總監(jiān)理工程師蓋章七、領(lǐng)取 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%

14、E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有 HYPERLINK /search?word=%E5%8D%95%E4%BD%93%E5%BB%BA%E7%AD%91&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 單體建筑的施工圖紙送 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&i

15、e=utf8 t _blank 建設(shè)局技術(shù)處和 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。八、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是 H

16、YPERLINK /search?word=%E5%9B%BD%E6%9C%89%E8%B5%84%E4%BA%A7&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)?HYPERLINK /search?word=%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 招投標(biāo)辦公室進(jìn)行公開 HYPERLINK /search?word=%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的 H

17、YPERLINK /search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 施工單位發(fā) HYPERLINK /search?word=%E4%B8%AD%E6%A0%87%E9%80%9A%E7%9F%A5%E4%B9%A6&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 中標(biāo)通知書。九、憑 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5&fr=qb_sear

18、ch_exp&ie=utf8 t _blank 建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和 HYPERLINK /search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 施工單位 HYPERLINK /search?word=%E4%B8%AD%E6%A0%87%E9%80%9A%E7%9F%A5%E4%B9%A6&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng) HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%

19、B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)工程施工許可證。十、憑 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。十一、憑 HYPERLINK

20、/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局 HYPERLINK /search?word=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%B8%82%E5%9C%BA&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。十二、在項(xiàng)目簽定 HYPERLI

21、NK /search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%AE%A9&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 土地出讓合同、取得 HYPERLINK /search?word=%E7%AB%8B%E9%A1%B9%E6%89%B9%E6%96%87&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 立項(xiàng)批文和 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%8

22、1&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃?xì)?、電信?HYPERLINK /search?word=%E6%9C%89%E7%BA%BF%E7%94%B5%E8%A7%86&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 有線電視、路燈，市政道路、雨污水 HYPERLINK /search?word=%E7%AE%A1%E7%BD%91&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 管網(wǎng)，在項(xiàng)目的 HYPERLINK /search

23、?word=%E6%80%BB%E4%BD%93%E8%A7%84%E5%88%92&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后，有 HYPERLINK /search?word=%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線 HYPERLINK /search?word=%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _bla

24、nk 規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè) HYPERLINK /search?word=%E8%AE%A1%E6%88%90&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由 HYPERLINK /search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專業(yè)部門的意見形成 HYPERLINK /search?word=%E4%BC%9A%E8%AE%AE%E7%BA%AA%E8%A6%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8 t _blank 會(huì)議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。16建設(shè)工程竣工備案建設(shè)單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告施工許可證復(fù)印件施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見施工單位的工程竣工報(bào)告監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告勘察單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告驗(yàn)收組人員名單及簽署的工程竣工驗(yàn)收意見施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書項(xiàng)目法人代表的身份證原件、復(fù)印件規(guī)劃部門