土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、.：.； HYPERLINK 66law/topics/tudishiyongquan/default.aspx o 土地運用權(quán) 土地運用權(quán) HYPERLINK 66law/topics/zhuanrangxieyi/default.aspx o 轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓協(xié)議 協(xié)議編號：_甲方轉(zhuǎn)讓人：乙方受讓人：甲方擁有位于_市_路占地面積為_平方米的土地運用權(quán)。甲方擬將該土地運用權(quán)及與之相關(guān)的工程開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的 HYPERLINK laws.66law o 法律法規(guī) 法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實踐情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照

2、執(zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓土地根本情況1、土地座落位置： 2、土地運用權(quán)面積： 3、已同意的容積率為： 4、已同意的建筑面積：_其中：非住宅_平方米，住宅_平方米。5、土地規(guī)劃用途： 6、土地運用期限：_7、土地現(xiàn)狀：_8、 HYPERLINK 66law/topic2021/gytdsyz/ o 國有土地運用證 國有土地運用證號：_9、國有 HYPERLINK 66law/topic2021/tdsyqcrxy/ o 土地運用權(quán)出讓協(xié)議 土地運用權(quán)出讓協(xié)議書號：_10、地號： 第二條、土地工程開發(fā)權(quán)情況1、甲方已領(lǐng)取了建立用地同意書、 HYPERLINK 66law/topic2021/建立用地規(guī)劃

3、答應(yīng)證/ o 建立用地規(guī)劃答應(yīng)證 建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、 HYPERLINK 66law/topic2021/建立工程/ o 建立工程 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；2、甲方曾經(jīng)_市政府同意在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上獲得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；、3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，交納了報建所需費用。第三條、其他權(quán)益情況1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地運用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)益等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2、承當(dāng)構(gòu)成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的 HYPERLINK 66law/topic2021/債務(wù)債務(wù)/ o 債務(wù)債務(wù) 債務(wù)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責(zé)任，甲方確以為獲得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓

4、的土地運用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債務(wù)、債務(wù)爭議包括綠化費、拆遷安頓補償?shù)?。、第四條、文件的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照出示原件或提供復(fù)印件。2、乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：1投資審批部門簽發(fā)的工程同意證書復(fù)印件；2工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照出示原件或提供復(fù)印件。第五條、轉(zhuǎn)讓期限1、本協(xié)議所述土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地 HYPERLINK 66law/topic2021/gytdsyqz/ o 國有土地運用權(quán)證 國有土地運用權(quán)證載明的起始日起至_年_月_日止。2、自乙方領(lǐng)取該場地國有 HYPERLINK 66la

5、w/topic2021/tdsyqz/ o 土地運用權(quán)證 土地運用權(quán)證日起，前款所述場地的土地運用權(quán)歸乙方一切，其合法權(quán)益受國家法律維護。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得收回土地運用權(quán)。第六條、轉(zhuǎn)讓價錢1、甲、乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價錢以甲方已獲得同意的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_元，計人民幣_元；2、上述轉(zhuǎn)讓價錢包含甲方獲得轉(zhuǎn)讓土地的運用權(quán)與工程開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費用；3、乙方在受讓后獲準添加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為添加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的根據(jù)。第七條、支付方式1、支付1在本協(xié)議生效之日起_個任務(wù)日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_給甲

6、方。2在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的運用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于 HYPERLINK 66law/topic2021/土地出讓/ o 土地出讓 土地出讓 HYPERLINK 66law/topics/xieyishu/ o 協(xié)議書 協(xié)議書、紅線圖、建立用地同意書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、 HYPERLINK 66law/topic2021/zjgcghxkz/ o 建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證 建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后_個任務(wù)日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_給甲方；3在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同懇求將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地運用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)辦理到乙方

7、或其指定人名下后_個任務(wù)日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_給甲方。4在乙方根據(jù)工程開發(fā)需求，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_個任務(wù)日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_給甲方。5在乙方獲準開工后_天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_帳號為：_；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號： _。3、甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條、資料的交付及手續(xù)的辦理1在本協(xié)議生效后_個任務(wù)日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地運用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建立用地同意書、

8、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2在本協(xié)議生效后_天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門懇求辦理本協(xié)議所指土地的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及工程開發(fā)權(quán)的 HYPERLINK 66law/topic2021/更名過戶/ o 更名過戶 更名過戶手續(xù)。第九條、稅費的負擔(dān)在本協(xié)議土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓和工程開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承當(dāng)，如按規(guī)定應(yīng)由甲、乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠?，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式表達在支付給甲方的價款中。第十條、轉(zhuǎn)讓的法律情況1甲

9、方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地運用權(quán)后，該土地運用權(quán)出讓協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)益和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承當(dāng)；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承當(dāng)。3、甲方為獲得該地塊的土地運用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用包括但不限于政府回填綠化費、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承當(dāng)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條、甲方的 HYPERLINK 66law/topics/weiyuezeren/default.aspx o 違約責(zé)任 違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，甲方一方面解除本協(xié)議，或拖延

10、履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超越三十個任務(wù)日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期 HYPERLINK 66law/topic2021/貸款利率/ o 貸款利率 貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞現(xiàn)實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地運用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)益或其他甲方的緣由，致使本協(xié)議不能履行，視甲方一方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承當(dāng)責(zé)任。3、甲方 HYPERLINK 66law/topic2021/遲延履行/ o 遲延履行 遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未到達根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付 HYPERLINK 66law/top

11、ics/wyj/ o 違約金 違約金。4、因甲方緣由，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地運用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方工程的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)益的債務(wù)人，并清查甲方的違約責(zé)任。第十二條、乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，乙方一方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的 HYPERLINK 66law/topic2021/經(jīng)濟損失/ o 經(jīng)濟損失 經(jīng)濟損失；2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_支付違約金給甲方，逾期三十個任務(wù)日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的經(jīng)濟損失。3、出現(xiàn)上述情況造本錢協(xié)議終止，乙方需將從甲方處獲得的有關(guān)本

12、工程的資料原件以及后續(xù)開發(fā)獲得的文件資料無償移交回甲方。第十三條、聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定地塊，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全才干。2、甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3、在簽署本協(xié)議時，任何法院、 HYPERLINK 66law/topic2021/zcjg/ o 仲裁機構(gòu) 仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生艱苦不利影響的判決、裁定、判決或詳細行政行為。4、甲方確認并保證，在乙方實踐獲得本協(xié)議所定地塊的土地運用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債務(wù)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5、甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)

13、議的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有才干履行本協(xié)議。2、乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3、在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生艱苦不利影響的判決、裁定、判決或詳細行政行為。4、乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。第十四條、嚴密甲、乙雙方保證對在討論、簽署、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)、公司方案、運營活動、財務(wù)信

14、息、技術(shù)信息、運營信息及其他商業(yè)予以嚴密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方贊同，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。嚴密期限為_年。第十五條、通知1根據(jù)本協(xié)議需求一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必需用書面方式，可采用_書信、電報、當(dāng)面送交等方式傳送。以上方式無法送達的，方可采取 HYPERLINK 66law/topic2021/公告送達/ o 公告送達 公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_。3、一方變卦通知或通訊地址，應(yīng)自變卦之日起_日內(nèi)，以書面方式通知對方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)

15、責(zé)任。第十六條、協(xié)議的變卦本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變卦本協(xié)議的，要求變卦一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方贊同后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)書面通知發(fā)出_天內(nèi)簽署書面變卦協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變卦本協(xié)議，否那么，由此呵斥對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十七條、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同不測，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)益和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方 HYPERLINK 66law/topic2021/書面贊同/ o 書面贊同 書面贊同之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確贊同，均屬無效。第十八條、爭議

16、的處置1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式處理：1提交_仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴。第十九條、不可抗力1、假設(shè)本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱遭到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡能夠在最短的時間內(nèi)經(jīng)過書面方式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其繼續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需求延期履行的書面資料。聲稱不

17、可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不能夠或不實踐的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立刻經(jīng)過友好協(xié)商決議如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立刻恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的才干，那么雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本協(xié)議所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法抑制，并于本協(xié)議簽署日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不能夠或不實踐的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)禍如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭不論曾否宣戰(zhàn)、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條、協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原那么、協(xié)議的目的、 HYPERLINK 66law/topic2021/買賣習(xí)慣/ o 買賣習(xí)慣 買賣習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常了解對本協(xié)議作出合了解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第二十一條、補充與附件本協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法